大阪府寝屋川市 駅徒歩15分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ロイヤルシャトーねやがわオークビルの概要

「ロイヤルシャトーねやがわオークビル」は、大阪府寝屋川市石津南町に所在し、1994年築の15階建てマンションとして、ゆとりの空間を提供する60㎡から108㎡の間取りが揃っており、価格は1,060万円から3,380万円の範囲で、駅から徒歩19分という立地に加え、充実した共用施設が魅力の中古マンションです。

適正価格（売却）

ロイヤルシャトーねやがわオークビルの適正価格は、寝屋川市内の市場動向とAI分析を基にした売却偏差値53を記録し、近隣の同様のマンションと比較してややプレミアムな価格設定であり、現在は平均価格1680万円〜1850万円帯が最も流通しており、これは市場価格推移とも符合しています。

将来性

この物件の将来性の偏差値は72と評価されており、特に立地やアクセス面で将来的に価値が上昇するポテンシャルが高いことが伺え、若干築年数が経過しているものの、良好なメンテナンス管理が行われているために、長期的な居住にも適していると考えられます。

環境満足度

環境満足度においては、治安の確保に僅かに課題を持ちつつも、生活施設の充実度は高く、特に医療施設や学校が豊富な点が評価され、ハザードマップの分析結果からも自然災害のリスクが軽微であることが明らかになっており、特にファミリー層にとって安心して生活できる環境が整っています。

ホーユウパレス寝屋川の概要

ホーユウパレス寝屋川は、大阪府寝屋川市池田旭町に位置し、寝屋川市駅から徒歩15分の距離にある1987年6月竣工の5階建てマンションで、27㎡の1LDKから101㎡の1DKまで異なる間取りの合計43室があり、市場に出ている中古マンションの価格帯は330万円から1780万円で、この地域の不動産市場では480万円から630万円の範囲が最も取引されている価格帯です。

適正価格（売却）

寝屋川市内で比較した際、ホーユウパレス寝屋川の売却価格は平均の売却偏差値44に比べて劣る場合があり、近隣の類似中古マンションが過去5年で約28%の価格上昇を見せている中、この物件は9%の価格上昇に留まっており、マンションマーケットAIによる適正推測価格は1061万円ですが、現在の平均売り出し価格718万円は市場価格に対して低い水準で推移していると言えます。

将来性

築年数が約37年と、地域内の同価格帯の平均築年数と比べると2年程度若いホーユウパレス寝屋川は、AIによって将来性の偏差値が68ポイントと評価され、周辺の中古マンションの平均より16ポイントが高く、将来的な価値上昇の可能性を秘めていますが、駅からの距離が15分とやや遠いことが考慮されるべき点です。

環境満足度

ホーユウパレス寝屋川は治安面で利点があり、最寄りの交番がわずか365mという近さにあります。周辺には寝屋川市立池田小学校や寝屋川市立第二中学校を含む教育施設が充実しているほか、医療施設79件、スーパー6件、コンビニ10件と日常生活に必要な施設が整っており、地盤がしっかりし洪水や高潮のリスクが低い地域環境に位置しています。

オークヒルズ香里(1〜6号棟)の概要

「オークヒルズ香里」は大阪府寝屋川市三井南町に位置し、香里園駅から徒歩20分、総戸数907戸の14階建ての大規模マンションで、築年月は1988年9月です。広さは64㎡の3LDKから107㎡の4LDKまであり、中古マンション市場では8,500万円から2,690万円の価格帯で取引され、築30年に近いことを踏まえても充実した設備と価格競争力を持っている物件です。

適正価格（売却）

オークヒルズ香里の中古物件価格は、寝屋川市内の他の中古マンションと比較して平均偏差値44から4ポイント高い49と評価されています。平均価格の推移を見ると、近隣の同条件の物件がここ5年で28％の値上がりを見せる中、本物件はわずか2％の価格上昇に留まっており、マンションマーケット独自AIの推測適正価格1,545万円と現在の売出し平均価格1,507万円との比較から、売り時ではないとの見解が示されています。

将来性

築年数36年のオークヒルズ香里は、寝屋川市内の同価格帯のマンションと比べてやや築年数が古いものの、AIによる将来性の予測では偏差値62と平均を上回る評価を受けています。これは建物の構造や管理状況、立地などが総合的に良好であることを示唆しており、長期的に見ると価値の維持・向上が期待できる物件と言えます。

環境満足度

オークヒルズ香里周辺は、治安の面では最寄り交番が836mとやや遠いことから他の物件と比べて劣る可能性がありますが、病院26件、スーパー2件、コンビニ3件といった生活施設が充実しており、ハザードマップにも基づく地盤の強さや洪水・津波・高潮のリスクが低いこともポイント高い環境です。加えて、寝屋川市立国松緑丘小学校や寝屋川市立第五小学校など、複数の教育機関の近隣に位置しており、子育て世代にも魅力的な環境です。

シティハイツねやがわ2番館の概要

「シティハイツねやがわ2番館」は、大阪府寝屋川市葛原新町に位置し、寝屋川市駅から徒歩21分という立地にある13階建のマンションで、総戸数206戸、1991年3月の竣工から32年が経過しています。66㎡の3LDKが約900万円から、91㎡の4LDKが最高2080万円という価格帯で市場に出回っており、立地や広さを考慮した上でのこの価格範囲は、周辺地域の市場状況に比べて妥当な水準です。

適正価格（売却）

寝屋川市内の中古マンション市場において、売却価格の偏差値47を記録する「シティハイツねやがわ2番館」は、価格分析を専門とするAIの評価によれば、適正価格が1627万円であることを示していますが、現行の販売価格は平均1481万円となっており、これは購入者にとっては魅力的な価格であるものの、売り手にとってはまだ価格上昇の余地が見込まれるため、売り時としては最適ではない可能性があります。

