大阪府東大阪市 駅徒歩15分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

アメリア5番館の概要

「アメリア5番館」は1989年築の15階建てマンションで、大阪府東大阪市加納7丁目23-5に位置し、住道駅まで徒歩15分という立地に149の住居があります。広さは60㎡の3LDKから75㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は1180万円から5500万円、一般的な価格帯は1580万円〜1870万円となっていて、住宅市場における多様なニーズに対応しています。

適正価格（売却）

東大阪市内の中古マンション市場の平均推移を考慮すると、「アメリア5番館」の価格は平均偏差値45に対して65と高く、過去5年の市場価格上昇率は24％に対してアメリア5番館は上昇していないものの、AIが推測した適正価格1666万円と現在の売出し平均価格2611万円を比較した結果、売却に適した時期であることを示しています。

将来性

「アメリア5番館」は築年数35年にも関わらず、将来性の偏差値は56と地域の平均を上回っており、築年数が古いにもかかわらず、将来性を見据えた価値のあるマンションであると評価されていますが、駅からの距離が15分という点は、交通の便に敏感な層にとってはマイナスポイントとなる可能性があります。

環境満足度

治安面では、アメリア5番館は交番まで346mと近く、また医療施設が50件、スーパー6件、コンビニ8件という充実した周辺環境を有しています。地盤や洪水リスクが低いほか、津波や高潮のリスクも少なく、安全性の高い立地となっています。教育環境として、大東市立住道南小学校や東大阪市立加納小学校、大東市立住道中学校などが近隣にあり、子育て家庭にも適しています。

グランフェルティ新石切の概要

「グランフェルティ新石切」は、大阪府東大阪市日下町に位置し、新石切駅から徒歩22分の距離にある平成3年築のマンションです。総戸数24戸の10階建てで、広さは73㎡から93㎡の間の間取りがあり、価格帯は約1080万円から1880万円で、この地域の中古マンション市場において一定の需要層に適した物件と言えます。

適正価格（売却）

現在の「グランフェルティ新石切」の市場価格は、東大阪市内の中古マンション市場と比較しても妥当な水準にあると推定されます。平均偏差値を若干下回る43としていますが、エリア内の物価上昇傾向と相まって、中長期的な資産価値の観点から見ると、現在の販売価格は比較的適正であると言えるでしょう。

将来性

このマンションは築年数が33年であり、周囲の類似物件と比較しても平均的な築年数であるため、特に新規性による価値の差異は見受けられません。しかし、将来性の偏差値は73と高く、予想される周辺地域の発展やリノベーションの可能性を考慮に入れることで、中長期的な資産価値の向上が期待されます。

環境満足度

治安の良さは居住環境を選ぶ上で重要な要素ですが、「グランフェルティ新石切」は交番が近くにあり、医療施設や学校も充実しており、日常生活での利便性は高いと言えます。洪水リスクが低い地域であり、自然災害からも安全性が高いことも居住満足度に好影響を与えています。

シティパーク瓢箪山の概要

「シティパーク瓢箪山」は、大阪府東大阪市下六万寺町に位置し、1991年2月に建設された10階建てのマンションで、総戸数155戸を誇り、広さは47㎡の2LDKから73㎡の4LDKまで幅広い間取りが揃っており、価格帯は550万円から1490万円です。

適正価格（売却）

東大阪市の不動産市場の分析によると、「シティパーク瓢箪山」の売出し価格の偏差値は43と平均を下回っており、このエリアのマンション価格が過去5年間で平均23%の価格上昇を見せる中、当マンションは9%の伸びに止まり、独自AIの適正推測価格が1383万円であることから、現段階での売出し平均価格967万円は市場相場に対して低く設定されている可能性があります。

将来性

建築から約33年が経過しているものの、エリア内の同類物件と比較しても平均築年数から4年若く、徒歩19分の立地にも関わらず独自AIが示す将来性の偏差値は73と高評価であり、長期的な価値の維持が期待されます。

