奈良県生駒市 駅徒歩15分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

スコーレ東生駒の概要

スコーレ東生駒は、奈良県生駒市小明町1130-3に位置し、平成9年6月に完成した6階建てのマンションで、総戸数79戸となっております。65㎡の3LDKから74㎡の3LDKまでの広さの部屋が揃い、価格帯は980万円から1980万円と、幅広いニーズに対応しています。最寄りの生駒駅、東生駒駅、鳥居前駅からはいずれも徒歩約22分で、住環境とアクセスのバランスを重視する方に適した立地条件を誇ります。

適正価格（売却）

スコーレ東生駒の中古マンション価格は、奈良県生駒市で平均的な価格帯の物件であり、平米数や立地を考慮した売却偏差値は52を示しています。近年、周辺地域の不動産市場が14％の価格上昇を見せる中、スコーレ東生駒は6％の価格下落を経ても、売り出し価格平均1566万円と市場価格に見合ったコストパフォーマンスを提供し続けており、投資家にとっては適切な購入時期である可能性が示唆されています。

将来性

築27年のスコーレ東生駒は、その将来性において同じ生駒市内の中古マンションと比較して4年ほど新しく、周辺エリアの平均築年数よりも若干若いですが、偏差値51と平均並みの評価を受けています。駅からの距離は徒歩22分とやや離れていますが、市街地へのアクセスやバス路線の利用により、長期的な居住ニーズは見込まれます。

環境満足度

治安の良さや日常生活の利便性を考慮すると、スコーレ東生駒は環境満足度が高く評価されます。最寄りの交番までは約519mと近く、周辺には病院11件、スーパー1件、コンビニ1件があります。また、ハザードマップに基づく地盤の強度や洪水、津波に対する安全性も確認され、さらに生駒市立生駒台小学校や生駒市立桜ケ丘小学校が近隣に存在し、子育て環境としても適しています。

メゾンドール東生駒の概要

メゾンドール東生駒は、1994年5月に竣工した4階建てのマンションで、奈良県生駒市東生駒1丁目556-5に位置し、62㎡の3LDKから90㎡の4LDKまでの広さを備え、平均価格は650万円から1590万円で、3LDKが最も多い価格帯は1180万円から1280万円となっており、周辺の菜畑駅、東生駒駅、富雄駅まで徒歩16分から25分の範囲にあり、利便性と住み心地のバランスを兼ね備えた物件です。

適正価格（売却）

メゾンドール東生駒は奈良県生駒市内の市場データを考慮した場合、他の中古マンション価格が5年間で14%の上昇を見せる中、本物件は6%の価格下落を記録し、現在の一般的な売出し価格1226万円に対して、AI分析に基づく適正推測価格は1110万円とされており、適正価格と比較して高値での取引が見込まれるため、売却検討に適したタイミングであると言えます。

将来性

築30年のメゾンドール東生駒は、同エリアの同価格帯マンション平均築年数より約3年若く、AI予測による将来性偏差値53を記録しており、これはエリア平均と同等の数値であるため、長期的な価値保持が見込まれる物件と評価されています。

環境満足度

メゾンドール東生駒周辺は、交番が888m以内になく治安の面で懸念がある一方で、生活便利施設として病院22件、スーパー1件、コンビニ1件が確認されるなど日常生活に必要な設備が整っており、国公開のハザードマップによると、地盤がしっかりしており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい地域に位置しており、また、生駒市立生駒東小学校が近隣にあり、ファミリー層に対する環境面での安心感を提供します。

バンベール生駒の概要

バンベール生駒は、奈良県生駒市俵口町に所在し、最寄り駅である生駒駅から徒歩19分という立地に1994年に建てられた5階建てのマンションです。60㎡の3LDKから99㎡の3SLDKまでを含む21室があり、価格帯は950万円から3480万円と幅広く、豊富な間取りと施設が求められるニーズに応える物件です。

適正価格（売却）

バンベール生駒の適正価格は、奈良県生駒市内の中古マンション市場動向と比較し、平均価格と比べても2ポイント高い偏差値54を持っています。独自AIによる分析では、推定適正価格が1527万円であるものの、現在の平均市場価格1681万円との間に価格差があり、このエリアの不動産市場においては売り時と評価されています。

