大阪府松原市 駅徒歩15分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

朝日プラザ松原2の概要

大阪府松原市に位置する「朝日プラザ松原2」は、築年月1986年11月の歴史を持ち、北花田駅からは徒歩17分の距離にあります。この11階建てのマンションは、59㎡の3LDKから76㎡の3LDKまでの広さで、価格帯は680万円から1580万円と中古市場においても比較的手頃ですが、同エリアの最頻価格帯である1200万円前後にも準じており、100戸の規模感から多様な層に適した選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

朝日プラザ松原2は、マンションマーケットのAI分析によると、大阪府松原市で見られる中古マンション価格の平均的な上昇率に比べて穏やかな価格上昇を見せており、適正価格偏差値45を記録しています。5年間で平均25％という価格上昇を経験する市場において、わずか11％の上昇率を示すこの物件は、現状の平均売出し価格1210万円に対してAIが想定する適正推測価格が1478万円であることから、今は売却を急ぐ必要のない価格帯に位置しています。

将来性

將来性を見据えたとき、「朝日プラザ松原2」は築38年とやや年季の入った構造を持っており、近隣の駅からも多少距離がありますが、その将来性評価は偏差値76と驚くほど高い評価を得ています。この数値は周辺地域のマンションの平均偏差値を大きく超え、地域の発展や整備が見込まれていることを示唆しており、中長期的な視点で投資価値のある物件と言えるでしょう。

環境満足度

朝日プラザ松原2の環境満足度は偏差値49となっており、治安の面で近隣の交番が約585mと近位に位置している点や、周囲に27件の医療施設、3件のスーパー、8件のコンビニが点在していることから、日常生活に必要な施設が充実していることが窺えます。国のハザードマップから見ても地盤がしっかりしており、洪水や津波のリスクが低いことも住環境の大きなプラス点であり、地域の堺市立五箇荘東小学校や松原市立松原第五中学校が手軽にアクセス可能な点も、家庭を持つ居住者にとって魅力的な条件です。

松原天美スカイハイツの概要

大阪府松原市天美北に位置する「松原天美スカイハイツ」は、矢田駅から徒歩18分の距離にあり、1981年4月に築かれた6階建てのマンションで、総戸数90戸、広さは63㎡の2LDKから77㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、現在の販売価格は580万円から1490万円となっており、周辺市場と比較しても価格帯はより手頃です。

適正価格（売却）

「松原天美スカイハイツ」の売出し中の物件は、周辺相場と比べて適正価格偏差値41でやや低めですが、同地域の中古マンション相場の5年間の上昇率25%に対して、本物件は12%と控えめな高騰率を示しています。AIが算定した推測価格1483万円に対して、現在の平均売り出し価格が929万円で、この価格であれば購入しやすく、将来性を考慮すると買い時かもしれません。

将来性

築43年経過している「松原天美スカイハイツ」ですが、将来性の偏差値は78と高く、周辺エリアの平均より23ポイントも高い評価を受けています。これは、周辺開発の進展やアクセス改善など、将来的に地価の上昇が見込まれる要素が評価されていると考えられます。

環境満足度

治安と生活の利便性において、「松原天美スカイハイツ」は交番まで919mとやや離れているものの、周辺には病院17件、コンビニ3件があり、生活に必要な施設は揃っています。国のハザードマップ評価では地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクは低いです。教育機関としては、松原市立天美西小学校および松原市立天美小学校が近隣に存在し、子育て環境も整っていることから環境満足度は高いです。

阿保ツインサンズの概要

大阪府松原市阿保2丁目に位置する「阿保ツインサンズ」は、1995年2月竣工の8階建てで総戸数は30戸、広さは62㎡から74㎡の3LDKが中心です。販売価格帯は990万円から1890万円で、市場で一般的な価格帯は1380万円から1495万円で推移しており、最寄りの河内松原駅までは徒歩16分、他にも高見ノ里駅と布忍駅が徒歩圏内にあります。

適正価格（売却）

独自のAI分析を行った結果、この物件の適正推測価格は1774万円であるにも関わらず、現在の売り出し平均価格が1475万円となっており、大阪府松原市の中古マンション市場の平均価格推移を考慮すると、適正価格の偏差値は45ポイントで、現在の価格はバイヤーにとって割安に感じる可能性があります。

将来性

築29年の「阿保ツインサンズ」は、大阪府松原市内で比較すると平均築年数よりも新しく、AI分析に基づく将来性の偏差値は60ポイントと市場平均を上回りますが、駅からやや距離があることを考慮する必要があり、将来的な価値向上も期待されています。

