滋賀県 駅徒歩15分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ルネレイクビュー夕照の道の概要

「ルネレイクビュー夕照の道」は、滋賀県大津市玉野浦に位置し、石山駅からは徒歩18分というアクセス性を持つ、平成20年築の11階建てマンションで、65㎡の2LDKから109㎡の4LDKまでのバリエーションを有し、市場価格は2480万円から4150万円の範囲内で推移しており、地域の中古マンション市場の動向に照らし合わせても、適切な価格設定がされていることが伺えます。

適正価格（売却）

このエリアでの中古マンション価格が過去5年で平均22％の上昇を見せる中、「ルネレイクビュー夕照の道」は2％の価格下落を示しており、マンションマーケットのAI分析に基づく適正価格推定値2649万円に対し、実際の平均売り出し価格は2845万円となっておりますが、その価格差は市場の変動を度外視せず売り時と捉えることができる数値です。

将来性

築16年を迎える「ルネレイクビュー夕照の道」ですが、同エリアの平均築年数と比較して新しく、維持管理の行き届いた状態でありながら、石山駅までの距離が気になるポイントですが、これによる将来価値に対する影響は限定的であるとAIの分析は示しており、60ポイントという将来性偏差値はエリア平均を上回ります。

環境満足度

治安が良好であることを示す交番の近さ、37の医療施設やスーパー、コンビニが充実した周辺環境が「ルネレイクビュー夕照の道」の住みやすさを裏付け、また国のハザードマップに基づく地盤の安定性や自然災害リスクの少なさは、64ポイントの環境満足度を物語性る確かなデータとなっています。

ティアラ大津の概要

ティアラ大津は滋賀県大津市萱野浦に所在し、瀬田駅から徒歩25分というアクセスを持ち、7階建てで総戸数81戸のマンションで、1994年8月に竣工された物件です。広さは55㎡の2LDKから93㎡の3LDKまで幅広く、現在の販売価格帯は990万円から2580万円で、市場では1490万円から1680万円の価格帯が最も多く取引されています。

適正価格（売却）

ティアラ大津の適正価格に関しては、滋賀県大津市の中古マンション市場における平均価格から見て、高評価を得ており、市場の推移を見るとこのエリアでの中古マンション価格は5年間で30％の価格上昇が見られる一方で、ティアラ大津は5％下落しており適正価格1464万円に比べ1626万円の売出し価格となっているため、売却するには良いタイミングだと評価されています。

将来性

ティアラ大津の将来性については、築30年という経過年数から見てもエリア内の他の同価格帯の物件と同様で、駅からやや遠い立地にもかかわらず、AI予測データによると70ポイントの将来性偏差値を得ており、エリア内平均よりも17ポイント優れており、投資価値があると判断されています。

環境満足度

ティアラ大津の周辺環境として、交番までの距離は1209mと他の物件に比べて遠く、治安の面で劣る可能性が指摘されていますが、生活施設としては病院やスーパー、コンビニが充実しており、地盤も強固で洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も低いため、生活には便利で安心して住める環境となっています。

サムズ守山の概要

滋賀県守山市守山に位置する「サムズ守山」は、1990年竣工、7階建ての総戸数76室のマンションで、3LDKの広さが76㎡から最大107㎡の間で展開されており、中古価格は1,190万円から2,950万円までの幅で設定され、多くの居住スペースが1,480万円から1,580万円の価格帯に集中しています。

適正価格（売却）

マンションマーケット分析によると、「サムズ守山」の売却価格は滋賀県守山市の中古マンション市場における価格推移を反映し、平均的な偏差値56をわずかに上回る58を記録しており、独自AIが算出した適正推測価格1,565万円に対して、実際の平均売り出し価格は1,689万円となっていることから、市場においては比較的価値が認められていると言えます。

将来性

築34年の「サムズ守山」は、滋賀県守山市の平均築年数と比較して2年程度高いものの、AIによる将来性評価で偏差値58を獲得しており、エリア内の同価格帯物件の平均よりも将来的な価値が期待されていることが読み取れます。

環境満足度

「サムズ守山」周辺は交番が394m以内に位置し、治安が良い環境と言えるほか、病院が31件、コンビニが4件といった生活必需施設が近隣に存在し、また、地盤が安定しており自然災害のリスクが低い地域特性も抱えており、さらに周辺には立命館守山中学校・高等学校のような教育機関もあり、ファミリー層にとっても魅力的な住環境を提供しています。

レックスアルティ草津の概要

「レックスアルティ草津」は滋賀県草津市西渋川2丁目に所在し、平成6年（1994年）築の比較的歴史的な建物で、73㎡から83㎡の広さを誇る4LDKが主な間取りです。1180万円から2380万円という幅広い価格帯で取引されており、草津（滋賀県）駅から徒歩16分という立地の良さを持ちながら、市内の環境や教育施設に恵まれた地域に位置しております。

適正価格（売却）

滋賀県草津市にあるこのマンションの価格は、周辺のマーケットデータと比較して偏差値61と高く、マンションマーケットのAI分析による平均価格の1632万円と比べ、現在平均1811万円の価格で取引されているため、投資対象としても魅力的です。特に、5年間で12％価格が上昇している地域の中、本物件は2％の上昇に留まっている点が特徴です。

将来性

築29年を経たこのマンション「レックスアルティ草津」の将来性の偏差値は61と平均以上で、年数の経過にもかかわらず将来的な価値の上昇が予想されます。しかし、最寄り駅からの距離があり、交通の利便性は若干劣る可能性がありますが、地方都市におけるゆったりとした生活環境を好む層には適しています。

