大阪府堺市北区 駅徒歩15分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

パストラル北花田の概要

「パストラル北花田」は、大阪府堺市北区北花田町2丁に位置する、築年数28年の3階建てマンションで、65㎡から66㎡の3LDKが1750万円から2280万円で販売されており、このエリアにおける中古マンション市場において、同条件の物件群と比較しても費用対効果が高いと評されています。

適正価格（売却）

「パストラル北花田」の売り出し価格は、現地域市場の動向を基準に見ると高い偏差値60を示し、この数年間での価格上昇傾向にある堺市北区内の他の同様の中古マンションと比較して価値が安定しているため、適正価格を見極めたうえでの投資が望ましいでしょう。

将来性

築29年の「パストラル北花田」は、将来性においてAIによる分析結果から偏差値57を獲得しており、大阪府堺市北区の物件としては、いくつかのリスクを抱えつつも、総合的な評価としてはエリア内で平均を上回る投資価値があると見られます。

環境満足度

安全面では736m圏内に交番があり、周辺には60件の医療施設や3件のスーパー、12件のコンビニが点在するなど「パストラル北花田」は非常に便利な環境にあり、また堺市立五箇荘東小学校や松原市立松原第五中学校が近隣に位置することから、家族層にも適した立地であると評価されています。

サンロード大泉の概要

サンロード大泉は、堺市北区南花田町に位置し、北花田駅、布忍駅、新金岡駅へのアクセスが可能な立地にある1988年築の10階建てマンションで、68戸の居住空間を提供しており、60㎡から82㎡の間の広さの住まいが8,500,000円から17,980,000円で取引され、特に1,200万円から1,380万円の価格帯が市場での主流となっています。

適正価格（売却）

サンロード大泉の適正価格はマンションマーケット独自AIの評価では1,535万円とされていますが、現在の平均売り出し価格は1,320万円で、周辺地域の中古マンション価格が5年間で27%上昇する中、本物件の価格は4%減少しており、平均偏差値53に対して46と評価されているため、売却にはもう少し時期を見極める必要があるでしょう。

将来性

築36年と若干古いサンロード大泉ですが、大阪府堺市北区内で同価格帯の物件と比較して若い部類に入り、将来性の偏差値は56と平均値を上回る評価を受けていますが、徒歩21分という駅からの距離を考慮すると、この評価は交通の便よりも物件自体のポテンシャルを指すものと解釈されます。

環境満足度

サンロード大泉は、治安が良いとされる地域に位置し、近隣には病院や医療施設が多数存在し、生活に必要なスーパーやコンビニも充実している点で高い評価を得ており、洪水や津波のリスクが低く、堺市立光竜寺小学校などの教育施設へのアクセスも便利であるため、ファミリー層にとっても魅力的な住環境と言えます。

太平パシフィック南花田の概要

「太平パシフィック南花田」は、大阪府堺市北区南花田町に位置する1996年6月築の9階建てマンションで、全部で35室からなります。広さは56㎡から70㎡の3LDKが主で、価格は1100万円から2380万円の範囲内に設定されており、利便性の面では布忍駅から徒歩16分、北花田駅と新金岡駅も徒歩圏内という恵まれた立地条件を持っています。

適正価格（売却）

堺市北区内の中古マンション市場を分析すると、「太平パシフィック南花田」は総合売却偏差値49と平均より少し低く、適正価格偏差値44で価格設定はやや厳しいと言えます。しかし、56㎡の物件であれば1100万円の出口価格が見込まれ、70㎡ならば最大2380万円までの価格帯で取引されており、地域内での価格変動を考えれば、現在の販売価格は市場に見合っていると言えます。

将来性

「太平パシフィック南花田」のAIによる将来性評価は偏差値54と、地域平均を上回っており、建築後28年を経てもなお価値が見いだされます。周辺地域の発展や公共交通の利便性の改善が見込まれれば、長期的な投資としての魅力は高まることでしょう。

環境満足度

このマンションは、治安が良いことで知られる地域にあり、最寄りには交番があり安心です。日常の生活に必要な施設も充実しており、病院は28件、スーパー4件、コンビニ6件が周辺に点在し、ハザードマップでのリスク評価も低めです。さらに、教育施設も近隣にあり、子育て世帯にも適しているでしょう。