大阪府 駅徒歩15分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

グリーンアベニュー高槻緑が丘の概要

グリーンアベニュー高槻緑が丘は、大阪府高槻市緑が丘3丁目14-5に位置し、JR高槻駅から徒歩約26分の場所にある、全11戸の3階建てマンションで、100平米の広々とした3SLDKが、3490万円から4480万円で販売されており、緑豊かな住宅地に築年数は少し経過しているものの、広さと落ち着いた立地が魅力的です。

適正価格（売却）

グリーンアベニュー高槻緑が丘の販売価格は3490万円から4480万円で、周辺地域の中古マンション市場と比べると高い傾向にあり、売却偏差値71を獲得しており、大阪府高槻市の中古マンション市場の価格推移をみると適正価格を上回る価格設定がされていますが、地域の物件価値の上昇やその品質を鑑みれば、買い手にとっては将来価値の見込める投資となりうるでしょう。

将来性

築29年のグリーンアベニュー高槻緑が丘は、周辺のマンションと比較してやや古いものの、実態に基づくAI推定では将来性偏差値が61ポイントと評価されており、今後のエリア開発や再生可能性も考慮すると、中長期の投資視点でみれば十分に魅力ある物件と言えます。

環境満足度

グリーンアベニュー高槻緑が丘周辺では、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、病院23件、スーパー2件、コンビニ5件などの生活施設も充実している他、国のハザードマップによると地盤がしっかりしており自然災害のリスクも低いことから、環境満足度偏差値は62ポイントとなっており、住環境としての安全性や利便性が高い評価を得ています。

ライオンズガーデン高槻の概要

ライオンズガーデン高槻は、大阪府高槻市西真上1丁目に位置し、75㎡から80㎡の広さを持つ3LDKの間取りで、価格帯は2850万円から4480万円となっており、平均的な価格帯は3580万円から4100万円です。2001年4月に建てられ、JR高槻駅から徒歩19分、阪急高槻市駅から徒歩28分という便利な立地にありながら、6階建ての小規模ながらも落ち着いた生活ができる住環境が魅力です。

適正価格（売却）

ライオンズガーデン高槻の適正価格は、周辺地域の中古マンション市場と比較して偏差値61と評価され、5年間で平均13%の価格上昇率を見せるエリアにおいて、本物件は15%の上昇を見せています。マンションマーケットのAI分析によれば、適正推測価格は約3054万円ですが、現在の市場価格平均は3722万円となっており、売却に適したタイミングと判断されます。

将来性

築年数が23年とやや古いものの、将来性の評価は偏差値72ポイントを獲得しており、同地域の他のマンションに比べ高い将来性が予測されます。JRおよび阪急の両駅へのアクセスも良く、市街地の利便性と住宅地の静かさを兼ね備えた立地が投資価値を高めていると考えられます。

環境満足度

治安の良さに加え、医療施設24件、スーパー3件、コンビニ3件が周辺にあり、日々の生活が非常に便利です。ハザードマップによれば、洪水リスクが低く、地盤も健全であるため安心して住むことができます。さらに、高槻市立真上小学校や高槻市立第二中学校などの教育機関が近くにあることも、家族にとって魅力的な環境と言えるでしょう。

藤和箕面ホームズ(A棟･B棟)の概要

「藤和箕面ホームズ(A棟･B棟)」は、大阪府箕面市西宿2丁目12に所在し、北千里駅から徒歩32分の位置にある12階建てのマンションで、築年月は1997年3月です。総戸数は168室で、広さは81㎡の3LDKから119㎡の4LDKまでの間で展開され、価格帯は2650万円から4780万円と広範囲にわたっていますが、一番多く取引されているのは3098万円から3280万円の価格帯です。

適正価格（売却）

「藤和箕面ホームズ(A棟･B棟)」の販売価格設定は、周辺地域の中古マンション市場と比較し、独自のAI分析による適正価格である2635万円に対して、現在の平均売り出し価格が3268万円というデータに基づき、市場平均の偏差値54よりも6ポイント高く、過去5年で52%の価格上昇を見せています。

将来性

築27年経過している「藤和箕面ホームズ(A棟･B棟)」は、築年数がエリア平均と同水準でありながら、将来性の観点からAIにより偏差値81点と評価されており、周辺マンションの平均値を大きく上回るポテンシャルが見込まれています。

環境満足度

藤和箕面ホームズ(A棟･B棟)」周辺は、犯罪防止を考える上で588m以内に交番があるなど治安が良好であり、29件の医療施設や生活に必要なスーパー1件、コンビニ7件が揃っており、箕面市立萱野小学校へのアクセスも良いことから、生活環境としては非常に魅力的です。また、ハザードマップによれば、地盤は堅固で洪水リスクも低く、津波や高潮の危険性も低い環境に位置しています。

杉谷パークマンションの概要

杉谷パークマンションは、大阪府箕面市船場西2丁目に位置し、千里中央駅まで徒歩21分の距離にある1979年12月竣工の11階建てマンションで、全93戸の居住空間を提供しています。広さは58㎡から63㎡の間で、3LDKまたは2LDKの間取りがあり、市場価格は1050万円から2540万円の範囲内で変動しており、立地や利便性を考慮した価格設定がなされています。

適正価格（売却）

杉谷パークマンションは、大阪府箕面市の不動産市場において、平均的な売却偏差値54に対して57となっており、過去5年間で周辺マンション価格が平均10%上昇する中、わずか1%の価格下落を示しています。AI推定の適正価格は1327万円であるのに対し、実際の平均売出価格は1743万円となっており、現在のマーケットでは売却に適したタイミングであると考えられます。

将来性

建築から45年が経過した杉谷パークマンションは、箕面市の平均築年数よりも古いものの、AIによる分析で将来性の偏差値が72ポイントと見積もられており、これは同エリア内での平均より20ポイントも高い数値です。これは、周辺のインフラ整備やエリアの発展可能性を示唆しており、長期的な価値保持が期待されます。

