大阪府富田林市 駅徒歩15分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

リベラス21金剛東(1〜13棟)の概要

リベラス21金剛東(1〜13棟)は、大阪府富田林市向陽台に位置し、865室を擁する1990年築の大規模マンションで、62㎡の3LDKが約800万円から、100㎡の4LDKが最大約2288万円で取引される価格帯に設定されていますが、近隣の同様の物件と比較すると、ややリーズナブルな価格で取引されることが多いことが特徴です。

適正価格（売却）

大阪府富田林市の不動産市場において、リベラス21金剛東の現在の平均売出価格は約1298万円であり、それがAIによる事前評価価格1746万円と比較すると、市場価値よりも低価格で取引されていることを示しており、この地域の平均価格推移に基づくと、価格の下落が見受けられるため、購入者にとってはお買い得な物件である可能性が高いです。

将来性

築34年とやや古めではありますが、リベラス21金剛東は将来性偏差値52を記録し、エリア内の平均と比較しても望ましい数値を示しており、大阪府富田林市での投資価値ならびに居住価値のあるマンションと言えるでしょう。

環境満足度

リベラス21金剛東周辺は交番、病院、スーパーマーケット、コンビニエンスストアといった生活施設が充実しており、教育施設も富田林市立藤沢台小学校や富田林市立向陽台小学校、富田林市立藤陽中学校と近隣にあり、治安も良好で地盤が安定しているため、ファミリー層には特に魅力的な住環境を提供しています。

ガーデンシティコープ金剛東(1〜8棟)の概要

ガーデンシティコープ金剛東(1〜8棟)は、大阪府富田林市津々山台1丁目1に位置する5階建ての大規模マンションで、1994年7月竣工後の現在でも、その広々とした住居空間が特徴です；築年数を考慮しても、74㎡の3LDKが約1,250万円から、一部の154㎡の4SLDKが約3,880万円という価格設定は、地域の物件相場とも適正であり、多様なニーズに応える住宅オプションを提供しています。

適正価格（売却）

近年の大阪府富田林市における市場動向とガーデンシティコープ金剛東の価格変動を分析すると、富田林市内で確認される平均的な中古マンションの価値上昇傾向に比べ、本物件はむしろリーズナブルな価格設定を保っており、総合的な売却偏差値48と適正価格の面では優位性を持っています；これは、物件のポテンシャルと現状の市場価格を考慮した上での評価であり、投資家や居住を考えるユーザーにとっては魅力的な選択肢となり得ます。

将来性

ガーデンシティコープ金剛東は、築30年の歴史を持ちながらも、今後のリノベーションやエリア再開発の可能性を考慮すると、将来性の偏差値46は見逃すことのできない情報です；特に、富田林市内の平均よりもやや立地が不利な点を補いかねる点としては、利便性向上のためのアクセス改善や新しい商業施設の導入など、地域の成長が鍵となってくるでしょう。

環境満足度

生活利便施設が充実しており、治安の良いエリアに位置するガーデンシティコープ金剛東は、環境満足度として高い評価を受けており、特に家庭を持つ居住者にとって重要な学校施設へのアクセスが良好です；実際には富田林市立小金台小学校や富田林市立高辺台小学校、富田林市立藤陽中学校、明治池中学校が近隣にあり、子育て環境としても理想的な条件を備えています。

藤沢台第1住宅(301〜311号棟)の概要

藤沢台第1住宅(301〜311号棟)は、大阪府富田林市藤沢台に位置する、築年月1981年5月の5階建て、81㎡から125㎡の広さを持つ住宅です。最寄り駅は大阪狭山市駅、金剛駅、富田林西口駅で徒歩25分から30分の距離にあり、価格範囲は700万円から1980万円で、市場における中古マンション価格の動向に基づけば、1180万円から1300万円が一般的な取引価格帯とされています。

適正価格（売却）

該当物件の適正価格は、中古マンション市場の価格推移に照らし合わせると、平均偏差値39に対して38と僅かに低めであり、近隣地域の物件価格が過去5年で25％上昇している中、3％の値下がりを見せています。マンションマーケットAIによる推定適正価格は2042万円であり、現在の平均売り出し価格1297万円との間には乖離があり、売却には不適切な時期と分析されています。

将来性

築43年を数える藤沢台第1住宅(301〜311号棟)は、大阪府富田林市の同価格帯の平均築年数に比べてやや古く、最寄駅からの距離も考慮すると、物件の魅力は若干落ちる可能性がありますが、AI分析による将来性の偏差値は53と平均より高く、地域内での競争力は保持していることが示唆されます。

