愛知県 駅徒歩15分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

サンハイツ東山の概要

「サンハイツ東山」は愛知県名古屋市千種区にある1995年9月竣工の7階建てマンションで、総戸数50戸の規模を誇ります。平米数は71㎡の2LDKから88㎡の4LDKまでと多様で、価格帯は2570万円から2880万円まで幅広く、特に2570万円〜2680万円の範囲に販売実績が集中しています。本山駅、東山公園駅、自由ヶ丘駅と三つの駅が徒歩圏内にあり、名古屋市の利便性の高さと落ち着いた住環境を兼ね備える立地です。

適正価格（売却）

サンハイツ東山の適正価格は、名古屋市千種区の中古マンション市場と比較して、5ポイント高い偏差値67をマークしており、周辺相場の4％高騰に対し、19％の価格下落を見せています。AIによる推定適正価格が1746万円である一方で、売出し平均価格が2602万円と高めに設定されており、売却を考えるオーナーにとっては、現時点で市場価格を上回る売り時であることが示唆されています。

将来性

築29年を迎えるサンハイツ東山は、千種区内の同価格帯物件の平均築年数より若干新しく、将来性の高さを示す偏差値77を記録しています。一方で最寄り駅からは15分とやや距離があることが、将来の価値を左右する要素の一つとなるかもしれませんが、都市機能と住環境のバランスが見込まれるエリアであるため、中長期的な価値の維持が期待できます。

環境満足度

治安については交番が885m以内にないことから若干の不安があるものの、医療施設11件やコンビニの存在が生活利便性を高めています。ハザードマップデータによると、地盤が固く洪水リスクが低いこと、津波や高潮の被害リスクも低いことが判明し、安全性の面で優れた地域と評価できます。教育環境にも優れ、名古屋市立東星中学校が近隣に位置している点も、ファミリー層には魅力的な要素です。

サンマンションアトレ神丘公園の概要

サンマンションアトレ神丘公園は、愛知県名古屋市名東区神丘町に位置し、築年月2001年の安定した住環境を誇る8階建てマンションで、75㎡の3LDKから89㎡の4LDKまでの広さで、2780万円から3500万円の市場価格帯を持ちます。星ヶ丘駅、一社駅、上社駅が徒歩圏内とアクセスも良好で、緑豊かな住宅地域にありながら生活に必要な施設が整っています。

適正価格（売却）

市場データに基づくと、サンマンションアトレ神丘公園の価格帯は、名東区の中古マンション市場と比べて適正価格偏差値63を記録しており、AIによる適正推測価格と現行価格の差異から分析すると、現在の相場が売り手市場であることが窺え、価格上昇率も地域平均を大きく上回っています。

将来性

都心へのアクセスや地域内のインフラ整備を考慮したAI分析では、サンマンションアトレ神丘公園は将来性偏差値82と高く評価されており、駅からの距離など一部の懸念点はありながらも、安定した資産価値を維持し、今後の地価上昇も期待できるポテンシャルがあります。

環境満足度

サンマンションアトレ神丘公園は環境満足度偏差値52を記録し、治安の面では近隣の交番が徒歩で約10分の位置にあり安心です。また、周辺には豊富な医療施設や買い物施設が点在し、ハザードマップ上でも安全性が高く、名古屋市立の複数の小学校や中学校が周辺に位置しているため、家族層にも適した住環境を提供しています。

ユニーブル神の倉の概要

愛知県名古屋市緑区藤塚に位置するユニーブル神の倉は、1993年12月竣工の5階建てマンションで、全15室からなり、四世帯向けのゆとりある83㎡の4LDKが魅力です。価格帯は1450万円から2180万円と、エリア内の同規模物件と比較して競争力があり、最寄りの徳重駅からは徒歩24分と、公共交通機関へのアクセスも問題ないため、ファミリー層には特におすすめの物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