環境満足度

杉谷パークマンションの周囲には病院を含む医療施設が34件、スーパーが1件、コンビニが6件点在し、交番が372m以内にあるなど、治安と日常の便利さが確保された環境にあります。国のハザードマップによれば、杉谷パークマンションは地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低いと評価されています。教育面においても、豊中市立北緑丘小学校と豊中市立北丘小学校が近隣に位置しており、ファミリー層にとっても魅力的な居住環境と言えるでしょう。

ライオンズヒルズ高槻の概要

「ライオンズヒルズ高槻」は大阪府高槻市安岡寺町に位置し、1994年3月に竣工された3階建てのマンションで、総戸数は16戸、主に73㎡から77㎡の3LDKが揃っています。価格帯は1470万円から2400万円で、最寄りのJR高槻駅からは徒歩40分のロケーションにあります。

適正価格（売却）

「ライオンズヒルズ高槻」の価格範囲は、周辺の中古マンション市場データを基にした評価で売却偏差値58を得ており、市場としてはやや高めの価格設定であることが示されています。過去5年での価格高騰率は平均を大きく上回り、資産価値の向上が見込まれます。

将来性

築30年を迎えた「ライオンズヒルズ高槻」は、AI評価による将来性偏差値が85と高く評価されており、中古マンション市場の中で将来的な価値上昇が期待される物件です。立地や交通アクセスの潜在力を含め、中長期的な投資としての魅力があります。

環境満足度

「ライオンズヒルズ高槻」周辺は、生活施設が充実しており、安岡寺小学校や北日吉台小学校、第九中学校などの教育機関が近隣に位置しています。環境満足度偏差値45は低めですが、治安や地盤の安定性、洪水リスクの低さなど、居住環境としての基本要件はしっかりと満たされています。

ユニハイム高槻の概要

「ユニハイム高槻」は1975年竣工の5階建てマンションで、大阪府高槻市安満西の町に位置し、高槻市駅（阪急線）及び高槻駅（JR）からそれぞれ徒歩18分、19分というアクセスの良さを誇ります。住戸は67㎡の3LDKが950万円から、85㎡の4LDKが最高2800万円の価格帯で販売されており、このエリアの物件としては比較的リーズナブルな価格設定で提供されているため、単身者からファミリー層まで多様なニーズに応じた居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

「ユニハイム高槻」の売却価格帯は、エリア内の中古マンション市場と比較すると、若干価格偏差値が低く設定されており、過去5年間で約13%の価格上昇があったものの、マンションマーケットAIによる推測適正価格1388万円と現行の売出し平均価格1727万円との間には、差が見られるため、売却を検討する場合は価格交渉の余地を考慮した上で進めることが望ましいでしょう。

将来性

今年築49年を迎える「ユニハイム高槻」は、築年数の割には77の偏差値を持ち、その将来性はエリア内の他物件と比べても高いと評価されています。ただし、駅からの距離が若干ありますが、その分価格のリーズナブルさが将来的に価値が上昇する要因となり得るでしょう。

環境満足度

「ユニハイム高槻」周辺は治安が良く、最寄りの交番まで328mと近い立地にあります。また、医療施設が豊富であり、スーパーやコンビニも必要最低限揃っているため、日常生活には便利な環境です。さらに、地盤が固く洪水リスクが低いエリアに位置しており、近隣には優れた教育機関が存在し、子育て家庭にとっても魅力的な住環境を提供しています。

OTCセブンハイツの概要

OTCセブンハイツは、大阪府箕面市船場西2丁目に位置し、築40年以上の歴史を有する中古マンションであり、千里中央（北大阪急行電鉄）駅まで徒歩21分というアクセスを持つ7階建ての建物です。全53室から成り、広さは3LDKの91㎡から4LDKの108㎡までのバリエーションがあり、価格帯は2499万円から3980万円となっており、他の同地域のマンション市場と比較しても、比較的リーズナブルな価格帯が特徴であることが伺えます。

適正価格（売却）

大阪府箕面市のマンション市場と比較し、OTCセブンハイツは、平均偏差値を上回っており、市場価格が平均よりも高めに設定されています。5年間で周辺の中古マンション価格が平均10%上昇する中、本物件は約8%の価格下落を見せており、機械学習による適正推測価格が2061万円であることから、現在の売り出し価格が3191万円と評価されていることは、売り手にとって有利であるといえます。

将来性

OTCセブンハイツの将来性は、AIによる偏差値評価で59点と平均よりも高い評価を受けていますが、築年数が40年を超えるという点と駅からの距離が徒歩21分とやや遠いことが、今後の価値向上にどのように影響を与えるのか考慮する必要があります。この地域の発展性や、市の将来計画と併せて、将来的な満足度を見極めることが重要となります。

環境満足度

OTCセブンハイツは、治安が良好であることが警察署が242m以内にあることから裏づけられます。また、生活利便施設に恵まれ、病院やスーパーマーケット、コンビニエンスストアが近隣に充実しており、日常生活が非常に便利です。津波や高潮に関するリスクが低い立地であり、地盤も安定しているため、災害リスクの低減にも配慮されていることから、環境満足度はかなり高いと言えるでしょう。

ファミーユ千里東棟の概要

「ファミーユ千里東棟」は、大阪府箕面市船場西2丁目に位置し、1982年11月竣工の3階建てマンションで、住戸数は15室、広さは各戸約95㎡の3LDKです。価格帯は2780万円から3480万円で、最寄りの千里中央駅まで北大阪急行電鉄で徒歩24分、大阪モノレールで徒歩27分と利便性に富んだ立地条件を有しています。

適正価格（売却）

「ファミーユ千里東棟」の販売価格範囲は2780万円から3480万円で、このエリアの中古マンション市場の平均価格と比較して適正価格の偏差値は70ポイントと評価されています。箕面市の中古マンション市場が過去5年間で10%の価格上昇を見せる中、本物件は1%の価格下落に留まり、マーケットの適正推測価格と比較しても売り時の可能性が高いと推察されます。

