大阪府高槻市 駅徒歩15分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

グリーンアベニュー高槻緑が丘の概要

グリーンアベニュー高槻緑が丘は、大阪府高槻市緑が丘3丁目14-5に位置し、JR高槻駅から徒歩約26分の場所にある、全11戸の3階建てマンションで、100平米の広々とした3SLDKが、3490万円から4480万円で販売されており、緑豊かな住宅地に築年数は少し経過しているものの、広さと落ち着いた立地が魅力的です。

適正価格（売却）

グリーンアベニュー高槻緑が丘の販売価格は3490万円から4480万円で、周辺地域の中古マンション市場と比べると高い傾向にあり、売却偏差値71を獲得しており、大阪府高槻市の中古マンション市場の価格推移をみると適正価格を上回る価格設定がされていますが、地域の物件価値の上昇やその品質を鑑みれば、買い手にとっては将来価値の見込める投資となりうるでしょう。

将来性

築29年のグリーンアベニュー高槻緑が丘は、周辺のマンションと比較してやや古いものの、実態に基づくAI推定では将来性偏差値が61ポイントと評価されており、今後のエリア開発や再生可能性も考慮すると、中長期の投資視点でみれば十分に魅力ある物件と言えます。

環境満足度

グリーンアベニュー高槻緑が丘周辺では、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、病院23件、スーパー2件、コンビニ5件などの生活施設も充実している他、国のハザードマップによると地盤がしっかりしており自然災害のリスクも低いことから、環境満足度偏差値は62ポイントとなっており、住環境としての安全性や利便性が高い評価を得ています。

ライオンズガーデン高槻の概要

ライオンズガーデン高槻は、大阪府高槻市西真上1丁目に位置し、75㎡から80㎡の広さを持つ3LDKの間取りで、価格帯は2850万円から4480万円となっており、平均的な価格帯は3580万円から4100万円です。2001年4月に建てられ、JR高槻駅から徒歩19分、阪急高槻市駅から徒歩28分という便利な立地にありながら、6階建ての小規模ながらも落ち着いた生活ができる住環境が魅力です。

適正価格（売却）

ライオンズガーデン高槻の適正価格は、周辺地域の中古マンション市場と比較して偏差値61と評価され、5年間で平均13%の価格上昇率を見せるエリアにおいて、本物件は15%の上昇を見せています。マンションマーケットのAI分析によれば、適正推測価格は約3054万円ですが、現在の市場価格平均は3722万円となっており、売却に適したタイミングと判断されます。

将来性

築年数が23年とやや古いものの、将来性の評価は偏差値72ポイントを獲得しており、同地域の他のマンションに比べ高い将来性が予測されます。JRおよび阪急の両駅へのアクセスも良く、市街地の利便性と住宅地の静かさを兼ね備えた立地が投資価値を高めていると考えられます。

環境満足度

治安の良さに加え、医療施設24件、スーパー3件、コンビニ3件が周辺にあり、日々の生活が非常に便利です。ハザードマップによれば、洪水リスクが低く、地盤も健全であるため安心して住むことができます。さらに、高槻市立真上小学校や高槻市立第二中学校などの教育機関が近くにあることも、家族にとって魅力的な環境と言えるでしょう。

ライオンズヒルズ高槻の概要

「ライオンズヒルズ高槻」は大阪府高槻市安岡寺町に位置し、1994年3月に竣工された3階建てのマンションで、総戸数は16戸、主に73㎡から77㎡の3LDKが揃っています。価格帯は1470万円から2400万円で、最寄りのJR高槻駅からは徒歩40分のロケーションにあります。

適正価格（売却）

「ライオンズヒルズ高槻」の価格範囲は、周辺の中古マンション市場データを基にした評価で売却偏差値58を得ており、市場としてはやや高めの価格設定であることが示されています。過去5年での価格高騰率は平均を大きく上回り、資産価値の向上が見込まれます。

将来性

築30年を迎えた「ライオンズヒルズ高槻」は、AI評価による将来性偏差値が85と高く評価されており、中古マンション市場の中で将来的な価値上昇が期待される物件です。立地や交通アクセスの潜在力を含め、中長期的な投資としての魅力があります。

環境満足度

「ライオンズヒルズ高槻」周辺は、生活施設が充実しており、安岡寺小学校や北日吉台小学校、第九中学校などの教育機関が近隣に位置しています。環境満足度偏差値45は低めですが、治安や地盤の安定性、洪水リスクの低さなど、居住環境としての基本要件はしっかりと満たされています。

ユニハイム高槻の概要

「ユニハイム高槻」は1975年竣工の5階建てマンションで、大阪府高槻市安満西の町に位置し、高槻市駅（阪急線）及び高槻駅（JR）からそれぞれ徒歩18分、19分というアクセスの良さを誇ります。住戸は67㎡の3LDKが950万円から、85㎡の4LDKが最高2800万円の価格帯で販売されており、このエリアの物件としては比較的リーズナブルな価格設定で提供されているため、単身者からファミリー層まで多様なニーズに応じた居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

「ユニハイム高槻」の売却価格帯は、エリア内の中古マンション市場と比較すると、若干価格偏差値が低く設定されており、過去5年間で約13%の価格上昇があったものの、マンションマーケットAIによる推測適正価格1388万円と現行の売出し平均価格1727万円との間には、差が見られるため、売却を検討する場合は価格交渉の余地を考慮した上で進めることが望ましいでしょう。

将来性

今年築49年を迎える「ユニハイム高槻」は、築年数の割には77の偏差値を持ち、その将来性はエリア内の他物件と比べても高いと評価されています。ただし、駅からの距離が若干ありますが、その分価格のリーズナブルさが将来的に価値が上昇する要因となり得るでしょう。

