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ディオフェルティ奈良新大宮

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

1,130万 〜 1,190万円
3階、3LDK、約66㎡の場合

参考相場単価16万円/㎡ 〜 17万円/㎡2024年2月更新
参考相場価格1,130万円 〜 1,190万円3階, 3LDK, 約66㎡の例
売買履歴79件2024年05月10日更新
家賃相場8.5万円
表面利回り6.2％ 〜 7.6％3階, 3LDK, 約66㎡の例

資産評価 [奈良県]★★★☆☆3.59

703人がこのエリアに興味を持っています

住所
奈良県奈良市恋の窪1丁目4-1
交通
  • 近鉄奈良線「新大宮駅」徒歩15分
築年月
1992年2月
階建
5階建
構造
鉄筋コンクリート造

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ディオフェルティ奈良新大宮の基本情報

ディオフェルティ奈良新大宮は、長谷工都市開発によって1992年02月に竣工された総戸数36戸の5階建マンションです。施工は浅沼組が手掛けてます。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約52㎡～約83㎡、間取りが2LDK+S（納戸）、2SLDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は881万～1,456万円、参考相場単価は16万円/㎡～17万円/㎡となっています。

建物・設備

名称ディオフェルティナラシンオオミヤ管理会社長谷工コミュニティ
住所奈良県 奈良市 恋の窪1丁目4-1管理形態自主管理
郵便番号〒630-8136管理員なし
築年月1992年2月管理費1㎡あたり178円
総戸数36戸修繕積立金1㎡あたり258円
階建5階建間取り2DK、2LDK、2SLDK、3LDK
交通設備ペット相談可・エレベーター
構造鉄筋コンクリート造 セキュリティオートロック・24時間セキュリティ・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり
用途地域準住居地域駐輪場あり
分譲会社長谷工都市開発バイク置き場-
施工会社浅沼組立地・環境2沿線以上利用

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

奈良県奈良市恋の窪1丁目に位置する分譲マンションで、総戸数36戸で5階建ての小規模マンションです。最寄駅は近鉄奈良線の新大宮駅で徒歩15分、近隣の生活環境も良好です。奈良駅から徒歩16分、近鉄奈良駅から徒歩26分と複数の駅も利用できます。また、1992年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。

地図・周辺施設

GoogleMapsで見る

  • 銀行10件
    • ゆうちょ銀行 大阪支店 ファミリーマート奈良恋の窪店内出張所(ATM) (446 m)
    • 近畿産業信用組合奈良支店 (634 m)
    • 第三銀行 奈良支店 (752 m)
    • 南都銀行大宮支店 (810 m)
    • JAならけん本店 (819 m)
    • 大和信用金庫JR奈良駅前支店 (838 m)
    • 大和信用金庫 大宮支店 (844 m)
    • 日本政策金融公庫 奈良支店 国民生活事業 (847 m)
    • 奈良信用金庫大宮支店 (860 m)
    • JAならけん奈良支店 (873 m)
  • コンビニ10件
    • ファミリーマート 奈良三条檜町店 (173 m)
    • ファミリーマート 奈良恋の窪店 (447 m)
    • セブンイレブン 奈良大宮町4丁目店 (593 m)
    • ローソン 奈良三条添川店 (601 m)
    • デイリーヤマザキ 奈良三条宮前町店 (605 m)
    • セブンイレブン 奈良三条大宮町店 (646 m)
    • ファミリーマート 奈良大森町店 (678 m)
    • ローソン 奈良四条大路一丁目店 (683 m)
    • セブンイレブン 奈良大安寺町店 (828 m)
    • ローソン JR奈良駅西店 (861 m)
  • スーパー7件
    • 関西スーパー 奈良三条店 (426 m)
    • イズミヤ 新大宮店 (512 m)
    • サンディ 新大宮店 (803 m)
    • ファーマーズマーケット まほろばキッチン JR奈良駅前店 (814 m)
    • PAKET(パケット) 大安寺店 (828 m)
    • コーヨーJR奈良店 (957 m)
    • KOHYO(コーヨー) JR奈良店 (992 m)
  • 学校/教育施設10件
    • 奈良市立三笠中学校 (469 m)
    • 奈良市立大安寺西小学校 (486 m)
    • 奈良市立 大安寺西バンビーホーム (548 m)
    • 奈良保育学院 (692 m)
    • 私立奈良女子高校 (695 m)
    • 奈良市立大宮小学校 (760 m)
    • 奈良市立 大宮バンビーホーム (764 m)
    • 奈良市立 大安寺バンビーホーム (887 m)
    • 奈良市立大安寺小学校 (888 m)
    • 奈良理容美容専門学校 (926 m)
  • 公共施設/機関10件
    • 奈良県立図書情報館 (395 m)
    • 奈良市 三笠公民館 (671 m)
    • 奈良市 春日公民館 大安寺分館 (710 m)
    • 奈良市保健所 (736 m)
    • 奈良市中央保健センター (737 m)
    • 奈良市役所 埋蔵文化財調査センター (810 m)
    • 奈良警察署 (850 m)
    • 奈良警察署 大安寺交番 (928 m)
    • 奈良県庁 奈良県外国人支援センター (956 m)
    • 奈良警察署 新大宮駅前交番 (966 m)
  • 病院/医療10件
    • みずの歯科 (50 m)
    • しんのクリニック (82 m)
    • Cアミーユ三条桧町 (128 m)
    • あすならハイツ 恋の窪 (129 m)
    • 在宅介護輪 (147 m)
    • ハートランド奈良 (176 m)
    • 春訪問介護 (246 m)
    • 訪問看護ステーション・あいびす (247 m)
    • 松井医院 (330 m)
    • うえしげクリニック (334 m)
  • 幼稚園/保育園10件
    • こまどり保育園 (473 m)
    • 奈良こども館 (529 m)
    • 大宮保育園 (606 m)
    • 奈良市立大安寺西幼稚園 (631 m)
    • 奈良保育学院付属幼稚園 (695 m)
    • みどりの家 (893 m)
    • ニチイキッズ 奈良三条保育園 (932 m)
    • 奈良市立大宮幼稚園 (944 m)
    • 一条保育園 (962 m)
    • あいづ保育園 (989 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