環境満足度

治安面では、交番が891mの距離にある一方で、医療施設や教育施設が充実しており、地盤が安定し洪水リスクが低い上に、津波や高潮の影響も受けにくいという点で、生活面での安心感は高いと言えるでしょう。加えて、近隣には草津市立渋川小学校や草津市立笠縫東小学校もあり、子育て世代にとっても環境の良いマンションです。

グローバル草津東の概要

滋賀県栗東市小柿3丁目に所在し、築年月は1996年3月となる「グローバル草津東」は、平米数61㎡の3LDKが990万円、75㎡の4LDKが1698万円と、周辺地域のマーケット価格を反映したコストパフォーマンスの良い価格範囲で取引されており、5階建ての建物内に26室が配置されています。

適正価格（売却）

滋賀県栗東市における中古マンション市場を考えると、「グローバル草津東」は平均的な偏差値に対して4ポイント高い層に位置し、過去5年間の価格上昇率は2％と控えめである一方で、AI推測適正価格1,315万円に対して実際の平均売出価格が1,375万円であることから、売却に際して価格的なメリットがあると評価されています。

将来性

築28年という寿命を考慮しても、滋賀県栗東市の平均築年数とほぼ同等であり、最寄りの草津駅からは徒歩22分という立地にもかかわらず、AIによる将来性評価では偏差値59を獲得し、この地域の中古マンション市場平均より5ポイント高い将来性を有するとされています。

環境満足度

治安面で懸念される交番までの距離977m以内であるものの、病院や医療施設が周辺に15件、スーパー1件、コンビニ6件が存在するなど、日々の生活に便利な立地となっていて、地震や自然災害に関するハザードマップにおいても、グローバル草津東の地盤は安定しており、洪水や津波、高潮のリスクは低いと評価されています。教育環境についても、栗東市立治田西小学校および栗東市立治田小学校が近隣にあります。

アリスト彦根城町の概要

「アリスト彦根城町」は滋賀県彦根市城町に位置し、66㎡の3LDKが1920万円から114㎡の4SLDKが3480万円という幅広い層のニーズに応える価格設定で、彦根駅まで徒歩21分とやや距離はありますが、2007年築の比較的新しい4階建てのマンションとして魅力を持っています。

適正価格（売却）

市場データと独自のAI分析を基にした「アリスト彦根城町」の適正価格は2444万円と推測されており、現在の平均売り出し価格2673万円と比較すると、買い手にとっては若干高値傾向にあり、売り手にとっては売却の好機と言えるでしょう。

将来性

築年数が17年と平均築年数からするとやや古いものの、アリスト彦根城町は将来性の偏差値が51ポイントと平均と比較して若干劣るものの、滋賀県彦根市というロケーションは自然豊かでゆったりとした生活を望む層には適しており、長期的な住宅需要が見込めます。

環境満足度

このマンションは生活利便施設が充実し、交番や医療施設が近隣に複数あり、彦根市立城西小学校や彦根市立西中学校が徒歩圏内にあるため、ファミリー層には特に高い環境満足度を提供しています。

サントピア草津の概要

サントピア草津は、滋賀県栗東市に位置し、草津駅まで徒歩圏内にある平成2年築の中古マンションで、建物は地上5階建て全25戸の規模を誇ります。提供されるユニットのサイズは、広さ56平米の2LDKから70平米までの間で展開されており、現在の市場価値は570万円から1385万円の範囲に設定されており、この地域の中古マンション市場における価格帯としてはバランスの取れた水準を持っています。

適正価格（売却）

滋賀県栗東市の不動産市場を鑑みると、サントピア草津の売出し価格は過去5年のデータを基にした平均の市場価格推移に比べて適正であり、総合的な売却偏差値は56となっていて、地域の平均よりも高い価格帯に位置していますが、実需と市場の動向に見合った価格設定であると評価されています。

将来性

築年数は既に40年以上経過しているサントピア草津ですが、維持管理の状態が良好で、将来性の偏差値は58となっており、この数字は周辺地域のマンションに比べて施設のポテンシャルを反映したものです。長期的な価値の見込みとしては、地域の発展やアクセスの良さがさらなるプラス評価を与える可能性があります。

環境満足度

サントピア草津は、治安の良さ、周辺施設の充実度、自然災害へのリスクが低い地域性を持ち、環境満足度の評価は47で、これには治安維持のための交番の近さや、生活利便施設の豊富さが考慮されており、またハザードマップから判断すると安全性の高いエリアに位置していることが評価されています。

ルネスピース栗東の概要

ルネスピース栗東は、平均価格範囲が1,050万円（3LDK、69㎡）から1,980万円（4LDK、82㎡）で、滋賀県栗東市小平井1丁目に所在し、1996年築の落ち着いた雰囲気のある低層マンションです。全25室から成り、最寄りの栗東駅から徒歩20分、草津駅から徒歩27分と、交通の便が良好でありながら、静かな住環境が魅力の物件です。

適正価格（売却）

滋賀県栗東市の不動産市場の分析に基づくと、ルネスピース栗東の売出し価格は他の同条件物件と比較しても適正であり、過去5年間の市場動向を見ると12%の価格上昇が見られる中、本物件は5%の価格下落を見せており、マンションマーケットAIによる適正推測価格1583万円と比較して、現在の平均売り出し価格1600万円という点から、売り時を迎えていると判断されます。

将来性

建築から28年が経過しているルネスピース栗東は、平米数の割に駅からの距離がややありますが、エリア内の他物件と比べても、将来性についてはほぼ同水準で偏差値53を維持しており、栗東市が今後も求められる住宅地であり続ける可能性を示唆しています。

