滋賀県栗東市 駅徒歩15分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

グローバル草津東の概要

滋賀県栗東市小柿3丁目に所在し、築年月は1996年3月となる「グローバル草津東」は、平米数61㎡の3LDKが990万円、75㎡の4LDKが1698万円と、周辺地域のマーケット価格を反映したコストパフォーマンスの良い価格範囲で取引されており、5階建ての建物内に26室が配置されています。

適正価格（売却）

滋賀県栗東市における中古マンション市場を考えると、「グローバル草津東」は平均的な偏差値に対して4ポイント高い層に位置し、過去5年間の価格上昇率は2％と控えめである一方で、AI推測適正価格1,315万円に対して実際の平均売出価格が1,375万円であることから、売却に際して価格的なメリットがあると評価されています。

将来性

築28年という寿命を考慮しても、滋賀県栗東市の平均築年数とほぼ同等であり、最寄りの草津駅からは徒歩22分という立地にもかかわらず、AIによる将来性評価では偏差値59を獲得し、この地域の中古マンション市場平均より5ポイント高い将来性を有するとされています。

環境満足度

治安面で懸念される交番までの距離977m以内であるものの、病院や医療施設が周辺に15件、スーパー1件、コンビニ6件が存在するなど、日々の生活に便利な立地となっていて、地震や自然災害に関するハザードマップにおいても、グローバル草津東の地盤は安定しており、洪水や津波、高潮のリスクは低いと評価されています。教育環境についても、栗東市立治田西小学校および栗東市立治田小学校が近隣にあります。

サントピア草津の概要

サントピア草津は、滋賀県栗東市に位置し、草津駅まで徒歩圏内にある平成2年築の中古マンションで、建物は地上5階建て全25戸の規模を誇ります。提供されるユニットのサイズは、広さ56平米の2LDKから70平米までの間で展開されており、現在の市場価値は570万円から1385万円の範囲に設定されており、この地域の中古マンション市場における価格帯としてはバランスの取れた水準を持っています。

適正価格（売却）

滋賀県栗東市の不動産市場を鑑みると、サントピア草津の売出し価格は過去5年のデータを基にした平均の市場価格推移に比べて適正であり、総合的な売却偏差値は56となっていて、地域の平均よりも高い価格帯に位置していますが、実需と市場の動向に見合った価格設定であると評価されています。

将来性

築年数は既に40年以上経過しているサントピア草津ですが、維持管理の状態が良好で、将来性の偏差値は58となっており、この数字は周辺地域のマンションに比べて施設のポテンシャルを反映したものです。長期的な価値の見込みとしては、地域の発展やアクセスの良さがさらなるプラス評価を与える可能性があります。

環境満足度

サントピア草津は、治安の良さ、周辺施設の充実度、自然災害へのリスクが低い地域性を持ち、環境満足度の評価は47で、これには治安維持のための交番の近さや、生活利便施設の豊富さが考慮されており、またハザードマップから判断すると安全性の高いエリアに位置していることが評価されています。

ルネスピース栗東の概要

ルネスピース栗東は、平均価格範囲が1,050万円（3LDK、69㎡）から1,980万円（4LDK、82㎡）で、滋賀県栗東市小平井1丁目に所在し、1996年築の落ち着いた雰囲気のある低層マンションです。全25室から成り、最寄りの栗東駅から徒歩20分、草津駅から徒歩27分と、交通の便が良好でありながら、静かな住環境が魅力の物件です。

適正価格（売却）

滋賀県栗東市の不動産市場の分析に基づくと、ルネスピース栗東の売出し価格は他の同条件物件と比較しても適正であり、過去5年間の市場動向を見ると12%の価格上昇が見られる中、本物件は5%の価格下落を見せており、マンションマーケットAIによる適正推測価格1583万円と比較して、現在の平均売り出し価格1600万円という点から、売り時を迎えていると判断されます。

将来性

建築から28年が経過しているルネスピース栗東は、平米数の割に駅からの距離がややありますが、エリア内の他物件と比べても、将来性についてはほぼ同水準で偏差値53を維持しており、栗東市が今後も求められる住宅地であり続ける可能性を示唆しています。

環境満足度

治安面では、最寄りの交番が1.2km離れているものの、周辺には医療施設14件、スーパー1件、コンビニ3件があり、日々の生活に必要な施設が充実しています。ハザードマップに基づいた地域の安全性も高く、自然災害のリスクが低いことに加え、周辺には草津市立渋川小学校、草津市立笠縫東小学校、栗東市立大宝西小学校、栗東市立栗東西中学校があり、教育環境も良好です。