将来性

築年数が42年の「ファミーユ千里東棟」は、大阪府箕面市の同ランクのマンションの平均築年数より古く、駅からの距離も徒歩24分とやや遠いものの、将来性の偏差値は59ポイントとエリア平均より7ポイント高く、長期的な投資としては一定の魅力を保持しています。

環境満足度

治安の良さが際立つ「ファミーユ千里東棟」は、交番が徒歩3分圏内にあり、円滑な生活をサポートする医療施設29件、スーパー1件、コンビニ8件が周辺に点在し、箕面市立第五中学校が近くに位置するなど、子育て家庭にも配慮した環境満足度の高い住環境を誇っています。さらに、洪水や高潮などの自然災害リスクは低い地域で、安心して住むことができる立地となっています。

ローレルコート新千里東町あかしやの丘(1〜4番館)の概要

大阪府豊中市新千里東町に位置する「ローレルコート新千里東町あかしやの丘」は、4つの番館から成る複合マンションで、築17年の歴史をもちながらも、221戸の居住スペースでは3LDKの63㎡が3240万円からと、広々とした4LDKの96㎡が6280万円までという幅広い価格帯で提供されており、最も多い価格帯は4180万円から4380万円です;この物件は、千里中央駅からは徒歩15分という生活に便利な立地にあり、大阪都心へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

「ローレルコート新千里東町あかしやの丘」の売却時の適正価格は、豊中市内の同様条件の物件価格と比較して高い偏差値66を示しています;マンション市場での平均価格の傾向に則り、同物件の5年間の価格変動を考慮すると、本物件は市場推定値3221万円に対して売出し平均価格4223万円と評価され、投資家にとって魅力的な売り時である可能性が高いです。

将来性

築年数が18年でありながら、将来性の偏差値が64と高評価を受けている「ローレルコート新千里東町あかしやの丘」は、豊中市の中古マンション市場において安定した人気を誇っています;特に、北大阪急行電鉄・大阪モノレールの千里中央駅や北千里駅へのアクセスの良さが交通利便性を高めています。

環境満足度

このマンションは周辺環境にも恵まれており、治安の良さや生活利便施設の充実度が特に高く評価されています;交番が近隣にあり、病院やスーパー、コンビニが徒歩圏内に複数配置されていること、また、地震や洪水、津波など自然災害のリスクが低い地域であること、さらに豊中市立新田小学校や豊中市立第八中学校といった教育施設の近 proximalproximityximityproximityximityproximityximityproximityproximityproximityproximityproximityproximityproximityproximityproximityproximityproximityproximityximityproximityproximityと吹田市立古江台小学校・中学校が身近にあることも、環境満足度の高さに貢献しています。

富田第2住宅(59〜78号棟)の概要

富田第2住宅(59〜78号棟)は、大阪府高槻市牧田町に位置する1971年竣工の5階建てマンションで、570室からなり、46㎡の2LDKが350万円から48㎡の3DKが最高1680万円という価格帯で取引されており、このエリアでは680万円から790万円の間が最も多い取引価格帯です。最寄駅は総持寺駅と富田（大阪府）駅で、いずれも徒歩約30分の距離にあります。

適正価格（売却）

富田第2住宅(59〜78号棟)の価格は、高槻市の中古マンション市場における平均偏差値56に対して51と評価されており、過去5年間で約13%の価格上昇が見られる高槻市市場全体において、当該マンションが14%の価格下落を示している点から、現在の平均売り出し価格763万円に対して、マンションマーケット独自AIが推測する適正価格711万円というデータは売却において重要な指標となり得ます。

将来性

53年の経過を重ねる富田第2住宅(59〜78号棟)ですが、AIが示す将来性の偏差値は69と、エリア平均を大きく上回ります。大阪府高槻市の平均築年数よりも8年古い本物件は、最寄駅からの距離があるものの、進化する生活利便性やリノベーションの可能性などが評価されています。

環境満足度

富田第2住宅(59〜78号棟)は、治安を守る交番がわずか152mの距離にあり、周辺には医療施設が40件、スーパーが6件、コンビニが6件と揃っており、生活に必要な施設のアクセスが優れています。加えて、ハザードマップにおける地盤の堅固さや自然災害に対するリスクが低い点も評価されており、近隣には高槻市立寿栄小学校や高槻市立柳川中学校などの教育施設が充実しているため、ファミリー層には特に適した環境が整っています。

ジェイグラン高槻の概要

大阪府高槻市紫町に位置する「ジェイグラン高槻」は、2012年築の11階建てで、総戸数160戸のマンションです。広さは68㎡の3LDKから93㎡の4LDKまであり、JR高槻駅から徒歩15分、阪急高槻市駅から徒歩23分の利便性が魅力です。価格帯は3580万円〜5980万円で、市場の動向に応じた価値評価がされている物件です。

適正価格（売却）

「ジェイグラン高槻」の価格帯は、地域及び同条件のマンションと比較して、売却偏差値63と高めに設定されており、大阪府高槻市での価格上昇を逆行する形で約4％の価格下落傾向にあります。マンションマーケットがAIを用いて算出した適正価格は3659万円であり、市場価格4463万円を上回ることから、売主に有利な売り時である可能性が高いです。

将来性

築12年の「ジェイグラン高槻」は、近隣相場の平均築年数より若く、将来性の評価は平均を上回る58となっています。交通の便や周辺の発展状況を鑑みると、地域内でのマンション価値の維持や増加が見込まれます。

環境満足度

「ジェイグラン高槻」周辺は、治安が良く、病院やスーパーマーケット、コンビニが充実している点から生活利便性が高い地域であると言えます。また、近隣には複数の小学校や学童保育室があり、子育て世代にとっても環境満足度の高いマンションです。洪水リスクが低い立地である点も安心感を与えるポイントのひとつです。