環境満足度

「阿保ツインサンズ」周辺は生活利便性が高く、病院やスーパー、コンビニ等の施設が充実しており、交番も606m以内に位置しており安全性も担保されています。また、ハザードマップによる地盤の安定性や洪水リスクの低さ、近隣の松原市立中央小学校など複数の学校が存在するなど、環境満足度の偏差値は56ポイントとなっています。

朝日プラザ松原A棟の概要

朝日プラザ松原A棟は、大阪府松原市天美我堂1丁目に位置し、57㎡から63㎡のサイズの間取りで構成され、価格レンジは630万円から1280万円に設定されており、築年数は1984年の建設で、総階数は9階建てです。このマンションは、布忍駅から徒歩17分、北花田駅から徒歩18分、河内天美駅から徒歩23分という立地にあり、143室から成る複合住宅施設です。

適正価格（売却）

朝日プラザ松原A棟は、大阪府松原市における中古マンション市場において、過去5年間で25％の価格上昇が見られる中、3％の価格下落を示すことから適正価格偏差値42と算出されており、現在の売出し平均価格は948万円であり、大阪府松原市の中古マンション市場では売り時ではないとされています。

将来性

1984年築の朝日プラザ松原A棟は、大阪府松原市の他の同価格帯マンションと比較してやや築年数が古く、最寄り駅からの距離も考慮すると立地面での弱点が見受けられるものの、総合的な将来性偏差値は61を記録し、市場における評価が平均よりも高いと分析されています。

環境満足度

治安の面で見ると、朝日プラザ松原A棟は最寄りの交番が徒歩圏内にあり、地域の医療施設や商業施設が充実しており、特に病院が28件、スーパー3件、コンビニ8件と日常生活に必要な施設が近隣に存在します。また、国のハザードマップによる評価では地盤が安定しており、自然災害リスクが低いことも確認されています。学校教育施設として、堺市立光竜寺小学校、堺市立五箇荘東小学校、松原市立松原第五中学校が周辺に所在しており、子育て世代にも適した環境が提供されています。環境満足度の偏差値は51となっています。

朝日プラザ松原C棟の概要

大阪府松原市天美我堂に位置する朝日プラザ松原C棟は、北花田駅まで徒歩18分という距離にある14階建てのマンションで、126世帯が居住可能な構造をしています。築年は1984年8月で、広さは56㎡の3LDKから76㎡の4LDKまでと幅広く、市場価格は600万円から最大1398万円となっており、その中でも最も需要がある価格帯は899万円から1098万円です。

適正価格（売却）

朝日プラザ松原C棟の売却における価格は、マンションマーケットの独自のAI分析によると、エリアの平均価格と比較してやや低い傾向にあります。大阪府松原市内の類似物件が過去5年で平均25％の価格上昇を見せている中、同マンションは3％の価格下落が見られ、AIが算出する適正価格1583万円に対して現在平均1016万円で取引されているため、売却にはあまり適さない時期と言えそうです。

将来性

築40年となる朝日プラザ松原C棟は、周辺の同価格帯の物件と比較してやや古い部類にはいりますが、AIによる将来性評価では61と平均値を上回る評価を受けています。これは周辺エリアのマンション平均に比べ6ポイント高い数値であり、今後の発展が期待される立地条件を考慮した結果であると考えられます。

環境満足度

朝日プラザ松原C棟は、警察の交番が徒歩圏内にあるなど治安が良好な地域に位置し、医療施設26件、スーパー3件、コンビニ8件といった充実した生活環境が整っています。洪水や高潮のリスクが低い地理的条件と、近隣に堺市立光竜寺小学校、堺市立五箇荘東小学校、松原市立松原第五中学校といった教育施設の存在も家族層にとっては魅力的なポイントです。

朝日プラザ松原3の概要

朝日プラザ松原3は、駅近でありながら緑豊かな住環境が魅力の大阪府松原市天美我堂1丁目に位置し、北花田駅から徒歩16分とアクセス良好な11階建てのマンションです。総戸数114戸で1987年11月築の歴史を持ち、提供される住空間は約59㎡の3DKから約89㎡の3LDKで、売り出し価格が800万円から1680万円の範囲に分布し、住宅購入の選択肢として一定のニーズを有しています。

適正価格（売却）

朝日プラザ松原3の価格帯は、地域の中古マンション市場と比較してやや下落傾向にあるものの、マンションマーケットのAIによる推定適正価格1509万円に対して、現在の売出し平均価格が1157万円と、投資や自己居住を考える購入者にとって見逃せない価値を持つと判断できます。

将来性

将来性の観点から朝日プラザ松原3を評価すると、築年数は長いものの、近隣の開発状況や駅周辺の利便性向上を考えると、将来的に価値が再評価される可能性を秘めており、偏差値52を示すことからも同エリア内で注目すべき物件の一つと言えます。

