大阪府吹田市 駅徒歩15分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

コンドミニアム千里南の概要

コンドミニアム千里南は、大阪府吹田市竹谷町に位置し、岸辺駅から徒歩22分にある平成7年築の6階建てマンションで、総戸数は21戸、市場での販売価格は3LDKで57㎡のものが1650万円から、65㎡のものが2698万円の範囲にあり、このエリアの物件取引では最も多く見られる価格帯は1850万円から1980万円です。

適正価格（売却）

コンドミニアム千里南の適正価格は、大阪府吹田市の平均的な中古マンション価格推移を考慮すると、売却偏差値53と平均値51に比べてやや高く評価されており、過去5年間で約19%の価格上昇を見せていますが、マンションマーケットのAI分析による推測適正価格は1,774万円であり、現在の平均売り出し価格が1,948万円であるため、売り時と見ることができるでしょう。

将来性

コンドミニアム千里南の将来性は、築年数が29年と若めであり、エリア的に平均よりも5年新しい状態を保っており、現在のAIによる将来性評価では偏差値75を記録しており、同地区内他マンションの平均と比較しても24ポイント高いことから、長期的な投資価値が期待されます。

環境満足度

コンドミニアム千里南周辺は、治安が良好で交番も徒歩圏内にあり、生活に必要な病院52件、スーパー4件、コンビニ4件などの施設が充実しており、地盤が安定していて洪水リスクも低く、津波や高潮の影響も少ないとされる安全な立地です。学校環境も充実しており、吹田市立東佐井寺小学校や岸部第二小学校、佐井寺中学校に代表される複数の教育施設が周辺に存在します。

サンヴェール千里緑地公園(1〜5号棟)の概要

サンヴェール千里緑地公園は、大阪府吹田市春日2丁目に位置し、緑豊かな立地条件を持つマンションで、1984年10月に建てられた11階建ての物件です。総戸数252室で、59㎡の4LDKから100㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は1190万円から3290万円と幅広く、中古マンション市場における主要価格帯は2180万円から2290万円です。最寄り駅は緑地公園駅、桃山台駅、千里山駅と3つありアクセスも良好で、多機能な生活環境として注目されています。

適正価格（売却）

大阪府吹田市にあるサンヴェール千里緑地公園の適正価格は、マンションの価格推移や地域市場を考慮すると、マーケット平均よりも高い偏差値51を示しており、近年の5年間での価格上昇率は19％から26％という高い数字を記録しています。マンションマーケットAIによる推測価格は2137万円であり、現在の売出し平均価格は2228万円となっているため、市場価格から見ても売り時と考えられる物件です。

将来性

築39年を超えるサンヴェール千里緑地公園ですが、将来性の偏差値は83と、エリア内の平均よりも高くなっています。立地の良さや周辺環境の整備が投資としても評価されており、築年数による影響を上回る潜在的な価値が見込まれています。

環境満足度

サンヴェール千里緑地公園の環境満足度は、治安面では最寄りの交番が1203m離れているものの、近隣に26の医療施設、1つのスーパー、2つのコンビニが存在し、日常生活には便利です。地盤が安定しており洪水リスクが低く、周辺には千里新田小学校や第十七中学校などの教育機関も充実しており、家族にとって魅力的な住環境が整っています。

メイツ南千里の概要

メイツ南千里は、大阪府吹田市に位置し、千里山駅、南千里駅、関大前駅へのアクセスが良好な立地にある14階建てのマンションで、総戸数77戸、68㎡の3LDKから91㎡の4LDKまでの間取りがあり、築年月は1996年1月となっております。中古マンション市場では価格帯が1780万円から3280万円となっており、特に2280万円から2480万円の間で売買が活発です。

適正価格（売却）

メイツ南千里の中古マンション市場での売出し価格は、平均的な偏差値をわずかに超える程度で、大阪府吹田市の他物件と比較して5年間で約5％の価値上昇を見せていますが、周辺市場の19％と比べると穏やかな上昇です。分析AIが算出した適正価格は約2191万円と現在の売出し平均価格2392万円よりも手頃であるため、購入を考えるには適切な時期と判断されます。

将来性

建築後28年が経過しているメイツ南千里は、吹田市内の同価格帯物件と比較して築年数が2年若く、駅からの距離はありますが、AI分析による将来性の評価は68と平均よりも高く、地域内での価値の増加が期待される物件です。

環境満足度

交番や医療施設、スーパー、コンビニなどの生活に必要な施設が徒歩圏内に複数点在するメイツ南千里は、安全性と利便性を兼ね備える環境に優れた住空間と言えます。また、ハザードマップによる評価も良く、自然災害リスクが低い地域であるため、安心して生活を営むことができます。付近には吹田市立佐井寺小学校、東佐井寺小学校、佐竹台小学校が存在し、子育て世帯にも配慮された環境が整っています。

山田西C団地A-1の概要

大阪府吹田市に位置する山田西C団地A-1は、1981年3月に竣工された6階建てのマンションで、総戸数76戸、室内の広さは68㎡から96㎡までの間取りがあります。このマンションは山田（大阪府）駅、万博記念公園（大阪府）駅、南千里駅といった複数の駅にアクセス可能でありながら、価格帯は1480万円から2680万円と大阪府吹田市内のマンション市場において比較的手頃な価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

山田西C団地A-1は、価格推移をみると、大阪府吹田市内の同条件の中古マンション市場が過去5年間で平均19％の価格上昇を見せる中、本物件は約5％のプラスと控えめながらも堅実な成長をしており、現在の市場価格とAIが算出する適正価格は近似しており、平均偏差値51に対し、本物件はその値と等しいと評価されています。

将来性

将来性に関しては、AIの分析によれば、偏差値は63と平均よりも高く、築年数が43年であることを考慮すると、今後の耐震補強やリノベーションの余地を含めたポテンシャルの高さが示唆されていますが、徒歩圏内に3駅があるもののいずれも徒歩20分以上かかる立地は、交通利便性を重視する見込み顧客には影響を与えるかもしれません。