将来性

築30年のバンベール生駒は、周辺相場と比較して若干新しく、将来性に関してもAI分析結果による偏差値58という数値から、6ポイントのプレミアムが見込まれており、市場における中長期的な投資としての魅力があるとされています。

環境満足度

バンベール生駒の環境満足度は、治安の良さを示す交番の近さや、医療施設、スーパー、コンビニなど生活に必要な施設の存在、さらには地盤の安定性や災害リスクの低さなどから、偏差値42と評価されており、安心して暮らせる環境が整っていることを示しています。生駒市立俵口小学校や生駒市立生駒中学校が周辺にあり、子育て家庭にとっても魅力的なポイントです。

ふぁみーゆ生駒の概要

「ふぁみーゆ生駒」は、築年月1990年6月の3階建てで、総戸数18戸の中古マンションであり、広さは60㎡の2LDKから74㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格レンジは890万円から2800万円で推移しています。この物件は奈良県生駒市俵口町1879-74に位置し、生駒駅からは徒歩15分、鳥居前駅や東生駒駅からも徒歩圏内にあります。生活に必要な施設が周囲に充実しており、交通アクセスと生活利便性のバランスが取れた立地です。

適正価格（売却）

生駒市のマンション市場を分析した結果、ふぁみーゆ生駒の適正価格は約1100万円と推定されますが、現在の市場価格は平均で1133万円となっており、適正価格に対してやや高い傾向があります。近年の地域の中古マンション市場の価格上昇率である20%と比較して、当該物件は価格下落傾向にあり、これを踏まえると適正価格を下回る価格帯での取引が現実的な選択肢となるかもしれません。

将来性

このマンションの将来性は、築34年の建物で奈良県生駒市の中古マンションの平均築年数と比較してやや古いものの、維持管理の状況が良好であれば長期居住に適しています。建物の老朽化に伴う修繕が適宜実施されていれば、居住価値は維持されるでしょう。また、生駒市は自然豊かでありながら都市部へのアクセスも良好なため、ゆったりとした生活ができる環境として、中長期的な視点で見れば引き続き人気が持続する可能性があります。

環境満足度

「ふぁみーゆ生駒」の周辺環境は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内に位置し、医療施設が46件、スーパーが5件、コンビニが5件も周辺にあり、生活に必要な施設が手の届く距離にあります。自然災害へのリスクも低く、生駒市立桜ケ丘小学校、生駒市立生駒中学校が近くにあり、子育て世代にも適した環境が整っており、高い環境満足度を提供する住まいと言えるでしょう。

セントポリア生駒(A〜I棟)の概要

セントポリア生駒(A〜I棟)は、奈良県生駒市俵口町に位置し、1995年2月に建設された5階建てで264室からなるマンションで、生駒駅から徒歩27分、鳥居前駅から徒歩28分の立地にあり、57㎡の3LDKが560万円から、90㎡の4LDKが最高1680万円の価格帯で売り出されており、エリア内の平均価格帯970万円〜1060万円と比較しても、広さと価格のバランスが良い住まいです。

適正価格（売却）

セントポリア生駒(A〜I棟)における現在の平均売り出し価格は1025万円で、マンションマーケットのAI分析による適正価格1122万円と比べると、奈良県生駒市の中古マンション市場の5年間の平均価格上昇率11％と対照的に2％下落しており、偏差値で見ると6ポイント低い46を示しているため、買い手には価値ある選択肢、売り手には売却を見送るべきタイミングと推測されます。

将来性

建築から29年が経過し、周辺エリアの平均よりも若干若い構造であるセントポリア生駒(A〜I棟)は、将来性に関してもポジティブな評価を受け、AIによる分析で偏差値56を獲得し、エリア平均の偏差値52と比較してプラスの見通しを示しており、駅からの距離があることを除けば、将来有望な投資先と考えられます。

