大阪府大阪市淀川区 駅徒歩15分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

サントピア田川の概要

「サントピア田川」は、大阪府大阪市淀川区田川北2丁目に位置し、築40年を超える歴史を持つ6階建てのマンションで、全35戸の居住空間を提供しています。42㎡の3DKから58㎡の3LDKまでと、幅広い層に対応する広さがあり、神崎川駅から徒歩15分、十三駅や塚本駅も徒歩圏内にあることから、交通の利便性は比較的高く、価格範囲は780万円から1380万円で、市場内で最も多く取引されている価格帯は1080万円から1180万円で推移しています。

適正価格（売却）

サントピア田川の価格は周辺地域の中古マンション市場と比較してやや低めの設定となっており、平均価格1109万円というのは適正推測価格1395万円に対して約21%低い価格です。最近5年間で周辺の不動産価格が13%高騰したのに対し、本物件は10%の価格上昇にとどまっており、売却に際しては現状では市場価値を下回る可能性があります。

将来性

築年数が43年とやや長い「サントピア田川」ですが、将来性の偏差値は73と高く、周辺エリアのマンションの平均よりも21ポイント優れていることから、長期的な資産価値の見通しは良好です。特に、大阪市の都市計画や再開発の影響を受けやすいエリアでは、このような築年数が高い物件でも価値が見直される可能性があります。

環境満足度

「サントピア田川」の立地環境は、治安の面で232m以内に交番があり安心感があります。さらに、病院54件、スーパー3件、コンビニ9件といった生活施設が充実しており、地盤も安定しており洪水リスクが低い点も魅力です。津波や高潮のリスクも低く、子育て世代にとっても安心できる環境と言えます。教育機関も充実しており、大阪市立神津小学校、大阪市立田川小学校、大阪市立三津屋小学校などが近隣にあります。

クレアシティ田川ソルシオの概要

クレアシティ田川ソルシオは大阪市淀川区田川北に位置し、築年数14年の13階建てマンションで、総戸数96戸と規模の大きい物件です。61㎡の2LDKが2290万円から、78㎡の3LDKが3680万円までの価格帯にて提供されており、地域の中古物件市場における価格帯は2580万円から2680万円が最も一般的です。交通アクセスとしては十三駅、塚本駅、神崎川駅が徒歩約17分の距離にあり、生活利便性と都心へのアクセスのバランスを保ちつつ、閑静な住宅街での居住を実現しています。

適正価格（売却）

現在のクレアシティ田川ソルシオの価格は、地域の物件価格推移データに基づいて平均市場価格より若干低いと見られています。近年5年で大阪市淀川区の中古マンション価格が約13％上昇する中、本物件は約1％の価格増にとどまっており、AI推定価格である3005万円と現市場価格2668万円との間にギャップがありますが、これは購入検討者にとっては魅力的な価格かもしれません。

将来性

クレアシティ田川ソルシオは築年が比較的浅く、エリア内の類似物件と比較した場合、12年ほど若い建物であることが特徴です。AIによる将来性評価では57ポイントと平均よりも高く評価されており、周辺地域の開発計画やアクセス改善などの要因が今後の価値上昇に期待されるポイントです。

環境満足度

このマンションは、治安の良さを示す交番の近接性、生活利便施設の豊富さ、そして地域の災害リスクが低いことから環境満足度が高いと評価されています。付近には大阪市立塚本小学校をはじめとした数校の小学校があることから、子育て世帯にも適した住環境を提供していることがわかります。

フルマークス西三国レジデンスの概要

「フルマークス西三国レジデンス」は、大阪府大阪市淀川区西三国1丁目22-10に所在し、三国駅からは徒歩15分の便利な立地です。56㎡の2LDKが3,480万円、68㎡の3LDKも同価格で提供され、築年は2012年3月で、全5階建てのマンションには22の居室があります。駅近で新築に近い築年数、市内中心部へのアクセスの良さが魅力的な物件として評価されています。

適正価格（売却）

大阪市淀川区の中古マンション市場データに基づき、フルマークス西三国レジデンスの適正価格は平米単価約62万円と算出され、周辺の市場価格と比較して若干低めです。同エリアにおける中古マンション平均価格のトレンドをみると、5年間で約10%の価格上昇が見られるものの、本物件は微減傾向にあり、投資家にとっては買い時と考えられるかもしれません。

将来性

フルマークス西三国レジデンス周辺は、大阪市の中でも発展が見込まれるエリアの一つであり、12年の築年数はこの地域の中では比較的新しく、長期的な資産価値の維持に期待が持てます。近隣に新たな商業施設が開発される可能性も考慮すると、将来的には地域価値の向上が見込まれるため、中長期の投資対象として魅力的です。

環境満足度

生活に必要な施設が手の届く範囲に充実しており、治安の良さや学習環境も整っている点で、フルマークス西三国レジデンスは高い環境満足度を誇ります。周辺には大阪市立三国小学校をはじめ、複数の教育機関があり、子育て家族にとっても理想的な居住エリアです。自然災害に対するリスクも低く、安全性に配慮された住環境が提供されています。

ユニアルス新大阪ウエストの概要

「ユニアルス新大阪ウエスト」は大阪市淀川区に位置し、西中島南方駅から徒歩15分にある11階建てマンションで、総戸数は29戸です。築年月は1998年11月で、広さは58㎡の2LDKから68㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は1690万円から2890万円の範囲に分布しており、最寄りには複数の学校が位置していることから子育て世帯にも配慮された住環境を備えています。