環境満足度

治安面では、最寄りの交番が1.2km離れているものの、周辺には医療施設14件、スーパー1件、コンビニ3件があり、日々の生活に必要な施設が充実しています。ハザードマップに基づいた地域の安全性も高く、自然災害のリスクが低いことに加え、周辺には草津市立渋川小学校、草津市立笠縫東小学校、栗東市立大宝西小学校、栗東市立栗東西中学校があり、教育環境も良好です。

エルシティ草津2番館の概要

エルシティ草津2番館は、滋賀県草津市に位置し、広さ68㎡の3LDKから最大95㎡の4LDKまでの価格帯で980万円から2300万円となっており、草津駅から徒歩20分、南草津駅からは徒歩28分と二つの駅が利用可能で、築年数は1990年10月と比較的古いものの、管理状態が良好で、居住者の満足度が高く、静かな住環境にある7階建てのマンションです。

適正価格（売却）

エルシティ草津2番館の価格は、平米数とエリアを考慮した市場の動向を踏まえ、売却偏差値52と適正価格の評価を得ており、最適な売買時期に関してもAI分析により現在が売り時であるとされ、また1480万円から1580万円の最も多く取引されている価格帯が明らかになっており、投資家はもちろん、プライマリーマーケットを考える購入者にも適していることが伺えます。

将来性

築34年を経ているエルシティ草津2番館は、周辺エリアにおける平均築年数に比べてやや古いものの、将来性の観点から見ると、偏差値53を記録しており、近年の滋賀県草津市の都市開発による恩恵や利便性の向上も見込まれていることから、中長期的に安定した価値が保たれる可能性があると評価されています。

環境満足度

治安、医療施設、生活利便性の環境満足度偏差値53を獲得しているエルシティ草津2番館は、周辺に病院や商業施設が充実しており、ハザードマップに基づく安全性も高く、自然災害に強い地盤に建設されていることからも、住環境として高い評価を受けており、ファミリー層からも支持されている住まいと言えるでしょう。

エルシティ草津3番館の概要

エルシティ草津3番館は、滋賀県草津市に位置し、草津駅と南草津駅の中間に立地する8階建てのマンションで、平米数は59㎡から77㎡の間で展開されており、価格帯は1,030万円から1,580万円となっています。築年月は1991年11月で、総戸数は86戸であるため、比較的規模の大きなマンションと言えるでしょう。

適正価格（売却）

エルシティ草津3番館の適正価格は、周辺地域の市場データを考慮すると、売却偏差値51を示し、滋賀県草津市の中古マンション相場よりほんのわずかに低い水準にありますが、適正と考えられる推測価格が1,314万円である点から、現在の売り出し価格がこの推測値とほぼ一致しているため、価格設定は妥当と判断できるでしょう。

将来性

エルシティ草津3番館の将来性を見ると、築年数が33年とやや古いものの、偏差値52を持ち、依然として一定の価値を保っていることが伺えます。駅からの距離が若干ありますが、リーズナブルな価格で広さを求める層には魅力的な選択肢となり得ること、滋賀県草津市が今後の発展が期待されるエリアであることから、中長期的な視点での投資価値は保有していると言えるでしょう。

環境満足度

エルシティ草津3番館の環境満足度は、偏差値53となっており、治安、医療施設、買い物施設などの生活に必要な要素の点で比較的高い評価がされています。治安については交番までの距離が長いものの、その他のインフラが充実しており、自然災害リスクも低いという評価が得られているため、快適な居住環境を求める層には適した物件であると言えます。

シティライフ長浜の概要

滋賀県長浜市に位置する「シティライフ長浜」は、1984年11月に建設された6階建てのマンションで、平米数は55㎡から60㎡の間の居住空間を提供し、価格帯は590万円から1480万円の範囲です。最寄りの長浜駅からは徒歩43分という立地にあり、総戸数は59戸で構成され、滋賀県長浜市神照町11-1に所在しています。

適正価格（売却）

中古マンション市場における「シティライフ長浜」の適正価格は、地域の不動産価格動向を考慮した上で、比較的安定した価値を持つと評価されています。平均偏差値47に対して、本物件は偏差値52を記録しており、周辺の同条件の物件に比べ価格下落率が低いことが伺え、適正推測価格901万円と現在価格915万円との差が僅かであることから売却の好機と捉えられます。

将来性

築年数40年の「シティライフ長浜」は、地域内の同価格帯の物件と比べるとやや古い部類に入りますが、将来性は偏差値55と平均を上回っており、持続可能な価値が見込まれます。駅からの距離はありますが、市の発展計画や地域施策の恩恵により、中長期的な価値の維持が期待されます。

環境満足度

「シティライフ長浜」は、治安や日々の買い物に便利な立地であり、周辺には交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパーマーケット、コンビニエンスストアなどの生活必需施設が充実しています。また、ハザードマップからは自然災害のリスクが低い地域であることが確認でき、近くには長浜市立神照小学校があるため、家族層にとっても理想的な住環境と言えます。

グランドムール草津の概要

「グランドムール草津」は滋賀県草津市渋川に立地し、草津駅から徒歩約16分に位置する4階建ての中規模マンションで、70㎡の3LDKから始まり、最大102㎡の3SLDKの間取りを備え、築年数は1990年12月であり、23室の居住空間が広がっています。

適正価格（売却）

グランドムール草津の価格範囲は980万円から2280万円で、地域内の市場データと照らし合わせたところ、適正価格の偏差値は54と評価され、売出し価格が適正価格である1632万円をわずかに上回る1692万円となっており、売主にとって有利な価格設定がなされています。

