奈良県大和郡山市 駅徒歩15分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ヴィルヌーブ大和郡山の概要

「ヴィルヌーブ大和郡山」は、奈良県大和郡山市柳町556に位置し、築年数は1992年11月で、7階建てのマンションです。69㎡の3LDKから103㎡の3LDK＋Sまでの広さを有し、価格帯は750万円から1880万円となっており、地域内の物件としては、最も一般的な価格帯である1100万円〜1298万円の物件が揃っています。最寄駅である近鉄郡山駅からは徒歩17分とやや距離がありますが、75室という規模の中で落ち着いた生活を希望される方に適した環境が整っています。

適正価格（売却）

「ヴィルヌーブ大和郡山」の売却における適正価格の偏差値は54で、AI分析による適正推測価格は1004万円に対し、市場価格は平均1147万円と売り手に有利な価格で取引されており、近隣の中古マンションの価格動向を鑑みると、奈良県大和郡山市では過去5年で3％の価格下落傾向が見られる中、この物件は逆に1％の価格上昇を見せており、売却を検討するのに好機といえます。

将来性

この物件の将来性としては、AIによる偏差値が58ポイントと、地域平均の偏差値を6ポイント上回る評価を受けており、32年の築年数は周辺同価格帯の物件よりやや古いものの、地域内で高評価を得ている要因としては、潜在的な価値と継続的な需要が予済されていると推測されます。

環境満足度

「ヴィルヌーブ大和郡山」周辺の環境は、治安については周辺の交番が比較的遠く839mにあるため、他の物件と比較して劣る可能性があるものの、病院や医療施設が10件存在し、日常生活に必要なインフラは整っています。また地盤は安定しており、津波や高潮の影響は低いとされるなどの自然災害リスクも低い状態です。教育機関として、大和郡山市立郡山西小学校、大和郡山市立郡山中学校が近隣にあるため、子育て世代にとっても魅力的な立地と言えます。

シャルマンフジ奈良小泉の概要

奈良県大和郡山市小泉町に位置する「シャルマンフジ奈良小泉」は、1990年11月竣工の5階建てで総戸数47のマンションで、居住スペースは51㎡から71㎡で展開し、価格帯は420万円から898万円となっています。大和小泉駅から徒歩16分の立地にあるこの物件は、求めやすい価格設定と広さのバリエーションが魅力です。

適正価格（売却）

「シャルマンフジ奈良小泉」の適正価格は、地域の中古マンション価格の動向を基に分析され、売却偏差値47を示しています。近隣の物件と比較しても、平均的な下落率より少ない2%の価格下落を見せる一方で、現時点での平均売り出し価格が711万円と、AIが算出した適正価格769万円よりも低く設定されているため、売り手にとっては売却のタイミングとして考慮すべき時期ではない可能性が高いです。

将来性

築34年経過している「シャルマンフジ奈良小泉」は、将来性の偏差値が56と、地域平均を上回っています。この数値は、地域内の他の類似マンションと比較しても5ポイント高く、将来の価値が見込まれるエリアとして評価されていることを示していますが、駅からの距離がやや離れており、その点を考慮に入れる必要があります。

環境満足度

「シャルマンフジ奈良小泉」周辺の環境満足度は、治安面での懸念が僅かにありながらも、生活に必要な施設が充実している点で高い評価を受けています。病院やスーパー、コンビニ等の生活至便施設が周辺に配されており、大和郡山市立片桐小学校や大和郡山市立片桐西小学校、大和郡山市立片桐中学校などの教育機関の存在も魅力的です。地盤が安定しており、自然災害のリスクが低いというハザードマップ情報も、安心して生活できる環境として評価されます。

大和郡山リバティ6番館の概要

「大和郡山リバティ6番館」は、奈良県大和郡山市小泉町に位置し、徒歩圏内に大和小泉駅がある7階建てのマンションで、平成5年(1993年)6月に築かれた36戸のマンションです。各住戸は26㎡の1DKから60㎡の3LDKまでバリエーションがあり、市場価格は390万円から830万円の範囲で取引されており、地域の不動産市況を反映した価格設定となっています。

適正価格（売却）

大和郡山市の中古マンション市場の傾向を分析した結果、大和郡山リバティ6番館は適正価格の算定において偏差値49を記録しており、市場平均と比べてやや低い価格帯に位置しています。この結果は、近隣の物件との比較により得られたもので、じっくりと売却を検討するには適切なタイミングであると評価されています。

将来性

築31年の「大和郡山リバティ6番館」は、奈良県大和郡山市内での平均築年数と一致し、将来性の判断基準としては中立的な位置にありますが、偏差値57をマークしており、地域内での投資価値は比較的高いと評価できるでしょう。この評価は、エリア内での人気や開発動向を考慮したものであります。

環境満足度

大和郡山リバティ6番館は治安と生活利便性の観点からは偏差値40とやや低めですが、重要な生活インフラとして病院やコンビニが徒歩圏内にあります。また、災害リスク評価では、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水の少なさが考慮され、災害発生時の安全性は比較的高いとされており、安心して生活できる環境が整っています。

イングス郡山グレースの概要

「イングス郡山グレース」は、奈良県大和郡山市柳町に位置し、郡山（奈良県）駅から徒歩15分の好立地にある2014年築の9階建てマンションで、全部で81室のゆとりある居住空間を提供しています。広さは64㎡の2LDKから87㎡の3SLDKまでと多様で、市場価格も1780万円から3209万円と幅広い予算に対応しており、この地域の不動産市場としては中堅クラスの物件と言えます。

適正価格（売却）

「イングス郡山グレース」の販売価格は、奈良県大和郡山市の市場データと比較しても平均的で、現在の売り出し平均価格は2250万円〜2300万円です。しかし、その価格帯はデータ分析に基づいて推定された適正価格2513万円に比べてやや低めであり、市場価値から見るとお求めやすい価格設定となっていますが、総合的な物件価値と将来の資産価値を考えると、現段階での売却は推奨されない状況です。

将来性

築年数が10年未満と比較的新しい「イングス郡山グレース」は、長期にわたる価値の維持が見込まれる一方で、地域の中古マンション市場と比較して将来性の偏差値は30と低めです。この偏差値はエリア平均より21ポイント低く、立地が若干不利とされる要因も影響しているため、投資目的での購入を検討する際には、この点を念頭に置いた上での判断が必要です。

環境満足度

生活利便性と安全性の面で高評価を得ている「イングス郡山グレース」周辺は、交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニといった日常生活に必要な施設が充実しています。地盤が安定しており自然災害リスクも低く、加えて大和郡山市立郡山南小学校が近くにあるため、ファミリー層にも安心して暮らせる環境と言えるでしょう。