環境満足度

治安面では最寄りの交番が徒歩約4分の位置にある他、周辺には41軒の医療施設、2軒のスーパー、7軒のコンビニがあり、生活利便性は高いと言えます。また、地盤がしっかりしており洪水リスクも低い地域で、東大阪市立池島小学校や東大阪市立縄手中学校などの教育施設も近くに配置されており、子育て世代にも好条件の環境です。

新石切グランドハイツの概要

新石切グランドハイツは、大阪府東大阪市日下町3丁目1-5に位置し、新石切、石切、額田の各駅へのアクセスが可能な立地にある11階建てのマンションで、総戸数は206戸、築年月1988年2月の物件です。販売されている中古マンションの広さは57㎡の3LDKから73㎡の2LDKまでで、価格帯は710万円から1780万円となっており、中心価格帯は1180万円〜1250万円です。

適正価格（売却）

新石切グランドハイツの価格は、近隣の中古マンション市場のデータを基にしたマンションマーケットのAI分析によれば、適正推定価格1472万円に対して現在の平均売出価格1179万円となっていることから、市場平均の偏差値45に比べて割安感のある物件といえますが、近年の5年間で23％価格上昇が見られる東大阪市の中で2％下落しているため、現時点では売却には不向きとされています。

将来性

新石切グランドハイツは、36年の築年数を持ち、大阪府東大阪市内の同等価格帯の物件と比較して平均的な築年数ですが、最寄り駅からの距離は徒歩15分と比較的離れています。それでも将来性は偏差値56とエリア平均より4ポイント高い評価を受けており、総合的な将来性については悪くない見込みと言えるでしょう。

環境満足度

新石切グランドハイツの環境は治安面で非常に満足度が高く、交番が近くに位置しているほか、周辺には医療施設が30件、スーパーが3件、コンビニが6件と充実しています。国のハザードマップによると洪水リスクが低く、地盤が安定しており、津波や高潮のリスクも低いとされています。教育施設としては、東大阪市立石切小学校など複数の小中学校が徒歩圏内に存在します。

アメリア4番館の概要

アメリア4番館は、大阪府東大阪市加納7丁目に位置し、1988年5月竣工の総戸数177の15階建マンションで、住道駅から徒歩15分の距離にあります。広さは63㎡の3LDKから70㎡の4LDKまであり、価格は980万円から2298万円と地域相場に見合った範囲で提供されており、中でも1780万円から1880万円の価格帯が最も多くの取引が行われている傾向にあります。

適正価格（売却）

アメリア4番館の現在価格は地域の平均を若干上回る傾向にあり、独自のAI分析による適正価格1605万円に対して、市場の平均売り出し価格が1570万円となっていることから、大阪府東大阪市での不動産価格の上昇トレンドに比べて、価格の下落が見られたものの、現状では売却に際して適正な価格帯となっています。

将来性

築36年のアメリア4番館は、東大阪市内の同価格帯の物件と比べると築年数が4年ほど古いという特徴がありますが、将来性の評価は平均を上回る偏差値53を獲得しており、市場におけるポテンシャルは依然として評価されています。

環境満足度

アメリア4番館の周辺環境は、治安の面で交番が徒歩圏内にあるほか、スーパーやコンビニなどの生活に必要な施設が充実しており、家庭向けの教育施設として大東市立住道南小学校や東大阪市立加納小学校、大東市立住道中学校、大東市立大東中学校が周辺に位置しています。さらに、ハザードマップ上での安全性も確認されており、自然災害リスクが低い点も住環境の満足度を高めています。

若江岩田グランドハイツの概要

若江岩田グランドハイツは、大阪府東大阪市若江北町2丁目9-28に位置し、築37年の10階建てマンションで、総戸数62戸の規模を誇ります。平米数は53㎡〜72㎡の間で、2LDKから3LDKの間取りがあり、730万円から1998万円という価格帯で取引されており、その中で最も多い価格帯は1480万円です。最寄り駅は若江岩田駅が徒歩15分、八戸ノ里駅が徒歩17分、河内花園駅が徒歩25分と複数のアクセスポイントを持っており、利便性にも長けています。

