大阪府池田市 駅徒歩15分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

グランドムール池田旭丘(1〜3番館)の概要

「グランドムール池田旭丘」は大阪府池田市旭丘1丁目に位置する、1989年2月に建造された3階建てのマンションで、総戸数は73戸、住まいとしての広さは76㎡から85㎡までの間で変わります。価格帯は1780万円から2890万円で、特に2180万円から2280万円の間が市場での主流の価格となっており、周辺の自然環境や利便性を鑑みるとフェアな価格設定です。

適正価格（売却）

「グランドムール池田旭丘」の売出し価格は、大阪府池田市の不動産市場との比較において偏差値59と若干高めに設定されており、地域の中古マンション価格の平均上昇率15％に対し、本物件は11％という価格下落が見られます。しかし、AIによる機械学習データ分析から導き出された適正価格1677万円と現在の平均価格2236万円の差は、売却検討において重要な指標となり得ます。

将来性

石橋阪大前駅から徒歩17分という立地を持つ「グランドムール池田旭丘」は、築年数が35年と平均よりも若干高く、一見すると将来性に疑問符がつくかもしれませんが、偏差値62という数値はエリア内の他マンションに比べて優れており、周辺エリアの発展と相まって、長期的視点での価値の向上が期待されます。

環境満足度

「グランドムール池田旭丘」の住環境は、711m圏内に交番が存在する安全な地域であり、病院44件、スーパー4件、コンビニ5件と充実した生活施設が点在し、地盤は安定している上に洪水リスクが低く、津波や高潮の危険も少ないことが確認されています。また、優秀な教育機関が複数存在し、家族にとっても魅力的な居住地です。

セントラル池田五月丘2番館の概要

セントラル池田五月丘2番館は、大阪府池田市五月丘2丁目の閑静な住宅街に位置し、池田駅まで徒歩15分のアクセスを誇る1987年築のマンションで、5階建ての中に80㎡の3LDKから88㎡の4LDKまでの広さで構成されており、価格は1365万円から2380万円の範囲で、市場に供給される中古物件としての選択肢が広がっています。

適正価格（売却）

この物件の現在の売出し価格は、地域の市場価格と比較してやや高めの設定となっており、中古マンション市場の動向をAIが分析した結果、1739万円が適正価格とされる中、売り出し中の物件は平均1852万円で価格設定されていることから、買い手にとっては交渉の余地がありそうです。

将来性

築37年のセントラル池田五月丘2番館は、同等の価格帯で近隣に存在するマンションと比べるとやや築年数が古く、立地が駅から若干離れているものの、将来性の偏差値が53と平均を上回り、エリア内での価値の維持が期待できる相応の地位を保っています。

環境満足度

治安面で見ると、セントラル池田五月丘2番館は最寄りの交番までわずか213mの距離にあり、近くには池田市立池田小学校や五月丘小学校などの教育施設も充実しているため、家族層にとって魅力的な住環境です。また、ハザードマップに基づく地盤の強度や洪水リスクが低く、日常生活をサポートする医療施設や商業施設が周辺に充実している点も、住環境が高く評価される要因の一つです。

池田井口堂パークホームズの概要

池田井口堂パークホームズは、大阪府池田市井口堂2丁目に位置し、各種交通アクセスが良い石橋阪大前駅から徒歩15分に立地する1994年竣工の5階建てマンションで、総戸数28戸のうち、57㎡の2LDKから77㎡の3LDK+S（納戸）までの居住空間を提供し、1680万円から3980万円の価格範囲で取引されています。

適正価格（売却）

池田井口堂パークホームズの売出し価格は、AIによる分析で算出された適正価格1735万円に対して、市場価格が2089万円となっており、大阪府池田市における同条件の物件の5年間価格推移を考慮した結果、適正価格偏差値は56と評価されており、売却検討において適切なタイミングと判断できるでしょう。

将来性

築29年を迎える池田井口堂パークホームズは、将来性に関する偏差値が54と平均を上回る評価を受けており、大阪府池田市の中古マンション市場における同価格帯の物件と比較して、ほんの少し若い築年数を保持していることで、長期的な価値の維持が期待されます。

環境満足度

周辺環境が充実している池田井口堂パークホームズは、治安の良さを示す交番が416m以内にあり、近隣に医療施設が41件、スーパーが3件、コンビニが7件といった日常生活に必要な施設が充実しており、津波や高潮のリスクが低い地域に位置しています。また、教育環境においても国立大阪教育大学附属池田小学校、池田市立緑丘小学校、池田市立石橋小学校、大阪教育大学附属池田中学校、池田市立石橋中学校が近隣に存在し、環境満足度の偏差値は54と評価されています。

池田五月丘A棟の概要

池田五月丘A棟は大阪府池田市五月丘3丁目2に位置する6階建てのマンションで、1995年2月に築かれた計36室から構成される物件です。広さは69㎡の2LDKから最大97㎡の4LDKまで多岐にわたり、価格帯は1300万円から3210万円と幅広く、様々なニーズに応えうる住環境を提供しています。最寄り駅の池田（大阪府）駅からは徒歩20分、絹延橋駅までは徒歩27分と、利便性も考慮された立地になっております。

適正価格（売却）

池田五月丘A棟の適正価格の偏差値は52で、近隣のマンション市場と比較してやや高めの価格帯にあります。大阪府池田市内で同立地、同規模の中古マンションが過去5年で平均16％の価格上昇を見せている一方で、本物件は11％の価格下落を経ており、現在の売り出し平均価格は2077万円です。これに対し独自のAI推測による適正価格は1973万円とされており、価格面での魅力が高まっています。

将来性

この物件の将来性の偏差値は52ポイントとなっており、池田市内の類似マンションと比較して若干の将来性が期待できます。築年数は29年であり、地域の平均築年数より約2年若いですが、最寄駅からの距離が徒歩20分と少し距離があります。ただし、将来的な公共交通の拡充や地域開発によって、その価値はさらに向上する可能性があります。

