大阪府大阪市生野区 駅徒歩15分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

朝日プラザプロシード桃谷東の概要

「朝日プラザプロシード桃谷東」は大阪市生野区勝山南に所在し、築年月は1991年5月で、総階数は11階建ての中古マンションです。規模は102戸となっており、居住用途の1Rタイプが主で、面積は最小14㎡から最大23㎡の間で異なり、価格帯は350万円から820万円まで幅広い選択肢があり、このエリアでは550万円〜580万円が市場の中心価格帯であることが分かります。最寄駅は桃谷駅で徒歩16分という立地条件にあり、他にも北巽駅と鶴橋駅へも20分でアクセス可能です。

適正価格（売却）

「朝日プラザプロシード桃谷東」の適正価格に関しては、総合偏差値は平均の50点に対して50点と評価されており、近隣の中古マンション価格動向を見ると、過去5年間で15％の価格上昇を見せる市場状況にある一方で、本物件は18％の価格下落を経験しています。市場の平均価格と比較し、AIによる価格予測が545万円で、現行の売り出し平均価格が558万円とされており、市場分析によれば売却の適期と判断されます。

将来性

築33年を迎える「朝日プラザプロシード桃谷東」の将来性は、機械学習によるデータ分析で偏差値41点と、周辺エリアの平均より8点低く評価されていますが、同価格帯の物件に比べて5年程度若い建物であるため、将来の改修やリノベーションによる価値向上の余地は考えられます。立地面では駅からの距離や周辺環境に配慮する必要があります。

環境満足度

大阪市生野区勝山南地域に位置する「朝日プラザプロシード桃谷東」は、環境満足度偏差値57点と評価されており、交番が近く治安面での評価が高いです。周辺には病院をはじめとした医療施設が充実しており、生活利便施設も多数存在します。また、災害リスクが低い地盤に建設されており、洪水や津波、高潮の影響が少ないという点もプラス評価されています。教育施設に関しても、大阪市立生野小学校や大阪市立桃谷中学校など多くの学校が近隣にあり、子育て環境としても適しています。

ノバカネイチ勝山公園の概要

「ノバカネイチ勝山公園」は1987年4月に完成した、大阪市生野区勝山南4丁目に位置する、10階建て総戸数27戸のマンションで、最寄りの桃谷駅からは徒歩15分の距離にあります。このマンションの平米数は40㎡から56㎡で、その価格は760万円から1680万円の範囲に設定されており、一般的な2DKは40㎡で760万円、3LDKは56㎡で1680万円ですが、もっとも一般的な価格帯は880万円から980万円です。

適正価格（売却）

ノバカネイチ勝山公園の売却時の適正価格偏差値は47とされ、大阪市生野区の中古マンション市場の平均偏差値50を下回っています。過去5年間で近隣の不動産価格が平均14％上昇しているのに対し、本物件は16％の価格下落が見られることから、現在の市場価格1,063万円はマンションマーケットのAIが推測した適正価格1,247万円と比較してお得感がありますが、売却には向いていないとの分析結果です。

将来性

築年数37年の「ノバカネイチ勝山公園」は、大阪市生野区の同価格帯のマンションと比較してわずかに新しい建物であり、周辺エリアの物件に比べ将来性の偏差値は6ポイント劣る43を記録しています。AIによる分析で、交通のアクセス性に関してはやや不利でありながらも、今後の市場価値の向上には期待がもてるかもしれません。

環境満足度

環境満足度において「ノバカネイチ勝山公園」は偏差値55を獲得しており、交番、医療施設、スーパーマーケット、コンビニエンスストアが徒歩圏内に多数存在し、安全性と便利さが確保されています。また、国が提供するハザードマップによると、地盤が堅固で洪水リスクが低く、津波や高潮の影響が限定的とされています。教育機関も豊富で、大阪市立の小中学校が複数あり、教育環境においても高い満足度を誇ります。