大阪府豊中市 駅徒歩15分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ローレルコート新千里東町あかしやの丘(1〜4番館)の概要

大阪府豊中市新千里東町に位置する「ローレルコート新千里東町あかしやの丘」は、4つの番館から成る複合マンションで、築17年の歴史をもちながらも、221戸の居住スペースでは3LDKの63㎡が3240万円からと、広々とした4LDKの96㎡が6280万円までという幅広い価格帯で提供されており、最も多い価格帯は4180万円から4380万円です;この物件は、千里中央駅からは徒歩15分という生活に便利な立地にあり、大阪都心へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

「ローレルコート新千里東町あかしやの丘」の売却時の適正価格は、豊中市内の同様条件の物件価格と比較して高い偏差値66を示しています;マンション市場での平均価格の傾向に則り、同物件の5年間の価格変動を考慮すると、本物件は市場推定値3221万円に対して売出し平均価格4223万円と評価され、投資家にとって魅力的な売り時である可能性が高いです。

将来性

築年数が18年でありながら、将来性の偏差値が64と高評価を受けている「ローレルコート新千里東町あかしやの丘」は、豊中市の中古マンション市場において安定した人気を誇っています;特に、北大阪急行電鉄・大阪モノレールの千里中央駅や北千里駅へのアクセスの良さが交通利便性を高めています。

環境満足度

このマンションは周辺環境にも恵まれており、治安の良さや生活利便施設の充実度が特に高く評価されています;交番が近隣にあり、病院やスーパー、コンビニが徒歩圏内に複数配置されていること、また、地震や洪水、津波など自然災害のリスクが低い地域であること、さらに豊中市立新田小学校や豊中市立第八中学校といった教育施設の近 proximalproximityximityproximityximityproximityximityproximityproximityproximityproximityproximityproximityproximityproximityproximityproximityproximityproximityximityproximityproximityと吹田市立古江台小学校・中学校が身近にあることも、環境満足度の高さに貢献しています。

三ツ池台マンションの概要

三ツ池台マンションは1973年に築かれた6階建てのマンションで、大阪府豊中市東豊中町4丁目1-45に所在し、160戸からなる住空間を提供しています。広さは61㎡から99㎡の間で変わり、価格帯は850万円（3LDK、61㎡）から2190万円（5LDK、99㎡）で、市場における一番の需要層に応える1190万円〜1290万円の物件が豊富に揃っています。最寄駅は少路駅まで徒歩17分、桃山台駅まで徒歩25分、豊中駅まで徒歩28分と複数のアクセスが可能で、立地条件を考慮した上での居住や投資に適した選択肢が見つかるでしょう。

適正価格（売却）

現在の三ツ池台マンションの適正価格は、大阪府豊中市の他の中古マンションの市場動向と比較して、偏差値50であり、近年の地域の価格上昇率18％に対し、三ツ池台マンションは9％の価格上昇にとどまっています。マンションマーケットのAI分析による適正推測価格は1275万円であり、現在の平均売り出し価格が1305万円となっていることから、投資家や購入希望者には売り時と捉えられる可能性があります。

将来性

三ツ池台マンションの将来性は、この分野でのAI分析による偏差値65となっており、51年の築年数を持つこのマンションは、地域の平均築年数と比較しても高い将来価値が予測される物件です。三ツ池台マンションの立地が少路駅から徒歩17分と多少遠隔地にあるにも関わらず、今後の価値の上昇が見込まれる要素を備えており、長期的な視点での投資に適していると言えるでしょう。

環境満足度

治安の点では、三ツ池台マンションの至近距離に交番があり（211メートル）、周辺の病院数は48件、スーパー2件、コンビニ3件と生活利便設備が整っています。この地域はハザードマップによって洪水リスクが低いとされ、地盤がしっかりしており、高潮の影響も少ないため、安全な居住環境が提供されています。子育て家庭にとっても豊中市立東豊中小学校、豊中市立上野小学校、豊中市立東豊台小学校など複数の教育施設が近くに位置し、教育環境にも恵まれています。

ジオ緑地公園3番館の概要

「ジオ緑地公園3番館」と呼ばれるこの物件は、大阪府豊中市東泉丘4丁目に位置し、桃山台駅から徒歩17分、緑地公園駅からは徒歩21分とアクセスしやすい環境にあります。築年月は1991年7月で、広さは89平方メートルの3LDKから112平方メートルの4LDKまでのバリエーションがあり、12階建てのマンションは94室で構成され、静かで落ち着いた住環境を提供しています。

適正価格（売却）

大阪府豊中市における中古マンション市場の動向を把握した上で、ジオ緑地公園3番館の現在の価格帯は2190万円から4680万円と設定されており、近隣物件と比較して適正価格の偏差値が61と評価されています。このエリアにおける中古マンション価格の過去5年間での平均価格上昇率11％に対して、本物件の価格は21％減少しており、平均売り出し価格が2869万円となっているため、売却に適した時期と考えられます。

将来性

築33年のジオ緑地公園3番館は、豊中市内の同価格帯の物件に比べてやや古めですが、将来性の評価は偏差値66と高評価を得ており、長期的な投資としてのポテンシャルが見込まれます。また、近隣に大規模な再開発計画があり、今後の地域価値の上昇が期待される要素も含んでいます。

環境満足度

治安の面では交番が1.3キロメートル以内にはありませんが、豊中市立東泉丘小学校や豊中市立第十七中学校などの教育施設が近く、家族にも優しい環境です。生活便利施設として、病院28件、スーパー1件、コンビニ2件が周辺にあり、日常の買い物にも不便はありません。また、国のハザードマップに基づけば地盤が安定しており、津波や高潮のリスクが低いエリアに位置しています。