環境満足度

治安の面では、池田五月丘A棟の124m圏内に交番が位置しており、また医療施設が周辺に27件、スーパー1件、コンビニエンスストアが3件と生活の利便性は非常に高く、国の公開ハザードマップで見ると地盤が強固で洪水リスクも低く、津波や高潮の影響も受けにくいとされています。教育環境も国立大阪教育大学教育学部附属池田小学校や池田市立池田小学校など複数の教育施設が周辺に存在しておりファミリー層にとっても魅力的な立地です。

ジオ池田五月丘1番館の概要

ジオ池田五月丘1番館は、大阪府池田市五月丘1丁目に位置し、池田（大阪府）駅から徒歩16分に位置する1997年11月竣工の5階建てマンションで、総戸数は37戸あります。広さは71㎡から75㎡の3LDKで構成され、価格帯は2540万円から3380万円となっており、市場の平均価格帯2300万円～2580万円を考慮するとやや高めですが、このエリアの中古マンション相場に見合った価格設定と言えます。

適正価格（売却）

この物件の売却適正価格は、地域の中古マンション市場の動向と比較すると、総合偏差値50と平均より一歩引けを取るものの、適正価格の偏差値は55と市場価格に対して妥当な範囲内とされています。さらに近年の地価動向を見ると、五年間で平均16%の価格上昇が見られる中、この物件は12%の価格下落を示しているため、売却に関しては現在が適切なタイミングである可能性が高いと推測されます。

将来性

将来性については、築年数が27年と平均築年数に比べてやや古く、立地条件としては駅から徒歩16分の距離があることから、偏差値は39と平均より低めです。しかしながら、池田市は大阪都市部へのアクセスが良好で、近隣の再開発など将来的な価値向上の可能性も考慮に入れる必要があります。

環境満足度

環境の満足度は、偏差値57と非常に高い評価を得ています。治安の良さを示す交番は徒歩1分の距離にあり、病院やスーパー、コンビニなどの生活施設が充実しており、ハザードマップに基づく環境リスク評価でも安全性が高く評価されています。教育施設の充実も大きな利点で、国立大阪教育大学教育学部附属池田小学校や池田市立五月丘小学校など複数の学校が周辺に位置しており、子育て世帯にも適した環境が整っています。

プロシード池田緑丘の概要

プロシード池田緑丘は、大阪府池田市緑丘1丁目に所在し、平成8年（1996年）1月に竣工された5階建てのマンションで、広さは67㎡から77㎡までの間で2LDKまたは3LDKのタイプがあり、価格は1,690万円から1,980万円と相場に見合ったリーズナブルな価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

近隣の市場状況を考慮した場合、プロシード池田緑丘の適正価格は約1,726万円と推測されますが、現在の平均売出価格が1,740万円とわずかにその価格を上回っており、将来の市況を見極めつつ、戦略的な売却を考慮すべき物件です。

将来性

築年数が28年と市場における平均築年数より若いため、適切なメンテナンスが行われている場合には、市場価値を保つ可能性がありますが、将来性については偏差値48と平均より若干低いため、地域の発展や交通アクセスの改善に期待する必要があるでしょう。

環境満足度

プロシード池田緑丘は、最寄り駅である池田駅から徒歩22分、石橋阪大前駅から徒歩24分という利便性と、病院、スーパー、コンビニなど生活に必要な施設も周辺に充実しており、国立大阪教育大学教育学部附属池田小学校や池田市立緑丘小学校などの教育施設が近隣にあるため、ファミリー層にも適した環境と言えるでしょう。

ジオ池田五月丘2番館の概要

ジオ池田五月丘2番館は大阪府池田市五月丘に位置し、71㎡の3LDKから93㎡の3SLDKまでの間取りで、価格帯は2,100万円から3,590万円です。築年数が25年を超える中古マンションでありながら、3170万円の価格帯が多く見られる中で、これらの価格帯で提供されている物件は、エリア内の同等物件と比較しても適正であると評価されています。

適正価格（売却）

ジオ池田五月丘2番館の適正価格に関しては、大阪府池田市の不動産市場の動向を分析した結果、5年間の地域価格上昇率を鑑みると、このマンションは24％の価格下落を示しており、適正とされる市場価格（2618万円）に対して、現在の平均売出し価格（2666万円）はわずかに上回っていますが、市場の動きに即した価格設定となっています。

将来性

大阪府池田市にあるジオ池田五月丘2番館は、築年数が25年を超えるものの、駅から徒歩15分という立地は公共交通のアクセスにおいてやや不利ですが、周辺の再開発情報や行政のまちづくり政策と合わせて考えると、将来性の偏差値は38と低めですが、安定した住居環境として一定の評価があります。

環境満足度

ジオ池田五月丘2番館は、交番まで徒歩約1分という治安の良い地域にあり、病院や商業施設も充実しているため、生活利便性は高いと言えます。地盤の安定性や自然災害のリスクも比較的低いことから環境満足度は高く、また多数の教育機関が点在し、子育て世代にも適した住環境です。

グランデ池田水月公園の概要

「グランデ池田水月公園」は、1995年築の大阪府池田市鉢塚3丁目に位置する全18室の3階建てマンションで、75㎡から80㎡の3LDKが主要な間取りです; 石橋阪大前駅や池田（大阪府）駅から徒歩圏内にあり、1480万円から2180万円の価格帯に設定されていることから、ファミリータイプに適した居住スペースとしての価値が見込まれます。

適正価格（売却）

地域内の中古マンション市場と比較した場合、グランデ池田水月公園は売却偏差値55を記録しており、平均より高い評価を得ています; この物件は、過去5年で16%の価格上昇を経験した池田市の中でも特に価値が認められ、現行の平均価格が2023万円という事実は経済的な理由からの売却を考えるにあたって理想的なタイミングを示唆しています。