将来性

築年数が32年を数えるこのマンションは、AIによる将来性評価で68の偏差値を獲得しており、これは寝屋川市内における類似物件の平均を上回る数値です。寝屋川市駅からの距離が徒歩21分と少々離れているものの、総合的な将来性の高さが期待できる要素として評価されています。

環境満足度

「シティハイツねやがわ2番館」は地域の治安の良さ、生活環境の利便性、自然災害のリスク低減など、住環境の満足度が高いことが明らかです。周辺には寝屋川市立点野小学校や寝屋川市立第二中学校などの教育施設が充実しており、スーパーやコンビニなどの日常生活に必要な施設も充実しているため、家族層にも適した住環境が整っています。

ネオグランデ香里山手の概要

「ネオグランデ香里山手」は大阪府寝屋川市に位置し、築年月2001年の10階建てマンションであり、総戸数は41戸です。広さは67㎡から73㎡で、価格範囲は約1450万円から2009万円となっており、この地域の中古マンション市場において一定の需要が見込まれます。最寄りの香里園駅から徒歩16分という立地は、通勤や通学に便利な距離でありながら、落ち着いた住環境を享受可能です。

適正価格（売却）

ネオグランデ香里山手の適正価格は、周辺地域における中古マンション市場情報を基に評価されます。現在の市場価格は平均約1792万円と、AIの予測する適正価格2515万円と比べて低く、価格的には購入者にとって魅力的な水準ですが、市場変動を考慮すると売主にとっては価格上昇が見込まれる将来の方が売却に適している可能性があります。

将来性

築23年のネオグランデ香里山手は、大阪府寝屋川市内で比較すると平均築年数より若く、将来性の偏差値は66ポイントで平均より高めです。駅からの距離はややあるものの、交通アクセスの良さや周辺のインフラ整備の進展などを考慮に入れると、長期的に安定した価値を維持する可能性が高いと推測されます。

環境満足度

周辺環境の面では、ネオグランデ香里山手は治安がやや懸念される地域に位置しているものの、生活に不可欠な医療施設39件、スーパー1件、コンビニ4件などが充実し、日々の生活に便利です。また、地域のハザードマップによると地盤は安定しており、自然災害リスクも比較的低いと判断されます。教育施設も充実しており、寝屋川市立国松緑丘小学校や私立大阪聖母学院小学校などが近隣に位置しているため、子育て世代にも適した住環境と言えます。

グランコート寝屋川の概要

「グランコート寝屋川」は、大阪府寝屋川市黒原橘町に位置し、大和田駅から徒歩23分に立地する1993年築の6階建てマンションで、全52戸の規模を誇る物件です。広さは61㎡から65㎡の3LDKが中心で、市場に出回る価格帯は780万円から1890万円であり、大阪府内の同等物件と比較しても魅力を感じられる価格帯と言えるでしょう。

適正価格（売却）

寝屋川市内の中古マンション市場を鑑みると、「グランコート寝屋川」の適正価格は独自のAI分析に基づき1615万円と推定されているにも関わらず、現状の平均売出価格は約1143万円と、市価を下回っていることから、購入にあたっては価値ある選択肢であると評価できます。ただし、売却偏差値42という数値は、現時点では売り急ぐ必要がない状況を示唆しています。

将来性

築年数が31年である「グランコート寝屋川」は、寝屋川市内の同価格帯物件と比較して若干築浅であり、将来性の偏差値60を得ています。これはエリア平均を上回る数値であり、エリアの開発動向や将来的な価値上昇を見込むことができる点において、投資としても魅力的なかもしれません。

環境満足度

「グランコート寝屋川」周辺は、治安を示す交番の存在や、42件の医療施設、3件のスーパー、6件のコンビニといった生活に必要な施設が充実しており、環境満足度の偏差値61という高い評価を得ています。さらに、地震や洪水のリスクが低い立地であること、そして周辺には守口市立よつば小学校や寝屋川市立第九中学校など複数の教育機関が揃っているため、子育て環境としても理想的です。

プラネスーペリア香里の概要

プラネスーペリア香里は、2002年竣工の三階建てで総戸数33室を誇るマンションで、住所は大阪府寝屋川市末広町17-15に位置し、ほどよい広さを持つ75㎡の3LDKからゆとりのある108㎡の4SLDKまでをラインナップし、最寄りの香里園駅からは徒歩16分という恵まれた立地に建っています。

適正価格（売却）

プラネスーペリア香里の2200万円から3680万円の価格帯は、大阪府寝屋川市の中古マンション市場と比較して適性が高く、「売却偏差値47」は平均よりも優れており、近隣物件との価格競争力を保持しています。

将来性

将来性に関して、プラネスーペリア香里は築年数が20年を超えており、周辺市場と比べるとやや古いものの、偏差値56を記録し、計画的なメンテナンスと地域の発展が見込まれる地域に立地しているため、中長期的な資産価値の維持に期待が持てます。

環境満足度

治安の良さや生活利便性が高いことから、「環境満足度偏差値59」の評価を受けているプラネスーペリア香里は、23m内にある交番や周辺の複数の医療施設、生活必需品を扱うスーパーやコンビニが立地しており、さらに洪水や高潮のリスクが低い地盤、ならびに枚方市立香里小学校や大阪聖母学院小学校など優秀な教育機関が近隣に存在するなど、高い住環境の充実を誇ります。

ライオンズマンション寝屋川の概要

ライオンズマンション寝屋川は、大阪府寝屋川市池田西町の閑静な住宅地に位置し、2000年4月に竣工された9階建ての中古マンションで、全105戸からなり、現在市場に出ている物件は62㎡の2SLDKが約1553万円から、80㎡の4LDKが最大2580万円という価格設定で、一般的な2LDKから4LDKまでの家族向けのプランが提供されており、特に1890万円〜2180万円の価格帯が販売の中心となっています。