藤和コアティ高槻ハイタウンコアA棟の概要

大阪府高槻市に位置し、緑豊かな住宅街に根ざす「藤和コアティ高槻ハイタウンコアA棟」は、1984年築の7階建てで、その居住空間は60㎡の2SLDKから82㎡の3LDKまでの広さを提供し、価格は市場の動向と照らし合わせ、1480万円から2588万円の範囲に設定されており、このエリアでの平均的な中古マンション価格と比較しても妥当性が見られる。

適正価格（売却）

高槻市内の中古マンション市場を精緻に分析した結果、藤和コアティ高槻ハイタウンコアA棟の適正価格は、近隣相場と比較してやや上回るものの、立地や居住性を重視する購入者には魅力的な価値を持つことが窺え、現行価格は快適な居住空間を求める需要と適度なバランスを保っています。

将来性

築40年を超える藤和コアティ高槻ハイタウンコアA棟ですが、将来性を評価するAIによる分析では、この地域の他マンションと比較して高いポテンシャルを示しており、特にリノベーションなどの価値向上の可能性が期待されますが、立地が駅から離れていることは、購入時の慎重な判断が求められる点です。

環境満足度

藤和コアティ高槻ハイタウンコアA棟周辺は治安の面で優れた環境にあり、徒歩10分圏内には生活必需施設が整い、地盤の安定性や自然災害へのリスク低減に関する地域評価も高く、高槻市立日吉台小学校や高槻市立芝谷中学校といった教育機関へのアクセスも良好で、ファミリー層には特に高い環境満足度が見込まれます。

コンドミニアム千里南の概要

コンドミニアム千里南は、大阪府吹田市竹谷町に位置し、岸辺駅から徒歩22分にある平成7年築の6階建てマンションで、総戸数は21戸、市場での販売価格は3LDKで57㎡のものが1650万円から、65㎡のものが2698万円の範囲にあり、このエリアの物件取引では最も多く見られる価格帯は1850万円から1980万円です。

適正価格（売却）

コンドミニアム千里南の適正価格は、大阪府吹田市の平均的な中古マンション価格推移を考慮すると、売却偏差値53と平均値51に比べてやや高く評価されており、過去5年間で約19%の価格上昇を見せていますが、マンションマーケットのAI分析による推測適正価格は1,774万円であり、現在の平均売り出し価格が1,948万円であるため、売り時と見ることができるでしょう。

将来性

コンドミニアム千里南の将来性は、築年数が29年と若めであり、エリア的に平均よりも5年新しい状態を保っており、現在のAIによる将来性評価では偏差値75を記録しており、同地区内他マンションの平均と比較しても24ポイント高いことから、長期的な投資価値が期待されます。

環境満足度

コンドミニアム千里南周辺は、治安が良好で交番も徒歩圏内にあり、生活に必要な病院52件、スーパー4件、コンビニ4件などの施設が充実しており、地盤が安定していて洪水リスクも低く、津波や高潮の影響も少ないとされる安全な立地です。学校環境も充実しており、吹田市立東佐井寺小学校や岸部第二小学校、佐井寺中学校に代表される複数の教育施設が周辺に存在します。

サンヴェール千里緑地公園(1〜5号棟)の概要

サンヴェール千里緑地公園は、大阪府吹田市春日2丁目に位置し、緑豊かな立地条件を持つマンションで、1984年10月に建てられた11階建ての物件です。総戸数252室で、59㎡の4LDKから100㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は1190万円から3290万円と幅広く、中古マンション市場における主要価格帯は2180万円から2290万円です。最寄り駅は緑地公園駅、桃山台駅、千里山駅と3つありアクセスも良好で、多機能な生活環境として注目されています。

適正価格（売却）

大阪府吹田市にあるサンヴェール千里緑地公園の適正価格は、マンションの価格推移や地域市場を考慮すると、マーケット平均よりも高い偏差値51を示しており、近年の5年間での価格上昇率は19％から26％という高い数字を記録しています。マンションマーケットAIによる推測価格は2137万円であり、現在の売出し平均価格は2228万円となっているため、市場価格から見ても売り時と考えられる物件です。

将来性

築39年を超えるサンヴェール千里緑地公園ですが、将来性の偏差値は83と、エリア内の平均よりも高くなっています。立地の良さや周辺環境の整備が投資としても評価されており、築年数による影響を上回る潜在的な価値が見込まれています。

環境満足度

サンヴェール千里緑地公園の環境満足度は、治安面では最寄りの交番が1203m離れているものの、近隣に26の医療施設、1つのスーパー、2つのコンビニが存在し、日常生活には便利です。地盤が安定しており洪水リスクが低く、周辺には千里新田小学校や第十七中学校などの教育機関も充実しており、家族にとって魅力的な住環境が整っています。

メイツ南千里の概要

メイツ南千里は、大阪府吹田市に位置し、千里山駅、南千里駅、関大前駅へのアクセスが良好な立地にある14階建てのマンションで、総戸数77戸、68㎡の3LDKから91㎡の4LDKまでの間取りがあり、築年月は1996年1月となっております。中古マンション市場では価格帯が1780万円から3280万円となっており、特に2280万円から2480万円の間で売買が活発です。

適正価格（売却）

メイツ南千里の中古マンション市場での売出し価格は、平均的な偏差値をわずかに超える程度で、大阪府吹田市の他物件と比較して5年間で約5％の価値上昇を見せていますが、周辺市場の19％と比べると穏やかな上昇です。分析AIが算出した適正価格は約2191万円と現在の売出し平均価格2392万円よりも手頃であるため、購入を考えるには適切な時期と判断されます。

将来性

建築後28年が経過しているメイツ南千里は、吹田市内の同価格帯物件と比較して築年数が2年若く、駅からの距離はありますが、AI分析による将来性の評価は68と平均よりも高く、地域内での価値の増加が期待される物件です。