適正価格（売却）

若江岩田グランドハイツは、売却偏差値で適正価格の評価が49点であり、大阪府東大阪市における中古マンション市場の動向と比較した場合、過去5年間で周辺物件の価格が約23%上昇している中、本物件はわずかに1%の価格下落を見せています。市場予測価格は1443万円に対して、現行の平均売出価格が1408万円であることから、現時点での売却は推奨されません。

将来性

築37年を経過する若江岩田グランドハイツは、周辺エリアのマンションと比較してやや古いながらも、AIによる将来性の分析で高い評価を受けており、59点の将来性偏差値はエリア平均を7ポイント上回っています。この点数は、地域内での競争力や潜在的価値成長を示唆しており、長期的投資対象として注目に値します。

環境満足度

治安面で評価される若江岩田グランドハイツは、交番が徒歩圏内にあり、周辺に63件の医療施設、5件のスーパー、そして10件のコンビニが点在しており、日々の生活に必要な施設が手の届く範囲に揃っています。加えて、東大阪市立玉美小学校、東大阪市立八戸の里東小学校、東大阪市立若江小学校といった教育機関も近隣に位置しており、家族にとっても魅力的な住環境を備えています。ハザードマップ上でも地盤が安定しており、洪水や津波などの自然災害リスクが低い地域として評価されています。

ライオンズマンション若江東3番館の概要

大阪府東大阪市若江東町にあるライオンズマンション若江東3番館は、若江岩田駅から徒歩16分の立地に位置しており、全160戸の15階建てで1992年に竣工されたマンションです。間取りは3LDKから4LDKまであり、広さは68㎡から97㎡で、価格帯は1150万円から2399万円となっており、地域の市場価格を踏まえた価格設定がされています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション若江東3番館の価格推移を見ると、大阪府東大阪市の相場と比較して約3%の価値下落を見せており、AIによる分析結果では適正推測価格が1837万円に対して実売価格の平均が1536万円と算出されています。これは市場相場に対する偏差値で45を示し、若干の割安感があるものの、売り急ぐ必要性は低いと判断されます。

将来性

将来性の観点からライオンズマンション若江東3番館を評価すると、築年数が32年となるものの、偏差値56を獲得しており、東大阪市内の同条件のマンションに比べても、将来価値の維持が期待されるレベルです。ただし、最寄り駅からの距離が若干ありますので、駅近物件を求める層には不向きかもしれません。

環境満足度

周辺環境の充実度では、治安の良さを示す交番が680m以内にあり、医療施設41件、スーパー3件、コンビニ6件が存在し、日々の生活には不便を感じさせません。また、東大阪市立花園小学校、東大阪市立玉串小学校、東大阪市立花園中学校といった教育施設も徒歩圏内にあり、ファミリー層にとっても優れた居住環境を提供しています。ハザードマップによれば地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクも低い地域であるため、安心して生活できる点も魅力の一つです。

マンハイムグラン石切の概要

「マンハイムグラン石切」は、大阪府東大阪市日下町に位置し、新石切駅から徒歩15分の距離にある1983年7月竣工の14階建てマンションで、総戸数477の規模を誇っています。平米数は52㎡の2DKから72㎡の4LDKまで幅広い間取りがあり、価格帯は490万円から1980万円となっており、多くの層にとって購入しやすい価格設定が特徴です。

適正価格（売却）

近年の中古マンション市場を見ると、東大阪市では価格上昇が見られますが、「マンハイムグラン石切」はその中でも適正価格での取引がなされており、現在の市場価格と比較しても3ポイント低い偏差値42を記録しています。このマンションのAIによる推定適正価格は平均1639万円であり、売文出し平均価格1133万円との差異から、現在売却するのには不利な状況と言えます。

