大阪府大阪市都島区 駅徒歩15分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

友渕コーポの概要

大阪府大阪市都島区に位置する「友渕コーポ」は、10階建ての総戸数198戸で、築年数が40年を超える歴史を持つ物件です。平米数は62㎡から81㎡に及ぶ広さであり、価格帯は1280万円から2880万円となっており、地域の市場動向に応じた価格設定がなされています。最寄り駅は都島駅、城北公園通駅、天神橋筋六丁目駅で、駅からの距離は徒歩21分、15分、26分となっており、都市へのアクセスも考慮された立地です。

適正価格（売却）

「友渕コーポ」の売出し価格は、大阪市都島区の同等物件と比較して、適正価格の偏差値は49で、平均よりも若干低めの設定です。過去5年間の地域の不動産価格の上昇傾向に対して下落していることから、市場価格への適応が課題とされる点が予測されますが、平均価格への差異が小さいため、購入者にとっては比較的お求めやすい物件であると言えるでしょう。

将来性

このマンションの将来性の評価は偏差値で52を記録しており、平均をやや上回るポテンシャルを持っています。築43年の物件としては維持管理がしっかり行われていることが伺え、老朽化による価値の減少が他の同年代の物件に比べて少ないことが評価される一因です。エリア内での開発動向や交通網の改善、設備のアップグレードなどが将来性をさらに高める要因になり得るでしょう。

環境満足度

都島区という立地の利点を活かし、「友渕コーポ」の環境満足度は42という評価を得ています。周辺には病院や教育施設が充実しており、日常生活に必要な施設のアクセスが優れている点がポジティブに作用しています。さらに、治安の良さや災害リスクの低さもこの評価に寄与しており、安心して生活できる環境が整っていると言えるでしょう。

ローレルコート城北公園通り1番館の概要

ローレルコート城北公園通り1番館は、大阪市都島区毛馬町に位置し、61㎡の2LDKから90㎡の4LDKまでの広さを誇る、1999年3月竣工の中古マンションである。1590万円から4280万円の価格帯に加え、都島駅、城北公園通駅、天神橋筋六丁目駅へのアクセスが可能で、合計173戸の居住空間を提供している。

適正価格（売却）

ローレルコート城北公園通り1番館の中古物件価格は、同地域の平均市場価格と比較してやや低めに設定されており、売り出し平均価格は2844万円でマンションマーケット独自AIの適正推測価格3065万円と比較しても割安である。周辺相場との比較では、5年で22%の高騰に対し、本物件は6%の価格下落を見せていて、総合的な価格のトレンドを考慮すると、売却には慎重な判断が求められる。

将来性

築25年のローレルコート城北公園通り1番館は、周辺地域の平均築年数より若く、徒歩圏内に3駅を持つ利便性を誇る。AIが割り出した将来性偏差値は54ポイントで周辺のマンション平均を上回り、投資や自己利用の両方の目線で、ポテンシャルのある選択肢と言えるだろう。

環境満足度

治安、教育、医療という三つの基本的な生活インフラが充実しており、ローレルコート城北公園通り1番館は環境満足度が高い住宅地である。交番が近く、病院やスーパー、コンビニが周辺に充実しており、洪水や津波のリスクが低い地域であるとハザードマップも示している。加えて、複数の学校が隣接し、子育てにも適した環境を提供している。

ベリスタ都島毛馬橋の概要

「ベリスタ都島毛馬橋」は、大阪市都島区毛馬町に位置し、2008年9月に竣工した15階建てのマンションで、60㎡の2LDKから93㎡の3LDKまで複数の広さのバリエーションがあり、価格帯は2080万円から3480万円となっており、徒歩圏内に天神橋筋六丁目駅、都島駅、城北公園通駅があるため、交通の便も良好です。

適正価格（売却）

大阪市都島区内の中古マンション市場における価格の傾向からすると、「ベリスタ都島毛馬橋」の現行価格は市場平均価格から見てやや割安と判断され、販売中の物件の平均値が2578万円であるのに対し、AIによる適正価格推算では2996万円となっており、現在の価格設定が適切であるか、今後の市場動向を見極める必要があります。

将来性

築年数16年の「ベリスタ都島毛馬橋」は、大阪市都島区にある同条件のマンションに比べて築年数が若干若く、AIによる将来性偏差値54ポイントという数値は、エリア内のマンション平均を上回っており、将来的な価値の維持あるいは向上が期待されますが、駅からの距離がやや離れていることも考慮する必要があります。

環境満足度

交番、病院、スーパー、コンビニなどの生活施設が揃っている上、地盤が安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい立地にある「ベリスタ都島毛馬橋」は、環境面で高い満足度を誇ります。また、大阪市立友渕小学校、淀川小学校、淀川中学校などの教育施設の充実も家族層には魅力的なポイントです。