適正価格（売却）

中古マンション価格の偏差値が39と、大阪府寝屋川市の平均より低く設定されているライオンズマンション寝屋川は、過去5年間で周辺のマンション価格が31%上昇しているのに対し、本物件の価格変動は見られず、マンションマーケットのAIによる適正価格推測では2718万円と評価されているが、市場価格は2061万円で、将来的な価値の上昇を見込んで投資や購入を検討するならば良いタイミングであると言えるでしょう。

将来性

築24年のライオンズマンション寝屋川は、寝屋川市駅から徒歩16分と交通の利便性はやや劣るものの、将来性の偏差値が60と周辺エリアの平均よりも高く、比較的新しい築年数も魅力的であり、延々と続く市の発展と住環境の改善により、長期的な資産価値の向上が期待されます。

環境満足度

治安が良く交番まで徒歩5分以内、医療施設や買い物施設も豊富に揃っており、ライオンズマンション寝屋川は環境満足度の偏差値が62と高評価を得ており、地盤も安定していて洪水リスクが低く、津波や高潮の心配も少ないので安心して生活できるエリアであることに加え、周辺には寝屋川市立の小中学校が複数あり、子育て環境も充実しており、ファミリー層にもおすすめの立地です。

レックスシティ寝屋川の概要

レックスシティ寝屋川は、充実した生活環境を誇る大阪府寝屋川市池田3丁目に位置し、寝屋川市駅から徒歩約23分の距離にある1991年築の12階建てマンションで、総戸数は67戸、広さは66㎡の3LDKから84㎡の家庭向けプランまで揃っています。

適正価格（売却）

800万円から1530万円の範囲で取引されているレックスシティ寝屋川は、近隣相場と比較して適正価格の偏差値が48となっており、近年大阪府寝屋川市の中古マンション市場が活況を呈している中、本物件は適正推測価格1200万円との差を考慮すると現状では価値に見合った投資先と言えそうです。

将来性

築年数は33年となりますが、レックスシティ寝屋川の将来性は、大阪府寝屋川市の中心部に所在し、成熟した市街地の利便性を享受できる立地から偏差値60を記録しており、地域内外の潜在的な購買層にとって注目度が高い物件と評価されています。

環境満足度

周辺の治安や生活利便性については、レックスシティ寝屋川は近隣に病院や小売店が豊富であり、寝屋川市立石津小学校や寝屋川市立第二中学校などの教育施設へのアクセスも良好で、自然災害リスクも低い地域であることから、環境満足度の偏差値は53となっており、快適な住環境を提供している物件です。

ザヴァンデュールシティの概要

ザヴァンデュールシティは、2008年築の大阪府寝屋川市黒原新町に所在する11階建てのレジデンスで、平米数64㎡の3LDKが1500万円からという手頃な価格帯で提供され、最大で84㎡の4LDKが3200万円となっており、交通アクセスは大和田（大阪府）駅より徒歩24分となっていますが、築年数や駅距離を考慮した上で、周辺マンション市場と比較しても、価格と品質のバランスが取れた物件です。

適正価格（売却）

寝屋川市内の中古マンション市場を分析した結果、ザヴァンデュールシティの売出し価格は、近隣物件と比較して適正価格偏差値は38であり、マンションマーケットのAIによる予測価格2922万円と比較すると、現行の平均価格2203万円は売却の最適なタイミングではなさそうだと言えます。

将来性

築16年という同エリア内で比較的新しいザヴァンデュールシティは、AIが分析した将来性偏差値が59と平均以上を示していますが、駅からの距離がややある点を考慮する必要がありますが、新規開発や周辺環境の改善が見込まれるため、長期的な価値の上昇が期待できます。

環境満足度

ザヴァンデュールシティの位置するエリアは、安心の治安と豊富な生活施設が魅力的で、環境満足度偏差値は61と高評価を得ています；近隣には守口市立金田小学校や寝屋川市立啓明小学校など複数の教育機関が立地し、洪水リスクの低い地盤と津波や高潮から守られた立地は、安心して暮らすための条件を満たしています。

シティハイツねやがわ1番館の概要

シティハイツねやがわ1番館は、1990年11月に竣工された10階建てのマンションで、大阪府寝屋川市葛原新町12-1に位置し、最寄りの寝屋川市駅から徒歩21分という立地条件を持っています。物件は71㎡の3LDKから89㎡の4LDKまでの広さで構成され、価格帯は980万円から2300万円までと幅広く、特に1350万円〜1480万円の区間で取引が活発です。

適正価格（売却）

大阪府寝屋川市の不動産市場データに基づくと、シティハイツねやがわ1番館は適正価格の偏差値46を記録しており、地域平均の45と比較しても適切な価格帯で取引されています。地域の不動産価格推移を見ると、5年で平均31％の価格上昇が見られる中、本物件はわずか2％の上昇に留まり、適正かつ安定した価格であると評価できます。

将来性

築34年を迎えるシティハイツねやがわ1番館は、大阪府寝屋川市の中で将来性の評価が高く、偏差値62を獲得しています。駅からの距離がややありますが、それを補って余りある魅力的な条件が投資家や居住希望者の注目を集め、中古マンション市場においてポジティブな見通しを持たせています。

環境満足度

シティハイツねやがわ1番館の環境満足度は偏差値50となり、周辺には寝屋川市立点野小学校や寝屋川市立第二中学校など教育機関が充実しているほか、交番が近く治安の良さが際立ちます。また、37件の医療施設や多数の商業施設があり、日々の生活に必要な利便性が高い地域として評価されています。さらに、ハザードマップによる評価でも地盤が安定し、洪水や高潮の危険性が低いことから、安心して居住できる環境が整っています。

寝屋川コーポラスの概要

寝屋川市寝屋新町に位置する「寝屋川コーポラス」は、大阪府の住宅需要が高まるエリア内で、築年月が1981年2月の歴史を持ちながらも、60㎡の2LDKから95㎡の4SLDKまでの多彩な間取りがあり、600万円から1899万円の販売価格帯で市場に出ている中古マンションです。262室を擁する10階建てのこの物件は、最寄り駅である星田駅から徒歩16分の距離にあり、交通の利便性を兼ね備えています。

