奈良県奈良市 駅徒歩15分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

奈良ガーデンハイツの概要

奈良ガーデンハイツは、奈良県奈良市南京終町に位置し、京終駅から徒歩15分の距離に立地する8階建て150室規模のマンションで、1978年11月の竣工以来、幅広い世代に愛されています。広さは63㎡から74㎡で、3LDKの間取りが中心となっており、販売価格は590万円から1690万円と、この地域の物件と比較しても相場を反映した適正な範囲にあります。

適正価格（売却）

奈良ガーデンハイツの適正価格は、周辺市場との比較から総合的に判断すると、平均的な価格帯にありますが、過去5年の地域との価格変動を考慮すると、若干の価格下落を見せています。独自AIによる分析では789万円が適正価格と推測され、現在の平均売り出し価格がそれを上回っているため、売り手にとっては適正価格での売却が達成しやすい市況と言えるでしょう。

将来性

将来性の観点では、築年数が46年と歴史を感じさせる奈良ガーデンハイツは、耐震性や設備の近代化といったリノベーションの潜在力を秘めています。AIによる予測では、将来性の指数が63ポイントと、地域平均を上回る評価が出ており、中長期的な価値の増加が見込まれるため、資産価値の維持や向上に期待できるでしょう。

環境満足度

地元住民から高い評価を受ける奈良ガーデンハイツの周辺環境は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、また33件の医療施設、スーパー、コンビニなどの日常生活に必要な商業施設が揃っています。安全性の高い地盤に恵まれ、洪水や高潮のリスクも低いため、家族での居住に適しており、地域の教育機関として奈良市立済美小学校及び奈良市立大安寺小学校、奈良市立春日中学校が近隣に存在することも、子育て家庭にとって安心のポイントです。

マンハイム奈良の概要

「マンハイム奈良」は1980年に築かれた6階建てのマンションで、奈良県奈良市四条大路1丁目に位置し、新大宮駅から徒歩16分の便利な立地にあります。93室からなるこのマンションは、広さ65㎡の2SLDKから90㎡の4LDKまでの幅広い間取りがあり、その価格帯は500万円から1880万円となっており、これは市場の需要と供給を踏まえた結果です。

適正価格（売却）

マンハイム奈良の価格帯は、奈良市の中古マンション市場内で適正価格とされる偏差値53を示しており、地域内の同程度の物件と比べて、適度な価格設定がされていることが分かります。特に893万円の適正推測価格に対して、現行の売り出し平均価格が1006万円とされていますが、これはマンションマーケットの専門的分析に基づくもので、売り時を示唆している可能性があります。

将来性

このマンションの将来性を示す偏差値は73という高评価であり、築44年経過しているにもかかわらず、将来的な価値の増大が見込まれています。特に奈良市における中古マンション市場への期待が、この評価に影響を与えています。周辺の開発状況や都市計画も将来性の評価に寄与する重要な要素であると言えるでしょう。

環境満足度

マンハイム奈良の所在するエリアは環境満足度で高いスコアを得ており、治安、医療、生活利便性が高く評価されています。周辺には奈良市立三笠中学校や奈良市立都跡中学校があり、家族連れにも適しており、24の医療施設やスーパーやコンビニも充実しているため、日々の生活がしやすい環境にあると言えます。

メゾンドール奈良パークサイドの概要

メゾンドール奈良パークサイドは、奈良県奈良市餅飯殿町に位置し、京終駅から徒歩18分、奈良駅から徒歩23分とアクセス可能な6階建のマンションです。1983年築のこの物件は、41㎡の1LDKから74㎡の3SLDKまで幅広い間取りを提供し、価格帯は690万円から1490万円と幅広い層に対応しており、多くの物件が1350万円前後で取引されています。

適正価格（売却）

奈良市内の中古マンション市場において、適正価格偏差値57を獲得しているメゾンドール奈良パークサイドは市場平均よりも価格的に見合った価値があるとされており、現在の売出し平均価格1282万円に対してマンションマーケットが推測するAI適正価格1035万円と比較すると、売却するに適した時期と評価されています。

将来性

築年数が41年と奈良市の同価格帯マンション平均に比べてやや古めであり、京終駅まで徒歩18分と少々距離がありますが、将来性偏差値55という評価を得ており、これは地域の同一エリアのマンション平均偏差値に比べても2ポイント高い評価です。

環境満足度

治安の面では、交番が1000m圏内にないことが気になる点ですが、メゾンドール奈良パークサイドは、病院が近隣に29件、スーパーが2件、コンビニが3件と生活利便施設が充実しており、国が公開しているハザードマップに基づくと、地盤が安定していて洪水や津波のリスクも低い地域に位置しています。教育機関としては、奈良市立済美南小学校、奈良市立大安寺小学校、奈良市立春日中学校が周辺にあり、家族にとっても魅力的な環境が整っています。

グランドメゾン学園前ガーデンテラスの概要

奈良県奈良市に位置する「グランドメゾン学園前ガーデンテラス」は、学園前駅から徒歩15分の地点にあり、ゆとりある広さの2LDK・70㎡から4LDK・87㎡までの間取りが提供されており、築年数は1998年9月となっています。このエリアでのマンションは希少価値が高く、価格帯は1980万円～2980万円という範囲で、物件の価値を考慮した適正な価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

「グランドメゾン学園前ガーデンテラス」の売却価格は奈良市内の平均と比較して高く、AI評価に基づく適正価格2102万円に対して売出平均価格が2595万円となっており、物件価値の高さが反映されています。価格帯の最多は2660万円から2690万円の区間で、市場の需要にマッチした価格設定がされていることがわかります。

将来性

築26年を経た「グランドメゾン学園前ガーデンテラス」は、平均的な築年数より若干古く、AIによる将来性評価では偏差値が平均50ポイントとなっておりますが、奈良市の成長と共に再開発や地価の上昇が期待されているゾーンに位置しています。駅からのアクセスも良好で、将来的に利便性が高まる可能性があります。