イトーピア豊中緑丘ロジュマンの概要

大阪府豊中市緑丘に所在し、最寄りの少路駅まで徒歩16分の「イトーピア豊中緑丘ロジュマン」は、2008年竣工の12階建てマンションで、271戸の居住空間が広がり、71㎡の3LDKタイプから103㎡の4LDKタイプまでのバリエーションがあり、価格帯は3020万円から5680万円に設定されており、多くの価格帯は3480万円から3660万円の範疇に集中しています。

適正価格（売却）

イトーピア豊中緑丘ロジュマンは平均偏差値よりやや高い評価を受けており、豊中市内の中古マンション市場の動向を鑑みると、平均では5年間で11％の価格上昇が見られる中、本物件は12％の価格低下を記録しており、独自AIによる適正価格推定では3283万円に対して、現在の平均販売価格は3624万円となっているため、売却を検討する上で適切なタイミングといえます。

将来性

イトーピア豊中緑丘ロジュマンの将来性は、築16年と豊中市の他の同価格帯マンションと比較して若干新しい部分がありますが、AI分析の結果、将来性評価は高く、偏差値62を獲得しています。これは同じ地域の他のマンション平均と比較しても10ポイント以上高い数値です。

環境満足度

イトーピア豊中緑丘ロジュマン周辺は治安がよく、交番が498m以内にあります。周辺には病院や医療施設が46件、スーパー4件、コンビニ5件と、生活に必要な施設が揃っています。国のハザードマップによれば、地盤は安定しており、洪水リスクは低いです。また高潮の影響も受けにくいとされています。地元の教育施設としては、豊中市立北緑丘小学校、豊中市立野畑小学校、豊中市立少路小学校、箕面市立第五中学校、豊中市立第十四中学校、豊中市立第十一中学校が近隣にあり、子育て環境にも適しています。

グランフェルティ東豊中三ツ池2番館の概要

グランフェルティ東豊中三ツ池2番館は、大阪府豊中市東豊中町に位置し、70㎡の3LDKが1990万円から2790万円の価格帯で提供されている中古マンションです。少路駅から徒歩約18分の立地にあるこの物件は、1995年5月の竣工から28年が経過しており、総戸数は18戸の3階建てとなっております。

適正価格（売却）

大阪府豊中市の中古マンション市場を見ると、過去5年間で価格の平均上昇率は約19％ですが、グランフェルティ東豊中三ツ池2番館は若干の値下がりを見せています。売却時の適正価格として売却偏差値59を記録しており、独自AIの分析結果では1685万円と予測される中、市場価格は2236万円となっているため、売却のチャンスと捉えることが可能です。

将来性

グランフェルティ東豊中三ツ池2番館は、築年数が28年とエリア平均と並ぶ物件で、将来性の指標となる偏差値は54ポイントを保持しています。交通のアクセスは少路駅まで徒歩18分、桃山台駅まで徒歩22分とやや距離がありますが、今後の街の発展や再開発計画によって価値が見直される可能性があります。

環境満足度

豊中市の治安の良さを象徴するように、グランフェルティ東豊中三ツ池2番館の261m圏内には交番があり、周辺には39の医療施設、スーパー4件、コンビニ4件と充実した生活環境を楽しむことができます。また、豊中市立東豊中小学校や豊中市立上野小学校などの教育施設も近くに位置しており、地盤が固く自然災害のリスクも低く評価されている地域です。

メゾンドール豊中上野東の概要

メゾンドール豊中上野東は大阪府豊中市上野東1丁目に位置し、豊中駅から徒歩17分の距離にある1986年6月竣工の3階建てマンションで、総戸数29室からなります。広さは74㎡の3LDKが最低価格約1300万円から、89㎡の4LDKが最高価格約2890万円で取引され、市場で一般的な価格帯は2180万円から2780万円です。

適正価格（売却）

メゾンドール豊中上野東の価格帯は、大阪府豊中市の中古マンション市場と比較して、平均偏差値51に対して56と評価され、市場における価格上昇率は約5％です。これは同地域の平均19％の上昇率と比較して控えめであり、マンションマーケットAIの分析によれば、理論価格2001万円に対して実際の平均売却価格は2357万円と高めであることから、現在売却することが適切と見られます。

将来性

築38年と大阪府豊中市内の同類物件と比べてやや古いメゾンドール豊中上野東ですが、将来性の偏差値は63と、地域の平均を12ポイント上回る評価を得ており、中長期の投資価値が期待されます。豊中市の予定される開発計画や地域の経済成長を考慮に入れると、この物件は今後も価値を維持、あるいは向上させる可能性があります。

環境満足度

メゾンドール豊中上野東は交番が1km以上離れているものの、周辺には豊富な医療施設68件、生活便利施設としてスーパー7件、コンビニ7件があります。ハザードマップによる評価も良好で、地盤が安定していることや洪水リスクが低い環境が保たれています。また、教育施設として豊中市立上野小学校、豊中市立熊野田小学校、豊中市立桜塚小学校、豊中市立第三中学校、私立梅花中学校が近隣に位置しており、ファミリー層にとっても魅力的な環境が整っています。

グリーンエクセル東豊中の概要

豊中市東豊中町に位置する「グリーンエクセル東豊中」は、桃山台駅から17分という立地に建つ、1998年11月竣工の3階建マンションで、各戸の専有面積は59㎡から69㎡の間で変わります。価格帯は1880万円から2480万円で、近隣の市場動向を鑑みると2280万円から2330万円が最も出回っている価格帯です。

適正価格（売却）

大阪府豊中市の中古マンション市場データを基にした解析結果によれば、グリーンエクセル東豊中の適正価格は2139万円と推計されており、市場の平均偏差値51と比較しても適正であることが示されています。現在の売り出し価格は平均すると約2188万円で、市場価格の変動率と比較しても良心的な設定であることを示唆しています。

将来性

グリーンエクセル東豊中は築年数が26年であり、周辺の物件と比較してやや新しい側に位置します。AIによる評価では将来性の偏差値が67ポイントと、地域平均より高い評価を得ており、地理的な位置や物件の状態を考慮した結果と言えます。