環境満足度

治安面では、警察署が徒歩圏内にあり、また周辺には43件の医療施設、2件のスーパー、2件のコンビニが点在し、生活利便性に富んでいます。地盤が安定しており、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も少ないことから安全性に優れている。教育施設としては、富田林市立藤沢台小学校や、富田林市立葛城中学校などが近隣に位置し、子育て環境としても適しています。

セントポリア津々山台公園1番館の概要

大阪府富田林市の閑静な住宅街に位置する「セントポリア津々山台公園1番館」は、川西駅から徒歩約20分の距離にあり、1999年2月に建設された5階建ての総戸数114戸のマンションで、広さは74㎡の3LDKから99㎡の4LDKまで多様な間取りが存在し、価格帯は1700万円から2898万円までとなります。立地としては、川西（大阪府）駅、滝谷不動駅、金剛駅へのアクセスも容易で、利便性に富んだ環境である点が特長です。

適正価格（売却）

セントポリア津々山台公園1番館の売出し価格は、近隣の中古マンション市場の動向に基づくと、適正価格とされる偏差値41を示しており、富田林市における過去5年間の平均価格上昇率を上回る堅調な市場を反映しています。これにより、物件の価値は地域の平均よりもわずかに上に位置しており、潜在的な資産価値の安定性が見込まれます。

将来性

「セントポリア津々山台公園1番館」は築25年が経過しているものの、今後のメンテナンスや再開発の可能性を考慮すると、将来性の偏差値は50と、地域での他のマンションと比較しても平均的な見通しを示しています。交通の便はやや不利ではあるものの、将来的な発展が期待される地域の一つであり、長期的な投資としての魅力が考えられます。

環境満足度

立地の環境面では、マンション周辺には富田林市立小金台小学校や富田林市立明治池中学校があり、子育て世代にとって学校へのアクセスの良さがポイントです。また、犯罪率の低い安全な地域としても知られ、病院や商業施設が充実している点、ハザードマップ上でも洪水や津波の危険性が低い評価を受けるなど、居住者の安心感を高める要因が多数存在し、環境満足度は偏差値55と高い評価を得ています。

セントポリア津々山台公園2番館の概要

セントポリア津々山台公園2番館は、1999年2月に竣工し、大阪府富田林市津々山台2丁目に位置する5階建てのマンションで、51の住戸を有しており、各住戸の広さは72㎡から96㎡の範囲で提供されています; 最寄駅は川西駅であり、徒歩19分の距離にあることから通勤、通学にも便利な立地と言えるでしょう。

適正価格（売却）

セントポリア津々山台公園2番館の価格帯は1500万円（72㎡）から2380万円（96㎡）となっており、周辺の市場動向を鑑みると、売出し価格は平均から見てやや低めの設定であり、マンションマーケットのAIが推定する適正価格2569万円と比較すると、特に今売り出すには少々時期を見誤っている可能性があることが示唆されています。

将来性

同エリアの他のマンションと比較して、セントポリア津々山台公園2番館は築25年と若干新しく、将来性の偏差値49を獲得しており、大阪府富田林市という地域性を考慮に入れると、築年数を考えても長期的な資産価値が保持できる可能性を秘めています。

環境満足度

セントポリア津々山台公園2番館周辺は環境満足度が高く、治安の面でも709m以内に交番があり安心感があります; また、医療施設26件、スーパー1件、コンビニ2件が存在し、日常生活に必要な施設が整っています。教育環境も充実しており、富田林市立小金台小学校や富田林市立明治池中学校が近隣にあり、家族での居住にも適した地域であると言えるでしょう。

メゾンドールウイングヒルズ1番館の概要

大阪府富田林市に位置する「メゾンドールウイングヒルズ1番館」は、川西（大阪府）駅から徒歩15分というアクセスの良さを誇り、1990年築の歴史を持つ全41室の4階建てマンションです。広さは61㎡から66㎡の間で、価格範囲は580万円から1,350万円となっており、大阪府の富田林市の中古マンション市場において理想的な住空間を求める層に適しています。

適正価格（売却）

「メゾンドールウイングヒルズ1番館」の売出し価格は、大阪府内の同等物件の市場価格と比較して適性があるとされており、周辺のマンション価格が過去5年で25％の上昇を記録している一方で、当該物件は6％価格が下落しており、現在の市場評価は売却偏差値44と見積もられています。この状況は、安定した価格帯での購入を考慮する購入者には魅力的な状況と言えるでしょう。

将来性

築34年の「メゾンドールウイングヒルズ1番館」は、将来の資産価値を見越しての投資についても有望とされており、AIによる評価では将来性の偏差値は52と同エリアのマンション平均を上回ります。駅からの距離はややありますが、今後のエリア開発やマンションのリノベーションの可能性を考慮すると、中長期的な視点での資産価値増加が期待されます。