適正価格（売却）

「寝屋川コーポラス」の中古価格は、平均的な市場価格から見ると、やや低めに設定されています。近年の大阪府寝屋川市の不動産価格の平均上昇率は31％であるのに対し、本物件は6％の上昇率を示しており、売却偏差値42という分析結果から、適正価格が1619万円と予測されているにもかかわらず、現在の売出し平均価格は1134万円となっているため、購入者にとっては魅力的な価格設定である一方、売主にとっては価格交渉の余地を含む売り時でない可能性が高いと判断されます。

将来性

築43年を数える「寝屋川コーポラス」は、その将来性が注目されており、AIによる評価では偏差値65を獲得しています。これは、同一エリアの他のマンションよりも13ポイント高いスコアであり、地域内での価値の伸びや再開発の可能性など、中長期的な視点での評価が期待される背景があります。

環境満足度

「寝屋川コーポラス」周辺の生活環境は、病院18件、スーパー8件、コンビニ2件と充実しており、普段の生活に便利な場所にあります。治安面では、交番が846mとやや距離がありますが、ハザードマップによる地盤の安定性や洪水リスクの低さといった自然環境の評価も高く、環境満足度の偏差値は49を獲得しています。また、枚方市立東香里小学校や寝屋川市立第十中学校など、教育施設へのアクセスも良好です。

ラウンドシティフドウ香里南(A〜D棟)の概要

ラウンドシティフドウ香里南(A〜D棟)は、大阪府寝屋川市宇谷町に位置し、1985年に完成した11階建ての充実したファシリティを誇る大型複合マンションで、440戸の住居が広さ63㎡から85㎡のレンジで構成されており、現在市場に出回る価格は780万円から1800万円の間で変動しており、特に1190万円から1280万円の価格帯が流通の中心となっています。

適正価格（売却）

大阪府寝屋川市の中古マンション市場において、ラウンドシティフドウ香里南は総合的な売却偏差値52を記録し、適正価格偏差値は45で、近隣物件の傾向と比較した結果12％の価格下落が見受けられ、独自AI分析による適正推測価格が1531万円である中、市場価格が1220万円で取引されているため、今が売り時でないことが示唆されています。

将来性

築39年のラウンドシティフドウ香里南は寝屋川市内での平均築年数よりやや古いながらも、AI分析による将来性偏差値は60と、同地区の平均から8ポイント高く、立地としてのポテンシャルが認められ、改修や再開発の可能性によって価値が向上する可能性を秘めています。

環境満足度

治安の面では最寄りの交番が465m以内にあり、病院やスーパー、コンビニなど生活関連施設が充実している点が良好な評価を受け、地盤の安定や洪水の危険が低いことがハザードマップで確認できる上、寝屋川市立の小学校が複数存在し、子育て環境としても環境満足度が高いと評価されています。

Mプラザ三井が丘の概要

大阪府寝屋川市の閑静な住宅地に位置するMプラザ三井が丘は、2001年5月に建てられた11階建てのマンションで、60㎡の2LDKから70㎡の3LDKまでの住戸を提供しており、中古価格としては730万円から2198万円に設定されており、特に1598万円台が市場での主要な取引価格帯となっております。

適正価格（売却）

Mプラザ三井が丘は、同エリア内の類似物件と比べて売却価格の適正さを示す偏差値が34となっており、近隣の物件の価格が上昇傾向にある中、若干の価格下落を示しています。この物件の売却価格は平均価格である1639万円に対して、適正推測価格は2651万円とされており、市場価格との乖離が指摘されています。

将来性

Mプラザ三井が丘は築23年と比較的新しい物件であり、将来性の偏差値は59と平均よりも高く評価されていますが、最寄り駅からの距離が徒歩25分とやや離れていることが評価の懸念材料となっています。

環境満足度

周辺の治安が良く、交番が62m以内にある他、病院や生活施設が充実しており、地盤がしっかりしていることから安全性の高さも注目されます。さらに、寝屋川市立宇谷小学校や寝屋川市立国松緑丘小学校など、教育施設も豊富に揃っており、ファミリー層にとっても魅力的な環境が整っていることが環境満足度の偏差値63に反映されています。

香里三井団地の概要

香里三井団地は、大阪府寝屋川市三井が丘に位置し、1974年に築かれた5階建てで340室を有するマンションで、52㎡のワンルームから64㎡の3LDKまで幅広い間取りがあり、中古マンション市場において299万円から1350万円で取引されており、最も多い価格帯は490万円〜630万円です。

適正価格（売却）

香里三井団地は適正価格の偏差値43を記録しており、大阪府寝屋川市における中古マンション市場の平均価格推移と比較して、若干低い価格で取引されていますが、マンションマーケットのAI推測価格1007万円と比べると現行の平均売出価格614万円という結果から、今は売り時とは言えない状況となっています。

将来性

築年数が50年を超えている香里三井団地は、大阪府寝屋川市で同価格帯の物件と比較するとやや古い部類に入りますが、その将来性は偏差値54と市場平均よりもわずかに高い評価を受けており、中長期的な価値の見込みがあります。

環境満足度

香里三井団地は安心の環境を提供しており、交番が672m以内に位置し、病院や医療施設が30件、スーパーやコンビニも充実している上、地盤はしっかりしており洪水リスクも低いことから、環境満足度は偏差値59を獲得しており、教育施設としては枚方市立東香里小学校や寝屋川市立第五小学校などが近隣に位置し、子育て世代にも適した立地です。

香里園セントポリアの概要

大阪府寝屋川市に位置する「香里園セントポリア」は、香里園駅から徒歩17分の距離にある1981年築のマンションで、総戸数180戸の7階建てです。部屋の広さは56㎡から80㎡で、中古マンションの価格帯は780万円から2188万円の幅を持ち、市場での中央価格帯は約1300万円前後に集中しています。

