大阪府大阪市此花区 駅徒歩15分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

キングマンション此花の概要

キングマンション此花は、大阪市此花区酉島に位置し、広さ53㎡から65㎡の間で分布する1SLDKから3LDKまでの間取りを持つ、全18室から成るマンションで、価格帯は980万円から2280万円と、近隣の市場状況に見合った価格帯に設定されています。1995年7月に竣工したこのマンションは、5階建てと比較的低層で、伝法駅から徒歩16分、安治川口駅から徒歩18分、千鳥橋駅から20分と、複数の鉄道駅へのアクセス可能性を有しており、通勤や通学に便利な立地です。

適正価格（売却）

キングマンション此花の適正価格は、近隣の中古マンション市場価格に基づき、機械学習データを用いた分析により、平均売却価格1385万円と算出されている一方で、マンションマーケット独自AIの推定適正価格は1742万円であり、このギャップから現時点での売却は推奨されません。過去5年間で同地域の物件価格が10%上昇している中で、キングマンション此花の価格は下落傾向にあることから、将来的な価格回復が期待される場合に売却検討の時期と考えられます。

将来性

築29年と比較的年数の経過したキングマンション此花ですが、同じ価格帯のマンションとしては3年若いことから一定の価値を保持していると言えます。AIによる将来性評価で得た偏差値53は、地域平均と同等で、現状から大きな変化は見込まれていません。しかし、交通アクセス、地域の発展、建物の維持状態などを考慮した場合、長期的な視点での投資としての魅力は残されています。

環境満足度

治安、医療施設、買い物施設など生活に必要な環境が充実している点はキングマンション此花の魅力の一つです。交番が459m以内に位置し、周辺に46件の医療施設、4件のスーパー、10件のコンビニがあり、日常生活を快適に送るための条件を満たしています。さらに、洪水や高潮のリスクが低い地域であり、安心して生活できる点も評価されます。学区としては大阪市立島屋小学校や大阪市立酉島小学校、そして大阪市立梅香中学校が近く、子育て世代にとっても魅力的な立地条件を有しています。

シティハイツこの花の概要

大阪市此花区に立地する「シティハイツこの花」は、1987年4月竣工の15階建てマンションで、367室から成り、3LDK（62㎡）のものが900万円から、4LDK（78㎡）のものは最大で2980万円という価格設定になっています。その立地は安治川口駅から徒歩15分と利便性も考慮され、近隣には複数の小学校や中学校があり、ファミリー層にも適した住環境が整っています。

適正価格（売却）

シティハイツこの花の現在の平均売出価格は1694万円であり、近年の大阪市此花区内の中古マンション市場の動向を鑑みると、平均偏差値45に対して44と若干下回っている状況ですが、5年間で近隣物件価格が平均10%上昇している中、同マンションは13%下落しており、市場価格に対する競争力に懸念があります。

将来性

シティハイツこの花の将来性に関しては、建築から37年経過しており、周辺同価格帯のマンション平均築年数より6年長いものの、交通利便性や地域の発展を考慮すると、偏差値46と評価されていますが、将来的には再開発などの変化も期待されるエリアであるため、潜在的な価値は見込まれます。

環境満足度

住環境としてのシティハイツこの花は、治安の良い地域に位置し、最寄りの交番が徒歩圏内にあるほか、医療施設や買い物施設が充実しており、生活利便性は高いと言えます。さらに、ハザードマップにおいて地盤が安定しており、洪水や津波のリスクが低い地域であることも、居住者にとって安心感を与えるポイントです。

ルネパークプラザの概要

ルネパークプラザは、大阪府大阪市此花区酉島に位置し、最寄りの安治川口駅から徒歩20分の距離にある1986年2月竣工の13階建、233室のマンションで、63㎡の3LDKが850万円から、77㎡の3LDKが最高2190万円で売り出されていますが、平均的な成約価格は1480万円から1730万円となっています。

適正価格（売却）

ルネパークプラザの現在の価格は、大阪市此花区内の他の中古物件と比較して、平均的な価格偏差値が45に対して42とやや低めで、過去5年間で平均10%の価格上昇が見られる市場において、同物件は12%の価格下落を見ており、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格が2002万円であることを考えると、現在の平均売り出し価格1552万円では売却タイミングとしては不適切な可能性があります。

