大阪府枚方市 駅徒歩15分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

エスリード楠葉美咲の概要

「エスリード楠葉美咲」は大阪府枚方市楠葉美咲3丁目に位置し、2010年3月に竣工された8階建のマンションで、総戸数は63室、提供されている住居の広さは65㎡から75㎡の範囲にあります。立地は樟葉駅から徒歩22分と便利でありながら、静かな環境を求める方にも適しています。

適正価格（売却）

エスリード楠葉美咲の価格範囲は2,680万円から3,580万円であり、近隣の中古マンション市場と比較して適正価格の偏差値は54で、平均よりもやや高い価格設定ですが、その価格帯の中でも最も多い価格帯は3,380万円です。

将来性

築14年で樟葉駅からの距離を考慮した上で、マンションマーケットAI予測に基づく将来性の偏差値は67と評価されており、地域の平均よりも将来性が期待できると言えます。

環境満足度

周辺環境としては、エスリード楠葉美咲は交番が439m以内にあるなど治安の面で安心できるほか、病院やスーパー、コンビニが徒歩圏内に複数あり生活に便利です。また、枚方市立樟葉南小学校や八幡市立男山第二中学校などの教育施設も近く、家族にとっても魅力的な環境が整っています。

楠葉パークハイツの概要

「楠葉パークハイツ」は、1981年に建設された大阪府枚方市楠葉美咲に位置する5階建てのマンションであり、総戸数は70戸あります。広さは70㎡の3LDKから86㎡の4LDKまでの幅広いタイプがあり、価格範囲は1100万円から2180万円で、人気の価格帯は1680万円から1900万円であることが市場データから解析されています。

適正価格（売却）

「楠葉パークハイツ」の適正価格は、周辺の中古マンション相場と比較して偏差値53であり、過去5年にわたる大阪府枚方市の不動産価格の上昇率20%に対して4%の価値上昇を示しています。マンションマーケットのAI技術によると、推測される適正価格は1521万円で現在の売り出し価格1718万円と比較しても売り時の物件であると言えます。

将来性

43年を越える歴史をもつ「楠葉パークハイツ」は、枚方市内の同価格帯物件に比べてやや築年数が古く、最寄り駅である樟葉駅からの距離も徒歩26分とやや遠い位置にありますが、AIによる将来性評価では他の物件に比べて偏差値が61と高く評価されています。

環境満足度

「楠葉パークハイツ」周辺は生活施設が充実しており、交番が徒歩圏内にあり治安が良好、35件の医療機関も点在し、スーパーやコンビニも近隣に多く、地盤が安定していることから自然災害リスクも低いと評価されています。また、八幡市立くすのき小学校と八幡市立さくら小学校、八幡市立男山第二中学校が近く教育環境も良好です。

レジデンス香里ヶ丘中央の概要

「レジデンス香里ヶ丘中央」は、大阪府枚方市香里ケ丘5丁目に位置し、星ヶ丘駅から徒歩27分という住宅エリアに立地する、1989年4月竣工の5階建てマンションで、全50室の住まいがあります。購入可能な住戸は3LDKの80㎡から最大4LDKの112㎡までとなり、価格帯は1650万円から2990万円ですが、最も多くの販売実績を持つのは2280万円から2380万円の区間です。

適正価格（売却）

レジデンス香里ヶ丘中央の適正価格を大阪府枚方市内のマンション市場動向と比較すると、この物件の売却偏差値は50を記録しており、市場平均の47と比較して若干高めです。過去5年間で同地区の中古マンション価格が平均20%上昇した中、本物件は値上がりしていないため、価格が2250万円と予測される適正価格に近い現在の平均売出価格2284万円は、売却に適したタイミングであると見ることができます。

将来性

築35年を数えるレジデンス香里ヶ丘中央は、エリア内の同価格帯のマンション平均築年数より約8年古く、最寄り駅から徒歩約27分とやや距離があるものの、将来性の偏差値は58と、周辺エリアの平均を上回っています。これは、長期的な住宅価値の維持や地域の開発動向がプラスに働くことが期待されるためであり、価値の維持や投資としてのポテンシャルは比較的高いと言えるでしょう。

環境満足度

交番が1424m圏内とやや離れているものの、レジデンス香里ヶ丘中央は病院34件、スーパー3件、コンビニ2件といった生活必需施設が充実しています。さらに、洪水や高潮のリスクが低い地盤に立地しており、津波の影響も受けにくいとされています。教育環境も優れ、枚方市立開成小学校、枚方市立五常小学校、枚方市立香陽小学校、枚方市立第四中学校が近隣にあり、子育て世代にも安心の立地です。

ダイアパレス樟葉の概要

ダイアパレス樟葉は、大阪府枚方市に位置し、樟葉駅からのアクセスは徒歩31分で、築年月は1995年3月となっており、耐震基準を満たした9階建のマンションで、総戸数は124戸です。広さは64㎡の2LDKから76㎡の3LDKまであり、中古マンション市場における価格範囲は1,390万円から2,230万円で、地域のマンション市場と比較しても競争力のある価格で取引されています。

適正価格（売却）

ダイアパレス樟葉の適正価格は、地域の中古マンション価格動向やマンションの特性を分析した結果、偏差値56と評価され、平均的なマーケット価格と比べて高評価を得ています。市場データに基づきAIが推測した適正価格は1,504万円で、これに対し実際の販売価格は平均で1,857万円となっており、売り手に有利な状況が予想されます。

将来性

築年数が29年と比較的経過しているものの、ダイアパレス樟葉の将来性の偏差値は59と評価され、周辺環境の発展ポテンシャルを示しています。このエリアでは、交通の利便性や周辺施設の充実度を考慮したデータに基づいてこの数字が導き出され、投資価値のある物件と見なされています。

環境満足度

ダイアパレス樟葉の環境満足度は偏差値52と評価されており、治安の面では警察署が1.25km以内にないことがマイナスポイントとなっています。しかし、医療施設、スーパーマーケット、コンビニなどの生活必需施設が周辺に充実しており、教育環境も整っているため、家庭にとって住みやすい環境が整っています。ハザードマップによると地盤が固く、洪水リスクも低いため、自然災害の心配が少ない立地と言えるでしょう。