環境満足度

周辺環境としては、交番が891m以内に位置し、さらに医療施設や小売施設が充実しており、生活利便性は高い水準を保っています。ハザードマップによる評価では地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低いことが明らかになっております。教育環境も充実しており、奈良市立青和小学校、奈良市立鶴舞小学校、国立奈良女子大学附属小学校が近隣に位置するなど、子育てに適した環境が整っています。

メゾンドール大安寺の概要

メゾンドール大安寺は、築36年を迎える歴史を持つ7階建てのマンションで、平米数範囲は58㎡から81㎡、総戸数は85戸に及びます。所在地は奈良県奈良市東九条町1556-7に位置し、最寄りの京終駅から徒歩18分、奈良駅からは徒歩23分という、アクセスに便利な立地条件を誇ります。市内中心地にあるため、利便性と静寂さのバランスが魅力の物件です。

適正価格（売却）

メゾンドール大安寺の価格帯は590万円から1590万円とされていますが、市場動向と物件の条件を考慮したAIによる分析では、現実の売り出し価格が抑えられており、993万円が適正価格と推定されています。奈良市の中古マンション市場が活況であることを踏まえ、この物件は価格競争力があり、購入検討に値する物件と言えるでしょう。

将来性

築年数が37年とやや古めのこのマンションは、将来性の偏差値が58ポイントと平均より高く、持続可能な価値が期待されています。駅からの距離を考慮しても、奈良市の持続的な発展が物件の価値を支え、長期的視点での投資が見込まれます。特にリノベーションなどの価値向上策を行った場合、さらなる価値上昇が予測されます。

環境満足度

環境面では、治安の問題が若干指摘されているものの、生活に必要な施設が充実しており、特に医療施設は29件があるほか、スーパー2件、コンビニ3件と日々の買い物に困らない環境が整っています。自然災害に対しても比較的安全な地域に位置し、奈良市立済美南小学校や奈良市立大安寺小学校、奈良市立春日中学校など教育施設のアクセスも良好です。

グランドメゾン学園前ガーデンヒルズの概要

「グランドメゾン学園前ガーデンヒルズ」は、奈良県奈良市学園新田町に位置し、平成10年に建てられた8階建てのマンションで、77戸の住居が集まるレジデンスです。各戸の広さは72㎡から98㎡で分布し、価格範囲は2180万円から3150万円となっており、このエリアの中古マンション市場においては比較的手頃な価格設定が見受けられます。交通アクセスも良く、学園前駅まで徒歩15分という立地に加え、富雄駅や菖蒲池駅へのアクセスも容易であり、日常の通勤や通学に便利な環境にあります。

適正価格（売却）

グランドメゾン学園前ガーデンヒルズは、奈良県奈良市の中古マンション市場において適正価格の偏差値が65で、地域の平均よりも高い価格帯に位置していることが特徴です。近年この周辺の不動産価格が平均で20％上昇しているのに対し、本物件は13％の下落を見せていますが、マンションマーケットのAIによる推測では、現在の売り出し平均価格と比較して割安感があるため、購入については適切な時期であると判断されます。

将来性

築26年を迎えるグランドメゾン学園前ガーデンヒルズは、将来性の偏差値が45と地域平均を下回っており、駅からの距離や築年数が影響している可能性があります。ただし、奈良市内における公共交通の利便性向上や、周辺環境の整備などが今後の価値上昇に寄与するかもしれないため、長期的な視野での投資を考慮する価値があります。

環境満足度

周辺環境においては、グランドメゾン学園前ガーデンヒルズは交番が比較的距離がある点がマイナス要因であるものの、医療施設や商業施設が充実しており、日々の生活には便利です。また、奈良市立青和小学校や国立奈良女子大学附属小学校といった教育施設が近くにあり、家族連れには魅力的な点が多いです。ハザードマップに基づいた地域の安全性や自然災害へのリスク低減なども、環境満足度を高める要素となっています。

グレーシィ高の原の概要

「グレーシィ高の原」は奈良県奈良市神功4丁目に位置し、平成元年（1989年）竣工の4階建てマンションで、48室の居住空間を提供しています。広さは84㎡の3SLDKから100㎡の5LDKまであり、価格帯は1280万円から1990万円で、このエリアの中古マンション市場において、最も一般的な価格帯は1380万円から1680万円とされています。

適正価格（売却）

マンション「グレーシィ高の原」は最適価格を算定するためのAI分析により、地域市場の平均と比べて超過している状況が明らかになりました。奈良市内の同条件の物件に関する過去5年間の価格上昇率28％に反して、こちらの物件は7％の価格下落を経験しており、AIによる推定適正価格1156万円に対して売出し中の平均価格1550万円が設定されているため、売却するには好機と判断されます。

将来性

「グレーシィ高の原」の将来性について、AI偏差値分析では49ポイントと平均を下回ります。主要駅である高の原駅から徒歩20分というアクセスの面で少々不便さがあり、また築35年という年数を考慮すると、リノベーションや将来的な価値向上のための投資が必要になる可能性があります。

環境満足度

このマンションは病院や商業施設が周辺に充実しており、また精華町立山田荘小学校や奈良市立神功小学校、奈良市立平城西中学校などの教育機関が近隣に位置しています。治安面での懸念としては、最寄りの交番が1428m離れており、警察の視認性に欠ける点がありますが、ハザードマップによる自然災害リスクは低く、地盤が安定しており洪水や高潮による被害の可能性が少ない環境となっています。

アコール学園前の概要

アコール学園前は、奈良県奈良市南登美が丘に位置する1999年築の落ち着いた住環境のマンションで、広さ87㎡の3LDKから118㎡の4LDKまで、豊富な居住スペースを提供しており、学園前駅から徒歩23分、富雄駅から徒歩27分という立地に加え、1780万円から3980万円という幅広い価格帯で販売されています。

