大阪府大阪市大正区 駅徒歩15分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

昭和山第3コーポ(1号棟･2号棟)の概要

昭和山第3コーポ（1号棟・2号棟）は、大阪市大正区北村3丁目に位置し、総戸数270戸からなる12階建てのマンションで、1985年1月に建築されました。72㎡の3LDKが1380万円から、最大で85㎡の4LDKが2980万円と多様なライフスタイルに対応する物件です。弁天町駅と大正駅に徒歩でアクセス可能であり、地価の安定したエリアに位置しています。

適正価格（売却）

昭和山第3コーポは大阪市大正区の中古マンション市場において、適正価格の偏差値が全体平均よりも5ポイント高い52を記録しており、近隣物件の価格動向を鑑みた場合、過去5年で10％の価格上昇が見られる一方で、この物件の価格は若干下落傾向にあります。現段階での売り出し価格はマンションマーケットAIの推定適正価格1967万円に対して、平均2104万円となっており、売却を検討するのに適切なタイミングと言えます。

将来性

築年数が39年である昭和山第3コーポは、大正区内の同価格帯物件の平均築年数よりもやや古いが、維持管理がしっかり行われています。AIによる将来性評価では偏差値41とされており、立地に関しては駅からの距離があるものの、今後の大阪市内の発展に伴う恩恵を受ける可能性が考慮されています。

環境満足度

昭和山第3コーポ周辺は、交番が徒歩8分以内にあり、治安の良好さが推測されます。また、病院やスーパー、コンビニなど生活便利施設が充実しており、ハザードマップ上でも安全な地域と認識されています。大阪市立北恩加島小学校や大阪市立大正北中学校が近く、ファミリー層にとっても魅力的な環境を提供しています。

ドムール南恩加島の概要

「ドムール南恩加島」は大阪府大阪市大正区南恩加島に位置する、築年数40年以上を経た総戸数28室の中古マンションで、平米数は66㎡から74㎡の間の3LDKが主体です。住所は南恩加島5丁目で、大正駅からは徒歩約36分とやや距離がありますが、価格は980万円から1980万円と大正区内の他物件と比較してもリーズナブルな範囲に収まっています。

適正価格（売却）

1981年5月竣工のドムール南恩加島の現在価格は、周辺地域の価格動向を反映しており、売却偏差値としては「47」をマークしています。エリア内の同条件物件の5年間での価格変動として10%の増加が見られる中、この物件も同様の価格上昇を遂げており、そのため適正価格はAIが推測する1759万円に対しこのマンションの平均売り出し価格は1614万円となっていることから、投資目的での購入や価値の上昇を見込んだ売却戦略を立てるには理想的です。

将来性

ドムール南恩加島が位置する大正区では、同価格帯のマンションの平均築年数を下回る高い将来性が予測されており、AIに基づく将来性の偏差値は「69」と他の物件よりも高めです。駅からの距離や築年数を考慮しても、長期にわたる価値の維持が期待され、地域の開発や再生計画などの将来的な変化による恩恵も考慮に入れれば、投資としての魅力はさらに高まると言えます。

環境満足度

この地域の治安は良好で、ドムール南恩加島は最寄りの交番からわずか335mの距離にあり、周辺には充実した医療施設、便利なスーパーやコンビニも多数存在し、日常生活を送るのに非常に便利な立地となっています。さらに、大阪市立小林小学校、大阪市立平尾小学校、大阪市立南恩加島小学校といった教育施設が近隣にあり、家族での居住にも適しています。公的なハザードマップにも記載されている通り、自然災害のリスクも低く、安全な住環境を求める方には理想的な場所です。

昭和山第2コーポ(1号棟･2号棟)の概要

昭和山第2コーポ（1号棟・2号棟）は、大阪府大阪市大正区北村3丁目に位置し、建築から40年を経た歴史がある12階建てのマンションで、全166室、広さは72㎡から99㎡の間に設定されており、価格帯は1650万円から2430万円で、3LDKや4LDKの間取りがあり、弁天町駅や大正駅、木津川駅まで徒歩30分の立地で、学校や生活施設に恵まれた住環境があります。