将来性

築29年のグランデ池田水月公園は、将来性の指標としてAIによる偏差値30を記録しており、近隣の平均より低い評価であるため、投資目的での購入は慎重な検討が必要です; ただし、低い将来性評価とは別に、リノベーションや周辺環境の将来的な発展により価値向上の可能性を秘めています。

環境満足度

治安、生活利便性、自然災害リスクの面で見ると、グランデ池田水月公園は環境満足度偏差値54を獲得しており、345m以内に交番が設置されていることや、50件の医療施設、5件のスーパー、8件のコンビニが周辺にあることで日常生活の快適さが保証されています; さらに国立大阪教育大学教育学部附属池田小学校など複数の教育機関も近隣に存在し、ファミリーには嬉しい環境条件となっています。

池田五月丘パークハウスの概要

池田五月丘パークハウスは、大阪府池田市五月丘に位置し、築年月1999年11月の歴史を有する5階建てマンションで、総戸数85戸の落ち着いた住環境を提供しています。各居室は61㎡の2LDKから102㎡の4LDKまでの広さで、価格帯は1,480万円から3,780万円と幅広く、特に中心価格帯は2,090万円から2,380万円に集中しており、ファミリー層から独身者までニーズに応じた選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

池田五月丘パークハウスの適正価格は、周辺地域の中古マンション市場データを基に分析すると、売却偏差値47となっており、市場平均を下回る価格設定であることが明らかです。大阪府池田市の不動産市場が持続的な価値上昇を見せる中、当該マンションは価格下落傾向にあり、売主にとっては現行価格での売却は損切りとなる可能性が高いことから、投資目的での購入には慎重な判断が求められるでしょう。

将来性

池田五月丘パークハウスは、25年の築年数を持ちながら、AI予測で将来性の偏差値が61と高評価を受けており、これは同エリア内の他のマンションより10ポイントも高い評価で、投資や居住における長期的な価値の維持が期待されます。立地条件としては、3駅が徒歩圏内に存在し、利便性の向上が見込める市街地開発計画なども将来の資産価値アップに寄与すると予想されます。

環境満足度

大阪府池田市の池田五月丘パークハウス周辺は、治安の良さを物語る交番の存在や、38の医療施設、生活圏内に位置するスーパーマーケットやコンビニエンスストアなどが充実しており、日常生活に必要不可欠な施設が目と鼻の先にあります。さらに、堅固な地盤や自然災害リスクの低さ、近隣に複数の教育施設が点在していることも含め、ファミリー層にとって安心して暮らせる環境が整っていると言えるでしょう。

ジオ池田五月丘アネックスの概要

ジオ池田五月丘アネックスは、池田市五月丘1丁目に所在する中古マンションで、築年月は2001年11月、5階建て33室の規模を誇ります。住所は大阪府池田市五月丘1丁目8-15で、池田（大阪府）駅まで徒歩16分という立地にあり、間取りは3LDKの70㎡タイプが2280万円から、4LDKの89㎡タイプが最高2780万円となっています。

適正価格（売却）

ジオ池田五月丘アネックスの適正価格は、中古マンション市場の動向とAI分析に基づくと、平均価格が2432万円と評価されており、周辺の市場価格と比較して平均偏差値51に対して48とやや低いものの、5年間で16%の価格上昇が見られる地域性を考慮すると、投資としてのポテンシャルは認められます。

将来性

ジオ池田五月丘アネックスの将来性は、大阪府池田市という立地と、築年数が平均より若いこと、及びエリアの中古マンション市場における発展性を踏まえ、AIが算出した偏差値58という数値からも、今後の価値上昇が期待される物件と言えます。

環境満足度

周辺環境においては、ジオ池田五月丘アネックスは治安の良さを物語る交番の近さ、29件の医療施設、必要十分な商業施設が整っています。さらに、地盤が安定し洪水リスクが低い点、津波や高潮の影響が少ないこと、そして国立大阪教育大学教育学部附属池田小学校など複数の教育機関が近隣にあることから、ファミリーにとっても安心して暮らせる環境が整っています。

ライオンズマンション池田五月山公園の概要

「ライオンズマンション池田五月山公園」は、大阪府池田市五月丘2丁目に位置し、池田駅からのアクセスも徒歩15分と便利な立地にある1998年築の築浅マンションで、春の新緑や秋の紅葉が美しい五月山公園の近くに建つ、全52戸の5階建て住宅です。室内広さは63㎡から94㎡で、価格帯は850万円から3600万円で、特に2350万円から2580万円の間に価格が集中しており、ファミリーに適した広さと機能性を備えた物件として注目されています。

適正価格（売却）

大阪府池田市の中古マンション市場動向を分析すると、「ライオンズマンション池田五月山公園」は平均偏差値51に対して48とやや低めですが、近隣物件に比べ5年間で16％価格上昇している市場において、本物件は1％下落しているため、現在の売り出し価格2359万円は、適正推測価格2486万円に対して買い手にとっては魅力的な価格設定となっており、投資目的での購入や自己居住を考える際には非常に良好なタイミングであると評価できます。

将来性

「ライオンズマンション池田五月山公園」は、築26年を迎えるものの、同価格帯の他物件に比べ2年ほど若い建物であることから、これからのメンテナンス次第でまだまだ価値を維持し得るポテンシャルを持っています。AIによる予測では将来性の偏差値は56と平均より高く、長期的に見ても需要が見込め、住宅としての価値が持続する可能性が高いと判断されています。

環境満足度

交番が徒歩数分の距離にあり治安の良さ、医療施設や生活利便施設が豊富に点在し、ハザードマップにも載らないほどの安全な地盤を有する「ライオンズマンション池田五月山公園」は、環境満足度の高さが際立ちます。さらに池田市立池田小学校や池田市立五月丘小学校、中学校も徒歩圏内にあり、子育て家庭にとっても安心して暮らせる環境が整っていると評価されています。

