大阪府堺市西区 駅徒歩15分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

エクセル鳳の概要

エクセル鳳は、大阪府堺市西区鳳北町に所在する、1996年築の7階建てマンションで、58㎡から70㎡の居住空間を提供し、津久野駅、鳳駅から徒歩15分というアクセス利便性も兼ね備えており、幅広い層からのニーズに応える物件となっています。

適正価格（売却）

エクセル鳳の販売価格帯は1,250万円から2,098万円で、この範囲内における売り出し中の3LDK住戸は、堺市西区のマーケットデータと比較して、適正価格偏差値42を獲得し、同エリアの物件としては平均的な価格設定であることを示しています。

将来性

1996年築のエクセル鳳は、建築から約27年が経過しており、同市区に位置する他の物件と比べても、その新規性や将来性を偏差値58で保っており、特に堺市のインフラ整備や地域開発の動向を鑑みれば、その価値は今後も安定していくことが期待されます。

環境満足度

治安面においては、エクセル鳳は最寄りの交番が541メートル以内にあり安心できるほか、43の医療施設、4つのスーパー、9つのコンビニが周辺に点在し、学校施設として堺市立浜寺中学校が近隣に存在するなど、生活環境の利便性が高く、環境満足度偏差値55を得ています。

ライツ鳳の概要

「ライツ鳳」は、大阪府堺市西区鳳北町に所在し、津久野駅まで徒歩15分、7階建ての中古マンションで、1986年築の歴史を持ちつつ、65㎡の3LDKから90㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格は985万円から1898万円という幅広い価格帯で提供されており、この地域において比較的手が届きやすい価格設定がされています。

適正価格（売却）

大阪府堺市西区の市場動向を分析すると、同エリアで類似の中古マンションの価格が近年上昇傾向にある中、ライツ鳳の価格は市場平均から若干低く設定されており、たとえば同条件の物件の価格が22%上昇したのに対してライツ鳳は3%の価格下落をみせていますが、将来価値の推測に基づく独自AIの評価では、現行価格は適正価格よりも低く、購入者にとって有利な条件である可能性が示唆されています。

将来性

築38年が経過しているライツ鳳は、同地区の平均より古い物件でありながら、将来性の評価は平均以上で、AI分析による偏差値55を獲得しており、地域内での価値見込みが高い物件であると考えられますが、駅からの距離等の立地条件も将来の価値推移に影響を与える重要なファクターの一つです。

環境満足度

ライツ鳳は、堺市立浜寺中学校等の教育機関が近く、病院や商業施設も充実しており、生活便利性が高いことから環境満足度は高い位置づけられています。また、交番の存在や国のハザードマップに基づく地理的評価も良好で、治安や災害リスクの低減にも配慮された立地特性を有しているため、安全で快適な居住環境と評価されています。

津久野台ファミリーマンションの概要

大阪府堺市西区平岡町447-4に立地する津久野台ファミリーマンションは、1971年11月に築かれた4階建てのマンションで、45㎡から50㎡の3DKを中心に合計24室があります。価格帯は180万円から780万円で、最も一般的な取引価格帯は310万円から380万円です。最寄駅は津久野駅から徒歩18分、鳳駅から徒歩20分、上野芝駅から徒歩28分と複数のアクセスポイントに恵まれながら、利便性と住環境のバランスが取れたエリアに位置しています。

適正価格（売却）

津久野台ファミリーマンションの適正価格は、地域の中古マンション市場の価格動向を反映し、偏差値44を記録しています。周辺の相場と比較して、平均価格が過去5年間で21％増加しているのに対し、このマンションは12％下落しており、現在の売出し平均価格372万円は、適正推測価格734万円に比べるとかなり低い水準にあるため、購入には適していますが、売却には不向きな時期と言えます。

将来性

建築から53年が経過している津久野台ファミリーマンションは、同エリアの他物件に比べて築年数がやや長いものの、将来性の評価は偏差値49と平均に近い数値です。しかし、駅からの距離が若干長いため、通勤・通学などのアクセス面での改善が見込まれれば、将来的な価値の向上も期待できるでしょう。

環境満足度

津久野台ファミリーマンション近辺は、医療施設が27件と豊富であり、生活利便施設も充実していますが、交番が1152m以内に位置していないことから、治安の面での不安が残る部分もあります。しかし、ハザードマップによる地盤の安定性や洪水リスクの低さ、近隣の堺市立八田荘西小学校、堺市立平岡小学校、堺市立家原寺小学校などの教育施設へのアクセスの良さは、家庭を持つ居住者にとって魅力的な環境です。

ノバカネイチ津久野台の概要

ノバカネイチ津久野台は、大阪府堺市西区平岡町に位置し、築38年の歴史を持つ低層マンションで、5階建ての構造に82戸が存在します。広さは42㎡から76㎡までのバリエーションをもち、2DKから4LDKまでの間取りがあります。価格帯は420万円から1280万円と幅広く、特に780万円から980万円の価格帯で取引が活発です。最寄り駅は津久野駅で、徒歩19分となっており、他にも鳳駅、上野芝駅が徒歩圏内にあります。

適正価格（売却）

ノバカネイチ津久野台の価格は、築年数や立地を考慮に入れると、大阪府堺市の平均市場価格よりもやや低めで、現在の中古マンション市場においては偏差値38と評価されています。過去5年間の価格推移を見ると、地域全体の中古マンション価格は上昇傾向にある中、本物件は若干の価格下落を見せています。

将来性

同物件の将来性は築年数の経過に伴い、限定的な偏差値45を記録しており、最寄り駅からの距離や築年数を鑑みた市場評価が下されています。しかし、適切なリノベーションや周辺環境の改善により、将来的な価値向上も考えられるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

ノバカネイチ津久野台周辺の環境は総合的な満足度が高く、特に医療施設36件、生活利便施設としてコンビニ6件が点在し、日常の買い物にも困りませんが、スーパーは0件となっているため、大型買い物の際には若干不便さがあります。交番までの距離は1068mとやや遠く、治安面では他の地域と比較して劣る可能性がありますが、ハザードマップ上での地盤状況や洪水リスクは低く、堺市立八田荘西小学校、堺市立平岡小学校、堺市立家原寺小学校、堺市立向丘小学校などの教育施設が周辺に複数存在するため、家族層には安心の環境です。