環境満足度

「ユニハイム高槻」周辺は治安が良く、最寄りの交番まで328mと近い立地にあります。また、医療施設が豊富であり、スーパーやコンビニも必要最低限揃っているため、日常生活には便利な環境です。さらに、地盤が固く洪水リスクが低いエリアに位置しており、近隣には優れた教育機関が存在し、子育て家庭にとっても魅力的な住環境を提供しています。

富田第2住宅(59〜78号棟)の概要

富田第2住宅(59〜78号棟)は、大阪府高槻市牧田町に位置する1971年竣工の5階建てマンションで、570室からなり、46㎡の2LDKが350万円から48㎡の3DKが最高1680万円という価格帯で取引されており、このエリアでは680万円から790万円の間が最も多い取引価格帯です。最寄駅は総持寺駅と富田（大阪府）駅で、いずれも徒歩約30分の距離にあります。

適正価格（売却）

富田第2住宅(59〜78号棟)の価格は、高槻市の中古マンション市場における平均偏差値56に対して51と評価されており、過去5年間で約13%の価格上昇が見られる高槻市市場全体において、当該マンションが14%の価格下落を示している点から、現在の平均売り出し価格763万円に対して、マンションマーケット独自AIが推測する適正価格711万円というデータは売却において重要な指標となり得ます。

将来性

53年の経過を重ねる富田第2住宅(59〜78号棟)ですが、AIが示す将来性の偏差値は69と、エリア平均を大きく上回ります。大阪府高槻市の平均築年数よりも8年古い本物件は、最寄駅からの距離があるものの、進化する生活利便性やリノベーションの可能性などが評価されています。

環境満足度

富田第2住宅(59〜78号棟)は、治安を守る交番がわずか152mの距離にあり、周辺には医療施設が40件、スーパーが6件、コンビニが6件と揃っており、生活に必要な施設のアクセスが優れています。加えて、ハザードマップにおける地盤の堅固さや自然災害に対するリスクが低い点も評価されており、近隣には高槻市立寿栄小学校や高槻市立柳川中学校などの教育施設が充実しているため、ファミリー層には特に適した環境が整っています。

ジェイグラン高槻の概要

大阪府高槻市紫町に位置する「ジェイグラン高槻」は、2012年築の11階建てで、総戸数160戸のマンションです。広さは68㎡の3LDKから93㎡の4LDKまであり、JR高槻駅から徒歩15分、阪急高槻市駅から徒歩23分の利便性が魅力です。価格帯は3580万円〜5980万円で、市場の動向に応じた価値評価がされている物件です。

適正価格（売却）

「ジェイグラン高槻」の価格帯は、地域及び同条件のマンションと比較して、売却偏差値63と高めに設定されており、大阪府高槻市での価格上昇を逆行する形で約4％の価格下落傾向にあります。マンションマーケットがAIを用いて算出した適正価格は3659万円であり、市場価格4463万円を上回ることから、売主に有利な売り時である可能性が高いです。

将来性

築12年の「ジェイグラン高槻」は、近隣相場の平均築年数より若く、将来性の評価は平均を上回る58となっています。交通の便や周辺の発展状況を鑑みると、地域内でのマンション価値の維持や増加が見込まれます。

環境満足度

「ジェイグラン高槻」周辺は、治安が良く、病院やスーパーマーケット、コンビニが充実している点から生活利便性が高い地域であると言えます。また、近隣には複数の小学校や学童保育室があり、子育て世代にとっても環境満足度の高いマンションです。洪水リスクが低い立地である点も安心感を与えるポイントのひとつです。

藤和コアティ高槻ハイタウンコアA棟の概要

大阪府高槻市に位置し、緑豊かな住宅街に根ざす「藤和コアティ高槻ハイタウンコアA棟」は、1984年築の7階建てで、その居住空間は60㎡の2SLDKから82㎡の3LDKまでの広さを提供し、価格は市場の動向と照らし合わせ、1480万円から2588万円の範囲に設定されており、このエリアでの平均的な中古マンション価格と比較しても妥当性が見られる。

適正価格（売却）

高槻市内の中古マンション市場を精緻に分析した結果、藤和コアティ高槻ハイタウンコアA棟の適正価格は、近隣相場と比較してやや上回るものの、立地や居住性を重視する購入者には魅力的な価値を持つことが窺え、現行価格は快適な居住空間を求める需要と適度なバランスを保っています。

将来性

築40年を超える藤和コアティ高槻ハイタウンコアA棟ですが、将来性を評価するAIによる分析では、この地域の他マンションと比較して高いポテンシャルを示しており、特にリノベーションなどの価値向上の可能性が期待されますが、立地が駅から離れていることは、購入時の慎重な判断が求められる点です。

環境満足度

藤和コアティ高槻ハイタウンコアA棟周辺は治安の面で優れた環境にあり、徒歩10分圏内には生活必需施設が整い、地盤の安定性や自然災害へのリスク低減に関する地域評価も高く、高槻市立日吉台小学校や高槻市立芝谷中学校といった教育機関へのアクセスも良好で、ファミリー層には特に高い環境満足度が見込まれます。

グランドメゾン高槻の概要

グランドメゾン高槻は大阪府高槻市西真上に位置し、JR高槻駅から徒歩約18分という立地にある７階建てのマンションで、各戸の広さは68平米から91平米の間で、価格帯は2580万円から4180万円となっています。1994年12月に竣工されたこの物件は、快適な居住空間と利便性を兼ね備えた環境で、総戸数22戸という落ち着いた規模感が特徴です。

適正価格（売却）

グランドメゾン高槻の売却価格の適正性に関しては、マンションマーケットによる独自のAI分析により、大阪府高槻市の中古マンション市場と比較して偏差値68と評価されており、現在の市場価格が過去5年の価格変動に基づき、やや高めに設定されていることが示唆されています。