ユニーブル神の倉の平均販売価格1744万円は、周辺地域の中古マンション市場と比べて適正価格を反映しており、売却偏差値55を持つこの物件は、5年間で平均8％の価格上昇を見せるエリアで24％という非常に高い価値上昇を示しています。マンションマーケットのAI分析による推測価格1549万円との差もあり、売却に適したタイミングであると考えられます。

将来性

築31年のユニーブル神の倉は、愛知県名古屋市緑区の物件としては若干古い部類に入りますが、その将来性は依然として高く、AI分析に基づく偏差値77という数値は、同地域のマンション平均を大きく上回っており、中長期的な価値の維持や上昇が期待されるエリアです。

環境満足度

ユニーブル神の倉周辺は、国のハザードマップにおいても地盤がしっかりしており、自然災害リスクが低い点が評価されるほか、治安面では交番が1km以上離れている点がやや気になりますが、生活関連施設が充実しており、特に熊の前小学校や神の倉中学校といった教育機関の近さは、子育て世帯にとって大きなメリットと言えるでしょう。

ライオンズマンション池上台の概要

ライオンズマンション池上台は、名古屋市緑区池上台に位置し、愛知県の住宅環境として評価が高い立地にあります。平成7年（1995年）9月に竣工したこのマンションは、広さ67㎡の3LDKから89㎡の4LDKまでの広々とした間取りが特長で、価格は1,680万円から1,980万円と、周辺の市場価格を踏まえた適正な範囲に設定されています。鳴子北駅からは徒歩19分と若干距離がありますが、その分静かで落ち着いた環境を享受できるのも魅力の一つです。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市緑区の中古マンション市場での平均価格と比較すると、ライオンズマンション池上台の価格は偏差値51とやや高めですが、独自AI分析による適正価格予測とほぼ符合しており、築年数や管理状態を考慮すると妥当な価格帯と言えます。近年の地価上昇トレンドや周辺環境の利便性を考えると、現在の売り出し価格は投資としても、自己居住目的としても適正であると判断できます。

将来性

ライオンズマンション池上台は、築29年という実績のある建物で、名古屋市緑区という中心市街地から少し離れた落ち着いた住環境が特徴です。AIによる将来性評価では高いスコアを得ており、今後の名古屋市の発展や、不動産市場の動向をみれば、価値の維持や資産としての成長が見込まれます。立地や建物の条件から、長期的な視点で購入を検討するのに適した物件といえるでしょう。

環境満足度

このエリアは日常生活に必要な施設が充実しており、特に医療施設が39件、スーパー6件、コンビニ4件と、生活の利便性が高い点が評価されています。また、治安の面でも交番が近くにあり、安心して生活できる環境です。名古屋市立旭出小学校、名古屋市立長根台小学校、名古屋市立鳴子小学校といった教育施設が近隣に揃っていることも、ファミリー層にとって魅力的な点です。ハザードマップでみると、自然災害へのリスクが低く、安全に暮らせる地域と言えるでしょう。

ネオハイツ島田東の概要

愛知県名古屋市天白区に位置する「ネオハイツ島田東」は、1995年に築かれた地上7階建てのマンションで、全33戸からなる住宅施設です。各住戸は70㎡の3LDKから90㎡の4LDKまでの広さがあり、価格は1,190万円から最大3,198万円と幅広い予算に対応しています。立地は最寄り駅の神沢駅まで徒歩約21分と少し距離がありますが、名古屋市の便利な生活圏内にあり、購入や居住を考える際の選択肢として魅力的な物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

市場データに基づき、ネオハイツ島田東の現行価格は適正価格とされる売却偏差値52をわずかに下回り、独自AIによる推定適正価格の2130万円に対して、売出しの平均価格は2161万円となっています。このデータから、天白区内の同条件の物件よりも価格競争力があり、住宅購入を検討している購入者にとっての価値が高いと分析されます。