適正価格（売却）

アコール学園前は、マンションマーケットによる適正価格偏差値58を持ち、周辺の中古マンション市場と比べて6ポイント高く評価されていますが、近年のデータによれば価格の下落傾向が見られ、AI推定の適正価格2308万円に対し現行価格2578万円での売出しとなっているため、現在が売却のチャンスと言えるでしょう。

将来性

アコール学園前は、築年数が25年を超える古さはありますが、将来性の評価偏差値は51とエリア平均と同等で、少々駅から離れていることを除けば、近隣開発や地区計画などの影響で将来的な価値上昇が期待される可能性もあります。

環境満足度

このマンションは周辺環境として治安面で少し不安があるものの、病院やスーパーマーケットなどの生活施設が充実しており、ハザードマップに基づくリスク評価も低く、奈良市立青和小学校や奈良市立二名中学校などの教育機関が近くにあるため、家族にとって住みやすい環境が整っています。

帝塚山テラスハウスの概要

帝塚山テラスハウスは、奈良県奈良市帝塚山６丁目に位置し、富雄駅から徒歩18分という立地にある1978年築の2階建てマンションで、総戸数33室となっています。広さは89㎡から92㎡の間で、価格帯は410万円の3LDKから500万円の4LDKまでとなっており、この地域の他の物件と比較しても手頃な価格設定で購入可能です。

適正価格（売却）

帝塚山テラスハウスの売却偏差値52は、奈良県奈良市の中古マンション相場と比べても適正な価格であることを示しており、近隣地域の不動産価格の動向にも適切に対応していることが伺えます。売却を検討する場合、売り出し価格が市場価格に見合っているため、投資家や購入希望者にとっては適した時期であると考えられます。

将来性

築46年の帝塚山テラスハウスは、将来性の偏差値53を持ち、地域の平均と比較しても将来的な価値を維持する可能性があることを示唆しています。多少駅から距離があるものの、その分価格が抑えられ長期的な資産価値の見込みとしてはポジティブな見解が示されていることがうかがえます。

環境満足度

帝塚山テラスハウス周辺環境は、環境満足度の偏差値51を記録しており、治安の面では交番が少し離れている点が挙げられますが、12件の医療施設が存在し、日常の生活に必要なインフラが整っています。また、ハザードマップによると地盤がしっかりしており、自然災害にも比較的強いとされているので安心して生活できる地域であると言えるでしょう。

ディオフェルティ奈良新大宮の概要

ディオフェルティ奈良新大宮は、奈良市の生活利便性が高い恋の窪1丁目に位置し、2LDKの52㎡から3LDKの83㎡までの各種間取りが揃っており、1992年2月に竣工した歴史を持つ5階建マンションです。特に、新大宮駅から徒歩15分、奈良駅や近鉄奈良駅へのアクセスも良好ですが、その立地や広さを考慮した価格帯は、670万円から1480万円と市場平均の範囲内にあります。

適正価格（売却）

ディオフェルティ奈良新大宮の物件価格は、マンションマーケットによるAIの適正価格評価によれば、983万円が妥当とされていますが、現在の平均売出し価格は1022万円と小幅に高めです。このことから、若干のプレミアムが見込まれていますが、地域の価格動向に照らせば、この価格帯は買い手にとっても売り手にとっても適正と言えるでしょう。

将来性

築30年を超えるディオフェルティ奈良新大宮ですが、将来性評価の偏差値が54と、エリア平均より若干高めであることから、中長期的な価値の保持が見込まれます。新大宮駅への徒歩圏内の立地条件や、継続的なメンテナンスが加味された結果と考えられます。

環境満足度

周辺環境については、ディオフェルティ奈良新大宮は治安面での疑問が残りますが、地域社会との連携による安全性の向上が期待され、交番距離という物理的な条件を超えた地域コミュニティの力がクローズアップされるべきです。さらに、病院や学校、ショッピング施設が充実しており、リスク管理上も洪水や自然災害のリスクが低いため安心して生活できる環境です。

朝日プラザ高畑東の概要

「朝日プラザ高畑東」は、奈良県奈良市白毫寺町213-6にある、1989年5月竣工の6階建てのマンションであり、総戸数は85戸です。最寄りの京終駅までは徒歩25分とアクセスはやや難がありますが、仲介サイトでは2LDK、58㎡の間取りの物件が598万円から、さらに広い4LDK、82㎡の間取りであれば1198万円という価格帯が設定されており、このエリアにおいて比較的手頃な価格での提供がされています。

適正価格（売却）

朝日プラザ高畑東の売却価格は一般的に598万円から1198万円の範囲であり、現在の市場においては売り出し平均価格925万円に対してAIが算出した適正推測価格が874万円となっているため、価格設定はやや高めであり、購入者にとっては交渉余地が生じる可能性を示唆しています。

将来性

築35年を迎えるこのマンションは、AIによる将来性評価で偏差値は52を示しており、同地域の物件と比較して平均的な将来性が推測されますが、駅からの距離や今後の地域開発計画などを加味すると、投資としてのリスクとリターンを慎重に評価する必要があります。

環境満足度

朝日プラザ高畑東の立地は、周辺の治安を考慮すると有利な点であり、警察署が791m以内にあるほか、医療施設が5件、コンビニエンスストアが2件存在し、日常の買い物にも不便はありません。さらに、地盤の安定性や自然災害のリスクも低いとされており、教育機関としては国立奈良教育大学附属小学校や奈良市立飛鳥中学校が近隣に位置しているため、家族向けの住環境としても魅力があります。

ローレルスクエア登美ヶ丘(1〜19番館)の概要

ローレルスクエア登美ヶ丘は奈良県奈良市中登美ヶ丘4丁目に位置し、7階建ての総戸数752戸で構成される大規模マンションで、2000年2月に築かれました。広さは66㎡の2LDKから120㎡の5LDKまでと幅広く、価格帯は1,090万円から3,480万円となっており、世帯数に応じた多様な住まいが提供されています。最寄りの学研奈良登美ヶ丘駅まで徒歩16分というアクセスの良さもポイントです。