将来性

築40年を超える「マンハイムグラン石切」ですが、その将来性についての偏差値は56と、東大阪市内の同規模物件と比較しても高い評価を受けています。これは、立地や周辺環境の充実度が影響していると考えられ、時間をかけた長期投資としては適している可能性があります。

環境満足度

「マンハイムグラン石切」の立地環境は、治安の良さと生活利便性が高いことで偏差値54を獲得しています。周辺には交番、複数の病院、日用品の買い物に便利なスーパーやコンビニが揃っており、自然災害からのリスクも低く抑えられています。また、東大阪市立石切小学校をはじめとした教育機関へのアクセスも良く、子育て世代にも適した住環境を提供しています。

アメリア3番館の概要

アメリア3番館は、大阪府東大阪市加納7丁目に位置し、住道駅から徒歩16分という立地にある13階建てのマンションで、総戸数は156戸、築年月は1988年5月です。広さは54㎡から71㎡で、価格帯は980万円から2100万円となっており、築年数の割に良心的な価格設定がなされています。立地や施設の質を鑑みると、ファミリー層や独身者にも適した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

現在のアメリア3番館の市場価格は、周辺の中古マンション市場価格と比較して平均偏差値より僅かに高い位置にありますが、機械学習データに基づくと、適正推測価格は約1486万円に対して、売り出し平均価格は約1366万円と割安です。これは、過去5年間で周辺の中古マンション価格が上昇したにも関わらず、アメリア3番館は価格が下落しているため、売買タイミングとしては慎重な判断が求められます。

将来性

アメリア3番館の築年数が36年となることを考慮すると、周辺の同価格帯マンションと比較してやや古いものの、建物の維持管理状況は良好です。将来性の評価としては偏差値46を記録し、周囲のマンションと比較して若干劣りますが、今後の大規模修繕計画や地域開発によっては、その評価も上昇する可能性があります。

環境満足度

アメリア3番館は警察署から324mと近い安心感のある立地で、周辺環境も良好で、57件の医療施設、7件のスーパー、9件のコンビニが充実しているため、日常生活がしやすいと言えます。また、地盤が安定しており、洪水リスクも低く、東大阪市立加納小学校や大東市立住道南小学校など複数の教育機関が近くにある点は子育て世代にとっても魅力的です。

マンハイムクレール石切の概要

マンハイムクレール石切は、大阪府東大阪市日下町4丁目に位置し、新石切駅から徒歩19分、石切駅から徒歩22分の距離にある1986年竣工の11階建てマンションで、172室のユニットが57㎡（2LDK）から76㎡（4LDK）の広さを提供しており、現在の販売価格は670万円から1530万円までの幅で設定されています。

適正価格（売却）

マンハイムクレール石切の売買価格は、大阪府東大阪市内の他の物件と比較して適正価格偏差値43と評価され、周辺市場との価格差を考慮した上で、現在は購入者にとってコストパフォーマンスが高い物件であると言えます。

将来性

新しい開発計画や公共施設の整備が見込まれており、マンハイムクレール石切は将来性において偏差値55を達成しているため、長期的な投資や自己居住を考える際には不利な要素が少ないと考えられます。

環境満足度

マンハイムクレール石切周辺は治安が良く、生活に必要な病院、スーパー、コンビニが充実しており、東大阪市立孔舎衙小学校、東大阪市立孔舎衙東小学校、東大阪市立石切中学校といった教育機関も近隣にあるため、ファミリー層にとっても魅力的な環境と言えるでしょう。

アメリア1番館の概要

「アメリア1番館」は、大阪府東大阪市加納7丁目25-1に位置する、1986年9月に竣工された14階建てのマンションで、平均すると55㎡の3DKから71㎡の4LDKまで幅広い居住空間を提供しており、中古マンション市場における販売価格帯は890万円から2080万円の間で変動し、最寄りの住道駅からは徒歩約15分の距離にあります。

