大阪府藤井寺市 駅徒歩15分のマンション売却相場は?いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
ビーバードルチェ藤井寺2
大阪府/藤井寺市
ユニーブル藤井寺2
大阪府/藤井寺市
「大阪府藤井寺市 駅徒歩15分」という立地条件を持つ中古マンション市場に注目した場合、現在の選択肢としては4棟が存在しております。この地域の中古マンション市場は、昨年を振り返ると年間で16件が売り出され、そのうち2件は新たな所有者を見つけたことが確認されています。また、直近1か月を範囲とする現在の売り出し物件数は4件となっており、投資や自己利用を考える方々にとっては選択の余地がある状態です。価格帯としては、平均しておよそ1132万円というデータが出ており、特に1080万円〜1180万円の価格帯に物件が集中している傾向が見られます。詳細を見ていくと、最も高額な中古マンションは藤井寺市林1丁目15-33に位置するビーバードルチェ藤井寺2であり、価格は2150万円(86.28平米数)となっています。反対に、最も手頃な価格の物件は650万円(71.20平米数)で、この物件は藤井寺市小山6丁目5-58にあるユニーブル藤井寺2です。長期的な価格変動の観点から見ると、2014年から2024年の10年間で約106%という顕著な高騰が見られます。坪単価で言うと、平均33万円から68万円へと倍増しています。しかし、その後の5年間、2019年から2024年にかけては坪単価が若干の下落を示しており、69万円から68万円へと2%ほどのマイナスを記録しています。マンションマーケットが独自に開発した機械学習データを基にした予測では、藤井寺市の中古マンションの将来性は偏差値50と評価されており、市区町村別のランキングでは1位に輝いています。買い時と判断される物件は現在0件ですが、売り時とされる物件については2件の可能性が示唆されています。本記事では、これらのデータに基づき、大阪府藤井寺市において中古マンションを売却する際に得をすることが期待できる、おすすめのマンションを紹介していきます。藤井寺市のマンション売却を考えていらっしゃる方々にとって、参考になる情報を提供できるよう努めてまいります。
「大阪府藤井寺市 駅徒歩15分」という立地条件を持つ中古マンション市場に注目した場合、現在の選択肢としては4棟が存在しております。この地域の中古マンション市場は、昨年を振り返ると年間で16件が売り出され、そのうち2件は新たな所有者を見つけたことが確認されています。また、直近1か月を範囲とする現在の売り出し物件数は4件となっており、投資や自己利用を考える方々にとっては選択の余地がある状態です。価格帯としては、平均しておよそ1132万円というデータが出ており、特に1080万円〜1180万円の価格帯に物件が集中している傾向が見られます。詳細を見ていくと、最も高額な中古マンションは藤井寺市林1丁目15-33に位置するビーバードルチェ藤井寺2であり、価格は2150万円(86.28平米数)となっています。反対に、最も手頃な価格の物件は650万円(71.20平米数)で、この物件は藤井寺市小山6丁目5-58にあるユニーブル藤井寺2です。長期的な価格変動の観点から見ると、2014年から2024年の10年間で約106%という顕著な高騰が見られます。坪単価で言うと、平均33万円から68万円へと倍増しています。しかし、その後の5年間、2019年から2024年にかけては坪単価が若干の下落を示しており、69万円から68万円へと2%ほどのマイナスを記録しています。マンションマーケットが独自に開発した機械学習データを基にした予測では、藤井寺市の中古マンションの将来性は偏差値50と評価されており、市区町村別のランキングでは1位に輝いています。買い時と判断される物件は現在0件ですが、売り時とされる物件については2件の可能性が示唆されています。本記事では、これらのデータに基づき、大阪府藤井寺市において中古マンションを売却する際に得をすることが期待できる、おすすめのマンションを紹介していきます。藤井寺市のマンション売却を考えていらっしゃる方々にとって、参考になる情報を提供できるよう努めてまいります。
おすすめの大阪府藤井寺市 駅徒歩15分のマンション売却相場は?いま売却して得する高評価マンションを独自分析
偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
ビーバードルチェ藤井寺2
偏差値
49
価格
1,030万円〜2,150万円
