奈良県 駅徒歩15分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

馬見南6丁目団地(1〜20号棟)の概要

広陵町馬見南6丁目に位置する「馬見南6丁目団地(1〜20号棟)」は、築30年を超える5階建ての大規模マンションで、66㎡の2LDKから99㎡の4LDKまでの多様な間取りがあり、価格帯は780万円から1600万円となっています。この物件は、緑豊かな住環境にあり、五位堂駅まで徒歩21分という程よい距離感で、近年の奈良県北葛城郡の不動産市場の動向を鑑みれば、ファミリー層に人気のエリアであることが伺えます。

適正価格（売却）

「馬見南6丁目団地(1〜20号棟)」の適正価格は、奈良県北葛城郡広陵町における中古マンション市場のトレンドと比較して、平均市場価格よりも僅かに高いものとして評価されています。現在の売出価格は、AI分析による推定適正価格1199万円に比べ、1211万円となっており、市場価値を反映した価格設定がなされているため、買い手にも売り手にも適した価格帯と言えるでしょう。

将来性

築31年を数える「馬見南6丁目団地(1〜20号棟)」は、AIによる評価で将来性の偏差値80を獲得しており、地域平均を上回るポテンシャルを有していることが示されています。周辺の開発計画や公共交通のアクセス向上など、今後の地価の上昇や住環境の改善が見込まれ、中長期的な投資としての魅力が高まっています。

環境満足度

住環境面では、「馬見南6丁目団地(1〜20号棟)」は、治安の良さや医療施設、ショッピング施設の充実度などで高く評価されており、環境満足度の偏差値48は地域内でも顕著な数値です。広陵西小学校や真美ケ丘第一小学校などの教育機関が近くにあり、子育て世代には理想的な環境であることも付加価値となっています。

奈良ガーデンハイツの概要

奈良ガーデンハイツは、奈良県奈良市南京終町に位置し、京終駅から徒歩15分の距離に立地する8階建て150室規模のマンションで、1978年11月の竣工以来、幅広い世代に愛されています。広さは63㎡から74㎡で、3LDKの間取りが中心となっており、販売価格は590万円から1690万円と、この地域の物件と比較しても相場を反映した適正な範囲にあります。

適正価格（売却）

奈良ガーデンハイツの適正価格は、周辺市場との比較から総合的に判断すると、平均的な価格帯にありますが、過去5年の地域との価格変動を考慮すると、若干の価格下落を見せています。独自AIによる分析では789万円が適正価格と推測され、現在の平均売り出し価格がそれを上回っているため、売り手にとっては適正価格での売却が達成しやすい市況と言えるでしょう。

将来性

将来性の観点では、築年数が46年と歴史を感じさせる奈良ガーデンハイツは、耐震性や設備の近代化といったリノベーションの潜在力を秘めています。AIによる予測では、将来性の指数が63ポイントと、地域平均を上回る評価が出ており、中長期的な価値の増加が見込まれるため、資産価値の維持や向上に期待できるでしょう。

環境満足度

地元住民から高い評価を受ける奈良ガーデンハイツの周辺環境は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、また33件の医療施設、スーパー、コンビニなどの日常生活に必要な商業施設が揃っています。安全性の高い地盤に恵まれ、洪水や高潮のリスクも低いため、家族での居住に適しており、地域の教育機関として奈良市立済美小学校及び奈良市立大安寺小学校、奈良市立春日中学校が近隣に存在することも、子育て家庭にとって安心のポイントです。

マンハイム奈良の概要

「マンハイム奈良」は1980年に築かれた6階建てのマンションで、奈良県奈良市四条大路1丁目に位置し、新大宮駅から徒歩16分の便利な立地にあります。93室からなるこのマンションは、広さ65㎡の2SLDKから90㎡の4LDKまでの幅広い間取りがあり、その価格帯は500万円から1880万円となっており、これは市場の需要と供給を踏まえた結果です。

適正価格（売却）

マンハイム奈良の価格帯は、奈良市の中古マンション市場内で適正価格とされる偏差値53を示しており、地域内の同程度の物件と比べて、適度な価格設定がされていることが分かります。特に893万円の適正推測価格に対して、現行の売り出し平均価格が1006万円とされていますが、これはマンションマーケットの専門的分析に基づくもので、売り時を示唆している可能性があります。

将来性

このマンションの将来性を示す偏差値は73という高评価であり、築44年経過しているにもかかわらず、将来的な価値の増大が見込まれています。特に奈良市における中古マンション市場への期待が、この評価に影響を与えています。周辺の開発状況や都市計画も将来性の評価に寄与する重要な要素であると言えるでしょう。

環境満足度

マンハイム奈良の所在するエリアは環境満足度で高いスコアを得ており、治安、医療、生活利便性が高く評価されています。周辺には奈良市立三笠中学校や奈良市立都跡中学校があり、家族連れにも適しており、24の医療施設やスーパーやコンビニも充実しているため、日々の生活がしやすい環境にあると言えます。

メゾンドール奈良パークサイドの概要

メゾンドール奈良パークサイドは、奈良県奈良市餅飯殿町に位置し、京終駅から徒歩18分、奈良駅から徒歩23分とアクセス可能な6階建のマンションです。1983年築のこの物件は、41㎡の1LDKから74㎡の3SLDKまで幅広い間取りを提供し、価格帯は690万円から1490万円と幅広い層に対応しており、多くの物件が1350万円前後で取引されています。

適正価格（売却）

奈良市内の中古マンション市場において、適正価格偏差値57を獲得しているメゾンドール奈良パークサイドは市場平均よりも価格的に見合った価値があるとされており、現在の売出し平均価格1282万円に対してマンションマーケットが推測するAI適正価格1035万円と比較すると、売却するに適した時期と評価されています。

将来性

築年数が41年と奈良市の同価格帯マンション平均に比べてやや古めであり、京終駅まで徒歩18分と少々距離がありますが、将来性偏差値55という評価を得ており、これは地域の同一エリアのマンション平均偏差値に比べても2ポイント高い評価です。