将来性

築30年を迎えるグランドメゾン高槻は、築年数が平均よりもやや高いものの、大阪市へのアクセスの良さや市内の計画的な発展を背景に、中長期的な資産価値の持続が期待されており、将来性の評価も平均と同等の偏差値51を獲得しています。

環境満足度

生活利便施設が豊富に揃い、治安面では少し不安がありながらも、病院や学校が近隣に多く存在し、グランドメゾン高槻の立地は環境満足度において総合的にバランスが取れていることが偏差値58という数値で示されています。

モンセーヌ高槻セレシアの概要

『モンセーヌ高槻セレシア』は2002年築の質の高い住居空間を提供する大阪府高槻市宮野町5-1に位置するマンションで、5階建ての計73室からなり、71㎡の3LDKが2630万円から、91㎡の4LDKが3780万円までの幅広い価格帯で提供されており、阪急高槻市駅からは徒歩17分と利便性にも優れています。

適正価格（売却）

モンセーヌ高槻セレシアの売却価格は、大阪府内の中古マンション市場と比較して適正価格の指標である偏差値が52と平均より若干低いものの、エリア内での5年間の価格上昇率は3％と堅調で、推定される市場適正価格2885万円と現行売出し平均価格3002万円との差異から、売却のタイミングとして鑑みる価値があります。

将来性

築22年と若干古さは感じられるものの、モンセーヌ高槻セレシアはエリア内での平均築年数より新しく、AIによる分析で将来性評価の偏差値が62と地域平均を大きく上回る数値を示しており、駅からの距離を考慮しても、将来的な価値保持や価格上昇が期待される物件です。

環境満足度

生活必需施設へのアクセスが充実しており、治安面では近隣に交番がないものの、地域全体としては平均的な水準を保っています。教育環境も優れ、高槻市立 北大冠小学校学童保育室A／高槻市立北大冠小学校、高槻市立第六中学校が近隣に位置し、子育て世帯にも好条件を提供しています。自然災害リスクも低く評価され、環境面での満足度は58となっており、住み心地の良さを示唆しています。

マイシティー高槻の概要

「マイシティー高槻」は、大阪府高槻市南大樋町に位置し、1986年築の7階建てマンションで、全272室から成る住宅です。立地は枚方公園駅から徒歩33分とやや距離がありますが、1LDK、38㎡から4LDK、83㎡までの広さの部屋が780万円から2798万円で売り出されており、中古マンション市場における一般的な価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

最新の不動産市場データに基づくと、「マイシティー高槻」の中古価格は、周辺地域の平均価格と比較してやや高価な傾向にあります。近隣の物件が過去5年間で13%の価格上昇を見せている中、本物件は1%の上昇にとどまっており、推定される適正価格1570万円に対して売出し平均価格が1815万円であるため、売り時と評価されています。

将来性

「マイシティー高槻」の築年数は38年であり、平均築年数に近いものの、AIによる将来性評価では偏差値62と高槻市内の他物件と比べても高い評価を受けています。これは地域の開発動向や、交通アクセスの改善などが予想されることによるものでしょう。

環境満足度

安全性において、マンション周辺には交番が近隣にあり、病院やスーパー、コンビニなどの生活必需施設が充実しています。さらに、高槻市立竹の内小学校や高槻市立第十中学校など複数の教育機関が近く、子育て家庭にも適した環境であることが評価されています。ハザードマップによる評価も高く、災害リスクも低めと考えられていることが環境満足度の高さを裏付けています。

ライオンズマンション高槻別所の概要

ライオンズマンション高槻別所は、ライフスタイルに応じた3LDKの80㎡からファミリーサイズの4LDKの93㎡まで、ゆとりのある間取りで展開されており価格帯は2970万円から4390万円となっていますが、最も取引されている価格帯は3480万円から3750万円であり、大阪府高槻市別所中の町に位置し、高槻市〔阪急線〕駅から徒歩16分、高槻〔ＪＲ〕駅からは徒歩17分と、2路線のアクセスが可能な立地にあります。

適正価格（売却）

当該物件の適正価格は、大阪府高槻市の不動産市場のデータに基づくと偏差値60で、市内の他の中古マンションよりやや高めですが、過去5年間で約13%の価格上昇が見られるエリア内でも、ライオンズマンション高槻別所は価格下落傾向にあり、現行の売り出し平均価格は推定適正価格約3018万円に対して3657万円となっているため、売却検討中のオーナーにとっては潜在的なマーケット価値を最大限に引き出すタイミングと言えます。

将来性

築21年のライオンズマンション高槻別所は、周辺地域の平均築年数と比較しても既に中古物件の範疇に入り、将来性の偏差値は53となっていますが、これはエリア内の他のマンションと比較してやや上位に位置しています。立地に関しては、主要駅からは徒歩圏内にありますが、やや距離があるため、その点を加味した将来価値が重要となります。

環境満足度

治安面では、ライオンズマンション高槻別所は最寄りの交番まで188mと近く安心です。また、医療施設が周辺に21件、コンビニが6件存在し、日々の生活に必要なインフラが整っていますが、スーパーの不在は少々不便な点です。地盤が安定しており災害リスクが低いことや、地元の教育施設へのアクセスも良好で、高槻市立の磐手小学校や奥坂小学校、第八中学校への近さは子育て世帯にとって魅力的な環境です。

プラネスーペリア高槻の概要

プラネスーペリア高槻は、大阪府高槻市明野町に位置し、阪急高槻市駅から徒歩15分、JR高槻駅からも徒歩23分の距離にある2010年1月竣工の5階建てマンションで、総戸数36戸と規模も適度です。60㎡の2LDKが2280万円から、最大78㎡の3SLDKが3688万円までの価格帯で市場に出ており、居住空間としての機能性と価格のバランスが評価されています。