適正価格（売却）

このエリアの中古マンション市場の動向を反映した昭和山第2コーポの適正価格は、独自のAI分析による偏差値48を示しており、平均価格である47に比べ僅かに高めであり、これは過去5年間で10％の価格上昇が見られる大正区内の物件の中で4％の上昇率であることが影響しているため、市場価格がAIによる推測適正価格2132万円に対して2016万円となっており、売り時ではない可能性が示唆されています。

将来性

築年数が41年を超えている昭和山第2コーポの将来性は、独自開発の機械学習データに基づくと、偏差値64と評価され、地域平均より12ポイント高い評価を得ていますが、立地の面では駅から30分とやや距離があるため、今後のリノベーションや周辺環境の変化によって評価が変わる可能性があります。

環境満足度

昭和山第2コーポ周辺の環境満足度は、公共の安全施設や生活便利施設が充実しており、616m以内に交番があり、病院が32件、スーパーが5件、コンビニが11件と日常生活に必要な施設が揃っています。学校教育にも配慮された立地であり、大阪市立北恩加島小学校や大阪市立大正北中学校が近いため、家族向けの住環境としても満足度が高いと言えます。

泉尾浜公園ハイライフの概要

「泉尾浜公園ハイライフ」は大阪市大正区北恩加島に位置し、14階建ての総戸数277戸を誇る1981年竣工のマンションで、49㎡の2DKから99㎡の4LDKまでの幅広い間取りがあり、最寄りの弁天町駅までは徒歩24分と通勤・通学にも便利です。

適正価格（売却）

1080万円から2680万円と幅広い価格帯で取引されている「泉尾浜公園ハイライフ」は、大正区内の類似物件と比較して平均価格1648万円で、過去5年間で市場価格の約15％下落していますが、マンションマーケットAIが推定する適正価格1913万円には及ばず、売買タイミングの見極めが重要です。

将来性

築年数が42年とやや古い「泉尾浜公園ハイライフ」ですが、AI評価では将来性は平均以上で、現在の価格から見て価値が上昇する可能性があり、長期的な投資を考える購入者にとって魅力的な要素があります。

環境満足度

周辺施設には、大阪市立北恩加島小学校や大阪市立中泉尾小学校があり、安全面では交番が近く、生活面ではスーパーやコンビニが充実しており、地盤も固く洪水リスクが低いことから、「泉尾浜公園ハイライフ」の居住環境は高い満足度を示しています。

昭和山コーポ(1号棟･2号棟)の概要

昭和山コーポ(1号棟･2号棟)は、大阪府大阪市大正区北村3丁目6に位置し、10階建てのマンションで総戸数124戸、71㎡の4LDKから94㎡の3LDKまでの広さの部屋があり、1982年8月に竣工した物件です。価格帯は1400万円から2380万円となっており、最寄駅は大正駅徒歩28分、木津川駅徒歩28分、弁天町駅徒歩29分と通勤・通学にも便利な立地にあります。

適正価格（売却）

昭和山コーポ(1号棟･2号棟)の価格は、地域の中古マンション市場の動向を踏まえると、適正価格の偏差値が49となり、地域平均より若干上の水準です。周辺地域の同条件の物件が過去5年間で平均10％価格上昇している中、本物件は6％価格が下落しており、マンションマーケットのAI適正推測価格1863万円に対し、平均売出価格1821万円であり、投資としての売り時は慎重に判断すべきでしょう。

将来性

築42年が経過した昭和山コーポ(1号棟･2号棟)ですが、AIによる将来性評価は52の偏差値であり、周辺エリアのマンションと比較しても1ポイント高い見込みです。立地的には駅から徒歩28分の位置にあり、交通の利便性にやや劣るものの、長期的な視点で見れば、継続的な価値が期待できる可能性もあります。

