大阪府堺市南区 駅徒歩15分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ヴァローレ三原台(1〜2号棟)の概要

「ヴァローレ三原台」は、1989年3月に建築された、大阪府堺市南区三原台2丁目に位置する12階建ての182戸を有するマンションであり、泉ヶ丘駅から徒歩18分という立地にある。65㎡の2LDKから97㎡の4LDKまでの広さを提供し、価格は1158万円から2390万円の範囲に広がっており、最も需要のある価格帯は、1680万円から1780万円と推察されます。

適正価格（売却）

「ヴァローレ三原台」の現在の価格は、大阪府堺市南区における同条件の中古マンション価格と比較して、中古市場全体の平均偏差値41に対して、50という評価を受けており、近隣の物件の価格上昇率が51％に対してヴァローレ三原台は5％の上昇に留まるものの、マンションマーケットが推定する適正価格1696万円に対し、売出し価格は平均1722万円であることから、価格的には売り時と考えられます。

将来性

「ヴァローレ三原台」の築年数が35年とやや長いながらも、AIが算出する将来性の偏差値は68と高く、同エリアの平均を15ポイント上回ることから、長期的な価値が見込まれます。駅からの距離はややあるものの、その余裕ある価格設定が将来に渡り資産価値を維持、または発展させる要因となるでしょう。

環境満足度

ヴァローレ三原台周辺の生活環境は、治安の指標である交番が1kmを超える距離にあり、その点で劣るものの、22の医療施設、スーパー2件、コンビニ3件がアクセス可能であり、日常生活に便利な環境です。また、堺市立深阪小学校や堺市立西陶器小学校などの教育施設が近隣にあり、ハザードマップによる土地の安全性も高いため、居住環境としては充実しており、家族向けの物件として適していると言えます。

ファミール竹城台の概要

大阪府堺市南区竹城台4丁1-2に位置する「ファミール竹城台」は、泉ヶ丘駅から徒歩17分という利便性を持った1993年竣工の9階建てマンションで、56の居住ユニットがあり、広さは63㎡から82㎡までの間で3LDKタイプの物件が主流です。現在の販売価格は、1380万円から1690万円の範囲で、中でも1490万円の価格帯が市場で最も多い取引域です。

適正価格（売却）

「ファミール竹城台」の適正価格は、地域の中古マンション市場の傾向を分析したところ、堺市南区の平均価格偏差値が41であるのに対し、本物件は45となっており、過去5年間で平均51%の価格上昇を見せたエリアの中でも、わずか1%の上昇に留まっています。しかし、マンションマーケットによるAI適正推測価格は1781万円であり、現行の平均販売価格1505万円に比べると、将来価格上昇の潜在的な余地を持つと判定されます。

将来性

築31年を迎える「ファミール竹城台」は、堺市南区内で同価格帯の物件と比較して5年程度若い建物であり、将来性のAI偏差値は61と平均よりも高く評価されています。この高い将来性は、周辺地域の発展やインフラ整備の進展によるものであり、中長期的な資産価値の向上が期待されます。

環境満足度

交番が967mの距離と治安面で少々配慮が必要とされる「ファミール竹城台」ですが、周囲には21の医療施設、2つのスーパー、3つのコンビニがあり、日常生活に便利な環境が整っています。また、地盤の安定性や洪水リスクが低いこともハザードマップから確認でき、堺市立竹城台小学校や堺市立宮山台中学校などの教育施設の近隣も子育て世帯にとって魅力的なポイントです。

ファミール赤坂台の概要

ファミール赤坂台は、大阪府堺市南区赤坂台2丁5-2に所在し、1995年3月に竣工された14階建てのマンションで、総戸数105室からなります。66㎡の2SLDKから78㎡の3LDKまでの広さがあり、価格帯は880万円から2000万円で、エリア内での売出し価格の中央値は1280万円台となっています。最寄駅の光明池駅からは徒歩25分、栂・美木多駅からは徒歩29分と、公共交通機関へのアクセスはやや距離があります。

適正価格（売却）

ファミール赤坂台の適正価格に関して、近隣のマンション価格推移を考慮すると、同じ南区内の中古マンション価格が5年間で約51%の価格上昇を示していることに対し、本物件は27%の価格下落を経験しています。適正価格の予測は、マンションマーケットの独自AIによる分析で2054万円とされているのに対し、実際の売出し平均価格が1380万円であるため、現状では適正価格を下回る投資機会と言えるかもしれません。

将来性

ファミール赤坂台は築29年と比較的中築年数でありながら、今後のリノベーションやエリア開発の可能性を秘めています。エリア内の中古マンションと比べ、若干築年数が新しく、AIによる将来性の評価では66と平均を上回るスコアを得ており、長期的な視点での資産価値の維持や向上が期待できるでしょう。

環境満足度

ファミール赤坂台の近隣環境は、治安の面で交番が近くにあり、安心感を提供しています。医療施設が18件、スーパー1件、コンビニ2件と生活利便性も高く、堺市立赤坂台小学校や堺市立赤坂台中学校などの教育施設が周辺にあるため、ファミリー層にも適した住環境です。洪水リスクや津波・高潮の危険が低いとされる地盤の安定性も、居住者にとっては大きな魅力と言えるでしょう。

リスティ御池の概要

リスティ御池は大阪府堺市南区に位置し、築年数は30年超の歴史を持つ中古マンションで、総戸数28戸の5階建てです。平米数は77㎡から95㎡の間で、間取りは2LDKから4LDKまで多様に対応することができるため、単身からファミリーまで幅広い層に魅力を提供します。立地は最寄りの栂・美木多駅から徒歩39分とやや距離がありますが、住環境としての自然豊かな周辺環境を享受できる点が評価されています。