適正価格（売却）

ローレルスクエア登美ヶ丘(1〜19番館)の中古マンション価格は、奈良市内の不動産市場における価格推移を考慮すると平均偏差値50と適正価格帯に位置しており、現在の平均売り出し価格が2,063万円となっています。周辺市場と比較してやや価格が下落しているものの、適正とされる推測価格2,043万円と比べても現行価格は妥当な水準です。

将来性

築24年のローレルスクエア登美ヶ丘は、周辺エリアの同築年数帯の物件と比較しても比較的新しい部類に入るものの、学研奈良登美ヶ丘駅からの距離が16分とやや遠いため、将来性はやや低めの49と評価されています。しかしながら、将来の再開発や公共交通機関の改善など市政の動向によっては評価が上昇する可能性もあります。

環境満足度

ローレルスクエア登美ヶ丘の環境満足度は、周辺の治安が他の物件に比べて劣る可能性があるとして50という評価ですが、病院や商業施設、教育施設が充実しており、住環境としては比較的便利です。ハザードマップに基づくと地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクも低いため、災害に強い立地と言えます。

藤の木ガーデンハイツの概要

藤の木ガーデンハイツは、築50年を超える歴史あるマンションで、奈良県奈良市藤ノ木台に位置し、82㎡の3LDKから123㎡の4SDKまでの広さを持つ住戸が750万円から1980万円で販売されており、比較的広い空間を求める家族層に適した物件です。

適正価格（売却）

現地域の中古マンション市場と比較したマンションマーケットのAI分析によると、藤の木ガーデンハイツは適正推測価格が1004万円であるにも関わらず、平均売出価格が1045万円となっており、市場価格とのバランスを考慮すると少し高値での売り出しが行われていることが指摘されています。

将来性

尼ヶ辻駅から徒歩34分という立地条件を考慮に入れると、藤の木ガーデンハイツの将来性は市場の中で平均をやや下回っていますが、建物自体の構造や管理状況が良好で、長期的な居住を検討している買主にとっては価値のある選択肢となり得ます。

環境満足度

治安が良く、医療施設や生活必需品を購入できる場所が周辺に充実していることから藤の木ガーデンハイツの生活環境は高い評価を受けており、ハザードマップによる評価も地盤の安定性や自然災害のリスク低減が確認されており、安心して暮らせる住環境が提供されています。

Dグランセ学園前の概要

奈良県奈良市学園大和町に位置する「Dグランセ学園前」は、学園前（奈良県）駅から徒歩15分というアクセスに恵まれた2005年築の5階建マンションで、80㎡の3LDKから102㎡の4LDKまでの幅広い居住スペースを提供しており、価格は2380万円から3300万円の範囲で、希望の条件に合わせやすい物件です。

適正価格（売却）

「Dグランセ学園前」は、奈良県奈良市の中古マンション市場の動向を分析すると、推測される適正価格2771万円に対して現在の売り出し平均価格が2526万円となっており、市場平均の偏差値52に比べ10ポイント低めの評価を受けているため、将来的な価値上昇を見込んでの購入を検討するか、購入後のリノベーションによる価値向上を視野に入れると良いでしょう。

将来性

築19年の「Dグランセ学園前」は、近隣同等物件に比べ築年数が若干新しく、近隣の平均よりも12ポイント高い将来性偏差値65を記録していますが、公共交通機関からの距離がややあるため、今後の周辺環境の発展や市の計画に注意を払いながら、長期的な投資計画を立てることが推奨されます。

環境満足度

「Dグランセ学園前」周辺は生活利便施設が充実しており、治安も良好で、交番が634m以内にある安心の立地です。医療施設35件、スーパー、コンビニ複数あり、地域の自然災害リスクも低いことから環境満足度は高く、私立帝塚山小学校／帝塚山学園帝塚山小学校も近く、子育て世代にとっても魅力的な住環境です。

アルス神功高の原の概要

アルス神功高の原は、広さ76㎡の3LDKから97㎡の4LDKまでのバリエーションを持つ、2002年竣工の5階建マンションで、総戸数62戸です。立地は奈良県奈良市神功6丁目4-1に位置し、最寄りの高の原駅から徒歩28分の距離にあり、中古マンション市場において価格は1,680万円から2,580万円の範囲に設定されており、一般的な奈良市内の物件と比較しても適正な価格帯と言えるでしょう。

適正価格（売却）

奈良市の中古マンション市場の動向を参考にしたアルス神功高の原の適正価格評価は、平均的な偏差値52に対して、売却偏差値45と若干低めですが、過去5年間での価格上昇率は1％と控えめです。独自のAI評価によれば、適正推測価格は2,164万円であり、現在の売出し平均価格2,035万円と比較すると、購入者にとっては魅力的な価格帯にあると言えます。

将来性

築年数が22年と、地域の他の中古マンションに比べてそれほど古くないアルス神功高の原は、将来性においても偏差値63と高評価を受けており、近隣のマンションと比較しても10ポイント高い値が出されています。これは、対象物件が地域のマンション市場において価値が保たれやすい潜在能力を有していることを示唆しています。

環境満足度

アルス神功高の原の立地は、治安面での懸念があるものの、地域内に24の医療施設や、6つのスーパー、3つのコンビニが点在し、日常生活での利便性は高いことが伺えます。さらに、国のハザードマップによると、洪水リスクが低く、高潮の影響を受けにくい地盤の固い立地であり、精華町立山田荘小学校が近くにあるため、家族層にとっても住環境が整っていると言えるでしょう。

