プレサンスロジェ此花シティ
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
3,230万 〜 3,390万円
6階、3LDK、約62㎡の場合
| 参考相場単価 | 54万円/㎡ 〜 56万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 3,230万円 〜 3,390万円 | 6階, 3LDK, 約62㎡の例 |
| 売買履歴 | 139件 | 2024年04月21日更新 |
| 家賃相場 | 13.3万 〜 16.3万円 | |
| 表面利回り | 5.4％ 〜 6.6％ | 6階, 3LDK, 約62㎡の例 |
資産評価 [大阪府]★★★☆☆3.87
- 住所
- 大阪府大阪市此花区伝法3丁目1-12
- 交通
- ＪＲ大阪環状線「西九条駅」徒歩21分
- 築年月
- 2020年3月
- 階建
- 11階建
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
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プレサンスロジェ此花シティの基本情報
建物・設備
| 名称 | プレサンスロジェコノハナシティ | 管理会社 | - |
|---|---|---|---|
| 住所 | 大阪府 大阪市此花区 伝法3丁目1-12 | 管理形態 | - |
| 郵便番号 | 〒554-0002 | 管理員 | - |
| 築年月 | 2020年3月 | 管理費 | 1㎡あたり81円 |
| 総戸数 | 172戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり70円 |
| 階建 | 11階建 | 間取り | 1LDK、2LDK、3LDK |
| 交通 | 設備 | ペット相談可・24時間ゴミ・宅配ボックス・コンシェルジュあり・フィットネス・エレベーター | |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 | セキュリティ | オートロック・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | - |
| 用途地域 | 準工業地域 | 駐輪場 | - |
| 分譲会社 | プレサンスコーポレーション | バイク置き場 | - |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション | 立地・環境 | 2沿線以上利用 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
大阪府大阪市此花区伝法3丁目に位置する分譲マンションで、総戸数172戸で11階建ての大規模マンションです。最寄駅はＪＲ大阪環状線の西九条駅で徒歩21分、ＪＲ桜島線、阪神なんば線、ＪＲ大阪環状連絡線も利用可能で近隣の生活環境も良好です。淀川駅から徒歩22分、野田駅から徒歩28分と複数の駅も利用できます。また、築年数も5年なのでまだまだ新しく、状態良好といえます。
地図・周辺施設
- 銀行8件
- 三井住友銀行四貫島支店 (579 m)
- 株式会社三菱UFJ銀行四貫島支店 (588 m)
- ファミリーマート西九条四丁目 共同出張所(イーネットATM) (588 m)
- 【無人ATM】りそな銀行 高見フローラルタウン出張所 無人ATM (590 m)
- 大阪シティ信用金庫西九条支店 (656 m)
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- 北おおさか信用金庫此花支店 (883 m)
- 公園1件
- 伝法公園 (264 m)
- コンビニ10件
- ファミリーマート 伝法駅前店 (187 m)
- ファミリーマート 伝法二丁目店 (275 m)
- デイリーヤマザキ 此花伝法店 (421 m)
- ローソン 此花千鳥橋店 (530 m)
- ファミリーマート 千鳥橋駅前店 (595 m)
- セブンイレブン 大阪四貫島2丁目店 (622 m)
- セブンイレブン 千鳥橋駅前店 (639 m)
- ファミリーマート 伝法六丁目店 (688 m)
- Yショップ春日出北店 (770 m)
- デイリーヤマザキ 春日出中1丁目店 (867 m)
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- 山陽マルナカ 此花店 (500 m)
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- スーパーマン春日出店 (883 m)
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- 大阪市立高見小学校 (633 m)
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- 公共施設/機関10件
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- 此花警察署 千鳥橋交番 (627 m)
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- 大阪市此花区役所 (697 m)
- 此花区役所 企画総務課 企画総務 (699 m)
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- 病院/医療10件
- ふじわら整骨院 (45 m)
- ひの小児科 (165 m)
- 日野医院 (174 m)
- 小池歯科医院 (212 m)
- 安田クリニック (296 m)
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- たのしい家此花高見 (310 m)
- 石見医院 (314 m)
- 長谷川歯科医院 (332 m)
- 幼稚園/保育園10件
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- 無憂園第三保育所 (232 m)
- 無憂園 (232 m)
- 無憂園第三保育所 (232 m)
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- 勢至学園保育所 (564 m)
- れんげ保育園 (660 m)
- 天使虹の園 (854 m)
- 春日出幼稚園 (894 m)
- 秀野保育園 (911 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
プレサンスロジェ此花シティの簡易査定
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
プレサンスロジェ此花シティの中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 2,916万～4,260万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より価格の変動はありません |
| 平均との比較 | 大阪市此花区の平均より60.3% 高い↑ 大阪府の平均より43.8% 高い↑ |
| 物件の参考価格 | 例えば、6階、3LDK、約62㎡のお部屋の場合 3,230万 〜 3,390万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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公開中