環境満足度

交番や医療施設、スーパー、コンビニなどの生活に必要な施設が徒歩圏内に複数点在するメイツ南千里は、安全性と利便性を兼ね備える環境に優れた住空間と言えます。また、ハザードマップによる評価も良く、自然災害リスクが低い地域であるため、安心して生活を営むことができます。付近には吹田市立佐井寺小学校、東佐井寺小学校、佐竹台小学校が存在し、子育て世帯にも配慮された環境が整っています。

OTCロイヤル千里の概要

OTCロイヤル千里は大阪府箕面市船場西に位置し、北大阪急行電鉄および大阪モノレールの千里中央駅から徒歩20分という利便性を持つ、7階建て46室のマンションです。1980年8月竣工のこの物件は、80㎡の3SLDKが2400万円から、101㎡の4LDKが3580万円で取引されており、箕面市内の中古マンション市場においても独自の魅力を放つ存在であると言えます。

適正価格（売却）

OTCロイヤル千里の価格帯は、大阪府箕面市の中古マンション市場と比較して適正価格の偏差値66を記録しており、5年間で10％の価格上昇が見られるエリアに対して、8％の価格下落を示していることから、現在の平均売り出し価格が3282万円と推定される中、2283万円というAIによる適正推測価格との差により、売却の好機と見ることができるでしょう。

将来性

築年数が44年となるOTCロイヤル千里は、大阪府箕面市における同価格帯の中古マンション市場の平均築年数と比べて高い年数を誇っており、一定のリノベーションの余地を持ちつつも、AIによる将来性の評価で偏差値53を獲得するなど、一定のポテンシャルを秘めていると評価されています。

環境満足度

OTCロイヤル千里の立地は、治安の面で評価できる要素が多く、交番が206m以内にあるほか、医療施設が33件、スーパーが2件、コンビニが8件が周囲に点在し、日々の生活を支えるインフラが整っています。また、地盤が安定しており自然災害のリスクが低い地域にあり、豊中市立北丘小学校も近隣にあるなど、ファミリー層にも適した住環境が提供されています。

OTC新御堂ハイツの概要

大阪府箕面市船場西に位置し、築40余年の歴史を持つOTC新御堂ハイツは、広さが98㎡から117㎡の間で、バリエーションに富んだ3LDKから4LDKの間取りを提供しており、価格帯は1,980万円から4,280万円となっております。北大阪急行電鉄と大阪モノレールの千里中央駅からそれぞれ徒歩圏内にあり、便利な立地条件を誇りますが、中古マンション市場における平均価格帯と比較しても、総合質と価値を兼ね備えた物件と評価されています。

適正価格（売却）

OTC新御堂ハイツは、大阪府箕面市の中古マンション市場の相場を考慮すると、現在提示されている売り出し価格が機械学習データに基づく推測適正価格2,022万円より高いものの、エリアの価格上昇率を上回る下落傾向にはなく、総合的な売却偏差値63を得ており、購入者にとっては価値ある投資先であると評価されつつあります。

将来性

築年数が44年を数えるOTC新御堂ハイツは、今後のリノベーションの余地を秘めており、AIによる予測では将来性の偏差値56を記録しています。大阪モノレールや北大阪急行電鉄へのアクセスの良さは、将来的な価値増加に対するポジティブな指標であり、中長期的な投資としての魅力が見込まれます。

環境満足度

治安の良さを示す近隣の交番の近接性や、豊中市立北丘小学校までのアクセスの良さは、OTC新御堂ハイツがファミリー層にとって魅力的な住環境を提供している証拠です。生活に必要な医療施設、スーパー、コンビニの充実、ならびに地盤の強固さや自然災害リスクの低さは、環境満足度の高さを物語っており、偏差値59を得ています。

グランドメゾン高槻の概要

グランドメゾン高槻は大阪府高槻市西真上に位置し、JR高槻駅から徒歩約18分という立地にある７階建てのマンションで、各戸の広さは68平米から91平米の間で、価格帯は2580万円から4180万円となっています。1994年12月に竣工されたこの物件は、快適な居住空間と利便性を兼ね備えた環境で、総戸数22戸という落ち着いた規模感が特徴です。

適正価格（売却）

グランドメゾン高槻の売却価格の適正性に関しては、マンションマーケットによる独自のAI分析により、大阪府高槻市の中古マンション市場と比較して偏差値68と評価されており、現在の市場価格が過去5年の価格変動に基づき、やや高めに設定されていることが示唆されています。

将来性

築30年を迎えるグランドメゾン高槻は、築年数が平均よりもやや高いものの、大阪市へのアクセスの良さや市内の計画的な発展を背景に、中長期的な資産価値の持続が期待されており、将来性の評価も平均と同等の偏差値51を獲得しています。

環境満足度

生活利便施設が豊富に揃い、治安面では少し不安がありながらも、病院や学校が近隣に多く存在し、グランドメゾン高槻の立地は環境満足度において総合的にバランスが取れていることが偏差値58という数値で示されています。

ロイヤルシャトーねやがわオークビルの概要

「ロイヤルシャトーねやがわオークビル」は、大阪府寝屋川市石津南町に所在し、1994年築の15階建てマンションとして、ゆとりの空間を提供する60㎡から108㎡の間取りが揃っており、価格は1,060万円から3,380万円の範囲で、駅から徒歩19分という立地に加え、充実した共用施設が魅力の中古マンションです。

適正価格（売却）

ロイヤルシャトーねやがわオークビルの適正価格は、寝屋川市内の市場動向とAI分析を基にした売却偏差値53を記録し、近隣の同様のマンションと比較してややプレミアムな価格設定であり、現在は平均価格1680万円〜1850万円帯が最も流通しており、これは市場価格推移とも符合しています。