将来性

「ネオハイツ島田東」は築年数が29年と比較的新しく、将来性の偏差値は85とエリア内の他のマンションと比較しても非常に高く、期待される資産価値の上昇や環境の改善が見込まれています。そのため、長期的な投資としても、また、自己居住用としても性質の良い物件と判断できるでしょう。

環境満足度

治安の良さを示す交番の近さ、医療施設28件、スーパー3件、コンビニ6件といった充実した周辺施設が「ネオハイツ島田東」の環境満足度を高めています。国のハザードマップによる地盤情報や洪水リスク評価も良好で、近隣に位置する名古屋市立しまだ小学校、名古屋市立黒石小学校、名古屋市立平針中学校へのアクセス性も良く、子育て世代にも安心の生活環境が提供されています。

ラビデンス伝治山の概要

「ラビデンス伝治山」は、1988年に築かれた6階建てのマンションで愛知県名古屋市緑区鳴海町字伝治山に位置し、野並駅からは徒歩15分という立地にあります。65㎡から83㎡の居住空間を提供しており、価格は1000万円から2180万円で、市場のニーズに合わせた価格設定がされています。

適正価格（売却）

同地域の中古マンション市場を分析した結果、ラビデンス伝治山は平均的な価格水準を超える適正価格を提示しており、特に1591万円の適正推測価格と現在の売り出し平均価格がほぼ一致している点から、市場との調和を保っており、購入者にとって適正な投資であるといえます。

将来性

ラビデンス伝治山は、築年数が36年となるものの、進化する都市インフラや社会情勢を考慮した時、AIによる分析では将来性の偏差値が高く、投資としての魅力を保ち続けていると評価されています。

環境満足度

このマンションは治安が良好であり、周囲には必要な医療施設や生活利便施設が充実しており、自然災害に対するリスクも低いことから環境満足度は高い評価を受けています。また、近隣には名古屋市立長根台小学校や名古屋市立千鳥丘中学校などの教育施設が存在し、ファミリー層にも適した住環境です。

サンマンション鳴海ガーデンの概要

名古屋市緑区松が根台に位置する「サンマンション鳴海ガーデン」は、66㎡の3LDKから81㎡の4LDKまでの幅広い住戸サイズを揃え、築34年を迎えるものの、価格帯は1,280万円から2,290万円という手の届きやすい価格帯で提供されており、近隣の野並駅、鳴海駅からも徒歩圏内でアクセス可能な立地条件を備えています。

適正価格（売却）

中古マンション市場における適正価格の分析では、サンマンション鳴海ガーデンは平均的な価格偏差値を上回る56を記録しており、近年の物件の価格上昇傾向に鑑みれば、実需者だけではなく投資目的の購入者にも魅力的な選択肢となり得るでしょう。

将来性

築年数が35年を超え、近隣の新築や築浅物件に比べると劣る部分はあるものの、将来性の評価は高く、偏差値77を獲得しています。特に名古屋市が今後予定しているまちづくり計画や、アクセス路線の拡充によって、中長期的な資産価値の向上が見込める可能性があります。

環境満足度

環境満足度においては偏差値53とやや低めで、治安や日常生活上の利便性は平均を下回る部分が見られますが、近隣には名古屋市立浦里小学校や千鳥丘中学校といった教育施設が充実しており、ファミリー層には魅力的な環境です。加えて、地盤が固く自然災害リスクが低いエリアに立地していることも、安心して住めるポイントの一つとなっています。

ライオンズマンション猫洞第2の概要

愛知県名古屋市千種区に立地するライオンズマンション猫洞第2は、本山駅から徒歩15分に位置し、築年月は1978年3月で7階建ての建物です。65㎡の2LDKから69㎡の3LDKまでの広さの居住空間を提供し、価格帯は1798万円となっています。築年数の経過と共にリフォームなどの必要性が見込まれ、中古マンション市場における適正価値を考慮した売却戦略が求められる物件です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション猫洞第2の売却価格は1798万円であり、このエリアの中古マンション市場においては偏差値54と判断され、平均的な価格帯をやや下回る水準にあることを示しています。愛知県名古屋市千種区の不動産市場において、過去5年間の価格変動率は約3％の高騰を示している中、本物件は価値が10％下落しており、市場価格との乖離を考慮すると、売却タイミングの見極めが重要です。