適正価格（売却）

大阪市淀川区の市場データと比較して、ユニアルス新大阪ウエストの価格帯は平均偏差値49と一致し、現在の売り出し平均価格は2515万円で、周辺市場との価格差異は少ないが、適正推測価格2593万円を考慮すると、わずかながらも今の価格が適正であると判断できるかもしれません。

将来性

ユニアルス新大阪ウエストは、築年数が26年と比較的新しい部類に入り、今後の耐震基準適応やリフォームを見据えると、将来性はあるものと見込むことができます。えりもエリアの平均と比較して偏差値42はやや低めですが、新大阪駅周辺の発展により将来的な価値上昇が期待できるため、中長期的な投資を考える購入者にとって魅力的な選択肢となります。

環境満足度

治安面では近隣に警察署があり、病院やスーパー、コンビニなど生活必需施設が充実しているため、日常生活における利便性は高いと言えます。また、洪水リスクや津波、高潮の影響が低いことを示すハザードマップに基づくデータもあるため、自然災害からのリスクも少なく、環境満足度は高いエリアと言えます。

シティオアシス東三国の概要

「シティオアシス東三国」は、2009年に竣工された、大阪府大阪市淀川区十八条に位置する15階建てのマンションで、総戸数283戸です。室内は68㎡の2LDKから92㎡の3LDKまであり、価格帯は2,180万円から4,880万円となっており、多くの層から選ばれる2980万円から3150万円の間で取引されています。最寄り駅の東三国駅までは徒歩19分、その他江坂駅と三国（大阪府）駅も徒歩20分圏内にあり、複数路線へのアクセスが可能な立地です。

適正価格（売却）

近年の大阪府大阪市淀川区の中古マンション市場データに基づくと、「シティオアシス東三国」の売却価格の適正価格はマンションマーケットAIによる推測で約3,667万円ですが、実際の売り出し価格は平均約2,993万円と、市場予測価格を大きく下回っており、偏差値39という数値は市場平均の49に対して低めであることが伺えます。

将来性

築15年というシティオアシス東三国は、大阪府大阪市淀川区内の中古マンション市場において比較的新しい部類に入りますが、将来性の指標である偏差値は37と平均よりも少しだけ低いため、現状では投資対象としての魅力はやや抑えられることが考えられます。

環境満足度

治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニなどの生活施設が充実している点では「シティオアシス東三国」は高い評価がされています。ハザードマップによると地盤も安定しており、自然災害のリスクが低いことや、大阪市立西三国小学校や大阪市立東三国小学校など優れた教育機関へのアクセスも良好であるため、家族層にとっても魅力的な環境です。

三国の川辺の森リバーガーデンの概要

「三国の川辺の森リバーガーデン」は、大阪府大阪市淀川区十八条に位置する、平成25年築の15階建てマンションで、3LDKの65㎡の住戸が2650万円から、より広い3SLDKの100㎡が4390万円の価格帯で取引されており、駅からのアクセスは三国駅まで徒歩15分、東三国駅まで17分、江坂駅まで24分という、利便性と住環境のバランスを重視した立地条件を備えています。

適正価格（売却）

平均偏差値49に対して36と、地域相場と比較して価格が低めに設定されている「三国の川辺の森リバーガーデン」は、同区域の近年の不動産価格上昇傾向を考慮すると、投資及び居住目的の両方においてコストパフォーマンスが高いと考えられ、現状の市場価格が適性であることを示しています。

将来性

築11年と比較的新しい「三国の川辺の森リバーガーデン」は、大阪の都市部における再開発の進行や周辺インフラの充実を背景に、将来的な資産価値の維持・向上が期待されるエリアに位置している一方で、築年数に対する将来性の偏差値は41と若干低めですが、これは駅からの距離が影響している可能性があります。

環境満足度

生活利便性が高く、治安の良さが際立つ「三国の川辺の森リバーガーデン」周辺は、最寄りの交番まで342mと近く、47件の医療施設、6件のスーパー、7件のコンビニが存在し日常生活に不自由がないことに加え、地盤が固く自然災害のリスクが低いことが評価され、環境満足度の偏差値は35となっており、ファミリー世帯にとって魅力的な居住環境です。

ジェイグランシティ塚本C棟の概要

ジェイグランシティ塚本C棟は、大阪府大阪市淀川区塚本6丁目に位置し、2020年3月に完成した駅近マンションで、十三駅まで徒歩20分の利便性と、淀川の風光明媚な環境を享受できます。全312戸からなり、60㎡の2LDKから73㎡の2SLDKまでの広さのバリエーションがあり、価格は3390万円から5680万円と、利便性と居住性を備えた価格帯で販売されています。

適正価格（売却）

大阪市淀川区における中古マンション市場の動向を参照すると、ジェイグランシティ塚本C棟は平均価格からみるとやや価格が下がっており、現在の平均価格4448万円に対してマンションマーケット独自AIが算出した適正推測価格5314万円よりも価格競争力がありますが、このエリアの物件価格が上昇傾向にあることを考慮すると、今すぐの売却は慎重に考えるべきかもしれません。

将来性

ジェイグランシティ塚本C棟は築4年と比較的新しく、これからの街の発展と共に価値が上がる可能性を秘めていますが、周辺エリアに比べて将来性の評価は低めです。しかし、大阪市の中心部に近く、再開発が進む可能性を踏まえれば、中長期的な視点での投資価値は存在するでしょう。

環境満足度

安全面で見ると、ジェイグランシティ塚本C棟は交番が近接しており、治安の面では良好です。また、生活環境も充実しており、周囲に病院が94件、スーパー7件、コンビニ16件が存在し、日常生活での利便性も高いです。教育施設も複数存在しており、家族にとっても魅力的な立地条件の物件です。