ヴェルドミール栗東の概要

滋賀県栗東市安養寺に位置するヴェルドミール栗東は、手原駅から徒歩15分という立地にある1997年築の8階建てマンションで、全24室のうちの広さは63㎡の2SLDKから74㎡の3LDKまでの間で、価格範囲は980万円から2300万円ですが、最も取引が活発な価格帯は1198万円から1280万円で、同エリアの中古マンションと比較しても適正と言えるでしょう。

適正価格（売却）

ヴェルドミール栗東の売却価格は、滋賀県栗東市における中古マンション市場と比較して適正価格偏差値が44と少し低めで、過去5年間で周辺の中古マンションが平均12％の価格上昇を見せる中、本物件は1％程度の上昇にとどまっていますが、マンションマーケットAIによる推定適正価格1437万円に対して、現在の平均売出価格は1311万円と売り手に有利な状況ではありません。

将来性

建物の将来性を考える際、ヴェルドミール栗東の築年数は27年で、この地域の同価格帯のマンションの平均築年数と一致しており、駅距離も徒歩15分とやや遠いものの、将来性の偏差値は58と、エリア平均を上回る数値を示しており、一定のポテンシャルがあるとAIは分析しています。

環境満足度

ヴェルドミール栗東の近隣環境は、病院11件、スーパー2件、コンビニ4件と生活に便利で、治安の指標となる最寄りの交番まで981mと平均的な距離です。国のハザードマップによる地盤情報では洪水リスクも低く、津波や高潮の影響も受けにくい地域であるため、環境満足度偏差値は49と、快適な居住環境が期待できます。さらに、栗東市立治田東小学校や栗東市立栗東中学校が近隣にあり子育て世代には魅力的です。

ビアレの概要

「ビアレ」は滋賀県栗東市小平井に位置し、栗東駅から徒歩18分、草津駅から徒歩25分と交通の便も良好です。各住戸は約89㎡の4SDKで構成されており、家族向けのゆとりある間取りが特徴です。1999年1月に建てられたこの2階建てマンションは16室から成り、周囲には自然が豊かで住環境が整っています。

適正価格（売却）

滋賀県栗東市の不動産市場データに基づき、ビアレの販売価格は現状1860万円で、AIによる適正価格推定では1927万円と算出されていますが、市場平均と比較してやや価格が低いことが分かります。この地域の中古マンション価格の5年間の平均上昇率に対してビアレは下落傾向にあるため、売却時の価格見直しを考慮する必要があります。

将来性

ビアレは築25年というエリア内で平均的な築年数を持つ物件です。将来性の評価は54と、周辺マンションの平均値よりも高く、緑豊かな住環境や開発の余地が期待される地域特性を反映しています。築年数に伴うリノベーションの可能性や、交通アクセスの利便性が将来の価値向上に寄与すると見られます。

環境満足度

ビアレ周辺の治安については、最寄りの交番が徒歩圏内にはないものの、総務省消防庁のデータによる地域安全情報は高い水準です。日々の生活に必要な病院が18件、コンビニが3件と充実しており、教育環境も草津市立渋川小学校、栗東市立大宝西小学校、栗東市立栗東西中学校が近隣に位置しています。自然災害のリスクに強い地盤と、洪水や高潮の影響が少ないという点も安心材料の一つと言えるでしょう。

グローバル草津2番館の概要

「グローバル草津2番館」は滋賀県栗東市中沢に位置し、緑豊かな住環境と便利なアクセスを兼ね備えたマンションで、JR草津駅から徒歩16分の距離にあり、全室が南向きの明るい室内が特徴です。築年月が1998年6月のこの10階建てマンションは、63㎡の3LDKが1,240万円から、80㎡の2LDKが2,480万円の価格帯で取引され、周辺の物件と比較し価格の安定を保っています。

適正価格（売却）

グローバル草津2番館の中古価格は、市場動向に基づき、1,595万円の平均価格が設定されており、近隣の中古マンション価格と比較して競争力があるとされています。同じ条件の物件が5年間で12%上昇する中、この物件は価値が安定しているため、長期的な資産価値の観点からも適正価格と評価できます。

将来性

築26年と年数を重ねているものの、グローバル草津2番館は維持管理が行き届いており、耐震基準もクリアしています。今後の再開発や周辺のインフラ整備の動向によっては、価値の上昇が期待できる可能性がありますが、現状の偏差値は平均より少し低めの46をマークしているため、投資目的での購入を考える場合は慎重な検討が必要です。

環境満足度

グローバル草津2番館周辺は、自然環境が豊かでありながら、医療施設や教育機関にアクセスしやすい立地にあります。治安の面では最寄りの交番までは853mありますが、周辺は比較的安全な地域とされ、ハザードマップ上でも洪水リスクが低く、住環境としての満足度は高いと言えます。