将来性

この物件の将来性の偏差値は72と評価されており、特に立地やアクセス面で将来的に価値が上昇するポテンシャルが高いことが伺え、若干築年数が経過しているものの、良好なメンテナンス管理が行われているために、長期的な居住にも適していると考えられます。

環境満足度

環境満足度においては、治安の確保に僅かに課題を持ちつつも、生活施設の充実度は高く、特に医療施設や学校が豊富な点が評価され、ハザードマップの分析結果からも自然災害のリスクが軽微であることが明らかになっており、特にファミリー層にとって安心して生活できる環境が整っています。

三ツ池台マンションの概要

三ツ池台マンションは1973年に築かれた6階建てのマンションで、大阪府豊中市東豊中町4丁目1-45に所在し、160戸からなる住空間を提供しています。広さは61㎡から99㎡の間で変わり、価格帯は850万円（3LDK、61㎡）から2190万円（5LDK、99㎡）で、市場における一番の需要層に応える1190万円〜1290万円の物件が豊富に揃っています。最寄駅は少路駅まで徒歩17分、桃山台駅まで徒歩25分、豊中駅まで徒歩28分と複数のアクセスが可能で、立地条件を考慮した上での居住や投資に適した選択肢が見つかるでしょう。

適正価格（売却）

現在の三ツ池台マンションの適正価格は、大阪府豊中市の他の中古マンションの市場動向と比較して、偏差値50であり、近年の地域の価格上昇率18％に対し、三ツ池台マンションは9％の価格上昇にとどまっています。マンションマーケットのAI分析による適正推測価格は1275万円であり、現在の平均売り出し価格が1305万円となっていることから、投資家や購入希望者には売り時と捉えられる可能性があります。

将来性

三ツ池台マンションの将来性は、この分野でのAI分析による偏差値65となっており、51年の築年数を持つこのマンションは、地域の平均築年数と比較しても高い将来価値が予測される物件です。三ツ池台マンションの立地が少路駅から徒歩17分と多少遠隔地にあるにも関わらず、今後の価値の上昇が見込まれる要素を備えており、長期的な視点での投資に適していると言えるでしょう。

環境満足度

治安の点では、三ツ池台マンションの至近距離に交番があり（211メートル）、周辺の病院数は48件、スーパー2件、コンビニ3件と生活利便設備が整っています。この地域はハザードマップによって洪水リスクが低いとされ、地盤がしっかりしており、高潮の影響も少ないため、安全な居住環境が提供されています。子育て家庭にとっても豊中市立東豊中小学校、豊中市立上野小学校、豊中市立東豊台小学校など複数の教育施設が近くに位置し、教育環境にも恵まれています。

アメリア5番館の概要

「アメリア5番館」は1989年築の15階建てマンションで、大阪府東大阪市加納7丁目23-5に位置し、住道駅まで徒歩15分という立地に149の住居があります。広さは60㎡の3LDKから75㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は1180万円から5500万円、一般的な価格帯は1580万円〜1870万円となっていて、住宅市場における多様なニーズに対応しています。

適正価格（売却）

東大阪市内の中古マンション市場の平均推移を考慮すると、「アメリア5番館」の価格は平均偏差値45に対して65と高く、過去5年の市場価格上昇率は24％に対してアメリア5番館は上昇していないものの、AIが推測した適正価格1666万円と現在の売出し平均価格2611万円を比較した結果、売却に適した時期であることを示しています。

将来性

「アメリア5番館」は築年数35年にも関わらず、将来性の偏差値は56と地域の平均を上回っており、築年数が古いにもかかわらず、将来性を見据えた価値のあるマンションであると評価されていますが、駅からの距離が15分という点は、交通の便に敏感な層にとってはマイナスポイントとなる可能性があります。

環境満足度

治安面では、アメリア5番館は交番まで346mと近く、また医療施設が50件、スーパー6件、コンビニ8件という充実した周辺環境を有しています。地盤や洪水リスクが低いほか、津波や高潮のリスクも少なく、安全性の高い立地となっています。教育環境として、大東市立住道南小学校や東大阪市立加納小学校、大東市立住道中学校などが近隣にあり、子育て家庭にも適しています。

エスリード楠葉美咲の概要

「エスリード楠葉美咲」は大阪府枚方市楠葉美咲3丁目に位置し、2010年3月に竣工された8階建のマンションで、総戸数は63室、提供されている住居の広さは65㎡から75㎡の範囲にあります。立地は樟葉駅から徒歩22分と便利でありながら、静かな環境を求める方にも適しています。

適正価格（売却）

エスリード楠葉美咲の価格範囲は2,680万円から3,580万円であり、近隣の中古マンション市場と比較して適正価格の偏差値は54で、平均よりもやや高い価格設定ですが、その価格帯の中でも最も多い価格帯は3,380万円です。

将来性

築14年で樟葉駅からの距離を考慮した上で、マンションマーケットAI予測に基づく将来性の偏差値は67と評価されており、地域の平均よりも将来性が期待できると言えます。

環境満足度

周辺環境としては、エスリード楠葉美咲は交番が439m以内にあるなど治安の面で安心できるほか、病院やスーパー、コンビニが徒歩圏内に複数あり生活に便利です。また、枚方市立樟葉南小学校や八幡市立男山第二中学校などの教育施設も近く、家族にとっても魅力的な環境が整っています。

セントラル箕面瀬川の概要

「セントラル箕面瀬川」は大阪府箕面市瀬川に位置し、平成13年に建てられた6階建てのマンションで総戸数30戸、3LDKから4LDK、70㎡から92㎡の広さを有し、最寄りは柴原阪大前駅、桜井駅、石橋阪大前駅と複数のアクセスオプションがあり、価格範囲は2180万円から3480万円で市場における中心価格帯は2380万円から3150万円で推移しています。