環境満足度

このマンションの周辺環境は、交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニも複数点在しており、日常の利便性が高いです。地盤がしっかりしており洪水リスクが低いこと、また、津波や高潮からも比較的安全な地域であることがハザードマップによって示されています。さらに、教育施設も豊富で、豊中市立東泉丘小学校や豊中市立東豊台小学校などが近辺にあります。

ステイツ豊中長興寺の概要

ステイツ豊中長興寺は、大阪府豊中市に位置し、62㎡の2LDKが1600万円からと価格設定された1995年築の低層マンションで、74㎡の2SLDKまでのバリエーションを有し、最寄りの曽根駅からは徒歩17分という利便性を備えています。

適正価格（売却）

豊中市内での中古マンション市場のトレンドを分析すると、ステイツ豊中長興寺の平均価格は推定された適正価格1774万円に比べ、若干高めの2182万円で取引されており、この地域での適正価格推移を上回る価格設定がされていることが読み取れます。

将来性

ステイツ豊中長興寺は、築29年と近隣地域の中古マンションに比べて築年数が若干新しく、AI分析による将来性評価も平均を上回る63ポイントを獲得しており、豊かな将来の資産価値が期待される物件です。

環境満足度

ステイツ豊中長興寺周辺は、生活利便施設が充実し治安も良好であり、豊中市立緑地小学校や私立履正社学園豊中中学校などの教育機関も近く、災害リスクが低い地域特性を持つことから、環境満足度は高い評価を得ています。

コスモ豊中東の概要

コスモ豊中東は、大阪府豊中市熊野町に位置し、平成5年（1993年）築の6階建て総戸数51のマンションで、最寄りの桃山台駅から徒歩19分、少路駅からは徒歩30分の距離にあります。66㎡から73㎡の広さを持つ3LDKの居住空間が、1150万円から2650万円の価格帯で市場に出ており、近隣の中古マンション相場と比較しても合理的な価格範囲内で取引されています。

適正価格（売却）

コスモ豊中東の売り出し価格は、大阪府豊中市の他の中古マンション市場価格と比べて、マンションマーケットにおける適正価格推定額1493万円に対して、平均で1630万円となっており、適正価格の偏差値52を若干上回る水準ですが、このエリアの不動産価格が過去5年間で約11%上昇していることを鑑みれば、投資としての価値は高く評価できます。

将来性

築年数が31年のコスモ豊中東は、エリア内の同価格帯の物件の平均築年数よりも相対的に新しく、将来的な価値が見込まれるマンションです。AIによる将来性評価では偏差値68を獲得しており、豊中市内での他のマンションに比べ、将来的な資産価値の維持や向上が期待できる立地条件を備えています。

環境満足度

住環境としてのコスモ豊中東は、治安の良さを示す交番が588m以内に位置し、病院や医療施設49件、スーパー5件、コンビニ6件が周辺に充実しており生活便利性は高いです。災害リスクに関しても、地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低い地域です。教育施設として、豊中市立東泉丘小学校、第十五中学校など複数の学校が周囲に点在しており、子育て家庭にも適した住環境と言えるでしょう。

コート豊中新千里南町の概要

「コート豊中新千里南町」は、大阪府豊中市新千里南町に所在し、ゆったりと2LDK（67㎡）からファミリー向けの広々とした3SLDK（87㎡）までの間取りがあり、築年月は1994年の10階建てマンションです。価格帯は1850万円から3980万円で、中心となる価格帯は2850万円〜3280万円です。立地は桃山台駅から徒歩16分、また千里中央の2駅利用が可能で、大阪都市部へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

このマンションの適正価格は、AI分析に基づく平均偏差値54に対し60と評価されており、価格帯は近隣の物件と比べても5ポイント高い満足のいく価格設定です。大阪府豊中市の中古マンション市場の傾向とマンションマーケット独自のデータ分析によると、同条件の物件の価格は5年で11％上昇しているものの、本マンションでは6％下落していることが確認され、現在売り出し中の平均価格が2791万円となっており、適正推測価格2195万円に対してやや高値での取引が見込まれます。

将来性

コート豊中新千里南町は築30年となり、同価格帯の他物件と比較してもわずかに古いものの、大規模修繕等のメンテナンスが行き届いており、まだまだ将来性が期待できます。駅からの距離は徒歩16分とやや遠いですが、AIによる将来性の偏差値は50となっており、これは同エリア内の平均とほぼ同等です。

環境満足度

住環境については、コート豊中新千里南町周辺には、治安面で安心の交番が338m内にあり、病院52件、スーパー4件、コンビニ5件と生活に必要な施設が充実している点が魅力です。また、国の公開しているハザードマップでは、この地域は地盤がしっかりしており洪水や津波のリスクが低いことが示されています。教育機関としては、豊中市立東豊中小学校や豊中市立南丘小学校、豊中市立第九中学校が周辺にあり、子育て世帯にも安心の環境が整っています。

ルネ豊中の概要

「ルネ豊中」は大阪府豊中市北条町4丁目に位置し、服部天神駅から徒歩17分にある1977年築の7階建てマンションで、311室を擁しており、幅広い層に適した46㎡の2DKから71㎡の3LDKまでの間取りがあり、現在の市場価格は680万円から2680万円の範囲で推移しており、これにより、多くの家庭がリーズナブルな価格で快適な生活空間を求めています。

適正価格（売却）

「ルネ豊中」の売出し価格は、大阪府豊中市の中古マンション市場と比較してAI評価で推定される適正価格1453万円に対して、僅かな高騰を遂げており、現在の平均売り出し価格は1568万円となっていることから、このエリアでの投資や居住を考える際には、価格の適正さを見極めるうえで参考になるデータとなります。

将来性

築46年の「ルネ豊中」は、将来性の評価をAIによる偏差値64とすることで、地域内他物件と比較してもその価値が認められており、大阪府豊中市の市場での平均築年数よりも古いが、継続的にその価値が見込まれる物件といえます。