適正価格（売却）

プラネスーペリア高槻の売出し価格は、大阪府高槻市における中古マンション市場の動向を鑑みた場合、平均的な偏差値56という評価を踏まえると、若干の価格優位性が見られます。特に60㎡規模の部屋では、近隣の相場と比べてリーズナブルな価格設定がされており、資産価値の維持にも適した物件と言えるでしょう。

将来性

2010年の建築から14年が経過しているプラネスーペリア高槻は、大阪府の他の同じ築年数の物件と比較しても、より新しい建物です。この立地では将来的な価値の上昇も期待され、駅からの距離と将来性を考慮した偏差値は58という結果に、エリア内での競争力が高いことを示しています。

環境満足度

治安の面では交番までの距離が827mとなっているものの、地域の医療機関や商業施設が充実しており、日常生活における利便性は高い評価が見られます。また、地盤の安定性や洪水リスクの低さもポイントで、近隣の小・中学校も充実しており、子育て環境としても魅力的な立地となっています。

藤和コアティ高槻ハイタウンコアC棟の概要

「藤和コアティ高槻ハイタウンコアC棟」は、大阪府高槻市真上町に所在し、70㎡から82㎡の広さを持つ3LDKの部屋が主流で、価格帯は1,750万円から2,750万円であり、築30年以上経過した7階建てのマンションですが、良質な建築基準を満たしており、中古市場でも需要があることが価格に反映されています。

適正価格（売却）

近隣相場と比較した際の「藤和コアティ高槻ハイタウンコアC棟」の適正価格は、市場価格が平均偏差値を2点上回る58を記録し、大阪府高槻市の5年間での中古マンション価格の平均13％増に対して、僅かに価値が下落しているものの、現在は売り時とされる価格帯で取引されています。

将来性

「藤和コアティ高槻ハイタウンコアC棟」の将来性の偏差値は56であり、30年以上の経過した建物であるにも関わらず、維持管理の良さから同エリア内の物件と比較して将来性が見込まれますが、最寄り駅からの距離がやや長いため、アクセス面での評価は若干下がる可能性があります。

環境満足度

このマンションは複数の医療施設や買い物施設が徒歩圏内に揃っており、高槻市立日吉台小学校など教育機関も近隣にあるため、ファミリー層にも適した立地と言えます。更には防犯面での安心材料として、最寄の交番まで593mという近さも魅力の一つです。全体的な環境満足度は54と、平均的な快適さを備えていると評価されています。

グリーンマークス高槻の概要

グリーンマークス高槻は、2006年に完成した大阪府高槻市の穏やかな住宅街に位置するマンションで、摂津富田駅から徒歩17分の立地にあり、総戸数200室で成り立つ10階建ての建物です。68㎡の3LDKから、ゆとりのある90㎡の2LDKに至るまで、多様なライフスタイルに対応した間取りが用意され、2250万円から4300万円という幅広い価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

過去5年のデータに基づくと、グリーンマークス高槻の売却価格は地域の動向に比べて安定しており、マーケットの平均価格上昇に追随していません。AI推定の適正価格3052万円に対し実際の平均販売価格が3163万円と見られることから、現在の市場価格はバイヤーにとって緩やかながらも買い得かもしれず、売りたい方には適切なタイミングであると言えるでしょう。

将来性

築18年のグリーンマークス高槻は、周辺の物件に比べて施設や構造の古さが目立たず、決して新築ではありませんが、良好な状態を保つマンションとして将来性を見込めます。また、将来性の評価において、地元マーケットの平均（52）を上回る60という偏差値は、より長期的な価値の維持や資産としてのポテンシャルを示唆しています。

環境満足度

マンションの設置地における治安の良さは、近隣に複数の警察の施設が存在し、生活に必要不可欠なスーパーやコンビニも徒歩圏内に充足していることから、日常生活における利便性と安心感が高く評価されています。さらに、地盤が固く洪水リスクが低いことや、教育施設が周辺に豊富にあるため、ファミリーにもおすすめの環境が整っています。

高槻ロイヤルハイツの概要

大阪府高槻市真上町にある「高槻ロイヤルハイツ」は、JR高槻駅から徒歩15分の立地に位置し、昭和48年（1973年）築の7階建てマンションです。総戸数106戸で、49㎡の3DKから83㎡の3LDKまでの間取りがあり、中古マンション市場における取引価格は950万円から2480万円と幅広く、多くの層に適した住まいと言えます。

適正価格（売却）

高槻ロイヤルハイツの平均売出価格は1495万円で、近年の大阪府高槻市の中古マンション市場の傾向を見ると、5年間で平均13％の価格上昇が見られる中、本物件は4％の上昇に留まっています。市場独自のAI解析による適正価格推定値は1161万円となっており、価格帯は適性を保っており、売り時のチャンスである可能性が高いと評価されています。

将来性

築年数が51年となる高槻ロイヤルハイツは、エリア内の同クラス物件と比較して古さが目立ちますが、将来性の偏差値は平均値と同等、つまり52を記録しており、駅からの距離と物件の古さを考慮しても、投資としてのポテンシャルを有していると判断することができます。

環境満足度

高槻ロイヤルハイツ周辺の環境は、病院や学校、スーパーなどの生活施設が整っており、日々の暮らしに便利な立地です。治安については最寄りの交番が少し距離がありますが、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さは目立ち、子育て世帯に安心の教育施設が周辺に充実しています、高槻市立の複数の小学校が近隣に位置し、家族層にとっても魅力的な環境が整っていると言えるでしょう。

藤和シティホームズ高槻氷室の概要

「藤和シティホームズ高槻氷室」は大阪府高槻市氷室町に位置し、摂津富田駅から徒歩15分の距離にある落ち着いた住宅地の中に1995年7月に建設された4階建てのマンションです。総戸数は18戸で、ユニットは74㎡から75㎡の広さを持つ3LDKが主体となっており、中古価格帯は1580万円から3080万円に設定され、平均価格帯は1980万円から2180万円となっています。