将来性

ルネパークプラザの築年数は38年であり、このことはエリア内の同価格帯物件の平均築年数と比較すると古さを感じさせます。さらに、最寄り駅は徒歩20分圏内にあるため、交通アクセス面では少々不便さが指摘されることもあり、その結果、AIによる将来性の評価では平均偏差値の53に対して40と評価されています。

環境満足度

ルネパークプラザの周辺環境は、交番が徒歩2分圏内にあり治安の面では良好です。また、医療施設が5件、スーパー2件、コンビニ3件と生活に必要な施設が揃っており、地盤も安定しており洪水リスクが低いこと、津波や高潮の影響も受けにくいエリアであることなどから環境満足度は良好と言えます。教育施設としては、大阪市立島屋小学校、大阪市立酉島小学校、大阪市立梅香中学校が近くにあります。

プレサンスロジェ此花シティの概要

プレサンスロジェ此花シティは、大阪市此花区伝法3丁目の閑静な住宅街に位置し、平成32年3月竣工の新築同様の11階建てマンションであり、54㎡の1LDKから76㎡の3LDKまでの広さの部屋が2900万円から4480万円の価格帯で提供されています。周辺には西九条、淀川、野田（大阪環状線）の3駅があり、最寄り駅までのアクセスは徒歩21分と若干離れているものの、172室からなるこちらの物件は近代的な設備と洗練された外観で、市内へのアクセスが良好です。

適正価格（売却）

プレサンスロジェ此花シティは市場データに基づくと、大阪市此花区の中古マンション市場と比べ、売却価格の偏差値は33と低めですが、これは同エリアの中古マンション平均価格が4年間で10%上昇している中、この物件が9%下落していることを反映しています。しかし、適正推測価格が4966万円である中、売り出し平均価格が3606万円となっているため、購入には魅力的ですが売却にはやや不利な市場状況と言えるでしょう。

将来性

プレサンスロジェ此花シティの築年数は4年と比較的新しく、大阪市此花区の他の同価格帯マンションより平均12年築年数が若いです。AI分析に基づく将来性の偏差値は45で、エリア内の平均より少し低いものの、市内へのアクセスや今後のエリアの発展を考慮すると、投資としての将来性は期待できると評価されています。

環境満足度

プレサンスロジェ此花シティは、生活に必要な施設が整っており、治安の良さも魅力です。近隣には大阪市立高見小学校、大阪市立伝法小学校、大阪市立四貫島小学校や大阪市立此花中学校が点在し、家族にとっても安心して生活できる環境が整っています。さらに、ハザードマップによると地盤がしっかりとしており、洪水や高潮の影響も低いと評価されています。偏差値は30とやや低めですが、実際の住環境は快適な要素を多く備えています。

レピアこの花の概要

「レピアこの花」は、大阪市此花区酉島に位置する、築20年を迎えた6階建てのマンションであり、一般に販売されている72戸の居住スペースは70㎡から83㎡の間に広がっています。価格帯は1,680万円から3,490万円となっており、大阪市中央部へのアクセスを考慮すれば、駅からの徒歩17分という立地条件の良さを反映した価格設定です。

適正価格（売却）

現行市場価格と比較した結果、レピアこの花は適正価格の偏差値が39と評価され、過去5年間の地域市場の動向を鑑みると、本物件の価値は平均よりやや下降していますが、独自AIによる分析結果に基づく推測価格は2,519万円であり、現在の販売価格はこれよりも低く設定されており、バイヤーにとっては割安感があると言えるでしょう。

将来性

レピアこの花は、築年数が21年でありながらも、周辺地域の物件と比べて一定の現代性を保ちつつ、もっとも近い安治川口駅へのアクセスは徒歩約17分とやや距離があります。AIによる将来性評価では偏差値36と判断され、エリア平均に比べてやや劣るものの、適切な価格でのリノベーション投資を行えば価値の向上が期待できます。

環境満足度

治安面では最寄りの交番が徒歩圏内にあり、生活環境としては近隣に病院やスーパー、コンビニが充実している点が高く評価されています。地盤も安定しており、自然災害リスクが低い地域として知られています。また、大阪市立島屋小学校や大阪市立酉島小学校、大阪市立梅香中学校といった教育施設も近く、子育てに適した環境が整っており、環境満足度の偏差値は30と評価されます。