適正価格（売却）

「香里園セントポリア」の適正価格は、周辺の中古マンション市場と照らし合わせると、やや低めの傾向にあります。平米数や物件の設備状況などを考慮した上で、マンションマーケット独自AIが算出した適正価格は約1707万円であり、現行の平均売出価格は1322万円となっています。この価格差から判断すると、売却には不向きな時期であると見られます。

将来性

築年数が43年となる「香里園セントポリア」は、今後の大規模修繕や再開発の可能性を秘めた物件です。周辺エリアと比較しても、将来性に関する評価は高く、AIによる偏差値が63点と、エリア平均よりも高いポイントを記録していることから、将来的な資産価値向上が期待されます。

環境満足度

「香里園セントポリア」の立地は、治安や生活利便性において高い評価を受けています。近隣には寝屋川市立石津小学校や寝屋川市立友呂岐中学校などの教育施設が複数あり、さらに医療機関や商業施設も充実しており、快適な日常生活が期待できます。自然災害に関しても、地盤の安定性や洪水リスクの低さなど、安心感のある環境が確立されています。

ノバ香里園の概要

「ノバ香里園」は、大阪府寝屋川市豊里町に位置し、香里園駅から徒歩17分の距離にある1989年7月竣工の7階建てマンションで、総戸数は69戸です。このマンションの主な居住スペースは51㎡の2LDKから71㎡の3LDKまでで、現在の市場価格は880万円から1350万円の範囲に設定されており、最も一般的な価格帯は1080万円から1180万円です。

適正価格（売却）

「ノバ香里園」の価格帯は、周辺地域の中古マンション市場と比較すると偏差値46で、平均的な水準をやや上回っていますが、過去5年間の市場価格の動向を鑑みると、寝屋川市内の同等物件が31％の値上がりをしている中で、本物件は10％価格が下落しているため、売り時とは言い難い状況です。

将来性

築年数が35年と少し古めの「ノバ香里園」は、将来性の偏差値が60で、大阪府寝屋川市内の他マンションに比べ8ポイント高い評価を受けています。これは、立地やアクセスの便、地域の発展性などが評価されている可能性が高いことを示しており、長期的な価値が見込まれています。

環境満足度

「ノバ香里園」の周囲には治安を守る交番が近くにあり、また、病院やスーパー、コンビニといった生活に必要な施設が充実しています。加えて、地盤がしっかりしているため洪水リスクが低く、津波や高潮の影響を受けにくい環境にあるため、安心して生活できる地域と言えます。また、寝屋川市立石津小学校や寝屋川市立友呂岐中学校など、教育施設も周辺に多く点在しており、子育て家庭にとっても魅力的な住環境です。

日光ハイツ香里第5の概要

大阪府寝屋川市に位置する「日光ハイツ香里第5」は、1990年竣工の15階建て、総戸数192室を有するマンションで、寝屋川市駅から徒歩22分、香里園駅から徒歩25分の立地にあり、2LDKの56㎡タイプから4LDKの84㎡タイプまでの間取りがあり、価格帯は640万円から1699万円となっており、市場における中古物件としては一定の需要を持つエリアです。

適正価格（売却）

「日光ハイツ香里第5」の価格設定は、寝屋川市内の同規模の物件の中で平均的であり、売却偏差値46を記録していますが、近年の地域の不動産価格の上昇トレンドを考慮すると、市場価値からみるこの物件の適正価格はやや低めです。

将来性

寝屋川市の中古マンション市場において、築後34年を迎える「日光ハイツ香里第5」の将来性偏差値は55となっており、これはエリア平均をやや上回る評価ですが、アクセスや今後の開発状況により変動する可能性があります。

環境満足度

周辺環境について、「日光ハイツ香里第5」は治安の点で平均的な立地ですが、病院や教育施設が豊富であり、日常生活に必要な施設が充実しているため、環境満足度偏差値は52となっており、特にファミリー層にとって適した住環境と言えます。

グランスイート香里園の概要

グランスイート香里園は、大阪府寝屋川市石津東町に位置し、2006年10月に竣工された10階建てのマンションで、全161戸の規模を誇ります。平米数は64㎡から90㎡の間で、価格帯は1,980万円から3,280万円と幅広い選択肢があり、近隣施設として、香里園駅まで徒歩15分、寝屋川市駅まで徒歩22分の距離にあり、利便性の高い立地です。

適正価格（売却）

市場データに基づく分析によると、グランスイート香里園の中古マンション価格は、地域の平均価格と比較して適正とされており、現在の販売価格は平均的な築年数の物件と比較しても、適切な水準にあります。したがって、投資目的または居住目的での購入を検討している場合、価格面で魅力的な選択肢となるでしょう。

将来性

グランスイート香里園は築年数が18年で、平均築年数より若干新しく、今後の大規模修繕による価値向上の余地が考えられます。エリア内での将来性をAIが分析したところ、平均と同等のスコアを獲得し、長期的な居住を検討する上で、穏やかな価値変動が予想されます。

環境満足度

治安、生活便利さ、自然災害リスクを総合的に評価した環境満足度では、グランスイート香里園が周辺環境において高い評価を受けており、近隣に警察施設があり、治安の面では安心できる地域です。スーパーやコンビニなどの商業施設が豊富で、生活に必要なものが揃っているうえ、地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低いため、ファミリー層にもおすすめの住環境と言えるでしょう。

寝屋川サンハイツA棟の概要

寝屋川サンハイツA棟は、大阪府寝屋川市池田北町に位置し、築約40年を迎える14階建てのマンションで、香里園駅から徒歩24分の距離にある202室の居住空間を提供しており、中古マンションの市場価格は73㎡の4LDKが750万円から、105㎡の5LDKに至るまで、最高2380万円を要しています。