ローレルコートエスタ学園前の概要

奈良県奈良市に位置する「ローレルコートエスタ学園前」は、学園前駅から徒歩約21分の距離にある6階建ての中古マンションで、築年数は1990年と歴史をもつが、その分価格帯は700万円台から1980万円台と比較的手頃で、特に3DKの65㎡から4LDKの107㎡の広さは家族向けの居住空間として求められています。

適正価格（売却）

「ローレルコートエスタ学園前」の中古マンション市場における適正価格は、奈良市内の同規模物件の近年の価格上昇率28%に対して7%の上昇にとどまり、売却偏差値47と相場よりやや低めですが、マンション市場のAI分析による適正推測価格は約1361万円であり、現在の売り出し平均価格1308万円と比較すると、現段階では売却には不向きと評価されています。

将来性

築34年を数える「ローレルコートエスタ学園前」は、将来性の評価点が65とエリア平均より高く採点されており、長期にわたって住宅としての価値を維持する可能性を秘めていますが、駅からの距離がやや遠いため、交通の便の面では改善の余地があります。

環境満足度

地元の治安を守る交番の近さや、23件もの医療施設が存在する点など、住環境としての満足度は高く評価されています；周辺には奈良市立富雄南中学校があり、家族連れにも安心の教育施設が充実しており、ハザードマップにおいても地盤がしっかりしており、自然災害のリスクが低いことが確認されています。

チサンマンション奈良の概要

チサンマンション奈良は、築27年という熟成された居住空間を提供する5階建ての中古マンションで、65㎡の3LDKから79㎡の3SLDKまでの広さがあり、価格は830万円から1580万円までと幅広い予算に応じた選択肢が考慮されています。京終駅へは徒歩15分、奈良駅へは徒歩30分と、公共交通機関へのアクセスも比較的良好で、その立地は奈良市神殿町の落ち着いた環境に位置しています。

適正価格（売却）

チサンマンション奈良の売却価格は、マンションマーケット独自のAI分析によると、標準的な価格推移を見て適正価格は1243万円と推測されていますが、現在市場での平均売出価格は1135万円と、適正価格を下回っているため、購入者にとっては恵まれた条件での取引となる可能性があり、また売主にとっても短期間での価格上昇が期待できるポテンシャルを秘めています。

将来性

チサンマンション奈良は、同じ築年数のマンションに比べて将来性が高いとされており、AIによる将来性の偏差値は61ポイントで、エリア内の同築年数平均よりも若干高い数値を示しています。徒歩圏内に利便性の高い施設が少ないため、今後の街の発展や公共交通の改善が物件価値を向上させる要因となるでしょう。

環境満足度

周辺環境において、チサンマンション奈良は奈良市立済美南小学校が近接している他、生活に必要な病院やスーパー、コンビニが充実しており、日常生活を支えるのに十分な設備が整っています。ただし、最寄の交番が884mと多少離れているため、治安面の評価は若干低めですが、ハザードマップによると地盤が固く、洪水や津波のリスクも低いため、安心して生活できる点が高評価です。

平城朱雀第2住宅(41〜52号棟)の概要

平城朱雀第2住宅(41〜52号棟)は奈良県奈良市朱雀5丁目に位置し、高の原駅から徒歩18分、平城山駅から徒歩21分という所要時間の立地にあり、1982年竣工、2階建ての240室からなるマンションです。広さは84㎡の3LDKから105㎡の4LDKまでと家族向けの間取りが特徴で、価格は650万円から1350万円の範囲に落ち着き、市場では900万円から1050万円がよく目にする価格帯となっています。

適正価格（売却）

中古マンション平城朱雀第2住宅(41〜52号棟)の現在価格は奈良市内の同等物件と比較して適正価格偏差値45と評価され、奈良市周辺の中古マンション価格が過去5年間で20%上昇している一方で、当該物件は1%下落しているため、現状の売出し平均価格1014万円は独自AIによる適正推測価格1137万円から見ると、市場価格よりも低く、売り時ではない物件と考えられます。

将来性

築年数が42年と周辺物件の平均よりも年数を重ねており、駅からの距離が徒歩18分と多少離れているにも関わらず、平城朱雀第2住宅(41〜52号棟)の将来性偏差値は57と予想されています。これは地域内の平均値を上回っており、長期的な価値保持が見込まれる物件であることを示しています。

環境満足度

平城朱雀第2住宅(41〜52号棟)周辺の治安については、最寄りの交番が1km以上離れており多少の懸念がありますが、医療施設27件、スーパー1件、コンビニ1件等の生活施設が揃っており、また奈良市立左京小学校や奈良市立朱雀小学校、奈良市立平城東中学校へのアクセスも良好で、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さなど、安心して生活できる環境が整っていると評価されています。

レピックス学園前の概要

「レピックス学園前」は、築年月1990年12月の歴史を持つ、奈良県奈良市鶴舞西町2-26に位置する5階建てのマンションで、61㎡の3DKから87㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は530万円から1500万円で、特に850万円から990万円の間が市場で多く取引されている範囲です。

適正価格（売却）

周辺地域の中古マンション市場データを分析した結果、レピックス学園前の平均価格は957万円と、AIが算出した適正推測価格1120万円よりも低く、奈良市内の平均的な価格上昇率と比較しても価格の上昇が見られないため、この物件の適正価格偏差値は43と判断されます。

将来性

築34年という年数を経過しているものの、レピックス学園前の将来性は、依然として同地域の中で比較的高い評価を受けており、AIによる将来性の偏差値は56で、鶴舞西町エリアの平均を上回っています。

環境満足度

レピックス学園前周辺の環境は、治安面で若干の懸念がありますが、医療施設48件、スーパー5件、コンビニ2件という資源が点在し、また国立奈良女子大学附属小学校や奈良市立青和小学校、奈良市立鶴舞小学校も至近にあるため、家庭が子育てするには理想的な環境であると言え、地域のハザードマップでも安全性が高いと評価されており、環境満足度の偏差値は53となっています。