ユニハイム池田旭丘の概要

ユニハイム池田旭丘は、大阪府池田市旭丘1丁目に位置し、2000年竣工の6階建て総戸数46のマンションで、広さは73㎡の3LDKから89㎡の4LDKまでの落ち着いた住環境を提供しており、石橋阪大前駅、桜井駅、池田駅といったアクセスポイントまで徒歩圏内に位置しています。

適正価格（売却）

1600万円から2780万円の間で販売されているユニハイム池田旭丘は、大阪府池田市の不動産市場データと照らし合わせた結果、他物件と比較して適正価格偏差値47を下回る価格設定となっており、特に2350万円から2380万円の価格帯が市場の中心となっています。

将来性

築年数が24年と比較的新しく、周辺地域と比較して建設からの歳月が少ないユニハイム池田旭丘は、大阪府内の他の物件に比べ将来性の偏差値57という高い評価を受けており、長期的に見て価値が高まる可能性が期待されています。

環境満足度

周辺に病院31件、スーパー4件、コンビニ3件という充実した生活インフラを備え、治安や自然災害リスクの面でも安心な環境満足度55の評価を受けているほか、国立大阪教育大学教育学部附属池田小学校や池田市立石橋中学校といった教育施設の近隣に位置し、ファミリー層にとっても魅力的な立地条件を有しています。

フィオーレ池田緑丘の概要

「フィオーレ池田緑丘」は大阪府池田市緑丘に位置しており、平米数は69㎡から87㎡の間で、価格帯は1,780万円から2,990万円です;築年数は1999年と中古マンション市場では比較的新しく、石橋阪大前駅から徒歩18分、池田駅からは徒歩23分の立地にあり、6階建ての建物内には19室が存在します。

適正価格（売却）

マンションマーケット独自のAI分析によると、フィオーレ池田緑丘の適正推測価格は2,377万円であり、現在の平均販売価格が2,137万円と、市場価格よりも割安な傾向にありますが、平均偏差値51に対して46という数値は、今後価格が上昇する可能性を示唆するものではありません。

将来性

フィオーレ池田緑丘は、大阪府池田市内の他マンションと比較して築年数が5年程度若く、将来性の偏差値も59と平均より高く、持続可能な価値が見込まれる物件です;近隣の開発や社会的なインフラの充実が将来価格にプラスの影響を与える可能性があります。

環境満足度

治安の面では交番が近く、周囲には充実した医療施設や生活至便な買い物施設が整っているフィオーレ池田緑丘は、環境満足度の偏差値54を誇り、地盤安定や洪水リスクが低いなどの自然環境も良好です;加えて、近隣に国立大阪教育大学教育学部附属池田小学校や池田市立石橋中学校などの教育機関が点在しており、子育て世帯にも安心の住環境を提供しています。

公団石澄住宅の概要

公団石澄住宅は大阪府池田市畑の閑静な住宅街に位置し、53㎡から64㎡の広さを持つ3DKまたは3LDKの住空間を提供しており、築年数は約55年の歴史を誇る4階建てのマンションです。周辺は牧落駅、桜井駅、石橋阪大前駅と3つの駅が徒歩30分以内の距離にあり、価格帯は730万円で統一されています。

適正価格（売却）

公団石澄住宅の売り出し価格730万円は、池田市内の同様の中古マンション市場と比較して若干低い傾向にあり、マンションマーケット独自のAI分析によると適正推測価格は781万円で、現在の市場価格より51万円低いことから、購入検討者にとっては魅力的な投資チャンスと言えるでしょう。

将来性

今後のポテンシャルとして、公団石澄住宅は56ポイントの将来性スコアを獲得しており、これは池田市の平均と比較しても高い評価を受けていますが、築年数の古さや駅からの距離を鑑みると、継続的なメンテナンスやアクセシビリティの改善がキーとなるでしょう。

環境満足度

交番が近く治安が良好で、池田市立秦野小学校や池田市立緑丘小学校へのアクセスが良い公団石澄住宅周辺は、病院やスーパー、コンビニ等の生活施設が充実しており、ハザードマップにおいても安全性が高く評価されており、家族向けには特におすすめの環境と言えます。

グランドメゾン池田緑丘の概要

「グランドメゾン池田緑丘」は、大阪府池田市緑丘に位置し、石橋阪大前駅から徒歩19分という立地にある2005年築の6階建てマンションで、81㎡から102㎡の3LDKの部屋が2760万円から3750万円で取引され、築年数の割には維持状態が良好なことが価格に反映されています。

適正価格（売却）

周辺の中古マンション市場データを基にした分析では、「グランドメゾン池田緑丘」の適正価格は3461万円と算出されており、現在の平均売り出し価格3193万円と比較すると、市場価値に対して低めに設定されているため、購入者にとっては魅力的な価格ポイントと言えるでしょう。

将来性

本物件は築19年と比較的新しく、近隣の再開発計画やアクセス向上等の要因を考慮した場合、将来価値の上昇が見込めるため、将来性の偏差値は56と平均よりも高く評価され、長期的な投資観点では有望な選択肢になりえます。

環境満足度

治安の良さ、生活施設の充実度、自然災害リスクの低さを評価基準にした環境満足度では、「グランドメゾン池田緑丘」は53ポイントと良好な評価を受けており、国立大阪教育大学附属池田小学校や池田市立石橋中学校など、教育機関も周辺に多く、ファミリー層にとって理想的な住環境を提供しています。

メゾン緑翠苑の概要

メゾン緑翠苑は大阪府池田市旭丘に位置し、2階建ての小規模ながらもプライバシーに配慮された計5室のマンションで、95㎡の3SLDKから117㎡の4LDKまでが1650万円から1900万円で提供されています。築年数は1979年3月で、石橋阪大前駅からは徒歩18分の距離にあります。