環境満足度

「ルネ豊中」は治安の良さを示す近隣の交番へのアクセスや、生活必需施設である病院、スーパー、コンビニが充実しており、ハザードマップに基づく自然災害リスクの低さや、周辺に位置する複数の教育機関も含めた環境満足度は非常に高く、安全で快適な日常生活が期待できる地域として高い評価を受けています。

セレッソコート桃山台の概要

セレッソコート桃山台は、大阪府豊中市東泉丘2丁目に位置し桃山台駅から徒歩16分の距離にある2001年竣工の中古マンションで、広さ65㎡から86㎡の3LDKが主体であり、市場価格は1,970万円から3,380万円で取引されており、比較的リーズナブルな価格帯では2780万円から2980万円の間に集中しています。

適正価格（売却）

セレッソコート桃山台の中古物件価格は、近隣市場の動向から見て、機械学習による適正価格評価を基にしたマンションマーケットのAI分析では適正推測価格が平均2,593万円である一方、現在の売出し平均価格は2,846万円で、周辺の市場価格の上昇傾向と比較すると売却機会として優位性が見られます。

将来性

セレッソコート桃山台は築23年を経過しており、周辺エリアの物件と比べ少し新しい部類に入りますが、将来性の評価では61ポイントと偏差値が高く、中長期的な価値の維持や上昇が期待されるエリアに位置しています。

環境満足度

治安面では交番が815mと若干距離があるものの、周辺施設として病院49件、スーパー2件、コンビニ4件があり、生活しやすい環境に加え、自然災害リスクが低い地域に位置し、学校施設も豊富で子育て世帯にとって理想的な居住環境を提供しています。

ジオ緑地公園1番館の概要

ジオ緑地公園1番館は豊中市東泉丘に位置し、利便性を考えると桃山台駅から徒歩18分、緑地公園駅からは徒歩20分と、多少距離がありますが、89㎡から99㎡のゆとりある4LDKが2380万円から4080万円で提供され、地域の平均的な価格帯に位置しており、特に3380万円から3520万円の範囲での取引が活発です。

適正価格（売却）

現在の市場におけるジオ緑地公園1番館の価格は、豊中市の他の中古マンション価格の約11%の上昇傾向に対して、23%価値が下落していることから見ると、売却偏差値は63と高く、提示されている平均価格3252万円は、AIが推測する適正価格2449万円よりも高めで、現在売却するには適したタイミングと言えるでしょう。

将来性

築34年で駅からの距離もありながら、ジオ緑地公園1番館は将来性の偏差値58を誇り、同地域の平均を6ポイント上回る評価を得ており、緑豊かな住環境や資産価値の維持が期待される地点に立地しています。

環境満足度

治安面では交番が1230mとやや遠く、安全に関する懸念がありますが、豊中市立東泉丘小学校や豊中市立第十七中学校といった教育施設へのアクセスは良好であり、27件の医療施設、スーパー、コンビニなどが周囲に充実し、地盤が安定しており洪水や津波のリスクが低い点は高い環境満足度に繋がっています。

南千里ローズヴィラの概要

南千里ローズヴィラは1972年竣工の大阪府豊中市上新田に位置し、南千里駅、桃山台駅、千里中央駅へのアクセスが可能な7階建て149戸のマンションで、3DK（53㎡）から3LDK（85㎡）までの広さがあり、価格帯は640万円から2230万円となっており、比較的リーズナブルな価格設定が魅力です。

適正価格（売却）

現在の南千里ローズヴィラの価格は、近隣の中古マンション市場データおよびAIによる予測価格と比較した結果、平均市場価格1219万円に対して1236万円と、やや高めの設定ではあるものの、大阪府豊中市で過去5年間の11%の価格上昇を受け、適切な売出時期と考えられる物件であると言えます。

将来性

築50年を超える南千里ローズヴィラは、その歴史を感じさせる立地と条件を持ちながらも、AIによる偏差値では65点と、エリア内の平均を上回る将来性を秘めていることが示されており、将来的な価値の上昇が見込まれる物件です。

環境満足度

同マンションは、治安については最寄りの交番まで少々距離がありますが、病院や生活利便施設の充実度は高く、また吹田市立津雲台小学校や豊中市立新田小学校など複数の教育機関へのアクセスが良好で、ハザードマップによる自然災害の危険性が低い安全な環境が整っている点で高い満足度を持つ地域と言えます。

セレブコート豊中緑丘の概要

「セレブコート豊中緑丘」は、大阪府豊中市北緑丘に位置し、1995年6月に竣工した全23室のマンションで、価格は1450万円の55㎡の3LDKから2080万円の62㎡の3LDKまでで、築年月から見ても状態の良い物件です。最寄り駅である牧落駅までは徒歩16分とアクセスも良好であり、桜井駅や少路駅も徒歩圏内にある立地の良さが魅力です。

適正価格（売却）

当マンションの適正価格は、大阪府豊中市の中古マンション市場データと比較して偏差値53とされ、近隣の物件の価格動向を鑑みると、過去5年間で11％の高騰を見せる市場において、セレブコート豊中緑丘はわずか1％の価格上昇に留まるため、マーケット価格の推移としては売却に適したタイミングであると言えます。

将来性

セレブコート豊中緑丘は、築年数が大阪府内での同価格帯平均よりも若い建物であり、AIによる将来性偏差値は61と平均より高く評価されています。築29年を経過しているながらも、メンテナンス状態の良さや立地の利便性が将来価値へのポジティブな影響を与えています。

環境満足度

セレブコート豊中緑丘周辺は、医療施設40件、スーパー3件、コンビニ7件など生活に必要な施設が充実しており、交番も近いため治安面においても安心です。地盤が固く洪水や高潮のリスクが低いことや、豊中市立北緑丘小学校などの教育施設が近隣にあることも、家族層にとっての環境満足度の高さを示しています。