環境満足度

セントポリア生駒の環境満足度は、治安が良いことを示す近隣の交番の徒歩圏内にある立地、23件の医療施設が存在し、また近隣に生駒市立生駒台小学校があることなど、家族向けの設備と安全性を備え、自然災害へのリスクが低いとして偏差値47を記録しており、家族での居住に適している安心の住環境を提供しています。

ルネ生駒グレースヒルの概要

ルネ生駒グレースヒルは、1992年築の4階建てマンションで、奈良県生駒市俵口町217-1に位置し、生駒駅から徒歩23分の距離にあります。63㎡の2SLDKから105㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は795万円から1880万円までと幅広く、主に980万円から1180万円の価格帯に集中しています。

適正価格（売却）

このエリアの中古マンション市場の動向に基づくと、ルネ生駒グレースヒルは平均偏差値52に比べて48と評価され、近隣の物件は5年間で約11％の価格上昇を見せているのに対し、本物件は3％下落しています。AIによる適性価格分析では、現行の平均販売価格1192万円が算出されており、適正価格1227万円よりも低く設定されていることから、価格交渉の余地があり、買い手にとって有利な条件で購入可能だと考えられます。

将来性

築30年以上となるルネ生駒グレースヒルは、生駒市内の同価格帯の中古マンションの平均築年数と比較しても1年若く、将来性の偏差値は55とエリア平均よりも高くなっています。都心からのアクセスや周辺開発の進展により、長期的な価値の維持が見込まれます。

環境満足度

ルネ生駒グレースヒルの340m以内には生駒市立生駒台小学校があり、病院や交番も徒歩圏内に複数存在し、安心の生活環境を提供しています。地域のハザードマップに基づくと、自然災害のリスクは低く、治安も良好です。周囲の商業施設が充実しており、日常生活に必要な施設が揃っており、居住者の満足度は高いと評価できます。

シティホームズ生駒台の概要

シティホームズ生駒台は、奈良県生駒市南田原町1619に位置し、白庭台駅から徒歩24分にある総戸数28のマンションで、1995年2月に5階建てとして竣工しました。61㎡の2LDKから62㎡の3LDKまでの間取りがあり、市場価格は350万円から690万円の範囲で、中古物件市場における価格帯の動向を反映しています。

適正価格（売却）

シティホームズ生駒台の適正価格は、近隣の中古マンション市場に即したデータと機械学習分析を鑑みると、平均偏差値52に対して36と評価されています。近年の奈良県生駒市の中古マンション市場では価格上昇傾向が見られるものの、本物件の価格は予測される適正価格945万円と比較して現在の売出し平均価格が562万円と低く、市場価値を反映しきれていない状況です。

将来性

築29年のシティホームズ生駒台は、地域平均の築年数よりも新しい部類に入り、AIによる将来性評価では偏差値70を獲得しています。これは同エリアの他物件と比較して17ポイントも高く、将来的な価値の増加が見込まれるポテンシャルを秘めていることを示しています。

環境満足度

シティホームズ生駒台の周辺環境は、日常の生活に便利な施設が充実しており、病院9件、スーパー1件、コンビニ3件が確認でき、治安の面でも近隣に交番が存在することから良好であると言えます。さらに、国の公式ハザードマップによると、地盤の安定性や水害リスクの低さから安全性が高く評価されており、自然災害の観点からも優れた生活環境を提供しています。

ハイネス生駒の概要

生駒市俵口町に立地する「ハイネス生駒」は、緑豊かな住宅地の中にあり、築年数が1975年とやや古いながらも、41㎡の2DKから58㎡の3DKというバリエーションを提供しており、230万円から498万円の価格帯にて取引されています。最寄り駅の生駒駅まで徒歩17分とアクセス面でもそれなりに恵まれていることから、低予算で広さを求める層には適した選択肢であることは間違いありません。

適正価格（売却）

「ハイネス生駒」の現在の市場価格は平均推定価格420万円に対し、売出し平均価格は374万円となっており、奈良県の中古マンション市場における5年の価格上昇率13%に比べ、若干の価値下落を示していますが、これは築年数等の影響が考えられます。そのため、購入を検討する際は、長期的な物件の維持管理に関する計画も大切になってくるでしょう。