将来性

築33年を数える本マンションは、将来性の偏差値が57を示しており、この地域の他のマンションより4ポイント高い数値ですが、駅からの距離と築年数を考慮すると、価格の上昇には限界があるかもしれません。

環境満足度

グランドムール草津周辺は環境満足度の偏差値が40とやや低めですが、病院や教育施設が充実しており、地盤がしっかりしていることから自然災害のリスクが低いと考えられますが、最寄りの交番まで1090m離れているため、他のマンションに比べ治安面での懸念も若干あります。

ラフィーネ瀬田の概要

「ラフィーネ瀬田」は滋賀県大津市神領3丁目に位置し、築年数は約27年と比較的長いものの、施設の維持状態が良好なことで知られる7階建てのマンションです。54㎡の2LDKから73㎡の4LDKまで幅広い間取りがあり、価格は780万円から1580万円の範囲で、これらの物件は唐橋前駅からの距離も徒歩圏内という利便性を備えています。

適正価格（売却）

滋賀県大津市での中古マンション市場を考察すると、「ラフィーネ瀬田」の平均売出価格は約1064万円で、周辺のマーケットと比べて高めの設定にありますが、その適正価格は975万円と推定されており、今後の市場動向や個々の物件の状況を見極めながら売却を検討するのが賢明と言えるでしょう。

将来性

建物の将来性としては、ラフィーネ瀬田の築年数が滋賀県大津市内の同じ価格帯のマンションに比べてやや新しいものの、立地の面では唐橋前駅からの距離があり、このため将来性の評価は平均よりも低い傾向にあります。現在の市場状況や交通アクセスの改善など、地域開発の進展に注目して将来価値を判断する必要があります。

環境満足度

周辺環境の満足度としては、ラフィーネ瀬田は交番からの距離が1kmを超えるなど治安面での懸念事項がありますが、生活に必要な医療施設や小売店が充実しており、地盤の安定性や自然災害に対するリスクは低めです。また、瀬田南小学校が近く、子育て環境としてのメリットもあります。

近江八幡グリーンマンションの概要

近江八幡グリーンマンションは、滋賀県近江八幡市中村町に立地し、築年数は30年の歴史を持つ14階建てのマンションです。広さは59㎡の2LDKから80㎡の4LDKまであり、価格帯は1080万円から1699万円と幅広く、最寄駅である近江八幡駅からは徒歩17分という距離を誇ります。

適正価格（売却）

滋賀県近江八幡市の不動産市場の動向に基づき、近江八幡グリーンマンションの適正販売価格は平均よりわずかに高い偏差値56を記録しており、周辺の中古マンションと比較しても価格的に競争力があります。

将来性

築年数の経過と駅からの距離を考慮した上で、AIによる予測指数である将来性の偏差値は48を示しており、同じ近江八幡市のマンションと比較してやや見劣りする可能性がありますが、今後のまちづくりや再開発などによる地域価値の上昇に期待する余地があります。

環境満足度

治安の観点からも好評価を得ている近江八幡グリーンマンションは、周辺に交番をはじめとした医療施設、ショッピング施設が充実し、また国のハザードマップ上でも安全性が高いとされることから、環境満足度の評価は高いです。

ルモン甲西中央の概要

滋賀県湖南市に位置する「ルモン甲西中央」は、甲西駅から徒歩15分という立地にある1993年築のマンションで、10階建ての建物は63㎡の3LDKから85㎡の4LDKまでのバリエーションを持ち、価格は900万円から1695万円の幅で展開され、最も多い価格帯は1150万円から1190万円となっています。

適正価格（売却）

滋賀県湖南市の中古マンション市場の動向を分析した結果、「ルモン甲西中央」の適正価格は平均的な市場価格から見て2ポイント高い53の偏差値を持ち、近隣の不動産価格が5年で22％上昇する中で9％の価格低下を記録しており、独自AIによる推測価格1169万円に対し現在市場での平均売出価格は1208万円と評価され、売却においては適切なタイミングであると考えられます。

将来性

「ルモン甲西中央」の将来性に関しては、築年数が31年と同価格帯の物件の平均築年数と一致しているものの、駅からやや離れた立地が影響しており、地域内の他の物件に比べ将来性の評価はやや劣っており、AI予測によると48の偏差値を示しています。

環境満足度

このマンションは交番が近く治安が良好で、医療施設や生活必需品の販売店が充実しており、環境側面での利便性は高いと言えます。地盤の安定性や水害リスクが低いことに加え、津波や高潮の影響を受けにくい立地であり、近隣には湖南市立甲西中学校があるため家族層にも適した住環境を提供しており、環境満足度の偏差値は49と評価されています。

アルティプラザ野洲の概要

「アルティプラザ野洲」は滋賀県野洲市冨波乙665-1に位置し、1993年7月に竣工した8階建てのマンションであり、総戸数101戸、75㎡から99㎡の3LDKを中心に構成されており、野洲駅から徒歩17分という立地条件を有しています。実際の販売価格は1280万円から2380万円の範囲にあり、このエリア内の中古マンション市場を考慮すると、竣工からの経年による価格変動が見られながらも、一定の需要が考えられる価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

「アルティプラザ野洲」の売出し価格は、予測価格1708万円に対して、実際の平均売出し価格が1821万円となっており、滋賀県野洲市の中古マンション価格推移を考慮した場合、適正価格の売却偏差値57を記録しています。これは、市場の平均偏差値53よりも高く、近隣マンションと比較して販売価格が適正範囲内であることを示しており、売却タイミングとしては好条件が揃っていると考えられます。

将来性

築年数が31年となる「アルティプラザ野洲」は、将来性の偏差値が45と平均を下回っており、この点では他の同エリアの物件に比べて劣るかもしれませんが、継続的なメンテナンスと共にエリアの開発動向にも左右されるため、地域の将来計画やインフラ整備の進展に注目する必要があります。