環境満足度

治安の面では、交番が1000m圏内にないことが気になる点ですが、メゾンドール奈良パークサイドは、病院が近隣に29件、スーパーが2件、コンビニが3件と生活利便施設が充実しており、国が公開しているハザードマップに基づくと、地盤が安定していて洪水や津波のリスクも低い地域に位置しています。教育機関としては、奈良市立済美南小学校、奈良市立大安寺小学校、奈良市立春日中学校が周辺にあり、家族にとっても魅力的な環境が整っています。

グランドメゾン学園前ガーデンテラスの概要

奈良県奈良市に位置する「グランドメゾン学園前ガーデンテラス」は、学園前駅から徒歩15分の地点にあり、ゆとりある広さの2LDK・70㎡から4LDK・87㎡までの間取りが提供されており、築年数は1998年9月となっています。このエリアでのマンションは希少価値が高く、価格帯は1980万円～2980万円という範囲で、物件の価値を考慮した適正な価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

「グランドメゾン学園前ガーデンテラス」の売却価格は奈良市内の平均と比較して高く、AI評価に基づく適正価格2102万円に対して売出平均価格が2595万円となっており、物件価値の高さが反映されています。価格帯の最多は2660万円から2690万円の区間で、市場の需要にマッチした価格設定がされていることがわかります。

将来性

築26年を経た「グランドメゾン学園前ガーデンテラス」は、平均的な築年数より若干古く、AIによる将来性評価では偏差値が平均50ポイントとなっておりますが、奈良市の成長と共に再開発や地価の上昇が期待されているゾーンに位置しています。駅からのアクセスも良好で、将来的に利便性が高まる可能性があります。

環境満足度

周辺環境としては、交番が891m以内に位置し、さらに医療施設や小売施設が充実しており、生活利便性は高い水準を保っています。ハザードマップによる評価では地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低いことが明らかになっております。教育環境も充実しており、奈良市立青和小学校、奈良市立鶴舞小学校、国立奈良女子大学附属小学校が近隣に位置するなど、子育てに適した環境が整っています。

メゾンドール大安寺の概要

メゾンドール大安寺は、築36年を迎える歴史を持つ7階建てのマンションで、平米数範囲は58㎡から81㎡、総戸数は85戸に及びます。所在地は奈良県奈良市東九条町1556-7に位置し、最寄りの京終駅から徒歩18分、奈良駅からは徒歩23分という、アクセスに便利な立地条件を誇ります。市内中心地にあるため、利便性と静寂さのバランスが魅力の物件です。

適正価格（売却）

メゾンドール大安寺の価格帯は590万円から1590万円とされていますが、市場動向と物件の条件を考慮したAIによる分析では、現実の売り出し価格が抑えられており、993万円が適正価格と推定されています。奈良市の中古マンション市場が活況であることを踏まえ、この物件は価格競争力があり、購入検討に値する物件と言えるでしょう。

将来性

築年数が37年とやや古めのこのマンションは、将来性の偏差値が58ポイントと平均より高く、持続可能な価値が期待されています。駅からの距離を考慮しても、奈良市の持続的な発展が物件の価値を支え、長期的視点での投資が見込まれます。特にリノベーションなどの価値向上策を行った場合、さらなる価値上昇が予測されます。

環境満足度

環境面では、治安の問題が若干指摘されているものの、生活に必要な施設が充実しており、特に医療施設は29件があるほか、スーパー2件、コンビニ3件と日々の買い物に困らない環境が整っています。自然災害に対しても比較的安全な地域に位置し、奈良市立済美南小学校や奈良市立大安寺小学校、奈良市立春日中学校など教育施設のアクセスも良好です。

グランドメゾン学園前ガーデンヒルズの概要

「グランドメゾン学園前ガーデンヒルズ」は、奈良県奈良市学園新田町に位置し、平成10年に建てられた8階建てのマンションで、77戸の住居が集まるレジデンスです。各戸の広さは72㎡から98㎡で分布し、価格範囲は2180万円から3150万円となっており、このエリアの中古マンション市場においては比較的手頃な価格設定が見受けられます。交通アクセスも良く、学園前駅まで徒歩15分という立地に加え、富雄駅や菖蒲池駅へのアクセスも容易であり、日常の通勤や通学に便利な環境にあります。

適正価格（売却）

グランドメゾン学園前ガーデンヒルズは、奈良県奈良市の中古マンション市場において適正価格の偏差値が65で、地域の平均よりも高い価格帯に位置していることが特徴です。近年この周辺の不動産価格が平均で20％上昇しているのに対し、本物件は13％の下落を見せていますが、マンションマーケットのAIによる推測では、現在の売り出し平均価格と比較して割安感があるため、購入については適切な時期であると判断されます。

将来性

築26年を迎えるグランドメゾン学園前ガーデンヒルズは、将来性の偏差値が45と地域平均を下回っており、駅からの距離や築年数が影響している可能性があります。ただし、奈良市内における公共交通の利便性向上や、周辺環境の整備などが今後の価値上昇に寄与するかもしれないため、長期的な視野での投資を考慮する価値があります。

環境満足度

周辺環境においては、グランドメゾン学園前ガーデンヒルズは交番が比較的距離がある点がマイナス要因であるものの、医療施設や商業施設が充実しており、日々の生活には便利です。また、奈良市立青和小学校や国立奈良女子大学附属小学校といった教育施設が近くにあり、家族連れには魅力的な点が多いです。ハザードマップに基づいた地域の安全性や自然災害へのリスク低減なども、環境満足度を高める要素となっています。

グレーシィ高の原の概要

「グレーシィ高の原」は奈良県奈良市神功4丁目に位置し、平成元年（1989年）竣工の4階建てマンションで、48室の居住空間を提供しています。広さは84㎡の3SLDKから100㎡の5LDKまであり、価格帯は1280万円から1990万円で、このエリアの中古マンション市場において、最も一般的な価格帯は1380万円から1680万円とされています。