適正価格（売却）

「藤和シティホームズ高槻氷室」の適正価格については、大阪府高槻市内の同規模の中古マンションとの比較において、若干の価格高騰が見られるものの、マーケットの平均価格1928万円に対して現行の平均売り出し価格2052万円というデータから、現在の市場ではやや高めであるものの、今後の高槻市の不動産市況次第では、さらなる価値上昇が見込まれるポテンシャルを秘めていると言えます。

将来性

築29年という年月を経ていながらも、藤和シティホームズ高槻氷室はその将来性について、AI分析による偏差値60を獲得しており、周辺エリアの同等条件の物件に比べて高い評価を受けています。この偏差値はエリア平均より8ポイント優れており、今後のインフラ整備や地域開発が進めば、より魅力的な投資対象となる可能性を秘めています。

環境満足度

藤和シティホームズ高槻氷室周辺の環境満足度は、治安の良さや医療施設、スーパー、コンビニなどの豊富な周辺施設によって高評価を得ています。特に交番が525m以内にあり、高槻市立郡家小学校や高槻市立阿武野小学校などの教育施設の充実度も住民からの評価が高く、津波や高潮のリスクが低い地理的な特性も安心感を与えています。

イトーピア高槻グランドガーデンズの概要

イトーピア高槻グランドガーデンズは、大阪府高槻市別所中の町に位置し、阪急高槻市駅より徒歩16分、JR高槻駅より徒歩17分の利便性を誇る2005年3月竣工の14階建てマンションで、総戸数190戸の規模を持ち、71㎡の3LDKから131㎡の4SLDKまで多様な間取りがあり、2950万円から5480万円の価格帯で市場に出ています。

適正価格（売却）

イトーピア高槻グランドガーデンズは大阪府高槻市の中古マンション市場における平均価格と比べ、売却偏差値56と評価されていることから、適正価格は戸数規模や築年数、立地条件を鑑みて3520万円程度とみられ、現在の売出し平均価格3875万円はやや高めですが、その分エリア内での競争力は維持しています。

将来性

築19年を迎え、継続的なメンテナンスが重視されるイトーピア高槻グランドガーデンズは、将来性偏差値55で、大阪府高槻市エリアの平均よりも3ポイント高く評価されており、周辺開発や利便性の向上が期待されるため、中長期的な資産価値の維持が見込まれます。

環境満足度

イトーピア高槻グランドガーデンズの環境満足度は総合的に高く評価され、徒歩圏内に高槻市立磐手小学校や高槻市立第八中学校など複数の教育施設が存在し、交番も212m先に位置していることから治安が良好であり、さらに27の医療施設、6軒のコンビニが周辺にあるため生活利便性も高く、ハザードマップにおける安全性も確保されています。

ツインコート高槻の概要

「ツインコート高槻」は、大阪府高槻市赤大路町に位置し、最寄りの摂津富田駅や富田（大阪府）駅から徒歩15分という利便性を備えた、平米数71㎡から96㎡の広さを持つ3LDKから4LDKまでの間取りのユニットがあり、築年月は1997年2月で9階建てのマンションです。価格帯は1980万円から3480万円と幅広く、ファミリー層に適した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

大阪府高槻市における中古マンション市場の分析に基づき、ツインコート高槻の売出し価格は、エリア内のマーケット価格と比較して適正と見られ、独自のAI分析では平均偏差値56に対して適正価格の偏差値は51で、想定される市場価値が2544万円である一方、現在の平均売り出し価格が2629万円であることから、購入者にとって交渉の余地があることを示唆しています。

将来性

築年数が27年と比較的長めでありながら、将来性の偏差値は62と平均を上回り、長期的な価値の維持が期待されるツインコート高槻は、駅からの距離も考慮に入れつつ、継続して需要が見込まれるエリアにあります。特に、近隣地域での継続的な開発や、交通網の強化などが将来性を支える要因となるでしょう。

環境満足度

ツインコート高槻は、治安の良さが期待できる交番が近隣にあり、さらにメディカル施設や日常の買い物施設が豊富で生活便利性が高いエリアに位置しています。また、地盤が安定しており、自然災害リスクの低い環境であること、さらに高槻市立赤大路小学校や私立追手門学院中学校のような教育施設が周辺にあることが子育て世帯にとっても魅力的なポイントです。

コーポ大塚の概要

「コーポ大塚」は、大阪府高槻市大塚町に位置し、広さ90㎡のゆったりとした3SLDKで家族居住に適した造りのマンションです。1989年6月に築かれたこの4階建て物件は、地元での需要を鑑みたうえで2000万円という価格設定されており、周辺エリアの物件と比較しても競争力のある価格帯となっています。

適正価格（売却）

中古マンション市場において「コーポ大塚」の適正価格とされる1600万円は、高槻市内における同規模の物件と比較し、類似物件の5年間の価格上昇率に対し8％のプライスダウンが見られるため、投資目的での購入や自己居住を考えるならば、現時点での購入が望ましいと言える状況です。

将来性

築年数が35年と若干古いものの、高槻市内で平均築年数より3年新しい「コーポ大塚」は、将来性のある物件として偏差値51を獲得していますが、最寄りの枚方公園駅から徒歩27分というアクセスの遠さは、将来の資産価値向上に一定の影響を及ぼす可能性があります。

環境満足度

「コーポ大塚」周辺は、治安の良さが際立ち、交番までわずか194mと近く、家族での安心安全な生活を送れる点が高く評価されています。また、生活施設が充実しており、教育機関も徒歩圏内に多数存在し、高槻市立竹の内小学校や高槻市立第十中学校がお子様の学びの場として便利です。ハザードマップに基づくと、地盤がしっかりしており洪水リスクや高潮の影響が低く、災害時の安全面でも環境満足度が高くなっています。