適正価格（売却）

リスティ御池の売出し平均価格は1,300万円から1,380万円で、大阪府堺市南区の中古マンション市場に照らし合わせると、その価格は市場相場と同等もしくは僅かに上回るレンジであることが伺えます。しかし、近隣の物件価格が上昇傾向にあるなかで、リスティ御池の価格が1％下落していることは、将来の価格回復を見込んだ投資としての購入や、低価格での入居希望者には有益な選択肢を提供していると言えます。

将来性

リスティ御池は築33年という年月を経ており、平均的な築年数よりも若干新しい物件と考えられますが、駅からの距離があることは将来性において懸念材料かもしれません。しかし、AIによる分析では将来性の偏差値が58と評価されており、このエリアでは比較的高い将来性が期待できるとされています。詳細な市場データやエリアの都市計画を踏まえた上で、長期的な視点での資産価値を判断する材料となり得るでしょう。

環境満足度

リスティ御池周辺は、治安の良さや医療施設、生活利便施設が整っている点が高く評価されています。交番が近隣にあり、病院やスーパーマーケットも点在しているため、日常生活において不自由を感じることが少ないエリアといえます。また、堺市立御池台小学校や堺市立庭代台中学校など教育施設も充実しており、子育て世代にとっても魅力的な環境条件を備えていると言えるでしょう。

ソフィア泉ヶ丘パークヴェールの概要

「ソフィア泉ヶ丘パークヴェール」は、大阪府堺市南区三原台に所在し、泉ヶ丘駅から徒歩17分の便利な立地に位置する平成16年2月竣工の8階建てマンションで、総戸数59室の中規模ながらも居心地の良い住環境を提供しています。広さは72㎡から91㎡の間で、価格帯2080万円から3280万円、特に2400万円から2600万円の範囲での取引が多く見受けられます。

適正価格（売却）

近隣の市場データに基づくと、ソフィア泉ヶ丘パークヴェールは平均的な適正価格偏差値41に対して37と評価されており、周辺地域の中古マンション価格の5年間の高騰率が51%である一方で、本物件は5%の上昇にとどまっています。AI推定の適正価格が約3361万円と予測されている中、現在の平均売出し価格は約2539万円となっており、購入者にとっては魅力的ではありますが、売却するにはタイミングを見極める必要があると言えるでしょう。

将来性

築20年のソフィア泉ヶ丘パークヴェールは、堺市南区の同価格帯の物件と比較しても若干築年数が浅く、将来性の偏差値は62と、エリア平均を上回ることから、長期的な資産価値の維持・向上が期待できます。しかしながら、駅から若干離れた立地が将来性への影響をもたらす可能性もあるため、立地を含めた慎重な検討が求められます。

環境満足度

交番から819mと治安の面ではやや不安が残るものの、周辺には40件の医療施設、4件のスーパー、3件のコンビニが点在し、日常生活に便利な施設が充実しています。ハザードマップによれば地盤が安定し、洪水や高潮のリスクも低いことから、自然災害からの安全性も確保されていると言えます。また、教育環境を考える家庭にとっても、堺市立三原台小学校、堺市立竹城台東小学校、堺市立三原台中学校等が周囲にあり、子育てにも適した地域であると言えるでしょう。

泉北赤坂台6丁住宅(1〜5棟)の概要

泉北赤坂台6丁住宅は、大阪府堺市南区に位置し、栂・美木多駅から徒歩27分の距離にある、161室を有する5階建ての建物で、築年月は1975年8月です。広さは53㎡から72㎡の間で、価格は298万円から980万円の範囲内で販売されており、このエリアにおける中古マンション市場としてはリーズナブルな価格設定がなされています。

適正価格（売却）

泉北赤坂台6丁住宅の適正価格は、周辺の中古マンション市場の分析に基づき、売却偏差値38と算出されており、近隣の物件と比較して若干低めの評価を受けていますが、これは築49年という年数を考慮した結果であり、実際の市場動向や将来の価値の見極めが必要です。

将来性

将来性に関して、泉北赤坂台6丁住宅は、築年数に比べて偏差値70と高い評価を得ており、これは大阪府堺市南区内の同様の物件と比較して、将来性において有利であるとみなされていますが、その一方で立地が駅から遠いため、長期的な視点でのアクセス向上や地域の発展がポイントとなります。

環境満足度

泉北赤坂台6丁住宅は、治安の良さを示す近くの交番から489m以内に位置しており、16件の医療施設、1件のスーパー、3件のコンビニといった生活必需施設が充実しています。また、ハザードマップによると高潮や津波のリスクが低く、地盤がしっかりしており、洪水リスクも少ないため安心して生活できる環境が提供されています。さらに、堺市立赤坂台小学校へのアクセスも良い点が評価されています。

原山台コーポの概要

大阪府堺市南区原山台に位置する「原山台コーポ」は、1979年築の比較的老朽化した5階建てのマンションであり、全43室から成り立つ住宅施設です。栂・美木多駅から徒歩17分の距離にあり、82㎡の4LDKから119㎡の6DKまでの広さのバリエーションを持っており、中古価格は850万円から1380万円の範囲で市場に出回っていますが、平均価格が約1078万円と、エリア内の他の物件に比べてやや低めに設定されています。