適正価格（売却）

マンション「グレーシィ高の原」は最適価格を算定するためのAI分析により、地域市場の平均と比べて超過している状況が明らかになりました。奈良市内の同条件の物件に関する過去5年間の価格上昇率28％に反して、こちらの物件は7％の価格下落を経験しており、AIによる推定適正価格1156万円に対して売出し中の平均価格1550万円が設定されているため、売却するには好機と判断されます。

将来性

「グレーシィ高の原」の将来性について、AI偏差値分析では49ポイントと平均を下回ります。主要駅である高の原駅から徒歩20分というアクセスの面で少々不便さがあり、また築35年という年数を考慮すると、リノベーションや将来的な価値向上のための投資が必要になる可能性があります。

環境満足度

このマンションは病院や商業施設が周辺に充実しており、また精華町立山田荘小学校や奈良市立神功小学校、奈良市立平城西中学校などの教育機関が近隣に位置しています。治安面での懸念としては、最寄りの交番が1428m離れており、警察の視認性に欠ける点がありますが、ハザードマップによる自然災害リスクは低く、地盤が安定しており洪水や高潮による被害の可能性が少ない環境となっています。

ヴィルヌーブ大和郡山の概要

「ヴィルヌーブ大和郡山」は、奈良県大和郡山市柳町556に位置し、築年数は1992年11月で、7階建てのマンションです。69㎡の3LDKから103㎡の3LDK＋Sまでの広さを有し、価格帯は750万円から1880万円となっており、地域内の物件としては、最も一般的な価格帯である1100万円〜1298万円の物件が揃っています。最寄駅である近鉄郡山駅からは徒歩17分とやや距離がありますが、75室という規模の中で落ち着いた生活を希望される方に適した環境が整っています。

適正価格（売却）

「ヴィルヌーブ大和郡山」の売却における適正価格の偏差値は54で、AI分析による適正推測価格は1004万円に対し、市場価格は平均1147万円と売り手に有利な価格で取引されており、近隣の中古マンションの価格動向を鑑みると、奈良県大和郡山市では過去5年で3％の価格下落傾向が見られる中、この物件は逆に1％の価格上昇を見せており、売却を検討するのに好機といえます。

将来性

この物件の将来性としては、AIによる偏差値が58ポイントと、地域平均の偏差値を6ポイント上回る評価を受けており、32年の築年数は周辺同価格帯の物件よりやや古いものの、地域内で高評価を得ている要因としては、潜在的な価値と継続的な需要が予済されていると推測されます。

環境満足度

「ヴィルヌーブ大和郡山」周辺の環境は、治安については周辺の交番が比較的遠く839mにあるため、他の物件と比較して劣る可能性があるものの、病院や医療施設が10件存在し、日常生活に必要なインフラは整っています。また地盤は安定しており、津波や高潮の影響は低いとされるなどの自然災害リスクも低い状態です。教育機関として、大和郡山市立郡山西小学校、大和郡山市立郡山中学校が近隣にあるため、子育て世代にとっても魅力的な立地と言えます。

アコール学園前の概要

アコール学園前は、奈良県奈良市南登美が丘に位置する1999年築の落ち着いた住環境のマンションで、広さ87㎡の3LDKから118㎡の4LDKまで、豊富な居住スペースを提供しており、学園前駅から徒歩23分、富雄駅から徒歩27分という立地に加え、1780万円から3980万円という幅広い価格帯で販売されています。

適正価格（売却）

アコール学園前は、マンションマーケットによる適正価格偏差値58を持ち、周辺の中古マンション市場と比べて6ポイント高く評価されていますが、近年のデータによれば価格の下落傾向が見られ、AI推定の適正価格2308万円に対し現行価格2578万円での売出しとなっているため、現在が売却のチャンスと言えるでしょう。

将来性

アコール学園前は、築年数が25年を超える古さはありますが、将来性の評価偏差値は51とエリア平均と同等で、少々駅から離れていることを除けば、近隣開発や地区計画などの影響で将来的な価値上昇が期待される可能性もあります。

環境満足度

このマンションは周辺環境として治安面で少し不安があるものの、病院やスーパーマーケットなどの生活施設が充実しており、ハザードマップに基づくリスク評価も低く、奈良市立青和小学校や奈良市立二名中学校などの教育機関が近くにあるため、家族にとって住みやすい環境が整っています。

スコーレ東生駒の概要

スコーレ東生駒は、奈良県生駒市小明町1130-3に位置し、平成9年6月に完成した6階建てのマンションで、総戸数79戸となっております。65㎡の3LDKから74㎡の3LDKまでの広さの部屋が揃い、価格帯は980万円から1980万円と、幅広いニーズに対応しています。最寄りの生駒駅、東生駒駅、鳥居前駅からはいずれも徒歩約22分で、住環境とアクセスのバランスを重視する方に適した立地条件を誇ります。

適正価格（売却）

スコーレ東生駒の中古マンション価格は、奈良県生駒市で平均的な価格帯の物件であり、平米数や立地を考慮した売却偏差値は52を示しています。近年、周辺地域の不動産市場が14％の価格上昇を見せる中、スコーレ東生駒は6％の価格下落を経ても、売り出し価格平均1566万円と市場価格に見合ったコストパフォーマンスを提供し続けており、投資家にとっては適切な購入時期である可能性が示唆されています。

将来性

築27年のスコーレ東生駒は、その将来性において同じ生駒市内の中古マンションと比較して4年ほど新しく、周辺エリアの平均築年数よりも若干若いですが、偏差値51と平均並みの評価を受けています。駅からの距離は徒歩22分とやや離れていますが、市街地へのアクセスやバス路線の利用により、長期的な居住ニーズは見込まれます。

