大阪府大阪市西淀川区 駅徒歩15分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

マイシティおおさか4番館の概要

「マイシティおおさか4番館」は、1989年3月に竣工した大阪市西淀川区佃に所在する中古マンションで、15階建ての構造となっており、総戸数は102戸です。広さは63㎡の3LDKから75㎡の3LDKまであり、価格帯は850万円から2580万円と幅広く、中心価格帯は1520万円から1680万円の間に位置しています。立地は大物駅や千船駅、出来島駅から徒歩圏内にあり、アクセスの利便性を備えつつも、比較的落ち着いた住環境を提供しています。

適正価格（売却）

売却偏差値に基づくと、「マイシティおおさか4番館」の適正価格偏差値は47で、大阪市西淀川区内の平均偏差値45よりやや高いですが、市場の動向を見ると5年間で27％の価格上昇を経験している本地区において、当該マンションは23％の上昇に留まっており、独自AIによる1805万円の適正価格評価に対して販売価格が1618万円であることから、市場価格に比べて価値が高いと言えます。

将来性

大阪市西淀川区の中古マンション市場における将来性を示す偏差値は76であり、このエリアの平均を大きく上回っています。マイシティおおさか4番館は、建築から35年が経過しており、築年数に関してはやや古さを感じますが、周辺の再開発や交通アクセスの改善などの影響で、今後の価格上昇が期待されている物件の一つです。

環境満足度

「マイシティおおさか4番館」周辺の環境満足度は30と、治安の面では最寄りの交番が845mとやや遠いことが影響しているかもしれませんが、生活に必要な病院25件、スーパー5件、コンビニ5件などの生活便利施設が揃っており、日常生活には十分な利便性を提供しています。さらに、ハザードマップに基づくと、地盤が強固で洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も少ない地域であることから、自然災害に対する安全性が高い住環境と言えるでしょう。教育機関においては尼崎市立浦風小学校や大阪市立佃南小学校が近隣に位置しており、子育て家庭にも優れた環境が提供されています。

プレサンス塚本駅前の概要

プレサンス塚本駅前は、大阪市西淀川区柏里2丁目に位置し、姫島駅や十三駅からのアクセスが可能な15階建てのマンションで、2018年に建設された比較的新しい物件です。全84戸の1Kタイプ、面積はすべて21㎡で統一されており、売出し価格は1500万円から1710万円の範囲に設定されていますが、距離や階数によって異なる可能性があります。

適正価格（売却）

プレサンス塚本駅前の販売価格は、大阪市西淀川区における同条件の物件と比べて適正価格範囲内に位置しており、マンションマーケットのAI分析によれば1650万円付近が一般的な売却価格とされていますが、現行の平均売出し価格は1639万円とわずかに低めに設定されているため、購入を考えている方にとっては割安に感じられるかもしれません。

将来性

築年数が6年と新しいプレサンス塚本駅前は、将来の価値が期待される物件です。このエリアの物件は価格上昇の傾向にあり、長期にわたる投資として見た場合、駅からの距離があるにもかかわらず、都心へのアクセスや再開発の可能性も考慮すると、将来的な価値上昇が見込めるでしょう。

環境満足度

プレサンス塚本駅前周辺は、治安の良さが際立つ住環境で、交番が至近距離にあります。病院95件、スーパー8件、コンビニ17件と、日々の生活に必要な施設が充実している点が魅力です。また、近隣には歌島小学校や塚本小学校などの教育施設も揃っており、子育て家庭にも適した環境が整っています。

マイシティおおさか1番館の概要

大阪市西淀川区佃に位置するマイシティおおさか1番館は、築年数が35年を超えるが、出来島駅、千船駅、大物駅からそれぞれ徒歩15分とアクセスは良好です;総戸数131戸の中古マンション市場において、2LDK、60㎡のものが630万円から、4LDK、72㎡では最高2490万円までの価格帯が設定されており、この地区の物件としては平均セールスポイントを持つ。

適正価格（売却）

マイシティおおさか1番館は、西淀川区の同条件の中古マンション市場と比較して26％の価格上昇に対し、1％の下落という状況にあり、適正価格の偏差値は43と平均よりやや低めですが、AIによる適正推測価格1796万円に照らし合わせると現在の売出し平均価格が1409万円と評価され、価格的には積極的な購入の検討が可能であると言えます。

将来性

築年数38年のマイシティおおさか1番館は、既存の施設に比べてやや古いものの、将来性の偏差値は55とエリア内での競争力があるとされ、今後のリノベーションやエリア計画の進展によっては価値の向上が期待されるため、長期的な投資としてのポテンシャルを秘めている。

環境満足度

マイシティおおさか1番館の環境は、治安面で近隣の交番まで878mと少し距離がありますが、病院22件、スーパー4件、コンビニ5件が周辺に点在し、生活利便性は高い;更に、洪水や高潮のリスクが低い地域に位置しており、大阪市立佃南小学校、尼崎市立浦風小学校へのアクセスも良好でファミリー層にも適しており、環境満足度の偏差値は30となっているため、改善の余地はありつつも生活しやすい条件が整っています。

マイシティおおさか5番館の概要

「マイシティおおさか5番館」は、大阪府大阪市西淀川区佃5丁目に位置し、1991年竣工の地上15階建て総戸数128戸から成るマンションで、利便性の高い千船駅、大物駅、出来島駅へはそれぞれ徒歩15分圏内の立地です。広さは60㎡の3LDKから90㎡の4LDKまでで、市場価格は1080万円から2500万円の範囲に収まっており、平均的な価格帯は1580万円から1700万円となっています。

適正価格（売却）

マイシティおおさか5番館の適正価格は、近隣の中古マンション市場データを基にした分析により、平均的な偏差値45に対して41とやや劣る評価を受けています。これは過去5年で地域の中古マンション価格が25％程度上昇する中で、本物件は10％の価値低下を見せているためです。現行の市場価格1620万円はAIによる予測価格2153万円に比べて低く、売却にはもう少し時間を要するかもしれません。

将来性

築33年のマイシティおおさか5番館は、将来性に関してAIが算出した偏差値が49と、地域平均と比べてやや低く出ています。これは物件の経年と駅からの距離が影響しているものと考えられますが、周辺のインフラ整備や都市開発状況にも左右されるため、地域活性化などポジティブな動きによっては改善される可能性があります。

環境満足度

マイシティおおさか5番館周辺は、治安が良好であることを示す交番が798m以内にあり、病院やスーパー、コンビニが充実しており生活利便性は高いと言えます。教育環境も良く、大阪市立佃南小学校が近隣にあるため、ファミリー層には魅力的です。ハザードマップ情報によると、自然災害のリスクも比較的低いとされており、安心して生活できる環境と言えるでしょう。