適正価格（売却）

寝屋川サンハイツA棟の適正価格は、近隣の市場動向を考慮すると、一般的な価格推移より低下しており、現在の売出し価格は平均1435万円で、マンションマーケットのAIが推測する適正価格1523万円よりも下回るため、売り時とは言えない状況です。

将来性

A棟の将来性評価は、築42年の経年と駅からの距離の割には予想外に高く、AI予測では平均を上回る55ポイントを記録しており、今後のリノベーションや周辺開発の影響を見極める必要があるでしょう。

環境満足度

このマンションの環境満足度は、治安の懸念点はあるものの、生活に必要な医療機関や商業施設が充実しており、特に病院が14箇所、スーパー、コンビニも近隣に点在しているため、日常生活に便利です。また、寝屋川市立石津小学校や木屋小学校が周辺にあり、子育て世代にとっても魅力ある立地条件を備えています。

ランフォルセ寝屋川ウイングタワー(壱番館･弐番館)の概要

ランフォルセ寝屋川ウイングタワー(壱番館･弐番館)は、大阪府寝屋川市宇谷町に位置し、2000年4月に竣工した15階建てのマンションで、総戸数は153戸、広さは61㎡から87㎡の間で3LDKの間取りが中心です。最寄りの寝屋川公園駅からは徒歩26分と少々距離がありますが、1280万円から2480万円という価格帯で、市場における売買実績は1680万円から1780万円が最も多い価格層となっています。

適正価格（売却）

ランフォルセ寝屋川ウイングタワー(壱番館･弐番館)の適正価格は、近隣の中古マンション市場と比較して偏差値39と評価されており、大阪府寝屋川市の不動産価格の上昇傾向に対しては価格下落傾向にあることが伺えます。そのため、適正推測価格である2494万円に対して現在の平均売り出し価格が1804万円となっており、のちの市場回復を待つか、投資目的での購入を考慮する場合には魅力的な価格帯かもしれません。

将来性

築24年を経過しているランフォルセ寝屋川ウイングタワー(壱番館･弐番館)は、寝屋川市内の同価格帯の物件と比べて若い物件であり、将来性の偏差値は54と市場平均を上回ります。一方で駅からの距離はありますが、これは将来的な交通インフラの改善や地域開発によって価値が変動する可能性があります。

環境満足度

治安面では最寄りの交番が260m以内にあり安心でき、生活利便施設として病院15件、スーパー4件、コンビニ3件が周囲に点在しています。ランフォルセ寝屋川ウイングタワー(壱番館･弐番館)はハザードマップ上でも安全性が高く、寝屋川市立 三井小学校留守家庭児童会、寝屋川市立宇谷小学校、寝屋川市立三井小学校、寝屋川市立 宇谷小学校留守家庭児童会が近くにあり、子育て環境においても魅力的な立地と言えるでしょう。

ルネ香里園の概要

ルネ香里園は大阪府寝屋川市田井西町に位置する、平米数が58㎡から63㎡の範囲で構成される7階建ての中古マンションで、1988年3月の竣工から数え、総戸数は49戸に上ります。価格帯は7800万円から1500万円となっており、最も身近な価格帯は約1200万円台から1300万円代で、香里園駅へ徒歩16分、寝屋川市駅へ徒歩20分という立地にあります。

適正価格（売却）

適正価格の偏差値は46で、大阪府寝屋川市内の中古マンション市場において比較的平均的な価格帯に位置していますが、近隣相場の上昇トレンドに比べてルネ香里園の価格推移は緩やかで、過去5年間の価格変動率は約13％の下落を見ています。現在の平均売出価格が約1227万円であることを考えると、過去のデータとの差異を考慮に入れ、将来の市場動向を見極めつつの購入判断が推奨されるでしょう。

将来性

ルネ香里園の将来性の偏差値は48であり、同エリア内の他物件と比較した場合、やや劣る可能性が指摘されています。築年数が36年と、寝屋川市内の同価格帯物件の平均築年数とほぼ同等であり、駅からの距離が16分とやや離れているため、交通の便の改善や周辺地域のさらなる開発が今後の価値向上に影響を与える可能性があります。

環境満足度

ルネ香里園の環境満足度は偏差値55と評価され、治安については交番が1km圏内にないものの、近隣の医療施設、スーパー、コンビニなどの生活環境は良好です。地盤が安定しており、洪水リスクが低い地区に位置しており、近くには寝屋川市立田井小学校や寝屋川市立第三中学校などの教育施設が充実しており、ファミリー層にとっても魅力的な住環境が整っています。

香里第2日光ハイツの概要

大阪府寝屋川市に位置する香里第2日光ハイツは、香里園駅から徒歩18分という立地に8階建ての全58室を備え、1985年7月に建築されました。提供される住居スペースは53㎡から62㎡の範囲で、価格帯は580万円から1480万円に設定されており、3LDKが中心です。多くの居住者から見ても手頃な価格帯としては850万円から880万円の間に集中していることが特徴です。

適正価格（売却）

現在の香里第2日光ハイツの価格は、大阪府寝屋川市内の他の中古マンション相場と比較すると、適正価格の偏差値は38と平均よりも低く、過去5年間で見ると本物件は22％の価格下落を経験しています。一方、エリア内の類似物件は31％の価格上昇を記録しており、マンションマーケットのAIが推定する適正価格1622万円に対し、売出し中の平均価格は906万円と、売り時とは言い難い状況が明らかになっています。

将来性

香里第2日光ハイツは、築39年と寝屋川市内同価格帯の物件と比較してやや古めの建築年数を有しており、最寄り駅からの距離も考慮するとアクセス面で不利な条件にあります。ただし、AIによる将来性評価では偏差値52を獲得し、エリア平均と同等の将来性が期待できると評されています。