豊中ウエノハイツの概要

大阪府豊中市に位置する「豊中ウエノハイツ」は、築50年を超える歴史を持ちながらも、72㎡の2LDKが1180万円、81㎡の3SLDKが2498万円という価格帯で、中古市場においては比較的手頃な物件です。住所は大阪府豊中市上野東1丁目3-30で、最寄りの豊中駅へは徒歩17分とやや距離がありますが、8階建てのこのマンションは78室から成り立ち、周辺施設も充実しています。

適正価格（売却）

「豊中ウエノハイツ」の売り出し価格は、周辺の中古マンション市場と比較してやや高いと見られます。市場データに基づき機械学習を用いたAIが示す適正推測価格は1644万円ですが、現在の平均売出価格は1814万円となっています。これは、近年の豊中市の中古マンション市場が平均で11％上昇しているのに対し、この物件の価格上昇は2％に過ぎないことからも裏付けられます。

将来性

築52年という建築年数は豊中市内の同価格帯のマンション平均よりも高いものの、その将来性は明るいと考えられています。AIが算出した偏差値59は、エリアの平均を上回る数字であり、豊中市が進める街づくりや交通アクセスの改善、さらには周辺環境の発展が期待されるため、長い目で見れば資産価値の上昇が予測されます。

環境満足度

「豊中ウエノハイツ」周辺は生活利便性に富んでおり、医療施設が64件、スーパー8件、コンビニ8件が確認されるなど、日々の生活には困りません。豊中市立上野小学校、豊中市立熊野田小学校、豊中市立桜塚小学校、豊中市立第三中学校、私立梅花中学校といった教育施設も近くに位置しており、子育て環境にも適しています。地域の自然災害リスクに対しても、ハザードマップによると地盤が安定しており洪水や高潮のリスクが低いため、安心して暮らせる地域であると言えます。

ザレジデンス豊中の概要

大阪府豊中市に位置する「ザレジデンス豊中」は、2010年2月に竣工された6階建てのマンションで、総戸数は234室、広さは66㎡から98㎡で価格帯は3,180万円から5,280万円となっており、大阪府豊中市東豊中町6丁目6に所在し、少路駅、桃山台駅、豊中駅といった複数の駅が徒歩27分圏内にあり、公共交通のアクセスも良好です。

適正価格（売却）

大阪府豊中市内の中古マンション市場と比較して、「ザレジデンス豊中」の適正価格偏差値は52で、周辺地域の価格推移を考慮すると、AIが推測する適正価格3,789万円に対し、現在の平均売り出し価格が約3,900万円であることから、売却に適した時期と評されます。

将来性

「ザレジデンス豊中」は築14年で比較的新しく、AIによる将来性の偏差値は58と、周辺のマンション平均よりも6ポイント高く、エリアの平均築年数より若いため、将来的に価値が維持される可能性が見込まれます。

環境満足度

このマンション周辺は治安が良く、交番が251m以内に位置しており、医療機関50件、スーパー5件、コンビニ6件と生活利便施設が充実している一方で、地盤や洪水リスクについてもハザードマップ上で安全性が高いとされており、小学校、中学校も近隣に位置しているため、家族層にも人気のあるエリアです。

南千里オリーブヴィラの概要

「南千里オリーブヴィラ」は、大阪府豊中市上新田4丁目16に位置する、総戸数160戸のマンションで、1974年2月の竣工以来、地域の住宅として親しまれています。このマンションは南千里駅から徒歩15分という立地にあり、67㎡の3LDKが最低価格850万円から、141㎡の4LDKが最高価格2590万円で取引されており、この価格帯では5階建ての物件としては適切な広さと価格を備えています。

適正価格（売却）

「南千里オリーブヴィラ」の平均売出価格は約1889万円で、適正価格の推定値1577万円に比べると、やや高めとなっています。周辺の同条件の中古マンション価格が過去5年で11%上昇しているのに対して、本物件は18%価格が下落しており、これは大阪府豊中市の中古マンション市場における総合偏差値55に対し、適正価格も55と平均をわずかに上回る数値を示しています。

将来性

築50年が経過している「南千里オリーブヴィラ」の将来性は、AI分析に基づいた偏差値60と算出されており、これは豊中市内の同様の物件の平均偏差値53よりも7ポイント高い評価を受けています。築年数の経過は一般的な懸念点ですが、この物件は資産価値を維持している可能性があります。

環境満足度

「南千里オリーブヴィラ」は環境満足度の観点から見ると、治安の面では最寄りの交番が868m離れているため、同地域の他の物件に比べてセキュリティ面での懸念が指摘されることがありますが、周辺には総合病院を含む48カ所の医療施設が存在し、生活面では3件のスーパーと7件のコンビニがあり、利便性は比較的高いです。また、地盤が安定しており自然災害リスクも低く、複数の小中学校が周辺にあるため、ファミリー層にも適しています。

グランフェルティ東豊中三ツ池1番館の概要

「グランフェルティ東豊中三ツ池1番館」は、大阪府豊中市東豊中町に位置し、少路駅から徒歩19分、桃山台駅から徒歩20分という便利な立地にある平成7年築の3階建てマンションで、全18室の3LDK、70㎡の間取りが中心です。築年数は29年を迎えており、価格は1980万円から2480万円の幅で市場に出されており、豊中市で求められる中古マンション市場価格としては妥当な範囲内です。

適正価格（売却）

この物件の適正価格は、豊中市内の中古マンション市場と比較してやや高い傾向にあり、売却偏差値54は地域平均値51を上回っています。この数年間で近隣の物件価格が平均19%上昇している中で、本物件は4%の価格下落を見せており、現在の平均売出価格2086万円という価格設定は、将来の市場動向を見極めつつ売却を検討するのに適していると考えられます。