ステイツ香里ヶ丘の概要

ステイツ香里ヶ丘は、大阪府枚方市に位置し、築年月は1995年2月、総階数は7階建てで、広さは73㎡から300㎡までの多様な間取りを提供している中古マンションです。総戸数55室のこの物件は、価格帯1480万円から2780万円の間で販売されており、最寄り駅である香里園駅から徒歩23分の立地にあります。

適正価格（売却）

市場データと専門的評価を鑑みて、ステイツ香里ヶ丘の適正価格は、枚方市内の同条件物件の価格動向に比較して4ポイント上回る偏差値51を記録しており、この地域で観測される中古マンション価格の約20％の上昇傾向とは対照的に僅か2％の価値減少を見ています。これにより、現在提示されている平均売出価格2126万円と比較すると、預かり知らない売却のチャンスがうかがえる状況です。

将来性

立地の面で香里園駅から徒歩23分という距離にもかかわらず、ステイツ香里ヶ丘は将来性の偏差値56と市場平均を上回る評価を受けています。この偏差値は、周辺エリアの同範疇物件の平均値を6ポイント上回っており、29年の築年数に関係なく、今後の価値上昇が予想されるポジティブな指標と言えます。

環境満足度

ステイツ香里ヶ丘は、治安の良さを示す交番が798m圏内に位置し、周辺には23件の医療施設と生活に必要なスーパーやコンビニも揃っており、耐洪水性能や地盤の安定性も確認された上質な居住環境です。さらに、枚方市立香里小学校、香陽小学校、第四中学校、第二中学校が近接しているため、家族にとっても魅力的な生活圏となっています。

ライオンズマンション楠葉野田の概要

ライオンズマンション楠葉野田は、大阪府枚方市楠葉野田1丁目に所在し、平成10年（1998年）竣工の総戸数27戸、5階建てのマンションで、67平米の2LDKが1980万円から、86平米の3SLDKが3880万円の価格帯で取引されており、その多くが2380万円から2980万円の間で売買されています。最寄り駅は樟葉駅で徒歩17分と、京都府に位置する橋本駅も徒歩25分の距離にあり、アクセス面では選択肢が広がる立地です。

適正価格（売却）

1980万円から3880万円の価格設定を持つライオンズマンション楠葉野田は、マンションマーケットの独自AI分析による適正価格が2330万円であるにもかかわらず、実勢価格が2830万円となっており、この地域の中古マンション市場の平均偏差値より11ポイント高い58と評価されています。近年の枚方市の不動産価格の上昇傾向を考慮すると、売却のタイミングとしては好条件が揃いつつあります。

将来性

築26年を数えるライオンズマンション楠葉野田の将来性の見込みは、AIによると偏差値46という結果で、同地域の他の物件に比べやや劣るものの、今後のリノベーションやエリアの発展次第では見直しもあり得るため、投資家にはチャンスとなり得るでしょう。

環境満足度

治安の良さを示す交番が426メートル以内にあり、医療施設58件、スーパー8件、コンビニ3件といった生活に必要な施設が周辺に充実しているライオンズマンション楠葉野田は、環境満足度の偏差値51を記録しています。地域のハザードマップに基づくリスク評価も低めであり、枚方市立樟葉小学校や楠葉中学校が近くにあるため、家族層にも安心の環境が提供されています。

サンマンションアトレ香里ヶ丘の概要

大阪府枚方市東中振1丁目に位置するサンマンションアトレ香里ヶ丘は、築年月1991年9月の6階建て、総戸数110戸の住宅施設で、広さは60㎡から114㎡の間で、3LDKの間取りが主流です。価格帯は850万円から1898万円と枚方市の住宅市場においても比較的手頃な価格で提供されており、特に1350万円から1498万円の範囲が市場での主流価格帯となっていることから、ファミリー層にも優しい住まいの選択肢となっています。

適正価格（売却）

サンマンションアトレ香里ヶ丘の売出し中の物件は、平均価格が1418万円で、市場データに基づくAIが推測する適正価格1399万円と比較して、若干高めに設定されていますが、過去5年間の大阪府枚方市での中古マンション価格の20％増とは逆に5％価格が下落しており、適正価格偏差値が50と、市場平均とほぼ同等の価格設定であるため、合理的な買い時として考えられるでしょう。

将来性

サンマンションアトレ香里ヶ丘は、築年数が33年と平均的な築年数の物件で、大阪府枚方市の物件としては、駅から徒歩15分とやや距離があるものの、将来性偏差値が53と市場平均を上回ることから、持続的な価値が見込まれる立地と言えます。加えて、再開発や街の成長も将来的な価値上昇に寄与しうる要素となります。

環境満足度

サンマンションアトレ香里ヶ丘周辺は生活施設が充実しており、病院28件、スーパー1件、コンビニ2件と日常の買い物に不自由がありません。また、交番が1kmを超える距離にあるものの、地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクも低い安心の環境です。周辺には枚方市立蹉ダ小学校、枚方市立蹉ダ東小学校、私立関西創価小学校、枚方市立さだ小学校、枚方市立五常小学校、枚方市立さだ東小学校などの教育施設があり、子育てにも適した立地となっています。

シャルマンコーポ枚方公園の概要

シャルマンコーポ枚方公園は、大阪府枚方市出口1丁目7-1に位置し、1989年3月に竣工した7階建てのマンションで、総戸数は91室です。広さは64㎡の3LDKから最大83㎡の4LDKまでの間で、価格帯は1150万円から1498万円の範囲にあります。最寄駅である枚方公園駅まで徒歩16分と立地条件も良く、枚方市内のマンション市場において、設備や維持状態が良好なことから、中古マンションとしては適切な価格帯に位置しています。