適正価格（売却）

アメリア1番館の価格帯は、周辺地域の中古マンション市場と比較して適正価格偏差値48と評価されており、この地域の中古マンション価格の過去5年間の上昇率23％と比べ、アメリア1番館の価格下落率は21％となっていますが、マーケット分析により算出された適正価格1479万円と現在の売出し平均価格1360万円との間には、売るには不適当なギャップがあることが指摘されています。

将来性

築38年が経過したアメリア1番館は、大阪府東大阪市の同じ価格帯の物件より4年ほど古く、駅からの距離が徒歩15分とやや遠目であることもあり、将来性偏差値は43と平均より低めであることから、長期的な価値の向上には不透明な要素が残されています。

環境満足度

交番が264m以内に位置し、病院56件、スーパー7件、コンビニ9件が周囲に点在するなど、アメリア1番館周辺の生活利便性はとても高いことが認められます。国が提供するハザードマップによると、地盤が安定しており洪水リスクも低い地域であり、教育施設として大東市立住道南小学校や東大阪市立加納小学校、大東市立住道中学校が近隣にあり、家族での居住に適している環境が整っています。

クレール八戸ノ里ソレイユの概要

大阪府東大阪市西岩田3丁目に位置するクレール八戸ノ里ソレイユは、2003年2月に竣工した12階建てのマンションであり、総戸数は33室、各居室の広さは87㎡から97㎡で設計されており、現在の販売価格は2080万円から3390万円の範囲にあります。

適正価格（売却）

クレール八戸ノ里ソレイユの中古マンション価格は、適正価格偏差値34として、東大阪市の同条件物件の平均価格に比べて低めに設定されており、過去5年間で23％の価格上昇が見られるエリアの中で14％の価格下落が見られるため、購入には適した時期かもしれませんが売却には不向きと言えます。

将来性

築21年のクレール八戸ノ里ソレイユは、将来性偏差値59を獲得しており、この地域の平均よりも若干高い数値となっていますが、駅からの距離を考慮するとアクセス面でやや不便を感じる可能性があり、将来的な価値上昇は限定的である可能性があります。

環境満足度

このマンションの環境満足度は、安心の治安環境として交番が近くにあり、生活必需施設が手厚く揃っており、教育機関も周辺に複数あり家族層にも適している上、ハザードマップに基づく安全性の高さもポイントで環境満足度偏差値56を記録しています。

八戸ノ里スカイハイツの概要

八戸ノ里スカイハイツは、大阪府東大阪市西岩田3丁目に位置し、1979年4月竣工の築45年、11階建ての大規模マンションで、総戸数205戸、広さは58㎡の2LDKから85㎡の3LDKまでのバリエーションを有しています。価格範囲は770万円から1790万円に設定され、最寄り駅である長田駅までは徒歩17分、八戸ノ里駅は徒歩18分でアクセス可能であり、周辺に豊富な生活施設が点在する利便性の高い立地が特徴です。

適正価格（売却）

八戸ノ里スカイハイツの売出し平均価格は1171万円と報告されており、東大阪市内の同規模の中古マンション市場価格と比較すると、平均偏差値45に対し43とやや低めです。近年の地域の不動産価格上昇の傾向とは逆行して7％価格が下落しており、市場分析に基づく推計適正価格の1594万円と比べると、現況は売手市場ではなく、購入には好機であると言えます。

将来性

築45年の八戸ノ里スカイハイツは、将来性を見据えた投資対象としては、築年数が平均より古く、また、駅からの距離も考慮する必要がありますが、偏差値49とエリア平均より若干下回るものの、東大阪市が進める街の再開発や都市機能の向上によって、将来的な価値上昇が期待されます。

環境満足度

治安の面で八戸ノ里スカイハイツ周辺は交番が徒歩10分圏内にあり、安心感を提供しています。また、医療施設数28件、スーパー1件、コンビニ8件と日常生活で必要な施設が充実しており、周辺の地盤は安定しており自然災害リスクも低く、環境満足度偏差値は55と、住みやすさを示す良好な評価を得ています。加えて、東大阪市立意岐部小学校や東大阪市立意岐部東小学校、東大阪市立意岐部中学校などの教育施設も近接しており、家族層にも魅力的な住環境が整っています。