適正価格（売却）

原山台コーポの適正価格は、総合的な市場分析と販売実績に基づいて評価されており、マーケットの平均偏差値41に対して33とやや低めであることから、価値評価の面では高い魅力は見いだせません。大阪府堺市南区の中古マンション市場が過去5年で54％の価格上昇を遂げたにも関わらず、同じ期間に原山台コーポが下落傾向にあることがその理由として挙げられます。

将来性

築年数が45年とエリア内の平均よりも古い原山台コーポですが、将来性の評価は予想外に高く、偏差値63を記録しています。これは立地や将来の再開発可能性、地域の人口動態なども踏まえた総合的な評価であり、同エリア内の他のマンションと比較しても11ポイント高い評価となっており、中長期的な投資対象としては期待が持てるかもしれません。

環境満足度

原山台コーポは、周辺環境として教育施設に恵まれており、堺市立原山ひかり小学校や堺市立庭代台小学校、堺市立原山台中学校が近隣に位置しています。一方で、治安面では警察署が1km近く離れた場所にあるため、安全性の観点からはやや劣るかもしれません。しかし、生活利便施設としては病院19件、スーパー3件、コンビニ2件と充実しており、自然災害のリスクも低いことから、生活環境の満足度は比較的高いと言えるでしょう。

セントポリア泉北原山台の概要

セントポリア泉北原山台は、1998年竣工の大阪府堺市南区原山台5丁10-1に位置し、栂・美木多駅から徒歩15分の距離にある10階建てマンションで、総戸数116戸、67㎡の3LDKから92㎡の4SLDKまでの間取りがあり、市場価格は1180万円から2380万円の範囲で推移している。

適正価格（売却）

セントポリア泉北原山台の価格帯は、平均価格1580万円程度で、堺市南区と比較して適正価格の偏差値は37とやや低めですが、周辺市場の動向や過去の販売実績から分析すると、現在の価格は市場価格に適正な水準にあると言えます。

将来性

築26年となるこのマンションは堺市南区内の他物件と比べて中間的な築年数で、将来性の偏差値56を得ており、近隣開発や交通アクセス改善の動向を注視することで、中長期的に価値が上がる可能性を見極めることが重要です。

環境満足度

セントポリア泉北原山台は、堺市立原山ひかり小学校や堺市立原山台中学校などの教育施設に恵まれ、生活必需施設が周辺に整っており、地盤や災害リスクに関しても優れた環境満足度を提供しており、環境偏差値は53と評価されます。

泉北赤坂台B住宅(8〜17棟)の概要

泉北赤坂台B住宅（8〜17棟）は、1981年に建設された3階建てのマンションであり、大阪府堺市南区赤坂台に位置し、全124戸の規模を誇ります。広さは72㎡の3LDKから102㎡の4LDKまでの間で、価格は680万円から1480万円となっています。立地は光明池駅から徒歩26分、栂・美木多駅からは徒歩27分となり、通勤や通学にも便利です。

適正価格（売却）

泉北赤坂台B住宅（8〜17棟）の売却価格は、近隣エリアの中古マンション市場と比較して適正価格偏差値が37と低く、現在の平均売り出し価格は1158万円となっています。近隣の物件価格が5年で54％の上昇を見せる中、この物件は3％の価格低下を経験しているため、購入にあたっては価格交渉の余地が考えられます。

将来性

築43年が経過している泉北赤坂台B住宅（8〜17棟）ですが、将来性評価は57とやや高く、市場においても比較的良好な評価を受けており、大規模修繕やリノベーションを行うことで、将来的な資産価値の向上が期待できるでしょう。

環境満足度

泉北赤坂台B住宅（8〜17棟）周辺は環境満足度が50と評価され、治安や日常生活の利便性が良好です。近隣には堺市立赤坂台小学校、堺市立赤坂台中学校があり、子育て家庭にも適した環境だと言えます。また、津波や高潮のリスクが低い立地条件も住むには安心要素のひとつです。

若松台分譲住宅の概要

若松台分譲住宅は、大阪府堺市南区若松台1丁4に位置し、1977年8月竣工の5階建てマンションで、総戸数は60戸、平米数は一律73㎡の２LDKで構成されています。価格は900万円から1270万円の範囲に設定され、最寄りの泉ヶ丘駅からは徒歩15分、栂・美木多駅からは徒歩28分の距離にあります。施設の設備や状態を考慮した価格帯と位置づけられており、地域内の中古マンション市場の動向を反映する形での販売が行われています。

適正価格（売却）

大阪府堺市南区の中古マンション市場の傾向を考慮すると、若松台分譲住宅の平均売却価格は1071万円で、市場の適正価格推測値1614万円と比べて価格が低めに設定されています。適正価格の偏差値は41と標準よりも低い数値を示しており、近隣の物件と比較しても価格的な魅力があることが伺えますが、市場の公式データとマンションマーケットの独自AI分析結果に基づくと、現時点での売却には不向きとされています。

将来性

若松台分譲住宅の将来性に関しては、AIによる偏差値55を記録しており、これは大阪府堺市南区の同エリア内のマンションの平均を3ポイント上回る数値です。築47年とエリア内の他の物件に比べるとやや古いですが、将来性に関してはポジティブな評価を受けており、新しい都市計画や地域開発の動向を踏まえた長期投資としての可能性が示唆されています。