適正価格（売却）

シャルマンコーポ枚方公園の中古情報では、3LDKが1150万円、4LDKが1498万円で販売されており、平米数に応じた価格設定がなされています。近年の大阪府枚方市内での中古マンションの価格推移によれば、同条件の物件が平均20％の高騰を見せているものの、この物件は価格変動がないため、投資としての将来性が期待されつつ、現在は市場価格に即した適正な価格設定がなされています。

将来性

都市部ではありますが、築35年経過しているシャルマンコーポ枚方公園は、AI分析に基づく将来性偏差値が57となっており、地域の平均よりも高く評価されています。枚方公園駅からは徒歩16分とやや距離がありますが、アクセス面での改善も見込まれており、将来的には地価の高騰や住環境の更なる向上が予測されています。

環境満足度

シャルマンコーポ枚方公園周辺は民間セキュリティ会社によるデータ分析結果も好評で、最寄りの交番までは徒歩約9分の距離にあります。また、周辺には病院が36件、スーパー4件、コンビニ3件があるなど、生活利便性が高く、家族連れにも適した安全な居住エリアとして知られています。枚方市立伊加賀小学校など教育施設へのアクセスも良好で、地域の財産価値を高める要因となっています。

グランコープ枚方香里ヶ丘の概要

グランコープ枚方香里ヶ丘は大阪府枚方市に位置し、1999年12月に建築された5階建てのマンションで、63㎡の2LDKが1670万円から、91㎡の4LDKが最高3480万円という価格帯で市場に出ており、その範囲で最も取引されている価格は約2300万円です。総戸数は32戸とコンパクトで、最寄り駅は光善寺駅、香里園駅、枚方公園駅と複数あるものの、いずれも徒歩26分以上という立地条件を持っています。

適正価格（売却）

グランコープ枚方香里ヶ丘は適正価格の偏差値が53となっており、大阪府枚方市のマンション市場における平均よりも高い評価を受けています。この地域の中古マンション価格は過去5年間で20%の上昇傾向にあるものの、この物件は16%の価格下落を見せています。現行の平均売り出し価格が2347万円である一方、AIによる適正価格推定は2129万円となっているため、売り手にとって有利な価格設定かもしれません。

将来性

グランコープ枚方香里ヶ丘は築年数が25年となり、大阪府枚方市の同額帯マンションと同等の築年数でありながら、駅からの距離が徒歩26分以上とやや遠いため、AIが算出する将来性の偏差値は平均より8ポイント低い42を記録しています。このデータは、立地や物件の古さが将来的な価値を左右する一因となっていることを示唆しています。

環境満足度

グランコープ枚方香里ヶ丘の環境満足度は偏差値52となっており、近隣の交番まで1275mという距離があり、治安の面で他の物件と比較して劣る可能性が考えられます。それに対して、周辺には医療施設が25件、スーパーが2件、コンビニが1件あり、日々の生活に便利です。ハザードマップによると洪水リスクは低く、地盤もしっかりしています。さらに、枚方市立開成小学校、枚方市立五常小学校、枚方市立香陽小学校や、枚方市立第四中学校、枚方市立第二中学校が徒歩圏内にあり、家族層にとって魅力的な住環境を提供しています。

枚方東山ガーデンハウスの概要

「枚方東山ガーデンハウス」は厳選された物件のひとつで、大阪府枚方市東山2丁目に位置し、樟葉駅から徒歩36分と少し離れていますが、1990年3月に竣工したこのマンションは5階建てで総戸数87室を誇り、現在販売中のユニットは72㎡の3LDKから100㎡の4LDKまで幅広く、価格は1190万円から2880万円となっており、地域の物件と比較しても適正価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

枚方東山ガーデンハウスの売却価格は市場の動向を反映した数値で、大阪府枚方市の中古マンション市場の平均価格の推移を見ると、過去5年間で20%の価格上昇が見られる一方で、本マンションは17%の価格下落を示しており、売却偏差値は53と地域平均より高め、適正推測価格1547万円から見て現価格1753万円は売り時の可能性を示唆しています。

将来性

築34年を経過している枚方東山ガーデンハウスは、同価格帯の大阪府枚方市内の物件と比較しても若干古く、立地条件も樟葉駅からの距離があり、将来性の評価は平均より低めの42ポイントとなっているが、リノベーションや周辺環境の変化に期待が持てるポテンシャルがあります。

環境満足度

このマンションは治安の面で交番が1km以内にないため、他の物件と比較して見劣りする可能性がありますが、環境満足度の偏差値は52と、周辺に13の医療施設、4つのスーパー、2つのコンビニがあり、生活利便性に優れています。枚方市立船橋小学校や枚方市立招提北中学校などの教育施設の近くに位置し、地盤が安定しており自然災害のリスクが低い点も魅力の一つです。

枚方長尾ガーデンハウスの概要

大阪府枚方市に位置する「枚方長尾ガーデンハウス」は、築年月1991年の7階建てで、69の住戸を有し、71㎡の3LDKが1080万円から、87㎡の4LDKが最大3880万円までの価格帯で販売されています。この物件は長尾（大阪府）駅から徒歩23分、藤阪駅から徒歩25分という立地にあり、最寄り駅までの距離を考慮すると、交通アクセスの面では平均的なレベルです。

適正価格（売却）

「枚方長尾ガーデンハウス」の現在の市場価格は、マンションマーケットのAI分析による推定適正価格1571万円に対して、平均売り出し価格が1673万円とみられており、オーバープライスの傾向が見られますが、周辺地域の不動産価格が上昇傾向にあるため、投資としての価値も期待できます。

将来性

築33年を経過している「枚方長尾ガーデンハウス」は、枚方市内の中古マンション市場においては、築年数がやや古い部類に入りますが、維持管理の状態にもよりますが、将来性の評価は平均的です。AIに基づく将来性偏差値は49と同エリアの平均に近く、地域の発展と共に価値が上がる可能性もあります。