高槻グリーンハイツ(A棟･B棟)の概要

大阪府高槻市真上町にある「高槻グリーンハイツ(A棟･B棟)」は、築年数44年を数える歴史を持ち、総戸数71戸の5階建てマンションです。全戸70㎡の3LDKで統一されており、価格帯は1,150万円から1,998万円までで、周辺の市場価格と比較しても競争力のある物件と言えます。最寄りの高槻駅(JR)まで徒歩20分、高槻市駅(阪急)まで徒歩29分と、複数の交通機関へのアクセスが可能です。

適正価格（売却）

「高槻グリーンハイツ(A棟･B棟)」の価格帯は平均売出価格約1,687万円となっており、地域のマンション市場と比較してやや高めの設定ですが、これは過去5年間で周辺物件の価格が平均13％上昇している一方、本物件は1％の上昇に留まっているためです。マンションマーケットによるAI推定適正価格1,507万円との差から見ると、売り時と判断できる可能性が高いと言えます。

将来性

「高槻グリーンハイツ(A棟･B棟)」の将来性に関しては、築年数が47年となり、地域平均より9年古いものの、偏差値57という評価が示すように、北摂エリアにおける需要を反映したポテンシャルが期待されます。都心へのアクセスや大阪のベッドタウンとしての地位を考慮すると、長期的な視点での価値保持が見込まれます。

環境満足度

このマンションの立地は、治安の面での安心感を与える交番の近さや、生活環境を支える病院、スーパー、コンビニ等の充実した施設が周囲に点在し、地盤がしっかりしており洪水リスクが低い地域です。さらに、ファミリー層にとって重要な教育施設として、高槻市立真上小学校が徒歩圏内にある点も評価できるメリットとなります。

ライオンズマンション高槻南の概要

ライオンズマンション高槻南は、大阪府高槻市北大樋町15-1に位置し、高槻市〔阪急線〕駅から徒歩35分の距離にあり、平米数は70㎡から94㎡の間で、価格は1480万円から3100万円、もっとも多い価格帯は2180万円から2490万円で提供されています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション高槻南の適正価格は、周辺地域の市場データと比較して偏差値54を記録し、過去5年間の価格変動では平均で13％の上昇が見られる市場にあって本物件は11％下落していますが、売り出し平均価格が2220万円と適正推測価格1981万円よりも高いため、売却に適した時期と考えられます。

将来性

34年の築年数を持つライオンズマンション高槻南は、将来性偏差値が48と、エリア平均の51に比べて少し低いものの、継続的なメンテナンスや地域の発展度合いによっては改善の可能性もあります。

環境満足度

ライオンズマンション高槻南周辺は、治安良好なエリアであり、交番が320m以内にありますし、医療施設36件、スーパー6件、コンビニ3件が利用可能な生活便利な地域で、洪水や高潮のハザードリスクも低いことから環境満足度は高いと言え、また、教育施設として高槻市立竹の内小学校などが近いため、ファミリーにも最適な立地条件を備えています。

朝日プラザ高槻イーストヒルズ(A〜B棟)の概要

朝日プラザ高槻イーストヒルズ(A〜B棟)は、大阪府高槻市別所本町10に位置し、阪急高槻市駅から徒歩22分、JR高槻駅から徒歩24分の場所にあり、全126戸の9階建てのマンションです。築年月は1987年11月で、広さは73㎡の3LDKから86㎡の4LDKまでの幅広いラインナップがあり、価格は1450万円から2380万円の範囲となっており、近隣の居住環境や利便性を考えた際にも適正価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

朝日プラザ高槻イーストヒルズ(A〜B棟)の販売価格は1450万円から2380万円で、最も需要が高い価格帯は1600万円から1650万円であり、このエリアの中古マンション市場の平均価格推移を踏まえると、売却偏差値50という点から現在の市場価格においても適正な価格設定と言えます。AIによる推定価格と実際の売出し価格がほぼ一致しており、価格面での魅力が高い物件と言えるでしょう。

将来性

築年数が37年となる朝日プラザ高槻イーストヒルズ(A〜B棟)は、大阪府高槻市のマンションの中で平均的な築年数に属し、将来性の偏差値57をマークしています。このスコアはエリア平均よりも5ポイント高く、周辺環境の発展やリノベーションの可能性を含めた将来価値が期待される物件です。

環境満足度

朝日プラザ高槻イーストヒルズ(A〜B棟)周辺は、治安がよく610m以内に交番があります。また、病院13件、コンビニ3件と生活施設が充実しており、地震や洪水にも強い地盤を有しています。高槻市立磐手小学校や高槻市立第八中学校など教育施設も近く、ファミリー層にも適した住環境の満足度は高いと言えます。

藤和コアティ高槻ハイタウンコアD棟の概要

藤和コアティ高槻ハイタウンコアD棟は大阪府高槻市真上町に所在し、高槻駅から徒歩27分の距離にある1990年3月築のマンションで、広さは70㎡から77㎡とゆとりのある3LDKが主体です。価格帯は1980万円から2498万円と、平均価格帯である2230万円〜2280万円と比較すると、広さと立地を考慮した市場価格に見合った設定であると言えます。

適正価格（売却）

藤和コアティ高槻ハイタウンコアD棟の適正価格評価は偏差値61と高評価であり、大阪府高槻市の中古マンション市場においては、過去5年間の価格推移を見ても13％の価格上昇が見られる中、この物件は適正価格とされる1572万円に近い価格で取引されており、バランスの取れた資産価値を持つ物件です。