環境満足度

若松台分譲住宅の環境満足度は、交番が871m以内にないため治安の面で他のマンションと比較して見劣りする可能性があるものの、近隣には医療施設が23件、スーパーが2件、コンビニが4件と生活利便性の高さがあります。ハザードマップによると地盤の安定性や洪水リスクの低さもポイントで、津波や高潮のリスクも低いことから、安心して生活することができる環境と言えるでしょう。加えて、近隣には堺市立竹城台小学校と堺市立若松台小学校が存在し、子育て家庭にとっても魅力的な立地です。

藤和シティホームズ泉ヶ丘3番館の概要

「藤和シティホームズ泉ヶ丘3番館」は大阪府堺市南区深阪南159に位置し、85㎡の居住スペースを持つ3LDKの中古マンションであり、平成7年（1995年）5月に建築された6階建ての物件です。泉ヶ丘駅まで徒歩15分の距離にあり、17室からなるこのマンションでは、現在売り出されている価格帯は1,880万円から2,080万円と、エリア内の相場に即して設定されています。

適正価格（売却）

「藤和シティホームズ泉ヶ丘3番館」の現在の市場価格は、同エリアにおける他の中古マンション価格の動向を鑑みた上で、売却偏差値46と算定されており、平均の41に対してやや高めです。大阪府堺市南区における不動産価値の上昇率に即して分析すると、近年のマーケットでは価格伸び率が54%にも登る中、本物件は15%価値が下落しており、AIが算出した適正な市場価格2,186万円と比較して、現在の平均売出価格が1,946万円と割安感があることから、投資家には魅力的な購入機会と言えるでしょう。

将来性

1995年築の「藤和シティホームズ泉ヶ丘3番館」は、その将来性に関しては偏差値44を記録しており、地域内平均と比べて若干劣るという分析結果になっています。駅からの徒歩距離や築年数を踏まえた上で、長期的な資産価値の保持や上昇には適切な改修計画や地域開発動向に注目が必要と考えられます。

環境満足度

治安や日常生活の利便性の面から評価すると、「藤和シティホームズ泉ヶ丘3番館」周辺は交番が徒歩圏内にあり、また病院36件、スーパー2件、コンビニ4件が点在するなど生活に必要な施設が充実しています。地盤が安定し洪水リスクが低く、津波や高潮の心配が少ないエリアであり、また堺市立深阪小学校や堺市立宮山台中学校といった教育機関が近隣に集まっていることから、子育て世代にも安心な環境条件を提供しており、環境満足度においては偏差値54と高い評価を得ています。

泉北赤坂台A住宅(1〜7棟)の概要

大阪府堺市南区赤坂台6丁14に位置する「泉北赤坂台A住宅(1〜7棟)」は、栂・美木多駅から徒歩27分に位置する1977年竣工の5階建てマンションで、285室の規模を誇り、販売価格は220万円（4DK、69㎡）から1180万円（3LDK、72㎡）の範囲にあり、ほとんどの住戸が600万円〜680万円の価格帯で取引されており、中古マンション市場において安定した人気を持つ物件です。

適正価格（売却）

泉北赤坂台A住宅(1〜7棟)は、大阪府堺市南区の中古マンション市場における価格推移データを基にしたマンションマーケット独自AIの分析によれば、現価格は推測適正価格1521万円に対して売出し平均価格678万円と低価格であり、平均偏差値より4ポイント低いため買い手にとっては魅力的だが、売り手にとっては現段階での売却は不利な状況と言えます。

将来性

47年の築年数を持ち、大阪府堺市南区の類似価格帯のマンションよりも若干古い「泉北赤坂台A住宅(1〜7棟)」は、公共交通機関へのアクセスがやや不便な立地にも関わらず、将来性を示す偏差値は61と平均を上回っており、長期的な資産価値の上昇が期待される物件です。

環境満足度

「泉北赤坂台A住宅(1〜7棟)」は交番が徒歩圏内に位置し、病院16件、スーパー1件、コンビニ2件が周辺に存在し、堺市立赤坂台小学校も近隣にあり、治安や日常の利便性が高いと評価される環境に恵まれています。さらにハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水、津波などの自然災害のリスクが低い地域性を持つことから、環境満足度は高いと言えるでしょう。

コーポタウン三原台の概要

コーポタウン三原台は、大阪府堺市南区三原台3丁13に位置し、泉ヶ丘駅から徒歩16分という立地にある29室の低層マンションで、1981年9月に建築されました。広さは86㎡から142㎡までの4LDKを提供し、価格帯は1,280万円から2,198万円となっており、築年数の経過とともにその価値が地域の動向に即して変動しています。

適正価格（売却）

中古マンション市場における売却偏差値39を示すコーポタウン三原台ですが、近隣地域の価格上昇傾向と比較して、適正推測価格2,154万円に対し、実際の平均売り出し価格1,509万円となっていることから、市場価格よりも低い評価を受けており、売主にとっては売却タイミングを検討する必要があります。

将来性

築年数43年を数えるこのマンションは、大阪府堺市南区の中古物件の中ではやや古めですが、将来性の偏差値は54ポイントとなり、エリアの平均をわずかに上回る数値を記録しています。これは、地域の発展や長期的な土地価値の安定が見込まれることを示唆する可能性があります。

環境満足度

コーポタウン三原台は、治安面での課題はあるものの、生活利便施設へのアクセスの良さや、地盤の安定性、自然災害へのリスクが低い立地条件が評価され、環境満足度の偏差値は50ポイントとなっています。教育機関としては、堺市立三原台小学校や堺市立竹城台東小学校、堺市立三原台中学校が近隣に位置しており、子育て世帯にも適した環境です。