環境満足度

「アルティプラザ野洲」の環境満足度偏差値は42と、治安や生活便宜性では平均を下回る評価となっています。治安については、最寄りの交番が1.1km以内にないことから、他の物件に比べてやや不利な位置にありますが、生活環境の面では、病院が13件、スーパーが2件、コンビニが2件あるほか、ハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水リスクが低い地域ですので、安心して生活できる環境が整っています。

シャルマンコーポレイクシティ瀬田の概要

シャルマンコーポレイクシティ瀬田は、滋賀県大津市大萱4丁目に位置し、瀬田駅から徒歩16分の便利な立地にある1997年3月竣工の7階建てマンションで、全227室の規模を誇ります。67㎡の3LDKが約1080万円から、79㎡の4LDKが最高2080万円で取引されており、平均的な売出価格は約1400万円台で安定しています。

適正価格（売却）

滋賀県大津市の不動産市場において、シャルマンコーポレイクシティ瀬田の売却価格偏差値は54と評価されており、周辺エリアの平均と比較して競争力のある価格帯を維持しています。市場動向を考慮した適正価格は1381万円と推定され、現在の平均売出価格とのわずかな乖離は、売主にとって有利な売却タイミングである可能性を示唆しています。

将来性

築27年のシャルマンコーポレイクシティ瀬田は、瀬田駅からの距離は徒歩16分とややありますが、滋賀県大津市の同価格帯の物件と比較して築年数が若めであること、周辺開発が進む可能性があること等を考えると、将来性のある物件といえますが、機械学習に基づく偏差値は41と平均を下回っています。

環境満足度

シャルマンコーポレイクシティ瀬田は、交番が669m圏内にあり、治安の良さが把握できます。周辺施設としては、病院が25件、スーパー3件、コンビニ6件が存在し、日常生活に必要な施設が充実しています。加えて、地盤の安定性や洪水リスクが低く、大津市立瀬田小学校も近隣にあり、ファミリー層にとっても満足度の高いリビング環境が整っています。

シャルマンコーポ草津野村の概要

滋賀県草津市野村にある「シャルマンコーポ草津野村」は、平成5年（1993年）3月竣工の8階建てマンションで、総戸数99室、広さは60㎡から78㎡で2LDKから4LDKまでの間取りがあり、草津（滋賀）駅から徒歩20分の距離に位置します。価格範囲は1050万円から2180万円で、このエリア内の他の物件と比べても購入しやすい価格帯に設定されていることから、特にファミリー層や初めての住宅購入者に適した選択肢と言えるでしょう。

適正価格（売却）

「シャルマンコーポ草津野村」の適正価格は、周辺の市場動向を分析した結果、平均的な価格よりも若干低めに設定されており、購入のチャンスと言えます。同じ草津市域内の中古マンション市場では価格上昇傾向にあるものの、この物件は価格が比較的安定しているため、バリューを求める購入者に最適です。

将来性

築30年を迎えるシャルマンコーポ草津野村は、同地域の物件と比較しても標準的な築年数であり、将来性の偏差値は61と平均を上回る評価をしています。駅からの距離があるものの、景観や周辺環境の良好さ、市街地としての成熟度により、長期的な視点での価値の持続が期待できます。

環境満足度

シャルマンコーポ草津野村の住環境は、警察署から徒歩数分という治安の良さと、39件もの医療施設や生活に必要なスーパーやコンビニが周辺にある点から、高い満足度が見込めます。自然災害リスクが低い地盤や、草津市立笠縫小学校が近隣にあることも、家庭を持つ居住者にとっては安心の要素でしょう。

近江八幡グリーンマンション2番館の概要

滋賀県近江八幡市中村町に立地する「近江八幡グリーンマンション2番館」は、1995年2月竣工の15階建て、総戸数126戸のマンションで、最寄りの近江八幡駅から徒歩17分の距離にあります。このマンションの販売価格帯は850万円（2LDK、59㎡）から2380万円（4LDK、82㎡）と幅広く、一番人気のある価格帯は1380万円〜1580万円です。

適正価格（売却）

近江八幡グリーンマンション2番館の価格帯は、近年の滋賀県内の中古マンション市場の傾向を考慮すると、平均的な偏差値52と比べて低い44と評価されます。過去5年間の地域内相場が60%上昇している中、この物件は10%価値が下落しており、マーケット分析に基づく適正価格として推測される1599万円に対し、現行の平均売り出し価格が1468万円であることから、今は購入に適したタイミングではありますが、売却には不向きとされています。

将来性

近江八幡グリーンマンション2番館は築29年が経過しており、地域平均の築年数よりもやや古く、立地が駅から徒歩17分と少々距離があるものの、将来性の偏差値は70と高く、同じエリアの他のマンションよりも15ポイント高い評価を得ています。この数字は、将来的な再開発計画や地域の成長ポテンシャルが期待される一因となっています。

環境満足度

環境面において、近江八幡グリーンマンション2番館は治安の良さを示す交番が540m以内にあり、周辺には23件の医療施設、3件のスーパー、3件のコンビニといった充実した生活インフラを誇ります。地盤がしっかりしており、洪水リスクや津波・高潮の影響が低いことが国公開のハザードマップで確認でき、また、近江八幡市立八幡小学校が近くにあり、ファミリー層にも適した環境です。

椿ハイツ瀬田川の概要

滋賀県大津市瀬田4丁目に位置する「椿ハイツ瀬田川」は、1981年3月に建築された5階建ての中古マンションで、スペースは68㎡から97㎡の範囲で分布しており、3LDKから4LDKの間取りが510万円から1498万円で販売されていることから、ファミリー層に適した物件と言えます。