環境満足度

環境満足度は偏差値62と高評価であり、153m以内に交番があることから治安の良さが伺え、周辺には病院やスーパー、コンビニが充実しており、日常生活に必要な施設が揃っています。加えて、洪水リスクが低く、地震、津波、高潮からの被害が少ない地盤に位置しており、地域の小中学校も複数点在しており、家族層にも適した環境となっています。

グランドール南千里の概要

「グランドール南千里」は、大阪府吹田市の閑静な住宅街にあり、南千里駅から徒歩20分に位置する1983年竣工の7階建て総戸数59戸のマンションで、66㎡の3LDKから118㎡の5LDKまでの広さを持つ物件が1480万円から2880万円で売り出されており、市場データに基づく最適な価格帯は1980万円台に集まっています。

適正価格（売却）

本物件の市場価格は、大阪府吹田市の中古マンションの平均価格動向を鑑みると、適正価格の偏差値51と比較して妥当なレベルにあり、近年の17%の物価上昇率を反映しながらも価格は安定しており、市場の平均的な推定価格である1970万円と比較して売出し中の物件価格2036万円は、売却に適したタイミングを示しています。

将来性

築年数は41年経過しており、駅からの距離が徒歩20分という立地条件下でありながら、AIによる将来性評価では平均値を上回る56の偏差値を持ち、エリア内の他物件と比較しても相対的に投資価値が高いと判断されています。

環境満足度

安全面では、交番が371mの範囲内にあり、周辺には充実した医療施設や商業施設が点在し、洪水リスクが低い地域に分類されるなど、生活環境の利便性と安全性の高さが評価される「グランドール南千里」は、吹田市立佐井寺小学校を始めとする複数の学校の存在もあり、家族層にとって魅力的な住環境を提供しています。

ライオンズマンション千里上山手の概要

ライオンズマンション千里上山手は、大阪府吹田市上山手町に位置し、快適な3LDKが66㎡から73㎡で、価格2350万円から3480万円の範囲に収まる物件です; 千里山駅からは徒歩20分とアクセスも便利であり、関大前駅、吹田駅も徒歩圏内にあります; 1995年3月竣工のこの6階建てのマンションは、総戸数38戸と規模も適度で、居住者のプライバシーとコミュニティ感を兼ね備えています。

適正価格（売却）

2350万円から3480万円の価格帯に位置するライオンズマンション千里上山手は、大阪府吹田市内の他物件と比較すると、偏差値60とやや割高ですが、このエリアの平均的な価格上昇率に比べて下落傾向にあり、売却のタイミングとしては吟味する必要があるかもしれません。

将来性

築年数が29年のライオンズマンション千里上山手は、近隣エリアのマンションと比較して若干新しく、将来性の評価は平均的ですが、駅から徒歩20分という立地は一考の余地があり、将来にわたる人気の見極めが重要となります。

環境満足度

ライオンズマンション千里上山手の住環境は、640m以内に交番がある安全なエリアに位置し、周辺には39件の医療施設、1件のスーパー、4件のコンビニがあり、生活便利性は高いです; 地盤が固く、洪水リスクが低い上に津波や高潮の危険も少なく、安心して暮らせる住環境が整っており、近隣には吹田市立片山中学校や第二中学校があるため、子育て世帯にも魅力的です。

メロディーハイム千里東の概要

メロディーハイム千里東は、大阪府吹田市山田東に位置し、万博記念公園（大阪府）駅から徒歩22分にある8階建てのマンションで、総戸数84室を有し、1989年7月に竣工しました。提供されている居住空間は75㎡の3LDKから140㎡の4LDKまで幅広く、市場に出される価格は1680万円から4680万円の範囲で、価格帯としては2180万円から2480万円が最も多く見受けられます。

適正価格（売却）

メロディーハイム千里東の適正価格は、近隣の中古マンション市場データと比較して偏差値55を持ち、AI分析に基づく推測では適正価格は約2200万円ですが、現在の平均売出価格はそれを上回る2524万円で、市場としては僅かながら価値の上昇を見込んでおり、売却を考えるには良好な時期と言えるでしょう。

将来性

築35年が経過し、大阪府吹田市の同等の物件と比べると少し年月を重ねた構造を有するメロディーハイム千里東は、市場における将来性評価で偏差値57を獲得しており、平均より高い評価を受けていますが、立地が駅から比較的遠いため、その点は購入を検討する上で留意すべきかもしれません。

環境満足度

メロディーハイム千里東の周辺環境は整っており、交番が徒歩圏内にあり治安の面での利点があります。更には、病院が近隣に多数存在し、日々の買い物に便利なスーパーやコンビニも複数所在しています。地盤もしっかりとしており、洪水や津波のリスクも低い地域に位置しています。また、吹田市立山田第三小学校、吹田市立西山田小学校、吹田市立山田第一小学校、吹田市立山田第五小学校、そして吹田市立西山田中学校など教育機関も充実しているため、ファミリー層には特に魅力的な住環境が広がっています。

ステイツ千里津雲台アバントの概要

ステイツ千里津雲台アバントは、大阪府吹田市津雲台に位置する、築年月1999年11月の10階建てマンションで、広さは71㎡から75㎡の3LDKを中心に構成され、最寄り駅である山田駅からは徒歩15分の便利な立地にあります；2180万円から3680万円の価格帯で取引されており、市場データに基づく平均価格帯は2690万円から2898万円で、現代の生活スタイルに応じた施設が充実していることから、多くの家庭にとって魅力的な住まいの選択肢となっています。

適正価格（売却）

ステイツ千里津雲台アバントの適正価格は機械学習データによる売却偏差値が51と平均的な価格設定であるが、大阪府吹田市の中古マンション市場の17％の価格高騰に比べ7％の高騰に留まることから、2776万円とされたAI推測適正価格に対し、現在の売り出し平均価格が2829万円であることから見れば、市場価格に適正でバランスの取れた価格設定と言えます。