堺泉北光明池城山公園シンシアの概要

「堺泉北光明池城山公園シンシア」は、大阪府堺市南区城山台に位置し、2005年に建てられた15階建てマンションで、広さは85㎡の3LDKから110㎡の4LDKまでの各種間取りがあり、価格帯は2,080万円から3,330万円に設定されており、光明池駅から徒歩17分という立地にあるため、公共交通の利便性と住環境のバランスが取れた住居です。

適正価格（売却）

適正価格の面でみると、「堺泉北光明池城山公園シンシア」は、大阪府堺市南区の市場における平均価格と比較して、約38％の価格低下を見せており、現在の市況での平均売り出し価格が2,751万円であることを鑑みると、投資目的での購入や短期的な売却には向かない可能性が高いと言えます。

将来性

堺泉北光明池城山公園シンシアの将来性を考察すると、築19年というこのマンションは、周辺エリアの平均築年数より若い部類に入りますが、駅からの距離が徒歩17分と多少離れている点がネガティブな要素となる一方で、将来性偏差値は平均値と同等で、一定の可能性を秘めていると評価されています。

環境満足度

環境満足度の高さは、堺泉北光明池城山公園シンシアの大きな魅力の一つです。徒歩圏内に交番、医療施設、小売店が充実しており、周辺地域の安全性も高いとされています。さらに、洪水や高潮の危険性が低い立地にあり、堺市立美木多小学校、堺市立城山台小学校、堺市立美木多中学校といった教育施設も近隣にあるため、子育て世代にも安心の環境が提供されています。

新檜尾台第4次住宅の概要

「新檜尾台第4次住宅」は大阪府堺市南区新檜尾台に位置し、光明池駅より徒歩16分の利便性を持つマンションで、築41年を経過しながらも、広さ76㎡の4DKから95㎡の3LDKまでの広範な選択肢を提供し、580万円から1680万円の幅広い価格帯で購入が可能です。

適正価格（売却）

周辺相場における平均価格から見た新檜尾台第4次住宅の販売価格は、市場環境と物件の条件を考慮した分析により、適正価格の推定売却価格が1880万円であるにも関わらず、現行の提示価格は平均1009万円であり、この乖離は売却のタイミングに関する重要な指標となります。

将来性

築年数が42年に達し、光明池駅からの距離感も考慮に入れると、一見将来性が不透明に感じられるかもしれませんが、当該エリアの発展とリニューアルの可能性を鑑みると、AI分析に基づく将来性偏差値は58と評価されており、エリア平均を上回る潜在的な価値が認められます。

環境満足度

治安面では地域の交番が513m以内にあり、周辺には堺市立赤坂台小学校や堺市立新檜尾台小学校、堺市立赤坂台中学校という複数の教育施設が点在しており、また病院22件、スーパー1件、コンビニ2件といった生活インフラも整っており、ハザードマップ上でも安全な地盤条件を有することから、環境満足度は46と中堅クラスの快適性を提供します。

ニュー泉北マンションの概要

「ニュー泉北マンション」は、大阪府堺市南区高倉台に位置し、泉ヶ丘駅から徒歩16分とアクセスが良好な立地の4階建て56室からなる物件で、1977年7月竣工の築年数が比較的長いマンションです。各住戸は60㎡〜62㎡の広さで、価格帯は450万円（3LDK）から1080万円（3LDK）であり、地域のマンション市場と比較しても手頃な価格設定となっています。

適正価格（売却）

「ニュー泉北マンション」の適正価格は、大阪府堺市南区の他物件との価格推移を分析した結果、近隣の中古マンション平均価格からみて若干劣る売却偏差値40を示しており、特定の市場環境下での価格下落を反映しています。それにもかかわらず、独自AIによる適正価格推定では1389万円と評価されており、現在の売出し価格が平均767万円であることから、投資としての魅力は低いとも言えます。

将来性

築47年の「ニュー泉北マンション」は、同じ大阪府堺市南区のマンションと比べてやや古く、立地も泉ヶ丘駅から徒歩16分とやや距離がありますが、将来性の偏差値は48と、エリア平均に比べて若干低いものの、長期にわたる資産価値の保持には期待が持てるかもしれません。

環境満足度

環境満足度については、「ニュー泉北マンション」の周辺環境は、生活施設が充実しており、教育施設にも恵まれていることから子育て世代にとっては魅力的です。ハザードマップにおけるリスク評価も低く、自然災害のリスクに対しては比較的安全な地域であると言えますが、交番が1km以上離れている点は、治安の面でのデメリットとなるかもしれません。

グランコープ泉北宮山台の概要

グランコープ泉北宮山台は、大阪府堺市南区宮山台に位置し、築年月が1996年7月の6階建てマンションで、総戸数は46室です。各住戸の広さは64㎡から84㎡の間で、3LDKから4LDKの間取りが主で、最寄りの泉ヶ丘駅からは徒歩26分という立地です。中古マンション市場において、この物件の販売価格は1198万円から1800万円で、価格帯は1490万円から1590万円が最も多く見られます。

適正価格（売却）

グランコープ泉北宮山台の売却価格は、中古マンション市場データによる平均価格と比較して、8%下落していることが確認でき、適正価格の偏差値は38であり、エリア内での平均偏差値41に比べて劣る結果となっています。AIによる推計では、適正推測価格が2296万円であることから、現在の平均価格1545万円は市場価格よりも低く設定されているため、購入者にとっては適切な投資機会である可能性があります。

将来性

築28年であるグランコープ泉北宮山台は、大阪府堺市南区の中古マンション市場で競争力のある築年数を維持していますが、駅からの距離が徒歩26分とやや離れている点は将来性への影響を考慮する必要があり、AIによる将来性評価では偏差値50を記録、地域平均の偏差値とほぼ変わらない結果となっています。