環境満足度

治安の良さや日常生活の利便性を考慮すると、スコーレ東生駒は環境満足度が高く評価されます。最寄りの交番までは約519mと近く、周辺には病院11件、スーパー1件、コンビニ1件があります。また、ハザードマップに基づく地盤の強度や洪水、津波に対する安全性も確認され、さらに生駒市立生駒台小学校や生駒市立桜ケ丘小学校が近隣に存在し、子育て環境としても適しています。

帝塚山テラスハウスの概要

帝塚山テラスハウスは、奈良県奈良市帝塚山６丁目に位置し、富雄駅から徒歩18分という立地にある1978年築の2階建てマンションで、総戸数33室となっています。広さは89㎡から92㎡の間で、価格帯は410万円の3LDKから500万円の4LDKまでとなっており、この地域の他の物件と比較しても手頃な価格設定で購入可能です。

適正価格（売却）

帝塚山テラスハウスの売却偏差値52は、奈良県奈良市の中古マンション相場と比べても適正な価格であることを示しており、近隣地域の不動産価格の動向にも適切に対応していることが伺えます。売却を検討する場合、売り出し価格が市場価格に見合っているため、投資家や購入希望者にとっては適した時期であると考えられます。

将来性

築46年の帝塚山テラスハウスは、将来性の偏差値53を持ち、地域の平均と比較しても将来的な価値を維持する可能性があることを示唆しています。多少駅から距離があるものの、その分価格が抑えられ長期的な資産価値の見込みとしてはポジティブな見解が示されていることがうかがえます。

環境満足度

帝塚山テラスハウス周辺環境は、環境満足度の偏差値51を記録しており、治安の面では交番が少し離れている点が挙げられますが、12件の医療施設が存在し、日常の生活に必要なインフラが整っています。また、ハザードマップによると地盤がしっかりしており、自然災害にも比較的強いとされているので安心して生活できる地域であると言えるでしょう。

メゾンドール東生駒の概要

メゾンドール東生駒は、1994年5月に竣工した4階建てのマンションで、奈良県生駒市東生駒1丁目556-5に位置し、62㎡の3LDKから90㎡の4LDKまでの広さを備え、平均価格は650万円から1590万円で、3LDKが最も多い価格帯は1180万円から1280万円となっており、周辺の菜畑駅、東生駒駅、富雄駅まで徒歩16分から25分の範囲にあり、利便性と住み心地のバランスを兼ね備えた物件です。

適正価格（売却）

メゾンドール東生駒は奈良県生駒市内の市場データを考慮した場合、他の中古マンション価格が5年間で14%の上昇を見せる中、本物件は6%の価格下落を記録し、現在の一般的な売出し価格1226万円に対して、AI分析に基づく適正推測価格は1110万円とされており、適正価格と比較して高値での取引が見込まれるため、売却検討に適したタイミングであると言えます。

将来性

築30年のメゾンドール東生駒は、同エリアの同価格帯マンション平均築年数より約3年若く、AI予測による将来性偏差値53を記録しており、これはエリア平均と同等の数値であるため、長期的な価値保持が見込まれる物件と評価されています。

環境満足度

メゾンドール東生駒周辺は、交番が888m以内になく治安の面で懸念がある一方で、生活便利施設として病院22件、スーパー1件、コンビニ1件が確認されるなど日常生活に必要な設備が整っており、国公開のハザードマップによると、地盤がしっかりしており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい地域に位置しており、また、生駒市立生駒東小学校が近隣にあり、ファミリー層に対する環境面での安心感を提供します。

バンベール生駒の概要

バンベール生駒は、奈良県生駒市俵口町に所在し、最寄り駅である生駒駅から徒歩19分という立地に1994年に建てられた5階建てのマンションです。60㎡の3LDKから99㎡の3SLDKまでを含む21室があり、価格帯は950万円から3480万円と幅広く、豊富な間取りと施設が求められるニーズに応える物件です。

適正価格（売却）

バンベール生駒の適正価格は、奈良県生駒市内の中古マンション市場動向と比較し、平均価格と比べても2ポイント高い偏差値54を持っています。独自AIによる分析では、推定適正価格が1527万円であるものの、現在の平均市場価格1681万円との間に価格差があり、このエリアの不動産市場においては売り時と評価されています。

将来性

築30年のバンベール生駒は、周辺相場と比較して若干新しく、将来性に関してもAI分析結果による偏差値58という数値から、6ポイントのプレミアムが見込まれており、市場における中長期的な投資としての魅力があるとされています。

環境満足度

バンベール生駒の環境満足度は、治安の良さを示す交番の近さや、医療施設、スーパー、コンビニなど生活に必要な施設の存在、さらには地盤の安定性や災害リスクの低さなどから、偏差値42と評価されており、安心して暮らせる環境が整っていることを示しています。生駒市立俵口小学校や生駒市立生駒中学校が周辺にあり、子育て家庭にとっても魅力的なポイントです。

ディオフェルティ奈良新大宮の概要

ディオフェルティ奈良新大宮は、奈良市の生活利便性が高い恋の窪1丁目に位置し、2LDKの52㎡から3LDKの83㎡までの各種間取りが揃っており、1992年2月に竣工した歴史を持つ5階建マンションです。特に、新大宮駅から徒歩15分、奈良駅や近鉄奈良駅へのアクセスも良好ですが、その立地や広さを考慮した価格帯は、670万円から1480万円と市場平均の範囲内にあります。

適正価格（売却）

ディオフェルティ奈良新大宮の物件価格は、マンションマーケットによるAIの適正価格評価によれば、983万円が妥当とされていますが、現在の平均売出し価格は1022万円と小幅に高めです。このことから、若干のプレミアムが見込まれていますが、地域の価格動向に照らせば、この価格帯は買い手にとっても売り手にとっても適正と言えるでしょう。