適正価格（売却）

セントラル箕面瀬川の価格帯は、地域の相場と比較して適正価格偏差値52を示し、大阪府箕面市の同条件の物件平均価格推移と比較して、わずかに価格上昇率が低いものの、マンションマーケットAI評価ではやや売り時とされており、現在の平均売出価格は2795万円となっており、推測適正価格2682万円との差異が見られます。

将来性

セントラル箕面瀬川は、エリア内での築23年という比較的新しめの物件であり、AIによる将来性評価では偏差値73を記録するなど、長期的な価値保持が見込まれ、エリア平均との22ポイントの高評価差が将来にわたる投資価値を示唆しています。

環境満足度

セントラル箕面瀬川の立地環境は、交番が近く治安の良さが保証され、医療施設や生活必需施設が充実しており、地盤の安定性や自然災害リスクの低さ、学校施設の利便性においても高い評価があり、環境満足度は偏差値51となっています。

山田西C団地A-1の概要

大阪府吹田市に位置する山田西C団地A-1は、1981年3月に竣工された6階建てのマンションで、総戸数76戸、室内の広さは68㎡から96㎡までの間取りがあります。このマンションは山田（大阪府）駅、万博記念公園（大阪府）駅、南千里駅といった複数の駅にアクセス可能でありながら、価格帯は1480万円から2680万円と大阪府吹田市内のマンション市場において比較的手頃な価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

山田西C団地A-1は、価格推移をみると、大阪府吹田市内の同条件の中古マンション市場が過去5年間で平均19％の価格上昇を見せる中、本物件は約5％のプラスと控えめながらも堅実な成長をしており、現在の市場価格とAIが算出する適正価格は近似しており、平均偏差値51に対し、本物件はその値と等しいと評価されています。

将来性

将来性に関しては、AIの分析によれば、偏差値は63と平均よりも高く、築年数が43年であることを考慮すると、今後の耐震補強やリノベーションの余地を含めたポテンシャルの高さが示唆されていますが、徒歩圏内に3駅があるもののいずれも徒歩20分以上かかる立地は、交通利便性を重視する見込み顧客には影響を与えるかもしれません。

環境満足度

環境満足度は偏差値62と高評価であり、153m以内に交番があることから治安の良さが伺え、周辺には病院やスーパー、コンビニが充実しており、日常生活に必要な施設が揃っています。加えて、洪水リスクが低く、地震、津波、高潮からの被害が少ない地盤に位置しており、地域の小中学校も複数点在しており、家族層にも適した環境となっています。

メゾンドール千里中央の概要

メゾンドール千里中央は、大阪府箕面市船場西に位置し、千里中央駅から徒歩20分の場所にある2003年竣工のマンションであり、全76室からなる15階建ての建物です。広さは72㎡の3LDKから123㎡の4LDKまで幅広く、価格は2180万円から6480万円で推移し、築年数からも中古市場における需要が見込める物件です。

適正価格（売却）

メゾンドール千里中央は、大阪府箕面市での中古マンション市場の動向を考慮した場合、平均的な価格から見れば13ポイント高い適正価格の評価を受けています。過去5年の価格上昇率を鑑みた推定適正価格は3388万円であり、市場価格がこれを上回っていることから売却に適したタイミングであると分析されています。

将来性

築年数が21年を数えるメゾンドール千里中央は、同地域内の同類物件と比較して若干古さを感じるものの、今後のリノベーションによる価値向上の可能性もあります。駅からの距離がやや遠い点が挙げられますが、将来性偏差値はエリア平均とほぼ同等の50ポイントで、長期的な投資視点では潜在的な価値が考えられます。

環境満足度

メゾンドール千里中央の周辺環境は、治安の良さを示す交番が至近にある他、病院やスーパー、コンビニも充実しており、日常生活に不便がない点が高く評価されています。地盤や洪水リスクに関しても安心の指標が得られており、豊中市立北丘小学校が近く、子育て世代にも優しい環境が整っています。

ジオ緑地公園3番館の概要

「ジオ緑地公園3番館」と呼ばれるこの物件は、大阪府豊中市東泉丘4丁目に位置し、桃山台駅から徒歩17分、緑地公園駅からは徒歩21分とアクセスしやすい環境にあります。築年月は1991年7月で、広さは89平方メートルの3LDKから112平方メートルの4LDKまでのバリエーションがあり、12階建てのマンションは94室で構成され、静かで落ち着いた住環境を提供しています。

適正価格（売却）

大阪府豊中市における中古マンション市場の動向を把握した上で、ジオ緑地公園3番館の現在の価格帯は2190万円から4680万円と設定されており、近隣物件と比較して適正価格の偏差値が61と評価されています。このエリアにおける中古マンション価格の過去5年間での平均価格上昇率11％に対して、本物件の価格は21％減少しており、平均売り出し価格が2869万円となっているため、売却に適した時期と考えられます。

将来性

築33年のジオ緑地公園3番館は、豊中市内の同価格帯の物件に比べてやや古めですが、将来性の評価は偏差値66と高評価を得ており、長期的な投資としてのポテンシャルが見込まれます。また、近隣に大規模な再開発計画があり、今後の地域価値の上昇が期待される要素も含んでいます。

環境満足度

治安の面では交番が1.3キロメートル以内にはありませんが、豊中市立東泉丘小学校や豊中市立第十七中学校などの教育施設が近く、家族にも優しい環境です。生活便利施設として、病院28件、スーパー1件、コンビニ2件が周辺にあり、日常の買い物にも不便はありません。また、国のハザードマップに基づけば地盤が安定しており、津波や高潮のリスクが低いエリアに位置しています。

OTCプライムハイツの概要

大阪府箕面市に位置するOTCプライムハイツは、千里中央駅から徒歩約20分の距離にある1979年3月竣工の7階建てマンションで、全47室の居住スペースを提供しています。広さ84㎡の3LDKから94㎡の4LDKまでの間取りが存在し、中古マンション市場における取引価格は1890万円から3399万円という範囲にあり、特に2380万円から2480万円の価格帯に多くの物件が集中しています。

