大阪府大阪市西区 駅徒歩15分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

リーガル四ツ橋立売堀2の概要

「リーガル四ツ橋立売堀2」は、2017年に建設された、大阪府大阪市西区立売堀に位置する地上15階建てのマンションです。総戸数79室で構成され、広さは37㎡から127㎡までの幅広いプランがあり、価格帯は2994万円（1K）から1億3000万円（3LDK）で、立地の良さと築浅の魅力を兼ね備えています。

適正価格（売却）

リーガル四ツ橋立売堀2の価格帯は、周辺地域の市場データと照らし合わせた上で、平均的な売却偏差値52を持っており、近隣の中古マンション価格の上昇傾向にも関わらず、比較的手頃な価格で取引されていることが特徴です。

将来性

同マンションが位置する大阪市西区は、都市再開発が進行しており、将来性の偏差値は38とやや低いものの、築浅であるため長期的な価値の維持が見込まれ、都市開発の進行と共にその価値が高まると予期されます。

環境満足度

治安、医療、買い物、教育といった生活四方面で、リーガル四ツ橋立売堀2は優れた環境にあります。周囲には警察署まで500メートル圏内、医療施設186箇所、スーパー7箇所、コンビニ70箇所が点在し、大阪市立堀江小学校や私立相愛中学校等の教育機関も充実しており、環境満足度の偏差値は32と評価されています。

プレサンス立売堀アーバンスタイルの概要

「プレサンス立売堀アーバンスタイル」は、大阪市西区立売堀の閑静な住宅街に位置し、2015年に完成した現代的なデザインの15階建てマンションで、総戸数82戸、単身者やカップル向けの1K（22㎡）から1LDK（35㎡）までの各種間取りを提供しており、価格帯は1,250万円から2,780万円に設定されています。この物件は複数の交通アクセス点に恵まれ、中之島駅、桜川駅、汐見橋駅といった複数の駅が徒歩圏内にあり、ビジネスとレジャーの両方へのアクセスが容易な立地となっています。

適正価格（売却）

「プレサンス立売堀アーバンスタイル」の適正価格は、大阪市西区における中古マンション市場の動向との比較で見ると、目安となる平均偏差値56に対して47とやや低めで、市場価格より若干手頃な価格帯が設定されています。このエリアの不動産価格は過去5年で平均16%の上昇傾向にある一方で、本物件は価格下落を示しており、購入検討者にとって交渉の余地がある可能性を示唆しています。

将来性

立売堀エリアの発展と共に「プレサンス立売堀アーバンスタイル」の将来性も注目されており、物件の築年数は新築からまだ9年と若く、長期的な居住を考えるにあたって構造面での信頼性が高いとみられます。ただし、最寄駅からの距離やエリアの発展速度を考慮すると、将来性の偏差値は41と平均に比べやや低い評価を受けており、投資目的での購入を考える場合は周辺エリアの成長動向をさらに詳しく分析する必要があります。

環境満足度

立地としては大阪市内の中でも環境面で優れた地域に位置する「プレサンス立売堀アーバンスタイル」は、治安の良さや日々の生活をサポートする施設の充実度において高い評価を受けており、環境満足度の偏差値は30となっています。周辺には複数の小学校や中学校が点在し、子育てしやすい環境であるほか、ハザードマップにおいても安全性が確認されており、自然災害のリスクが低い点も魅力の一つです。

エスリード本町レジデンスの概要

エスリード本町レジデンスは、大阪府大阪市西区立売堀に位置し、築年月は2018年9月で14階建て、総戸数は156戸のマンションです。21㎡の1Kが約1590万円から、24㎡の1Kが約2000万円という価格帯で、最寄り駅である桜川駅までは徒歩17分と都心へのアクセスも良好です。周辺では1690万円から1890万円の価格帯が最も多いことからも、この地域の中古マンション市場において、適正範囲内の価格設定となっています。

適正価格（売却）

エスリード本町レジデンスは、大阪市西区の中古マンション市場の価格推移と比較して、適正価格の偏差値は49と平均値56に比べて7ポイント低く、市場における価格競争力があると言えます。5年間で16％価格が上昇した同地域の中古マンション市場の中で、エスリード本町レジデンスは14％の価格下落を見せていますが、現在の平均売り出し価格が1799万円で、マーケット独自AIの適正推測価格1839万円に対してやや割安であると評価されています。

将来性

建築から6年が経過しているエスリード本町レジデンスは、大阪府大阪市西区のマンション平均築年数より断然若く、将来性の偏差値は38ポイントです。立地条件として駅からはやや距離がある一方で、新しい建築技術と設備が組み込まれており、長期的に見ても魅力を保持している可能性があります。

環境満足度

エスリード本町レジデンス周辺は、治安が良いことが評価され、交番が近くにあり、病院やスーパー、コンビニなどが立地しており生活に便利です。また、地盤も安定しており、自然災害から比較的安全な地域といえます。教育施設に関しても、大阪市立堀江小学校、大阪市立本田小学校、大阪市立明治小学校などが近くにあることから、子育て世代にも適した環境が整っています。