大阪府八尾市 駅徒歩15分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

エクセレンス山本の概要

「エクセレンス山本」は大阪府八尾市山本町北に位置し、河内花園駅まで徒歩26分、河内山本駅まで徒歩28分の距離にある1985年築の中古マンションです。平米数は52㎡の2LDKから74㎡の3LDKまであり、総戸数は100戸、建物は11階建てです。価格は580万円から1699万円で、八尾市内の他物件と比較しても平均的な価格帯を維持しております。

適正価格（売却）

エクセレンス山本は、大阪府内の同じ築年数の中古マンション市場と比較して、適正価格の売却偏差値が41と低めに出ていますが、市場の平均をわずかに下回る水準を保っており、価格帯は1180万円〜1280万円が最も多い帯域で、安定した価格帯を維持していることが分かります。

将来性

築年数が39年で大阪府八尾市の同価格帯のマンションよりやや古いものの、将来性の偏差値は53と市場平均より高く、地域開発や交通網の改善など将来の価値上昇が期待される要素を持っており、長期的な資産価値の維持が見込まれます。

環境満足度

周辺に治安を守る交番が近くに存在し、病院、スーパー、コンビニなど日常生活に欠かせない施設が充実しているエリアであり、また地盤が固く洪水リスクが低いなどの自然環境面での安全性も確保されています。加えて、八尾市立北山本小学校、東大阪市立玉串小学校、八尾市立桂中学校などの教育機関の近さも家族にとって魅力的なポイントです。

ルネ八尾2番館の概要

「ルネ八尾2番館」は大阪府八尾市高美町に所在し、1988年9月に竣工した4階建てのマンションで、総戸数36戸、56㎡の3DKから68㎡の3SLDKまでの広さがあり、価格は540万円から1540万円となっており、数多くの物件が850万円から980万円の価格帯で取引されています。最寄りの八尾駅からは徒歩16分の距離にあり、アクセスも良好です。

適正価格（売却）

中古マンション市場において「ルネ八尾2番館」は大阪府八尾市周辺のマンションに比べて低い偏差値39を記録しており、近隣物件の価格が5年間で20%上昇している中、本物件は17%価格が下落しています。この傾向を見ると、現在の売出し価格937万円はマンションマーケットのAIが推定する適正価格1613万円に比べ低価格であり、売り時とは言い難い状況です。

将来性

築年数が36年と、同価格帯の大阪府八尾市内の中古マンションと比較してやや新しい「ルネ八尾2番館」は、将来性の偏差値が56と平均より上回る数値を記録しており、中長期的な投資価値が期待できますが、八尾駅からの距離がややあることを考慮する必要があります。

環境満足度

「ルネ八尾2番館」の周辺環境は、634m圏内に交番が位置し治安の良さが期待でき、39件の医療施設やスーパー4件、コンビニ7件が至近にあるため生活利便性は高いです。ハザードマップによると、地盤は安定し洪水リスクも低く、津波や高潮の影響も少ないとされています。さらに八尾市立高美小学校や高美南小学校が近く、子育て世代にとっても魅力的な住環境と言えます。

デュアル八尾高安の概要

大阪府八尾市八尾木北6丁目に所在する「デュアル八尾高安」は、エリア内で比較的手ごろな価格帯の3LDKを提供する中古マンションで、広さは53㎡から57㎡の間に収まり、築年数は1995年11月から数えており、全4階の建物に26室があります。最寄りの恩智駅、高安駅、志紀駅へは徒歩17〜21分と、公共交通機関へのアクセス面でも比較的便利な立地を誇ります。

適正価格（売却）

「デュアル八尾高安」の販売価格は1,280万円から1,680万円の範囲で、大阪府八尾市の平均市場価格と比較しても適正な価格帯の中で取り引きされていますが、近年の市場動向や隣接地域の価格上昇率に目を向けると、価格の下落傾向が見られるため、投資目的ではなく自己居住を目的に購入するのに適したタイミングといえます。