将来性

ライオンズマンション猫洞第2は、築46年という経年の中にありながら、AIによる評価で将来性の偏差値は76を記録しています。この数値は愛知県名古屋市千種区の中古マンション市場の平均よりも高く、長期的な価値が期待できる要素がありますが、立地やリノベーションの可能性など、具体的な将来価値の増加につながる投資が重要です。

環境満足度

治安の面では、ライオンズマンション猫洞第2は最寄りの交番まで839mとやや距離があり、若干の懸念がありますが、周辺には病院16件、コンビニ1件と一定の生活利便施設が確保されています。また、名古屋市立東山小学校が近隣にあるため、子育て家庭にとっても適した環境と言えます。国のハザードマップによると、洪水や津波のリスクは低く、安心して生活できる地盤が整っている点も評価できるでしょう。

ライオンズマンション猫洞の概要

ライオンズマンション猫洞は、愛知県名古屋市千種区猫洞通に立地し、東山公園駅から徒歩16分の距離にある、1977年9月に築かれた6階建てのマンションです。全29室からなり、面積は58㎡の2LDKから84㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、中古マンション市場における販売価格は890万円から2250万円の範囲にあり、一般的な価格帯は1230万円から1580万円となっています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション猫洞の売却に関する適正価格は、名古屋市千種区の中古マンション市場データを基に、マンションマーケットが開発したAIが算出した結果、平均的な偏差値より6ポイント高いと評価されています。近年の価格推移を見ると、周辺の同条件の物件は5年間で13％の価値向上が見られる中で、本物件は19％の価値減少がみられますが、適正推測価格1164万円に対して現行販売価格が1500万円程度であるため、売却時の適正価格としては相応しいとされています。

将来性

同物件の将来性を評価すると、築年数は47年と周辺物件に比べてやや古いですが、立地の良さや周辺の開発動向を考慮すると、将来性の偏差値は70と非常に高く、地域の平均を大きく上回るポテンシャルを秘めているとAIは分析しています。このことから、長期的な観点に立った投資や居住を検討する際には魅力的な選択肢のひとつとも言えるでしょう。

環境満足度

ライオンズマンション猫洞周辺の環境満足度について調査したところ、最寄りの交番まで1115mと若干距離がありますが、医療施設が8件、コンビニ1件と生活に必要な施設は整っており、地盤が固く洪水リスクが低い地域であることが確認されています。さらに津波や高潮の影響を受けにくいため、天災リスクも低いと評価されており、名古屋市立東星中学校が近隣にあることも家族にはメリットとなるでしょう。

ライオンズヴィアーレ高針台2番館の概要

ライオンズヴィアーレ高針台2番館は、愛知県名古屋市名東区勢子坊に位置し、1995年8月に竣工した3階建てで総戸数52のマンションです。広さは70㎡の3LDKから87㎡の3LDKまであり、価格帯は1850万円から2998万円で、名古屋市立貴船小学校や名古屋市立極楽小学校、名古屋市立高針台中学校に近く、家族に適した住環境が整っています。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市名東区にあるライオンズヴィアーレ高針台2番館の中古価格は、この地域のマンション価格の傾向を考慮すると適正価格偏差値は59と高めで、過去5年間に地域の中古マンション価格が2％下落する中、本マンションは13％下落しました。想定される適正価格は1928万円であり、市場価格の2362万円と比較すると、現時点での販売に適したタイミングと言えるでしょう。