環境満足度

朝日プラザ松原3は、治安の良さや生活利便施設の充実が評価され、周辺の公共施設や医療施設、日常生活に必要な商業施設が充実しており、堺市立五箇荘東小学校や松原市立松原第五中学校までのアクセスも良好で、ファミリー層に適した生活環境が整っている反映として、環境満足度の偏差値が51を示しています。

朝日プラザ松原F棟の概要

朝日プラザ松原F棟は、大阪府松原市天美我堂1丁目に位置し、築年月1984年8月の9階建てマンションで、37㎡の1Rが480万円〜600万円の価格帯で売り出されており、最寄駅は北花田駅から徒歩18分、布忍駅から徒歩20分、河内天美駅から徒歩23分となっており、126室からなるこの物件は、落ち着いた住環境を望む方に適しています。

適正価格（売却）

朝日プラザ松原F棟の売却偏差値は41と、地域の中古マンション市場平均偏差値43に対してやや低いものの、現在の平均売出価格は540万円でAIによる適正推測価格1055万円よりも大幅に低価格ですが、近年の価格下落トレンドを考慮すると売却には戦略的なタイミングが必要です。

将来性

40年の築年数を持ちながらも将来性の偏差値が53と地域平均をわずかに下回る朝日プラザ松原F棟は、市場の動向や大阪府松原市での開発計画を密に監視することで、ポテンシャルを再評価する機会が見つかるかもしれません。

環境満足度

交番が524m以内にあり、病院が26件、スーパーが3件、コンビニが8件といった豊富な生活施設が近隣に揃っており、治安や利便性に優れた環境を提供する朝日プラザ松原F棟は、堺市立五箇荘東小学校や松原市立松原第五中学校といった教育機関にも恵まれており、子育て世代にも適した住環境と言えます。

天美サンハイツN棟の概要

「天美サンハイツN棟」は、1974年竣工の4階建てマンションで大阪府松原市天美北に位置し、全16室の規模からなります。各住戸は33㎡の2DKで、価格範囲は170万円から480万円となっており、立地としては河内天美駅から徒歩22分、矢田駅から徒歩29分にあります。

適正価格（売却）

天美サンハイツN棟は、松原市内の中古マンション市場を考慮すると、適正価格の偏差値は44で、周辺の中古マンションの平均価格上昇傾向に比べ1％の価格下落を示しています。このデータは、マンションマーケット独自の機械学習データに基づくもので、現在の推定適正価格は267万円ですが、売却にはあまり適していないと言えるでしょう。

将来性

築50年の「天美サンハイツN棟」は、将来性に関して偏差値57と、地域平均を2ポイント上回りますが、周辺のマンションに比べて築年数が10年ほど古く、また駅からの距離が徒歩22分と多少離れていることは考慮すべき点です。

環境満足度

治安面では最寄の交番が877mと若干遠めですが、生活環境としては、病院が17件、コンビニ3件と充実しており、周辺地盤は固く洪水リスクも低いことが確認されています。教育施設の点では、松原市立天美北小学校、大阪市立瓜破西中学校、大阪市立矢田中学校が近隣にあり、ファミリー層にとっては魅力的なロケーションです。

朝日プラザ松原D棟の概要

大阪府松原市に位置する「朝日プラザ松原D棟」は、1984年8月に竣工した14階建てのマンションで、総戸数126戸、57㎡の2LDKから75㎡の3LDKまでのさまざまな間取りが存在し、最寄りの布忍駅から徒歩16分、北花田駅から徒歩18分、河内天美駅から徒歩22分の距離にあります。

適正価格（売却）

「朝日プラザ松原D棟」の中古マンション価格は698万円から1780万円の範囲にあり、大阪府松原市内の他の物件と比較すると、適正価格の偏差値は42と若干低めですが、市場における平均値と比較すると約500万円の差があり、投資家や初めてのマンション購入者にはお得な価格帯で提供されています。

将来性

築39年を迎える「朝日プラザ松原D棟」は、将来性の偏差値45を持ち、物件の老朽化などが懸念される一方で、エリアの開発情報や交通アクセス改善などのプラス要素によって、長期的な視点では価値の再評価が期待されます。

環境満足度

治安や日常生活における利便性が高い「朝日プラザ松原D棟」は、環境満足度の偏差値が50と良好で、近隣には堺市立光竜寺小学校や松原市立松原第五中学校があり、子育て世帯にも適しています。さらに、周辺にはスーパー、コンビニ、病院などの生活施設が充実しており、災害リスクが低い地域性を考慮すると、居住環境としての評価は高いです。