環境満足度

「枚方長尾ガーデンハウス」周辺は、枚方市立西長尾小学校や枚方市立田口山小学校、枚方市立長尾西中学校が近隣に位置するなど教育施設が充実しており、23件の医療施設、4件のスーパー、5件のコンビニが生活利便性を高めています。治安に関しては、交番が1300m圏内にないため平均より劣る可能性が考えられますが、地盤が強固で洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい立地となっており、環境満足度は高いと言えるでしょう。

ベルアーバニティ樟葉の概要

「ベルアーバニティ樟葉」は、1994年11月竣工、全60室の5階建マンションで、大阪府枚方市西船橋2丁目に位置し、駅近物件としての利便性は樟葉駅から徒歩17分、牧野駅からは徒歩19分と通勤・通学にも便利です。広さは59㎡から76㎡の間で、3LDKの間取りが主流であり、現在の市場価格は980万円から2580万円の範囲で推移し、特に1949万円から2148万円の価格帯が多く見受けられることが特徴です。

適正価格（売却）

ベルアーバニティ樟葉の現在の価格帯は、枚方市内の類似物件と比較して適正価格偏差値57をマークしており、平均価格が5年間で約20%上昇する市場において、本物件は26%下落したことを踏まえ、売却時の適正価格はマンションマーケットAIにより推測された1554万円に対して、売り出し平均価格が1996万円であるため、市場価値を上回る評価がされています。

将来性

樟葉エリアに位置するベルアーバニティ樟葉は築30年の物件であり、将来性の偏差値は33と比較的低い結果となっていますが、周辺地域の発展やリノベーションによる価値向上の可能性もあり、長期的な投資としての検討に値するでしょう。

環境満足度

治安の面では交番が782m以内にあるなど安心できる環境が整っており、医療施設や生活必需施設なども周囲に充実しています。ハザードマップによる評価も良く、災害リスクが低いことが確認されております。また、枚方市立牧野小学校や枚方市立樟葉西小学校、枚方市立第三中学校や枚方市立楠葉西中学校など複数の教育施設が近いため、家族層にも魅力的な住環境と言えます。

メロディーハイム樟葉東の概要

「メロディーハイム樟葉東」は大阪府枚方市東山2丁目に位置し、1994年築の地上5階建て総戸数51戸から成るマンションで、61㎡の2LDKが1080万円から、76㎡の4LDKが最高2280万円で取引され、築年数の経過と駅からの距離が売り出し価格に反映されています。

適正価格（売却）

中古マンション売却市場おける適正価格の偏差値が53で、枚方市の市場相場と比較して価格が高い傾向にあり、AIによる適正推測価格1413万円に対し、売り出し平均価格が1622万円であり、売り時と推定されるケースに該当すると考えられます。

将来性

「メロディーハイム樟葉東」の将来性の偏差値は37と低めであり、樟葉駅からの距離が駅近物件と比較して不利な要素となる可能性があり、長期的に見た物件価値の伸びは限定的かもしれません。

環境満足度

枚方市立樟葉南小学校や枚方市立船橋小学校、枚方市立招提北中学校へのアクセスが良く、病院やスーパー、コンビニといった生活施設が近隣に充実しており、治安や自然災害リスクも低いことから、生活環境としては総合偏差値49を得ています。

メロディーハイム楠葉7番館の概要

大阪府枚方市楠葉中町に位置する「メロディーハイム楠葉7番館」は、樟葉駅からのアクセスも良好であり、築21年の歴史を有する5階建てのマンションとして存在しており、総戸数は46戸にものぼります。68㎡の3LDKから87㎡の4LDKまでの広さを持つ各室は、家族の成長に対応した柔軟な空間提供が可能で、市場価格は2580万円から3370万円と、枚方市の中古マンション市場において一定の評価を受け続けています。

適正価格（売却）

現在の「メロディーハイム楠葉7番館」の適正価格は、周辺地域の市場動向を鑑みた場合、平均偏差値よりも高く、適正価格の偏差値55を記録しています。AIによるデータ解析に基づく適正価格の推測値としては2671万円であり、現行の売出し価格平均が2995万円であることから、売却を検討するならば好機と言えるでしょう。

将来性

樟葉駅から17分という立地にある「メロディーハイム楠葉7番館」は、築年数が21年と、エリア内同価格帯のマンションと比べて僅かに古いものの、将来性の偏差値は46と平均を若干下回っているため、長期的な資産価値の観点からは、投資者の中で意見が分かれるポイントになるかもしれません。

環境満足度

「メロディーハイム楠葉7番館」の環境満足度は、治安の良さを示す交番の近さや、生活便利性を高める病院、スーパー、コンビニの豊富な周辺施設に裏付けられており、偏差値37という評価を受けています。さらには周辺の地盤が安定しており災害リスクも低いため、家族を想う購入者にとっては居住環境としての魅力が高いと言えるでしょう。

グランフィーネ枚方長尾の概要

グランフィーネ枚方長尾は、大阪府枚方市長尾谷町に立地し、長尾駅から徒歩16分、藤阪駅から徒歩17分というアクセスの良さを誇る11階建てのマンションで、1998年3月に竣工された総戸数192室の物件です。66㎡の3LDKの部屋が1690万円から、108㎡の5LDKが2780万円まで幅広い層に対応した価格帯で提供され、特に1980万円から2350万円の間で最も取引が活発です。

適正価格（売却）

売却偏差値に基づくと、グランフィーネ枚方長尾は適正価格の偏差値が48と、大阪府枚方市の中古マンション市場の平均値47を僅かに上回ります。このエリアでは過去5年で中古マンション価格が平均20％上昇していますが、本物件は5％の上昇に止まるため、AIが予測する適正価格2247万円と現在の平均売出価格2129万円を比較した場合、市場価格よりも割安で購入機会と見ることができます。

将来性

将来性の観点から見ると、グランフィーネ枚方長尾は築26年と近隣相場の平均より若干新しく、偏差値84でエリア内の他のマンションに比べて将来価値が高いと評価されています。この点は、投資や居住を考える上で非常に重要な指標となり得るでしょう。

