大阪府大阪市平野区 駅徒歩15分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ドムール平野南の概要

「ドムール平野南」は、大阪市平野区に位置し、平成3年3月に竣工した15階建てのマンションで、広さ66㎡の3LDKから109㎡の4LDKまでの住戸を有し、価格帯は1410万円から3180万円となっています。立地は大阪メトロ御堂筋線平野駅を含む3駅が徒歩圏内にあり、利便性が高いエリアに位置しています。

適正価格（売却）

「ドムール平野南」の価格帯は大阪市平野区の中古マンション市場と比較して高い評価を受けており、適正価格偏差値は56と平均よりも高く、特に経年による価値減少が見られない状態です。地元不動産市場の動向を見ると、同じ築年数の類似物件が価格上昇傾向にある中、ドムール平野南は投資としての魅力を保持しています。

将来性

築33年という年数が経過している「ドムール平野南」ですが、今後の大阪市平野区の発展を考慮すると、将来性偏差値は54と平均を上回る数値を示しており、特にエリア内に予定されるインフラの充実や周辺環境の改善が評価されています。

環境満足度

治安の良さを示す周辺の交番の近さ、豊富な医療施設、日常生活に便利なスーパーとコンビニの存在、地震や洪水に対するリスクの低さなど、環境満足度偏差値は57と高く、国立大阪教育大学附属平野小学校などの教育機関の充実も「ドムール平野南」の居住環境の魅力を高めています。

ビーバードルチェ長吉の概要

ビーバードルチェ長吉は、大阪市平野区長吉六反1丁目に位置し、1989年2月に築かれた5階建てのマンションで、住所は平米数41㎡から56㎡の間で幅広い層に対応、価格帯は880万円から1980万円となっており、最寄り駅は長原（大阪府）駅、出戸駅、八尾南駅と複数の交通アクセスが可能です。

適正価格（売却）

ビーバードルチェ長吉は、大阪市平野区における中古マンション価格推移を踏まえたマンションマーケット独自のAI分析によると、適正推測価格は1196万円で、現在の市場価格1221万円と比較すると、わずかに高価格設定だが、周辺のマンションと同じ築年数であるため、将来的な価値の減少を避けるために現在の価格での売却を検討するのが適当とされています。

将来性

築35年のビーバードルチェ長吉は、将来性についてAI分析に基づく偏差値が30ポイントで、この地域の平均よりも低めですが、地域の発展に伴う再評価の可能性やリノベーションによる価値向上を期待できる潜在性は持っています。

環境満足度

ビーバードルチェ長吉は、徒歩圏内に治安維持のための交番が存在し、医療施設や商業施設が豊富に点在しており、国のハザードマップにも安全な地盤とされ洪水や津波のリスクが低い立地であることから、環境満足度は高い評価を受けています。さらに、近隣には大阪市立長吉東小学校、大阪市立長吉南小学校、大阪市立長吉六反中学校など複数の教育機関も揃っており、子育て世帯にとっても魅力的な環境です。

レイシアコート平野長原パークサイドリッジの概要

レイシアコート平野長原パークサイドリッジは、2008年に竣工された大阪市平野区に位置する11階建てのマンションで、62㎡の3LDKから81㎡の4LDKまで多様な間取りがあり、価格帯は1680万円から2780万円となっており、周辺環境やアクセスの良さ、そして施設の充実度を鑑みた上での設定であることを反映しています。

適正価格（売却）

レイシアコート平野長原パークサイドリッジは、大阪市内の中古マンション市場の動向を分析した結果、現在の売出価格は、マンションマーケットのAIアルゴリズムが算出する適正価格2503万円に対して、平均1959万円と評価され、市場相場と比較しても合理的であるため、購入を検討する上で選択肢として魅力的です。

将来性

築15年のレイシアコート平野長原パークサイドリッジは、新築時からの価値を保ちつつ、将来性に関してもAIによる分析で高い偏差値を得ており、周辺エリアの再開発やインフラ整備の進展を考慮に入れると、長期的な資産価値の維持・向上が期待されます。