将来性

築30年を超えるディオフェルティ奈良新大宮ですが、将来性評価の偏差値が54と、エリア平均より若干高めであることから、中長期的な価値の保持が見込まれます。新大宮駅への徒歩圏内の立地条件や、継続的なメンテナンスが加味された結果と考えられます。

環境満足度

周辺環境については、ディオフェルティ奈良新大宮は治安面での疑問が残りますが、地域社会との連携による安全性の向上が期待され、交番距離という物理的な条件を超えた地域コミュニティの力がクローズアップされるべきです。さらに、病院や学校、ショッピング施設が充実しており、リスク管理上も洪水や自然災害のリスクが低いため安心して生活できる環境です。

ローレルコート真美ヶ丘(1〜4号棟)の概要

ローレルコート真美ヶ丘(1〜4号棟)は、奈良県北葛城郡広陵町に位置し、五位堂駅から徒歩24分の立地にある1990年8月築の5階建てマンションで、60㎡の2LDKから112㎡の3LDKまでの広さの部屋が6,800万円から1億9,800万円の価格範囲で取引されており、居住用途に加えて投資物件としても注目されるエリアです。

適正価格（売却）

ローレルコート真美ヶ丘の価格帯は6,800万円から1億9,800万円と幅広く、平均取引価格はおよそ1億2,250万円で、地域の市場価格と比較して約8ポイント高い偏差値52を示しており、この地域で同等の条件の物件が5年間で5％の価格下落を見せる中、本物件は15％の下落率を示していますが、適正推測価格を1億1150万円とするAIの分析によると、市場価値に見合った投資と評価されています。

将来性

ローレルコート真美ヶ丘は築34年を経過しており、周辺の同価格帯マンションの平均築年数よりもやや古いことが指摘されていますが、将来性の偏差値45という数値にも関わらず、緑豊かな住環境と郊外の静かな生活を求める層に人気があるため、中長期的な資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

ローレルコート真美ヶ丘の環境満足度は偏差値52と高評価で、医療施設27件、スーパー3件、コンビニ2件が周辺に存在し、治安面では交番が少し遠いものの、地盤が安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい地域です。また、広陵町立真美ケ丘第一小学校など複数の教育施設が近隣にあり、ファミリー層にも適した環境と言えます。

朝日プラザ高畑東の概要

「朝日プラザ高畑東」は、奈良県奈良市白毫寺町213-6にある、1989年5月竣工の6階建てのマンションであり、総戸数は85戸です。最寄りの京終駅までは徒歩25分とアクセスはやや難がありますが、仲介サイトでは2LDK、58㎡の間取りの物件が598万円から、さらに広い4LDK、82㎡の間取りであれば1198万円という価格帯が設定されており、このエリアにおいて比較的手頃な価格での提供がされています。

適正価格（売却）

朝日プラザ高畑東の売却価格は一般的に598万円から1198万円の範囲であり、現在の市場においては売り出し平均価格925万円に対してAIが算出した適正推測価格が874万円となっているため、価格設定はやや高めであり、購入者にとっては交渉余地が生じる可能性を示唆しています。

将来性

築35年を迎えるこのマンションは、AIによる将来性評価で偏差値は52を示しており、同地域の物件と比較して平均的な将来性が推測されますが、駅からの距離や今後の地域開発計画などを加味すると、投資としてのリスクとリターンを慎重に評価する必要があります。

環境満足度

朝日プラザ高畑東の立地は、周辺の治安を考慮すると有利な点であり、警察署が791m以内にあるほか、医療施設が5件、コンビニエンスストアが2件存在し、日常の買い物にも不便はありません。さらに、地盤の安定性や自然災害のリスクも低いとされており、教育機関としては国立奈良教育大学附属小学校や奈良市立飛鳥中学校が近隣に位置しているため、家族向けの住環境としても魅力があります。

天理二階堂パークホームズの概要

天理市に位置する「天理二階堂パークホームズ」は、1991年築の10階建マンションで所在地は奈良県天理市荒蒔町139-1、二階堂駅から徒歩15分の距離にあり、18㎡の1Kから80㎡の3LDKまでの幅広い間取りがあり、価格は418万円から1380万円となっており、主に650万円から690万円の範囲内で取引されています。

適正価格（売却）

「天理二階堂パークホームズ」は平均的な価格帯に位置しており、近年の物件価格の動向をベースに見た場合、奈良県天理市の中古マンション相場をやや下回る傾向が見られますが、マンションマーケットのAI分析によれば、現在の平均売り出し価格が適正推測価格738万円に対して741万円で、適正価格とほぼ一致しています。

将来性

同マンションは33年の築年数を経ており、周辺の同じ価格帯のマンションよりもやや古いですが、将来性に関してはAI推定で63点と平均を上回る評価を受けており、周辺地域の発展や利便性向上の可能性を秘めています。

環境満足度

治安や生活利便性を考慮すると、「天理二階堂パークホームズ」は周囲に病院やスーパー、コンビニが一定数存在し、緊急時のアクセスも困難ではないものの、交番が遠く治安面での懸念がありますが、天理市立西中学校が近くにあり、ファミリー層にとっては教育環境が充実している点が魅力です。

ローレルスクエア登美ヶ丘(1〜19番館)の概要

ローレルスクエア登美ヶ丘は奈良県奈良市中登美ヶ丘4丁目に位置し、7階建ての総戸数752戸で構成される大規模マンションで、2000年2月に築かれました。広さは66㎡の2LDKから120㎡の5LDKまでと幅広く、価格帯は1,090万円から3,480万円となっており、世帯数に応じた多様な住まいが提供されています。最寄りの学研奈良登美ヶ丘駅まで徒歩16分というアクセスの良さもポイントです。

適正価格（売却）

ローレルスクエア登美ヶ丘(1〜19番館)の中古マンション価格は、奈良市内の不動産市場における価格推移を考慮すると平均偏差値50と適正価格帯に位置しており、現在の平均売り出し価格が2,063万円となっています。周辺市場と比較してやや価格が下落しているものの、適正とされる推測価格2,043万円と比べても現行価格は妥当な水準です。

