大阪府交野市 駅徒歩15分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

松下郡津団地(11〜13号棟)の概要

大阪府交野市幾野に位置し、郡津駅から徒歩17分の松下郡津団地（11〜13号棟）は、築年月1974年12月の4階建てで、24室からなるマンションです。64㎡から67㎡の3LDKが3,980,000円から9,980,000円で取引され、地域的な価格相場と比較すると、580万円から680万円のレンジが最も多い取引価格帯です。交野市駅、津田駅ともにアクセス可能で、複数の駅を利用できる点が魅力的です。

適正価格（売却）

松下郡津団地の売出し価格は、大阪府交野市の中古マンション市場の動向に基づき、マンションマーケット独自のAI分析による適正推測価格1,308万円に対して、現在の平均価格649万円と比較して低めに設定されています。この価格設定は適正価格の偏差値39を反映しており、市場の価格推移を考慮すると、現在の価格は市場平均よりも低い販売価格であると言えますが、買い時としては魅力的でしょう。

将来性

築50年の松下郡津団地は、大阪府交野市の同価格帯のマンションと比較してやや築年数が長めですが、将来性の偏差値は43と、エリア平均よりも低めです。しかしながら、地域のインフラ整備の進展や、再開発計画の進行によっては、将来的に価値が上昇する可能性もあります。投資対象としてのリスクとリターンは慎重に評価する必要があります。

環境満足度

松下郡津団地（11〜13号棟）は環境満足度の高い物件で、治安が良く、交野市立第二中学校が近隣にあるなど教育施設に恵まれており、家族層にも適しています。周辺には病院が13件、スーパーが1件、コンビニが2件と必要な施設が揃っており、ハザードマップ上で地盤が強固で洪水リスクも低いとされているため、安心して居住できる環境です。環境満足度の偏差値は62で、快適な生活環境を求める方にとって魅力的な立地かもしれません。

コモンシティ星田ヴェルデヒルズ(1〜7号棟)の概要

大阪府交野市星田西5丁目に位置する「コモンシティ星田ヴェルデヒルズ」は、寝屋川公園駅から徒歩18分、星田駅から徒歩29分という利便性を持ち、築年月は1994年10月で、5階建ての1〜7号棟から成り、全139戸の規模を誇ります。各住戸の広さは84㎡の3LDKから116㎡の4LDKまでと幅広く、市場価格は1,080万円から2,380万円の範囲に設定されており、主要な価格帯は1,380万円から1,490万円となっています。

適正価格（売却）

「コモンシティ星田ヴェルデヒルズ」の販売価格は、交野市を含む地域市場の中古マンション価格動向と比較すると、平均偏差値40に対して偏差値36と評価されており、近隣の物件よりも価格競争力に優れる傾向にあります。さらに、過去5年間で地域の中古マンション価格が39％上昇している中、本物件は7％の上昇にとどまることから、潜在的な価格上昇余地を秘めていると推測されます。

将来性

30年の築年数を持つ「コモンシティ星田ヴェルデヒルズ」は、将来性の評価で偏差値62を獲得しており、地域平均の52と比較して高く評価されています。その背景には、交野市が推進するまちづくりの取り組みや交通アクセスの改善が見込まれるため、将来の資産価値の向上が期待される理由の一端を担っていると解釈できます。

環境満足度

環境満足度に関しては、治安の面でやや弱点があるものの、「コモンシティ星田ヴェルデヒルズ」周辺は病院3件、スーパー1件と生活利便施設が整っており、寝屋川市立梅が丘小学校といった教育機関の存在も魅力的です。さらに、地盤の強靭さや洪水リスクの低さといった自然災害への備えも評価され、安心して暮らすことができる環境が整っていると言えます。

コモンシティ星田アステージ(1〜9号棟)の概要

「コモンシティ星田アステージ」は、大阪府交野市星田西4丁目に所在し、寝屋川公園駅と星田駅の2駅利用可能な立地にある1994年築の7階建てマンションです。170室の規模を誇り、3LDKの73㎡から4LDKの103㎡までの広さを持つ住戸が10,500,000円から17,980,000円の価格帯で売り出されており、現地周辺の物件としては広さと価格のバランスが取れていると言えるでしょう。

