三国の川辺の森リバーガーデン
最終更新:
中古参考価格
参考相場価格
3,280万 〜 3,440万円
8階、3LDK、約75㎡の場合
参考相場単価 | 44万円/㎡ 〜 51万円/㎡ | 2024年5月更新 |
---|---|---|
参考相場価格 | 3,280万円 〜 3,440万円 | 8階, 3LDK, 約75㎡の例 |
売買履歴 | 138件 | 2024年09月02日更新 |
家賃相場 | 4.9万 〜 16.8万円 | |
表面利回り | 6.0% 〜 7.4% | 8階, 3LDK, 約75㎡の例 |
資産評価 [大阪府]★★★☆☆3.81
426人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 大阪府大阪市淀川区十八条3丁目14-15
- 交通
- 阪急宝塚本線「三国駅」徒歩15分
- 築年月
- 2013年1月
- 階建
- 15階建
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
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三国の川辺の森リバーガーデンの基本情報
建物・設備
名称 | ミクニノカワベノモリリバーガーデン | 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
---|---|---|---|
住所 | 大阪府 大阪市淀川区 十八条3丁目14-15 | 管理形態 | 委託 |
郵便番号 | 〒532-0001 | 管理員 | 日勤 |
築年月 | 2013年1月 | 管理費 | 1㎡あたり86円 |
総戸数 | 197戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり60円 |
階建 | 15階建 | 間取り | 2SLDK、3LDK、3SLDK、4LDK |
交通 | 設備 | ペット相談可・24時間ゴミ・宅配ボックス・エレベーター | |
構造 | 鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | オートロック・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ |
土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり |
用途地域 | 工業地域 | 駐輪場 | あり |
分譲会社 | リバー産業 | バイク置き場 | - |
施工会社 | リバー建設 | 立地・環境 | 2沿線以上利用 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
大阪府大阪市淀川区十八条3丁目に位置する分譲マンションで、総戸数197戸で15階建ての大規模マンションです。最寄駅は阪急宝塚本線の三国駅で徒歩15分、近隣の生活環境も良好です。東三国駅から徒歩17分、江坂駅から徒歩24分と複数の駅も利用できます。また、2013年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。
地図・周辺施設
- 銀行10件
- ミニストップ大阪西宮原2丁目 共同出張所(イーネットATM) (354 m)
- ファミリーマートジャス東三国 共同出張所(イーネットATM) (444 m)
- ファミリーマートセンイシティ前 共同出張所(イーネットATM) (498 m)
- 大阪貯蓄信用組合 本部 (524 m)
- ファミリーマート宮原4丁目 共同出張所(イーネットATM) (572 m)
- ミニストップ東三国 共同出張所(イーネットATM) (634 m)
- ファミリーマート宮原一丁目 共同出張所(イーネットATM) (643 m)
- ミニストップ東三国駅前 共同出張所(イーネットATM) (665 m)
- ファミリーマート新御堂東三国 共同出張所(イーネットATM) (845 m)
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- コンビニ10件
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- ファミリーマート 淀川東三国店 (694 m)
- ローソン 東三国店 (696 m)
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- ローソン 豊中豊南町西五丁目店 (740 m)
- ファミリーマート 東三国六丁目店 (776 m)
- セブンイレブン 豊中豊南西店 (794 m)
- ファミリーマート 西三国四丁目店 (819 m)
- セブンイレブン 大阪東三国4丁目店 (894 m)
- ローソン 阪急三国駅前店 (975 m)
- スーパー8件
- 山陽マルナカ 三国店 (331 m)
- 万代 豊中豊南店 (568 m)
- マルナカ三国店 (575 m)
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- 業務スーパー 新大阪三国店 (649 m)
- 業務スーパー 豊南店 (675 m)
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- 学校/教育施設8件
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- 大阪市立三国小学校 (857 m)
- 豊中市立高川小学校 (883 m)
- 大阪市立東三国中学校 (946 m)
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- 淀川総合労働相談コーナー (346 m)
- 淀川労働基準監督署 労働条件・解雇・賃金 (346 m)
- 豊中市立高川図書館 (876 m)
- 淀川警察署 東三国交番 (907 m)
- 淀川警察署 三国駅前交番 (944 m)
- 豊中南警察署 庄内交番 (979 m)
- 豊中南警察署 (997 m)
- 病院/医療10件
- かずデンタルクリニック (347 m)
- 医療法人医伸会デイサービスあおぞらくらぶ (388 m)