将来性

将来性においても「グランフェルティ東豊中三ツ池1番館」は、開発や周辺施設の充実度を鑑みると、その偏差値54は地域内の他物件と比較しても2ポイント高く、築29年の物件としては十分な魅力を持っています。立地としては多少駅から距離がありますが、それを補うほどのポテンシャルを秘めている可能性があります。

環境満足度

環境満足度に関しては「グランフェルティ東豊中三ツ池1番館」は周辺に警察署や多くの医療施設が点在し、スーパーやコンビニも徒歩圏内に複数存在しており、日常生活に必要な利便性が高いエリアに位置しています。加えて豊中市立東豊中小学校など複数の教育施設が近隣にあり、家庭を持つ方にとっても安心できる環境であると言え、偏差値58はその満足度の高さを物語っています。

ジオ緑地公園5番館の概要

ジオ緑地公園5番館は、大阪府豊中市東泉丘にあり、1993年3月に竣工した緑豊かな立地に位置する13階建てのマンションで、総戸数92室を誇ります。94㎡の3LDKが2580万円から、127㎡の4LDKが最高4800万円で取引されており、豊中市内の中古マンション市場と比較しても妥当な価格帯に設定されています。

適正価格（売却）

大阪府豊中市の中古マンション市場の平均価格に対し、ジオ緑地公園5番館は適正価格の偏差値を60としており、5年間の物件価格の動向を考察した場合、11%の価格上昇に対して14%下落している現状をみると、価格面での競争力があるため、売主にとっては売却に適した時期であると捉えられます。

将来性

築31年の歴史を持つジオ緑地公園5番館は、最寄駅の緑地公園駅まで徒歩19分と少々距離がありますが、将来性の偏差値は57と平均を上回り、緑地公園5番館のポテンシャルは、エリア内の他物件と比較しても長期的な投資に有望であることを示唆しています。

環境満足度

周辺環境としては、ジオ緑地公園5番館は交番から1241mとやや距離があり、治安面で懸念される可能性もありますが、医療施設27件の充実、コンビニ2件の便利さ、洪水や高潮リスクの低さ、豊中市立東泉丘小学校や豊中市立第十七中学校といった教育機関の近接が生活の質を高めており、環境満足度の偏差値は48とされています。

ステイツ豊中春日町の概要

ステイツ豊中春日町は、大阪府豊中市春日町に位置し、築年数28年の地上7階建て、総戸数33戸のマンションです。広さは70㎡の3DKから91㎡の4LDKまでと、家族構成やライフスタイルに合わせた選択肢があり、徒歩圏内に三つの駅（牧落駅、少路駅、桜井駅）がありながら緑豊かな住環境を享受できる物件として魅力があります。

適正価格（売却）

1690万円から2498万円の範囲で取引されるステイツ豊中春日町は、大阪府豊中市における同様広さの中古マンション価格が平均して5年間で11％の上昇を見せる中、この物件は約1％のプライスアップに留まり、機械学習データに基づく市場分析からAIが推定する適正価格2075万円に比べ、現在の販売価格がわずかに高い傾向にあり、適正価格偏差値51と評価されます。

将来性

ステイツ豊中春日町は、その築29年という年数にも関わらず、周辺同価格帯物件より若干築年数が若く、内装リフォームや設備のアップデートが行われた物件も多いことから、将来的に市場価値が落ちにくい静かな住宅地にある物件としてAIが将来性偏差値61を与え、エリア内では上位の評価を受けています。

環境満足度

安全性では交番が514m以内に位置し、治安の良さが見受けられるステイツ豊中春日町は、医療施設、スーパー、コンビニが近隣に充実しており、日常生活に必要な施設が揃っていることから、環境満足度偏差値53を得ています。国のハザードマップに基づく安全性評価も高く、地盤が固く洪水のリスクが低いエリアに位置しており、また、教育施設も周辺に豊富に存在しているため、ファミリー層には特におすすめの環境です。

セクレア新千里北町の概要

セクレア新千里北町は、豊中市新千里北町に位置し、千里中央の北大阪急行電鉄及び大阪モノレール駅からのアクセスが可能な1991年築の5階建てマンションで、97㎡から120㎡の広さを持つ居住空間は3LDKが主体で、市場での売出価格は2,230万円から2,820万円の範囲に集中しており、周辺マンションと比較しても適正価格帯に位置しています。

適正価格（売却）

売却偏差値56をもつセクレア新千里北町の中古マンション価格は、豊中市における同条件物件の市場動向を鑑みても高騰率は平均（11％）を下回る0％で推移しているが、AIによる推定適正売却価格は2,266万円となり、現状の平均売出価格が2,653万円であることから、売却のタイミングとしては見込みが立つ物件であると言えます。

将来性

築33年を迎えるセクレア新千里北町は、大阪府豊中市の同価格帯平均よりもやや築年数が高いものの、将来性の偏差値は58と平均を上回り、周辺環境や利便性の見直し、耐震性などが評価され、まだまだ価値ある投資先である可能性を示しています。

環境満足度

セクレア新千里北町の環境満足度は偏差値51で、周辺施設の利便性は高く、病院29件、スーパー2件、コンビニ3件といった生活必需施設へのアクセスは良好であり、豊中市立北丘小学校や豊中市立第八中学校など教育施設も充実している一方、最寄の交番が962mとやや遠く、治安面の不安があるかもしれませんが、ハザードマップに基づく地盤の強さや自然災害のリスクは低い水準にあるとされています。

豊中ヴィラの概要

「豊中ヴィラ」は、大阪府豊中市上野西に所在し、築年数が58年を数える伝統あるマンションです。総戸数は15戸で、4階建ての構造をしており、価格帯は61平米の2LDKが680万円から、77平米の3LDKが1580万円と、中古市場においてリーズナブルな価格設定が魅力的です。最寄り駅は、豊中駅が徒歩15分、柴原阪大前駅が徒歩18分、少路駅が徒歩20分と、鉄道アクセスも便利で、周辺環境には教育施設や医療機関が充実しています。