環境満足度

グランコープ泉北宮山台は安全性の高い環境にあることが評価でき、治安面での安心感を提供できる交番の近接や、32軒の医療施設、2軒のスーパー、3軒のコンビニが周囲に存在します。加えて、地盤がしっかりしており、洪水リスクが低い地域であり、津波や高潮に対する安全性も備えています。教育施設として堺市立宮山台小学校が近隣にあり、子育て世代にも優しい環境です。

泉ヶ丘アイプレイスの概要

「泉ヶ丘アイプレイス」は大阪府堺市南区三原台に位置し、泉ヶ丘駅から徒歩15分の距離にある11階建、総戸数255のマンションで、2006年2月竣工の築17年の物件です。平米数範囲は68㎡〜101㎡で、販売価格帯は1SLDKの1850万円から4LDKの3840万円までとなっており、最も多い価格帯は2398万円〜2480万円です。

適正価格（売却）

泉ヶ丘アイプレイスの総合売却偏差値は46で、適正価格の偏差値は40と、大阪府堺市南区のマンション価格の平均偏差値41より若干低いです。最近5年間で周辺の中古マンション価格が54％上昇する中、本物件は4％下落しており、マンションマーケットのAI推測価格からみて、現在の価格は適正ではなく、売り時でないと分析されています。

将来性

泉ヶ丘アイプレイスは築年数が比較的若く、将来性偏差値は54を記録し、駅からの距離や他要素を総合的に判断すると、周辺エリアのマンションと比較して将来的に価値が上昇する可能性が示唆されています。

環境満足度

泉ヶ丘アイプレイスの環境は、最寄りの交番が約1kmと若干遠いものの、近隣に医療施設23件、スーパー3件、コンビニ3件などの生活必需施設が揃っており、日常生活に便利な立地です。また、堺市立西陶器小学校、堺市立三原台小学校、堺市立竹城台東小学校が周囲にあるため、子育て世帯にとっても魅力的な環境が整っています。

泉北宮山台団地(1〜4号棟)の概要

大阪府堺市南区に位置する「泉北宮山台団地(1〜4号棟)」は、泉ヶ丘駅から徒歩29分の立地にある、1973年8月竣工の5階建てマンションで、67㎡から79㎡の広さの3LDKが240万円から1480万円で販売されており、最も多い価格帯は690万円から798万円です。総室数177室を誇るこの物件は、防音や断熱などのリノベーションをされた部屋も存在しており、比較的手ごろな価格で堺市の落ち着いた住環境を求める方に適した物件です。

適正価格（売却）

「泉北宮山台団地(1〜4号棟)」の販売価格は、近隣の中古マンション市場データを基に算出された適正価格1262万円に対して、実際の売り出し平均価格が799万円となっており、大阪府堺市南区の中古マンション市場の平均偏差値41を上回る42を記録していますが、近年の価格動向を考慮すると資産価値の上昇が見込めない時期であることを示唆しています。

将来性

築年数が51年と比較的長い「泉北宮山台団地(1〜4号棟)」ですが、将来性の偏差値は44と平均よりも低めで、駅からの距離や物件の築年数を鑑みると、資産価値の大幅な上昇は期待しにくい状況です。しかし、地域の再開発やリノベーション需要によっては、将来的な価値向上の可能性も考慮に入れるべきでしょう。

環境満足度

治安と日常生活の利便性に優れる「泉北宮山台団地(1〜4号棟)」は、交番が319m以内にあるほか、病院27件、スーパー1件、コンビニ2件が周辺にあり、堺市立宮山台小学校へのアクセスも容易です。ハザードマップによると地盤は安定しており、洪水や津波、高潮のリスクも低いことから環境満足度52の高評価を得ています。

ベルク泉北高倉台の概要

「ベルク泉北高倉台」は、大阪府堺市南区高倉台に位置し、築年数は2000年から数えて23年となるミドルレンジのマンションで、総戸数127戸の7階建てです。広さは67㎡〜71㎡の間で3LDKが主で、価格帯は1000万円から1980万円と家庭に優しい価格設定であり、最寄りの泉ヶ丘駅からは徒歩約19分と少し距離がありますが、近隣には公共施設や商業施設が充実しており、都市機能と自然環境のバランスが取れた立地にあります。

適正価格（売却）

ベルク泉北高倉台の売却価格は、大阪府堺市南区の市場動向を踏まえたところ、平均売却価格と比較して適正価格の偏差値が37とやや低めで、5年間での価格上昇率が54%のエリア平均に対し、本物件はわずかに下落しています。マーケットデータを基にAIが算出した推測価格は2366万円であり、現在の売出し平均価格よりも高額であることから、売却のベストタイミングとは言えない状況です。

将来性

築年数が24年とある程度の経年を重ねた「ベルク泉北高倉台」ですが、その将来性は偏差値58とエリア平均を上回っており、維持管理の良好さや、今後のエリア開発が期待される点が評価されています。駅からは遠く、徒歩圏内にはないものの、公共交通へのアクセス以外の地域インフラが充実していることが将来性を高めています。

環境満足度

治安・医療・教育といった生活環境に関する偏差値は43となり、ベルク泉北高倉台周辺は交番が徒歩圏内にあり安全性が高く、30件以上の医療施設、近隣のスーパー、コンビニエンスストアの存在が生活利便性を高めています。自然災害リスクも低く、堺市立はるみ小学校、堺市立茶山台小学校、高倉台小学校、泉北高倉小学校、堺市立晴美台中学校など複数の教育施設が近接しているため、ファミリー層にとっては高い環境満足度を提供しています。