将来性

築25年と比較的新しいステイツ千里津雲台アバントは、将来性偏差値が70と予想されるなど、同じ大阪府吹田市内のマンションと比べてもその将来性が見込まれており、駅からの距離やエリアの発展性などを考慮した上で、長期的な視点で投資や居住を考えるにも適した物件です。

環境満足度

ステイツ千里津雲台アバント周辺は、治安については遠くに交番があるものの、豊中市立新田小学校や吹田市立津雲台小学校など教育施設が充実しており、病院やスーパー、コンビニなどの生活必需施設も近隣に配備されているため、日々の生活に不便を感じさせない利便性の高い環境となっており、ハザードマップにおける地盤の安全性や自然災害リスクの低さも加味すると、高い環境満足度が期待できます。

ステイツ千里津雲台ビュースクエアの概要

「ステイツ千里津雲台ビュースクエア」は、大阪府吹田市津雲台に位置し、アクセスの便利さを兼ね備えた75㎡から89㎡の広さを誇る総戸数44戸のマンションで、1998年11月に建築された11階建ての建物です。三つの駅に囲まれた立地は、最寄りの山田駅まで徒歩15分という程よい距離感が魅力で、広々としたリビングを備えた3LDKから4LDKまでの各室が、約2350万円から4480万円の価格帯で取引され、中古市場においては3080万円から3280万円の層がもっとも一般的な価格帯となっています。

適正価格（売却）

ステイツ千里津雲台ビュースクエアの現在価格は、大阪府吹田市における他の中古マンション価格と比較しても妥当な範囲内にあります。過去5年間の地域の価格動向を見ると、全体では約18％の値上がりが見られる中、本物件は5％程度の価格上昇にとどまり、マンションマーケットが開発したAIによる予想価格2936万円に対して、現価格は3056万円とほんの僅かに価格が上回っており、このタイミングが売却に最適である可能性が高いと見られています。

将来性

ステイツ千里津雲台ビュースクエアが建てられてから26年が経過し、同エリア内で同じ価格帯の物件と比較するとやや古い部類に入りますが、将来性評価では偏差値68を記録し、地域平均の51よりも17ポイント高い評価を獲得しており、長期的な視点で見たポテンシャルが期待されています。徒歩数分の範囲内に複数の駅があり、交通面での利便性がさらなる魅力となっています。

環境満足度

治安面での懸念があるものの、ステイツ千里津雲台ビュースクエア周辺は、32の医療施設、2つのスーパーマーケット、そして5つのコンビニエンスストアと生活に必要な施設が揃っており、地盤が安定していて洪水リスクが低いことが公的なハザードマップによって示されています。加えて、津波の危険性が低く、高潮の影響を受けにくいとされる地域に立地しており、吹田市立津雲台小学校や豊中市立新田小学校など複数の優良教育施設が近隣にあるため、子育て家庭にとっても魅力的な環境です。

グランドシティダイアパレス吹田ウエストウイング2番館の概要

グランドシティダイアパレス吹田ウエストウイング2番館は、1996年竣工の12階建てマンションで、大阪府吹田市原町4丁目に位置し、全525戸から成り立つ住宅施設であり、67㎡の3LDKが1850万円、最大80㎡で3580万円という価格帯で取引され、岸辺駅から徒歩16分と利便性も備えており、メインの価格帯は2580万円〜2780万円です。

適正価格（売却）

グランドシティダイアパレス吹田ウエストウイング2番館は、吹田市内の中古マンション市場の動向を鑑みた際の適正価格の偏差値が54で、平均価格推移を上回るパフォーマンスを示しており、マンションマーケットのAI分析による適正推定価格は2471万円で現在の平均売り出し価格2718万円に比べると、市場価値に対して高い売り時とされています。

将来性

グランドシティダイアパレス吹田ウエストウイング2番館は、築年数が28年と吹田市内の同価格帯物件と同様であり、最寄り駅からはやや離れていますが、機械学習データベースによる将来性の偏差値は59を記録し、エリア内他物件平均よりも高く、投資としての将来性が期待される立地と評価されています。

環境満足度

このマンションは、治安の良い地域に位置しており、周辺には交番がわずか431m先にあり、病院が33件、スーパー2件、コンビニ2件があるため、日々の生活に便利な環境に恵まれています。ハザードマップによると地盤が安定し、洪水や高潮のリスクも低いこの地域には、吹田市立岸部第一小学校や吹田市立片山中学校など複数の教育機関が近隣に存在するため、家族にとっても理想的な住環境が形成されています。

星和プラネタウン千里南双子座のまちの概要

大阪府吹田市に位置する「星和プラネタウン千里南双子座のまち」は、75㎡の3LDKから118㎡の5LDKまでと広さのバリエーションがあり、価格範囲は2120万円から3098万円までとなっています。立地条件では、最寄りの岸辺駅から徒歩27分、南千里駅から徒歩28分、千里山駅から徒歩29分と、駅からのアクセスにやや時間を要するものの、1986年3月に建設されたこの10階建てマンションは、全190室という大規模な居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

大阪府吹田市内の中古マンション市場における価格動向を分析した結果、星和プラネタウン千里南双子座のまちの適正価格偏差値は52を記録し、市場平均を若干上回る価格設定がされています。市場環境を鑑みたAIの推測によれば、2434万円が適正な価格帯であることに対し、実際の平均売り出し価格が2581万円となっており、現在の価格が売り時と判断されるでしょう。

将来性

築38年経過し、岸辺駅からの距離にやや不便を感じる可能性はあるものの、星和プラネタウン千里南双子座のまちは将来性評価の偏差値が56となっており、同地域の他のマンションに比べて5ポイント高い評価を得ています。この分析は、吹田市が進める都市開発や公共交通の利便性向上など将来的な環境改善を考慮したものです。

環境満足度

生活利便性の高い環境を誇る星和プラネタウン千里南双子座のまちは、治安の良さを示す近隣の交番までの距離が374mとすぐそばにあるほか、60件の医療施設、6件のスーパー、4件のコンビニなどが周辺に充実しています。ハザードマップによれば、地盤が安定し洪水リスクが低いこともあり、環境満足度の偏差値58を獲得し、学校教育の面では吹田市立東佐井寺小学校や吹田市立岸部第二小学校など複数の選択肢があるというメリットもあります。