適正価格（売却）

大阪府池田市内の中古マンション市場と比較して、メゾン緑翠苑の現在の売り出し価格は平均的な価格帯の下限に位置しており、周辺マーケットがこの5年間で平均16%の価格上昇を見せる中、この物件はわずか3%と控えめな上昇率を示しています。売却偏差値37という評価は、マーケット動向と比べると現時点での売り急ぎは推奨されない状況を示唆しています。

将来性

建築から数えて45年経過したメゾン緑翠苑は、将来性の評価としては平均よりも高い偏差値63を誇ります。築年数が平均よりも若干古いとはいえ、地域内でのポテンシャルの高さが指摘されており、中長期的な視点での資産価値の維持や向上が期待されます。

環境満足度

治安や日常生活の利便性を考慮した環境満足度は偏差値52と評価されており、最寄りの交番がやや距離があるものの、医療施設や買い物施設が充実しており、ハザードマップに基づく自然災害のリスクも低い安全な住環境が整っています。さらには国立大阪教育大学附属小中学校をはじめとする複数の教育機関が周囲に存在するため、子どもを持つ家族にも適した環境と言えるでしょう。

池田緑ヶ丘ハイツの概要

池田緑ヶ丘ハイツは大阪府池田市緑丘1丁目に位置し、築1977年の歴史を持つ105室から成る住宅施設で、61㎡の3LDKが790万円から、88㎡の4LDKが1,790万円までの幅で価格帯が設定されており、最も一般的な取引価格は1,280万円から1,480万円の範囲に集中しています; このマンションの立地は、池田（大阪府）駅から徒歩18分と多少の距離がありますが、物件自体は6階建ての安定した構造で市内の主要駅や施設へのアクセスも可能です。

適正価格（売却）

大阪府池田市における中古マンション市場の動向を分析した結果、池田緑ヶ丘ハイツの売出し中の平均価格1,309万円は市場予測価格1,433万円に対して若干低く、売却価格の偏差値は大阪府池田市のマンション市場平均を3ポイント下回る48を示しており、これは近年の価格上昇率16％と比較すると7％の価格下落を経験していることから、現時点では買い手にとっては割安感があり、売り手にとっては市場価格に到達するまでの保有が望ましいとされています。

将来性

将来性評価では、池田緑ヶ丘ハイツは築47年というエリア内で比較的高い歴史を有しており、現代の建築標準と比較しても遜色ない堅牢さを維持していますが、池田（大阪府）駅からの距離は徒歩18分とやや遠く、将来的な価値上昇には立地のデメリットを考慮する必要があります; しかし、AIによる将来性偏差値は52であり、エリア内の同等物件と比較してもわずかに優れていることから、長期的な視点での投資検討に値する可能性があります。

環境満足度

環境面での評価では、池田緑ヶ丘ハイツは治安が良好で、交番が半径565m以内にあり、病院42件、スーパー4件、コンビニ6件などが周辺に点在し生活利便性が非常に高いことが挙げられます; また、ハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低いとされ、家族向けの教育機関も充実しているため、環境満足度の偏差値は53と高評価を受けています。

池田山の手ハイツの概要

「池田山の手ハイツ」は、大阪府池田市畑1丁目に位置し、牧落駅、桜井（大阪府）駅、石橋阪大前駅まで徒歩約23分のアクセスとなっており、広さは88㎡から94㎡で3LDKから4LDKの間取りがあり、価格は1,080万円から1,480万円での取引がされており、1982年10月の築で4階建ての13室からなります。

適正価格（売却）

大阪府内の同条件物件と比べて、池田山の手ハイツの現行価格が際立って低いわけではありませんが、近年の市場動向と比較すると、平均的な上昇率より若干見劣りする結果となっており、売却偏差値41はマーケットの動きに遅れを取っていることを意味しています。

将来性

築40年超の「池田山の手ハイツ」は周辺の比較的新しいマンションと比べると古い部類に入りますが、偏差値57という数字が示す通り、将来性を秘めたポテンシャルがあることを意味しており、長期的な視点での価値評価が必要であると考えられます。

環境満足度

「池田山の手ハイツ」の周辺環境は治安が良く、必要な医療施設や商業施設が充実しており、災害リスクが低いとされる地域であり、教育施設も近隣に複数存在しているため、家族層にとっても住みやすい環境が整っています。

サンロイヤル池田緑丘の概要

サンロイヤル池田緑丘は、大阪府池田市緑丘2丁目に位置し、63㎡から80㎡の広さをもつ3LDKマンションで、1983年の築という歴史を持ちます。石橋阪大前駅より徒歩18分の距離にあり、現在販売されている物件の価格幅は、1,050万円から1,798万円で、このエリアでの住宅需要を考慮すると、中古マンション市場において一定の競争力を有しています。

適正価格（売却）

サンロイヤル池田緑丘の価格は、大阪府池田市内の同規模の中古マンション価格と比較すると、やや低めの偏差値45を示しており、過去5年間での16％の価格上昇率に反して4％の価格下落を見せていますが、これは市場平均価格1,614万円よりも販売価格が1,325万円と安価であるため、購入に際しては価格交渉の余地があると言えます。

将来性

築年数41年を数えるサンロイヤル池田緑丘では、周辺地域と比較しても古さが感じられますが、大阪府池田市の不動産市場におけるデータ分析では将来性の偏差値が53と評価され、築年数の割には堅調な価値を保っており、特に長期的な投資を視野に入れた場合は、改修やリフォームを行い価値を高める余地があります。

環境満足度

サンロイヤル池田緑丘周辺は、緑丘小学校や大阪教育大学附属池田中学校といった教育施設に恵まれた家族に適した立地で、環境満足度の偏差値54を記録しています。治安の良さや生活便利施設の充実、自然災害へのリスク低下など、住む人々の安心・安全に配慮した住環境が整っており、快適な居住空間を求める方に適した選択肢となるでしょう。