適正価格（売却）

箕面市の中古マンション市場と比較して、OTCプライムハイツの価格偏差値は65と高めで、特にこの地域の中古マンション価格が過去5年間で平均10％上昇している一方で、OTCプライムハイツは18％の価格下落を見せています。マンションマーケットのAIによる適正価格は1640万円と評価されているため、現在の売出し平均価格2569万円は売却に適した時期であると言えます。

将来性

OTCプライムハイツは、築年数が45年と地域平均を上回る古さを持ち、立地も千里中央駅から徒歩20分とやや距離がありますが、箕面市内の他の物件と比較した将来性の偏差値47を持っており、同地域他物件の平均偏差値と比較してやや下回るものの、今後の発展可能性も考慮に入れるべき要素です。

環境満足度

OTCプライムハイツの環境満足度の偏差値は62で、周辺には治安を守る交番が徒歩5分圏内にあり、医療施設が35件、スーパー1件、コンビニ6件と生活に必要な施設が充実しています。国のハザードマップによると、地盤が固く洪水リスクも低い上、津波や高潮の心配が少ない地域に位置し、豊中市立北丘小学校が近くにあるなど、家族層にも安心の居住環境が整っています。

イトーピア豊中緑丘ロジュマンの概要

大阪府豊中市緑丘に所在し、最寄りの少路駅まで徒歩16分の「イトーピア豊中緑丘ロジュマン」は、2008年竣工の12階建てマンションで、271戸の居住空間が広がり、71㎡の3LDKタイプから103㎡の4LDKタイプまでのバリエーションがあり、価格帯は3020万円から5680万円に設定されており、多くの価格帯は3480万円から3660万円の範疇に集中しています。

適正価格（売却）

イトーピア豊中緑丘ロジュマンは平均偏差値よりやや高い評価を受けており、豊中市内の中古マンション市場の動向を鑑みると、平均では5年間で11％の価格上昇が見られる中、本物件は12％の価格低下を記録しており、独自AIによる適正価格推定では3283万円に対して、現在の平均販売価格は3624万円となっているため、売却を検討する上で適切なタイミングといえます。

将来性

イトーピア豊中緑丘ロジュマンの将来性は、築16年と豊中市の他の同価格帯マンションと比較して若干新しい部分がありますが、AI分析の結果、将来性評価は高く、偏差値62を獲得しています。これは同じ地域の他のマンション平均と比較しても10ポイント以上高い数値です。

環境満足度

イトーピア豊中緑丘ロジュマン周辺は治安がよく、交番が498m以内にあります。周辺には病院や医療施設が46件、スーパー4件、コンビニ5件と、生活に必要な施設が揃っています。国のハザードマップによれば、地盤は安定しており、洪水リスクは低いです。また高潮の影響も受けにくいとされています。地元の教育施設としては、豊中市立北緑丘小学校、豊中市立野畑小学校、豊中市立少路小学校、箕面市立第五中学校、豊中市立第十四中学校、豊中市立第十一中学校が近隣にあり、子育て環境にも適しています。

パストラル北花田の概要

「パストラル北花田」は、大阪府堺市北区北花田町2丁に位置する、築年数28年の3階建てマンションで、65㎡から66㎡の3LDKが1750万円から2280万円で販売されており、このエリアにおける中古マンション市場において、同条件の物件群と比較しても費用対効果が高いと評されています。

適正価格（売却）

「パストラル北花田」の売り出し価格は、現地域市場の動向を基準に見ると高い偏差値60を示し、この数年間での価格上昇傾向にある堺市北区内の他の同様の中古マンションと比較して価値が安定しているため、適正価格を見極めたうえでの投資が望ましいでしょう。

将来性

築29年の「パストラル北花田」は、将来性においてAIによる分析結果から偏差値57を獲得しており、大阪府堺市北区の物件としては、いくつかのリスクを抱えつつも、総合的な評価としてはエリア内で平均を上回る投資価値があると見られます。

環境満足度

安全面では736m圏内に交番があり、周辺には60件の医療施設や3件のスーパー、12件のコンビニが点在するなど「パストラル北花田」は非常に便利な環境にあり、また堺市立五箇荘東小学校や松原市立松原第五中学校が近隣に位置することから、家族層にも適した立地であると評価されています。

グランフェルティ東豊中三ツ池2番館の概要

グランフェルティ東豊中三ツ池2番館は、大阪府豊中市東豊中町に位置し、70㎡の3LDKが1990万円から2790万円の価格帯で提供されている中古マンションです。少路駅から徒歩約18分の立地にあるこの物件は、1995年5月の竣工から28年が経過しており、総戸数は18戸の3階建てとなっております。

適正価格（売却）

大阪府豊中市の中古マンション市場を見ると、過去5年間で価格の平均上昇率は約19％ですが、グランフェルティ東豊中三ツ池2番館は若干の値下がりを見せています。売却時の適正価格として売却偏差値59を記録しており、独自AIの分析結果では1685万円と予測される中、市場価格は2236万円となっているため、売却のチャンスと捉えることが可能です。

将来性

グランフェルティ東豊中三ツ池2番館は、築年数が28年とエリア平均と並ぶ物件で、将来性の指標となる偏差値は54ポイントを保持しています。交通のアクセスは少路駅まで徒歩18分、桃山台駅まで徒歩22分とやや距離がありますが、今後の街の発展や再開発計画によって価値が見直される可能性があります。

環境満足度

豊中市の治安の良さを象徴するように、グランフェルティ東豊中三ツ池2番館の261m圏内には交番があり、周辺には39の医療施設、スーパー4件、コンビニ4件と充実した生活環境を楽しむことができます。また、豊中市立東豊中小学校や豊中市立上野小学校などの教育施設も近くに位置しており、地盤が固く自然災害のリスクも低く評価されている地域です。