グランドシティダイアパレス吹田パークコート5番館の概要

グランドシティダイアパレス吹田パークコート5番館は、大阪府吹田市原町に位置し、63㎡の2LDKから85㎡の4LDKまでのバリエーションを持つ住宅地。1995年築のこのマンションは、岸辺駅から徒歩17分の利便性と、9階建ての堂々たる佇まいが特長です。価格帯は1,790万円から3,180万円と市場相場に見合った範囲に収まっており、特に2,380万円から2,480万円が最も取引が活発なセグメントとなっています。

適正価格（売却）

適正価格を考える上で、グランドシティダイアパレス吹田パークコート5番館の特筆すべき点は、近隣のマンション市場と比較して2ポイント高い偏差値54を記録している点です。近年の吹田市内の同条件の物件価格が5年で17％上昇している一方で、本マンションは6％減少していますが、独自AIによる予測価格2137万円と現平均価格2403万円を比べると、市場価格が適正水準上にあることが窺えます。

将来性

築年数が29年であるグランドシティダイアパレス吹田パークコート5番館の将来性は、AIによる偏差値が平均より高い55を示しており、エリア内の他の中古マンションと比較しても若干の優位性を持っています。この結果は、立地や構造の質、管理状態などが評価されたものであり、この点からも将来的な価値の上昇が期待できるでしょう。

環境満足度

住環境におけるグランドシティダイアパレス吹田パークコート5番館の満足度は、治安の良さや生活の利便性が高い点を反映し、偏差値53を獲得しています。282m以内に交番が位置し、医療施設や買い物施設も充実していること、さらに学校施設が近隣にあるため、ファミリー層には特に魅力ある立地といえます。ハザードマップに基づく地盤や津波、高潮のリスク評価も低く、安全に暮らせる環境です。

エンゼルハイム千里山の概要

大阪府吹田市佐井寺に立地するエンゼルハイム千里山は、千里山駅から徒歩約22分の距離に位置する1995年竣工の5階建てマンションで、総戸数23戸に及ぶ居住環境です。広さは62㎡の2LDKから72㎡の4DKまであり、市場価格は1480万円から2499万円で、このエリアの激動する住宅市場においても比較的手に入れやすい価格帯が特色です。

適正価格（売却）

エンゼルハイム千里山の価格帯は1480万円から2499万円とバリエーション豊かで、吹田市内の中古マンション市場と比較しても適正な価格設定となっています。この地域では過去5年で不動産価格が平均17％上昇しているのに対し、本物件は1％の穏やかな価格上昇を見せており、売却偏差値50の評価を受けていますが、マンションマーケットのAIが予測する1955万円という適正価格は現在の平均売出し価格と相違なく、安定した投資リターンが期待できます。

将来性

エンゼルハイム千里山は築年数が29年と、吹田市の同価格帯の物件よりも新しく、将来性の偏差値が57と平均よりも高評価です。周辺エリアは今後の都市開発に伴う価値の向上が見込まれており、長期的に安定した資産価値を保持する可能性があります。

環境満足度

治安の良さを示す警察の交番が物件から105mの近さにあり、周辺には55件の医療施設、4件のスーパー、6件のコンビニが点在し、日常生活の利便性が高いことが特長です。地盤がしっかりしており、洪水リスクは低く、津波や高潮からも守られた安全な立地と評価されています。また、教育機関も吹田市立佐井寺小学校や吹田市立片山中学校などが近隣に揃っており、子育てにも適した環境です。

ステイツ千里山南が丘の概要

ステイツ千里山南が丘は、築年月1995年11月の大阪府吹田市佐井寺南が丘8-8に立地する5階建てマンションで、千里山駅から徒歩17分に位置し、全29室のうち62㎡〜71㎡の間取りが2000万円から2580万円で販売されており、このエリアでの中古マンション市場における過去5年間の価格推移を考慮した価格設定がなされています。

適正価格（売却）

ステイツ千里山南が丘の売出し価格は、大阪府吹田市内の中古マンション市場と比較して偏差値56と価格競争力が高く、適正推測価格2025万円に対し、平均売出し価格が2416万円となっており、市場動向や過去の価格変動に基づき、今が売却に適したタイミングであると推測されます。

将来性

ステイツ千里山南が丘は、築年数が29年と周辺同価格帯の物件と比較して若干新しく、将来性の偏差値は41ポイントと平均より10ポイント低く設定されているが、地域開発の進行に伴う将来の価値の再評価の可能性は持続しています。

環境満足度

治安の良さを示す交番が647m以内に位置し、医療施設44件、スーパー2件、コンビニ6件が周囲に揃い、洪水や高潮の影響が少ない地盤の安定した場所にあるため、環境満足度の偏差値63と評価されており、近隣には吹田市立佐井寺小学校、吹田市立千里第二小学校、吹田市立片山中学校などの教育施設が充実しています。

日興千里台スカイタウンA棟の概要

大阪府吹田市に位置する日興千里台スカイタウンA棟は、1976年竣工の8階建てで、64㎡から78㎡の広さを持つ3LDKマンションが1580万円から2250万円で取引されており、この価格帯で最も多いのは2098万円から2138万円です。立地は万博記念公園駅から徒歩19分と、若干の距離はありながらも、豊かな自然と都市利便性を享受できる地域にあるため、住環境としては魅力的と言えるでしょう。

適正価格（売却）

日興千里台スカイタウンA棟の売却価格は、平米数と地域市場の動向を考慮した場合、偏差値56を記録しており、大阪府吹田市の平均よりも高く、適正推測価格1714万円に対して現在の平均売り出し価格が2113万円ということから、売却に際して適正なタイミングであることが推察されます。

将来性

築48年を数える日興千里台スカイタウンA棟は、将来性の面では偏差値57をマークしており、同エリア内の平均よりも高い評価を得ています。これは、立地や建物の維持状況、今後の地域開発の計画などが影響しており、古さを補って余りあるポテンシャルを示唆しています。