ダイヤハイツ学園前(A〜D棟)の概要

ダイヤハイツ学園前（A〜D棟）は奈良県奈良市に位置し、学園前駅から徒歩20分の立地にある7階建て、213室のマンションで、1979年11月に建築されました。築40年以上を経ているにも関わらず、57㎡の3LDKが約1300万円から、75㎡の3LDKが8540万円までという幅広い価格帯で提供されており、一般的な中古価格帯550万円〜595万円と比較しても妥当な価格設定がされています。

適正価格（売却）

ダイヤハイツ学園前（A〜D棟）の現在の価格は、地域市場データと比較してやや低めで平均偏差値（51）に対して46をマークしていますが、奈良県奈良市における中古マンション市場の価格上昇率を5年で20%とすると、本物件は6%の上昇にとどまっています。マンションマーケットによるAI推計価格は約661万円で、市場価格569万円との比較で現段階では売り時ではないと見られています。

将来性

築年数45年と既に一定の年月を経過しているダイヤハイツ学園前（A〜D棟）ですが、AIによる将来性評価では偏差値64と奈良市の同等物件の平均より高い将来性を秘めていると判断されています。周辺地域の発展やリノベーションなどの要素が、このポジティブな見通しに影響している可能性があります。

環境満足度

治安の良い立地にあるダイヤハイツ学園前（A〜D棟）は、最寄の交番まで493mと近く、22件の医療施設が周辺に点在しています。しかし、スーパーの不在とコンビニが1件のみと生活利便施設の点では少々劣る面があります。一方で、奈良市立富雄南中学校が近隣にあり、ハザードマップによると自然災害リスクも低いため、総合的な環境満足度の偏差値は42となっています。

新大宮ハイタウン(A〜G棟)の概要

「新大宮ハイタウン(A〜G棟)」は奈良県奈良市に位置し、新大宮駅から徒歩23分の立地にあるマンションで、5階建て全338室から構成され、平米数は58㎡から71㎡の間で3LDKが主流です。築年月は1979年4月で、現在の市場価値としては320万円から980万円の価格帯で取引されており、多くの物件が450万円から550万円で取引されます。長年培われた地域性と利便性を兼ね備えているにもかかわらず、同エリアの新築マンションやリノベーション物件と比較して価格はやや低めに設定されており、購入希望者にとってはコストパフォーマンスが高い選択肢と言えるでしょう。

適正価格（売却）

新大宮ハイタウン(A〜G棟)の適正価格は、奈良市内の類似物件と比較してやや低い水準にありますが、市場の動向や築年数を鑑みたマンションマーケットのAI分析では、売出し価格平均が529万円に対し、適正とされる推測価格は633万円です。今後のエリア開発や都市計画の進展により価格が上昇する可能性もあり、価格差が生じている現在が、長期的な投資観点での購入チャンスと言えるかもしれません。

将来性

築年数45年の「新大宮ハイタウン(A〜G棟)」は、奈良市内の類似物件と比べると古さが目立ちますが、その一方で現在の市場ニーズに対応したリフォームや再開発の潜在的な余地を秘めています。AIによる分析では将来性の偏差値が50となっており、マンションの位置づけが地理的なメリットだけでなく、長期的な資産価値の見直しや更新計画の進捗によっては、大きく変動する可能性を持つエリアと評価されています。

環境満足度

「新大宮ハイタウン(A〜G棟)」は生活利便性に優れるエリアで、周辺には病院やスーパー、コンビニが充実しており、奈良県内での生活基盤が整っていることが特徴です。治安も良く、教育施設へのアクセスが良いため、ファミリー世帯に適しています。また、国のハザードマップにおいても災害リスクが低く、安全に暮らすことができる環境となっており、環境満足度の偏差値は56と地域内で高い評価を受けています。

平城朱雀第1住宅(11〜40棟)の概要

奈良県奈良市朱雀5丁目2に位置し、高の原駅から徒歩15分と利便性の高い立地にある「平城朱雀第1住宅(11〜40棟)」は、5階建てで計428室から成る1980年6月竣工の中古マンションであり、各戸は73㎡から91㎡の広さで構成され、現在350万円から最高1280万円で売り出されています。

適正価格（売却）

現行市場価格に基づき、奈良市内の同規模中古マンション市場と比較して、平城朱雀第1住宅の価値はやや下落傾向にあり、適正価格偏差値48を記録しており、平均価格807万円とAIが推定する適正価格832万円からの乖離が見られますが、価格的には購入者にとっては魅力的な範囲内にあると言えます。

将来性

築44年の「平城朱雀第1住宅」は、奈良市の他の同価格帯物件と比較してやや歴史を感じる建物でありながら、その将来性はあくまで潜在的であり、AIによる偏差値47は市場平均を下回るものの、地域の発展やリノベーション等の価値向上の可能性を秘めています。

環境満足度

治安、生活利便性、教育機関と三拍子揃った「平城朱雀第1住宅」の環境満足度は偏差値54と高く、徒歩圏内に病院33件、スーパー1件、コンビニ2件が存在し、近隣には奈良市立朱雀小学校や奈良市立平城東中学校があるなど、家族層にも安心の生活環境が広がっています。

エスバイエルマンション学園前の概要

奈良県奈良市に位置するエスバイエルマンション学園前は、築年月1998年3月で、地上5階建ての中古マンションであり、広さ67㎡から75㎡の間で3LDKの間取りが主流です;価格は980万円から1850万円の範囲で、市場の需要に合わせた価格帯が1330万円から1500万円で形成されており、最寄りの学園前駅からは徒歩18分の利便性を持ちます。

適正価格（売却）

エスバイエルマンション学園前の平均売出し価格は、周辺地域における中古マンション市場価格と比較して、若干低めの傾向にあり、適正価格の偏差値は平均よりも下回る43点と評価されています;その一方で、奈良市内の不動産価格の上昇を背景に、機械学習に基づく推測価格は1559万円であり、購入者にとっては価値ある選択肢となりえるでしょう。