環境満足度

昭和山コーポ(1号棟･2号棟)周辺は治安も良好で、最寄りの交番が526m以内にあり、病院38件、スーパー6件、コンビニ11件という充実した周辺施設が生活利便性を向上させています。国のハザードマップでは土地の安定性が高く洪水リスクも低いため、天災リスクの低い地域と言えます。さらに、大阪市立北恩加島小学校や大阪市立大正北中学校へのアクセスも良く、ファミリーにも適した環境が整っています。

平尾コーポの概要

「平尾コーポ」として知られるこのマンションは、大阪市大正区平尾2丁目に位置し、1979年2月に建てられた5階建ての物件で総戸数は33戸です。広さは68㎡から75㎡の間で、価格帯は980万円から1680万円と、築年数の割には手頃な価格を保っており、平均価格帯としては1080万円から1190万円となっています。立地としては、最寄りの木津川駅から徒歩36分と少し距離がありますが、施設の充実度を考慮すれば、住居としての価値は見逃せません。

適正価格（売却）

平尾コーポの適正価格は、マンションマーケットが独自に開発したAIによって算出された売却偏差値38を基に見ると、同じ大阪市大正区内の他の中古マンションと比較してやや低価格であり、過去5年間で周辺の物件価格が平均10％上昇する中、13％価格が下落したことを考慮すると、現在は購入者にとっては有利な状況であると言えますが、売り主にとっては価格が回復するのを待つべき時期かもしれません。

将来性

築45年を超えているにも関わらず、平尾コーポは将来性の偏差値が64と、同区域の平均を上回っています。この評価は、建物自体がしっかりしていることや、大正区が都市再開発に力を入れていること、そして大阪府全体の不動産市場が活発であることなどが反映されている可能性があり、投資としてのポテンシャルも期待できるでしょう。

環境満足度

環境満足度に関しては、平尾コーポは周辺に治安の良さを示す交番が近接しており、27の医療施設、スーパー4件、コンビニ8件が揃っています。災害リスクも低く、大阪市立小林小学校、平尾小学校、南恩加島小学校、大正中央中学校などの教育施設が周囲に存在するため、家族にとっても安心で便利な住環境が整っていると言えます。

コーポ昭和の概要

「コーポ昭和」は大阪市大正区小林東3丁目に位置し、1977年築の5階建てマンションで、総戸数は8戸、規模は46㎡から48㎡の間で3DKのプランが中心です。販売価格は500万円から1,180万円のレンジで、近隣エリアの物件と比較しても競争力のある価格設定とされています。大正駅と木津川駅が最寄駅であり、いずれも徒歩29分とやや距離がありますが、生活に必要な施設まではアクセスしやすい地域特性を有しています。

適正価格（売却）

「コーポ昭和」の売却価格は大阪市大正区の中古マンション相場と比較して、価格偏差値は43と低めですが、これは築年数が長いことが影響しています。しかし、周辺の不動産価格の上昇傾向を鑑みれば、現在の売出し価格は妥当であり、適切なリノベーション投資によって将来価値の向上が期待されます。

将来性

築47年が経過している「コーポ昭和」の将来性は、AIのデータ分析により偏差値59と評価されています。これは地域のマンション相場と比較しても高い値であり、今後の再開発やインフラ整備の進展が予想されるため、長期的な資産価値の上昇が見込まれるエリアに位置しています。

環境満足度

「コーポ昭和」周辺の生活環境は、治安面での安心感を提供する交番が至近距離にあり、病院やスーパー、コンビニといった日常生活に必要な施設が豊富に存在します。また、地盤が安定しており自然災害リスクが低い点、さらに大阪市立小林小学校や平尾小学校、大阪市立大正中央中学校や大正北中学校といった教育機関が近隣にあることから、子育て世帯にも魅力的な住環境と言えます。

北恩加島住宅(1号棟･2号棟)の概要

北恩加島住宅(1号棟･2号棟)は、総合偏差値45を記録し、大阪市大正区北恩加島1丁目8に位置する、24㎡から25㎡の1DKが中心の5階建てのマンションで、1966年の築年月を持つ214室あります。価格帯は100万円から3104万円で、平米あたりの価格は約4.2万円から12.4万円という範囲内にあります。三つの最寄り駅は徒歩25分から30分の距離にあり、交通アクセスはやや不便な部類に入りますが、価格の手頃さが特徴です。