環境満足度

治安の良さがうかがえる警察署まで486mという近さ、また、27件の医療施設やスーパー、コンビニが周辺に点在する充実した生活環境、そして吹田市立山田第三小学校などの教育機関が近隣に位置しており、地盤や災害リスクを考慮したハザードマップにおいても安全性が高いと評価され、環境満足度は偏差値45とやや低めですが、様々な面で安心して生活できる環境が整っています。

グランドシティダイアパレス吹田イーストウイング3番館の概要

グランドシティダイアパレス吹田イーストウイング3番館は、大阪府吹田市原町に位置し、岸辺駅まで徒歩15分の利便性を誇る14階建てのマンションで、2LDKから3LDK、58㎡から78㎡の広さで構成されており、価格帯は1680万円から3490万円と幅広い選択肢がありますが、市場データに基づくと2390万円〜2599万円が最も頻出する価格帯となっています。

適正価格（売却）

売出し中のマンション価格1680万円〜3490万円は、吹田市内の中古マンション市場において適正価格とみなされる範囲に収まっており、近年の市場動向と比較して、2LDK、58㎡の物件が適正価格推測である2303万円に対し、実勢の売り出し平均価格2446万円という価格は買い時の可能性が高いことを意味しております。

将来性

1995年11月築と比較的新しいグランドシティダイアパレス吹田イーストウイング3番館は、大阪府吹田市内の類似物件の平均築年数と比較しても若く、将来性の偏差値は52を記録していますが、該当地域の発展や交通アクセスの改善により、価値が上昇する見込みがあるため、長期的な視点での投資価値は秘めています。

環境満足度

治安が良いとされる距離に交番が存在し、周辺には36件の医療機関、2件のスーパー、3件のコンビニがあり、グランドシティダイアパレス吹田イーストウイング3番館は生活環境に優れた立地を有しています; また、ハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低いこと、吹田市立岸部第一小学校や吹田市立第二中学校などの教育施設が近隣にあることもファミリーにとって魅力的です。

パステル千里(A棟･B棟)の概要

「パステル千里(A棟･B棟)」は、1986年竣工の大阪府吹田市に位置する6階建ての中古マンションで、広さは84㎡から111㎡までの幅広い間取りが売り出されており、価格帯は1,980万円から3,470万円で、特に2,660万円から2,980万円の範囲に市場需要が集中しています。

適正価格（売却）

周辺地域の価格動向を考慮すると、「パステル千里(A棟･B棟)」の適正価格は平均偏差値51に対して52と微増しており、5年間の地域価格上昇率18%に対して物件価格は14%減少し、マンションマーケットAIによる推測適正価格2,551万円に対し売出し平均価格2,664万円となっていることから、売却に適したタイミングであることが示唆されます。

将来性

「パステル千里(A棟･B棟)」の築年数は約38年に達しており、周辺の同価格帯マンションよりもやや古く、最寄駅からの距離が徒歩28分とやや遠いことが影響し、AIで算出された将来性の偏差値は平均よりも4ポイント低い47を記録しています。

環境満足度

治安、生活利便性ともに高い水準を誇る「パステル千里(A棟･B棟)」は、近隣に交番、病院、スーパー、コンビニが充実しており、災害リスクも低い地域に位置しています。さらに、吹田市立山田第三小学校、西山田小学校、山田第五小学校が周辺にあり、子育て環境も良好です。

エステ南千里の概要

「エステ南千里」は大阪府吹田市山田西1丁目30に位置する、101㎡から119㎡の広さをもつ4LDKマンションで、1989年7月に建築された6階建ての物件です。価格帯は2,280万円から3,850万円と、吹田市内の中古マンション市場における平均価格を考慮すると、リーズナブルな価格で提供されており、南千里駅から徒歩26分という立地条件も含めて、住まいを探している方には魅力的な選択肢と言えそうです。

適正価格（売却）

エステ南千里の適正価格は、大阪府吹田市のマンション市場での平均価格推移と比較して、マンションマーケット独自のAI分析による平均偏差値51に対して52とわずかに高い値を示しています。同市場では過去5年間で平均18%の価格上昇を見せているのに対し、この物件は22%の価格下落を記録しており、AIが示唆する適正推定価格2,892万円と現在の平均売出価格3,051万円の間にはギャップがあり、売却を考える上で妥当な時期であると解釈できます。

将来性

築35年というエステ南千里は、吹田市内にある同価格帯の他マンションに比べて築年数がやや長く、駅からの距離も徒歩26分と少し離れていますが、マンションマーケットのAI分析によると将来性の偏差値は43と平均よりも低めです。このことから、投資や資産価値の向上を期待して購入するよりは、居住用途としての価値が高いと考えられます。

環境満足度

治安が重要視される中、エステ南千里は近隣に交番があり安全性が高いほか、58件の医療施設、8件のスーパー、5件のコンビニが生活を便利にします。地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低い地区に位置しています。また、教育施設も充実しており、吹田市立山田第三小学校、東佐井寺小学校、西山田小学校、山田第五小学校、西山田中学校が周辺にあり子育て環境にも優れています。

日興千里台スカイタウンB棟の概要

大阪府吹田市樫切山21-Bに位置する「日興千里台スカイタウンB棟」は、1976年築の8階建てで64平米の3LDKが主な間取りです。価格は1,430万円から2,090万円の範囲で、周辺市場価格と比べた際の平均的な価格帯は1,748万円から1,798万円です。エリア内での平均築年数、価格帯、立地条件を加味した情報に基づき、この物件は中古マンション市場における適正な選択肢といえるでしょう。

適正価格（売却）

「日興千里台スカイタウンB棟」の売却価格帯は、大阪府吹田市の市場動向を鑑みると、AI推定適正価格1,741万円に比べて、現行売り出し平均価格が1,830万円となっており、市場価格推移データに基づき、過去5年間で同地域のマンション価格が17%上昇している中で、わずかに1%下落している事実を踏まえると、現在は価値ある投資機会と考えられます。