ディオフェルティ奈良新大宮の簡易査定

お手軽３ステップ！売却価格の目安を調べることができます。

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。

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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

ディオフェルティ奈良新大宮の中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格881万～1,456万円
参考相場単価
2024年2月の相場単価
㎡単価
16万円 〜 17万円
坪単価
56万円 〜 58万円
前月との比較2024年1月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年2月の相場単価より2万円／㎡上がっています︎
3年前との比較2021年2月の相場単価より1万円／㎡上がっています︎
平均との比較奈良市の平均より29.7% 低い↓
奈良県の平均より22.7% 低い↓
物件の参考価格例えば、3階、3LDK、約66㎡のお部屋の場合
1,130万 〜 1,190万円
坪単価によるランキング
奈良県
690棟中 397位
奈良市
327棟中 214位
恋の窪
3棟中 2位
価格相場の正確さ
−
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正確さランクとは？

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の売買価格相場

  • ディオフェルティ奈良新大宮の相場

    ㎡単価
    16.9万円
    坪単価
    56万円

  • 奈良市の相場

    ㎡単価
    24万円
    坪単価
    79.6万円

  • 奈良県の相場

    ㎡単価
    21.9万円
    坪単価
    72.4万円

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ディオフェルティ奈良新大宮の売買参考価格と将来の予想価格※

3階、3LDK、66㎡の物件の場合
2024年1月の参考価格2024年2月の参考価格2024年3月の参考価格2024年4月の参考価格2024年5月の参考価格
1,130万〜1,190万円対前年同月比↑1,130万〜1,190万円対前年同月比↑将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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ディオフェルティ奈良新大宮の売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、670万〜1,480万円です。専有面積は約52㎡〜約83㎡です。全部で79件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(79件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2024年5月1,230万円1〜52SLDK約76㎡ (約23坪)約16万円 (約53万円)南-
2024年4月1,230万円1〜52SLDK約76㎡ (約23坪)約16万円 (約53万円)南-
2024年3月1,230万円1〜52SLDK約76㎡ (約23坪)約16万円 (約53万円)南-
2024年2月1,230万円1〜52SLDK約76㎡ (約23坪)約16万円 (約53万円)南-
2024年1月1,180万円1〜52SLDK約66㎡ (約20坪)約17万円 (約59万円)南-

会員登録すると、全部で79件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2010年以前は、2件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は44.2万円となっております。
2011年〜2015年では、5件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は38.7万円となっております。以前の期間と比較して-12.42％下落しています。
2016年〜2020年では、50件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は53万円となっております。以前の期間と比較して＋37.0％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、27件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は54.9万円となっております。以前の期間と比較して＋3.65％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

ディオフェルティ奈良新大宮の販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

 販売実績平均販売価格（㎡単価）
51〜60㎡31件901.3万円（16.3万円）
61〜70㎡10件1,297万円（20.2万円）
71〜80㎡18件1,299.4万円（17.2万円）
81〜90㎡21件1,087.6万円（13.3万円）

ディオフェルティ奈良新大宮の中で最も多く販売実績のあるのは51〜60㎡の物件となっており、その時の販売価格は901.3万円（㎡単価16.3万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは61〜70㎡となっております。

ディオフェルティ奈良新大宮の販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階1,234.4万円16.2万円
2階1,262.1万円17.7万円
3階800万円14.3万円
4階946.6万円14.5万円
5階820万円15.6万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
2LDK/2SLDK等1,043.2万円16.6万円
3LDK/3SLDK等1,119.4万円14.6万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西1,161.6万円15.3万円
東1,035.8万円16.7万円
北/北東/北西780万円14.9万円

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ディオフェルティ奈良新大宮の賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2022年7月の家賃相場㎡単価800 〜 1,000円坪単価2,900 〜 3,600円
物件の参考家賃3階、3LDK、約66㎡のお部屋の場合 5.9万 〜 7.2万円 (表面利回り：6.2％ 〜 7.6％)
間取り別参考家賃相場
  • 2K〜2LDK平均 5.8万〜6万円
  • 3K〜3LDK平均 7.3万〜7.6万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で5件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2016年6月8.5万円3LDK81.56㎡17.0万円17.0万円1〜5-
2016年5月8.5万円3LDK81.56㎡17.0万円17.0万円1〜5-
2016年4月8.5万円3LDK81.56㎡17.0万円17.0万円1〜5-
2016年3月8.5万円3LDK81.56㎡17.0万円17.0万円1〜5-
2016年2月8.5万円3LDK81.56㎡17.0万円17.0万円1〜5-

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

ディオフェルティ奈良新大宮の家賃モデルケース

 2K〜2LDK3K〜3LDK
1階7.3万〜7.6万円
75.67㎡ / 南		7.6万〜7.9万円
83.12㎡ / 東
2階6.1万〜6.4万円
63.63㎡ / 南東
3階5.3万〜5.5万円
56.09㎡ / 東
4階5.5万〜5.8万円
57.0㎡ / -		8.1万〜8.5万円
81.56㎡ / 南
5階5万〜5.2万円
52.47㎡ / 東

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