ユニハイム池田緑ヶ丘の概要

ユニハイム池田緑ヶ丘は、大阪府池田市緑丘に位置し、広さ61㎡から81㎡までの広々とした住空間を提供する1983年竣工の6階建マンションで、全66戸から構成されており、現代のライフスタイルに適した3LDKから4LDKの間取りが10,500,000円から17,800,000円の中で市場に出されており、中でも13,800,000円から14,800,000円の価格帯が多く見られることから、ファミリー層に人気の物件となっています。

適正価格（売却）

大阪府内の中古住宅市場データに基づき、ユニハイム池田緑ヶ丘は、同エリアの中古物件と比較して、適正価格の偏差値は48と評価され、近年の価格推移は5年間で平均16%の上昇に対して7%の値下がりを示していますが、AI推測価格15,010,000円に対し、売り出し平均価格14,190,000円となっており、現在の市場価格は買い手にとっては魅力的である一方、売り手にとってはやや低評価の傾向にあることが伺えます。

将来性

建築から41年が経過しているユニハイム池田緑ヶ丘は、周辺同価格帯の物件の中で少々築年数が古い部類に入るものの、将来性の評価は平均偏差値と同等の51点であり、利便性の向上や地域開発の影響で将来的に価値が上昇する可能性も秘めています。

環境満足度

治安の面では、交番が徒歩圏内に位置し、医療施設や日常の買い物に必要なスーパー、コンビニ等も充実しており、生活利便性が高いエリアです。さらに、地盤が固く洪水や津波のリスクが低いとされる地理的なメリットもあり、環境満足度の偏差値は53と安心できる住環境が提供されており、国立大学の附属校をはじめとした優れた教育施設の近隣にも恵まれています。

日興池田五月丘スカイマンション(1〜3番館)の概要

「日興池田五月丘スカイマンション（1〜3番館）」は、大阪府池田市五月丘3丁目に位置し、築年月が1979年12月となる5階建てのマンションで、68㎡の3LDKが890万円から、77㎡の2LDKが1990万円という価格帯で市場に出ており、特に1190万円〜1380万円の価格帯が最も多く見られる、全119室の大規模住宅です。

適正価格（売却）

日興池田五月丘スカイマンション（1〜3番館）の価格帯は、大阪府池田市内の中古マンション市場の傾向と比較して、偏差値46という数値に落ち着いており、近年の平均16％の価格上昇に対し、こちらのマンションは5年間で4％の価格下落を見せていますが、マンションマーケットのAIによる推測では、適正価格は約1476万円と評価されているため、現在の平均売出し価格1265万円との比較から、購入に際しては価格交渉の余地があると見られます。

将来性

築45年の「日興池田五月丘スカイマンション（1〜3番館）」は、池田（大阪府）駅から徒歩19分という立地にあり、周辺地域に比べるとやや築年数が古めですが、AIによる将来性評価では偏差値54を獲得しており、そのポテンシャルは平均を上回っていると予測されています。

環境満足度

「日興池田五月丘スカイマンション（1〜3番館）」周辺は、病院やスーパー、コンビニが充実しており、治安の面でも交番が近距離にあるなど安全性評価が高く、偏差値51を記録しています。さらに、近くには国立と市立の小中学校が揃っており、教育環境も優れており、洪水リスクや津波、高潮の影響が低い地盤の位置であることも、居住環境として好評価を得ています。

グローバル池田神田の概要

「グローバル池田神田」は大阪府池田市神田に位置し、1997年8月竣工の地上5階建てマンションで、総戸数36戸に及び、阪急池田駅から徒歩17分というアクセスに恵まれながら、58㎡の2LDKから77㎡の4LDKまでの幅広い間取りが1280万円から2180万円の範囲で購入可能で、これは近隣の物件相場と比較して適正な価格設定であることから、ファミリー層だけでなく単身者や投資用途にも適した物件と言えます。

適正価格（売却）

「グローバル池田神田」の適正価格は、近年の大阪府池田市での中古マンション市場の動向を反映しており、過去5年間で約16%の価格上昇が見られる中、本物件はわずか5%の下落を示しておりますが、マンションマーケットのAI分析による適正推測価格は約1976万円であり、市場価格1535万円とのギャップは、買い手にとっては価値のある投資機会を示唆しています。

将来性

「グローバル池田神田」の将来性は、機械学習データを基にした偏差値53で示される通り、周辺地域の平均を上回るポテンシャルを秘めていますが、27年という築年数を勘案すると、中期的なリノベーションや維持管理が重要なポイントとなるでしょう。

環境満足度

周辺環境としては、グローバル池田神田は交番が近く治安が良いだけでなく、必要な医療施設や買い物施設が充実しており、小学校や中学校が徒歩圏内にあることから、子育て世帯にとっても住みやすい地域といえます。

ラポール池田緑ヶ丘の概要

ラポール池田緑ヶ丘は、平成2年6月に竣工された5階建てのマンションで、大阪府池田市緑丘1丁目の閑静な住宅街に位置しており、全53戸から成る住環境の整った中古マンションです。各住戸は69㎡〜73㎡の3LDKがメインで、池田（大阪府）駅まで19分、石橋阪大前駅まで29分の距離にあり、利便性と住みやすさを兼ね備えております。価格帯は約1098万円から1980万円で、地域相場に見合った適切な価格帯設定がされています。

適正価格（売却）

ラポール池田緑ヶ丘の適正価格については、エリア内の同規模中古マンションの平均価格動向を鑑み、現在の販売価格が1098万円〜1980万円と、市場における適正価格とされる範囲内に位置しています。経年による価値減少を勘案し、近隣の物件やエリアの平均価格から導かれる売却偏差値の結果が47、エリアの平均を若干下回るものの、購入者にとってはコストパフォーマンスの高い投資と考えられます。