- あらき整骨院 (407 m)
- 古川歯科クリニック (434 m)
- 青松整骨院 (447 m)
- 介護付有料老人ホーム延寿 (468 m)
- 森山外科胃腸科医院 (513 m)
- 小泉歯科医院 (513 m)
- 山崎クリニック (514 m)
- 未咲クリニック (542 m)
- 幼稚園/保育園10件
- 明の守保育園 (121 m)
- ほうなん子ども園 (447 m)
- 豊中市立豊南西こども園 (514 m)
- みくにひじり保育園【認定こども園】 (680 m)
- つくしんぼ西保育園 (698 m)
- 大阪音楽大学付属音楽幼稚園 (698 m)
- 認定こども園みくにひじり保育園 (704 m)
- つくしんぼ保育園 (845 m)
- かいせいプチ保育園東三国園 (969 m)
- ポラリス保育園 (986 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
三国の川辺の森リバーガーデンの簡易査定
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
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まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。
出典:レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構)※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
三国の川辺の森リバーガーデンの中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
参考相場価格 | 2,881万~5,189万円 |
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参考相場単価 |
|
前月との比較 | 2024年4月の相場単価より価格の変動はありません |
1年前との比較 | 2023年5月の相場単価より6万円/㎡上がっています︎ |
3年前との比較 | 2021年5月の相場単価より5万円/㎡上がっています︎ |
平均との比較 | 大阪市淀川区の平均より13.9% 高い↑ 大阪府の平均より16.4% 高い↑ |
物件の参考価格 | 例えば、8階、3LDK、約75㎡のお部屋の場合 3,280万 〜 3,440万円 |
坪単価によるランキング |
|
価格相場の正確さ |
|
会員限定
公開中
の売買価格相場
三国の川辺の森リバーガーデンの相場
- ㎡単価
- 44.3万円
- 坪単価
- 146.5万円
大阪市淀川区の相場
- ㎡単価
- 38.9万円
- 坪単価
- 128.6万円
大阪府の相場
- ㎡単価
- 38万円
- 坪単価
- 125.8万円
売買価格相場の未来予想
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三国の川辺の森リバーガーデンの売買参考価格と将来の予想価格※
2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 | 2024年6月の参考価格 | 2024年7月の参考価格 | 2024年8月の参考価格 |
---|---|---|---|---|
3,280万〜3,440万円対前年同月比↑ | 3,280万〜3,440万円対前年同月比↑ |
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの?」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
三国の川辺の森リバーガーデンの売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、2,650万〜4,390万円です。専有面積は約65㎡〜約100㎡です。全部で138件の売買履歴情報があります。
売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
---|---|---|---|---|---|---|---|
2024年8月 | 5,480万円 | 11〜15 | 4LDK | 約100㎡ (約30坪) | 約54万円 (約181万円) | 南東 | - |
2024年7月 | 5,480万円 | 11〜15 | 4LDK | 約100㎡ (約30坪) | 約54万円 (約181万円) | 南東 | - |
2024年7月 | 5,480万円 | 11〜15 | 4LDK | 約100㎡ (約30坪) | 約54万円 (約181万円) | 南東 | - |
2024年6月 | 5,880万円 | 11〜15 | 4LDK | 約100㎡ (約30坪) | 約58万円 (約194万円) | 南東 | - |
2024年6月 | 5,880万円 | 11〜15 | 4LDK | 約100㎡ (約30坪) | 約58万円 (約194万円) | 南東 | - |
会員登録すると、全部で138件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2016年〜2020年では、62件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は131.9万円となっております。
2021年〜2024年(現在まで)は、82件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は147.8万円となっております。以前の期間と比較して+12.07%上昇しています。
散布図(坪単価×販売年)
散布図(販売価格×専有面積)
三国の川辺の森リバーガーデンの販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
販売実績 | 平均販売価格(㎡単価) | |
---|---|---|
61〜70㎡ | 19件 | 3,162.6万円(48.4万円) |
71〜80㎡ | 67件 | 2,961.9万円(40.6万円) |