環境満足度

環境満足度の面では、グランフィーネ枚方長尾は周辺に交番が近く治安が良好であり、病院や教育施設も充実しています。国が公開するハザードマップの情報を踏まえると、地盤がしっかりしており自然災害リスクが低く、高潮や津波の影響を受けにくい立地であるため、安心して生活できる環境と評価できます。

藤阪パークハイツ(1〜3号棟)の概要

「藤阪パークハイツ(1〜3号棟)」は大阪府枚方市に位置し、75㎡の3LDKから91㎡の4DKまでの間取りがあり、価格帯は360万円から1880万円と幅広いニーズに応える中古マンションです。このエリアでの平均価格帯は860万円〜980万円であり、249室を数える4階建ての建物は1979年8月に竣工されており、藤阪駅までは徒歩16分、長尾駅までも徒歩20分の利便性を誇っています。

適正価格（売却）

大阪府の中古マンション市場における価格の上昇を見ると、藤阪パークハイツ(1〜3号棟)は平均市場価格の推移に対してやや高値を付けており、現在の平均販売価格は1065万円、一方で独自AIによる適正価格推測では約1661万円と評価されています。このデータは、比較的良心的な価格で取引されている可能性を示唆しており、購入者にとっては魅力的な投資機会を提供するかもしれません。

将来性

現在、藤阪パークハイツ(1〜3号棟)は、築年数が約45年とエリア平均より古いものの、AIによる将来性の偏差値が82ポイントと高く評価されており、長期的な資産価値の向上が期待される物件となっています。周辺地域の開発動向や交通アクセスの改善が、この高評価に寄与している可能性が高いです。

環境満足度

藤阪パークハイツ(1〜3号棟)の周辺環境は、病院が38件、スーパーが5件、コンビニが4件と日常生活に欠かせない施設が周囲に充実しており、枚方市立藤阪小学校や枚方市立長尾西中学校など教育施設も近隣に位置しています。また、地盤が安定しているほか、洪水や高潮のリスクも低いことから、自然環境面での満足度も比較的高い地域といえるでしょう。

アルス枚方香里ヶ丘の概要

アルス枚方香里ケ丘は大阪府枚方市に位置し、築年数が2001年2月の5階建てマンションで、総戸数は29戸、広さは70㎡から86㎡の3LDKが主体です。最寄駅は光善寺駅、香里園駅、星ヶ丘駅で、それぞれ徒歩27分、28分、30分と枚方市内ではやや駅から距離がありますが、閑静な住宅街にあるため、落ち着いた生活を望む方に適しています。

適正価格（売却）

アルス枚方香里ケ丘の販売価格範囲は1,780万円から2,950万円となっており、枚方市内の同等築年数の中古マンション市場と比較した場合、やや価格が低めであることを示す売却偏差値43を記録していますが、これは市場価格の動向に左右されること無く、比較的安定した資産価値を持つことを意味しています。

将来性

将来性の観点から見ると、アルス枚方香里ケ丘の偏差値は73と高く、大阪府枚方市の他マンションと比べても将来価値が上昇する可能性が高いとアルゴリズムによって予測されています。築年数は平均より若干新しく、周辺開発の動向や交通アクセスの改善がその将来性に寄与していると考えられます。

環境満足度

環境満足度においては、アルス枚方香里ケ丘は周辺に病院や教育施設が充実しており、治安にやや不安があるとされる点以外は優れた居住環境を提供しています。特にハザードマップに基づく自然災害リスクが低めであることや、枚方市立開成小学校などの教育機関の近接性は子育て世代にとって魅力的なポイントでしょう。

楠葉コーポの概要

「楠葉コーポ」は大阪府枚方市に位置し、樟葉駅から徒歩17分という立地にある築49年のマンションで、全15室からなり、価格帯は180万円（32㎡の1DK）から1,299万円（64㎡の1LDK）となっており、中古マーケットにおいても比較的手ごろな価格設定がされています。

適正価格（売却）

楠葉コーポの販売価格は、地区の中古マンション市場動向を鑑みると、平均とされる偏差値47より少し低い46を記録しており、周辺の中古マンション価格が5年で18%上昇している一方で、当該物件は7%の上昇にとどまり、現在の平均販売価格も適正価格702万円と比較して498万円となっており、売り時とは言えない状況です。

将来性

築49年を迎える楠葉コーポは、枚方市内の同規模マンションの平均築年数よりも古い部類に入りますが、マンションの将来性評価は偏差値65と高めで、地理的な位置や潜在的な価値を考慮すると、中長期投資には好適な物件と言えるでしょう。

環境満足度

楠葉コーポは治安が良好なエリアに位置し、最寄の交番まで561mと近く、また、周辺には62件の医療施設、7件のスーパー、4件のコンビニと充実した生活インフラが整っており、地盤も安定しており自然災害のリスクも低いことから、環境満足度は高く、枚方市立樟葉小学校／枚方市立樟葉北小学校や枚方市立楠葉中学校といった教育施設の近接も家族にとって魅力的なポイントです。

エスタシオン香里ヶ丘の概要

エスタシオン香里ヶ丘は、大阪府枚方市香里ケ丘に位置し、築33年の歴史を持つマンションです。総戸数29戸で5階建て、居住用のスペースとして78㎡から84㎡の広さの3LDKから4LDKがあり、価格は1150万円から1980万円の範囲で、市場データを基にした平均的な価格帯は1180万円から1280万円です。最寄りの香里園駅までは徒歩23分とアクセスに時間がかかるものの、落ち着いた住環境とスペースを求める層に適した物件と言えます。

適正価格（売却）

エスタシオン香里ヶ丘の価格は、枚方市内の同規模の中古マンション市場の動向と比較して、若干上昇傾向にあります。近年の枚方市の中古マンション価格は約20%の上昇を見せた中、この物件はわずか4%の価格上昇にとどまっており、マンションマーケットAIの適正価格推測では1434万円と算出されていますが、現在の平均的な売り出し価格は1339万円であり、適正価格よりも安く売りに出されているため、購入者にとっては価格面で魅力的な物件です。