将来性

ラポール池田緑ヶ丘の将来性は、築年数が39年とエリア平均よりやや高いものの、建物の管理状態や設備更新の実施状況、近隣の開発動向を踏まえたうえで、マンションとしての骨格と将来性を保っています。AIによる将来性の評価は51ポイントとなり、このエリアにおける中古マンション市場の平均値と同等の将来性があると評価されていることから、長期的な価値の維持が期待されます。

環境満足度

ラポール池田緑ヶ丘の環境満足度は、近隣施設の豊富さや利便性、治安の良さを反映して高い評価を受けています。治安面では、交番が徒歩圏内にあり、また生活必需施設として医療機関が37件、スーパー4件、コンビニが4件と充実しており、加えて国立大阪教育大学教育学部附属池田小学校、池田市立秦野小学校、池田市立緑丘小学校、大阪教育大学附属池田中学校、池田市立渋谷中学校といった教育施設が周辺に位置している点も、ファミリー層にとっては魅力的な環境です。

グランデ池田2水月公園の概要

「グランデ池田2水月公園」は、76㎡の3LDKがメインの住宅で、大阪府池田市鉢塚3丁目に位置し、石橋阪大前駅から徒歩15分、池田（大阪府）駅からは徒歩18分のアクセスを誇る2001年2月竣工の5階建てマンションです。総戸数28戸のこじんまりとした規模で、家族向けの住環境を提供しており、価格も2630万円から2880万円と大阪府池田市の市場に見合った適正価格で取引されています。

適正価格（売却）

近年の調べによれば、グランデ池田2水月公園の適正価格偏差値は44と平均より低めであり、周辺の中古マンション相場の上昇傾向に比べると、本物件は価格が10％下落しており、このことから現状では売却において適切なタイミングではないと考察されます。しかし、過去5年間で中古マンション市場が16％高騰している点を踏まえれば、長期的な視点で投資価値は見出せるかもしれません。

将来性

グランデ池田2水月公園の将来性は偏差値51と平均的であり、築23年と若干若いためまだまだ利用可能な状態です。周辺の発展や地域の再開発計画にもよりますが、5階建てのこのマンションは緑豊かな環境と、大学の近くという学術的な落ち着いた雰囲気が特徴で、将来的にファミリー層から安定した需要が期待できます。

環境満足度

このマンションは緑豊かな水月公園に隣接し、治安の良いエリアに位置しています。交番が徒歩圏内にあり、周辺には医療施設や学校が充実しており、特に国立大阪教育大学教育学部附属池田小学校や池田市立石橋中学校など教育環境が整っており、家族連れにとって安心の立地であることが確認できます。さらに、地盤が安定しており自然災害のリスクが低い点も住環境として高い評価を得ています。

朝日プラザ池田緑丘の概要

朝日プラザ池田緑丘は、大阪府池田市緑丘2丁目に位置し、石橋阪大前駅や牧落駅からも徒歩25分程度の距離にある5階建ての低層マンションで、全32室の居住空間を提供しています。1986年3月に竣工したこのマンションは、70㎡から77㎡の3LDKという広さを誇り、販売価格は1280万円から1880万円となっており、このエリアとしては高いコストパフォーマンスを持つ物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

朝日プラザ池田緑丘の価格帯1280万円〜1880万円は、大阪府池田市における中古マンション市場の動向と比較しても相応しいと言えます。現地周辺の同規模の物件と比較すると、売却偏差値49を記録しており、マンションマーケットデータに基づく適正推測価格が1543万円であることから、平均的な価格帯に位置しており、購入を検討する際の参考価格として適しています。

将来性

朝日プラザ池田緑丘は、築年数が38年となる地域にあるマンションの中で、将来性に関してはやや劣る部分がありますが、これは偏差値43という数値にも表れています。しかしながら、今後の大阪府池田市の発展状況や、公共交通機関へのアクセス改善などが将来価値を左右する要素となるでしょう。

環境満足度

治安の面と快適な生活環境を提供する朝日プラザ池田緑丘は、環境満足度の偏差値56と評価されており、地盤の安定性や洪水リスクの低さ、教育施設への近隣性から考えると、特にファミリー層にとって魅力的な住環境を提供しています。地元の教育機関には国立大阪教育大学附属池田小学校や池田市立渋谷中学校があり、子育て世代にとっては安心して生活できる要素が充実しています。

アジュール池田五月丘の概要

アジュール池田五月丘は、大阪府池田市五月丘4丁目に位置する、63㎡から94㎡の間取りの中古マンションで、各住戸は3LDKから4LDKに設計され、価格帯は1520万円から2880万円となっており、豊かな住環境を望むファミリー層に適した物件です。築年数は2000年竣工で、比較的に新しいことが特徴で、総戸数は40戸の6階建てです。

適正価格（売却）

アジュール池田五月丘の価格範囲は、地域の中古マンション市場と比較し、平均的な価格よりもやや低い水準で設定されています。この価格帯で目立つのは1800万円台で、エリア内のマンション価格が上昇傾向にあるにも関わらず、本物件は価格が下落しています。

将来性

本物件の将来性は、築年数がエリア内の平均より若く、またAIによる分析で偏差値63と、エリア平均よりも高い将来性を示しており、長期的な投資視点で評価することが可能です。ただし、池田（大阪府）駅から徒歩26分、絹延橋駅から徒歩29分とアクセス面では改善の余地があります。

環境満足度

アジュール池田五月丘の環境満足度は高く、治安が良好である交番の近さ、周辺の充実した医療施設数、自然災害のリスクが低い地盤条件、学校の充実度を考慮した際、特にファミリー層にとって優れた生活環境を提供していることがわかります。