環境満足度

「メゾンドールウイングヒルズ1番館」は、周辺環境の充実度を示す環境満足度で偏差値46と評価されており、近隣には621m圏内に交番があり、安全性が高い住環境を提供しています。生活施設としては病院28件、スーパー1件、コンビニ2件が存在し、日常の利便性も高い点が評価されています。また地盤が安定し洪水リスクが低く、教育施設としては富田林市立小金台小学校や富田林市立明治池中学校などが周辺にあり、子育て世代にも適した環境が整っています。

ライオンズマンション金剛寺池台の概要

ライオンズマンション金剛寺池台は、大阪府富田林市廿山2丁目に位置し、利便性と居住性を兼ね備えた145室のマンションです。築年月は1996年で、12階建ての造りからなり、63㎡の3LDKから94㎡の4LDKまでの広さの住戸を提供しており、900万円から1680万円の価格帯で取引されています。最寄り駅である金剛駅へは徒歩20分という立地で、大阪狭山市駅と滝谷不動駅も徒歩圏内です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション金剛寺池台は、大阪府富田林市の中古マンション市場における適正価格の偏差値43を持ち、平均価格帯1198万円〜1288万円で売り出されています。富田林市内の同条件の物件と比較すると、価格は5年間で約25％の上昇を見せているものの、本マンションでは逆に3％の価格下落を示しています。適正価格推定では1686万円とされるものの、現在の市場価格はそれを下回る状況にあります。

将来性

ライオンズマンション金剛寺池台の将来性の偏差値は54と評価され、28年の築年数はエリアの同価格帯物件平均より若く、徒歩20分という距離の金剛駅に加え、生活利便施設の充実や教育環境の整備も含め将来的な価値向上が期待できます。

環境満足度

環境満足度では、ライオンズマンション金剛寺池台は治安面で優れており、交番も711m以内に位置しています。周辺に医療施設が25件、スーパー1件、コンビニ1件があり日常生活に便利で、ハザードマップによる評価でも安全な地域に位置しています。また、富田林市立寺池台小学校や富田林市立金剛中学校へのアクセスも良好です。

メゾンドールウイングヒルズ2番館の概要

メゾンドールウイングヒルズ2番館は、1990年3月竣工の17階建てマンションで、総戸数705戸を誇る大規模マンションです。立地は大阪府富田林市にあり、最寄りの川西駅までは徒歩15分、広さは63㎡から79㎡の間で、価格帯は520万円から1480万円と幅広い選択肢があります。

適正価格（売却）

メゾンドールウイングヒルズ2番館の価格範囲は520万円から1480万円であり、市場分析を基にした適正価格は1321万円ですが、実際の売出し平均価格は880万円で、地域のマンション価格推移と比べて5％の価格下落がみられ、適正価格に比べ低い水準で取引されていることから、現在は売り時ではないと評価されます。

将来性

築年数34年のメゾンドールウイングヒルズ2番館は、富田林市内の同等マンションと比較して若干古いものの、将来性の偏差値は56と予測されるなど、潜在的な価値が見込まれます。周辺エリアと比較しても、その将来性は高く評価されています。

環境満足度

治安面で評価されるメゾンドールウイングヒルズ2番館は、最寄りの交番まで682mとアクセスが良く、周辺には病院をはじめとする医療施設32件、生活に必要なスーパー1件、コンビニ3件が揃っており、生活便利性は高いです。また、地盤が安定しており洪水リスクの少ない環境で、学校施設も充実しているため、家族層にも適した立地と言えます。

津々山台第2住宅の概要

「津々山台第2住宅」は、大阪府富田林市津々山台に位置し、川西駅から徒歩21分の距離にある1991年7月築の4階建てマンションで、71㎡の2LDKから119㎡の4SLDKまでの間取りがあり、価格帯は850万円から1998万円と幅広いニーズに応じられる物件です。

適正価格（売却）

津々山台第2住宅の適正価格は、周辺地域の市場価格や過去の価格推移を参照し、マンションマーケットのAIによる分析をもとに、現在1237万円の平均価格設定が適正であるとされていますが、同エリアの他物件が価格上昇の傾向にある中でこの物件は僅かに価値下落を見せているため、売却タイミングを見極める必要があります。

将来性

津々山台第2住宅は築33年を経ており、このエリアの他の物件よりも年季が入っていることに加え、最寄駅までの距離が相対的に遠いため、将来性の偏差値は45と平均以下ですが、地域の発展や再開発計画などの外部要因が価値を左右する可能性を秘めています。