適正価格（売却）

売却時の適正価格としては、売却偏差値49と評価され、大阪市大正区内の類似物件と比較して高い需要が見込めることを示しています。近年の市場価格の推移を考慮すると、北恩加島住宅の価格は、エリア平均の10%の高騰に対して13%の下落を見せており、現在は市場推定価格440万円に対して実売価格が398万円程度であり、買い手に有利な価格設定となっています。

将来性

北恩加島住宅(1号棟･2号棟)の将来性は、築年数が58年とエリア平均より古いことや、最寄り駅までの距離が比較的遠いことを考慮すると、AIによる将来性の偏差値は48とやや低めであるものの、堅実な資産価値の維持が期待できる立地条件を有しています。

環境満足度

環境満足度については、治安の良い地域に位置し、交番が617m以内にあり、また医療施設38件、スーパー4件、コンビニ8件が周辺に点在するなど日常生活に必要な施設が充実しています。また、地盤がしっかりしており、洪水リスクが低い地域であり、津波や高潮の影響も受けにくい状況にあるため、自然災害のリスクも低いといえます。教育環境も整っており、大阪市立北恩加島小学校や大阪市立大正北中学校が近隣に存在しています。

グリーンコーポ大正の概要

グリーンコーポ大正は大阪府大阪市大正区平尾1丁目8-16に位置し、1990年6月に築かれた14階建て総戸数157のマンションで、60㎡の3LDKから75㎡の3LDKの間取りがあり、価格は1100万円から2680万円の間で推移しており、交通アクセスとしては木津川駅から徒歩35分の立地条件を有しています。

適正価格（売却）

地域の市場動向を鑑みると、グリーンコーポ大正の現在の価格帯は平均的な適正価格からやや遅れを取っており、マンションマーケットのAI分析によれば、1914万円が適性価格であると推定されているものの、現実の市場価格はそれより約250万円低い1657万円で売出されている状況で、価格面における魅力が見受けられます。

将来性

築年数は34年に及ぶものの、グリーンコーポ大正はその将来性を市場データベースとAIによる分析に基づき偏差値58と評価されており、これは大阪市大正区内の同条件のマンションと比較しても高評価であることを意味しています。

環境満足度

グリーンコーポ大正周辺は、生活に必要な施設が充実しており、交番が徒歩圏内にあり、病院26件、スーパー3件、コンビニ5件が存在し、また地盤が安定していて洪水や津波のリスクが低く、近隣には大阪市立平尾小学校および大阪市立南恩加島小学校、大阪市立大正中央中学校があるため、家族にも適した環境が整っています。

千島第1コーポ(1〜3号棟)の概要

大阪市大正区小林東に位置する「千島第1コーポ(1〜3号棟)」は、1977年築の5階建てマンションで、総戸数115戸を誇ります; 3LDKの間取りは63㎡から68㎡であり、価格は700万円から1898万円と幅広い選択肢があります; 最寄りの木津川駅までは徒歩27分とアクセスには多少の距離がありますが、落ち着いた住宅地の魅力も併せ持っています。

適正価格（売却）

周辺のマンションと比較して、千島第1コーポの現行価格は平均的な売却偏差値47に対して42と低めですが、この価格は市場動向を鑑みても、平均的な価格帯の1030万円〜1180万円から大きく外れていないことから、適正価格帯と認識される可能性があります; 一方で、このエリアの中古マンション価格が近年上昇傾向にあることを考えると、ここの物件が価格の安定または成長を見込める可能性はあるという見解も成り立ちます。

将来性

千島第1コーポは、築年数が長めでありながら、将来性の偏差値は59とエリア平均より高い評価を受けており、今後リノベーションや周辺環境の発展によって価値が高まる可能性があります; また、街の再開発プロジェクトや交通インフラの整備などの都市計画情報にも注目し、中長期的な投資としての期待が持たれています。