将来性

奈良県内の同クラス物件と比較して、ハイネス生駒の築年数は平均よりも13年程度古いですが、AIによる予測では将来性の偏差値は53と平均値を上回っています。周辺地域の開発状況やアクセスの改善も含め、ロングテームで見た場合には、価格上昇の潜在力を秘めている可能性が示唆されています。

環境満足度

ハイネス生駒の立地は、治安の面で近隣に交番があり、病院や医療施設が充実している点で高い評価が得られます。また、生駒市立生駒台小学校や生駒市立俵口小学校といった教育機関へのアクセスも良好であるため、ファミリー層にも魅力的な環境です。国が提供するハザードマップを見る限りでは、地盤がしっかりしており、災害リスクも低く抑えられているようです。

ライオンズマンション生駒俵口2番館の概要

ライオンズマンション生駒俵口2番館は、奈良県生駒市俵口町に位置し、築年月が1989年8月の5階建てで総戸数92戸の中古マンションです。33㎡の1LDKから81㎡の3LDKまでの広さを持ち、価格は350万円から1150万円の幅で、多くの居室は600万円台後半に集中しています。最寄りの生駒駅と鳥居前駅は共に徒歩25分の距離にあり、この物件はリーズナブルな価格設定で利便性とコストパフォーマンスを両立させています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション生駒俵口2番館は、マンションマーケット独自のAIによる評価に基づき、適正価格偏差値42を記録しており、生駒市周辺の同条件の中古マンション市場と比較して平均的な価格より少し低い水準にあります。同市内での中古マンション価格が過去5年間で13％上昇傾向にある中、本物件は3％の価値下落を示しており、投資目的での購入には少し慎重さが求められるかもしれません。

将来性

このマンションの将来性の偏差値は54となっており、築35年という年数を考慮すると、生駒市内の同価格帯の県内物件の中ではややポジティブな評価を受けています。駅からの距離が徒歩25分とやや離れているものの、将来的なエリア開発や交通アクセスの改善が見込まれれば、ポテンシャルは高まると期待されます。

環境満足度

環境満足度では、ライオンズマンション生駒俵口2番館は周辺環境としては交番が969m以内にないことから治安面での懸念があるかもしれませんが、病院などの医療施設が9件、スーパーが存在しなくともコンビニが2件あるなど生活利便性は比較的良好です。また、地盤が安定しており洪水や高潮のリスクが低い点、近隣には生駒市立俵口小学校や生駒市立生駒中学校があるため、教育環境も整っていると評価されます。

生駒ロイヤルマンションの概要

生駒ロイヤルマンションは、築34年の落ち着いた佇まいを持つ、奈良県生駒市俵口町に位置する7階建てマンションで、総戸数61戸、広さは54㎡の2LDKから86㎡の3LDKまで多様な間取りがあり、価格帯は400万円（54㎡）から1580万円（86㎡）となっておりますが、市場では695万円から790万円の間が最も取引活発な価格帯となっており、最寄りの生駒駅まで徒歩18分と、公共交通の利便性と住環境のバランスが取れた立地と言えます。

適正価格（売却）

奈良県生駒市の不動産市場データに基づくと、生駒ロイヤルマンションの適正価格は、周辺エリアの価格動向と比較して、わずかに下落傾向にあることが窺えます。売却偏差値41という数値は、平均偏差値52と比較すると価格面で見劣りする可能性があり、売り急ぐ必要はなく、市場動向を注視しつつタイミングを待つのが賢明かもしれません。

将来性

築年数は34年と比較的高年数でありながら、将来性の偏差値55という評価は、市場における他の同条件物件と比べても競争力があることを示しています。生駒駅からの距離は徒歩18分と多少離れているものの、地域の発展や将来の市場価値を見越した投資としての魅力は引き続き保持していると言えそうです。

環境満足度

生駒ロイヤルマンション周辺は治安が良く、生活施設が充実しているだけでなく、交通の便利さも魅力です。493m圏内に交番があり、近隣に病院12件、コンビニ3件が存在し、日々の暮らしに便利です。地盤もしっかりしており、自然災害リスクも比較的低めです。さらに地元の生駒市立俵口小学校や生駒市立生駒中学校へのアクセスも良好で、子育て世代にも安心の環境が整っています。

