大阪府堺市東区 駅徒歩15分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

グランドムール北野田の概要

グランドムール北野田は大阪府堺市東区中茶屋に位置し、1991年に築かれた12階建てのマンションで、63㎡の3LDKが990万円から、79㎡の4LDKが最大1790万円で取引されており、周辺のマンションと比較しても魅力的な価格帯です。各室の広さや価格帯はバラエティに富んでおり、買い手の様々なニーズに応える潜在力を備えています。

適正価格（売却）

グランドムール北野田の適正価格は、周辺地域の物件との価格比較と市場動向を考慮すると、平均売却偏差値41をわずかに上回り、近隣の物件と競合しています。大阪府堺市東区の中古マンション市場では過去5年で8%の価格上昇が見られる中、この物件は平均以上の10%の高騰を遂げており、持続的な価値を保ちながら、将来の売却時に期待できるリターンも考慮に入れられるべき要因です。

将来性

築33年というグランドムール北野田の将来性は、堺市東区の平均より若く、AIの分析によると将来性の偏差値は高い76を記録しています。駅からの距離は多少ありますが、その分リーズナブルな価格設定が期待され、長期的な眼で見た場合にポテンシャルを秘めた立地と評価されています。

環境満足度

生活環境の点で見ると、グランドムール北野田は治安の面で安心感があり、交番が近くにあることからもそのことが伺えます。日々の買い物に便利なスーパーやコンビニが徒歩圏内に複数あり、病院も近隣に多数点在しているため、日常のコンビニエンスが保証されています。更に、堺市立福田小学校や堺市立登美丘西小学校、堺市立登美丘中学校へのアクセスも良好で、子育て世代には特に魅力的な住環境と言えるでしょう。

メイツ北野田の概要

「メイツ北野田」は、1989年8月に竣工された大阪府堺市東区中茶屋に位置する10階建てのマンションで、住所は大阪府堺市東区中茶屋77-1、最寄駅は萩原天神駅徒歩22分、北野田駅徒歩25分、初芝駅徒歩26分となります。総戸数は84戸で、広さは64㎡の3LDKから90㎡の4LDKまでとなっており、中古市場での価格帯は798万円から1890万円で、多くの物件が1280万円から1430万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

メイツ北野田の適正価格は、大阪府堺市東区の中古マンション市場の動向を考慮すると、売却偏差値は平均の40で、周辺の物件価格が過去5年で平均8％の上昇を見せている中、本物件はわずかに2％価格が下落しているため、現時点では売却を考えるタイミングとしては最適ではないと判断されます。

将来性

メイツ北野田の将来性を評価すると、築年数は35年とこのエリアで一般的な築年数からわずかに若く、AIによる将来性評価の偏差値は57と、エリア平均を上回るため、長期的な価値の保持が見込まれますが、駅からの距離が徒歩22分とやや離れている点は考慮すべき要素です。

環境満足度

「メイツ北野田」周辺の環境満足度は高く、治安の面では199m以内に交番があり、医療施設24件、スーパー4件、コンビニ3件がある生活至便な立地です。堺市立福田小学校や堺市立登美丘中学校といった教育施設も近く、地盤は安定しており、洪水や津波、高潮のリスクも低いとされています。

日生初芝マンション南棟の概要

大阪府堺市東区野尻町に位置する「日生初芝マンション南棟」は、1973年3月に建設された54㎡の2LDKが特徴のマンションで、全3階建ての中では14室が販売されており、価格帯は480万円から630万円で推移しています。

適正価格（売却）

480万円から630万円とされる「日生初芝マンション南棟」の価格は、大阪府堺市内の中古マンション市場における適正価格と比較してやや低いことが判明しており、築年数を考慮するとこの価格帯が妥当であるとの見解が得られます。

将来性

築51年の「日生初芝マンション南棟」は、将来性の評価において偏差値40を記録しており、地域の平均に比べてやや見劣りするものの、今後の市場動向と地域の開発計画によっては価値上昇の可能性も秘めています。

環境満足度

日生初芝マンション南棟の周辺環境は、交番や医療施設、生活利便施設が充実しており、特に近隣の学校施設には堺市立白鷺小学校や堺市立日置荘西小学校などの教育機関があり、子育て世代にも適した生活環境が整っている点が高く評価されています。