環境満足度

千島第1コーポの立地は、緑豊かで安全性の高い地域とされ、治安の良さが特徴的で、312メートル以内に交番があり、42件の医療施設、6件のスーパー、11件のコンビニが周辺に点在し、生活の利便性が高い; 更に、地盤が固く洪水のリスクが低いなどハザードマップ上でも安全な地域とされ、大阪市立の複数の小中学校が近隣にあることから、ファミリー層にも安心しておすすめできる住環境が整っています。

パークハイツ千島の概要

大正区小林東に位置する「パークハイツ千島」は、1978年に建設された11階建てのマンションで、全145室から成り、58㎡の3LDKから63㎡の2LDKまでの広さがあります。販売価格帯は920万円から2080万円で、この地域の中古マンション市場における一般的な価格帯は1280万円から1580万円です。木津川駅からは徒歩25分、大正駅から徒歩29分の距離にあり、公共交通へのアクセスはやや離れていますが、大阪市内の主要地への移動に便利な立地です。

適正価格（売却）

パークハイツ千島の現在価格は、周辺地域の市場価格と比較して平均偏差値47に対し44となっており、若干の価格競争力があることが見受けられます。過去5年間の価格トレンドを基にしたAI分析では、このエリアの中古マンション価格が平均で11%上昇している中、本物件は41%の価格下落を見せており、適正推定価格は1810万円ですが、現時点での売り出し平均価格は1443万円となっており、市場価値に対して割安であると言えます。

将来性

築45年を超える「パークハイツ千島」は、大阪市大正区内の同価格帯のマンションと比較してやや古い構造を持ちますが、将来性の偏差値は54と平均以上です。主要駅からの距離や建物の古さにもかかわらず、このポイントが示す通り、再開発計画や地域の利便性向上など、ポジティブな市場動向が見込まれています。

環境満足度

治安の良さや日常生活に必要な施設が充実していることから、パークハイツ千島の環境満足度は非常に高いと言えます。交番まで441mと近く、周辺には病院やスーパー、コンビニなどが揃っており、ハザードマップに基づく地盤の信頼性や洪水・高潮リスクの低さも安心要素です。加えて、大正区内の複数の小中学校が周辺に存在し、子育て世帯にとっても魅力的な居住環境を提供しています。

イスズハイツベル泉尾の概要

イスズハイツベル泉尾は大阪市大正区泉尾4丁目に位置し、築38年を迎える歴史あるマンションで、21㎡の1Kから72㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は420万円から1999万円ですが、エリア内の同規模物件と比較して、現行の販売価格は平均よりも手頃であり、購入を考える際には財政的なメリットを享受できる可能性があります。

適正価格（売却）

大阪府内の中古マンション市場の動向に基づくと、イスズハイツベル泉尾は売却偏差値46をもち、近隣の相場と比較して価値がやや下落しているものの、市場の平均価格との差には注意が必要で、現在の相場では投資としてのリスクを低減しつつ、長期的な資産価値の維持を目指す戦略が推奨されます。

将来性

現在、イスズハイツベル泉尾は偏差値50と評価されており、大正駅から徒歩16分という立地を活かした再開発の可能性や、長期的な地価上昇が期待されるエリア内での価値創出が見込まれ、将来的な資産価値向上に向けてポジティブな見方ができるでしょう。

環境満足度

周辺環境としてはイスズハイツベル泉尾は治安が良いエリアに位置し、病院や教育施設が充実しており、日々の生活に重要な施設へのアクセスが容易です。また、自然災害リスクが比較的低い地域にあるため、安心して居住することが可能であり、総合的な住環境の満足度は高く評価されます。

