大阪府守口市 駅徒歩15分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

グラントピア守口の概要

グラントピア守口は大阪府守口市南寺方東通に位置し、清水駅まで徒歩18分の距離にある6階建て、総戸数20戸のマンションであり、築年月は1975年2月でございます。提供される住居面積は39㎡から42㎡の間で、価格帯は2980万円から6300万円と多岐にわたりますが、最も取引されやすい価格帯は460万円から520万円に集中しています。

適正価格（売却）

適正価格の観点からグラントピア守口を見ると、マンションマーケット独自AIの算出による推測適正価格760万円に対して、現在の市場価格は平均501万円であり、売却価格の適正偏差値が45と、エリア平均と比較してもかなり良心的な価格設定です。大阪府守口市の中古マンション価格が5年間で21%上昇していることを踏まえると、グラントピア守口は非常に魅力的な物件と言えるでしょう。

将来性

将来性を評価した際に、築49年となるグラントピア守口は、エリア内の同価格帯の平均築年数より約10年経過していますが、将来性の偏差値は60を記録し、近隣物件と比較しても高い数値を示しています。これは、建物の質や維持状況、地域の発展性を含めた総合的な評価によるものです。

環境満足度

環境満足度においては、グラントピア守口は治安面で安心できる地域に立地しており、最寄りの交番まで293mとアクセスが良好です。また、周辺には病院をはじめとする医療施設が36件、スーパー2件、コンビニ8件があり、生活に必要な施設が充実しています。さらにハザードマップによれば、堅牢な地盤で洪水リスクが低く、教育施設として守口市立錦小学校や守口市立樟風中学校などが近くに位置しており、ファミリー層にとっても高い満足度を誇る環境です。

守口ハイライフA棟の概要

「守口ハイライフA棟」は、1982年竣工の14階建て、総戸数408戸の大規模マンションで、大阪府守口市八雲北町に位置し、52㎡の2LDKから99㎡の4LDKまでの広さの部屋を7,000万円から2,290万円で購入可能です。最寄り駅は大日駅から徒歩16分とアクセスも良好で、立地の魅力も評価されており、築年数を考慮しても中古マンション市場において適正価格で売り出されています。

適正価格（売却）

適正価格の観点から見ると、守口ハイライフA棟は近隣同様の物件に比べ平均的な市場価格から若干低めであり、最も多くの取引が見られる1,380万円〜1,480万円の価格帯は、近辺の物件と相対的に比較しても買い手にとって魅力的な設定であると言えます。

将来性

将来性という観点では、守口ハイライフA棟は築42年と一定の年数を経ており、耐震性や設備の現代化といった点での改善投資が課題となるものの、駅近の利便性や充実したライフラインを持つ地域性を考慮すれば、将来的な価値の下落は限定的で、中長期的に持続可能な投資価値が見込める物件です。

環境満足度

環境満足度において、守口ハイライフA棟周辺は、治安、教育環境、生活利便性が高く評価されています。充実した医療施設や生活必需品を扱う店舗の存在、治安の良さを示す交番の近さ、地盤の安定性や自然災害リスクの低さ、さらに学校区内に守口市立八雲小学校や守口市立八雲中学校があることから、ファミリー層にも安心してお勧めできる環境が整っています。

ディオフェルティ守口の概要

ディオフェルティ守口は、大阪府守口市菊水通に位置する1996年竣工の15階建てマンションで、戸数は79室あり、提供されている住戸の広さは60㎡～79㎡で、現在の市場価格は3LDKが1380万円から、より広い4LDKで2280万円となっており、この価格設定は近隣エリアの物件と比較して適正であり、主にファミリー層に適した生活空間を提供します。

適正価格（売却）

ディオフェルティ守口の価格帯は1380万円～2280万円であり、この地域における中古マンション市場の動向と比較して、平均偏差値は44と評価され、市場価格と比較してやや低めであることから、入居者には価格面での利点がある一方で、投資家から見ると現時点での購入は収益性の観点から検討が必要です。

将来性

ディオフェルティ守口は築27年を迎えておりますが、その将来性の偏差値は54と市場平均を上回っており、リノベーションやアクセス向上など、周辺環境の改善が見込まれる地域であるため、中長期的な価値の上昇が期待できます。

環境満足度

周辺環境としては、ディオフェルティ守口は治安の良さを示す交番が近く、また豊富な医療施設や生活便利施設が立地しているため生活しやすさは保証されており、守口市立さくら小学校や樟風中学校が近隣に位置していることから、子育て世代にも安心の教育環境が揃っています。

守口ハイライフB棟の概要

「守口ハイライフB棟」は、1982年11月に竣工した14階建てのマンションで、大阪府守口市八雲北町3丁目10-19に位置し、総戸数212戸となっています。広さは61㎡の3DKから86㎡の4LDKまでと多様で、価格帯は3DKが980万円から、4LDKでは最高2290万円に設定されており、多くの部屋が1550万円から1698万円の間で取引されていることから、ファミリー層に適した物件と言えます。最寄り駅は守口〔Osaka Metro〕駅から徒歩17分、大日駅から徒歩18分、守口市〔京阪線〕駅から徒歩23分というアクセスの良さを備えている点も魅力となっています。