の売買価格相場
プレサンスロジェ此花シティの相場
- ㎡単価
- 54万円
- 坪単価
- 178.5万円
大阪市此花区の相場
- ㎡単価
- 33.6万円
- 坪単価
- 111.4万円
大阪府の相場
- ㎡単価
- 37.5万円
- 坪単価
- 124.1万円
売買価格相場の未来予想
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プレサンスロジェ此花シティの売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 3,230万〜3,390万円対前年同月比↓ | 3,230万〜3,390万円対前年同月比↓ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
プレサンスロジェ此花シティの売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、2,900万〜4,480万円です。専有面積は約54㎡〜約76㎡です。全部で139件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 3,780万円 | 11〜15 | 3LDK | 約68㎡ (約21坪) | 約55万円 (約183万円) | 東 | - |
| 2024年4月 | 3,680万円 | 6〜10 | 3LDK | 約66㎡ (約20坪) | 約55万円 (約184万円) | 東 | - |
| 2024年4月 | 3,180万円 | 1〜5 | 2LDK | 約56㎡ (約17坪) | 約56万円 (約187万円) | 東 | - |
| 2024年4月 | 3,480万円 | 1〜5 | 3LDK | 約66㎡ (約20坪) | 約52万円 (約174万円) | 南 | - |
| 2024年4月 | 3,498万円 | 1〜5 | 3LDK | 約62㎡ (約19坪) | 約56万円 (約186万円) | 東 | - |
会員登録すると、全部で139件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2021年〜2024年（現在まで）は、138件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は189.3万円となっております。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
プレサンスロジェ此花シティの販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 51〜60㎡ | 55件 | 3,194.7万円（57.7万円） |
| 61〜70㎡ | 76件 | 3,778.9万円（57.3万円） |
| 71〜80㎡ | 14件 | 4,154.3万円（55.5万円） |
プレサンスロジェ此花シティの中で最も多く販売実績のあるのは61〜70㎡の物件となっており、その時の販売価格は3,778.9万円（㎡単価57.3万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは51〜60㎡となっております。
プレサンスロジェ此花シティの販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜3階 | 3,498.5万円 | 53.7万円 |
| 4階〜5階 | 3,420.5万円 | 56.4万円 |
| 6階〜7階 | 3,496.3万円 | 56.7万円 |
| 8階〜9階 | 3,132.8万円 | 56.7万円 |
| 10階〜11階 | 3,974.6万円 | 60.6万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1LDK/1SLDK等 | 3,081.8万円 | 56.1万円 |
| 2LDK/2SLDK等 | 3,222.9万円 | 58.1万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 3,837.9万円 | 57万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 3,557.8万円 | 53.2万円 |
| 東 | 3,591万円 | 57.5万円 |
プレサンスロジェ此花シティの売却のご相談
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プレサンスロジェ此花シティの賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2024年2月の家賃相場㎡単価2,300 〜 2,800円坪単価7,700 〜 9,500円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 6階、3LDK、約62㎡のお部屋の場合 14.6万 〜 17.8万円 (表面利回り：5.4％ 〜 6.6％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で4件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 13.3万円 | 1LDK | 54.92㎡ | - | 26.6万円 | 6〜10 | - |
| 2024年1月 | 16.3万円 | 3LDK | 63.64㎡ | - | 32.6万円 | 1〜5 | - |
| 2023年12月 | 16.3万円 | 3LDK | 63.64㎡ | - | 32.6万円 | 1〜5 | - |
| 2023年11月 | 16.3万円 | 3LDK | 63.64㎡ | - | 32.6万円 | 1〜5 | - |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
プレサンスロジェ此花シティの家賃モデルケース
| 1K〜1LDK | 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | |
|---|---|---|---|
| 1階 | 16.5万〜17.3万円 68.55㎡ / 東 | ||
| 2階 | 13.7万〜14.4万円 55.51㎡ / 東 | 17.4万〜18.3万円 66.91㎡ / 南 | |
| 3階 | 18万〜18.9万円 72.36㎡ / 東 | ||
| 4階 | 13.7万〜14.4万円 54.92㎡ / 東 | 13.8万〜14.5万円 55.51㎡ / 東 | 15.5万〜16.2万円 62.01㎡ / 東 |
| 5階 | 15.6万〜16.3万円 62.01㎡ / 東 | ||
| 6階 | |||
| 7階 | 14.1万〜14.8万円 55.51㎡ / 東 | 16.8万〜17.7万円 66.37㎡ / 東 | |
| 8階 | 14.1万〜14.8万円 55.51㎡ / 東 | ||
| 9階 | 14.1万〜14.8万円 54.92㎡ / 東 | ||
| 10階 | 14.3万〜15万円 55.51㎡ / 東 | ||
| 11階 | 17.7万〜18.6万円 68.55㎡ / 東 |
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