適正価格（売却）

コモンシティ星田アステージの売却価格は平均で1300万円程度とされていますが、これは大阪府交野市内の他物件の価格推移を考慮すると、適正とされる市場価値2197万円との差があり、平均偏差値40に対して36とやや低めに設定されています。実際には近年の地域の物件価格が39％の上昇を見せる中、この物件は価格が下落傾向にあるため、売主にとっては現在の市場での売却は避けた方がよいであろうと推察されます。

将来性

築年数が約30年と経過しているコモンシティ星田アステージは、寝屋川公園駅から徒歩17分、星田駅から徒歩19分という位置にあり、将来性の偏差値は50と平均的です。ただし、交通へのアクセス性や再開発の動向を考慮すると、エリア自体は今後も着実な成長が見込まれるため、長期的な投資としてはポテンシャルは残されていると考えられます。

環境満足度

治安面では最寄りの交番が755m圏内に位置し、医療施設が15件、スーパーが2件、コンビニが1件と生活に必要な施設も充実しているコモンシティ星田アステージ。ハザードマップに基づく地盤の状況や洪水リスクも安心できるレベルであり、環境満足度の偏差値は48となっています。これらの点から、居住における快適性と安全性は高く評価できるでしょう。

コモンシティ星田ランドクオーレの概要

「コモンシティ星田ランドクオーレ」は、大阪府交野市星田西4丁目に位置し、1996年3月に竣工された7階建てのマンションであり、総戸数は75戸、広さは70㎡から85㎡で、3LDKから4LDKの間取りが主流です。寝屋川公園駅から徒歩16分、星田駅からは徒歩23分という立地で、利便性と住環境のバランスを備えております。

適正価格（売却）

市場データに基づくと、「コモンシティ星田ランドクオーレ」の適正売却価格は平均偏差値40に対して36とやや低く、近年の物件価格の変動を見ると、周辺の同条件中古マンション価格は上昇傾向にある中で、本物件の価値はやや下落しています。現在の平均売出価格が約1453万円となっており、長期的な投資視野で購入を考慮するのが良いかもしれません。

将来性

築28年の「コモンシティ星田ランドクオーレ」は、大阪府交野市の中古マンション市場で平均築年数に匹敵しますが、駅からの距離がやや長いため偏差値45と平均値より低めです。交野市の将来的な開発計画や公共交通の改善が見込まれる場合、この物件の価値は向上する可能性があります。

環境満足度

「コモンシティ星田ランドクオーレ」の環境は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内と近接しており、生活に必要な施設が周辺に充実しています。ハザードマップによれば地盤が安定しており、洪水リスクも低い地域です。周辺には寝屋川市立梅が丘小学校留守家庭児童会があり、子育て環境も良好と言えるでしょう。

交野スカイマンションの概要

「交野スカイマンション」は大阪府交野市向井田に所在し、75㎡の3LDKが980万円から、86㎡の4LDKが最高1680万円で提供されている1995年築の5階建てマンションで、全24室からなります; 複数路線が利用可能な立地で、交野市駅からは徒歩15分、河内磐船駅と河内森駅も徒歩圏内にあり、通勤や通学に便利なエリアに位置しています。

適正価格（売却）

交野スカイマンションの価格は、地域の市場動向を反映し、中古マンションとしては適正価格偏差値34を示しており、大阪府交野市で同等の物件が平均2273万円に対して、本マンションは約1304万円での取引が見込まれているため、購入者にとってはリーズナブルな価格帯であると評価できます。

将来性

平均よりやや古い築29年の建物でありながら、交野スカイマンションは将来性の偏差値46を保持しており、価格の下落幅が小さいことや、近隣のインフラ整備の進展など、中長期での資産価値の維持が見込まれます。

環境満足度

住民の生活の利便性を考慮すると、交野スカイマンション周辺は環境満足度の偏差値47を有し、治安の良さが際立つ交番の近さ、十分な医療施設、日常の買い物が便利なスーパーとコンビニの存在、そして教育施設が整っている点で高く評価されています。