将来性

築48年という築年数を有する「日興千里台スカイタウンB棟」は、将来性の偏差値が59とエリア平均を上回っています。これは、周辺の開発動向や交通アクセスの改善、大阪府吹田市が進める都市計画の影響などが考慮されており、中長期的な視点で資産価値が維持、もしくは向上する可能性が考察されている事実を反映しています。

環境満足度

治安や日々の生活利便性に優れ、洪水や高潮のリスクも低い「日興千里台スカイタウンB棟」の周辺環境は、交番が531m以内にあり、病院26件、スーパー1件、コンビニ4件が点在するなど、日常生活に必要な施設が揃っています。さらに、家族にとって重要な学区内には吹田市立山田第三小学校や吹田市立山田中学校が含まれるなど、環境満足度が高いエリアといえます。

ステイツ千里上山手ヒルズの概要

ステイツ千里上山手ヒルズは、1998年に竣工した大阪府吹田市上山手町に位置する6階建てのマンションで、総戸数38室の規模を誇ります。広さは74㎡から97㎡で3LDKが中心で、価格帯は2580万円から3530万円と、この地域の市場価格に見合った設定です。最寄り駅は千里山駅で、徒歩20分の距離にあります。

適正価格（売却）

ステイツ千里上山手ヒルズの適正価格をAI技術を活用して分析したところ、現在の売り出し平均価格は3152万円で、市場の動向や周辺物件と比較するとやや高価格な傾向にありますが、吹田市の物件価格推移との比較では価格競争力があると評価できます。

将来性

ステイツ千里上山手ヒルズの将来性に関しては、築26年とやや古さは感じられますが、近年の大規模修繕や周辺地域の開発予定等を考慮すると、長期的な価値の維持が見込め、偏差値43と若干低めではあるものの、投資としての潜在性は依然として保持しています。

環境満足度

環境満足度において、ステイツ千里上山手ヒルズ周辺は、治安の良さが保証されたエリアに位置し、最寄りの交番まで666mと近距離です。生活便利施設が充実しており、地域のハザードマップによると安全性も高いことが確認され、地域社会の一員として安心して日々を過ごせるであろう要素が揃っています。

ライオンズマンション千里山の概要

ライオンズマンション千里山は、大阪府吹田市の住み心地の良い佐井寺エリアに立地し、築34年を迎える歴史ある物件で、平米数は68㎡から103㎡の間の広さを提供しています。南千里駅まで徒歩18分と、駅へのアクセスが比較的容易で、販売価格帯は1450万円から2790万円という幅広い層のニーズに対応しており、最も出回っている物件は1780万円から1980万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

吹田市における中古マンション市場の傾向を見ると、ライオンズマンション千里山は平均価格1624万円に対して、供給されている平均価格が1943万円とやや高めですが、地域の価格上昇率17％に対して物件価値が21％下がっていることから、市場価格を下回る価格での取引が見込まれ、買い手にとって魅力的な価格設定と言えます。

将来性

ライオンズマンション千里山は築年数が34年と比較的長く、将来性を評価する際には築年数がネックになる可能性がありますが、周辺の都市開発や交通アクセスの改善が進む可能性もあり、将来性の偏差値43ポイントという評価は、再開発や地域の活性化によってプラスに転じる可能性も秘めています。

環境満足度

ライオンズマンション千里山の周辺環境には、治安の良いエリアを示す交番が近くにありますし、医療施設、スーパー、コンビニが充実しており、日常生活に必要な施設が揃っています。さらに、洪水や高潮のリスクが低い地域であり、近隣には良質な教育機関があるため、家族向けの住居としての環境満足度は高いと評価されています。

アンビエント千里山の概要

アンビエント千里山は、大阪府吹田市佐井寺2丁目に位置し、1996年築の地上8階建て、総戸数46戸の中古マンションです。千里山駅から徒歩17分というアクセスの良さを備え、70㎡の3LDKが1700万円から、72㎡の2LDKが最高2990万円で取引されており、市場における主流価格帯は2090万円〜2190万円です。

適正価格（売却）

アンビエント千里山の平均販売価格は2161万円と、マンションマーケット独自AIの推定適正価格1984万円に比べてやや高めですが、大阪府吹田市の他物件と比較すると、その価格設定は偏差値53と適正範囲内です。近年の市場動向を鑑みれば、価格は適切な水準を維持しており、売り時と捉えることができるでしょう。

将来性

アンビエント千里山の築年数は28年で、周辺のマンションと比較して5年程度若い建物です。近隣駅までの距離はややありますが、将来性の偏差値は46と平均をやや下回るものの、今後の再開発などの地域情報に注目することで、投資価値の変動を見極めることが重要です。

環境満足度

アンビエント千里山周辺は、治安の良いエリアとされ、最寄りの交番まで564mと身近に位置しています。地域の医療機関は41件、スーパーマーケット4件、コンビニエンスストア6件と便利な生活環境が整います。さらに、地盤がしっかりした洪水リスクの低い地域であり、近隣には吹田市立佐井寺小学校をはじめとする複数の教育施設があり、子育て世帯にも適しています。

モンテベルデ朝日が丘の概要

モンテベルデ朝日が丘は、大阪府吹田市朝日が丘町に位置し、1987年8月に建築された3階建ての総戸数19戸のマンションで、広さは99㎡の3LDKから107㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は2300万円から2680万円となっています。最寄駅であるJR吹田駅からは徒歩17分、豊津（大阪府）駅、阪急線吹田駅からも徒歩圏内にあり、アクセスは便利な立地です。

適正価格（売却）

モンテベルデ朝日が丘の売り出し価格は、大阪府吹田市内の同条件の中古マンション市場と比較してやや高めの設定で、平均売却偏差値53をマークしています。市場動向を分析したマンションマーケット独自AIの推測によれば、適正推測価格は約2324万円だが、現在の売出し平均価格は2518万円となっており、この差異から判断すると、価格面で魅力的な売り時と捉えられます。

