大阪府羽曳野市 駅徒歩15分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

天松ハイツの概要

大阪府羽曳野市に位置する「天松ハイツ」は、1972年に建てられた５階建てのマンションで、交通アクセスとして高鷲駅より徒歩23分という立地にあり、91㎡の4LDKが760万円という価格帯で販売されておりますが、この価格は羽曳野市の同条件マンション相場と比較するとかなりリーズナブルであるため、一定の魅力と評価が出来るでしょう。

適正価格（売却）

「天松ハイツ」の販売価格760万円は、近隣の中古マンション市場価格と比較して、売却偏差値36とやや低めですが、過去5年間で16%の価格上昇率を示しているエリアにあって、この物件は12%の上昇率にとどまっていることから、現時点での売却には向かないことが推測されます。

将来性

築51年経過している「天松ハイツ」ですが、売却偏差値70と高い将来性を示しており、年数の経過と立地の不便さをものともしないポテンシャルを秘めていることが伺えます；ただし、将来性が高いとされるには改修や地域の発展にも依存するため、これら要因を見極めることが必要です。

環境満足度

「天松ハイツ」周辺の環境は、治安の良さを物語る交番の近さ、充実した医療施設や買い物施設の数、また地盤の安定性や災害リスクの低さから見て、総合的な環境満足度は偏差値55と平均を上回り、特に羽曳野市立埴生南小学校が近いことはファミリー層にとって有益な情報でしょう。

羽曳山第2サンハイツの概要

羽曳山第2サンハイツは、大阪府羽曳野市に位置し、古市駅から徒歩25分に立地する4階建てマンションで、総戸数20戸、築年数48年の歴史を持ちます。30㎡の2DKが230万円という価格で売り出されており、同地域の相場と比較すると手頃な価格帯で取引されていますが、物件の特性や状態を鑑みると、これが適正価格かどうかを精査する必要があります。

適正価格（売却）

羽曳山第2サンハイツは、大阪府羽曳野市の中古マンション市場を考慮した場合、平均の偏差値よりも若干上の価格設定となっています。過去5年間で地域の物件価格が上昇傾向にあるにも関わらず、本物件は価値が減少しているため、購入希望者に対しては価格交渉の余地があり、投資目的の方にとってはリノベーションによる価値向上を見込んだ購入戦略が有効であると言えます。

将来性

築49年経過していることと、徒歩25分という駅距離の点で、羽曳山第2サンハイツの将来性は一定の課題を持っています。エリア内の他物件と比較すると、将来性の偏差値がやや低めであることから、資産価値の大幅な向上を見込むのは難しいかもしれませんが、現在の価格点での入居や長期的な居住用途ならば選択肢の一つとなり得ます。

環境満足度

治安の面では交番が若干遠いものの、羽曳山第2サンハイツ周辺は病院や商業施設などが充実しており、生活の利便性は高いレベルにあります。ハザードマップによるリスク評価も低く、地元の羽曳野市立埴生南小学校や羽曳野市立峰塚中学校が近隣に存在することから、ファミリー層にとっても魅力的な居住環境を提供しています。

羽曳が丘グリーンマンションの概要

大阪府羽曳野市に位置する「羽曳が丘グリーンマンション」は、1994年築の6階建てで全43戸から成る住宅施設であり、57㎡の2LDKが680万円から、74㎡の3LDKが最大で1180万円の価格帯に設定されており、その築年数を考慮すれば、この地域における中古マンション市場の中で比較的リーズナブルな選択肢となっています。

適正価格（売却）

「羽曳が丘グリーンマンション」の売却偏差値は39と、大阪府羽曳野市の周辺地域のマンション価格と比較して若干低いものの、築年数の割には維持状態が良く、この地域の中古マンション市場の動向や利便性を鑑みると、現時点での売買における適正価格と見ることができます。

将来性

大阪府羽曳野市の中古マンション平均築年数と比較して若い「羽曳が丘グリーンマンション」は、徒歩23分という最寄り駅からの距離を考慮すると、交通アクセスの点で見劣りがしないものの、将来性の偏差値は平均50を記録していることから、中長期の視点で見ると、潜在的な価値は一定程度期待できると判断されています。

環境満足度

治安の良さを示す近隣の交番の存在、生活利便施設として20件の医療施設や地域に根ざしたスーパー、コンビニの数、そして地盤の安定性や災害リスクの低さを示すハザードマップの評価、加えて羽曳野市立羽曳が丘小学校や羽曳野市立峰塚中学校といった教育施設の近さを踏まえると、「羽曳が丘グリーンマンション」は家庭を持つ人々にとって魅力的で安定した環境満足度を提供していると言えます。