Dクラディア泉ヶ丘ウエストの概要

「Dクラディア泉ヶ丘ウエスト」は、大阪府堺市南区深阪南335-2に位置し、泉ヶ丘駅から徒歩15分の場所にある2007年9月竣工の7階建てのマンションで、総戸数46戸で構成されており、提供される住居の広さは74㎡から83㎡で、価格帯は1880万円から3580万円と、堺市南区の住宅市場において比較的リーズナブルな価格設定となっています。

適正価格（売却）

Dクラディア泉ヶ丘ウエストの現在の売り出し価格は、大阪府堺市南区の中古マンション市場の平均偏差値41に対して、適正価格の偏差値が40と僅かに低く評価されており、過去5年間の価格上昇率を見ると、エリア全体では平均54%の高騰に対して、本物件は13%の価格下落となっているため、他物件に比べると投資としての売り時を見極める必要がありそうです。

将来性

Dクラディア泉ヶ丘ウエストは築年数が17年という事実を踏まえると、周辺の同価格帯物件の平均築年数よりも若く、将来性の偏差値46はエリア平均よりも少し低いものの、利便性や施設の新しさを鑑みれば、長期的な視野での価値保持が期待されます。

環境満足度

治安と日常の利便性に関して、Dクラディア泉ヶ丘ウエストは、交番が668m圏内にあり安心感があり、地域内には病院が34件、スーパー2件、コンビニ4件が点在しており、生活環境には非常に恵まれています。また、地盤が安定し洪水のリスクが低い地域に立地し、堺市立深阪小学校や堺市立宮山台中学校など複数の教育施設へのアクセスも良好です。

泉北桃山台B団地(1〜6号棟)の概要

大阪府堺市南区桃山台4丁21に位置する「泉北桃山台B団地」は、栂・美木多駅から徒歩26分にある1982年竣工の中古マンションで、5階建ての1〜6号棟からなり98㎡〜105㎡の広さを持ち、販売価格は1050万円から1380万円の範囲にて設定されています。

適正価格（売却）

泉北桃山台B団地の販売価格は、近隣地域の同条件物件と比較してやや低い傾向にあり、直近5年での価格上昇率が0％となっていることから、現在の平均価格1244万円が適正価格2337万円と比べて相場より低いことが明らかとなり、購入検討者にとっては魅力的ですが、売却を考えるオーナーにとっては売り時を見極める必要があります。

将来性

築年数が42年の「泉北桃山台B団地」は、将来性の観点から見ると、AI分析による偏差値が55と平均以上であり、周辺の発展や施設の充実を見越せば、長期的に資産価値が増す可能性を秘めていますが、駅からの距離が26分とやや離れている点を考慮する必要があります。

環境満足度

環境面においては、「泉北桃山台B団地」は近くに堺市立福泉中央小学校や堺市立福泉南中学校が存在する教育環境の良い地域であり、治安については交番が1483m以内にないことから他の物件に比べて劣る可能性がありますが、国のハザードマップによると地盤が安定しており自然災害のリスクは低く、病院やスーパー、コンビニなど生活施設も充実しており快適な居住環境と言えるでしょう。

パークシティ泉ヶ丘の概要

パークシティ泉ヶ丘は、2000年築の大阪府堺市南区に位置する15階建てのマンションで、70㎡の3LDKが約1600万円から、84㎡の4LDKが約2698万円という価格帯で売買されています。泉ヶ丘駅から徒歩17分の立地であり、計278室の規模を誇ります。

適正価格（売却）

大阪府堺市南区の平均価格から見て、パークシティ泉ヶ丘の価格はやや高めですが、地域内の不動産価値の上昇率を考えれば、その価格帯は妥当であると考えられます。適正価格の売却偏差値47は、周辺地域のマンション価格推移と比較しても納得のいく価格設定と言えるでしょう。

将来性

築24年のパークシティ泉ヶ丘は、同地域の他のマンションと比べて新しい部類に入りますが、最寄駅からの距離と周辺開発の動向を考慮すると、将来性の偏差値は44とやや低めです。しかしながら、長期的なエリアの成長による価値の上昇が期待される可能性も考慮に入れるべきでしょう。

環境満足度

環境満足度偏差値43のパークシティ泉ヶ丘は、最寄りの交番までの距離は1092mとなり、治安面での不安要素が見受けられますが、周辺には医療施設や小売店が充実しており、洪水や高潮といった自然災害のリスクが低い立地条件となっています。教育環境も充実しており、堺市立西陶器小学校、三原台小学校、竹城台東小学校などが近隣に存在するため、ファミリー層には特に魅力的な住環境と言えるでしょう。

エーデ城山の概要

エーデ城山は、1988年に建てられた大阪府堺市南区城山台に位置する5階建てのマンションで、105㎡から114㎡の3LDKが主な住戸構成で、価格は1400万円から1880万円の範囲に設定されており、周辺地域と比較しても比較的手頃な価格帯であることから、家族向けの居住空間として適しています。

適正価格（売却）

エーデ城山の売り出し価格は、大阪府堺市南区内の同様の物件と比較しても適正であり、堺市内の中古マンション価格の傾向とAIによる分析を照らし合わせると、売却時の適正価格偏差値は34と示され、現在の市場価格が推定の適正価格よりも低めに設定されていることから、バイヤーにとって投資価値の高い物件といえます。