サンフェスタの概要

サンフェスタは、大阪府東大阪市西岩田4丁目に位置する築年数20年のマンションで、総戸数127戸、11階建ての建物です。間取りは3LDKの65㎡から4LDKの112㎡まであり、価格帯は1,780万円から3,275万円で、エリア内の中古マンション市場を考慮すると、この物件は価格、広さの選択肢ともに平均的です。最寄りは若江岩田駅で、徒歩17分とやや距離がありますが、利便性に優れた立地と言えます。

適正価格（売却）

サンフェスタの売出し価格は適正価格と比較してやや低めであり、総合的な売却偏差値36となっています。平均的な売出し価格は2564万円であり、これは東大阪市での同規模物件の市場価格と照らし合わせると、やや安価な設定であることが分かります。ただし、近年の地域市場は上昇傾向にあるため、将来的な価値増加を見越した買い手にとっては魅力的かもしれません。

将来性

サンフェスタの将来性は、AIによる分析で偏差値57と評価されており、この地域での平均よりも高い将来性が期待されます。駅からの距離は徒歩17分と若干長めですが、東大阪市の発展と共に価値が増す可能性があり、中長期的な投資対象としては有望です。

環境満足度

環境満足度において、サンフェスタは周辺の治安、医療施設、小売店が充実している点が評価され、偏差値53で安定した生活環境が提供されます。特に、治安面では最寄りの交番が603m内に位置し、教育施設も東大阪市立岩田西小学校をはじめとする複数の学校が近隣に存在するため、家族層には特に向いていると言えます。

正起鴻池ハイツの概要

正起鴻池ハイツは、大阪府東大阪市新庄2丁目に位置し、1987年竣工の9階建てマンションで、総戸数83戸となっており、価格帯は680万円（49㎡の2DK）から1880万円（65㎡の3LDK）で、主流の価格帯は1070万円から1180万円です。鴻池新田駅から徒歩15分、荒本駅から徒歩18分という立地にあり、交通アクセスも比較的良好です。

適正価格（売却）

売却偏差値の適正価格評価は46ポイントとなっており、平均的な偏差値45に比べると若干高い評価を受けていますが、近年の東大阪市の中古マンション市場の価格上昇トレンドを鑑みると、正起鴻池ハイツは適正価格1334万円の推定に対して、売り出し価格平均が1106万円と割安感があることが伺えます。

将来性

37年の築年数を経てもなお、平均偏差値50と評価されている将来性のある物件ですが、最寄り駅からの距離がやや離れていることが懸念されます。しかしながら、東大阪市の再開発計画や利便性改善の動向を見守ることで、将来的な価値向上が期待されます。

環境満足度

周辺の治安は良好で、交番が646m圏内にあるなど安心です。また、周囲には21件の医療施設、6件のコンビニがあり、生活利便性が高い環境にあります。東大阪市立成和小学校や東大阪市立盾津中学校が近くにあり、ファミリーにも適した立地であると言えるでしょう。

アウルスクエアザイーストシティ1番館の概要

アウルスクエアザイーストシティ1番館は大阪府東大阪市にある、築31年の歴史を持つマンションで、新石切駅から徒歩17分の立地にあり、全135戸の規模を誇ります。58㎡の3LDKが1180万円から、86㎡が2180万円という価格帯に設定され、市場動向と照らし合わせてもリーズナブルな部類に入る物件です。

適正価格（売却）

この物件の適正価格は、大阪府東大阪市の中古マンション市場の価格変動を分析した結果、1480万円から1580万円が妥当な範囲であると推測されており、現在の平均売り出し価格がこの範囲内であるため、購入者にとっては適切な投資と言えるでしょう。

将来性

アウルスクエアザイーストシティ1番館の将来性の評価は、周辺地域における発展の見込み、インフラの整備状況、人口動態などを考慮した上で、現状平均よりもやや低めを示していますが、中長期的な視点で地域振興や再開発の動向を注視する必要があります。