将来性

築24年のローレルスクエア登美ヶ丘は、周辺エリアの同築年数帯の物件と比較しても比較的新しい部類に入るものの、学研奈良登美ヶ丘駅からの距離が16分とやや遠いため、将来性はやや低めの49と評価されています。しかしながら、将来の再開発や公共交通機関の改善など市政の動向によっては評価が上昇する可能性もあります。

環境満足度

ローレルスクエア登美ヶ丘の環境満足度は、周辺の治安が他の物件に比べて劣る可能性があるとして50という評価ですが、病院や商業施設、教育施設が充実しており、住環境としては比較的便利です。ハザードマップに基づくと地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクも低いため、災害に強い立地と言えます。

ふぁみーゆ生駒の概要

「ふぁみーゆ生駒」は、築年月1990年6月の3階建てで、総戸数18戸の中古マンションであり、広さは60㎡の2LDKから74㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格レンジは890万円から2800万円で推移しています。この物件は奈良県生駒市俵口町1879-74に位置し、生駒駅からは徒歩15分、鳥居前駅や東生駒駅からも徒歩圏内にあります。生活に必要な施設が周囲に充実しており、交通アクセスと生活利便性のバランスが取れた立地です。

適正価格（売却）

生駒市のマンション市場を分析した結果、ふぁみーゆ生駒の適正価格は約1100万円と推定されますが、現在の市場価格は平均で1133万円となっており、適正価格に対してやや高い傾向があります。近年の地域の中古マンション市場の価格上昇率である20%と比較して、当該物件は価格下落傾向にあり、これを踏まえると適正価格を下回る価格帯での取引が現実的な選択肢となるかもしれません。

将来性

このマンションの将来性は、築34年の建物で奈良県生駒市の中古マンションの平均築年数と比較してやや古いものの、維持管理の状況が良好であれば長期居住に適しています。建物の老朽化に伴う修繕が適宜実施されていれば、居住価値は維持されるでしょう。また、生駒市は自然豊かでありながら都市部へのアクセスも良好なため、ゆったりとした生活ができる環境として、中長期的な視点で見れば引き続き人気が持続する可能性があります。

環境満足度

「ふぁみーゆ生駒」の周辺環境は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内に位置し、医療施設が46件、スーパーが5件、コンビニが5件も周辺にあり、生活に必要な施設が手の届く距離にあります。自然災害へのリスクも低く、生駒市立桜ケ丘小学校、生駒市立生駒中学校が近くにあり、子育て世代にも適した環境が整っており、高い環境満足度を提供する住まいと言えるでしょう。

藤の木ガーデンハイツの概要

藤の木ガーデンハイツは、築50年を超える歴史あるマンションで、奈良県奈良市藤ノ木台に位置し、82㎡の3LDKから123㎡の4SDKまでの広さを持つ住戸が750万円から1980万円で販売されており、比較的広い空間を求める家族層に適した物件です。

適正価格（売却）

現地域の中古マンション市場と比較したマンションマーケットのAI分析によると、藤の木ガーデンハイツは適正推測価格が1004万円であるにも関わらず、平均売出価格が1045万円となっており、市場価格とのバランスを考慮すると少し高値での売り出しが行われていることが指摘されています。

将来性

尼ヶ辻駅から徒歩34分という立地条件を考慮に入れると、藤の木ガーデンハイツの将来性は市場の中で平均をやや下回っていますが、建物自体の構造や管理状況が良好で、長期的な居住を検討している買主にとっては価値のある選択肢となり得ます。

環境満足度

治安が良く、医療施設や生活必需品を購入できる場所が周辺に充実していることから藤の木ガーデンハイツの生活環境は高い評価を受けており、ハザードマップによる評価も地盤の安定性や自然災害のリスク低減が確認されており、安心して暮らせる住環境が提供されています。

真美ケ丘中央1番団地(8〜15号棟)の概要

奈良県香芝市に位置し、五位堂駅から徒歩22分の距離にある「真美ケ丘中央1番団地(8〜15号棟)」は、1996年築の5階建てマンションで、全部で160室からなります。広さは85㎡の3LDKで、市場価格は一律1320万円となっており、この価格帯での物件は該当エリアで均一に見られる傾向があります。

適正価格（売却）

現在の売り出し価格1320万円は、近年の奈良県香芝市における中古マンション市場の動向に照らし合わせると、適正価格の推測値1362万円と比べてやや低めの設定であり、価格的には購入者にとって魅力的な条件と言えますが、市場価格の変動を考慮すると、売り手に有利なタイミングではないことを示唆しています。

将来性

「真美ケ丘中央1番団地(8〜15号棟)」は築年数が28年と平均より古く、駅からの距離も考慮する必要がありますが、将来性の指標である偏差値は79と高評価を受けており、このエリアの他の物件と比較して、投資としての魅力が高いとされています。

環境満足度

治安面では近隣に交番の設置が少なめですが、病院、スーパー、コンビニエンスストアが充実しており、生活利便性は高いと言えます。地盤や洪水リスクは安定しており、自然災害の心配が少ない地域です。また、教育機関が周辺に多く、子育て家庭にとっても魅力的な環境が整っています。

Dグランセ学園前の概要

奈良県奈良市学園大和町に位置する「Dグランセ学園前」は、学園前（奈良県）駅から徒歩15分というアクセスに恵まれた2005年築の5階建マンションで、80㎡の3LDKから102㎡の4LDKまでの幅広い居住スペースを提供しており、価格は2380万円から3300万円の範囲で、希望の条件に合わせやすい物件です。

適正価格（売却）

「Dグランセ学園前」は、奈良県奈良市の中古マンション市場の動向を分析すると、推測される適正価格2771万円に対して現在の売り出し平均価格が2526万円となっており、市場平均の偏差値52に比べ10ポイント低めの評価を受けているため、将来的な価値上昇を見込んでの購入を検討するか、購入後のリノベーションによる価値向上を視野に入れると良いでしょう。