適正価格（売却）

「椿ハイツ瀬田川」の適正価格は、大津市の中古マンション市場のトレンドを考慮すると、平均偏差値より低めで、特に830万円から920万円の価格帯が最も一般的であり、マンションマーケットのAIが示唆する1028万円の適正推測価格と比べ、現在の売出し平均価格891万円であり、市場平均を下回る価格設定は投資家にとっては潜在的な資産価値を見込める好機となる可能性が高いです。

将来性

「椿ハイツ瀬田川」は、築年数が43年を数える歴史あるマンションでありながら、AIによる将来性評価で高偏差値の65を獲得しており、唐橋前駅から徒歩22分、石山寺駅から徒歩29分の距離にあり、公共交通のアクセスは平均的ですが、周辺地域の開発やインフラ整備の拡張による将来の資産価値上昇が期待されます。

環境満足度

治安面での懸念点が指摘されている一方で、「椿ハイツ瀬田川」は、周辺に大津市立石山小学校が近接している他、病院や医療施設が充実しており、生活に必要な施設が周辺に整っています。また国のハザードマップによると地盤が強固で洪水や津波のリスクが低いため、自然災害のリスクが少ない住環境です。

アンビエント瀬田レイクサイドの概要

アンビエント瀬田レイクサイドは、滋賀県大津市萱野浦3-6に所在し、瀬田駅から徒歩22分の距離に位置する1996年11月竣工の7階建てマンションです。総戸数65室で、広さは64㎡の3LDKから81㎡の3SLDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は1130万円から1780万円、市場に最も多く出回る価格帯は1180万円から1280万円で、自然光あふれる開放感のある室内が魅力的な物件です。

適正価格（売却）

アンビエント瀬田レイクサイドの適正価格を滋賀県大津市内の他の中古マンション市場と比較すると、平均偏差値が51に対して本物件は50とわずかに低く、周辺の中古マンション価格が5年間で31％上昇する中、このマンションは2％の価格下落を示しています。マンションマーケットAIによる推定適正価格は1301万円とされており、現在の平均売り出し価格がそれを下回る1281万円であることから、購入時期としては良いタイミングである可能性を示唆しています。

将来性

築28年と比較的に若く、同価格帯の他の物件に比べても平均より約3年新しいアンビエント瀬田レイクサイドは、将来性の向上が期待される物件であり、AIによる偏差値評価も57ポイントと平均より高い評価を受けていますが、駅から22分という立地は通勤や通学に少々不便かもしれません。

環境満足度

アンビエント瀬田レイクサイドの環境満足度は、治安面で交番が1339m以内になく多少の不安があるものの、周辺には十分な医療施設や買い物施設が揃っており、洪水リスクが低いとされる地盤および国公開のハザードマップ情報によると津波や高潮の影響も受けにくい環境となっており、住環境としては比較的安心して暮らせる地域です。

ラフィーネ守山の概要

滋賀県守山市播磨田町に位置する「ラフィーネ守山」は、1998年2月に竣工した8階建ての総戸数105室を誇るマンションで、61㎡の2LDKから95㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は1200万円～1860万円と幅広い選択肢を提供しており、築年数にも関わらず、中古市場での競争力を維持しています。

適正価格（売却）

ラフィーネ守山の売出し平均価格は1515万円であり、周辺市場の動向を考慮するとマンションマーケットのAIが提示する適正推測価格1666万円より約151万円低価格ですが、このエリアの中古マンション市場が全体としては2％の価格上昇を見せている中、この物件は価格上昇が見られないため、売却に関してはタイミングを見極める必要があるでしょう。

将来性

築26年という年数を経た「ラフィーネ守山」ですが、周辺エリアと比較して比較的新しい物件に分類され、将来性を示すAIによる偏差値は58と、同エリアの平均を上回る評価がされていますが、最寄りの守山駅からの距離が徒歩33分というのは、アクセス面での改善の余地を残すポイントです。

環境満足度

治安と日常の便利さを重視する居住者には、「ラフィーネ守山」が選ばれる理由の一つとして、交番が徒歩圏内にある安心の環境、18件の医療施設と、スーパー4件、コンビニ3件の充実した周辺施設が挙げられます。また、国が提供するハザードマップによると地盤は安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低い地域であるため、自然災害に対しても比較的安全な立地と言えるでしょう。

グランドメゾン仰木の里(1〜7番館)の概要

「グランドメゾン仰木の里」は滋賀県大津市仰木の里4丁目に位置し、おごと温泉駅から徒歩18分の距離にある1990年7月竣工のマンションで、1〜7番館からなる全144戸の規模を誇ります。居住用途に適した3LDKの74平米タイプからファミリー向けの4LDKの121平米タイプまであり、価格は980万円から1680万円の間で、市場における一般的な価格帯は1250万円から1280万円となっています。

適正価格（売却）

この物件の価格は近隣の中古マンション市場動向を鑑みた場合、平均よりも若干低い適正価格49の評価を受けています。過去5年間で滋賀県大津市の中古マンション価格が平均31%上昇している一方で、「グランドメゾン仰木の里」は4%の価格下落を見せており、マーケット予測価格1317万円に対し、現在の平均売り出し価格1283万円ということから、売却には不向きな時期であると考えられます。

将来性

築34年を数え、周辺物件に比べてやや古い部類に入る「グランドメゾン仰木の里」ですが、将来性の評価は平均よりも高い54という点数を獲得しており、滋賀県大津市のマンション市場ではまだ成長の余地が見込まれるエリアに位置しています。