適正価格（売却）

守口ハイライフB棟の売出し中の平均価格は1555万円で、周辺の同条件の物件と比較しても適正価格偏差値41と、やや低めに設定されています。守口市内の同類物件が過去5年間で21％の価格上昇を見せているのに対し、当該物件は9％価格が下落しており、市場動向に基づくマンションマーケットのAI分析による適正推測価格は2091万円とされているため、現在売りに出している価格は市場価値に比べてお買い得と言えそうです。

将来性

築42年の「守口ハイライフB棟」は、将来性の偏差値が49と、地域平均の51に対して少し劣るものの、基準点に近いため大きな懸念点ではありません。ただ、立地が駅からやや離れていることや、築年数が同地域の平均よりも高いことが影響している可能性があります。しかし、今後の大阪府守口市の発展や交通の便利性が改善されれば、この点については見直される可能性があります。

環境満足度

治安の良さを示す交番が219m以内に存在し、病院やコンビニが周囲に点在する「守口ハイライフB棟」の環境満足度偏差値は54と、快適な住環境を持っていることが評価されています。また、守口市立下島小学校や守口市立八雲中学校が近隣にあることから、子育てにも適した地域と言えます。国が提供するハザードマップによると、洪水や高潮のリスクが低いことが確認されており、自然災害に対する安心感も備えています。

守口スカイハイツの概要

「守口スカイハイツ」は大阪府守口市佐太中町に位置し、14階建ての総戸数388戸の大規模マンションで、1982年8月に竣工された物件です。平米数は55㎡の3DKから98㎡の2SLDKまで多様で、市内の他物件と比較しても広さの面では競争力があります。価格レンジは800万円から2,500万円までと幅広く、多くのニーズに応えることができるでしょう。住所は大阪府守口市佐太中町4丁目19-13で、最寄りの大日駅までは徒歩17分と利便性にも優れています。

適正価格（売却）

守口スカイハイツでは、同地域内の類似物件との価格変動を比較した結果、売却偏差値は43と、平均偏差値より低くなっています。地域内の中古マンション価格が5年間で21%上昇している一方で、この物件は13%の価格下落を見せており、マンションマーケットがAI分析を駆使して導き出した適正推測価格1,835万円に対して、売出し平均価格が1,399万円となっているため、現段階では売り時ではないとの見方が強いです。

将来性

竣工から40年以上が経過している守口スカイハイツは、大阪府守口市内の同価格帯の物件と比べると築年数において若干の劣勢が見られます。加えて、最寄駅である大日駅までの徒歩17分の距離は、駅近を中心に物件を探す層にとってはややネガティブな要素かもしれません。AI分析に基づく将来性の偏差値は45と、地域平均より5ポイント低く、長期の投資対象としては慎重な判断が必要です。

環境満足度

守口スカイハイツの居住環境は、治安面での評価が高く、最寄りの交番は725m以内にあります。医療施設が周辺に40件、スーパーが4件、コンビニが7件と日常生活に必要な施設が充実しており、住環境面では利便性が高いと言えます。国公開のハザードマップを見ると、地盤の安定性や洪水・高潮のリスクも低く、自然災害の点でも安心して暮らせる地域です。教育環境も充実しており、守口市立佐太小学校や守口市立庭窪中学校をはじめとした複数の学校が近隣に存在します。

ファインベール守口の概要

「ファインベール守口」は、2001年12月に竣工した大阪府守口市金田町に位置する7階建てマンションで、総戸数は24戸、3LDKで広さは66㎡から71㎡の間であり、価格帯は1230万円から2638万円となっています。立地条件としては、最寄りの大日駅から徒歩22分と少々離れておりますが、実需者には手の届きやすい住宅環境と言えるでしょう。

適正価格（売却）

ファインベール守口は適正価格偏差値36と評価されており、マンションマーケットのAI分析によると、同地域の中古マンション価格推移を鑑みた場合、近隣物件の5年間20%の価格上昇に対して19%の価格下落を見せています。現在の平均売出価格は2106万円と、推測適正価格3043万円よりもかなり低く、売却には不向きな時期と推測されます。

将来性

築23年を迎えるファインベール守口は、大阪府守口市内の同価格帯マンションに比べて比較的新しく、将来性の偏差値57はエリア平均よりも高めですが、駅からの距離が22分あるため、アクセスについては改善の余地があります。

環境満足度

治安面では、ファインベール守口から最も近い交番まで1001mと少々距離がありますが、周辺環境は充実しており、病院39件、スーパー3件、コンビニ4件が点在しており、日常生活に便利です。国が公開するハザードマップによると地盤は安定しており、洪水や津波、高潮のリスクも低いです。教育施設としては守口市立佐太小学校、守口市立金田小学校、守口市立庭窪中学校が近く、子育て環境も良好です。