将来性

築19年の「Dグランセ学園前」は、近隣同等物件に比べ築年数が若干新しく、近隣の平均よりも12ポイント高い将来性偏差値65を記録していますが、公共交通機関からの距離がややあるため、今後の周辺環境の発展や市の計画に注意を払いながら、長期的な投資計画を立てることが推奨されます。

環境満足度

「Dグランセ学園前」周辺は生活利便施設が充実しており、治安も良好で、交番が634m以内にある安心の立地です。医療施設35件、スーパー、コンビニ複数あり、地域の自然災害リスクも低いことから環境満足度は高く、私立帝塚山小学校／帝塚山学園帝塚山小学校も近く、子育て世代にとっても魅力的な住環境です。

アルス神功高の原の概要

アルス神功高の原は、広さ76㎡の3LDKから97㎡の4LDKまでのバリエーションを持つ、2002年竣工の5階建マンションで、総戸数62戸です。立地は奈良県奈良市神功6丁目4-1に位置し、最寄りの高の原駅から徒歩28分の距離にあり、中古マンション市場において価格は1,680万円から2,580万円の範囲に設定されており、一般的な奈良市内の物件と比較しても適正な価格帯と言えるでしょう。

適正価格（売却）

奈良市の中古マンション市場の動向を参考にしたアルス神功高の原の適正価格評価は、平均的な偏差値52に対して、売却偏差値45と若干低めですが、過去5年間での価格上昇率は1％と控えめです。独自のAI評価によれば、適正推測価格は2,164万円であり、現在の売出し平均価格2,035万円と比較すると、購入者にとっては魅力的な価格帯にあると言えます。

将来性

築年数が22年と、地域の他の中古マンションに比べてそれほど古くないアルス神功高の原は、将来性においても偏差値63と高評価を受けており、近隣のマンションと比較しても10ポイント高い値が出されています。これは、対象物件が地域のマンション市場において価値が保たれやすい潜在能力を有していることを示唆しています。

環境満足度

アルス神功高の原の立地は、治安面での懸念があるものの、地域内に24の医療施設や、6つのスーパー、3つのコンビニが点在し、日常生活での利便性は高いことが伺えます。さらに、国のハザードマップによると、洪水リスクが低く、高潮の影響を受けにくい地盤の固い立地であり、精華町立山田荘小学校が近くにあるため、家族層にとっても住環境が整っていると言えるでしょう。

ローレルコートエスタ学園前の概要

奈良県奈良市に位置する「ローレルコートエスタ学園前」は、学園前駅から徒歩約21分の距離にある6階建ての中古マンションで、築年数は1990年と歴史をもつが、その分価格帯は700万円台から1980万円台と比較的手頃で、特に3DKの65㎡から4LDKの107㎡の広さは家族向けの居住空間として求められています。

適正価格（売却）

「ローレルコートエスタ学園前」の中古マンション市場における適正価格は、奈良市内の同規模物件の近年の価格上昇率28%に対して7%の上昇にとどまり、売却偏差値47と相場よりやや低めですが、マンション市場のAI分析による適正推測価格は約1361万円であり、現在の売り出し平均価格1308万円と比較すると、現段階では売却には不向きと評価されています。

将来性

築34年を数える「ローレルコートエスタ学園前」は、将来性の評価点が65とエリア平均より高く採点されており、長期にわたって住宅としての価値を維持する可能性を秘めていますが、駅からの距離がやや遠いため、交通の便の面では改善の余地があります。

環境満足度

地元の治安を守る交番の近さや、23件もの医療施設が存在する点など、住環境としての満足度は高く評価されています；周辺には奈良市立富雄南中学校があり、家族連れにも安心の教育施設が充実しており、ハザードマップにおいても地盤がしっかりしており、自然災害のリスクが低いことが確認されています。

チサンマンション奈良の概要

チサンマンション奈良は、築27年という熟成された居住空間を提供する5階建ての中古マンションで、65㎡の3LDKから79㎡の3SLDKまでの広さがあり、価格は830万円から1580万円までと幅広い予算に応じた選択肢が考慮されています。京終駅へは徒歩15分、奈良駅へは徒歩30分と、公共交通機関へのアクセスも比較的良好で、その立地は奈良市神殿町の落ち着いた環境に位置しています。

適正価格（売却）

チサンマンション奈良の売却価格は、マンションマーケット独自のAI分析によると、標準的な価格推移を見て適正価格は1243万円と推測されていますが、現在市場での平均売出価格は1135万円と、適正価格を下回っているため、購入者にとっては恵まれた条件での取引となる可能性があり、また売主にとっても短期間での価格上昇が期待できるポテンシャルを秘めています。

将来性

チサンマンション奈良は、同じ築年数のマンションに比べて将来性が高いとされており、AIによる将来性の偏差値は61ポイントで、エリア内の同築年数平均よりも若干高い数値を示しています。徒歩圏内に利便性の高い施設が少ないため、今後の街の発展や公共交通の改善が物件価値を向上させる要因となるでしょう。

環境満足度

周辺環境において、チサンマンション奈良は奈良市立済美南小学校が近接している他、生活に必要な病院やスーパー、コンビニが充実しており、日常生活を支えるのに十分な設備が整っています。ただし、最寄の交番が884mと多少離れているため、治安面の評価は若干低めですが、ハザードマップによると地盤が固く、洪水や津波のリスクも低いため、安心して生活できる点が高評価です。

平城朱雀第2住宅(41〜52号棟)の概要

平城朱雀第2住宅(41〜52号棟)は奈良県奈良市朱雀5丁目に位置し、高の原駅から徒歩18分、平城山駅から徒歩21分という所要時間の立地にあり、1982年竣工、2階建ての240室からなるマンションです。広さは84㎡の3LDKから105㎡の4LDKまでと家族向けの間取りが特徴で、価格は650万円から1350万円の範囲に落ち着き、市場では900万円から1050万円がよく目にする価格帯となっています。