物件名
ビーバードルチェ藤井寺2
築年月
1996年3月
平米数
55平米〜86平米
住所
大阪府藤井寺市林1丁目15-33 ビーバードルチェ藤井寺2
階建
9階
最寄駅
土師ノ里駅徒歩16分, 藤井寺駅徒歩20分, 道明寺駅徒歩27分
総合
49
4 物件中
適正価格
38
4 物件中
将来性
57
4 物件中
環境
満足度
53
4 物件中
ビーバードルチェ藤井寺2の概要
「ビーバードルチェ藤井寺2」は1996年3月に竣工した、大阪府藤井寺市林1丁目に所在する9階建てのマンションで、その住所から土師ノ里駅までのアクセスは徒歩約16分、藤井寺駅までは約20分となっています。55㎡の3LDKから86㎡の4LDKまで複数の広さの部屋があり、市場価格は1,030万円から2,150万円の範囲で、一般的な家庭に適した住環境を提供しています。
適正価格(売却)
「ビーバードルチェ藤井寺2」の市場価格は、大阪府藤井寺市の相場と比べて偏差値38と価格競争力に欠けており、近隣物件の価格上昇傾向にもかかわらず価格下落が見受けられます。AIによる分析では、適正販売価格として約1,920万円と評価されており、現在の平均売り出し価格が1,191万円であることから、売主にとって売出時期の見極めが重要となります。
将来性
このマンションは、築年数が28年と近隣の物件と比較して比較的新しく、AIによる評価では将来性の偏差値は57を記録しており、地域内の同類物件と比べて将来性が期待される物件とされています。公共の交通機関へのアクセスはやや不便ですが、それが将来的な価値にどのような影響を与えるか慎重な検討が求められます。
環境満足度
「ビーバードルチェ藤井寺2」は環境満足度の面で良好な評価を受けており、周辺に複数の医療施設、スーパーマーケット、コンビニエンスストアがあり、治安の良さが窺える交番も近隣にあります。また、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いとされる地域に位置すること、藤井寺市立道明寺中学校など教育施設へのアクセスも容易であることから、家族層にとって魅力的な居住環境と言えるでしょう。
2位
ユニーブル藤井寺2
偏差値
47
価格
650万円〜1,680万円
物件名
ユニーブル藤井寺2
築年月
1988年3月
平米数
53平米〜86平米
住所
大阪府藤井寺市小山6丁目5-58 ユニーブル藤井寺2
階建
6階
最寄駅
藤井寺駅徒歩18分, 高鷲駅徒歩25分, 八尾南駅徒歩30分
総合
47
4 物件中
適正価格
44
4 物件中
将来性
50
4 物件中
環境
満足度
48
4 物件中
ユニーブル藤井寺2の概要
「ユニーブル藤井寺2」は、大阪府藤井寺市小山に位置し、昭和63年(1988年)3月に竣工した6階建てのマンションで、近鉄南大阪線「藤井寺駅」から徒歩約18分の立地にあります。全20室から成るこの物件は、3LDKの住戸を中心に53㎡から86㎡までの広さがあり、市場価格は650万円から1680万円の範囲で推移しており、藤井寺市内の他の中古マンションと比較しても適正な価格帯で取引されています。
適正価格(売却)
市場分析からみた「ユニーブル藤井寺2」の適正価格は、周辺地域の中古マンション市場と比較して相場よりもやや高めの偏差値44を示しており、これは同エリア内で観測された価格上昇率に対して、物件価格が8%下落していることを反映しています。ただし、AIによる適正価格の予測では1399万円とされているため、現在の市場平均価格1065万円と比較すると、将来的に価格回復の可能性を秘めていると評価できます。
将来性
築36年という経過年数を持つ「ユニーブル藤井寺2」ですが、長期的な価値維持につながるリノベーションの可能性や、周辺地域の発展状況を考慮したAIによる分析では将来性偏差値が50と算出されており、同じ藤井寺市内の物件と比べて平均的な将来性を持っていることが示されています。
環境満足度
安心して生活できる環境としての「ユニーブル藤井寺2」は、190m以内に交番が位置し、治安の良さが期待できるほか、周辺には十分な医療施設、買い物施設が整っており、日々の生活に便利です。また、洪水や津波などの自然災害リスクが低い地域に位置し、藤井寺市立藤井寺北小学校や藤井寺市立藤井寺小学校が近くにあるため、子育て世帯にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。
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