将来性

本物件は、平均より低い偏差値45を記録しており、周辺のマンションと比較して将来性がやや劣ると評価される傾向にありますが、今後の街の開発やインフラ整備により価値が見直される可能性もあるため、中長期的な視点での購入を検討されるべきです。

環境満足度

治安面では、交番が191m以内にあるなど安心感があり、医療施設や商業施設も多数点在しており、生活に必要な施設が揃った環境です。自然災害リスクにおいても、国のハザードマップに基づき地盤が固く洪水の危険性が少ないエリアに位置しております。また、八尾市立刑部小学校や八尾市立高美南小学校などの教育施設が近隣に存在し、子育て世帯にも適した住環境を提供している点も魅力の一つです。

パレス八尾山本の概要

パレス八尾山本は、大阪府八尾市福万寺町南3丁目9-1に所在し、1988年3月に竣工した総戸数91戸の8階建てマンションであり、広さは57平米から69平米の間にバリエーションがあり、価格帯は530万円から1498万円と八尾市内の中古マンション市場において比較的手に入れやすいセグメントに位置しています。

適正価格（売却）

大阪府八尾市の中古マンション市場の動向を見ると、パレス八尾山本は平均的な価格偏差値42に対して41と僅かに低いが、近年の地域内価格上昇トレンドを踏まえれば、今後の価値向上の可能性を考慮すれば、短期的な売却よりも長期的な資産価値の評価を待つ方が適切と考えられます。

将来性

建築より36年が経過しているパレス八尾山本は、エリア内の同価格帯の平均築年数と比べて新しさを保ちつつあり、河内山本駅から徒歩23分という立地は将来的な交通網の改善によって利便性が向上すれば将来性の評価も高まる可能性があるため、現在の将来性偏差値49が向上する余地を持っています。

環境満足度

安全性、利便性、教育環境の観点から見ると、パレス八尾山本は交番が徒歩5分圏内にあり、19件の医療施設やスーパー4件、コンビニ6件が周辺に点在し、教育施設として八尾市立山本小学校などが近隣に存在するため、環境満足度は高く、ハザードマップにおいても自然災害リスクが低い地域に位置しており、環境偏差値60はこの地域が提供する安心の生活基盤を反映していると言えます。

サニークレスト平野ウイングスA棟の概要

サニークレスト平野ウイングスA棟は、大阪府八尾市竹渕西3丁目に所在し、出戸駅から徒歩16分に位置する1990年竣工の12階建マンションで、総戸数124戸の広さ59㎡の2LDKから81㎡の4LDKまでのバリエーションを有し、価格は1040万円から2380万円で、地域の中古マンション市場と見比べても魅力的な価格帯が設定されています。

適正価格（売却）

サニークレスト平野ウイングスA棟の売却適正価格は、周辺の中古マンション市場の動向を考慮した上で、48の偏差値を記録しており、大阪府八尾市の市場データに基づくと、平均的な価格帯が1480万円から1600万円であり、マンションマーケット独自AIの評価額1673万円に対して現在の売出し平均価格が1570万円となっているため、購入者にとっては比較的手頃な価格で入手可能です。

将来性

築年数34年のサニークレスト平野ウイングスA棟は、大阪府八尾市内の中古マンションの平均築年に比べ僅かに古いものの、将来性の偏差値は39と算出されており、地域の平均偏差値より10ポイント低く、徒歩圏内に3駅を持つ交通利便性も鑑みれば、将来のリノベーションや周辺地域の発展による価値向上の可能性を秘めています。

環境満足度

八尾市竹渕西地域に位置するサニークレスト平野ウイングスA棟は、交番が徒歩圏内にあり、治安の面でも安心しながら暮らせます。また、周辺には病院やスーパー、コンビニが豊富に揃い、日常の生活利便性が高いことに加え、ハザードマップ情報によれば地盤が安定し洪水リスクが低いため、安心して暮らせる環境を提供しており、周辺に大阪市立喜連東小学校、大阪市立平野南小学校、八尾市立竹渕小学校があるため、子育て世代にも適した立地と言えるでしょう。

