大阪府門真市 駅徒歩15分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

メロディーハイム古川橋の概要

メロディーハイム古川橋は、大阪府門真市一番町に位置し、1998年8月に竣工した15階建てで総戸数98戸のマンションです。広さは64㎡から82㎡の間で、3LDKが680万円から、4LDKでは最高2980万円の価格帯で取引されており、特に1950万円〜1980万円の間の物件が市場での主流です。最寄り駅である古川橋駅へは徒歩15分、門真市駅までは徒歩20分と、交通アクセスにも恵まれています。

適正価格（売却）

メロディーハイム古川橋の現在の価格レンジは、近隣の中古マンション市場と比較して偏差値46を記録し、エリアの平均価格推移に基づくと、適正推測価格は2251万円ですが、現在の平均売出価格は2008万円となっており、このエリアの中古マンション市場における価格上昇率と比較した場合、積極的な売却には不向きとの分析結果が出ています。

将来性

メロディーハイム古川橋は築26年という経年を経ており、門真市の同価格帯のマンションと比較しても1年若い水準にあります。周辺のインフラの発展と将来的な価値上昇が期待される要素を含んでおり、機械学習による将来性の評価では偏差値60を獲得しており、エリア平均と比較しても高いポテンシャルを有しています。

環境満足度

メロディーハイム古川橋の環境満足度は、徒歩圏内に警察、41件の医療施設、3件のスーパー、7件のコンビニエンスストアがあり、日常生活に必要な施設が十分に揃っていることから高評価を受けています。安全面においても、ハザードマップによる地盤の安定性や災害リスクの低さが評価されており、近隣には門真市立五月田小学校、門真市立大和田小学校、速見小学校、第二中学校、第三中学校等の教育機関も充実しており、家族にとっても魅力的な環境です。

千石ハイツの概要

「千石ハイツ」は大阪府門真市に位置し、価格帯は320万円の2DK（34㎡）から680万円の3DK（55㎡）の範囲で、最近のマーケットでは380万円〜390万円に多く取引されており、総戸数18戸の4階建てのマンションとして、1990年の築でありながら、その価格帯と広さは地域のニーズに合致しています。

適正価格（売却）

大阪府門真市の不動産市場データを基にすると、「千石ハイツ」の適正価格の偏差値は41で、これは地域平均の46よりも低く価格評価されており、周辺の中古マンション価格推移から見ても、過去5年の価格上昇率は1％と控えめであるため、現在の相場では売却には向いていないと判断されます。

将来性

「千石ハイツ」は、築年数が34年となっており、地域平均の42年と比較して若い部類に入りますが、最寄駅からの距離が徒歩28分とやや離れているため利便性に課題がある一方で、将来性の偏差値57を得ており、開発の可能性や立地面を考慮した評価は平均以上です。

環境満足度

治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、医療施設や商業施設が整っていることから環境満足度は高く、洪水や津波のリスクが低く、地盤もしっかりしていることが評価されています。また、門真市立沖小学校などの教育施設が近隣にあり、子育て家庭にも適した環境となっています。

南門真ハイライフの概要

大阪府門真市江端町に位置する「南門真ハイライフ」は、1982年築の11階建てで、総戸数339戸の中古マンションです。住道駅から徒歩24分、野崎駅から徒歩25分というアクセスに加え、50㎡の2LDKが740万円から、87㎡の3LDKが2198万円の範囲で取引されており、多くの居住希望者が1100万円から1188万円の価格帯に集中しています。

適正価格（売却）

「南門真ハイライフ」の販売価格範囲は、大阪府門真市の同条件の物件と比較すると約22％の価格上昇が見られる市場にあって、平均売出価格が1184万円であることを踏まえると、マンションマーケットのAIが推定する適正価格1441万円と比べてお買い得感がありますが、売却偏差値は平均を2ポイント下回る46と評価されているため、投資目的での売却には不向きとされています。