環境満足度

レイシアコート平野長原パークサイドリッジは、治安が良好であり、身近に医療施設や教育機関が充実している点から、ファミリー層にとって安心して暮らせる地域として高い評価を得ており、周囲の自然環境と調和しつつも、都市生活に必要な利便性を備えています。

エパック平野パート3の概要

「エパック平野パート3」は、大阪府大阪市平野区長吉六反に位置し、1991年11月に竣工した8階建のマンションで、全体で24室から成り立っています。主に2LDK〜4LDKの間取りがあり、それぞれの広さは62㎡から84㎡までとなっており、価格帯は1180万円から1980万円で設定されている一方で、市場に出回る最も一般的な価格帯は1590万円から1680万円です。最寄りの交通アクセスとしては、八尾南駅から徒歩19分、長原（大阪府）駅から徒歩22分、八尾駅から徒歩23分となっており、多少駅から距離がありますが、住むのに不便はないでしょう。

適正価格（売却）

エパック平野パート3の売却価格に関して、大阪市平野区の類似物件との比較では平均偏差値が46ポイントとなっており、適正価格の偏差値は47と評価されています。この数字は周辺地域の同等物件の平均と比べてやや劣るものの、競争力はまだ保持していることを示唆しており、売却時の価格相場としては、1728万円が適正とされている一方で、現在の平均売り出し価格は1557万円となっているため、売り主にとっては売却タイミングを見極める必要があるでしょう。

将来性

エパック平野パート3の将来性については、築年数が33年を数えることから、近隣の同程度の価格帯の中古マンションと比較してやや古い築年数であることが指摘されています。将来性の偏差値は36ポイントと平均よりも低い評価がされており、これは駅からの距離や築年数が影響していると考えられます。しかしながら、駅からのアクセスや築年数に関わらず、物件自体のポテンシャルは現時点では低いとは言えないでしょう。

環境満足度

大阪市平野区にあるエパック平野パート3の環境満足度は高評価を受けており、偏差値は55となっています。治安の面では、交番が308メートル以内にあり、近隣には病院や医療施設が43件、スーパー3件、コンビニ8件が点在しており、日常生活に絶対に必要な施設が揃っています。教育施設に関しても、八尾市立大正中学校、八尾市立龍華中学校、大阪市立長吉六反中学校が近くにあり、子育て家庭にとっては魅力的な環境です。ハザードマップによると地盤もしっかりしており、洪水リスクも低いとされています。

レイシアコート平野長原リバーサイトリッジの概要

レイシアコート平野長原リバーサイトリッジは、2008年築の15階建て、総戸数83戸のマンションで、種類により67㎡の3LDKが1680万円から、90㎡の4LDKが2980万円で売り出されており、平均価格帯は2280万円から2398万円です；大阪府大阪市平野区長吉長原西4丁目3-21に位置し、最寄りの長原駅までは徒歩17分です。

適正価格（売却）

レイシアコート平野長原リバーサイトリッジの販売価格は、エリアの中古マンション市場と比較して若干低めで、適正価格の偏差値は40となっており、周辺の物件が5年間で8％上昇する中、本物件は4％下落していますが、マンションマーケットAIによる推測価格2867万円との差異を考慮すると、現在の売り出し平均価格は2254万円と買い得であると言えるでしょう。

将来性

築15年と比較的新しいレイシアコート平野長原リバーサイトリッジは、将来性の偏差値が52となり、このエリアの平均を上回っており、駅からの距離にもかかわらず投資価値が見込める物件です；エリア内の他の物件と比べ、築年数が若く今後の価値の維持が期待されます。

環境満足度

治安の良い地域にあるレイシアコート平野長原リバーサイトリッジは、犯罪発生率が低く、交番まで徒歩約5分の距離にあります；周辺施設としては、18件の医療施設やスーパー2件、コンビニ4件があるなど日常生活に便利な立地です；地盤も固く、自然災害リスクが低い地域に位置しており、近隣には大阪市立川辺小学校や大阪市立長吉西中学校があり、ファミリー層にも適した環境です。