八尾山本レックスマンションの概要

八尾山本レックスマンションは、大阪府八尾市上之島町北に位置し、河内山本駅から徒歩約19分の距離にある1984年竣工の9階建てマンションです。265室を有するこの物件は、広さが51㎡の3LDKから86㎡の4LDKまでの間取りを揃えており、価格は450万円から1800万円の範囲にて提供されていますが、市場情報と照らし合わせると、780万円から880万円が最も一般的な取引価格帯となっています。

適正価格（売却）

八尾市内の中古マンション市場を分析した結果、八尾山本レックスマンションは売却偏差値37を記録し、地域平均よりもやや低いことが判明しています。近隣での中古マンション価格が過去5年間で20％の上昇を見せた一方で、この物件は3％の上昇に留まっており、マンションマーケット独自のAI推測価格1679万円に対し平均売出価格が868万円となっているため、現段階での売却には向いていない可能性があります。

将来性

築40年を超えた八尾山本レックスマンションは、同地域のマンション平均築年数より2年長いものの、将来性評価では偏差値60を獲得し、地域平均を10ポイント上回っています。これは、投資や居住の観点から見た時に、長期的な価値の維持が期待されることを示唆しており、購入を検討する際のポジティブな指標といえるでしょう。

環境満足度

治安の面で見ると八尾山本レックスマンションは交番から961m離れており、近隣地域と比較して差が見られますが、病院や小売施設が周辺に充実しており、日々の生活には便利です。また、ハザードマップに基づくリスク評価では地盤が安定しているため洪水の危険性が低く、津波や高潮の影響も受けにくいとされています。さらに、学校も八尾市立山本小学校、八尾市立東山本小学校、八尾市立上之島小学校、八尾市立上之島中学校と近く、子育て環境に優れています。

朝日プラザシティ八尾南(1番館･2番館)の概要

「朝日プラザシティ八尾南」は、大阪府八尾市沼1丁目に位置し、平米数60㎡の1LDKから99㎡の4LDKまで幅広い居住スタイルに対応した421戸の大規模マンションで、1990年2月に竣工した13階建ての物件です。価格は、750万円から2090万円という幅で、エリア内の相場と比較しても競争力のある価格設定となっております。八尾南駅からは徒歩29分と少し距離がありますが、住環境と価格のバランスを重視する方には魅力的な選択肢となるでしょう。

適正価格（売却）

朝日プラザシティ八尾南では、中古マンション価格の売却偏差値が39と、大阪府八尾市の平均偏差値42に比べて低めですが、少なくとも過去5年間で1%の価格上昇が見られ、地域の中古マンション市場と比較しても安定した価格保持が見込まれることから、将来的な価値の増大を期待できる可能性があります。独自のAIによる適正推測価格は1805万円とされており、この価格が適正であるとすれば、現時点の平均売出価格1152万円は買い手にとって有利な価格であることを示唆しています。

将来性

築34年の朝日プラザシティ八尾南は、八尾市の同価格帯マンションの平均築年数よりほんのわずか若いですが、AIによる将来性評価では偏差値58という高めの評価を獲得しています。これは、平均的なエリアのマンションより8ポイントも高く、建物の質、管理状況、この地域の未来の発展など、様々な要因が踏まえられていることから、投資としても居住用としても長期にわたり価値が保たれる物件であると考えられます。

環境満足度

朝日プラザシティ八尾南の周辺環境は、最寄りの交番が855m離れていることから治安面での懸念が若干ありますが、15件の医療施設、2件のスーパーマーケット、3件のコンビニ等生活に必要な施設が揃っています。国によるハザードマップ情報をもとに考えると、地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクも低いことから、自然災害の観点では安心して居住できるエリアです。このような充実した生活環境は、住みやすさを重視する居住者にとって非常に高い満足度を与える要素となるでしょう。

