大阪府大阪市北区 駅徒歩15分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

シティハイツ大淀2号棟の概要

シティハイツ大淀2号棟は、大阪市北区大淀中に位置し、築年月は1981年9月で、総階数は11階建て、総戸数は221戸で構成されています。広さは71㎡から124㎡の間で、3LDKから4LDKまでの間取りがあり、価格帯は2280万円から4280万円となっており、このエリアの中古マンション市場において、比較的リーズナブルな価格設定となっています。交通アクセスに関しては、野田阪神駅から徒歩15分、野田（阪神線）駅と海老江駅からも徒歩16分で行ける距離にあり、交通利便性が高い点が魅力です。

適正価格（売却）

シティハイツ大淀2号棟の適正価格は、大阪市北区の中古マンション市場の平均価格推移を参照すると、総合偏差値48の中で、適正価格偏差値は60と高く、市場相場と比較しても価格の割に良質な物件と評価されています。近年の市場データ分析に基づけば、平均価格が19％上昇している中、このマンションは25％価格が下落しており、比較的低価格での購入が可能です。適正推測価格は2347万円で、現在の平均売り出し価格が2995万円となっているため、価格的には買い手にとって有利な傾向にあります。

将来性

築43年と比較的歴史のあるシティハイツ大淀2号棟は、将来性の偏差値54を記録しており、同区域内のマンションの平均よりもポイントが高く、長期的な投資価値が認められています。利便性は高く、再開発計画が進行中の地域に近いことから、将来的な街の発展と共に、不動産価値が向上する可能性も予見されています。

環境満足度

シティハイツ大淀2号棟の周辺環境は、治安の良さや日常の利便性が高いことで知られており、環境満足度の偏差値は30となっています。交番が547m以内に位置し、医療施設43件、スーパー7件、コンビニ13件が周辺にあり、日々の生活に必要な施設が充実しています。学校も充実しており、大阪市立鷺洲小学校、大阪市立海老江東小学校、大阪市立大淀小学校、大阪市立八阪中学校、私立金蘭会中学校、大阪市立大淀中学校が近隣にあり、家族向けの居住地としても適しています。ハザードマップによると、地盤がしっかりしており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいため、自然災害に対するリスクも低いエリアです。

イトーピア北梅田レジスアベニューの概要

イトーピア北梅田レジスアベニューは、大阪府大阪市北区大淀中4丁目15-18に位置し、築年月が2002年11月の15階建て総戸数104戸のマンションで、66㎡の3LDKから89㎡の3LDKまでの間取りで2880万円から5350万円の価格帯が設定されており、多くの居室が3200万円から3680万円の範囲に収まっています。

適正価格（売却）

近隣の中古マンション市場の動向を鑑みると、イトーピア北梅田レジスアベニューの適正価格はマンションマーケット独自AIの評価に基づき、平均市場価格が3409万円であるのに対し、現在の平均売り出し価格は3595万円となり、市場価格との比較から見ても売却に適した時期と評価できます。

将来性

イトーピア北梅田レジスアベニューは、築年数が22年でありながら将来性を示す偏差値が54ポイントと、大阪府大阪市北区の他のマンションに比べて若干高く、駅からのアクセス距離とバランスを取りつつ、将来的な価値の上昇が期待できる物件です。

環境満足度

周辺には大阪市立鷺洲小学校や大阪市立八阪中学校など複数の教育施設が点在し、交番が397mと近く治安が良好、またスーパーやコンビニも充実しており、地盤が安定していて洪水や高潮の被害を受けにくい地域性を持っており、住環境としての満足度が高いエリアに位置しています。

大淀町スワローハイツの概要

大淀町スワローハイツは、大阪市北区の住宅街に位置し、61㎡の2SLDKから84㎡の4LDKまで多彩な間取りが存在し、広さと機能性を求める市民に適した住環境を提供しています。1980年4月に建築されたこのマンションは、福島（大阪環状線）駅から徒歩15分というアクセスの良さを誇り、1298万円から3150万円の範囲で価格が設定されており、その価格はこの地域の市場データや物件の特性を考慮したものです。

適正価格（売却）

福島駅からの距離や築年数を勘案すると、大淀町スワローハイツの適正価格は平均1762万円と算出されており、現在の市場価格がそれを上回る2351万円となっていることから、売却検討には絶好のタイミングと言えるでしょう。この地域は近年19％の価格上昇を見せるなど、投資ポテンシャルが高いエリアであり、中古マンション市場においてもその価値を認識されつつあります。

将来性

大淀町スワローハイツは築44年が経過しており、北区に位置する中古マンションの平均築年数より高いため、リノベーションや耐震改修などの将来的な投資を視野に入れる必要があります。さらに、駅からの距離もありますが、大阪市が推進する都市開発計画により、将来の交通利便性や住環境改善が期待されます。

環境満足度

治安、環境、教育施設の点で見ると、大淀町スワローハイツ周辺は交番が360m以内にあるなど治安が良好で、生活に必要な病院やスーパー、コンビニが手頃な距離に揃っています。自然災害に対するリスクもハザードマップに基づいて低く、大阪市立鷺洲小学校や大阪市立八阪中学校など優れた教育施設が周囲に点在しており、子育て世代にも安心の居住エリアです。