適正価格（売却）

市場データを基にしたAI分析によると、豊中ヴィラの適正価格は1194万円であり、現行販売価格の平均が1297万円という結果から、価格設定は適正範囲にありますが、若干の高値傾向にあることが示されています。豊中市の中古マンション市場では、過去5年間で平均11％の価格上昇が見られる中、当該物件は1％の上昇率であり、今後の市場動向に注目が必要です。

将来性

将来性の観点から見ると、豊中ヴィラの築年数はエリア内で比較的長いものの、偏差値62を記録し、同エリアの平均を上回るポテンシャルを秘めています。大阪府豊中市における新たな開発計画やリノベーションニーズの高まりにより、今後の価値上昇が期待されるマンションです。

環境満足度

豊中ヴィラの立地するエリアは、安全性が高く、交番が701m圏内に位置し、地域の治安状況に優れています。また、生活面を支える病院が61件、スーパー5件、コンビニ8件と、日常生活に必要な施設が充実しており、近隣には豊中市立上野小学校や私立梅花中学校といった教育機関もあり、家族層には特に魅力的な環境です。

ライオンズマンション緑地公園南の概要

ライオンズマンション緑地公園南は、大阪府豊中市若竹町1丁目22-6に立地し、1989年11月に竣工した4階建ての居心地の良いマンションです。広さ85㎡の3LDKから114㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格範囲は1480万円から2980万円で、最も多い価格帯は2130万円〜2380万円で、緑地公園駅から徒歩15分、江坂駅から徒歩22分、服部天神駅から徒歩23分と複数のアクセスが可能なことが魅力です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション緑地公園南は、大阪府豊中市の中古マンション市場における価格推移を分析して得られた適正価格2175万円に対し、現在の平均売り出し価格が2353万円となっていることから見て、売却偏差値53は市場相場を若干上回るものであり、所有者にとって現段階での売却が適していると考えられます。

将来性

築年数が35年経過しているライオンズマンション緑地公園南は、将来性の偏差値が55と平均を上回っており、豊中市内の同価格帯の物件と比較しても2ポイント高い評価を受けていますが、駅からの距離や築年数を考慮すると、リノベーションや再開発などの要素が将来価値に影響を与える可能性があります。

環境満足度

治安面で考察すると、ライオンズマンション緑地公園南から交番が721m以内に位置し、豊中市立北条小学校や豊中市立第十六中学校などの教育施設が周辺にあり、ファミリー層にも適した立地と言えます。また、地盤がしっかりとしており、洪水や高潮の危険性も低いため、環境満足度の偏差値57はこの地域の自然災害リスクの少なさを示しています。

パークシティジオ豊中緑丘の概要

大阪府豊中市緑丘3丁目に位置する「パークシティジオ豊中緑丘」は、築19年を迎える10階建てのマンションで、総戸数211戸となっており、広さは75㎡の2LDKから110㎡のゆとりあるサイズまで取り揃えており、価格帯は2800万円から6280万円の範囲で推移していますが、最多の価格帯は3880万円〜3990万円であり、少路駅から徒歩19分、千里中央駅から北大阪急行電鉄、大阪モノレール共に徒歩23分と複数の交通機関へのアクセスが可能な立地です。

適正価格（売却）

マンションマーケットのAI分析によると、パークシティジオ豊中緑丘の適正推測価格は3768万円とされておりますが、現在の平均売り出し価格は4113万円で、これは近隣の中古マンション価格の平均偏差値54に比べて偏差値55を記録し、他物件と比べ割高感はあるものの、市場の価格上昇傾向を受けて売り時と捉えられます。

将来性

パークシティジオ豊中緑丘の将来性は偏差値63と高く、築20年ながらも大阪地域のマンション市場内での評価は高く、特にこれからの都市再開発や交通網の拡充により価値が上昇する可能性が見込まれます。

環境満足度

周辺環境としては、交番までの距離が827mと若干の距離はありますが、地域の安全性には注意が必要で、生活施設としては病院が53件、スーパーが4件、コンビニが5件が周辺にありますし、洪水や高潮のリスクが低い地盤に位置しており、豊中市立西丘小学校や豊中市立少路小学校、豊中市立第十一中学校など教育施設にも恵まれた環境で、子育て世代におすすめの立地と言えるでしょう。

日商岩井第11緑地公園マンションの概要

日商岩井第11緑地公園マンションは、大阪府豊中市北条町に位置し、緑地公園駅から徒歩15分のアクセスで、平米数59㎡の3LDKから84㎡の4LDKまでの各種間取りがあり、価格は980万円から2680万円の範囲に設定されており、特に1630万円から1880万円の価格帯が市場では主流となっています。築年月は1981年で、現状9階建ての住宅として、101戸の居住スペースを提供しています。

適正価格（売却）

大阪府豊中市内の中古マンション価格動向を踏まえた上で、日商岩井第11緑地公園マンションの適正価格の売却偏差値は53と評価されており、エリア内の平均価格に比べて若干低い傾向にあるものの、過去5年間で近隣の物件価格が11％上昇する中4％低下していることから見ても、適正な価格帯での競争力があると言えます。

将来性

今から42年前の築年数を持つ日商岩井第11緑地公園マンションは、将来性の点からみると、偏差値53と平均的な水準をキープしていますが、駅からの距離や築年数を考慮すると、新しい開発やリノベーションプロジェクトによる価値の向上に期待がかかる物件です。

環境満足度

治安の良さを象徴する交番の近さ（594m以内)をはじめ、周辺に26件の医療施設や複数の学校（豊中市立北条小学校、豊中市立小曽根小学校、豊中市立寺内小学校、豊中市立第十六中学校など）がある点から、日商岩井第11緑地公園マンションは、環境満足度の偏差値57を得ており、子育て世代から高い評価を受ける住環境を提供しています。