Mプラザ守口3番館の概要

Mプラザ守口3番館は、大阪府守口市佐太東町に位置し、築年数が28年を迎える9階建てのマンションで、全43室の規模を誇ります。価格帯は950万円〜2180万円と幅広く、平米数は66㎡〜67㎡で、主に3LDKが提供されています。大日駅から徒歩15分とアクセスも良好で、居住者にとって利便性の高い立地が魅力です。

適正価格（売却）

Mプラザ守口3番館は、大阪府守口市における中古マンション市場の動向を考慮すると、売却偏差値41と算出され、市場価格と比べてやや低い水準にあります。過去5年間の価格推移では、周辺の物件が平均21％上昇する中、本物件は24％の価格下落を見せており、適正推測価格1966万円の範囲内での取引が適切と考えられます。

将来性

築29年とやや古いながらも、Mプラザ守口3番館は近隣の平均的な築年数を下回るため、将来性の観点ではまだポテンシャルを秘めています。立地面では大日駅から徒歩15分の位置にあり、発展途上のエリアであるため今後の市場価値の向上も見込まれますが、将来性偏差値は39と平均よりも低めで、長期的な投資対象としては慎重な判断が求められます。

環境満足度

住環境において、Mプラザ守口3番館は周辺に多くの生活便利施設が揃っており、環境満足度の偏差値は57と高く評価されています。交番が665m以内にあり治安の良さ、多数の医療施設や商業施設の存在、また周辺の学校設備の利便性などが、ファミリー層にとって安心して生活できる要素となっています。

レックスガーデン鶴見緑地の概要

「レックスガーデン鶴見緑地」は、大阪府守口市東郷通3丁目に所在し、築年数約35年の15階建てマンションで、総戸数は253戸です。平米数は60㎡の3LDKから85㎡の2SLDKまでの間で、価格帯は800万円から2380万円となっており、近隣の中古マンション市場における平均価格と比較しても競争力がある範囲内に位置しています。最寄り駅である門真南駅までは徒歩18分、他にも門真市駅、西三荘駅が徒歩圏内にあるため、公共交通機関へのアクセスもそこそこ便利です。

適正価格（売却）

このマンションの適正価格は売却偏差値46となっており、守口市内の類似物件と比べても市場価値が適正であることを示しています。特に、市場平均と比較して約5年で21%の価格上昇が見られる地域において、レックスガーデン鶴見緑地は18%価格が下落したと見られがちですが、現在の売り出し平均価格が1454万円であることを踏まえると、長期的な価値としては潜在的な購入機会とされています。

将来性

レックスガーデン鶴見緑地の将来性は、築年数がやや長めの35年であり、近隣の同程度のマンションと比較しても若干年季が入っていますが、今後の大阪府守口市の発展に伴い重要性が見直される可能性はあります。しかし、AIによる将来性評価では偏差値43と平均より低い数値が示されており、立地や築年数を鑑みると投資としての魅力は限定的かもしれません。

環境満足度

周辺環境におけるレックスガーデン鶴見緑地の満足度は比較的高いと言えます。治安面では交番が640m以内に位置しており、病院や医療施設が19件、スーパー1件、コンビニ8件が存在し生活利便性は良好です。ハザードマップによると地盤も安定しており洪水のリスクは低く、津波や高潮の影響も受けにくい地域となっているため、落ち着いて暮らすことができます。さらに、守口市立錦小学校や守口市立錦中学校が近隣にあるため、子育て世帯にも配慮された環境と言えます。

アルカディーナ守口菊水通の概要

アルカディーナ守口菊水通は大阪府守口市菊水通4丁目に位置し、西三荘駅から徒歩16分の築19年の11階建てマンションです。総戸数42戸のこの物件は、63㎡の3LDKから80㎡の4LDKまでのプランがあり、現在の市場では1,080万円から1,598万円の価格帯で取引されており、この価格がこの地域の市場価値と比較してどうか、次に詳述します。

適正価格（売却）

アルカディーナ守口菊水通の売却価格は平均で約1,372万円となっており、大阪府守口市内の類似物件と比較して価格偏差値30を示しています。この数値は地域の平均価格偏差値45よりも低く、他の同条件物件が5年で約20％の価値上昇を見せる中で、このマンションは10％の価値下落を示しており、現時点では適正な売却タイミングとは言えない状況です。

将来性

築19年を迎えるアルカディーナ守口菊水通は、平均築年数が32年の大阪府守口市内の他物件と比較して新しく、将来性の偏差値は54をマークしています。エリア内の平均を上回るこの数値は、地域の再開発など将来的な価値向上の可能性を示唆していることが考えられます。

環境満足度

アルカディーナ守口菊水通の環境満足度は偏差値50を記録しており、周辺には守口市立さくら小学校や守口市立錦小学校、守口市立樟風中学校など教育施設が整っており、家族にとって魅力的な居住環境です。また、交番が438m以内にあり、42件の医療施設や生活に便利なスーパー、コンビニが複数存在し、ハザードマップでの地盤安定性も確認されており、安心して生活を送ることができる地域です。