将来性

モンテベルデ朝日が丘の将来性の評価は築37年という年数と立地の面で幾分劣り、偏差値46と平均を下回る数値を記録しています。しかし、エリア全体の発展や今後のインフラ整備など、長期的な視点に立てば価値増加の可能性を否定できないため、投資としての検討も視野に入れる価値があるでしょう。

環境満足度

周辺環境として、モンテベルデ朝日が丘は交番が895m以内になく、警察の可視性は低い可能性がありますが、病院やスーパー、コンビニが徒歩圏内に揃っており、日常の生活利便性は高いです。地盤の安定性や洪水リスクの低さから見ると、環境的なリスクは少なく、家族向けの学区内には吹田市立片山小学校／吹田市立千里第一小学校や吹田市立片山中学校があるため、子育て世代にも適していると言えます。

クラウンハイム吹田上山手の概要

クラウンハイム吹田上山手は、大阪府吹田市上山手町に位置し、千里山駅まで徒歩21分のアクセスに加え、吹田〔ＪＲ〕駅や関大前駅からも徒歩圏内にあり、通勤・通学に便利な立地を誇るマンションです。築年月は1996年12月で、5階建ての構造を持ち、室内の広さは60㎡から75㎡の間で、価格帯は1798万円から2890万円と、地域の市場価格を反映した帯です。

適正価格（売却）

この地域の中古マンション市場において、クラウンハイム吹田上山手の売却価格は、AI推定の適正価格2192万円に対してやや高めの2220万円程度と算出されていますが、周辺の物件と比較して相場をわずかに上回る程度であり、適正価格帯での取引が見込まれます。

将来性

クラウンハイム吹田上山手は、築28年でありながら、周辺の同価格帯物件よりも新しく、維持管理の状態が良好です。加えて、関西大学へのアクセスも良く、学生や教職員の需要が見込め、将来性を考えると、教育機関周辺の物件としては安定した需要が期待できるでしょう。

環境満足度

治安の面では、交番が比較的遠い位置にあるものの、周囲には多数の医療施設、スーパーマーケット、コンビニエンスストアが点在し、日常生活に便利な立地です。地盤も安定しており、自然災害の危険性が低いエリアにあることから、安心して暮らせる環境が整っており、また、近隣には吹田市立片山小学校や、吹田市立片山中学校／吹田市立第二中学校があり、子育て世帯にも魅力的な環境です。

ライオンズマンション吹田ガーデンヒルズの概要

ライオンズマンション吹田ガーデンヒルズは、大阪府吹田市原町に位置する2000年築の12階建てマンションで、全143戸から成り、広さは66平米から99平米の間に展開されています。価格帯は2100万円から3680万円で、地域の物件価格と比較しつつ、独自のAI分析に基づき設定されており、最寄りの吹田駅からは徒歩22分とアクセスにも便利です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション吹田ガーデンヒルズの平均売り出し価格は約2750万円で、近隣の市場データとマンションマーケット独自のAI分析による適正価格評価から見ると、適正価格は2597万円とされ、現価格は市場平均より約1ポイント高い偏差値52を示しています。この結果から、売主にとっては高値での売却機会ともいえるでしょう。

将来性

築24年を迎えるライオンズマンション吹田ガーデンヒルズは、その将来性偏差値47という数値にも反映されているように、エリア内の他マンションと比較してやや低い評価を受けていますが、将来的な再開発やインフラ整備により評価が変わる可能性も秘めています。

環境満足度

医療施設が43件、スーパー2件、コンビニ4件という周辺環境に恵まれたライオンズマンション吹田ガーデンヒルズは、住環境面で高い満足度を誇ります。交番はやや遠いものの、治安の面で大きな問題があるわけではなく、近隣に学校施設も充実しているため、ファミリー層には特に魅力的な住環境と言えます。

セントラル吹田朝日が丘の概要

セントラル吹田朝日が丘は、1983年築の大阪府吹田市の閑静な住宅街に位置する８階建てマンションで、広さ71㎡の3LDKが1300万円、81㎡の4LDKが2150万円の価格帯が設定されており、中でも1795万円〜1900万円の間に最も販売が集中していることが市場データから伺えます。

適正価格（売却）

大阪府吹田市内の他の中古マンションと比較して、セントラル吹田朝日が丘は売却偏差値50と評価されており、これはエリア平均の偏差値51と非常に近いため、価格的には適正であると言えますが、近年の市場の傾向を見ると、周辺の中古マンション価格が上昇傾向にある中、本物件は価格下落傾向にあることが確認できます。

将来性

セントラル吹田朝日が丘は築年数が40年を超えており、将来性の偏差値は30となっていて、同じエリアの他の物件と比べると少し見劣りがしますが、吹田市は大阪府内でも住環境が良いことで知られており、長期的に見た場合にも価値の維持が期待されるエリアです。

環境満足度

セントラル吹田朝日が丘周辺の生活環境は総合的に高く評価されており、治安の面では交番が多少遠いものの、豊富な医療施設や買い物施設が充実しており日常生活に便利です。洪水リスクが低く、地盤も安定しているため、自然災害に対する安心感もあり、吹田市立片山小学校や吹田市立片山中学校などの教育施設の近くに位置しており、子育てにも適した環境が整っています。

日興千里スカイマンションフレールの概要

日興千里スカイマンションフレールは、大阪府吹田市山田南44-11に所在し、築年数は1982年8月の竣工で、全78室の9階建てのマンションです。千里丘駅から徒歩20分という立地にあり、平米数は74㎡（3LDK）から95㎡（4LDK）の間で、販売価格は1350万円から2480万円とバリエーションに富んでおり、価格帯としては1580万円〜1780万円が最も多い価格層となっています。

適正価格（売却）

日興千里スカイマンションフレールの適正価格は、大阪府吹田市の中古マンション市場における売却平均偏差値51に対し、2ポイント低い49の偏差値を持っています。過去5年間で周辺のマンション価格は平均18％上昇したのに対して、当マンションは3％減少しています。AIによる適正価格予測では1805万円ですが、現行の平均売り出し価格1768万円を見ると、売り時とは言い難い状況です。