藤和豊中向丘ホームズの概要

「藤和豊中向丘ホームズ」は、大阪府豊中市向丘3丁目に位置する、1992年3月に竣工した10階建てのマンションで、全20室からなり、専有面積は90m²の4LDKが標準です。価格帯は1,980万円から2,480万円となっており、最近の取引では、2,100万円から2,200万円の間での成約が多いことがマーケットデータで確認できます。最寄り駅である少路駅までは徒歩19分と、アクセス面では平均をやや上回る距離にありますが、その分静かな住環境となっている可能性が高いでしょう。

適正価格（売却）

現行価格における「藤和豊中向丘ホームズ」の適正価格は、近隣のマンション市場と比較して、平均的な価値を示す偏差値55を記録しています。過去5年間で近隣の中古マンション価格が平均11％上昇しているのに対し、本物件は2％の価値下落を見せており、その結果、AI分析による適正価格1800万円との差が現れ、2,145万円という売出し価格であれば売り時と判断できるかもしれません。

将来性

「藤和豊中向丘ホームズ」は32年の築年数を持ち、大阪府豊中市内の類似物件の平均よりも1年新しい状態を保っています。立地は最寄駅から徒歩19分と多少離れているものの、将来性偏差値は54ポイントを記録し、エリア内の同条件物件と比較しても一定の競争力を維持しています。

環境満足度

安心できる治安環境を備える「藤和豊中向丘ホームズ」は、最寄りの交番が徒歩約4分の距離にあります。また、地域には53の医療施設、5つのスーパー、4件のコンビニがあり、日常生活を支える充実したインフラが点在しています。地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低いことから、自然災害に対する耐性も高いことが評価されており、教育環境も豊かで、豊中市立北緑丘小学校や私立箕面自由学園小学校など、複数の優良校が周辺に位置しています。

ジオ新千里北町の概要

ジオ新千里北町は、大阪府豊中市に位置する、2003年7月築の9階建て総戸数43戸の中古マンションで、78㎡の3LDKから113㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は3090万円から6300万円に設定されています。立地は北千里駅および千里中央駅（北大阪急行電鉄および大阪モノレール）が徒歩圏内であり、交通アクセスの良さが魅力です。

適正価格（売却）

適正価格に関しては、ジオ新千里北町は売却偏差値58と評価され、大阪府豊中市の中古マンション市場での平均価格推移を考慮すると、相対的に価値が高いと見なされています。市場動向から見て、現行価格は一部高評価であり、売主にとっては売り時と推察されます。

将来性

将来性の観点では、築年数21年の本物件は、エリア内の中古マンション平均よりもやや古いものの、大阪府豊中市の発展傾向を踏まえれば緩やかな資産価値の維持が期待でき、偏差値52と市場平均と同等の将来性を持っています。

環境満足度

環境満足度に関してジオ新千里北町は、自然災害のリスクが低めの地域に立地し、周辺には豊中市立北丘小学校や豊中市立第八中学校などの教育施設が充実している一方、最寄りの交番がやや遠いため治安面での懸念があるものの、生活利便施設が整っており環境満足度の偏差値は53と評価されています。

ライオンズマンション豊中熊野町の概要

ライオンズマンション豊中熊野町は、豊中市熊野町に位置し58㎡の2LDKが約1770万円、85㎡の3SLDKが最大で約2680万円と、平均的な価格帯を築いています。1997年2月に竣工したこのマンションは、7階建ての設計で、総戸数は34戸です。最寄り駅である豊中駅へは徒歩21分という距離にあるため、通勤や通学にとも利便性があります。

適正価格（売却）

ライオンズマンション豊中熊野町の平均売出価格は約2473万円であり、エリア内の中古マンション市場の適正価格と比較しても妥当な価格帯に位置します。この物件は、平均偏差値54に対し適正価格偏差値も54と評価されており、購入や売却の検討時には参考の一つとなるでしょう。

将来性

将来性を見据えた際、ライオンズマンション豊中熊野町は、約27年という築年数を有しており、エリア内の同等物件群と比較しても若干の新しさがあります。AIによる偏差値は51と平均よりは若干劣るものの、価値の維持や増大が期待できるポテンシャルがあります。

環境満足度

周辺環境としては、治安に配慮を要するものの、生活利便性は非常に良好です。病院やスーパー、コンビニなどが近隣に充実しており、豊中市立泉丘小学校、豊中市立上野小学校をはじめとする多くの教育施設が周辺に位置しているため、ファミリーにとって魅力的な居住エリアと言えるでしょう。

ジオ緑地公園4番館の概要

「ジオ緑地公園4番館」は大阪府豊中市東泉丘4丁目に位置し、桃山台駅から徒歩15分というアクセスの良さを誇る住宅地にあります。この1992年築の10階建てマンションは、85㎡の3LDKが約2480万円から、119㎡の4LDKが最高4580万円で取引されており、緑豊かな立地を生かした価格設定がされています。

適正価格（売却）

ジオ緑地公園4番館の適正価格は、近隣の中古マンション市場データと照らし合わせた結果、現在の価格が平均よりも優れていることが分かります。エリア内の類似物件が過去5年間で価格上昇を見せているにも関わらず、この物件はわずかに価格が下落していることから、売却を検討しているオーナーにとっては有利なタイミングであると考えられます。

将来性

築30年以上のジオ緑地公園4番館は、将来性の面では中立的な評価を受けています。しかし、大阪府豊中市という地域性を考慮すれば、維持管理が行き届いていれば、エリア内の新築マンションと比較しても見劣りしないポテンシャルを秘めており、適切なリフォームを施せば、価値を高めることが期待できるでしょう。

環境満足度

日常生活を送る上での利便性を考慮すると、ジオ緑地公園4番館はスーパーやコンビニ、医療施設が手の届く範囲に複数存在しており、治安の面でも地域的には平均的なレベルを保っています。さらには、自然災害に対しても比較的リスクが低い地域であることから、環境満足度は高いと言えるでしょう。