将来性

エーデ城山は築年数が36年を数え、光明池駅からのアクセスは徒歩20分と少々距離がありますが、エリア内の新たな開発計画や公共施設の拡充といった動向を見据えた場合、将来性偏差値41は今後の価値向上の可能性を秘めていると示唆しています。

環境満足度

プライバシー保護のためにエーデ城山周辺の具体的な治安情報や医療施設、教育機関などの公的施設については詳細を伏せますが、地域内の生活利便施設の豊富さとハザードマップに基づく安全性の高さは、住民の環境満足度偏差値56を反映し、安心して暮らせる理想的な環境が整っていることが伺えます。

レイズコート原山台の概要

レイズコート原山台は、大阪府堺市南区に位置する2001年竣工の8階建てマンションで、75㎡の3LDKから97㎡の4LDKまでの広さを持ち、価格は1890万円から3180万円の範囲にあります。この地域は家族層に優れた生活環境が整っており、堺市立原山ひかり小学校や堺市立原山台中学校などの教育施設が充実していることから、子育て世代にも適していることが評価されています。

適正価格（売却）

レイズコート原山台は、大阪府堺市南区の同様の物件との比較において、売却価格の適正性が偏差値37と平均よりやや下回っていますが、これは過去5年間の地域価格上昇を踏まえ販売価格が調整された結果であり、市場の平均価格と比較するとお買い得感があると言えます。

将来性

築年数が23年と周辺の物件より若干新しいレイズコート原山台は、将来性の偏差値が41と平均より低いものの、栂・美木多駅から徒歩17分の距離であり、駅からの距離が将来価値に繋がるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

レイズコート原山台の環境満足度の偏差値は53と評価されており、治安にやや懸念があるものの、周辺に21件の医療施設や複数のスーパーマーケット、コンビニが存在し、洪水リスクが低く、高潮の影響も受けにくい堅実な生活環境を提供しています。

泉北御池台第3住宅(1〜26号棟)の概要

大阪府堺市南区御池台に位置する「泉北御池台第3住宅(1〜26号棟)」は、1991年に建設された6階建てのマンションで、広さは81㎡から117㎡、間取りは3LDKから4LDKで構成されており、価格帯は450万円から2380万円と幅広い予算に応じた選択肢を提供しています。最寄り駅である泉北高速鉄道線の栂・美木多駅からは徒歩42分と少々距離がありますが、大規模な460室を誇るこの住宅は、広々とした住空間を求める家族に最適な住環境を提供しています。

適正価格（売却）

「泉北御池台第3住宅」は、堺市南区の市場データと比較した適正価格偏差値が34と評価されており、近隣地域の中古マンション価格の上昇トレンドに比べて価値の下落が見られるため、価格面で将来的な見直しが必要とされています。特に、この地域では5年間で中古マンション価格が平均54％上昇しているのに対し、当該物件は21％下落していることから、市場価値との乖離が見受けられ、価格調整が行われることで売却の際の魅力が高まることが予想されます。

将来性

築年数が33年となる「泉北御池台第3住宅」は、エリア内の同価格帯マンションに比べて比較的新しい部類に入りますが、立地に関しては改善の余地があります。AIによる将来性評価では偏差値42を記録しており、エリア平均と比較して若干低い評価となっていますが、長期的な視点で見れば、施設のリノベーションや周辺環境の発展次第では、将来的な価値向上の可能性を秘めていると言えるでしょう。

環境満足度

「泉北御池台第3住宅」の環境満足度は偏差値46となっており、治安面では457メートル圏内に交番があり安心感を提供しています。また、医療施設やスーパーマーケットが周辺に複数存在し、日常生活の利便性は高いと言えます。官公庁が公開しているハザードマップでは、地盤が安定し洪水リスクも少なく、津波や高潮の影響も受けにくい地域です。教育面では、堺市立御池台小学校や堺市立庭代台中学校が近くにあり、子育て家庭にとっても魅力的な居住エリアとなっています。

シティハウス泉北晴美台の概要

シティハウス泉北晴美台は、2004年に完成した大阪府堺市南区晴美台3丁目に位置する10階建てのマンションで、広さは76㎡の3LDKから106㎡の4LDKまでの間で多様な生活スタイルに対応できる間取りが用意されており、価格帯は2169万円から3260万円となっておりますが、売出し中の物件は同地域と比較して適性価格を下回っていることから、購入検討者にとっては非常に魅力的な選択肢となる可能性があります。

適正価格（売却）

適正価格の観点では、シティハウス泉北晴美台の中古マンション価格は、地域の市場動向を考慮すると、平均価格に対して低めに設定されており、現在の平均売出価格が2632万円であることから、長期的な資産価値の観点では見直しの余地があると評価されています。

将来性

将来性に関しては、シティハウス泉北晴美台は築後約20年を迎えるものの、周辺の同価格帯の物件と比較して4年ほど新しく、泉ヶ丘駅から徒歩33分という立地条件を考慮しても、地域の発展や交通インフラの充実により、長期的な価値向上が見込まれるエリアにあります。

環境満足度

環境満足度では、シティハウス泉北晴美台は治安の面で570m以内に交番があり安心感があり、22件の医療施設や生活必需のスーパー、コンビニも充実しており快適な住環境を提供しています。また、ハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮に強い立地であり、さらに堺市立はるみ小学校や帝塚山学院泉ヶ丘中学校高等学校などの教育施設が近隣に存在し、子育て世帯にも適した環境が整っています。