将来性

築41年を数える「南門真ハイライフ」ですが、将来性の偏差値は市場平均を上回る59を記録しています。この数値は、エリア内の他物件に対して有利な評価を示しており、即時の価値向上が見込みにくいものの、長期的な視野でのポテンシャルに期待がもてる指標となっています。

環境満足度

生活便利性に優れた「南門真ハイライフ」の周囲には、スーパー3件、コンビニ9件が点在し、病院も32件存在するなどの充実した施設が魅力です。また、地盤が安定しており洪水リスクが低いこと、津波や高潮の影響が少ない地理的特性、大東市立三箇小学校や門真市立第四中学校といった教育施設の近接性も評価されており、環境満足度の偏差値は47となっています。

コーポ千石(1〜5号棟)の概要

大阪府門真市千石東町に所在するコーポ千石(1〜5号棟)は、1966年12月竣工の4階建てマンションで、104室からなる居住スペースを提供しており、55㎡の3LDKが450万円、85㎡の3DKが998万円という価格設定で、中古マンション市場の中で600万円〜750万円の帯が主流です。

適正価格（売却）

大阪府門真市の相場を踏まえたコーポ千石(1〜5号棟)の適正価格偏差値は47で、周辺地域の中古マンション相場が5年間で22％上昇している中、本物件は20％の価格下落を見せており、マンションマーケット独自AIの適正価格推定額876万円に対して、現在の平均売出価格は711万円となっており、現時点での市場における売却は推奨されません。

将来性

築年数が58年と市内同価格帯の平均よりも高いコーポ千石(1〜5号棟)は、門真南駅まで徒歩28分、大和田駅まで徒歩29分とアクセス面で不利な立地にあり、AIによる将来性偏差値は44と地域内の平均に比べて8ポイント低い評価を受けています。

環境満足度

治安の面で優れており、周辺には交番が130mと近く、32の医療施設や、生活必需品の販売店が複数あり、ハザードマップ上でも地盤がしっかりしており洪水や津波の影響が低い環境にあるコーポ千石(1〜5号棟)は、環境満足度偏差値58を獲得しており、門真市立沖小学校、門真市立砂子小学校、門真市立脇田小学校や門真市立第二中学校、門真市立第四中学校などの教育施設の近隣に位置するため、家族向けの居住地としての魅力も持ち合わせています。

ヴィルヌーヴ門真の概要

ヴィルヌーヴ門真は1993年6月に竣工した大阪府門真市江端町に位置する10階建てのマンションで、56㎡の2LDKから70㎡の3LDKまで、価格は850万円から1680万円の幅で提供されており、平均価格帯は1080万円～1180万円に集中しています。立地条件としては、最寄駅である門真南駅と住道駅へはいずれも徒歩29分と公共交通機関へのアクセスには多少の時間がかかりますが、78室の居住空間が提供する居心地の良さが魅力です。

適正価格（売却）

ヴィルヌーヴ門真の現在の価格設定は、近隣の中古マンション市場の動向を鑑みると、平均偏差値よりも僅かに低く設定されており、価格はおおむね適正と言えます。市場データを基にした推定価格は1386万円ですが、現在の売り出し価格は1102万円となっており、購入に際してはある程度の価値を見込むことができます。

将来性

ヴィルヌーヴ門真の築年数は31年で、門真市内の同価格帯の物件と比較して平均よりも若いため、物件の将来性は比較的良好であり、偏差値は54と僅かに平均を上回っていますが、駅からの距離を考慮する必要があります。

環境満足度

周辺環境としては、ヴィルヌーヴ門真は交番まで998mとやや距離がありますが、病院28件、スーパー3件、コンビニ10件といった日常生活に必要な施設が点在しており、便利な住環境と言えます。更に、地盤が安定しており洪水リスクも低いことから、自然災害への耐性も考慮されており、教育施設として大東市立三箇小学校、門真市立東小学校、門真市立脇田小学校、門真市立第四中学校が近隣にあり、子育てにも適した環境が整っています。