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楠葉パークハイツ

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

1,230万 〜 1,300万円
3階、4LDK、約82㎡の場合

参考相場単価15万円/㎡2024年2月更新
参考相場価格1,230万円 〜 1,300万円3階, 4LDK, 約82㎡の例
売買履歴97件2023年07月22日更新
家賃相場7.8万 〜 9.5万円
表面利回り8.1％ 〜 9.9％3階, 4LDK, 約82㎡の例

資産評価 [大阪府]★★☆☆☆2.98

487人がこのエリアに興味を持っています

住所
大阪府枚方市楠葉美咲3丁目21
交通
  • 京阪本線「樟葉駅」徒歩26分
築年月
1981年1月
階建
5階建
構造
鉄筋コンクリート造

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楠葉パークハイツの基本情報

楠葉パークハイツは、1981年01月に竣工された総戸数70戸の5階建マンションです。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約70㎡～約86㎡、間取りが4LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は1,073万～1,353万円、参考相場単価は15万円/㎡となっています。

建物・設備

名称クズハパークハイツ管理会社-
住所大阪府 枚方市 楠葉美咲3丁目21管理形態委託
郵便番号〒573-1112管理員日勤
築年月1981年1月管理費1㎡あたり103円
総戸数70戸修繕積立金1㎡あたり130円
階建5階建間取り3LDK、4LDK
交通設備ペット相談可・24時間ゴミ・宅配ボックス・エレベーター
構造鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造セキュリティオートロック・24時間セキュリティ・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり
用途地域第一種住居地域駐輪場あり
分譲会社-バイク置き場-
施工会社-立地・環境2沿線以上利用・駅徒歩5分以内

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

大阪府枚方市楠葉美咲3丁目に位置する分譲マンションで、総戸数70戸で5階建ての中規模マンションです。最寄駅は京阪本線の樟葉駅で徒歩26分、近隣の生活環境も良好です。

地図・周辺施設

GoogleMapsで見る

  • 銀行4件
    • 京都銀行男山支店 (443 m)
    • ファミリーマート丸市金振 共同出張所(イーネットATM) (580 m)
    • ファミリーマート八幡男山吉井 共同出張所(イーネットATM) (739 m)
    • 【無人ATM】りそな銀行 楠葉朝日出張所 無人ATM (989 m)
  • 公園4件
    • 楠葉東公園 (221 m)
    • くすのき近隣公園 (460 m)
    • さくら近隣公園 (658 m)
    • 緑地第2号鏡伝池緑地 (691 m)
  • コンビニ5件
    • ファミリーマート 八幡男山金振店 (63 m)
    • ローソン 八幡男山石城店 (164 m)
    • セブンイレブン 男山店 (649 m)
    • ローソン 男山長沢店 (843 m)
    • セブンイレブン 枚方楠葉朝日3丁目店 (860 m)
  • スーパー6件
    • スーパーストアナカガワ 男山店 (227 m)
    • 業務スーパー 男山店 (484 m)
    • ライフ 男山店 (527 m)
    • フレンドマート くずは店 (647 m)
    • 京都生活協同組合 コープ男山 (978 m)
    • スーパーマーケット コノミヤ くずは店 (992 m)
  • 学校/教育施設8件
    • 八幡市立くすのき小学校 (271 m)
    • 八幡市立男山第二中学校 (316 m)
    • 京都府立京都八幡高校 (623 m)
    • 八幡市立さくら小学校 (727 m)
    • 枚方市立楠葉中学校 (807 m)
    • 枚方市立 樟葉南留守家庭児童会室 (855 m)
    • 枚方市立樟葉南小学校 (860 m)
    • 八幡市立男山第三中学校 (986 m)
  • 公共施設/機関4件
    • 八幡警察署 男山交番 (353 m)
    • 八幡市立 男山公民館 (470 m)
    • 八幡市立男山市民図書館 (541 m)
    • 八幡市立 男山第4住宅集会所 (833 m)
  • 病院/医療10件
    • ますい歯科クリニック (49 m)
    • もりおか耳鼻咽喉科医院 (61 m)
    • 原田皮膚科医院 (102 m)
    • 鈴木歯科医院 (141 m)
    • 男山病院 (146 m)
    • 美杉会(社会医療法人)男山病院 (159 m)
    • 田中接骨院 (202 m)
    • あさか内科医院 (204 m)
    • 朝井歯科医院 (211 m)
    • 松田内科医院 (230 m)
  • 幼稚園/保育園10件
    • 男山保育園 (206 m)
    • 八幡市立八幡第二幼稚園 (302 m)
    • 幼保連携型認定こども園山鳩こども園 (366 m)
    • 八幡市立八幡第四幼稚園 (668 m)
    • くずはあけぼの保育園 (712 m)
    • 八幡市立八幡第三幼稚園 (717 m)
    • くずは光の子保育園 (738 m)
    • 認定こども園早苗幼稚園 (819 m)
    • わかたけ保育園 (889 m)
    • ぶどうの木保育園 (890 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