将来性

エスタシオン香里ヶ丘の将来性は、市場のデータと現地の条件を考慮したとき、平均よりも良好であると評価されます。築33年とある程度年数が経過していますが、良質な建築基準により長期にわたる居住が可能とされており、駅からの距離はあるものの、将来的な周辺地域の発展や生活利便性の向上が見込まれ、偏差値62を記録していることから投資としても検討の余地があります。

環境満足度

エスタシオン香里ヶ丘は、治安が良好で、交番が近くにあり安心感があります。医療施設や買い物施設も充実しており、生活する上で重要なインフラが揃っています。更に、地震や洪水など自然災害のリスクが低い地盤の上に建てられており、国のハザードマップでも安全性が高いことが示されています。また、教育機関が近隣に多く存在し、子育て家庭にとっても環境の良い地域であると言えるでしょう。

香里ヶ丘ビューハイツの概要

香里ヶ丘ビューハイツは大阪府枚方市香里ケ丘に位置し、築30年を超える歴史を持つ5階建てのマンションで、広さ77㎡から81㎡の3LDKが9,300万円から11,300万円で取引されており、特に1030万円から1080万円の価格帯が市場での主流となっています。最寄り駅は郡津駅、村野駅、星ヶ丘（大阪府）駅であり、いずれも徒歩約26分の立地です。

適正価格（売却）

大阪府枚方市の中古マンション市場において、香里ヶ丘ビューハイツは適性価格の偏差値43を示し、平均値（偏差値47）より若干低い位置づけとなっており、近隣相場に比べると価値の伸び悩みが見られます。価格推移を分析すると、過去5年間で周辺物件が約20%価格上昇している中で、本物件は横ばい状態であり、現行の売出し平均価格は推定適正価格1483万円に比べて低めの1043万円となっているため、購入に際しては価格交渉の余地がありそうです。

将来性

築34年を経過している香里ヶ丘ビューハイツですが、将来性の偏差値は58と、周辺のマンション平均を上回り、投資や居住にとって中期的な見通しが良いと評価されています。その反面、最寄り駅まで徒歩約26分とやや立地に課題があることは購入の際に考慮するべき点です。

環境満足度

平均よりも治安面で劣る可能性がある一方で、香里ヶ丘ビューハイツ周辺は枚方市立開成小学校、枚方市立香陽小学校、枚方市立東香里中学校といった教育施設が近接し、生活便利施設も充実しており、洪水や高潮のリスクが低い地域性を有しているため、環境満足度は偏差値60と評価されています。

スキップハイツの概要

「スキップハイツ」は大阪府枚方市釈尊寺町に位置し、郡津駅まで徒歩16分の立地を持つ、1972年築の5階建てマンションで、全室が69㎡の3DKで構成されており、現在の市場価格は390万円から490万円の範囲で取引されています。

適正価格（売却）

枚方市内の類似物件と比較した場合、スキップハイツは平均価格が398万円と、適正価格の評価は低く、周辺地域の中古マンション市場の価格上昇率を下回っており、将来の価値向上が見込まれるため、現状では売却よりも保有が推奨されます。

将来性

築年数が50年を超える老朽化が進んでいる一方で、将来性の偏差値は68ポイントと高く、地域の開発や交通網の改善などの要因から、長期的な投資価値の観点では、有望な物件と評価されています。

環境満足度

スキップハイツ周辺は生活施設が充実しており、病院、スーパー、コンビニが近隣に存在し、枚方市立開成小学校や枚方市立川越小学校が徒歩圏内にあるなど、ファミリー層にとって魅力的な住環境が整っているものの、交番が比較的遠いため、セキュリティ面での配慮が必要です。

ランフォルセ楠葉ガーデンアベニューの概要

ランフォルセ楠葉ガーデンアベニューは、大阪府枚方市南船橋2丁目に立地し、2003年5月に完成した9階建のマンションで、総戸数は77戸、広さは71㎡の3LDKから98㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は1980万円から3380万円となっており、市場における一般的な価格帯は2280万円から2380万円となっています。

適正価格（売却）

ランフォルセ楠葉ガーデンアベニューの売却価格の適性を示す売却偏差値は44で、これは枚方市の中古マンション市場の平均偏差値である47よりも低く、近年の地域の不動産価格上昇率20％に対してわずか2％上昇しており、売却推測価格2677万円に対して現売出し平均価格は2332万円で、市場価値よりもやや低めに設定されているため、購入検討者にとっては有利な価格設定となっています。

将来性

築21年のランフォルセ楠葉ガーデンアベニューは、枚方市の同価格帯の中古マンションと比較して若干新しい築年数を誇りますが、牧野駅と樟葉駅からそれぞれ徒歩26分、27分とやや距離がありますが、将来性の偏差値は60と高く、同エリア内での魅力的なマンションと言えます。

環境満足度

ランフォルセ楠葉ガーデンアベニュー周辺は、交番がやや遠いため安全面に懸念がある可能性がありますが、病院やスーパー、コンビニといった生活に必要な施設が充実しており、地盤が安定し洪水や高潮のリスクが低い地域です。教育施設としては、枚方市立樟葉南小学校や枚方市立招提北中学校などが近く、子育て環境としても優れています。

香里ヶ丘ヴィアーレの概要

「香里ヶ丘ヴィアーレ」は、2008年に竣工した大阪府枚方市に位置する、12階建のマンションで、総戸数は158戸、広さは73㎡の3LDKから99㎡の4LDKまでの多様なプランを提供しており、価格は2480万円から3500万円の範囲となっています；村野駅や星ヶ丘（大阪府）駅から徒歩でのアクセスが可能で、静かな住宅街の中に位置しており、快適な居住空間を求める方に適しています。

適正価格（売却）

枚方市における中古マンション市場を分析した結果、香里ヶ丘ヴィアーレは適正価格の偏差値41と評価されており、平均価格と比べて競争力のある価格設定がされています；特に73㎡サイズの3LDKは2480万円というリーズナブルな価格帯が魅力的で、実需だけでなく投資目的の購入者にとっても興呧深い選択肢となっています。