将来性

ライオンズヴィアーレ高針台2番館は築29年で名古屋市名東区内の同等物件の平均築年数に相当し、AIによる将来性評価では偏差値69を示しており、周辺エリアの平均よりも15ポイント高い評価を受けています。本郷駅に徒歩23分の立地は幾分距離がありながらも、その将来性は高く評価されています。

環境満足度

このエリアのハザードマップによると、ライオンズヴィアーレ高針台2番館は地盤が安定しており、高潮や洪水のリスクが低い住環境にあります。また、治安面でも交番が733m以内にあり、医療施設や買い物施設も充実しているため、日々の生活に便利で、環境満足度偏差値は56となっています。周辺には複数の教育機関が点在し、子育て家庭にも適した住環境が整っています。

ソフィア陽明町の概要

「ソフィア陽明町」は、愛知県名古屋市瑞穂区陽明町に位置し、総合リハビリセンター駅、いりなか駅、桜山駅それぞれ徒歩16分から18分の距離にある3階建てのマンションで、17室からなります。2000年3月竣工のこの物件は、広さが72㎡の3LDKが2999万円から、88㎡の4LDKで4280万円と、この地域の中古マンション市場における様々な価格帯を網羅しており、中でも3399万円から3480万円の範囲が最も一般的です。

適正価格（売却）

名古屋市瑞穂区における中古マンション市場の価格動向に照らし合わせ、ソフィア陽明町は平均偏差値61に対して高い適正価格偏差値85を誇ります。過去5年間で周辺の同条件物件が13％の価格上昇を見せる中、ソフィア陽明町は約9％価格が下落していることから、マンションマーケットのAIが算出する推測適正価格2077万円に対し、現在の平均売出し価格が3540万円であることから売り時と判断されています。

将来性

築24年を経たソフィア陽明町は、名古屋市瑞穂区内の同価格帯の物件に比べるとやや築年数が古く、最寄り駅からの距離も16分と平均より若干遠いものの、AIによる将来性評価では偏差値46を記録しており、周辺エリアの平均値と比べて4ポイント低いものの、長期的に見たポテンシャルは緩やかに維持されている状況です。

環境満足度

ソフィア陽明町周辺の生活環境は、最寄りの交番まで1342mと少々距離があるものの、医療施設40件、スーパー3件、コンビニ5件という豊富な周辺施設を享受できるほか、地盤が安定し洪水リスクが低い地域であることがハザードマップによって示されており、津波や高潮の影響も少ない安全な住環境です。教育施設としては、私立南山大学附属小学校、名古屋市立八事小学校、名古屋市立汐路小学校、名古屋市立陽明小学校、名古屋市立汐路中学校などが近隣にあり、子育てにも適した地域と言えます。

テラス富士見台コートレジデンスの概要

名古屋市千種区富士見台に位置する「テラス富士見台コートレジデンス」は、2006年に築かれた4階建てのマンションで、自由ヶ丘駅から徒歩15分の距離にあります。各戸はゆとりのある90平米、4LDKの広々とした構造で、現在の市場価格は一律3580万円で取引されており、同地区の同等物件と比較しても価格競争力があることが伺えます。

適正価格（売却）

「テラス富士見台コートレジデンス」の売り出し価格は、名古屋市千種区内の中古マンション市場動向を分析した結果、平均偏差値を6ポイント上回る68を記録しています。市場の平均成長率に対してわずかに価値が下落しているものの、適正推測価格と比較すると今が売却のチャンスと評価されています。

将来性

築18年を迎える「テラス富士見台コートレジデンス」は、近隣物件と比較しても若干新しい部類に入り、将来性の偏差値は57と平均を上回ります。交通アクセスはやや不便なものの、周辺の発展やエリアの価値向上が期待されることで、長期的な投資価値は保持されることでしょう。

環境満足度

充実した地域インフラを背景に環境満足度の評価は56を獲得している「テラス富士見台コートレジデンス」は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、複数の教育施設や医療施設が周辺に点在しています。自然災害リスクが低い地域に位置し、日々の生活利便性と安心感を兼ね備えた住環境が魅力です。