グローバル草津1番館の概要

グローバル草津1番館は、滋賀県栗東市中沢に位置し、人気の草津（滋賀県）駅から徒歩15分と利便性も考慮された立地にある1997年築のマンションであり、全41室からなる5階建ての建物です。広さは最小67平米から最大86平米までの間で、3LDKから4LDKまでの間取りが揃っており、価格帯は980万円から1480万円と幅広い層に対応しています。

適正価格（売却）

グローバル草津1番館の適正価格に関しては、地域の中古マンション市場のトレンドを分析した結果、平均的な市場価格から見て約5ポイント低いと評価されており、同エリアの市場価格が上昇傾向にある中で、このマンションの価格は若干の下落を見せています。適正価格とされる1512万円と実際の平均売出価格1377万円の差異から、売却には不利な条件かもしれません。

将来性

築27年のグローバル草津1番館は、将来性に関してAIの分析によると、エリア平均と比較してわずかに高い評価を受けており、52の偏差値を得ていますが、これは駅近の好立地にもかかわらず、築年数による影響があるため、新築や築浅の物件に比べると将来性はやや控えめです。

環境満足度

治安面での評価は若干劣るものの、グローバル草津1番館の環境満足度は、医療施設や学校が充実している点で好評価を得ており、ライフラインや自然災害への耐性も考慮されています。近隣には草津市立渋川小学校や栗東市立治田西小学校があるため、子育て世帯にも安心の環境が整っています。

ジェイグランエル栗東の概要

ジェイグランエル栗東は、滋賀県栗東市下鈎に位置し、手原駅から徒歩26分にある2018年11月に築かれた11階建てのマンションで、総戸数63戸、広さは62㎡の1SLDKから85㎡の3SLDKまでのバリエーションがあり、価格範囲は2550万円から3690万円で、現代のライフスタイルに合わせた充実した設備と快適な居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

滋賀県栗東市の中古マンション市場を分析したところ、ジェイグランエル栗東の価格帯は平均的な偏差値50から低い42となっており、近年の市場価格の上昇傾向に反して価格下落が見られるため、購入者にとっては比較的お求めやすい価格帯である可能性がありますが、売却を考えている現在のオーナーにとっては売り時ではないと推察されます。

将来性

築6年と新しさを保つジェイグランエル栗東は、周辺同等物件の平均築年数より若く、維持管理の負担も少ない見込みですが、駅からの距離が相対的に遠く、将来性の偏差値49と平均を下回る評価を受けているため、これからの価値向上には立地改善やアクセス向上の動向を注視する必要があります。

環境満足度

ジェイグランエル栗東周辺の治安は、500m圏内に交番が存在し、病院やスーパー、コンビニの数も十分にあり、日常生活に便利で安心感があります。さらに、国のハザードマップによれば、地盤は安定しており、洪水や津波のリスクが低いことから、自然災害に強い環境にあると言えるでしょう。教育環境に関しても、栗東市立大宝東小学校及び栗東市立大宝小学校が近く、家族層にも適した立地となっています。

インテリジェントスクエア壱番館の概要

「インテリジェントスクエア壱番館」は、滋賀県栗東市に位置し、手原駅から歩いて約29分の場所にある、1988年築の6階建てマンションで、21の居室を擁しています。各住戸は81㎡（4LDK）を基本とし、シリーズとしての一貫性を保ちつつ、地域の市場ニーズに即した設計が施されております。

適正価格（売却）

栗東市の中古マンション市場において「インテリジェントスクエア壱番館」の販売価格は平均750万円であり、地域の平均価格と比較しても、競合物件の価格動向や、マンションマーケットがAIを用いて算出した適正推測価格1,227万円との間に大きな開きがあることから、価格面での競争力は非常に高いと評価されます。

将来性

築年数が36年と比較的古いながらも、インテリジェントスクエア壱番館の将来性偏差値58は評価が高く、再開発計画や周辺インフラの充実度合いからみて、中長期的な資産価値の向上が見込まれます。しかし、駅からの距離は今後の価格動向に影響を及ぼす重要なファクターになる可能性があります。

環境満足度

日常生活の便利さを考慮すると、「インテリジェントスクエア壱番館」は周辺に複数の医療施設、スーパー、コンビニが点在し、地盤が安定しており自然災害のリスクが低い地区に位置していることから、住環境として高い評価を受けています。加えて、教育施設として栗東市立葉山小学校や栗東市立葉山中学校が近隣にあるため、ファミリー層にとっても魅力的な立地条件を備えています。