大阪府大阪市鶴見区 駅徒歩15分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

日商岩井今津北マンションの概要

大阪市鶴見区に位置する「日商岩井今津北マンション」は、徳庵駅、放出駅、横堤駅と複数のアクセスポイントを持つ築42年の7階建て物件で、総戸数35室の中規模マンションです。56㎡の2LDKが880万円から、60㎡の3LDKが1980万円の範囲で取引されており、市場では1690万円から1790万円の価格帯が最も一般的であることが観察されます。

適正価格（売却）

大阪府の不動産市況を鑑みた「日商岩井今津北マンション」の売却価格は、周辺地域の中古マンション市場が5年で19％の価格上昇を記録している中、若干の価格低下を示しています。適正とされる売却価格は1840万円に対して現在の平均売出価格が1615万円となり、市場平均の売却偏差値48に対して46とやや低めの価格設定がされており、買い手にとって魅力的な投資機会である可能性があります。

将来性

建物が築42年とやや古いことや、最寄り駅からの距離を考慮すると、将来性の評価は様々ですが、AIによる予測では偏差値58と、エリア平均を上回る将来性が指摘されています。これは、地域開発や交通網の改善など、ポテンシャルを含む要素によるものかもしれません。

環境満足度

「日商岩井今津北マンション」周辺は、321m以内に交番があり安全性が高く、病院56件、スーパー3件、コンビニ7件と充実した日常生活インフラが整っています。ハザードマップによると地盤は安定し、洪水リスクも少ないです。さらに大阪市立茨田南小学校をはじめ複数の教育機関が近隣にあるため、子育て世代にも適している地域と言え、環境満足度の偏差値は56と安心して生活を営むことができる水準です。

エスリード鶴見緑地公園の概要

「エスリード鶴見緑地公園」と称されるこのマンションは、2016年竣工の11階建てで、総戸数69戸あり、大阪府大阪市鶴見区焼野2丁目南5-5に位置し、平米数53㎡の1SLDKから71㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は2480万円から4480万円で、最も多い価格帯は2980万円〜3280万円です。

適正価格（売却）

エスリード鶴見緑地公園は、平均的な中古マンション価格と比較して価格偏差値34と低めで、AIによる推測適正価格は4133万円に対し、現在の平均売出価格が3057万円となり、このエリアの物件としては、価格面で魅力があると言えるものの売り急ぐ必要はないと考えられます。

将来性

築8年と比較的新しいエスリード鶴見緑地公園は、鴻池新田駅から徒歩34分とやや距離がありますが、将来性偏差値は59と平均を上回り、今後の発展可能性を示唆しています。

環境満足度

エスリード鶴見緑地公園は治安の良い立地にあり、近隣には交番が421m以内、医療施設11件、スーパー1件、コンビニ8件があります。洪水や高潮のリスクが低い地盤に位置し、近くには大阪市立焼野小学校／大阪市立茨田北小学校と大阪市立茨田北中学校があり、ファミリー層に適した環境が整っています。

鶴見緑地レックスマンションの概要

大阪市鶴見区安田に位置する「鶴見緑地レックスマンション」は、徒歩17分圏内に複数駅がある利便性と、スペースを選べる53㎡〜68㎡の広さが魅力の中古マンションで、価格帯は980万円から2498万円で二世帯向けの3LDKも含まれています。施設名称：鶴見緑地レックスマンション、住所：大阪府大阪市鶴見区安田1丁目1-4、築年数：1985年5月、階建：11階建て、中古価格平均：1558万円（市場分析に基づく）、世帯数：110室です。

適正価格（売却）

1985年築の鶴見緑地レックスマンションは、大阪府大阪市鶴見区における中古マンション市場の平均価格から見ると、適正価格推定では1869万円であるのに対し、現在の平均売出価格が1558万円と適正価格を下回る水準にあります。周辺市場では過去5年間で19％の価格上昇を見せている中、この物件は逆に13％の価格下落を示しており、売却偏差値45を記録しています。

将来性

築39年の歴史を持つ鶴見緑地レックスマンションは、地域内での平均築年数より4年年長であり、最寄駅まで徒歩17分という立地条件を踏まえた将来性の評価は偏差値46と、エリア内マンションの平均偏差値51に比べて若干見劣りが見られますが、長期的な市場動向と再開発計画に注目する必要があります。

環境満足度

鶴見緑地レックスマンション周辺は治安の良好さが際立ち、交番が470m圏内に位置しています。さらには病院36件、スーパー3件、コンビニ4件など生活に必要な施設が整っており、国のハザードマップによると地盤が安定しており洪水・津波・高潮のリスクが低いエリアです。教育施設として大阪市立茨田北小学校と大阪市立茨田小学校が近隣にあり、家族層にとっても安心の環境が提供されていることから、環境満足度は偏差値55を獲得しています。

ネクスタウン鶴見東の概要

「ネクスタウン鶴見東」は、大阪市鶴見区茨田大宮に位置する、築22年の歴史を持つ3階建てマンションで、鴻池新田駅から徒歩21分の距離にあり、全81戸の規模を誇ります。各戸の広さは100㎡から123㎡の間で展開され、市場価格は1250万円から1980万円の範囲で推移しており、販売されている主な住戸は3LDKと4LDKです。

適正価格（売却）

現在の「ネクスタウン鶴見東」は、大阪市鶴見区における中古マンション市場と比較した場合、平均的な価格水準にあるとは言えず、総合的な売却偏差値は30と低めであります。周辺エリアの物件価格が過去5年間で約19%の上昇を見せる中、このマンションは価格の上昇が見られない状況で、適正価格よりも低く設定されていると考えられています。

将来性

築22年という経過時間を考えれば、これからの再開発や周辺環境の改善の余地を秘めており、AIによる将来性評価では偏差値57を記録、これは同区内の平均よりも5ポイント高い評価ですが、立地条件が駅から離れていることには留意が必要です。

環境満足度

「ネクスタウン鶴見東」周辺は、生活利便施設が充実しており、治安も良好で、最寄りの交番が約769mの距離にあるなど、安心して日常生活を送るための条件を満たしています。さらに、大阪市立茨田東小学校が近接しており、ファミリー層にも適した住環境が整っています。