ライオンズマンション生駒俵口1番館の概要

「ライオンズマンション生駒俵口1番館」は、1989年築の7階建てで、広さは75㎡から98㎡の間に展開しており、緑豊かな奈良県生駒市の閑静な住宅地に所在し、生駒駅まで徒歩21分という立地にあるため、自然を愛する都市型ファミリーに特に望ましい選択肢とされています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション生駒俵口1番館は4,300,000円から17,000,000円と、地域に即した価格設定がされており、生駒市内の中古マンション価格の平均動向を考慮すると、この物件は市場の動向に基づいた適正価格を維持していることを示唆しています。

将来性

築年数が35年を数える同マンションですが、戦略的な立地と静かな環境が将来的な価値を保持する可能性を示しており、生駒市における中古マンション市場の成長傾向も踏まえ、長期的な投資対象として検討する価値があります。

環境満足度

周辺設備としては、生駒市立俵口小学校や生駒市立生駒中学校が近隣に位置するなど教育環境が整っており、また津波や高潮のリスクが低く、自然災害からの安全性も確保されているため、子育て世代や安全性を重視する住民にとって環境満足度の高いマンションと言えるでしょう。

ジースイーツ生駒の概要

ジースイーツ生駒は奈良県生駒市小明町に位置し、緑豊かな住環境のもと、2001年に完成した8階建てのマンションで、総戸数は110室です。71㎡の3SDKから94㎡の4LDKまでの広さを備え、価格帯は680万円から1780万円と幅広く、立地条件を考えると家族向けの住まいとして魅力的です。

適正価格（売却）

ジースイーツ生駒の販売価格は、680万円から1780万円と、生駒市内の類似物件と比較して適正とされる範囲内で設定されていますが、その価格帯は周辺市場の動向とも関連し、総合的な売却偏差値は44と平均以下であり、現時点では少し割安感があると判断されます。

将来性

築22年を迎えるジースイーツ生駒ですが、今後の再開発計画や地域の人口動向を鑑み、将来的な価値の向上が見込まれます。最寄りの東生駒駅、生駒駅、鳥居前駅までのアクセスも良好であり、これらが将来性の指標とされる偏差値48に反映されています。

環境満足度

ジースイーツ生駒周辺の環境は、治安、医療、買い物施設の面から見ても高い満足度を誇ります。駅からの距離はややありますが、地域のインフラとして生駒市立桜ケ丘小学校などの教育機関も充実し、環境満足度の偏差値は52となっており、住みやすさは地域内で高く評価されています。

ヴァルシオン生駒の概要

1997年竣工のヴァルシオン生駒は、奈良県生駒市俵口町に位置し、生駒駅から徒歩24分の距離にある全32戸の5階建マンションで、広さは60㎡の3LDKから86㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は870万円から1580万円、市場における最も多い価格帯は1180万円から1280万円です。

適正価格（売却）

奈良県生駒市の中古マンション市場における平均価格とヴァルシオン生駒の売却価格を比較した場合、このマンションの価格偏差値は36と平均より低く、適正推測価格1601万円に対し現行の売り出し平均価格1175万円はマーケット価格よりも割安であることを示していますが、過去5年間で13%の価格上昇が見られる市場において、この物件は15%の価格下落を記録しており、売り時を見極める必要があります。

将来性

ヴァルシオン生駒は築27年と比較的新しく、同じエリアの平均築年数より6年若い建物ですが、立地が生駒駅から徒歩24分とやや離れているため、将来性の偏差値は44と周辺マンションの平均よりも低いですが、長期的な視点でのリノベーションや周辺地域の開発動向に注目することで将来的な価値の見込みを探るべきでしょう。

環境満足度

ヴァルシオン生駒の環境満足度偏差値は47で、周辺に交番、病院、スーパー、コンビニなどの生活に必要な施設が充実しており、治安や日々の利便性が高いエリアです。国のハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や津波のリスクも低く、安心して生活できる地域です。さらに、教育施設として生駒市立生駒台小学校が近隣に存在し、子育て家庭にも適しています。