メロディーハイム大正公園通りの概要

大阪市大正区に位置する「メロディーハイム大正公園通り」は、1999年に築かれた15階建てのマンションで、62㎡の3LDKが1680万円から、77㎡の4LDKが2650万円までの価格範囲で取引されており、このエリアにおける他の中古マンションと比較しても適正な価格です。最寄り駅は弁天町駅で徒歩19分とやや距離があり、その他に大正駅、木津川駅へのアクセスも可能です。住所は大正区泉尾7丁目で、周辺は落ち着いた住環境が広がっています。

適正価格（売却）

メロディーハイム大正公園通りの売出し中の価格は、近隣の市場動向を考慮してもバランスが取れており、適正価格偏差値45をマークしています。平均価格2134万円はマンションマーケット独自AIが予測する理想価格2456万円に比べてやや低めで、これにはエリア全体の価値の上昇と建物の価値の減少が影響している可能性があります。

将来性

築25年の「メロディーハイム大正公園通り」は、この地域の物件の平均築年数よりも新しさを保持しており、将来性の評価は偏差値49と見込まれていますが、やや立地の不利さがマイナス要因となっています。しかし、大阪市内および大正区の発展を考慮すれば、将来的な価値の上昇が見込めるかもしれません。

環境満足度

「メロディーハイム大正公園通り」の環境満足度は偏差値30とやや低めですが、実際には治安の良さや、周辺の生活施設の豊富さ、洪水リスクの低さなど、居住にあたって重要な条件を満たしています。近隣には複数の小学校や中学校が立地し、子育て世代にとっては魅力的な環境と言えるでしょう。

ディオフェルティ大正の概要

ディオフェルティ大正は、大阪市大正区南恩加島の閑静な住宅街に位置しており、平米数は60㎡から79㎡の間で、価格は1,150万円から2,430万円の範囲となっています。築年月は1999年3月で、11階建てのマンションで総戸数は98戸あり、最寄りの北加賀屋駅からは徒歩35分の距離にあります。この物件は、広さや価格を考慮すると、ファミリー層に適した住環境を提供していると言えるでしょう。

適正価格（売却）

ディオフェルティ大正の適正価格は、大阪市大正区における中古マンション市場の動向を鑑み、平均的な偏差値が38となっており、周辺の物件と比較した場合、平均的な価格よりもやや低い傾向にあります。具体的にはAI推定の適正価格2,344万円に対して、現時点での売出し中の平均価格が1,615万円となり、購入を検討している方にとっては魅力的な価格設定と言えるでしょう。

将来性

ディオフェルティ大正は築25年と比較的新しい部類に入り、周辺地域に見られるマンションの平均築年数よりも短いため、将来的な価値が下がりにくい可能性があります。その一方で、最寄り駅からの距離がやや離れていることから、アクセスの便の面では改善の余地がありますが、現在の将来性偏差値は47と、周辺エリアの平均と比較しても競争力のある数値です。

環境満足度

ディオフェルティ大正は、治安の面で優れており、交番が徒歩4分圏内にあるほか、医療施設24件、スーパー2件、コンビニ6件など生活に必要な施設が手軽に利用できる立地です。地盤が安定しており自然災害リスクが低い地域に位置し、大阪市立平尾小学校や大阪市立南恩加島小学校、大阪市立大正西中学校など教育施設にも恵まれているため、ファミリー層の居住に適した環境と言えます。

サンコー第6ハイツの概要

サンコー第6ハイツは、昭和52年10月に竣工した総戸数22のマンションで、大阪市大正区泉尾4丁目に位置し、大正駅から徒歩19分の地点にあります。広さは41㎡〜44㎡の間で3DKの間取りが提供され、価格帯は638万円から780万円に設定され、その中でも最も多い価格帯は698万円〜720万円であることから、市場価格を反映した適正な価格で取引されていることが伺えます。

適正価格（売却）

大阪府大阪市の中古マンション市場において、サンコー第6ハイツの価格は平均偏差値よりも低めで、地域のマーケット動向を鑑みれば、適正価格1208万円とAIによる推測価格を比較すると、現在の売出し価格687万円は市場に比べて低く設定されており、買い手にとっては魅力的な価格帯であるほか、長期投資においては価格の回復も期待できる可能性があります。