将来性

築26年のエスバイエルマンション学園前は、比較的新しい物件群に含まれ、将来性の偏差値は平均に近い49点です;周辺エリアの発展状況や公共交通機関へのアクセスなどを加味すると、駅からの距離が長いにも関わらず、一定のポテンシャルを秘めた物件といえます。

環境満足度

このマンションは、交番からの距離が若干長いものの、周辺には36件の医療施設、4件のスーパー、2件のコンビニが点在し、地盤が安定しており洪水のリスクが低く、津波や高潮による影響も少ないため、環境満足度は57点と高い評価を得ており、また、奈良市立鶴舞小学校が近隣にあるため、家族層にとっても魅力的な立地条件を備えています。

グランコート学園前の概要

「グランコート学園前」は、奈良県奈良市学園大和町に位置し、富雄駅や学園前（奈良県）駅から徒歩15分でアクセス可能な6階建て、91戸のマンションで、2000年3月に竣工した物件です。広さは68㎡の3LDKから86㎡の4LDKまであり、市場価格は1240万円から2500万円の範囲に広がっており、中古住宅市場における同一エリア内の物件と比較しても競争力のある価格設定が特徴です。

適正価格（売却）

グランコート学園前の物件価格範囲は、奈良市の中古マンション価格動向を考慮すると、平均偏差値が52に対して41と低めに設定されていることが窺えます。過去5年間で地域内の類似物件価格が28％上昇しているにもかかわらず、このマンションの価格はそれに伴う上昇が見られず、マンションマーケットのAIが算出した適正価格の予測では約1868万円であるにも関わらず、現在の平均売出価格は1619万円です。このデータから、市場価値に比べてお得感があるものの、価格上昇の盛りを過ぎた可能性があるため、売却を考慮する場合には市場動向の更なる分析が求められます。

将来性

築24年を経ている「グランコート学園前」は、奈良市内の中古マンション市場において、同価格帯の平均築年数より約7年若く、それゆえに他の物件と比較しても将来性が期待される物件です。AIによる将来性評価では偏差値56と平均以上の評価を受けており、これは長期的な価値保持や資産価値の上昇を見込めることを示唆しています。

環境満足度

「グランコート学園前」の周辺環境は、治安の良さ、生活施設の充実、自然災害リスクの低さなどが評価され、環境満足度の偏差値は52となっています。交番が徒歩10分圏内にあり、また周辺には病院34件、スーパー1件、コンビニ3件と、日常生活に必要な施設が揃っている上に、国のハザードマップによれば地盤が安定しており洪水や高潮の心配も低い地域です。教育環境も考慮すると、近隣にある私立帝塚山小学校がファミリー層にとっての魅力的な点と言えるでしょう。

ノバカネイチ学園前2番館の概要

ノバカネイチ学園前2番館は、奈良県奈良市に位置し、広さ55㎡の2LDKから77㎡の3LDKまでの間取りを有しており、富雄駅から徒歩17分、学園前駅からは徒歩20分という利便性の高い立地にある5階建ての中古マンションです。1987年7月に築かれたこの物件は、45室からなる住宅コミュニティとして、480万円から830万円の価格範囲で取引されており、周辺市場と比較して平均的な価格帯に位置しています。

適正価格（売却）

売却を考慮した場合のノバカネイチ学園前2番館の適正価格は、地域の中古マンション価格の推移をみると、平均偏差値より10ポイント低く、過去5年間で2％の価格上昇にとどまっています。これは、同エリア内の類似物件が28％高騰しているのとは対照的です。マンションマーケットのAIによる分析では適正推測価格は801万円であり、現行の売り出し平均価格577万円との差から見て、売却にはあまり適した時期ではないとみられます。

将来性

築37年を経過し、富雄駅からやや距離があるノバカネイチ学園前2番館の将来性評価ですが、AIによる偏差値は59と、エリア内の他の物件と比較しても高い数値を示しており、将来的な価値上昇が期待できる可能性を示唆しています。この評価は、交通アクセスの便や周辺環境の発展性に基づいて導き出されたものです。

環境満足度

ノバカネイチ学園前2番館は、治安の面では交番がある範囲にはなく、他の物件と比較した場合に不利な点があるといえます。しかし、16の医療施設が近隣に存在しており、緊急時の医療ニーズに応じることができるほか、ハザードマップによれば地盤は安定しており、洪水リスクが低い地域に位置しています。また、奈良市立青和小学校、奈良市立二名小学校、奈良市立二名中学校といった教育機関へのアクセスが良好で、家族層にとっても魅力的な生活環境を提供しています。

中登美第2団地(B1〜B12棟)の概要

奈良県奈良市中登美ヶ丘1丁目に位置する中登美第2団地(B1〜B12棟)は、1968年竣工の5階建て240室からなるマンションで、その価格は190万円（2LDK、45㎡）から1741万円（3LDK+S（納戸）、92㎡）に設定されており、最寄り駅である学研奈良登美ヶ丘駅から徒歩20分の距離にあります。

適正価格（売却）

中登美第2団地の売却価格は、奈良市内の同条件の中古マンション市場データに基づき、平均偏差値51に対して偏差値47と評価されており、5年間で周辺物件は平均20％の価格上昇を見せる中、本物件は17％価格が下落しており、現状の平均価格365万円は市場推定の適正価格422万円と比較しても売り時とは言えない状況です。

将来性

築56年経過し、学研奈良登美ヶ丘駅までの距離や物件の状態を考慮すると、中登美第2団地(B1〜B12棟)の将来性の偏差値は46と算出され、奈良市内の同等物件の平均値と比べて6ポイント低いことから、投資目的や将来価値の高まりを見込むには不向きであると評価されます。