三旺マンション第3名東の概要

愛知県名古屋市名東区山の手3丁目に位置する「三旺マンション第3名東」は、1981年10月に竣工された4階建ての住宅で、上社駅から徒歩26分、一社駅からは徒歩30分の距離にございます。このマンションは、広さ72㎡の2LDKから86㎡の3LDKまでの間取りがあり、現在の販売価格帯は1,280万円から1,380万円で、周辺市場と比較して一定の価格帯で取引されていることが特徴です。

適正価格（売却）

「三旺マンション第3名東」の平均売出価格は1,216万円で、名東区の類似物件の推移と比較して、過去5年で約5%の価格上昇を遂げています。一方で、マンションマーケットのAI推定価格は1,087万円であり、市場価格と比較してやや高めに設定されていることが伺えます。このことから、価格的には売り手市場の傾向にあると考えられます。

将来性

築43年の「三旺マンション第3名東」は、名東区内の同価格帯物件と比較して若干古いものの、将来性の偏差値は66と高めであり、エリア内の他の物件と比較しても12ポイント高い数値を示しています。ただし、駅からの距離等のアクセス条件は平均的なエリアより劣る可能性があるため、将来性評価の根拠としては総合的な市場動向の観察が必要です。

環境満足度

三旺マンション第3名東は、近隣に交番があり治安面での安心感があります。また、医療施設が51件、スーパー2件、コンビニ7件と、生活に必要な施設が充実しています。環境面では、国からのハザードマップにおいても地盤の強固さや洪水リスクの低さが示されており、名古屋市立引山小学校や名古屋市立香流小学校などの教育施設も近隣にあることが家族層にとっては魅力的なポイントです。

ライオンズヒルズ大府柊山の概要

ライオンズヒルズ大府柊山は1997年3月に竣工した愛知県大府市柊山町に位置し、73㎡から85㎡の広さを持つ3LDKから4LDKまでのマンションで、7階建ての建物には35室があります。立地は最寄り駅である大府駅まで徒歩19分とやや距離がありますが、価格帯は1,905万円から2,880万円と、地域の物件相場に見合った範囲に設定されています。

適正価格（売却）

売却偏差値63を持つライオンズヒルズ大府柊山は、愛知県大府市内での過去5年間の物件価格の下落傾向に反して、1%の価格上昇を見せており、マンションマーケットによるAI推測価格2,007万円に対して平均売出価格が2,634万円であることから、売却する際には市場価値を上回る価格で取引できる可能性が高いと予想されます。

将来性

築27年のライオンズヒルズ大府柊山は、AIによる将来性の評価で偏差値60を獲得しており、エリア内での競合物件と比較しても将来性が高いと見られています。大府市内の同じ価格帯の物件と比べても、築年数はやや古いものの、適切なメンテナンスにより価値を維持していることが推測されます。

環境満足度

周辺環境としては、ライオンズヒルズ大府柊山は複数の医療施設、スーパーマーケット、コンビニが揃っており、日常生活に必要な利便性が高い立地を誇ります。治安に関しては交番が1km以上離れているものの、国のハザードマップによれば地盤が安定しており、高潮や津波のリスクが低いことから、自然災害の面では安心して住むことができるエリアです。また、大府市立石ケ瀬小学校が近隣にあるので、子育て世代にも適しています。

グリーンコーポ振甫の概要

名古屋市千種区に位置する「グリーンコーポ振甫」は、池下駅から徒歩16分に立地しており、築年数は1980年12月で、4階建ての全16室からなる中古マンションです。広さは64㎡の2LDKから最大82㎡の4LDKまでの間で、販売価格は1070万円から1480万円の範囲で、主な価格帯は1090万円から1195万円です。