将来性

1977年に建てられたサンコー第6ハイツは、エリア内で平均的な築年数よりもやや高いものの、将来性の偏差値42と評価されていて、現状では周辺相場と比較してややポテンシャルの低い区分に位置しているが、再開発の進展や市街地の変化によっては、評価が見直される可能性もあります。

環境満足度

生活利便性が高く安心して暮らせる大阪市大正区を背景に、サンコー第6ハイツは治安の面で優れた地点に位置し、交番はわずか298mの距離にあるほか、周辺には病院が63件、スーパー10件、コンビニ9件と日常生活が非常に便利です。また、大阪市立泉尾東小学校をはじめとする周辺の教育施設にも恵まれた環境で、子育て家庭にも適した立地条件を有しています。

千島第2コーポ(1〜6号棟)の概要

千島第2コーポ(1〜6号棟)は、大阪府大阪市大正区小林東2丁目2に位置する、築年数が44年を超える中古マンションで、65㎡の3LDKが730万円から、80㎡が最大1980万円の価格帯を示しており、多くの物件が1180万円から1280万円で取引されています。総戸数は134戸の5階建てで、木津川駅から徒歩26分、大正駅からは徒歩30分とアクセスに時間がかかるものの、広さと価格を優先するバイヤーにとって魅力的な選択肢と言えます。

適正価格（売却）

千島第2コーポ(1〜6号棟)の売却偏差値は42と、大阪市大正区の平均偏差値47に比べて低めですが、このエリアの同条件の中古マンション価格は近年11％の上昇が見られる中、千島第2コーポは価格が40％下落しており、マンションマーケットのAI予想価格は1715万円に対し現在の平均売出価格は1233万円で、現段階では販売には向かず、購入希望者にとっては価格面でのメリットがあると言えます。

将来性

大正区内での中古マンションとして千島第2コーポ(1〜6号棟)は、築年数が46年を数えており、一般的なエリアの平均築年数より11年古く、大阪市内の都心部へのアクセスはやや不便ですが、将来性の偏差値は36と低めであるため、長期的な住宅価値の上昇は期待薄との見方が強まっています。

環境満足度

千島第2コーポ(1〜6号棟)周辺は、安全面で見ると交番が368m以内にあり治安が良好ですし、生活利便性も高い点が特徴で、医療施設35件、スーパー5件、コンビニ9件が周辺に点在しており、またハザードマップによれば洪水や高潮のリスクが低いことも確認できます。加えて、大阪市立泉尾東小学校、大阪市立小林小学校、大阪市立平尾小学校など複数の教育機関が徒歩圏内に位置しているため、子育て環境としても評価できるでしょう。

鶴町スワローハイツの概要

「鶴町スワローハイツ」は、1978年竣工の大阪府大阪市大正区鶴町2丁目に位置し、7階建で総戸数70戸、52㎡から63㎡の2LDKが主体の住居空間を提供しています。価格帯は680万円から1680万円で、大阪港駅から徒歩40分という立地で市内へのアクセスが可能です。

適正価格（売却）

このマンションの価格は、大阪市大正区の中古住宅市場データを基に考えると、やや下落傾向にありますが、マーケットの標準を少し下回る程度で、現在の平均価格1251万円が適正と推定されます。周辺の市場価格の動向を考慮すると、今後の価格変動に注目して適切な売買の機会を見極めることが求められます。

将来性

「鶴町スワローハイツ」は、築年数が長いことから新しい物件に比べて将来性は低めですが、耐震補強などのリノベーションや大阪市大正区の都市開発計画の進展によって価値が見直される可能性もあります。立地のデメリットを補う交通網の改善や周辺施設の充実に期待が集まっています。

環境満足度

治安の良い立地であり、大阪市立鶴町小学校が近くに位置し、家族層にも適した教育環境を持っています。また、医療施設、スーパー、コンビニが徒歩圏内に存在し、日常の買い物や健康管理に便利です。自然災害に強い地盤や洪水・津波リスクの低さも、住みやすさのポイントとして評価されています。