大阪府大阪市中央区 駅徒歩15分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

グランドメゾン上町台ザタワーの概要

大阪市中央区内久宝寺町に位置するグランドメゾン上町台ザタワーは、2019年12月の竣工で、全244室の4階建てマンションです。65㎡の2LDKが6,150万円から、85㎡の3LDKが最大8,480万円で販売されており、3LDKの中央価格帯は6980万円から7380万円です。立地は大阪上本町駅から徒歩19分、森ノ宮駅と玉造駅からはそれぞれ徒歩20分圏内にあり、アクセス面ではやや不便さを感じるかもしれませんが、築浅であることも魅力の一つです。

適正価格（売却）

大阪市中央区の不動産市場を鑑みると、グランドメゾン上町台ザタワーの適正価格の推定値は6722万円ですが、現在の平均販売価格は6989万円となっており、このエリアの5年間の価格上昇率が22％に対し、同マンションは14％の価格低落を示しています。そのため、売却偏差値54として、市場平均よりも若干低いものの、現時点での売却については適切な価格設定であると評価されています。

将来性

グランドメゾン上町台ザタワーの将来性偏差値は37と評価されており、同地区の平均より15ポイント低めですが、築年数が比較的若く5年であり、長期的な住まいとしてのポテンシャルは十分にあります。ただし、最寄駅からの距離が19分と多少遠く、これが将来性評価を下げる一因となっている可能性があります。

環境満足度

治安面で優れた環境を誇るグランドメゾン上町台ザタワーは、最寄の交番が338mと近く、99件の医療施設、7件のスーパー、35件のコンビニが周辺に点在しています。ハザードマップ上でも地盤が強固で洪水や高潮、津波のリスクが低いとされており、安全面での満足度は高いです。さらに、周囲には城星学園小学校や大阪女学院中学校といった教育施設が揃っており、子育て世帯にとっても魅力的な立地条件を備えています。

レジュールアッシュ松屋町の概要

レジュールアッシュ松屋町は2014年に建設された大阪市中央区松屋町に位置する10階建てのマンションで、全36戸のうちの各25㎡の1Kが1850万円から1900万円の価格帯で提供されています。近鉄日本橋駅から徒歩18分、その他のアクセスとして大阪上本町駅と天満橋駅が徒歩22分の距離にあり、交通の便も良好です。

適正価格（売却）

レジュールアッシュ松屋町の現在の販売価格は、大阪市中央区のマンション市場データと比較して、売却偏差値は51と平均よりも低いものの、周辺の不動産価格の平均上昇率22%とは対照的な下落率19%を示しています。マンションマーケットのAIによる推測適正価格は1808万円とされており、市場価格1892万円との間に適正価格との差異があることから、売却のタイミングとしては現在が有利である可能性が指摘されています。

将来性

レジュールアッシュ松屋町の将来性は、AIによる評価で偏差値41を記録し、エリア平均より12ポイント低いものの、築年数が10年と新しいため、まだまだ長期利用に堪えうるポテンシャルを秘めています。駅からの距離が多少あるものの、徒歩圏内にあり、これからのエリア開発に期待する向きもあります。

環境満足度

レジュールアッシュ松屋町周辺は生活環境が良好で、治安も良く、交番が徒歩圏内に位置しているほか、スーパーやコンビニ、医療施設が充実しており、日々の生活に不便がありません。また、地盤が固く洪水のリスクが低い地域にあり、津波や高潮の影響も受けにくいため安心です。近隣には大阪市立中央小学校、南大江小学校、上町中学校、南中学校があり、子育てにも適した環境であると言えるでしょう。

プレサンス心斎橋クオーレの概要

プレサンス心斎橋クオーレは、大阪市中央区南船場1丁目に位置し、近鉄日本橋駅から徒歩17分の立地にある2017年竣工の15階建てマンションで、1Kの20㎡から22㎡の間のサイズで価格は約1308万円から約1670万円です。

適正価格（売却）

大阪市中央区の不動産市場における5年間の価格上昇傾向にもかかわらず、プレサンス心斎橋クオーレは1％の価格下落を見せており、他の類似物件と比較しても適正価格偏差値48を記録していますが、AIによる分析では適正推測価格が1646万円に対し現価格は1548万円と評価され、将来的な価格変動を見越した投資機会とも考えられます。

将来性

プレサンス心斎橋クオーレは、築年数が2017年と比較的新しく、周辺の中古マンション市場においても平均築年数から約20年若い物件ですが、駅からの距離が徒歩17分とやや遠いことを考えると、利便性が今後向上する可能性を考慮した上での将来性偏差値は59と評価されています。

環境満足度

プレサンス心斎橋クオーレ周辺は治安がよく、231m以内に交番があり、周辺には医療施設が174件、スーパー15件、コンビニ62件と生活に必要な施設が充実しており、ハザードマップにおいても地盤は安定していて、津波や高潮のリスクが低いエリアであること、更に大阪市立中央小学校や大阪市立南中学校などの教育施設が近隣にあるため、環境満足度は偏差値41でありますが、生活利便性を重視する層に適した住環境と言えます。