太平パシフィック八尾の概要

太平パシフィック八尾は大阪府八尾市竹渕2丁目に所在し、1982年築の5階建て総戸数25戸のマンションで、加美駅、出戸駅、新加美駅から徒歩16～17分の距離にあります。広さは45㎡～48㎡の2DKが主で、価格帯は399万円から980万円と家計に優しい価格設定であり、近隣の生活施設が充実しており、子育てにも適した環境です。

適正価格（売却）

太平パシフィック八尾の中古マンション価格は、八尾市内の他物件と比較して偏差値36を記録し、エリアの平均価格よりやや低い傾向にあるため、予算を抑えたい購入者にとっては魅力を感じる価格帯である可能性があります。

将来性

将来性の評価は偏差値56を獲得しており、過去のデータトレンドに基づき、大阪府八尾市という立地や周辺の再開発の可能性などから、現在価格より将来的な価値が上昇する可能性が見込まれます。

環境満足度

環境満足度は偏差値53と算出されており、八尾市立竹渕小学校や大阪市立加美南部小学校などの学校施設の近接性、医療施設、スーパー、コンビニなど日々の生活に必要な施設が充実しており、さらに地盤が安定しており自然災害リスクが低いエリアとしても評価されています。

サン八尾南ハイツの概要

サン八尾南ハイツは、大阪府八尾市南木の本に位置し、56㎡の3LDKから79㎡の4LDKまでのバリエーションを備え1984年2月に竣工した7階建てのマンションで、153室からなる規模の大きな物件です。最寄り駅は八尾南駅で徒歩17分と少し距離がありますが、長原駅や八尾駅も徒歩圏内にございます。

適正価格（売却）

サン八尾南ハイツの価格帯は600万円から1680万円までと幅広く、大阪府八尾市の中古マンション価格動向を鑑みると、総合的な売却偏差値は平均より少し低い37点で、近年の価格下落傾向が見受けられますが、マンションマーケットAIによる推定適正価格1708万円との比較では、現在価格はお求めやすい水準にあると言えそうです。

将来性

将来性の評価では築40年とエリア平均よりもやや古く、また駅からの距離も考慮に入れるべきですが、偏差値50と他のエリア物件と比較しても同等の評価を得ており、潜在的な価値は依然として認められます。各種再開発や地域の利便性向上等の要素が将来性に好影響を及ぼす可能性もあります。

環境満足度

八尾市立大正北小学校や大阪市立長吉六反中学校などの教育機関に近く、治安の面では交番が556m以内にあり、周辺には医療施設やスーパー、コンビニといった生活利便施設が充実しており、ハザードマップによる地盤の安定性や洪水、津波に対するリスクの低さも評価される要素で、環境満足度は偏差値56と良好です。

コーポ木の本の概要

「コーポ木の本」は、大阪府八尾市南木の本に位置し、八尾南駅から徒歩17分にある1973年築の4階建てマンションであり、32室の全室が37㎡の2SDKで構成されています。現在の売り出し価格は130万円から430万円の範囲で、主に335万円から380万円の価格帯が多く見られ、その価格で域内のリーズナブルな住宅オプションとして注目されています。

適正価格（売却）

大阪府八尾市の中古マンション市場の動向を鑑みると、「コーポ木の本」は平均的な市場価格よりも低い価格設定がされており、マンションマーケットのAIが推測した適正価格695万円に対して、実際の売り出し価格は平均345万円です。このギャップは今後の価格上昇を期待する余地があるものの、現状では売り時とは言えない状況です。

将来性

築51年が経過している「コーポ木の本」は、エリア内の他の同価格帯のマンションと比べてやや古いが、将来性に関してはAIが割り出した偏差値48と平均的な水準を示しており、八尾市の将来的な開発動向や市場の需給バランスに大きく左右されることが予想されます。

環境満足度

「コーポ木の本」周辺は、深夜も安心できる治安の良さを有し、生活便利性も高く、医療施設や買い物施設が徒歩圏内に複数存在しています。また、八尾市立大正北小学校が近隣にあり、家族向けの住環境としても魅力的な条件を兼ね備えている一方で、自然災害のリスクからも比較的安全な地域であることが確認されています。