適正価格（売却）

名古屋市千種区の中古マンション市場を基に評価された「グリーンコーポ振甫」の売却価格は、総合的な市場価格の動向と照らし合わせると、平均的な偏差値62に対し、9ポイント低い52と評価されています。近年の同地区の中古マンション価格が5年間で約3％の上昇を見せる中、当該物件は13％と格別の価格上昇を記録し、機械学習データに基づく推測適正価格1143万円に対し、現在の平均売出し価格は1194万円とされています。

将来性

「グリーンコーポ振甫」は築44年が経過しており、名古屋市千種区の同範囲の物件の平均築年数よりも若干古いものの、将来性の点では偏差値70と高めの評価を得ており、地域の中で注目される可能性を秘めています。駅からはやや距離がありますが、地域の利便性や物件自体のポテンシャルが評価されています。

環境満足度

治安の面では近隣に交番があり、医療施設やスーパーマーケット、コンビニが充実していることから、生活環境は良好であると言えます。また、地盤の安定性や自然災害に対しての安全性も折り紙つきで、洪水リスクや津波、高潮の影響が少ない地域です。教育施設に関しても、名古屋市立高見小学校や名古屋市立上野小学校、名古屋市立若水中学校をはじめ複数の学校が周辺に存在し、子育て世代にも適した環境が整っています。

ライオンズマンション豊田美里の概要

愛知県豊田市美里5丁目に位置する「ライオンズマンション豊田美里」は1994年竣工の7階建てで、63㎡の快適な居住空間から最大80㎡の広々とした空間を提供しており、3LDKの間取りが主流で、市駅からの微妙な距離にも関わらず、その住環境と全29室という限定された居住数が価格1210万円から2480万円の幅で評価されています。

適正価格（売却）

愛知県豊田市の不動産市況を考慮し、平均価格1,471万円とAIにより算出された適正価格と比較すると、「ライオンズマンション豊田美里」は平均2023万円で取引され、市場価格に対する価値を反映しつつ、AIによる売出推測価格との差異から考えると、高いリセールバリューを持つことが予測されます。

将来性

築年数が30年を経過しているにもかかわらず、将来性の偏差値は58と、エリア内の同条件の物件に対して8ポイント高く、持続可能な価値が見込まれているが、豊田市駅からの距離は徒歩36分とやや遠く、交通の便に関しては今後の開発動向に注目が集まります。

環境満足度

「ライオンズマンション豊田美里」周辺は交番が104mと近く、治安の良さが窺える一方で、病院が15件と充実した医療環境、コンビニ5件と便利な買い物環境が整いつつあり、地盤や自然災害リスクといった安全性にも配慮され、豊田市立野見小学校や豊田市立広川台小学校、豊田市立美里中学校などの教育施設へのアクセスの良さも魅力の一つです。

コンセール光ヶ丘の概要

「コンセール光ヶ丘」は、愛知県名古屋市千種区光が丘1丁目に位置し、平成6年（1994年）8月に竣工した地上3階建てのマンションで、68㎡の3LDKから86㎡の4LDKまでの広さの部屋が28室存在しており、現在の中古価格帯は1,270万円から2,480万円となっています。築年数を考慮すると、中古市場での需要は持続する可能性があり、価格帯も周辺の物件と比較して相応の設定となっていることから、居住用途だけではなく投資対象としても見込みがある物件です。

適正価格（売却）

中古マンション市場において「コンセール光ヶ丘」の売り出し価格は、名古屋市千種区の平均価格と比較して約9ポイント高い偏差値60を記録しており、これはエリア内での価格上昇率14%というデータを背景に、投資家や購入者にとって魅力的な売り時と評価されています。特に、AIが推定する適正価格は1,515万円に対し、実際の平均売り出し価格が2,013万円と分析され、市場価格とのギャップが見受けられるため、現在の価格設定には買い手にとっての交渉余地がある可能性が示唆されています。