環境満足度

このマンションは、交番が298m以内にあり、治安の良さが期待できるほか、病院8件、スーパー1件、コンビニ1件といった生活必需施設が周辺に点在しています。また、地盤が安定しており自然災害リスクが低いため、安心して生活できる地域と言えます。教育施設としては大津市立仰木小学校、大津市立仰木の里小学校、大津市立仰木中学校が近隣にあり、子育て世代にとっても有利な環境が整っています。

エクセレント神前の概要

滋賀県長浜市神前町に位置する「エクセレント神前」は、長浜駅からのアクセスも良好である徒歩20分の立地にあり、全54室の7階建ての中古マンションです。1986年建築のこのマンションは、55㎡の2LDKが420万円から、79㎡の3LDKまでで最高1219万円と、幅広い層のニーズに対応する価格帯で提供されており、教育施設や生活関連施設が充実していることもあり、ファミリー層には特に魅力的な住環境と言えるでしょう。

適正価格（売却）

「エクセレント神前」の適正価格は、滋賀県長浜市の物件と比較して偏差値42と低めですが、市場動向を見ると中古マンション価格はこの5年間で7%の下落を見せており、現在の平均価格は783万円となっています。価格的な観点からは売主にとって厳しい市況が続いているため、購入検討者にとっては比較的手頃な価格で購入できるチャンスとも言えるでしょう。

将来性

エクセレント神前は築38年とやや古めではありますが、将来性の偏差値65とエリア内での競争力は比較的高いことが伺えます。駅から20分という立地は一見不利に思えるかもしれませんが、バス路線の拡充や今後のエリア開発によっては利便性が高まる可能性があり、長期的な視点で投資する価値は十分考慮に値します。

環境満足度

エクセレント神前周辺の環境は、治安の良さ、生活施設の充実、学校の近さを考慮すると、環境満足度の偏差値47という結果に納得がいくかもしれません。交番の近さは居住者の安心感に直結し、病院やスーパー、コンビニの近い立地も日々の生活の利便性を向上させます。また、洪水リスクの低い地盤や高潮の心配が少ない地理的特性も、安全で快適な住環境を支えている要因となっています。

サンシティ大津石山の概要

サンシティ大津石山は、滋賀県大津市に位置し、石山寺駅から徒歩30分の距離にある1994年3月築の5階建てマンションで、171室から成り立ち、3LDK（62㎡）が650万円から、4LDK（86㎡）が1330万円という価格帯で取引されており、最も交易の活発な価格帯は780万円〜830万円です。平津2丁目4に立地し、周辺の物件価格と比較しても、手頃な価格帯で提供されている点が特徴と言えるでしょう。

適正価格（売却）

サンシティ大津石山の適正価格は、滋賀県大津市の他の中古マンションと比較して、総合偏差値51に対して7ポイント低い43と評価されており、近年の市場動向では5年間で31％上昇している市場において1％の価格下落を示しています。マンションマーケット独自のAI推測価格が1001万円に対して、現在の平均売り出し価格が843万円であるため、現市場における投資家にとっての販売の好機とは言い難い状況にあります。

将来性

築30年のサンシティ大津石山は、平均的な築年数と比べ2年若く、将来性の評価としてAIからは偏差値58の評価を受けています。これは大津市内の他の同価格帯のマンションに比べても5ポイント高いため、長期的な資産価値の維持や少なくとも安定した人気を保ちうる可能性があると考えられます。

環境満足度

サンシティ大津石山は、生活に欠かせない施設が周囲に充実し、地元の治安維持に寄与する交番が250m圏内に位置し、病院22件、スーパー1件、コンビニ4件が利用可能な範囲内にあります。ハザードマップによる評価では、地盤の安定性や洪水リスクの低さが確認され、津波や高潮に対する危険性も低いとされています。教育環境も充実しており、大津市立石山小学校や大津市立石山中学校が近隣に位置しているため、ファミリー層にとっても望ましい立地条件を備えています。

ベルヴィ草津の概要

「ベルヴィ草津」は、滋賀県草津市草津町に位置し、草津駅からも徒歩17分という交通アクセスの良い立地にある9階建てのマンションで、築年は1995年7月となっております。このマンションは総戸数80戸で、広さは65㎡の3LDKが1,280万円から、107㎡の4LDKが最大1,690万円で取引されており、市場では特に1,390万円から1,480万円の価格帯が流通しています。

適正価格（売却）

独自のAI評価によると、「ベルヴィ草津」の売却偏差値は48と、滋賀県草津市域内の他の中古マンション相場と比較してやや低く、近年の平均価格の上昇率と比べて若干価値が下がっているため、現時点では買い手に有利な価格で売り出されている状況です。マンションマーケットのAI推定適正価格は1,499万円であり、実際の売り出し平均価格がこれより低い1,442万円であることを踏まえると、買い時とも解釈できます。

将来性

「ベルヴィ草津」の将来性は、築年数が平均より若いにもかかわらず、滋賀県草津市の中で、将来性の偏差値が56と平均以上を記録しており、特に長期的な投資としては有望なエリアに位置しています。また、近隣開発の動向や市の計画を見ると、今後の価値上昇が期待できる可能性があります。

環境満足度

周辺環境としては、ベルヴィ草津が立地するエリアは、治安の良さもさることながら、医療施設、スーパー、コンビニが徒歩圏内に揃っており生活至便性が高いこと、そして地盤の固さや自然災害への安全性も考慮すると、環境満足度の偏差値は50と、居住に適した条件を満たしていると言えるでしょう。