将来性

築年数が34年とやや古いながらも、将来性の偏差値は45であり、周辺環境や今後の市場動向を見据えた場合、再開発やエリアの人気動向により価値が再評価される可能性もあるため、長期的な視野での投資対象としての魅力を秘めています。

環境満足度

藤和コアティ高槻ハイタウンコアD棟周辺は警察署や医療施設が充実しており、治安や医療アクセスに優れたリビング環境を提供しています。また、洪水リスクが低く、津波や高潮からの影響も少ない地域であるため、安心して暮らせる地域性を持っています。教育施設も近くにあり、子育て世代にも適した環境です。

セントラル高槻の概要

「セントラル高槻」は、大阪府高槻市郡家新町に位置する7階建てのマンションで、築年月は1994年8月であり、総戸数30戸からなります。各住戸は69㎡の3LDKから82㎡の4LDKまでの広さがあり、価格は2,090万円から3,150万円の範囲で設定されており、交通のアクセスとしては摂津富田駅が徒歩20分、高槻（JR）駅や富田（大阪府）駅も徒歩圏内にあります。

適正価格（売却）

セントラル高槻の中古マンション価格は、大阪府高槻市の市場データを基にしたAI推測価格1916万円に対して、現在の売出し平均価格が2689万円となっており、地域の中古マンション価格が過去5年で平均13%上昇している中で、本物件は14%価格が下落していることから、売却において適正価格と見なされる偏差値62を獲得しています。

将来性

築30年のセントラル高槻は、同価格帯の大阪府高槻市内マンション平均築年数よりやや経年しており、最寄り駅からの距離が徒歩20分と若干遠いことも含め、将来性の偏差値は45と、エリア平均に比べてやや低く評価されていますが、継続的なメンテナンスなどにより価値の向上が期待されます。

環境満足度

セントラル高槻周辺は、599m以内に交番があり治安が良好であるほか、病院37件、スーパー4件、コンビニ4件が存在しており、生活環境が充実しています。また、高槻市立川西小学校学童保育室、高槻市立郡家小学校学童保育室A、高槻市立郡家小学校、高槻市立川西小学校、高槻市立川西中学校など教育機関へのアクセスも良く、ハザードマップにおいても洪水や高潮リスクが低い地域とされています。

ブリリア高槻緑が丘の概要

ブリリア高槻緑が丘は、大阪府高槻市緑が丘1丁目に位置し、JR高槻駅から徒歩22分の場所にある緑豊かな住宅地域の中に建つ、2007年竣工、8階建てのマンションです。74平米の3LDKから84平米の4LDKまでの広さを持つ37室からなり、価格帯は3080万円から4100万円となっており、特に3280万円から3380万円の間に多くの売買実績があります。

適正価格（売却）

ブリリア高槻緑が丘の中古物件価格は、近隣地域の市場データと比較して偏差値51と評価されており、近年の価格上昇傾向からはやや乖離して11％の価格下落を見ています。この物件の適正価格はマンションマーケット独自AIにより3310万円と推測されている一方で、現行の平均売り出し価格は3375万円となっており、市場と比較しても買い手にとって魅力的な価格帯で売り出されています。

将来性

築年数が比較的若いブリリア高槻緑が丘の将来性は、AI分析による偏差値が50であり、エリア平均とほぼ同等です。立地面で駅から距離があるものの、市街地へのアクセスがよく、また近隣の再開発情報や利便性の向上を考えると、中長期的な資産価値の見込みは十分にあります。

環境満足度

周辺環境としては、ブリリア高槻緑が丘は交番まで630mという安全な地域にあり、病院や商業施設も充実しているため生活利便性は高いです。また、洪水のリスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい地域であるため、自然災害に対する安心感もあります。教育施設に関しては、高槻市立真上小学校や清水小学校など複数の選択肢が周辺に存在し、子育て世代にとっても魅力的な環境と言えるでしょう。

シャルマンコーポ高槻の概要

シャルマンコーポ高槻は、大阪府高槻市に位置し、平成元年築の8階建てマンションで、総戸数41戸、76㎡から89㎡の広さの4LDK中心の構成です。ストックとしての魅力を保ちつつ、潜在的なリノベーションの余地も含み、価格帯は約1680万円から約3298万円となっており、高槻市内の中古マンション市場においても比較的手ごろな価格設定がされています。

適正価格（売却）

シャルマンコーポ高槻の売出し価格は平均で約2297万円となっており、近隣エリアの中古マンション価格動向を鑑みると、標準偏差値55であり、適正価格としては比較的妥当性があるといえます。ただし、市場分析や予測により、適正推定価格は1988万円であり、購入検討者にとっては現在が販売価格側にやや余裕があるタイミングである可能性が考えられます。

将来性

築年数が約39年のシャルマンコーポ高槻は、同エリアの中古マンションと比較してやや古いため、将来性の偏差値は44と平均よりも劣りますが、リノベーションなどにより価値向上が期待される余地を持っています。さらに、阪急高槻市駅およびJR高槻駅からのアクセスを考慮すると、中長期的な資産価値の維持や向上が見込まれます。

環境満足度

シャルマンコーポ高槻の立地は、治安と生活利便性が優れる地域に位置しており、近隣に交番があり、また磐手小学校や奥坂小学校、高槻市立第八中学校が徒歩圏内にあるため、子育て家庭にとっても安心の環境が整っています。ハザードマップによると地盤も安定しており、災害リスクの低い地域であるため、環境満足度の偏差値は55となっています。

プラウド高槻の概要

プラウド高槻は大阪府高槻市西真上に位置し、JR高槻駅から徒歩19分、阪急高槻市駅から徒歩28分とアクセス可能な立地にある2004年1月竣工の7階建てマンションであり、総戸数94戸、広さは78㎡の3LDKから101㎡の4LDKまでの選択肢があり、価格は2980万円から5180万円の範囲で設定されています。