適正価格（売却）

中古マンション平城朱雀第2住宅(41〜52号棟)の現在価格は奈良市内の同等物件と比較して適正価格偏差値45と評価され、奈良市周辺の中古マンション価格が過去5年間で20%上昇している一方で、当該物件は1%下落しているため、現状の売出し平均価格1014万円は独自AIによる適正推測価格1137万円から見ると、市場価格よりも低く、売り時ではない物件と考えられます。

将来性

築年数が42年と周辺物件の平均よりも年数を重ねており、駅からの距離が徒歩18分と多少離れているにも関わらず、平城朱雀第2住宅(41〜52号棟)の将来性偏差値は57と予想されています。これは地域内の平均値を上回っており、長期的な価値保持が見込まれる物件であることを示しています。

環境満足度

平城朱雀第2住宅(41〜52号棟)周辺の治安については、最寄りの交番が1km以上離れており多少の懸念がありますが、医療施設27件、スーパー1件、コンビニ1件等の生活施設が揃っており、また奈良市立左京小学校や奈良市立朱雀小学校、奈良市立平城東中学校へのアクセスも良好で、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さなど、安心して生活できる環境が整っていると評価されています。

レピックス学園前の概要

「レピックス学園前」は、築年月1990年12月の歴史を持つ、奈良県奈良市鶴舞西町2-26に位置する5階建てのマンションで、61㎡の3DKから87㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は530万円から1500万円で、特に850万円から990万円の間が市場で多く取引されている範囲です。

適正価格（売却）

周辺地域の中古マンション市場データを分析した結果、レピックス学園前の平均価格は957万円と、AIが算出した適正推測価格1120万円よりも低く、奈良市内の平均的な価格上昇率と比較しても価格の上昇が見られないため、この物件の適正価格偏差値は43と判断されます。

将来性

築34年という年数を経過しているものの、レピックス学園前の将来性は、依然として同地域の中で比較的高い評価を受けており、AIによる将来性の偏差値は56で、鶴舞西町エリアの平均を上回っています。

環境満足度

レピックス学園前周辺の環境は、治安面で若干の懸念がありますが、医療施設48件、スーパー5件、コンビニ2件という資源が点在し、また国立奈良女子大学附属小学校や奈良市立青和小学校、奈良市立鶴舞小学校も至近にあるため、家庭が子育てするには理想的な環境であると言え、地域のハザードマップでも安全性が高いと評価されており、環境満足度の偏差値は53となっています。

ダイヤハイツ学園前(A〜D棟)の概要

ダイヤハイツ学園前（A〜D棟）は奈良県奈良市に位置し、学園前駅から徒歩20分の立地にある7階建て、213室のマンションで、1979年11月に建築されました。築40年以上を経ているにも関わらず、57㎡の3LDKが約1300万円から、75㎡の3LDKが8540万円までという幅広い価格帯で提供されており、一般的な中古価格帯550万円〜595万円と比較しても妥当な価格設定がされています。

適正価格（売却）

ダイヤハイツ学園前（A〜D棟）の現在の価格は、地域市場データと比較してやや低めで平均偏差値（51）に対して46をマークしていますが、奈良県奈良市における中古マンション市場の価格上昇率を5年で20%とすると、本物件は6%の上昇にとどまっています。マンションマーケットによるAI推計価格は約661万円で、市場価格569万円との比較で現段階では売り時ではないと見られています。

将来性

築年数45年と既に一定の年月を経過しているダイヤハイツ学園前（A〜D棟）ですが、AIによる将来性評価では偏差値64と奈良市の同等物件の平均より高い将来性を秘めていると判断されています。周辺地域の発展やリノベーションなどの要素が、このポジティブな見通しに影響している可能性があります。

環境満足度

治安の良い立地にあるダイヤハイツ学園前（A〜D棟）は、最寄の交番まで493mと近く、22件の医療施設が周辺に点在しています。しかし、スーパーの不在とコンビニが1件のみと生活利便施設の点では少々劣る面があります。一方で、奈良市立富雄南中学校が近隣にあり、ハザードマップによると自然災害リスクも低いため、総合的な環境満足度の偏差値は42となっています。

朝日プラザシティ南大和イーストウィング(A〜D棟)の概要

朝日プラザシティ南大和イーストウィング(A〜D棟)は、奈良県大和高田市昭和町に位置し、平成4年に完成した7階建てのマンションで、広さ63㎡の3LDKから103㎡の4LDKまでの各種間取りがあり、販売価格は390万円から1950万円まで幅広い選択が可能です；最寄り駅である高田駅、高田市駅、金橋駅まで徒歩17分から19分とアクセスも良く、緑豊かな住環境に恵まれた446室の大規模マンションです。

適正価格（売却）

朝日プラザシティ南大和イーストウィング(A〜D棟)は、地域市場の中古マンション価格と比較すると、偏差値45と適正価格をやや下回る水準にあり、マンションマーケットがAIを用いて割り出した適正推測価格786万円に対し、平均売り出し価格が681万円であり、現時点での売り時ではないと評価されています。

将来性

朝日プラザシティ南大和イーストウィング(A〜D棟)は、築30年を少し超えた物件でありながら偏差値63の将来性を持つと評価されており、周辺の同価格帯のマンションと比較しても築年数が若く、ポテンシャルの高さを示唆しています。

環境満足度

このマンションの立地は、治安の良い地域に位置し交番が徒歩圏内にあり、近隣には医療施設や商業施設が充実しており、洪水や高潮のリスクが低い地盤に恵まれています；さらに大和高田市立片塩小学校が近くにあるため、ファミリー層にも適した環境を有しており、偏差値43となっていますが、総合的な生活の利便性は高いと言えます。