阪急池田伏尾台マンションの概要

阪急池田伏尾台マンションは、1981年11月竣工の6階建て、大阪府池田市伏尾台3丁目4-1に所在し、鼓滝駅から徒歩29分の距離に位置する中古マンションで、緑豊かな住宅地に囲まれた91室から成り立っています。物件の平米数は65㎡から85㎡で、価格範囲は650万円（3DK）から1090万円（3LDK）で、同地域の他物件と比較しても手頃な価格帯で提供されており、特に780万円から800万円の間に最も多くの取引が集中しています。

適正価格（売却）

阪急池田伏尾台マンションは、大阪府池田市での中古マンション価格の平均偏差値51に対して、38という低い適正価格偏差値を持ち、近年の市場価格の推移を考慮すると、5年間で16％高騰する地域市場の動向に反して価格が2％下落していることから、現在の平均売り出し価格780万円という数値は、長期投資や居住目的など、購入者の目的に応じて魅力的である可能性が考えられます。

将来性

築年数43年の阪急池田伏尾台マンションは、大阪府池田市内にある同価格帯の物件と比較して若干古いものの、将来性偏差値は54ポイントと平均よりも高く、今後のリノベーションやエリア開発の潜在的な影響を予見すると、将来的な資産価値の向上や生活の利便性が改善される可能性も秘めています。

環境満足度

周辺環境として、治安の面では最寄りの交番が1476mとやや距離があるものの、池田市立細郷小学校など教育機関が近隣に存在し、病院3件、スーパー1件といった生活必需施設も充実しており、国のハザードマップによれば地盤が安定し洪水や津波の危険性が低いことから環境満足度偏差値は52ポイントと、比較的安全で快適な生活が期待できる地域と言えるでしょう。

メゾンドール池田五月山東の概要

「メゾンドール池田五月山東」は、1987年竣工の3階建てマンションで、大阪府池田市の畑1丁目に位置し、広さ66㎡の3LDKが920万円、81㎡で1680万円という価格帯で取引されています。アクセスとしては、池田駅、牧落駅、石橋阪大前駅それぞれ徒歩約30分ほどの距離にあり、全30室の規模を誇ります。

適正価格（売却）

近隣の市場データに基づくと、メゾンドール池田五月山東の現行価格は平均より低く見積もられており、適正推測価格1308万円に対して実際の平均売り出し価格は1109万円で、市場価格の上昇傾向と比較して見劣りする結果になっています。

将来性

同エリアのマンションと比べて築37年と平均を保っているものの、AI分析による将来性評価は平均以下で、アクセス面での不便さがその一因と推察されますが、池田市内の計画的な発展によって将来価値が見直される可能性は十分にあると言えます。

環境満足度

治安面では近隣に交番があり、また、生活便利施設が充実している点や、ハザードマップ上でも安全性が高いとされ、教育機関として国立大阪教育大学教育学部附属池田小学校や池田市立秦野小学校等も存在することから、家族層には特に魅力的な環境となっています。

池田五月丘B棟の概要

池田五月丘B棟は、大阪府池田市五月丘に位置し、池田（大阪府）駅から徒歩20分、絹延橋駅からは徒歩26分にある6階建てのマンションで、総戸数82戸、1995年2月竣工の物件です。広さは2LDKの69㎡タイプが1450万円から、4LDKの96㎡タイプが2490万円までと幅広い選択肢があり、立地や広さからも多様なニーズに応えることが可能です。

適正価格（売却）

池田五月丘B棟の価格帯は、周辺市場のデータを基にすると、適正価格の偏差値50を示しており、市場平均よりわずかに価格を下回るレベルです。ここ5年間で近隣の中古マンション価格は平均16％の価格上昇を見せていますが、池田五月丘B棟は14％の価格低下が見られることから、市場価格1863万円に対して現在の平均価格1849万円は比較的フェアな価格設定と考えられます。

将来性

池田五月丘B棟は築29年と、周辺の同価格帯マンションに比べ若干年数が少なく、将来性偏差値は52と平均よりもやや高く、物件の維持管理状況や将来的な地域開発を見据えるなど、長期的な視点での投資を考える際には魅力を持つ可能性があります。

環境満足度

池田五月丘B棟の環境満足度の偏差値は40と平均を下回りますが、交番まで徒歩圏内と治安の良さ、周辺に28件の医療施設、スーパー1件、コンビニ3件が存在し、生活利便性は高いです。地盤がしっかりしており洪水リスクが少なく、津波や高潮の影響も受けにくい地域性を有しており、教育施設としては国立大阪教育大学教育学部附属池田小学校など多数の小中学校が周辺に点在しており、ファミリー層にも適した環境です。

フォルム池田五月丘の概要

フォルム池田五月丘は、大阪府池田市の閑静な住宅街に位置し、3LDKから4LDKの間取りで73㎡から101㎡の広々とした空間を提供し、1988年7月竣工の築36年の3階建てマンションで、全33室から成っております。物件価格は1300万円から2180万円で、この価格範囲は近隣のマンション市場と比較して適正とされています。

適正価格（売却）

近年の大阪府池田市の中古マンション市場を見ると、価格は5年間でおおよそ16%上昇しているのに対し、フォルム池田五月丘では価格が11%下落しており、現在の平均売出価格が1686万円であることを考えると、適正価格に対する売却偏差値は46となり、市場の平均よりもやや低い水準にあります。

将来性

フォルム池田五月丘は築年数が36年となり、エリア内の比較物件としてはやや古く、最寄り駅から徒歩18分の立地条件を鑑みると、将来性の偏差値は43とし、エリアの平均に対してやや見劣りがあります。

環境満足度

治安面においては、交番が徒歩圏内にあり、また病院や商業施設が充実しており、日々の生活に便利です。加えて、近隣には国立大阪教育大学教育学部附属池田小学校、池田市立五月丘小学校、大阪教育大学附属池田中学校をはじめとする教育機関が多数あり、子育て環境も整っているため、環境満足度の偏差値は51と、エリア平均を上回っています。