適正価格（売却）

プラウド高槻の価格は、市場データと比較して適正価格偏差値52を記録しており、近隣の同条件マンションが過去5年で価格上昇している中、販売価格は平均よりやや高めですが、独自AIによる推測価格3523万円と現在の売り出し平均価格3686万円を比較すると、今売り出す価格が相場より高い可能性が示唆されています。

将来性

築20年のプラウド高槻は、将来性の偏差値42とAI分析により評価されており、この数値は近隣エリアのマンション平均よりも9ポイント低く、特に駅からの距離感が影響していることが推測されます。

環境満足度

このマンションは環境満足度偏差値58を誇り、治安面では交番が803mとやや遠いですが、周辺環境としては、22件の医療施設、2件のスーパー、4件のコンビニが存在し、生活利便性が高いことが挙げられます。また、洪水や高潮に対してリスクが低く、地盤も安定しており、教育施設としては高槻市立真上小学校や高槻市立第二中学校が近くにあり、子育て環境としても適しています。

メイツ高槻の概要

メイツ高槻は大阪府高槻市宮田町に位置し、築34年の経過を見せる7階建てマンションで、広さは81㎡から96㎡の間で展開されており、価格帯は2050万円から3698万円となっています。中でも3LDKの81㎡タイプは、ファミリー層に適した間取りであり、市内中心部へのアクセスも摂津富田駅まで徒歩16分と比較的便利です。

適正価格（売却）

過去5年のデータによれば、高槻市の中古マンション市場は堅調で、価格が平均13％上昇しているものの、メイツ高槻は24％の価格下落を示しており、マーケットの動向とは異なる傾向にあります。売却偏差値66を考慮すると、マンションの価値評価は高く、現在の市場価格はアルゴリズムによる適正価格1895万円よりも約1000万円ほど高いため、売却を検討しているオーナーにとっては理想的なタイミングと言えます。

将来性

築34年が経過しているメイツ高槻は、将来性の見込みにやや難があるかもしれませんが、地域の発展や交通インフラの充実が進めば、状況は変わりうるでしょう。現時点での将来性偏差値は35となっており、同価格帯の高槻市内の他物件と比較してやや低いものの、総合的に考えれば、適切な投資戦略を立てることで価値を高める機会は十分に存在します。

環境満足度

メイツ高槻周辺環境は住民の生活に密接な施設が整っており、交番、病院、スーパー、コンビニなどが周囲に点在し、日々の生活に便利です。加えて、地盤が安定しており洪水リスクが低い点、津波や高潮の影響が少ない点も安心材料となります。教育施設としては高槻市立阿武野小学校や郡家小学校が近隣にあり、子育て環境としても良好な条件を兼ね備えています。

さんくれーる高槻(A〜E棟)の概要

「さんくれーる高槻(A〜E棟)」は、大阪府高槻市牧田町15に位置し、1974年6月竣工の6階建て、全160室を有する中古マンションで、3LDKの広さは約72㎡から80㎡のものがあり、最寄りの総持寺駅からは徒歩23分の立地にありますが、現在の販売価格は998万円から2280万円で、特に1580万円から1680万円の価格帯での取引が活発です。

適正価格（売却）

さんくれーる高槻(A〜E棟)の売り出し価格は、大阪府高槻市の市場データを基にした当該エリア平均偏差値56に対して51と若干低めであり、近年の市場価格上昇傾向に対し約16%の価値下落が見られますが、AI推定の適正価格が1540万円であることから、現在の平均販売価格1620万円の物件が売り時と分析されています。

将来性

さんくれーる高槻(A〜E棟)は築年数が50年を越えており、地域内の同等価格帯のマンションの平均築年数より11年古く、最寄り駅からの距離が徒歩23分とやや遠いため、AIによる将来性評価では標準の偏差値50よりも低い42を示しています。

環境満足度

このマンションは周辺に治安面で安心できる交番があるほか、病院が54件、スーパー7件、コンビニ6件が存在するなど生活利便性が高く、自然災害リスクが低いことから環境満足度は偏差値56と評価されており、近隣には高槻市立寿栄小学校や高槻市立柳川中学校などの教育機関も充実しています。

レジェイド高槻古曽部町の概要

「レジェイド高槻古曽部町」は、2019年9月に竣工した、大阪府高槻市古曽部町2丁目30-1に位置する、地上13階建てのマンションであり、全181室から構成され、60㎡の3LDKが3750万円から、95㎡の広さのものが6580万円という価格帯で市場に出回っており、特に4880万円から5280万円の間で取引されることが多いです。

適正価格（売却）

「レジェイド高槻古曽部町」の適正価格は、大阪府高槻市内の中古マンション市場の動向に基づいて算出された偏差値57を持ちますが、最近5年間で周辺物件価格が13％上昇する中、本物件は14％価値が下落しており、マンションマーケット独自AIによる推測価格に基づくと、4694万円が適正とされていますが、実際の平均売出価格が5145万円であり売却に適したタイミングと判断されます。

将来性

築5年の「レジェイド高槻古曽部町」は、大阪府高槻市の同価格帯のマンションに比べて築年数が新しく、JR高槻駅および阪急高槻市駅から徒歩圏内にありますが、AIによる将来性評価の偏差値は38と低めで、同地域のマンション平均を13ポイント下回っています。

環境満足度

地理的に優れた立地の「レジェイド高槻古曽部町」は、最寄りの交番が243m以内にあり、病院が31箇所、スーパーが0箇所、コンビニが6箇所と生活便利性が高く、洪水リスクが低いエリアに位置し、高潮の影響を受けにくいとされています。また、教育施設として高槻市立磐手小学校、高槻市立奥坂小学校、高槻市立第八中学校が近隣にあり、子育て世帯にとっても魅力的な環境です。