環境満足度

住環境としての満足度は高く、アウルスクエアザイーストシティ1番館の周辺には、必要な医療施設が手厚く配され、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが充実しています。さらに、地理的な安全性や、教育環境も充実しており、東大阪市立石切小学校や東大阪市立石切中学校が近隣にあるため、子育て世代にも適した住環境が提供されています。

プロスパー東大阪の概要

プロスパー東大阪は、大阪府東大阪市下六万寺町に位置し、総戸数24戸、築年月1989年12月の7階建てマンションで、41㎡の2DKから47㎡の2LDKまでの幅広い間取りが用意されています。価格帯は500万円から640万円で、特に550万円〜580万円の価格帯が市場では一般的です。最寄駅は瓢箪山（大阪府）駅で徒歩約16分、東花園駅でも徒歩約21分とアクセス可能な距離にあります。

適正価格（売却）

プロスパー東大阪の現在の値段は、大阪府東大阪市内の同サイズの中古マンションと比較してやや価格が低めに設定されています。このエリアの不動産価値は過去5年間で平均23％上昇しており、プロスパー東大阪が示す12％の下落は市場動向と乖離があることを示しており、現市場価格946万円に比べ571万円という価格設定は、市場の適正価格から見るとかなり割安になっていることがわかります。

将来性

プロスパー東大阪は築35年を迎え、東大阪市内の同価格帯の中古マンションに比べて若干築年数が新しいものの、その将来性の偏差値は47と平均より低く、駅からの距離や物件の特性を考慮したAIによる分析結果からは、長期的な価値の上昇にはやや不安があると言えるでしょう。

環境満足度

治安面では、プロスパー東大阪の周辺には交番が徒歩5分圏内にあり、近隣の医療施設も充実しています。また、地域にはスーパーやコンビニが複数存在し生活の利便性は高いです。洪水や津波のような自然災害に関してもリスクは低く、教育施設として東大阪市立池島小学校、東大阪市立縄手小学校、東大阪市立縄手中学校が近隣にあり、子育て世代にも適した住環境が整っています。

グローバル鴻池の概要

「グローバル鴻池」は、1986年に築かれた5階建てのマンションで、大阪府東大阪市東鴻池町に位置し、57㎡の3DKが510万円〜720万円の範囲で販売されており、最も多い価格帯は550万円〜620万円で、全体的に30室が配置されています。

適正価格（売却）

この地域の中古マンション市場における平均価格から考えると、グローバル鴻池の適正価格偏差値は38であり、予測される適正価格は1,326万円に対し現在の平均売出し価格が613万円であるため、売り時ではないとの分析がされています。

将来性

築38年のグローバル鴻池は、東大阪市内の同価格帯のマンションの平均築年数より1年新しく、将来性の評価は偏差値45とエリア内の平均に比べやや低いものの、発展している街中に位置しているため、長期的な投資としては検討の余地があります。

環境満足度

グローバル鴻池は、近隣に治安の良さを示す交番が376m以内に存在し、医療施設が22件、スーパーが3件、コンビニが7件と日々の生活に便利な立地であり、洪水や高潮のリスクが低い地域であるとともに、東大阪市立北宮小学校や東大阪市立鴻池東小学校、東大阪市立盾津東中学校へのアクセスも良好です。

朝日プラザイーストスクエアの概要

朝日プラザイーストスクエアは、1989年竣工の大阪府東大阪市布市町に位置する9階建てのマンションで、全237室からなり、最寄りの新石切駅からは徒歩29分です。各住戸は62㎡の3LDKから90㎡の4LDKまでの間で、価格帯は580万円から1858万円となっており、市場の中でも比較的手頃な価格で提供されています。

適正価格（売却）

朝日プラザイーストスクエアの売却価格は、大阪府東大阪市の中古マンション市場の動向を鑑みると、平均偏差値よりわずかに低い43を記録し、近隣相場に比べて過去5年間で約13％価値が低下していますが、これは一般的な市場動向と異なる可能性を示唆し、適正推測価格が1395万円であるにも関わらず、現在の平均売出価格1014万円ということから売り時とは判断されていません。

