奈良県大和高田市 駅徒歩15分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

朝日プラザシティ南大和イーストウィング(A〜D棟)の概要

朝日プラザシティ南大和イーストウィング(A〜D棟)は、奈良県大和高田市昭和町に位置し、平成4年に完成した7階建てのマンションで、広さ63㎡の3LDKから103㎡の4LDKまでの各種間取りがあり、販売価格は390万円から1950万円まで幅広い選択が可能です；最寄り駅である高田駅、高田市駅、金橋駅まで徒歩17分から19分とアクセスも良く、緑豊かな住環境に恵まれた446室の大規模マンションです。

適正価格（売却）

朝日プラザシティ南大和イーストウィング(A〜D棟)は、地域市場の中古マンション価格と比較すると、偏差値45と適正価格をやや下回る水準にあり、マンションマーケットがAIを用いて割り出した適正推測価格786万円に対し、平均売り出し価格が681万円であり、現時点での売り時ではないと評価されています。

将来性

朝日プラザシティ南大和イーストウィング(A〜D棟)は、築30年を少し超えた物件でありながら偏差値63の将来性を持つと評価されており、周辺の同価格帯のマンションと比較しても築年数が若く、ポテンシャルの高さを示唆しています。

環境満足度

このマンションの立地は、治安の良い地域に位置し交番が徒歩圏内にあり、近隣には医療施設や商業施設が充実しており、洪水や高潮のリスクが低い地盤に恵まれています；さらに大和高田市立片塩小学校が近くにあるため、ファミリー層にも適した環境を有しており、偏差値43となっていますが、総合的な生活の利便性は高いと言えます。

プリンスコート高田の概要

プリンスコート高田は、築30年を迎える落ち着いた住環境の中古マンションであり、67㎡の3LDKタイプから93㎡の4LDKタイプまで幅広い間取りがあり、価格帯は400万円から1280万円までとなっており、多くのファミリー層にとって手が届きやすい価格帯の物件です。住所は奈良県大和高田市曽大根1丁目で、最寄り駅は高田市駅から徒歩17分と公共交通のアクセスも良好です。

適正価格（売却）

プリンスコート高田は、平均市場価格と比較して適正と見られる価格設定がされており、中古マンション市場の動向に照らし合わせた場合、奈良県大和高田市の同規模物件と比較しても高騰率は低いものの、売却の適正価格は約812万円とされており、これはマンションマーケットのAIによる推定価格にほぼ合致しています。

将来性

プリンスコート高田の将来性を検討すると、同物件の築年数は30年を超え、マンションの新築後の価値低下が一定程度進んでいるものの、奈良県大和高田市の再開発動向や政策などを考慮した場合、適切なメンテナンスがなされた物件であれば、まだまだ投資価値は保持されると考えられます。

環境満足度

プリンスコート高田の周辺環境は、近隣に大和高田市立浮孔西小学校をはじめとする教育施設が点在し、家族にとっては魅力的な立地条件を有しています。また、最寄りの交番まで徒歩約10分とやや距離はありますが、地域の治安状況やハザードマップを参照すれば、自然災害のリスクが低いエリアに位置しており、安心して生活できるであろうと推測されます。生活利便施設も充実しており、病院やスーパー、コンビニエンスストアが近隣に複数あり、日常生活に必要なものは容易に手に入れることができます。

グローバル大和高田の概要

グローバル大和高田は、奈良県大和高田市東中2丁目13-34に位置し、広さは57㎡から80㎡で3LDKから4LDKの間取りを提供しており、価格帯は380万円から1180万円、最寄駅である高田市駅まで徒歩16分となり、他にも大和新庄駅、浮孔駅が利用可能な、1995年9月に竣工した全41室の4階建てマンションであり、リーズナブルな価格帯である520万円から580万円での物件が最も多く、ファミリー層に適した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

グローバル大和高田の中古価格は、奈良県大和高田市のマーケット動向を考慮すると、総合売却偏差値47のうち適正価格偏差値は39となっており、市場と比べて割安感がありますが、過去5年間で近隣物件が約29％の価格上昇を見せる中、1％の価格下落を示しており、マンションマーケットの推算による適切な価格が平均884万円であることを踏まえると、現在の売出し平均価格583万円は購入者にとってはお得かもしれませんが、売り手にとっては売却のタイミングとしては最適でない可能性が高いです。

将来性

29年の築年数を持つグローバル大和高田は、エリア内の同価格帯中古マンションよりも約5年新しく、最寄駅から徒歩16分とやや距離がありながらも、AIによる将来性評価では偏差値56点を獲得し、地域平均の53点を上回っています、これは今後の価値向上の可能性を示唆しており、購入者にとっては長期的な投資として魅力を持つ可能性があります。

環境満足度

治安の良さが期待できる交番に近く、医療施設が13件と充実しており、日常生活に便利なスーパー1件、コンビニ3件が周辺に点在しているグローバル大和高田は、ハザードマップを見ても安心の地盤と洪水や高潮リスクが低い環境にあり、近隣には大和高田市立浮孔小学校や大和高田市立片塩中学校といった教育施設が位置しているため、ファミリーには特に高い環境満足度を提供しています。