環境満足度

本マンションの隣接地域は、治安の面でも好条件が見られ、465m以内に交番が存在するほか、多数の医療施設や生活に必要なスーパーやコンビニが周辺に点在しており、生活利便性に優れています。更に、ハザードマップによれば地盤が固く洪水リスクも低いため、安心して暮らせる環境が整っており、寝屋川市立木屋小学校など教育施設の近接も魅力の一つです。

朝日プラザ寝屋川の概要

朝日プラザ寝屋川は大阪府寝屋川市の閑静な住宅街に位置し、寝屋川市駅から徒歩21分の距離にある1984年築の9階建てマンションです。総戸数81戸で、住戸の広さは64㎡の3LDKから131㎡の5LDKまで多様な間取りがあり、価格帯は350万円から1320万円で、市場の動きや物件の特性を加味した適正価格帯を提案しています。

適正価格（売却）

朝日プラザ寝屋川の販売価格は、大阪府寝屋川市の中古マンション市場と比較してやや低めで、平均的な価格帯が780万円〜890万円となっており、同市の中古マンション価格が過去5年で31％上昇した中、本物件は8％価格が下がっているため、長期投資を考える購入者にとって魅力的な価格設定だと言えます。

将来性

築40年を超える朝日プラザ寝屋川ですが、将来性についてはAI分析における偏差値が54と、周辺物件と比べても競争力があることが示されています。特に、再開発計画や公共施設の整備など、地域経済の活性化が物件価値へのプラスに繋がる可能性があります。

環境満足度

朝日プラザ寝屋川周辺は病院や教育施設といった公共のインフラが整っており、交番も近くに存在するため、安全性に優れています。地盤の安定性や自然災害リスクの低さも評価されており、家族連れにとっても安心の住環境を提供しています。

サンメゾン香里成田西町の概要

サンメゾン香里成田西町は、大阪府寝屋川市成田西町1-11に位置し、2001年8月に竣工した7階建ての低層マンションで、総戸数は34戸、各住戸の広さは75㎡から89㎡の間で展開されています。最寄駅である香里園駅からは徒歩約18分と少々距離がありますが、築年数が20年を超えるにも関わらず、価格帯は1690万円から2780万円と、エリア内の他物件と比較してもリーズナブルな部類に入ります。

適正価格（売却）

サンメゾン香里成田西町の各住戸は、平均的な適正価格を算出すると3260万円と評価されており、現在の市場価格が平均2227万円と見られるため、過去5年間での地域内の価格上昇率を踏まえると、やや適正価格を下回る水準で取引されていることがわかります。このことは、購入を検討している方にとっては魅力的な価格設定と言えるでしょう。

将来性

サンメゾン香里成田西町の将来性評価は、AIによるデータ分析で偏差値52を記録しており、これは寝屋川市内の同じ価格帯のマンション平均と同等の数値です。駅からの距離が徒歩18分という点は一考の余地がありますが、築23年という年数を考慮すると、比較的新しい部類に入り、将来的にリフォームや再開発の潜在価値を秘めている可能性があります。

環境満足度

治安面では、最寄りの交番が899mとやや離れた場所にありますが、サンメゾン香里成田西町の環境満足度は、周辺に30件の医療施設、2件のスーパー、4件のコンビニがあるなど日常生活に便利な立地となっており、偏差値は61と高く評価されています。加えて、国のハザードマップで洪水リスクの低い地域であること、周辺には寝屋川市立国松緑丘小学校や私立大阪聖母学院小学校を始め複数の教育施設があり、子育て環境としても適していることが挙げられます。

Mプラザ寝屋川3番館の概要

Mプラザ寝屋川3番館は、大阪府寝屋川市の池田本町に位置し、寝屋川市駅から徒歩18分の距離にある11階建てのマンションです。総戸数122戸で、築年月は1997年4月、各戸の広さは57㎡の2LDKから71㎡の3LDKまで幅広く、現在の販売価格は999万円から2450万円の範囲で、中古市場における主要価格帯は1290万円から1480万円です。

適正価格（売却）

適正価格に関しては、Mプラザ寝屋川3番館の平均売出価格は約1439万円と、マンションマーケットのAIが算出した推定適正価格約1968万円と比較して、市場価格が下落していることから、現時点では売り時ではないと言えます。対照的に近隣の類似物件は過去5年間で価格上昇が見られるため、市場全体の動向を見極めることが肝心です。

将来性

Mプラザ寝屋川3番館は、築27年と比較的新しい部類に入る物件でありますが、駅からの距離があることから将来性の偏差値は48と平均をやや下回っています。しかしながら、街の開発動向や公共交通機関の整備進展により、将来的な価値向上の可能性は残されており、長期的な視点での投資が考えられます。

環境満足度

Mプラザ寝屋川3番館の環境満足度は高く、治安の良さが評価されているほか、生活面では近隣に複数の教育機関（池田小学校、桜小学校、西小学校、第二中学校など）が存在するなど、ファミリー層にとって魅力的な立地条件を有しています。また、スーパーやコンビニが周辺に豊富にあり、日常の買い物にも便利です。地盤や自然災害リスクの低さも安心材料です。

メロディーハイム寝屋川の概要

メロディーハイム寝屋川は、1978年築の歴史ある7階建ての建物で、44の居住ユニットが設けられ、大阪府寝屋川市池田中町31-20に位置しています。住居のサイズは51㎡から54㎡で、2LDKから3LDKの間取りが揃い、価格帯は490万円から1,180万円までの幅広い選択肢を提供します。便利な立地で寝屋川市駅から徒歩24分、香里園駅からは徒歩27分の距離にあり、日常の移動が非常に便利です。

適正価格（売却）

メロディーハイム寝屋川の現在の価格は、周辺地域の中古マンション市場と比較して、やや偏差値が低めの37と評価されています。この地区の中古住宅市場が5年間で31%の価値上昇を見せているのに対し、この物件は価値の伸び悩みが見られます。市場予想価格として1,478万円が示されているのに対し、現在の平均的な売出価格は732万円となっており、この価格差からこの物件が売り時ではないことが伺えます。