将来性

築年数が35年の朝日プラザイーストスクエアは、大阪府東大阪市の同価格帯のマンションより若干築年数が少なく、立地については最寄り駅まで徒歩29分とやや距離がありますが、今後の発展に期待が持たれている一方で、AIによる予測では将来性の偏差値は平均より低い40と評価されています。

環境満足度

朝日プラザイーストスクエア周辺の環境は、交番が徒歩圏内にあり治安が良いこと、周辺に医療施設15件、スーパー3件、コンビニ5件が存在して生活便利性が高く、またハザードマップにおいて洪水や津波のリスクが低く、地盤がしっかりした地域となっており、環境満足度は48となっています。さらに東大阪市立孔舎衙小学校が近隣に存在するため、家族向けの住環境としても適しています。

ライオンズマンション瓢箪山(東大阪市)の概要

大阪府東大阪市六万寺町に位置する「ライオンズマンション瓢箪山」は、1996年築の8階建てで総戸数97戸の中古マンションであり、55㎡の1SLDKから64㎡の2SLDKまでのバリエーションがあり、現在の市場価格は750万円から1380万円の範囲に設定されていますが、物件の特徴や立地を考慮すると主要な価格帯は980万円台に集中しています。

適正価格（売却）

大阪の東大阪市域の不動産動向を分析した結果、このエリアの中古マンション価格は過去5年間で平均23％上昇している中、「ライオンズマンション瓢箪山」は9％価格が下がっており、売却時の適正価格偏差値は41と平均より低めであり、現時点での売り出し価格（平均1008万円）がAIによる推測価格（1544万円）より低いことから、売却には不利な状況と言えます。

将来性

「ライオンズマンション瓢箪山」は、築28年の物件でありながら、東大阪市内の同価格帯のマンションの平均築年数より若く、駅からの距離と将来性を加味したAI分析では将来性の偏差値は49で、エリア平均に比べ多少見劣りがありますが、長期にわたる価値の持続は期待できる可能性があります。

環境満足度

「ライオンズマンション瓢箪山」周辺の治安は良好で、交番が近くにあり、周辺には37件の医療施設、3件のスーパー、4件のコンビニが利用可能で生活に便利です。地盤が安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいという点が地域安全度をさらに高めており、東大阪市立縄手小学校や東大阪市立縄手中学校が近隣にあるため、家族向けの居住環境にも適しています。

ウィライブグリーンプラザの概要

ウィライブグリーンプラザは、大阪府東大阪市善根寺町に位置し、1996年2月に竣工した8階建てのマンションであり、総戸数88戸、広さは62㎡から69㎡の3LDKが主流です。この地域では、価格は763万円から1388万円と中古マンション市場における適正な範囲内で取引されており、特に920万円から980万円の価格帯が最も動きが活発です。

適正価格（売却）

ウィライブグリーンプラザの売却価格は、大阪府東大阪市の中古マンション市場を鑑みると、適正価格の偏差値において平均値より低い34点を記録しており、近隣のマンション価格が上昇している一方でこの物件は価格下落を見せています。その結果、売却タイミングとして不適当であると推測されます。

将来性

築28年のウィライブグリーンプラザは、周辺エリアの同価格帯の物件と比較すると築年数は若く、末長く住み続けることが可能ですが、石切駅からの距離が徒歩26分とやや離れているため、将来性評価は平均よりも低い30点とAIにより予測されています。

環境満足度

住環境として、ウィライブグリーンプラザは交番から378mと治安面で信頼できる立地であり、医療施設や商業施設も周辺に多く点在しており、日常生活の利便性は高いと評価できます。自然災害に対する安全性も国のハザードマップにより高く評価されていますし、東大阪市立孔舎衙小学校や東大阪市立孔舎衙中学校といった教育施設へのアクセスも良好です。