環境満足度

治安の観点から中登美第2団地は交番が1770m以内になく不安要素がある一方で、周辺には30件の医療施設、スーパー、コンビニがあり、日常生活に必要な施設は充実しています。国公開のハザードマップでは地盤が固く洪水のリスクが低い地域に位置し、津波や高潮の心配が少ない環境の中、奈良学園小学校が近隣にあるため、ファミリーには良好な条件が揃っていると言えます。

ノバ学園前3番館の概要

ノバ学園前3番館は奈良県奈良市二名東町に位置し、富雄駅から徒歩23分、学園前（奈良県）駅から徒歩24分のアクセスが可能で、57㎡の3LDKが420万円から、65㎡の1SLDKが880万円で販売されており、1994年3月竣工の5階建てマンションとして、価格帯は580万円〜590万円が最も多く見受けられます。

適正価格（売却）

ノバ学園前3番館の現在の価格帯は、奈良市内の中古マンション市場と比較しても適正価格とされる平均偏差値52に対して41と評価され、周辺の不動産価格が平均28％上昇している中で2％の価格下落が見られるため、購入に際して一定の価値判断が求められるでしょう。

将来性

築29年を数えるノバ学園前3番館は、同地域の同価格帯のマンション平均築年数より約7年若く、周辺のマンションと比較して将来性偏差値が56と平均より高い評価を受けており、長期的な視点での投資検討に値します。

環境満足度

周辺環境としてノバ学園前3番館は交番からの距離が遠く治安の不安が指摘される一方で、奈良市立二名小学校や奈良市立二名中学校へのアクセスが良好で、地域の地盤もしっかりしており、津波や高潮のリスクが低いことから、ファミリー層にとって魅力的な居住環境と言えるでしょう。

ロイヤルシャトー新大宮の概要

ロイヤルシャトー新大宮は、築27年を迎える、奈良市恋の窪に位置する堅牢な5階建ての中古マンションで、一部の61㎡の3LDKが880万円から、広さ69㎡の2SLDKで最高1980万円までの幅広い価格帯で市場に出回っており、最寄りの新大宮駅まで徒歩15分という、通勤や通学に便利な立地が魅力です。

適正価格（売却）

ロイヤルシャトー新大宮の現行価格は、平均的な売却偏差値45という数値に基づき、周囲の市場データと比較してやや低めに設定されていますが、これは近年の奈良県内の価格上昇トレンドを考慮すると、購入者にとっては理想的な投資の機会と評価することができるでしょう。

将来性

ロイヤルシャトー新大宮は、将来性の偏差値が54と、このエリアの他のマンションと比較しても競争力があると算出されており、築年数の割に品質が良く、価格の割には利便性が高いことから、長期的な物件価値の維持が見込まれます。

環境満足度

日常の生活利便性に優れるロイヤルシャトー新大宮は、交番から若干距離がありながらも、周辺に豊富な医療施設や商業施設が整い、また地盤が安定しており自然災害のリスクが低いエリアで、環境満足度の偏差値48を誇り、家族が安心して暮らせる住環境となっています。

エクセルハイツ学園前朝日元町(A棟･B棟)の概要

「エクセルハイツ学園前朝日元町(A棟･B棟)」は、奈良県奈良市に位置し、駅徒歩圏内にありながら、広さ75㎡から84㎡のゆとりを持った住空間を提供しています。1980年8月竣工の歴史ある5階建ての建物で、合計138戸の家族が日々の生活を営んでおり、現行の販売価格帯は310万円から1280万円で、中でも580万円〜680万円の価格帯が市場において最も一般的です。

適正価格（売却）

エクセルハイツ学園前朝日元町の適正価格を分析すると、周辺相場と比べて売却価格の偏差値は44と低めですが、マンションマーケットのAIによる評価額は平均790万円となっており、提供価格はこの評価額に対して実に7ポイント低い648万円で設定されているため、購入時には有利な価格で取引が見込まれます。

将来性

築44年のエクセルハイツ学園前朝日元町は将来性の面では標準的で、偏差値50を記録しています。築年数がエリアの平均よりも古く、駅からの距離もややあるため、価値が右肩上がりになるとは限りませんが、長期的な視点で見れば、奈良市という立地特性や今後の再開発の可能性を考えると、適度な将来性が期待できるでしょう。

環境満足度

治安、医療アクセス、生活利便性といった環境面では「エクセルハイツ学園前朝日元町」は総合的に高い評価を受け、偏差値52を獲得しています。近隣に学校を始めとする教育施設が充実しており、子育て世帯にとっても魅力的な環境です。自然災害リスクも低いエリアに位置しているため、安心して生活を営むことができるでしょう。

ライオンズマンション奈良帝塚山の概要

ライオンズマンション奈良帝塚山は、奈良県奈良市帝塚山2丁目21-37に位置し、築年月1997年6月の5階建て、全53室のマンションで、価格帯は560万円から1880万円、平米数は63㎡から84㎡で3LDKが中心です。立地としてはJR富雄駅から徒歩18分の距離にあり、利便性と静寂を兼ね備えたエリアに所在し、生活環境の整備された状況が確認できます。

適正価格（売却）

中古マンション市場におけるライオンズマンション奈良帝塚山の売却偏差値は46と、地域の平均値と比較して若干低めですが、マンションマーケットによる推測価格は平均1263万円で、適正価格としては1344万円前後と予測されており、将来の価格上昇も期待できる経済的な購入機会を提供しています。

将来性

この物件は平均築年数27年で、地域の同価格帯のマンションと比較して新しく、将来性に関する偏差値も54とやや高めです。周辺地域のインフラ整備や発展の動向を考慮すると、長期的な投資としてのポテンシャルも秘めています。

環境満足度

環境面では、治安の面でやや不安があるかもしれませんが、奈良市立富雄中学校が近く、地盤がしっかりしており、自然災害のリスクが低いエリアに位置すること、また病院やスーパー、コンビニなどの生活利便施設が周囲に充実していることから、環境満足度は概ね高いと言えます。