環境満足度

住環境に配慮した津々山台第2住宅は、治安や地盤の安定性が評価され、周辺には富田林市立小金台小学校や富田林市立高辺台小学校などの教育施設が揃い、医療施設も37件近くにあることから高い環境満足度を誇ります。

タウン高辺の概要

タウン高辺は、大阪府富田林市高辺台に位置する1981年築のマンションで、平米数は広々とした105㎡の4LDKを提供しており、価格帯は1,080万円から1,180万円であり、近隣の大阪狭山市駅や金剛駅へも徒歩圏内でありながら、緑豊かな住環境が魅力的です。

適正価格（売却）

タウン高辺の適正価格は富田林市内の中古マンション市場と比較してやや低めであり、近年の市場データを基にしたAI解析によると、推定適正価格は2,204万円とされていますが、築年数の影響などから市場価格はそれを下回る1,130万円での取引が見込まれています。

将来性

築40年を超えるタウン高辺ですが、将来性の偏差値は52とエリア平均よりも高く、長期的な視点でのリノベーションやエリアの再開発の可能性が見込まれており、中長期的な投資においては価値の上昇が期待される物件です。

環境満足度

タウン高辺周辺は、重要な社会インフラが充実しており、複数の小学校や中学校が周囲に存在し、生活利便施設もそろっているため、ファミリー層にとっては住みやすい環境が整っていますが、交番がやや遠く治安面での不安を感じる方もいるかもしれません。

セントポリア金剛東(1〜9号棟)の概要

「セントポリア金剛東（1〜9号棟）」は、大阪府富田林市向陽台に位置し、富田林西口駅及び富田林駅からそれぞれ徒歩30分の距離にある1996年築の5階建てマンションで、住戸数は367室、広さは66㎡の2LDKから96㎡の4LDKまでと幅広いラインナップがあり、価格帯は880万円から2198万円となっており、特に1300万円〜1450万円の間で取引が活発です。

適正価格（売却）

富田林市内の他の中古マンション市場と比較すると、「セントポリア金剛東（1〜9号棟）」の平均価格は、1359万円であり、適正価格とされる市場価格2309万円よりも手頃でありますが、過去5年間で近隣の物件価格が25％上昇する中、本物件は7％の価格下落を見せており、これが適正価格偏差値34と低めに評価される要因となっています。

将来性

築年数が他の類似物件に比べて比較的新しく28年である「セントポリア金剛東（1〜9号棟）」は、将来性の偏差値が48であり、これは地域平均と同等ですが、駅からの距離が長いことが評価を下げる要因になりえます。

環境満足度

「セントポリア金剛東（1〜9号棟）」周辺には、治安を支える交番が781m以内にあり、病院25件、スーパー2件、コンビニ2件が存在し、生活環境は充実しています。また、地盤がしっかりしており洪水や高潮のリスクが低い上、富田林市立藤沢台小学校や富田林市立向陽台小学校、富田林市立藤陽中学校が近隣にあり、子育て世帯にとっても環境満足度の高い立地です。

ロイヤルアーク藤沢台の概要

「ロイヤルアーク藤沢台」は、大阪府富田林市藤沢台に位置し、80㎡から98㎡の広さを持つ3LDKから4LDKの間取りで、築年数は1990年6月の33戸規模の中古マンションです。売出価格は1,530万円から1,980万円で、この地域で比較的広々とした居住空間を求める家族層に適しています。立地としては、大阪狭山市駅まで徒歩16分、金剛駅まで徒歩22分と鉄道アクセスも便利です。

適正価格（売却）

ロイヤルアーク藤沢台は、富田林市内の中古マンション市場における価格動向や過去の販売データをもとに分析した売却偏差値が49ポイントとなっており、エリア内の平均偏差値39ポイントを10ポイント上回ることから、価格面での競争力があると言えます。しかしながら、売却推測価格としてアルゴリズムが導出した1,824万円に対し、売り出し平均価格が1,776万円であるため、市場価格に対して若干の割安感が見受けられます。

将来性

築33年を数えるロイヤルアーク藤沢台の将来性は、AI分析による偏差値32ポイントと市場平均を下回っており、駅距離や築年数が影響していると考えられます。更新やリノベーションを視野に入れた投資や、エリアの再開発など、将来の価値を高める可能性を持つ環境変化にも注意を払う必要があります。

環境満足度

環境偏差値51ポイントを誇るロイヤルアーク藤沢台周辺は、緑豊かで生活施設が充実しており、滞在快適性が高い点が評価されています。特に周辺には富田林市立の久野喜台小学校、高辺台小学校、葛城中学校が位置し、ファミリー層には子育て環境として優れています。一方で、交番が１キロメートル余り離れているため、治安面での積極的なアプローチが求められるかもしれません。