将来性

築16年の香里ヶ丘ヴィアーレは、同エリア内の新しい物件群と比較しても遜色ない築浅さを保ち、偏差値51という将来性評価を獲得しており、これは地域平均と比較しても安定した将来性を示唆している；交通アクセスの改善や周辺開発が進めば、価値上昇も期待できるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

香里ヶ丘ヴィアーレの環境満足度は偏差値65と高評価で、周辺には必要十分な生活インフラが整っており、枚方市立開成小学校などの教育施設も充実している；また、災害リスクが低いことも評価されており、安全性を重視する家族にとっても理想的な居住環境を提供しています。

レジデンス香里ヶ丘の概要

レジデンス香里ヶ丘は、大阪府枚方市香里ケ丘9丁目に位置し香里園駅から徒歩24分、光善寺駅から徒歩29分という利便性を持つ1987年築の5階建てマンションで、83㎡の3LDKが約980万円から、広さ99㎡の上位物件が約2380万円で取引されています。

適正価格（売却）

レジデンス香里ヶ丘は、枚方市内の似た物件の価格動向を分析した結果、売却偏差値が45と平均よりやや低いことが明らかになり、現在の平均売出し価格は1623万円と、AIが推定する適正価格1932万円に比べて低く、市場価値を十分に反映していない可能性があります。

将来性

築年数が37年と平均より古いものの、将来性に関しては偏差値が63と平均以上を記録しており、今後も価値の上昇が期待されるエリア内での評価が高いことを示しています。

環境満足度

レジデンス香里ヶ丘は地域の交通インフラ以外にも、病院23件、スーパー1件、コンビニ2件が充実し、枚方市立香里小学校や枚方市立第四中学校など教育施設が周辺にあり、地盤が安定していて洪水リスクが低いことから環境満足度は偏差値48と他物件と比較しても優れた住環境が享受できると評価できます。

メロディーフォレスタ枚方長尾の概要

メロディーフォレスタ枚方長尾は、大阪府枚方市長尾元町に位置し、平成18年2月に竣工した11階建てで総戸数178戸のマンションです、居室面積は62㎡の3LDKから85㎡の4LDKまでバリエーションに富み、価格帯は1,780万円から2,980万円と、枚方市の中古マンション市場において競争力のある水準を保っています、最寄り駅は長尾駅が徒歩17分、藤阪駅が徒歩20分と二つのアクセスポイントを有し、通勤や通学に便利な立地です。

適正価格（売却）

マンションマーケット独自AIの分析に基づき、メロディーフォレスタ枚方長尾の適正価格推定値は2,780万円ですが、現在の市場価格は平均2,231万円とAIの推測価格よりも低く設定されており、地域の市場価格の上昇傾向には些か遅れをとっていることが伺えます、売却時の偏差値41は大阪府枚方市内の中古マンション平均売却価格と比較して、やや価格調整が必要かもしれないことを示しています。

将来性

築年数が18年であるメロディーフォレスタ枚方長尾は、将来性の面で見ると同価格帯の物件と比べて比較的新しく、偏差値57という数値は地域内での競争力があることを示しています、また、駅からの距離はゆったりした居住環境を享受するためのトレードオフであり、ファミリー層などには静かな住環境が好まれる傾向にあります。

環境満足度

治安が良く、696m以内に交番が存在するメロディーフォレスタ枚方長尾は、周辺に医療施設37件、スーパー6件、コンビニ4件と生活便利性が高く、環境満足度の偏差値は58と評価されています、地盤がしっかりし洪水リスクが低く、津波や高潮の危険も少ない地域特性は、安心して暮らせる地域環境と言えます、教育施設も充実しており、枚方市立西長尾小学校、枚方市立田口山小学校、枚方市立菅原小学校、枚方市立長尾西中学校が近隣に存在し、子育て世代には適した環境です。

香里ケ丘ガーデンハイツ2の概要

「香里ケ丘ガーデンハイツ2」は、大阪府枚方市に位置し1980年築のマンションで、総戸数47戸を擁する6階建ての物件です。62㎡の2LDKから91㎡の3LDKまでの広さを誇り、価格帯は530万円から1798万円となっており、この地域の中古マンション市場においては比較的手頃な価格設定となっています。最寄りの香里園駅までは徒歩22分の立地で、枚方市の中心部までもアクセス可能な地点に位置しています。

適正価格（売却）

香里ケ丘ガーデンハイツ2の価格設定は、周辺地域の中古マンション市場動向に鑑み、総合的な偏差値が平均より低く、近年の市場価値から見ても下落傾向にあります。分析データによる適正価格推測では、現在市場に出されている価格はおよそ1112万円で、AI推定の1690万円と比較して明らかに売却時期を見極める必要があると言えるでしょう。

将来性

築44年を経た香里ケ丘ガーデンハイツ2は、エリア平均の築年数より古いながら、将来性の見込みは高く、AIによる偏差値は66ポイントに達しています。この数値は、地元市場の平均より15ポイントも高く、今後の再開発や周辺環境の向上により、価値が上昇する可能性を示唆しています。

環境満足度

このマンションは、治安の良い地域に位置し、最寄りの交番は745m以内にあり、23軒の医療施設や、近隣にスーパー、コンビニも存在し生活に便利です。また、枚方市立香里小学校や枚方市立第四中学校／枚方市立第二中学校があることから、子育て世帯にも魅力的な環境です。津波や高潮のリスクも低く、住環境として非常に安心できる要素を多く備えている物件と言えるでしょう。

茄子作コーポの概要

大阪府枚方市に所在する「茄子作コーポ」は、築49年を数える低層マンションで、面積は33㎡から38㎡の間の1DKから2DKの間取りがあり、現在の中古マンション価格帯は190万円から510万円です。物件は郡津駅から徒歩約21分というロケーションにあり、総戸数は24戸で、コミュニティを大切にする規模感が魅力的です。