朝日プラザ松原E棟の概要

「朝日プラザ松原E棟」は、大阪府松原市天美我堂に位置し、平成16年築の総戸数79戸、9階建てのマンションで、広さは56㎡の2LDKから89㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は7,700万円から12,800万円の間に分布しており、北花田駅まで徒歩18分という立地条件を持ちます。

適正価格（売却）

「朝日プラザ松原E棟」の適正価格は、大阪府松原市における中古マンション市場動向を鑑みると、周辺エリアの価格上昇傾向に対してやや遅れており、売却偏差値41と算出されているため、将来の価格回復を見込んだ長期保有や適切なリノベーションが望まれます。

将来性

築年数が40年に迫る「朝日プラザ松原E棟」は、同地域の平均よりやや老朽化している一方で、AIによる将来性評価では47の偏差値を示しており、エリア内における比較的安定した将来性を秘めている可能性が示唆されています。

環境満足度

「朝日プラザ松原E棟」周辺は、治安の良さを物語る交番の近接、充実した医療施設と生活利便施設の充実、堺市立光竜寺小学校や松原市立松原第五中学校といった教育機関の存在により、ファミリー層にも安心の生活環境が提供されるエリアとして環境満足度評価は偏差値49を獲得しています。

朝日プラザ松原B棟の概要

「朝日プラザ松原B棟」は、大阪府松原市天美我堂1丁目に位置し、1984年8月に建設された総戸数51戸の低層マンションで、57㎡から60㎡の2LDKが主に提供されており、価格帯は700万円から780万円となっています。北花田駅や布忍駅、河内天美駅といった複数の鉄道駅へのアクセスが可能であり、市内中心部への移動にも便利な立地の物件です。

適正価格（売却）

朝日プラザ松原B棟の価格範囲700万円から780万円は、近隣の同規模のマンション市場と比較して平均的な価格帯を示しており、適正価格としては妥当な範囲にあるとみられます。ただし、大阪府松原市の中古マンション市場動向を考慮すると、今後の市況変動や物件の維持状況によって価格に変動が生じる可能性があります。

将来性

築年数が約40年を数える「朝日プラザ松原B棟」は、新しくないものの、維持管理が適切に行われているため、将来にわたって安定した居住性を求める購入者にとって魅力的な選択肢となり得ます。しかしながら、駅からの距離や大規模なリノベーションが必要不可欠になる可能性を踏まえ、将来性の評価はやや保守的に見る必要があります。

環境満足度

朝日プラザ松原B棟の周辺環境は、治安の良さ、医療施設や商業施設の充実度、自然災害リスクの低さにおいて高い満足度を持ちます。特に最寄りには堺市立光竜寺小学校、堺市立五箇荘東小学校、松原市立松原第五中学校といった教育機関があり、子育て世代の家庭にとっても安心の立地条件を備えています。

松原小川園ローレルコートの概要

「松原小川園ローレルコート」は大阪府松原市一津屋5丁目に所在し、築年月1981年2月の6階建てマンションで、総戸数は74戸です。各住戸の平米数は64㎡から78㎡で、価格範囲は498万円から1180万円、主に780万円から798万円の間で取引されています。最寄り駅である恵我ノ荘駅までは徒歩15分、高鷲駅まで徒歩21分と利便性に優れ、生活環境としては教育施設やショッピング施設が近隣に充実し、家族層にも適した立地条件を有しています。

適正価格（売却）

松原小川園ローレルコートは、周辺市場の価格動向を考慮すると、総合的な売却偏差値は38と評価され、周辺の中古マンションの平均価格に比べると若干低いものとなっています。過去5年間の価格上昇率を見ると、松原市エリアの同条件物件は23％の上昇を遂げているのに対し、このマンションは7％の価格下落を示しており、マンションマーケットのAI推計による適正価格1510万円に対して現行の平均販売価格が783万円であることから、売却においては現時点では価格面で不利と言えます。

将来性

築43年経過している松原小川園ローレルコートは、現在の将来性偏差値49を持ち、同エリアの平均に比べると僅かに低い評価となっています。しかし、駅までの徒歩圏内に位置し、周辺地域の開発や利便性の向上、住宅地としての魅力維持などが将来的な価格上昇を見込める要因であり、長期的な視点での投資価値を計る際にはポジティブな要素も考慮します。

環境満足度

治安の面では、松原小川園ローレルコート周辺には交番が773m以内にあり、病院34件、スーパー4件、コンビニ3件といった生活に必須な施設が充実しています。また、ハザードマップによる地盤の安定度や災害リスクの低さ、津波や高潮の影響が少ないことも安心感を提供しており、周辺には松原市立恵我南小学校、羽曳野市立高鷲小学校、羽曳野市立高鷲北小学校などの教育施設が揃い、ファミリーにとっても魅力的な環境であると言えます。