81〜90㎡ | 17件 | 3,647.1万円(43.4万円) |
91〜100㎡ | 34件 | 4,011.7万円(44.3万円) |
101㎡〜 | 7件 | 3,865.7万円(38.5万円) |
三国の川辺の森リバーガーデンの中で最も多く販売実績のあるのは71〜80㎡の物件となっており、その時の販売価格は2,961.9万円(㎡単価40.6万円)となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは61〜70㎡となっております。
三国の川辺の森リバーガーデンの周辺エリアの中古マンション売買相場情報
周辺エリアの中古マンションに関する売買相場情報をご覧いただけます。
大阪市淀川区十八条の売買相場 | 三国の川辺の森リバーガーデンのある大阪市淀川区十八条の売買相場は、2024年5月時点で、前月比で−15.84%下落(-683.3万円)、前年比で−7.24%下落(-283.3万円)しています。 |
---|---|
大阪市淀川区の売買相場 | 三国の川辺の森リバーガーデンのある大阪市淀川区の売買相場は、2024年5月時点で、前月比で+2.09%上昇(+42.8万円)、前年比で+4.09%上昇(+82.4万円)しています。 |
三国(大阪府)駅の売買相場 | 三国の川辺の森リバーガーデンのある最寄りの三国(大阪府)駅の売買相場は、2024年5月時点で、前月比で+4.25%上昇(+95.8万円)、前年比で−2.28%下落(-54.7万円)しています。 |
三国の川辺の森リバーガーデンの販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
販売価格平均 | ㎡単価 | |
---|---|---|
1階〜3階 | 3,647.6万円 | 45.4万円 |
4階〜6階 | 3,478.6万円 | 42.7万円 |
7階〜9階 | 2,914.3万円 | 38.4万円 |
10階〜12階 | 3,081.3万円 | 40万円 |
13階〜15階 | 3,336.6万円 | 43万円 |
間取り別平均価格
販売価格平均 | ㎡単価 | |
---|---|---|
2LDK/2SLDK等 | 3,417.5万円 | 41.6万円 |
3LDK/3SLDK等 | 3,223.1万円 | 42.7万円 |
4LDK/4SLDK等 | 3,901.4万円 | 42.8万円 |
方角別平均価格
販売価格平均 | ㎡単価 | |
---|---|---|
南/南東/南西 | 3,531.2万円 | 43.3万円 |
西 | 3,007万円 | 42万円 |
北/北東/北西 | 3,700万円 | 40.9万円 |
三国の川辺の森リバーガーデンの売却のご相談
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三国の川辺の森リバーガーデンの賃貸情報
最新家賃相場
参考家賃相場 | 2024年5月の家賃相場㎡単価2,200 〜 2,600円坪単価7,300 〜 8,900円 |
---|---|
物件の参考家賃 | 8階、3LDK、約75㎡のお部屋の場合 16.5万 〜 20.2万円 (表面利回り:6.0% 〜 7.4%) |
間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で22件の家賃情報があります。
募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
---|---|---|---|---|---|---|---|
2024年9月 | 16.8万円 | 3LDK | 75.37㎡ | 16.8万円 | 33.6万円 | 6〜10 | - |
2024年8月 | 16.8万円 | 3LDK | 75.37㎡ | 16.8万円 | 33.6万円 | 6〜10 | - |
2024年7月 | 16.8万円 | 3LDK | 75.37㎡ | 16.8万円 | 33.6万円 | 6〜10 | - |
2024年6月 | 16.8万円 | 3LDK | 75.37㎡ | 16.8万円 | 33.6万円 | 6〜10 | - |
2024年5月 | 16.8万円 | 3LDK | 75.37㎡ | 16.8万円 | 33.6万円 | 6〜10 | - |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
三国の川辺の森リバーガーデンの家賃モデルケース
1K〜1LDK | 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | 4K〜4LDK | |
---|---|---|---|---|
1階 | 14.7万〜15.4万円 65.14㎡ / 西 | |||
2階 | 4.7万〜4.9万円 19.87㎡ / - | 23.9万〜25.1万円 100.5㎡ / - | ||
3階 | 23.1万〜24.3万円 89.97㎡ / 南東 | 21.7万〜22.8万円 90.47㎡ / 南東 | ||
4階 | 17.6万〜18.5万円 75.37㎡ / 西 | |||
5階 | 17.7万〜18.6万円 75.37㎡ / 西 | |||
6階 | 17.3万〜18.1万円 71.34㎡ / - | 21.9万〜23万円 90.47㎡ / - | ||
7階 | ||||
8階 | ||||
9階 | 18.2万〜19.1万円 75.94㎡ / 西 | |||
10階 | 18.1万〜19万円 71.34㎡ / 南 | |||
11階 | 18.8万〜19.8万円 75.37㎡ / 南東 | 25.1万〜26.4万円 100.5㎡ / 南東 | ||
12階 | 18.5万〜19.4万円 75.94㎡ / 西 | 22.6万〜23.7万円 90.55㎡ / - | ||
13階 | 18万〜18.9万円 71.34㎡ / 南東 | |||
14階 | 22.9万〜24.1万円 90.47㎡ / 南東 | |||
15階 | 20.8万〜21.9万円 82.2㎡ / - | 17.6万〜18.5万円 71.34㎡ / 西 |
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