グリーンコープ羽曳野の概要

グリーンコープ羽曳野は、大阪府羽曳野市はびきのに位置し、1991年3月に築かれた11階建てマンションで、155戸の住居があり、広さは71㎡の2LDKから193㎡の5LDKまでの幅広い間取りが揃っており、価格帯は700万円から2898万円と、多様なニーズに応える物件です。

適正価格（売却）

グリーンコープ羽曳野の平均価格は1533万円となっており、大阪府羽曳野市の中古マンション市場と比較しても平均偏差値39に対し、適正価格の偏差値が30と若干低めで、過去5年の市場価格の上昇傾向とマンションマーケット独自AIによる適正推測価格3023万円を考慮すると、現在の価格は売却には不向きであると評価されています。

将来性

築33年のグリーンコープ羽曳野は、将来性の面で見ると古市駅から徒歩22分という立地条件や築年数を考慮すると、AIによる将来性偏差値は47と市場平均よりも低い数値を示していますが、適切なリノベーションによる価値向上の可能性は秘めています。

環境満足度

治安面ではグリーンコープ羽曳野の近くに交番はありませんが、医療施設21件、スーパー1件、コンビニ7件と充実した周辺環境を誇り、地震や津波のリスクが低い地盤に恵まれた地域であるため、環境満足度の偏差値は54と高めです。

グランドメゾン羽曳が丘の概要

「グランドメゾン羽曳が丘」は、大阪府羽曳野市に所在し、平成元年に建てられた7階建てのマンションで、総戸数47戸、広さは69㎡から97㎡の間の3LDKを中心に構成されています。物件の価格は780万円から1480万円と広範なニーズに応える範囲に設定されており、人気の価格帯である1080万円から1198万円での取引が相場となっています。立地は古市駅より徒歩35分と、公共交通の利便性に少々難ありですが、そのぶんリーズナブルな価格設定が魅力です。

適正価格（売却）

1987年11月竣工の「グランドメゾン羽曳が丘」は、売却時の適正価格として市場データとAI分析に基づき、大阪府羽曳野市の中古マンション価格の上昇トレンドと比較して若干の価値下落を見せていますが、その分、購入者にとっては投資機会とも言える価格で取引されています。このエリアでの5年間の価格上昇率が16%であるのに対し、本物件は11%の価格低下を見せているため、市場平均の偏差値39に対して37と若干低く、投資のチャンスと捉えることもできます。

将来性

築37年を経過する「グランドメゾン羽曳が丘」は、築年数がエリア平均と一致していながらも、大阪府羽曳野市の他の物件と比べて将来性の偏差値が48と平均より少し低いことから、駅からの距離などが影響していると考えられます。しかし、将来的には駅近マンションの価格高騰が予想される中で、リーズナブルなこの物件は、長期的視点での資産価値の向上が期待されるポイントです。

環境満足度

治安の面では、グランドメゾン羽曳が丘は交番が近いなど安心ですし、周辺には羽曳野市立羽曳が丘小学校をはじめとする教育施設や、19件の医療施設、スーパー、コンビニが複数店舗ございまして、日々の生活に必要な施設が整っています。また、国が公開するハザードマップによると、地盤が固く洪水リスクが低い点や、津波の危険性が低いこともこの地の環境満足度を高めています。

羽曳ヶ丘ガーデンハウスの概要

羽曳ヶ丘ガーデンハウスは、大阪府羽曳野市学園前4丁目14-1に位置し、1990年3月に竣工した7階建てのマンションで、総戸数は37戸、71㎡の3LDKから93㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は790万円から1680万円で最も多い価格帯が980万円〜1150万円です;周辺の利便性を考えると、最寄駅の古市（大阪府）駅まで徒歩36分の距離にあります。

適正価格（売却）

羽曳ヶ丘ガーデンハウスの適正価格は、大阪府羽曳野市の不動産市場において売却偏差値が平均39点に対して36点とやや低めであり、5年間の地域の価格高騰率16％を考慮した上で、本マンションの価格下落率が14％となっています;これをマンションマーケット独自AIの推測適正価格1982万円と比較すると、現在の平均売出価格は1131万円となり、売却には不利な情報が示されています。

将来性

築34年を数える羽曳ヶ丘ガーデンハウスは、大阪府羽曳野市内の同年代マンションと同程度の築年数を有し、最寄駅からの距離が比較的遠い点では将来性の偏差値が平均よりも7ポイント低い44点と評価されていますが、市街地再開発や公共交通機関の改善など将来的なエリアの発展に期待が込められています。

環境満足度

羽曳ヶ丘ガーデンハウスの周辺環境は、交番が301m以内にあり、治安の良さを感じられ、医療施設が19件、スーパー1件、コンビニ4件と日常生活に必要な施設が充実している点が評価され、地盤がしっかりしており、洪水や高潮リスクが低い地域に立地しており、また羽曳野市立羽曳が丘小学校が近くにあり、子育て世帯にも適した住環境が整っています。