将来性

築46年のメロディーハイム寝屋川は、寝屋川市内の同等物件と比較してやや古い部類に入るものの、将来性についての偏差値は60と評価され、このエリア内での競争力は高いと言えます。駅からの距離は徒歩24分と少々ありますが、この評価は地域の開発計画やアクセス改善など、将来的な価値向上が見込まれる要素を反映しています。

環境満足度

生活環境としてメロディーハイム寝屋川は、周辺に多数の医療施設、スーパー、コンビニがあり生活の利便性は高いです。交番までの距離が1,254mあり、他の物件と比較して治安の懸念が少し残るものの、洪水や高潮の危険性が低い安全な地盤に位置しています。教育施設としては、寝屋川市立石津小学校や寝屋川市立第二中学校をはじめとする複数の学校が近隣にあり、子育て世代にとっても魅力的な住環境です。

コスモシティガーデンズ香里園の概要

コスモシティガーデンズ香里園は、2002年8月に竣工した、大阪府寝屋川市日新町2-21に位置する14階建てのマンションで、283室の広さと構成を誇り、広さは67㎡から100㎡の間で、価格帯は1680万円（3LDK）から4880万円（4LDK）まで幅広く、香里園駅から徒歩17分、寝屋川市駅から徒歩27分というアクセスの良さを持ちながら、平均価格帯は2880万円〜3080万円となっています。

適正価格（売却）

コスモシティガーデンズ香里園の適正価格評価は偏差値48で、寝屋川市における中古マンション市場の平均偏差値44よりも高く位置しており、過去5年間の市場動向に照らすと、周辺の中古マンション価格は31%上昇している一方でコスモシティガーデンズ香里園は23%価値が下がっているため、売却の適期ではないとの予測がされており、マンションマーケットのAIによる推定適正価格は2962万円ですが、現在の平均販売価格は2829万円となっています。

将来性

コスモシティガーデンズ香里園の将来性の評価は偏差値39で、寝屋川市内他エリアのマンションと比べて若干見劣りがあり、築年数22年は周辺相場と比較してもやや古いカテゴリーに入りますが、耐用年数と考慮すると維持管理が良ければまだまだ市場価値は維持される可能性を秘めています。

環境満足度

治安面では、コスモシティガーデンズ香里園は交番が徒歩圏内の452m以内にあり、環境満足度の偏差値59と高く評価されています。生活に必要な病院は86件、スーパー6件、コンビニ11件と充実し、ハザードマップによると地盤も安定しており洪水リスクも低いです。教育環境においても寝屋川市立の田井小学校、石津小学校、北小学校、木屋小学校、及び関連する留守家庭児童会、第三中学校、友呂岐中学校が近隣にあり、子育て世帯にとっても魅力的な立地となっています。

寝屋川サンハイツB棟の概要

大阪府寝屋川市に位置する寝屋川サンハイツB棟は、築年月が1982年3月で、14階建ての中古マンションとして、73㎡から87㎡の4LDKの間取りが8,800,000円から21,300,000円の価格帯で販売されており、最寄駅の香里園駅からは徒歩23分という立地にあります。

適正価格（売却）

寝屋川市の不動産市場データに基づいた寝屋川サンハイツB棟の適性価格は、地域の中古物件価格の上昇傾向に対してやや低下傾向にあり、マンションマーケット独自AIの適正価格推計1,535万円と比べると、売出し価格平均1,320万円となり、市場価格から見ても現在は販売に適さない状況が示されています。

将来性

寝屋川サンハイツB棟は、築42年を経過しており、エリアのマンション平均よりやや古いものの、AI評価で偏差値53と算出されていることから、将来性については平均以上のスコアを獲得しており、一定のポテンシャルが見込まれます。

環境満足度

周辺環境として、寝屋川サンハイツB棟は交番のアクセスが若干遠いものの、16件の医療施設、1件のスーパーマーケット、8件のコンビニが存在し、生活利便性は高いと言えるでしょう。さらに、地盤が安定し、洪水や津波リスクが低いエリアで、教育施設も豊富にあり、家庭にとって安心した住環境を提供しています。

藤和香里旭ヶ丘ホームズの概要

藤和香里旭ヶ丘ホームズは、大阪府寝屋川市成田東町28-15に位置し、1997年7月に竣工された7階建てのマンションで、総戸数は27戸です。香里園駅からは徒歩22分の距離にあり、提供されている物件は大体65㎡から68㎡の広さの3LDKで、価格帯は980万円から1690万円の範囲に集中しており、中心価格帯は1280万円から1380万円です。

適正価格（売却）

藤和香里旭ヶ丘ホームズの売り出し価格は、寝屋川市内の他の中古マンションと比較しても、一般的な価格推移と比べて適正価格偏差値が36とやや低めであり、過去5年間の地域の価格変動データを基に見ると、平均2150万円の予測価格に対して販売価格は1322万円となっているため、現時点では売り時とは言えない可能性があります。

将来性

築年数が27年である藤和香里旭ヶ丘ホームズは、上記価格帯のマンションとしては比較的に新しい部類に入りますが、最寄り駅からの距離が22分とやや離れているため、通勤や通学には時間がかかる可能性があります。それにもかかわらずAIによる将来性評価は偏差値53となり、地域平均の52をわずかに上回っており、将来的に価値が出る可能性が示唆されています。

環境満足度

安全面では、藤和香里旭ヶ丘ホームズは最寄りの交番が841m離れていることから、他の物件と比べて治安に少し劣る可能性がありますが、周辺環境は23の医療施設や1つのスーパー、2つのコンビニなどが充実しており、生活の利便性は高いです。加えて、洪水リスクや津波、高潮の影響も受けにくい立地であり、地域の学校環境も良好で、枚方市立東香里小学校、枚方市立香里小学校、枚方市立香陽小学校といった小学校と、枚方市立東香里中学校、枚方市立第二中学校が近隣に位置しています。