適正価格（売却）

「茄子作コーポ」の価格帯は、枚方市内の同条件の物件と比較すると、売却偏差値50をマークし、マーケットの平均価格とほぼ同等であることを示していますが、近年の地域の物件価格の上昇傾向に対し、本物件は若干下落しているため、売却時のタイミング選定が重要となります。

将来性

築年数が49年とやや長いながらも、将来性の偏差値は54と平均以上をキープしており、枚方市内の魅力的な立地条件や将来的な街の発展が期待できるエリアにあるため、長期投資を考える買い手にとっては適した選択肢となる可能性があるでしょう。

環境満足度

「茄子作コーポ」は、治安の面で不安を感じる距離の交番の存在や、病院、スーパー、コンビニなどが周辺に充実している生活利便性の高さが魅力です。加えて、地盤が固く自然災害のリスクが低い立地であり、教育機関も充実しているため、ファミリー層には高い環境満足度を提供しているでしょう。

くずはアーバンライフの概要

「くずはアーバンライフ」は、1981年5月竣工の大阪府枚方市東山1丁目に位置する総戸数64戸、7階建マンションで、広さは79㎡から86㎡で構成され、4LDKから3LDKの間取りがあります。価格帯は799万円から2098万円と、枚方市内の中古マンション市場において比較的手頃なセグメントを占めており、最寄駅の樟葉駅からは徒歩約31分の距離にあります。

適正価格（売却）

「くずはアーバンライフ」の適正価格は、エリア内の市場価格の動向を鑑みると、平均の売却偏差値48をわずかに超えています。この物件における価格帯が最も集中している1480万円〜1700万円は、大阪府枚方市での同規模の物件と比較しても妥当な範囲に位置しており、独自のAI価格推定モデルに基づく適正推測価格との差異を考慮しても現在の市場での売買は適時であると言えます。

将来性

築43年経過している「くずはアーバンライフ」ですが、将来性の偏差値は52と平均以上を確保しています。駅からの距離という点ではやや不便を感じるかもしれませんが、枚方市のマンション市場における築年数の平均と比較しても遜色なく、長期的視点での資産価値維持についてはそれなりの期待が持てると評価されています。

環境満足度

「くずはアーバンライフ」の環境満足度は高く、周辺には治安の面で配慮が必要な交番の少なさが指摘される一方で、25件の病院や3件のスーパー、6件のコンビニといった生活に必要な施設が充実しています。また、ハザードマップによる安全性評価では地盤の信頼性も高く、洪水や津波の危険性も低いとされており、教育環境も良好であることから、家族層にとって非常に住みやすい地域であると言えるでしょう。

ライオンズガーデン枚方の概要

ライオンズガーデン枚方は、大阪府枚方市の閑静な住宅街に位置し、62㎡の3LDKが970万円から、88㎡の4LDKが最高2580万円で提供されている中古マンションであり、築年数は1999年の竣工で現在約24年が経過しています。10階建ての建物内には合計88室があり、主要な交通機関は星ヶ丘駅から徒歩19分、宮之阪駅から20分、村野駅から22分の距離にあるため、公共交通へのアクセスは比較的良好です。

適正価格（売却）

ライオンズガーデン枚方は、大阪府枚方市内の同程度の条件を持つ中古マンション市場での価格動向を鑑み、平均的な売却価格は1715万円となっており、マンションマーケットのAIが推測した適正価格2164万円と比較すると約449万円の差が開いています。このことから、市場価格と比較して低い適正価格偏差値42を記録しており、投資としての売却タイミングは今は控えるべき時期と判断されます。

将来性

築年数が25年を迎えるライオンズガーデン枚方は、まだ若い部類に入り、将来性の偏差値は同一エリアの他のマンションに比べて高い63ポイントを記録しています。この偏差値は、地域内の平均値を大きく上回る数値であるため、物件自体の魅力や今後の価値上昇が期待されていることを示唆しています。

環境満足度

ライオンズガーデン枚方周辺は治安面で優れており、607m以内に交番があるほか、地元の病院や生活便利施設が充実しています。洪水リスクや土砂災害の心配が少ない地盤条件が示されるハザードマップにおいても安全性が高く、枚方市立中宮小学校／北小学校、中宮中学校／桜丘中学校など良質な教育機関が近隣に位置していることから、家族層にとっても環境満足度が高いエリアと言えるでしょう。

枚方北山アミスタ(1〜9号棟)の概要

大阪府枚方市北山に位置する枚方北山アミスタ(1〜9号棟)は、1995年築の3階建てで総戸数129戸の中古マンションであり、各戸の広さは62㎡から101㎡、価格は1100万円から2880万円の範囲で設定されており、立地条件としては最寄駅である長尾駅から徒歩28分と少し距離がありますが、価格帯と広さのバランスを考慮すると、首都圏から見れば非常に魅力的な住宅選択肢と言えるでしょう。

適正価格（売却）

枚方北山アミスタ(1〜9号棟)は、大阪府枚方市の中古マンション市場における価格変動を鑑み、適正価格の評価は平均偏差値47から1ポイント低い46を記録しており、販売中の平均価格が1832万円でありながら、マンションマーケットのAI分析による適性価格が2078万円であるため、購入は有利であるものの売却には不向きな時期であると評価されています。

将来性

築29年を迎えた枚方北山アミスタ(1〜9号棟)は、大阪府枚方市としては平均的な築年数を誇り、立地の遠近を考慮すると偏差値53という将来性の評価を得ており、地域内の他マンションと比較しても将来的な価値維持が見込まれる物件であると分析できます。

環境満足度

枚方北山アミスタ(1〜9号棟)周辺は、治安の良さを示す交番が近くにあり、19の医療施設、6つのスーパー、5つのコンビニがあるなど生活に必要な施設が充実しており、地盤がしっかりしており洪水や津波のリスクが低いこと、枚方市立長尾小学校や中学校が徒歩圏内にあるなど、ファミリー層にとっても魅力的な住環境が整っている物件であることから、環境満足度の偏差値は55と高く評価されています。