ルモンクレール真野浜の概要

滋賀県大津市真野5丁目に位置する「ルモンクレール真野浜」は、平均価格範囲が650万円（70㎡）から1299万円（104㎡）の3LDK中古マンションで、築年数は1991年9月となっており、小野（滋賀県）駅まで徒歩15分、堅田駅まで徒歩20分という立地の7階建て総戸数50の物件です。

適正価格（売却）

「ルモンクレール真野浜」の売却適正価格は、近隣の価格推移分析に基づき、総合的な市場条件を照らし合わせると平均偏差値51に対して44と評価されており、AIが予測する適正推測価格は982万円ですが、現在の平均価格は858万円となっており、市場平均よりも低い価格帯に位置しています。

将来性

築年数が33年であり、地域内同価格帯物件の平均と同じ年数を持つ「ルモンクレール真野浜」の将来性はAI評価によると偏差値69ポイントを記録しており、このエリアにある他マンションと比較して15ポイント高い将来性を有していると評価されています。

環境満足度

「ルモンクレール真野浜」は治安の良い地域に位置し、最寄りの交番まで784mと近く、さらに病院が8件、スーパー4件、コンビニ3件が周辺にあり、日々の生活に便利です。また、国が提供するハザードマップによれば、地盤が安定しており洪水リスクや津波、高潮被害の可能性が低いことが確認されています。

アウルコート長浜アクアージェの概要

アウルコート長浜アクアージェは、滋賀県長浜市に位置し、長浜駅から歩いて15分のアクセスに加えて、68㎡の3LDKから99㎡の3SLDKまで幅広い住戸サイズを提供しており、築年数が2007年11月でありながら、56室の充実した生活空間を備えています。

適正価格（売却）

市場相場と比較して、アウルコート長浜アクアージェは1980万〜3180万円の価格設定がされており、このエリアの中で比較的価値のある選択肢だと言えるでしょう。その点を考慮すると、投資家や居住者の両方にとって魅力的な物件と言えます。

将来性

アウルコート長浜アクアージェは、同価格帯の平均と比べて新しく、将来性偏差値が65点と高評価を受けることから、長期的な居住や価値の保存に適しており、地域の開発や交通網の拡張に伴う価値の上昇が期待されます。

環境満足度

治安の良さや日常生活に必要な施設が揃っていることに加え、地盤がしっかりしており、自然災害に対するリスクが低いことから、アウルコート長浜アクアージェは高い住環境満足度を提供する物件です。

ヴェルドミール栗東の概要

滋賀県栗東市安養寺に位置するヴェルドミール栗東は、手原駅から徒歩15分という立地にある1997年築の8階建てマンションで、全24室のうちの広さは63㎡の2SLDKから74㎡の3LDKまでの間で、価格範囲は980万円から2300万円ですが、最も取引が活発な価格帯は1198万円から1280万円で、同エリアの中古マンションと比較しても適正と言えるでしょう。

適正価格（売却）

ヴェルドミール栗東の売却価格は、滋賀県栗東市における中古マンション市場と比較して適正価格偏差値が44と少し低めで、過去5年間で周辺の中古マンションが平均12％の価格上昇を見せる中、本物件は1％程度の上昇にとどまっていますが、マンションマーケットAIによる推定適正価格1437万円に対して、現在の平均売出価格は1311万円と売り手に有利な状況ではありません。

将来性

建物の将来性を考える際、ヴェルドミール栗東の築年数は27年で、この地域の同価格帯のマンションの平均築年数と一致しており、駅距離も徒歩15分とやや遠いものの、将来性の偏差値は58と、エリア平均を上回る数値を示しており、一定のポテンシャルがあるとAIは分析しています。

環境満足度

ヴェルドミール栗東の近隣環境は、病院11件、スーパー2件、コンビニ4件と生活に便利で、治安の指標となる最寄りの交番まで981mと平均的な距離です。国のハザードマップによる地盤情報では洪水リスクも低く、津波や高潮の影響も受けにくい地域であるため、環境満足度偏差値は49と、快適な居住環境が期待できます。さらに、栗東市立治田東小学校や栗東市立栗東中学校が近隣にあり子育て世代には魅力的です。

レックスガーデン大津南郷リオの概要

レックスガーデン大津南郷リオは、滋賀県大津市に位置し、広さ62㎡の3LDKから85㎡の4LDKまでの豊富な間取りがあり、販売価格は680万円から1490万円の範囲で設定されています。築年月は1994年3月で、総階数は13階建て、総戸数は107戸となっており、駅からは徒歩49分と少々距離がありますが、ゆとりある生活空間を求めるファミリー層に適した物件です。

適正価格（売却）

比較的手頃な価格帯であることから、レックスガーデン大津南郷リオの売出し中の物件は、平均市場価格よりも低いことが明らかです。この価格帯では、近年の滋賀県大津市の中古マンション市場における価格高騰率を考慮しても、物件の価値と潜在的な価格上昇余地があることを示しており、長期的な資産価値の観点から投資にも適しています。

将来性

築年数が30年未満と比較的新しいレックスガーデン大津南郷リオは、将来性に関しては同じエリアの他の物件と比べても高い評価を受けており、市場における競争力を保持しています。遠方の駅へのアクセスは歩行者にとって不便を感じる可能性がありますが、静かな住環境を好む層にとっては魅力的な立地条件と言えるでしょう。

環境満足度

レックスガーデン大津南郷リオは、生活必需施設に恵まれたエリアにあり、特に医療施設や教育機関が近隣に複数存在していることが育児世代にとっては大きなメリットです。加えて、自然災害リスクが比較的低い地域であることや、十分な教育環境が揃っている点は、住環境の品質を高める大きな要因となっているでしょう。