将来性

築年数が42年となる日興千里スカイマンションフレールは、大阪府吹田市内の同価格帯の物件よりも若干の築年数の差がありますが、将来性の評価は高く、偏差値79を得ています。これはエリア平均よりも28ポイント高い点数で、再開発や街の成長に伴い、価値の向上が期待されています。

環境満足度

日興千里スカイマンションフレールの環境満足度は偏差値59で、周囲には治安を担保する交番が近接しており、医療施設が47件、スーパー7件、コンビニ7件と生活に必要な施設が充実しています。地盤が安定しており、洪水や津波のリスクが低い地域に位置するため、安全面においても高い評価を得ています。また、子育て家庭にとっても魅力的な立地であり、近隣には吹田市立山田第三小学校、吹田市立山田第五小学校、摂津市立千里丘小学校、吹田市立山田中学校があります。

ルネ千里丘(1〜5号棟)の概要

「ルネ千里丘」は、1975年竣工の歴史を持つ大規模マンションで、大阪府吹田市山田南29に位置し、広さは51㎡の2DKから101㎡の5LDKまでの多様な間取りを持ち、780万円から2690万円の価格帯で売り出されています。最寄り駅である千里丘駅まで徒歩19分と少し距離がありますが、幅広いニーズに応える部屋の大きさと、バリエーション豊かな居住空間が魅力的です。

適正価格（売却）

中古マンション市場において、ルネ千里丘の適正価格は平均的な偏差値51に対して46と低めに評価されており、吹田市の同条件の物件が近年17％の価格上昇を見せる中、本物件は5％の価格下落を記録しています。これは、平均売出価格1513万円に対して、AI推定の適正価格が1715万円であるため、現在の市場状況では売却するのに最適ではない可能性が高いと言えます。

将来性

ルネ千里丘は築49年が経過しており、同エリアの平均築年数に比べるとやや古い部類に入りますが、AIによる将来性評価では偏差値79を獲得しており、地域内の他マンションに比べて将来的な価値の上昇が期待されます。この評価は、将来のリノベーションやエリアの開発状況などに基づくものでしょう。

環境満足度

このマンションの環境は、治安の面で優れており、最寄りの交番が666m以内に位置しています。生活必需施設も充実しており、地域には43件の医療施設、スーパー5件、コンビニ8件があり、日常生活に便利な立地です。さらに、摂津市立千里丘小学校をはじめ複数の学校が周辺にあり、子育て世帯にとっても住みやすい環境となっています。ハザードマップによれば、地盤安定と洪水リスクが低く、津波や高潮の心配も少ない安心の住環境です。

山田西第1次団地(A2〜A7棟)の概要

大阪府吹田市山田西2丁目には、築43年を迎える「山田西第1次団地(A2〜A7棟)」があり、このマンションは67㎡の2LDKから95㎡の4LDKまでの広さを持ち、価格帯は1090万円から2290万円に設定されており、築年月の古さを考慮しても、その立地と広さが反映された価格設定となっています。

適正価格（売却）

「山田西第1次団地(A2〜A7棟)」の現在の売出し平均価格は約1572万円であり、大阪府吹田市の相場と比較すると価格偏差値が44とやや低いものの、AIによる市場分析による推測では約1936万円の適正価格が算出されており、価格面での買い得感が見受けられますが、価格が今後さらに上昇するタイミングを狙うのが賢明かもしれません。

将来性

同団地は将来性の高さを示す偏差値が81と評価されており、この地域では比較的高い将来性を見込める物件であると推察されますが、駅からの距離を考慮すると交通の利便性を重視する購入者にはややネガティブな要素もあります。

環境満足度

「山田西第1次団地(A2〜A7棟)」は、周辺環境の充実度を示す環境満足度偏差値61と、治安、医療アクセスの良さが評価されている地区に位置し、近隣には吹田市立山田第三小学校など複数の教育機関が点在しており、子育て世代にとっても魅力的な住環境を提供しています。

ライオンズガーデン千里丘の概要

ライオンズガーデン千里丘は、大阪府吹田市に位置し、交通アクセスとして千里丘駅から徒歩16分、摂津市駅から徒歩24分と利便性に優れ、15階建てで総戸数は256戸です。平成14年8月に建築されたこのマンションでは、広さ66平米から131平米までの間取りが提供され、価格帯は2,375万円から6,680万円に設定されており、平米数別や階層別での価格変動が見られます。特に、中古価格としては3200万円台が最も多く取引されている価格帯であり、市場価値を反映した妥当な価格設定がなされています。

適正価格（売却）

ライオンズガーデン千里丘の適正価格に関して、大阪府吹田市圏の市場動向を鑑みると、平均偏差値51に対して売却偏差値が46と、やや低めに設定されています。吹田市での中古マンション価格が過去5年間で平均18%の上昇を見せている中、この物件は同水準の価格変動を経ていることから、現状では売却タイミングとしては若干の待機が必要かもしれません。市場予測価格として3,635万円が導き出されているにも関わらず、実際の平均的な売り出し価格が3,407万円となっているためです。

将来性

築22年を迎えるライオンズガーデン千里丘は、将来性についてAI偏差値67ポイントと評価され、同エリア内の他のマンション平均を16ポイント上回っています。この評価には、周辺の生活インフラの充実度や、今後のエリア開発の見込みも反映されており、中長期での価値上昇が見込まれます。駅からの距離が多少あるものの、その他の交通機関の利便性や地域社会の発展がこの将来性につながっていると評価できるでしょう。

環境満足度

周辺環境としては、ライオンズガーデン千里丘は治安の良さを誇り、交番が657メートル圏内にあり、病院や医療施設が37件、スーパーやコンビニも十分な数が点在していることから、日常生活における利便性が高いと言えます。自然災害への対策も考慮された地盤に位置し、洪水や高潮の危険性も低い地域です。教育環境も充実しており、複数の小学校や中学校がアクセスしやすい場所にあるため、ファミリー層にとっても魅力的なマンションと言えます。