楠葉パークハイツの簡易査定

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。

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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

楠葉パークハイツの中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格1,073万～1,353万円
参考相場単価
2024年2月の相場単価
㎡単価
15万円
坪単価
50万円
前月との比較2024年1月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年2月の相場単価より4万円／㎡下がっています︎
3年前との比較2021年2月の相場単価より4万円／㎡下がっています︎
平均との比較枚方市の平均より41.3% 低い↓
大阪府の平均より59.2% 低い↓
物件の参考価格例えば、3階、4LDK、約82㎡のお部屋の場合
1,230万 〜 1,300万円
坪単価によるランキング
大阪府
9195棟中 8501位
枚方市
293棟中 237位
楠葉美咲
2棟中 2位
価格相場の正確さ
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の売買価格相場

  • 楠葉パークハイツの相場

    ㎡単価
    15.3万円
    坪単価
    50.6万円

  • 枚方市の相場

    ㎡単価
    26.1万円
    坪単価
    86.2万円

  • 大阪府の相場

    ㎡単価
    37.5万円
    坪単価
    124.1万円

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楠葉パークハイツの売買参考価格と将来の予想価格※

3階、4LDK、82㎡の物件の場合
2024年1月の参考価格2024年2月の参考価格2024年3月の参考価格2024年4月の参考価格2024年5月の参考価格
1,230万〜1,300万円対前年同月比↓1,230万〜1,300万円対前年同月比↓将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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楠葉パークハイツの売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,100万〜2,180万円です。専有面積は約70㎡〜約86㎡です。全部で97件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(97件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2023年7月1,380万円1〜54LDK約86㎡ (約26坪)約16万円 (約53万円)南-
2023年6月1,380万円1〜54LDK約86㎡ (約26坪)約16万円 (約53万円)南-
2023年5月1,380万円1〜54LDK約86㎡ (約26坪)約16万円 (約53万円)南-
2023年4月1,380万円1〜54LDK約86㎡ (約26坪)約16万円 (約53万円)南-
2022年11月1,480万円1〜53LDK約74㎡ (約22坪)約20万円 (約66万円)南-

会員登録すると、全部で97件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2011年〜2015年では、2件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は66.2万円となっております。
2016年〜2020年では、90件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は70.8万円となっております。以前の期間と比較して＋6.94％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、11件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は55.5万円となっております。以前の期間と比較して-21.61％下落しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

楠葉パークハイツの販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

 販売実績平均販売価格（㎡単価）
71〜80㎡31件1,387.4万円（18.6万円）
81〜90㎡71件1,869.5万円（22万円）

楠葉パークハイツの中で最も多く販売実績のあるのは81〜90㎡の物件となっており、その時の販売価格は1,869.5万円（㎡単価22万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは81〜90㎡となっております。

楠葉パークハイツの販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜2階1,250万円17万円
3階1,439.2万円18.9万円
4階1,782.6万円21.3万円
5階1,842.6万円22.1万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
3LDK/3SLDK等1,383.1万円18.5万円
4LDK/4SLDK等1,869.5万円22万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西1,699.9万円20.9万円
東1,175万円16.4万円

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楠葉パークハイツの賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2024年2月の家賃相場㎡単価1,000 〜 1,200円坪単価3,300 〜 4,100円
物件の参考家賃3階、4LDK、約82㎡のお部屋の場合 8.3万 〜 10.1万円 (表面利回り：8.1％ 〜 9.9％)
間取り別参考家賃相場
  • 2K〜2LDK平均 -万円
  • 3K〜3LDK平均 8.2万〜8.6万円
  • 4K〜4LDK平均 9.4万〜9.9万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で23件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2023年11月7.8万円3LDK70.26㎡8.3万円8.3万円1〜5-
2023年10月7.8万円3LDK70.26㎡8.3万円8.3万円1〜5-
2023年9月7.8万円3LDK70.26㎡8.3万円8.3万円1〜5-
2017年5月9.5万円4LDK86.67㎡25.0万円25.0万円1〜5南東
2017年4月9.5万円4LDK86.67㎡25.0万円25.0万円1〜5南東

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

楠葉パークハイツの家賃モデルケース

 2K〜2LDK3K〜3LDK4K〜4LDK
2階8.1万〜8.5万円
73.43㎡ / 東
3階8.2万〜8.7万円
74.96㎡ / 南西		9.5万〜10万円
86.45㎡ / 南東
4階8.3万〜8.7万円
74.96㎡ / 南東		9.6万〜10.1万円
86.67㎡ / 南東
5階9.2万〜9.7万円
82.89㎡ / 南東

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