将来性

築30年を迎える「コンセール光ヶ丘」は、駅からの距離や周辺環境といったファクターを勘案した上でAIによる偏差値68を獲得しており、これは名古屋市千種区に位置する同等の物件と比較しても優れた将来性を有していることを意味しています。また、名古屋市千種区という立地は継続的な人口流入が見込まれるエリアであり、この地域の不動産市場においても中長期的な価値の維持が期待されます。

環境満足度

「コンセール光ヶ丘」の立地は、治安の良い住宅地域にあり、最寄りの交番が徒歩6分圏内に存在するほか、病院やスーパー、コンビニといった生活必需施設が充実しています。更には、名古屋市立の小中学校が周辺に多数点在しており、子育て世帯にとっての環境満足度は高いと評価できるでしょう。ハザードマップにおいても洪水のリスクが低く、安全面に配慮した地盤環境を有しているため、安心して居住できる地域といえます。

グローリアス豊田梅坪東の概要

愛知県豊田市京町に位置する「グローリアス豊田梅坪東」は、1993年に建設された7階建てのマンションで、総戸数76戸、専有面積は67㎡から72㎡の間に設定されており、3LDKが主流です。立地は最寄りの愛環梅坪駅まで徒歩18分とやや距離がありますが、豊田市内では通勤・通学に便利な住宅地として知られています。マンション価格は平米数やリフォーム状況に応じて1,090万円から1,999万円の範囲に設定され、この地域の不動産動向を表す一例となっています。

適正価格（売却）

「グローリアス豊田梅坪東」の価格帯は1,090万円から1,999万円で、近年の不動産市場の動きを鑑みると、愛知県豊田市内の中古マンション市場においてはやや高めの適正価格を示しています。特に、過去5年間で愛知県豊田市では6％の価格上昇が見られる中で、このマンションは平均以上の19％の価格上昇を遂げています。市場分析に基づくAI評価では適正推測価格が約1,538万円と算出されており、現在の売り出し平均価格が約1,621万円であるため、売却に適したタイミングと考えられます。

将来性

築30年を超える「グローリアス豊田梅坪東」は、エリア内での平均築年数を上回る歴史を持つマンションですが、その将来性の評価は高く、愛知県豊田市での同程度の物件と比較しても偏差値76を獲得しており、エリア平均より26ポイントも高い評価を受けています。これは、豊田市が持続的な経済成長を遂げており、住宅需要が高いことや、今後の都市計画による価値上昇が期待されるためです。

環境満足度

グローリアス豊田梅坪東周辺は病院7件、スーパー2件、コンビニ4件と生活必需施設が充実しており、日々の生活に便利な立地条件を備えています。治安面では最寄の交番が1113m先と若干距離がありますが、豊田市全体の治安は良好であり、このマンションがある地区も例外ではありません。ハザードマップによれば、豊田市は地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが非常に低いとされているため、自然災害の不安が少ない住環境です。

シャトー光ヶ丘の概要

名古屋市千種区に位置するシャトー光ヶ丘は、1997年4月竣工の10階建てマンションであり、70㎡の2SLDKから83㎡の4LDKまでの広さのバリエーションがあり、価格範囲は1,520万円から2,890万円で、最も売出しの多い価格帯は2,490万円から2,590万円です。

適正価格（売却）

名古屋市千種区の中古マンション市場を分析すると、シャトー光ヶ丘の平均売出し価格は2,542万円で、周辺物件の価格動向に基づくAI推定適正価格2,007万円と比較し、このエリアの不動産価格の上昇トレンドを考えると、現価格は適正であり、売り時の可能性が高いと推察されます。

将来性

築27年のシャトー光ヶ丘は、名古屋市千種区内の同等物件と比べて相対的に築年数が若く、AIによる将来性評価では平均を上回る57ポイントを獲得していますが、最寄り駅からの距離がやや長いうえ、市の再開発計画など将来の価値上昇に影響を与える要素には留意が必要です。

環境満足度

治安の良さが期待される交番の近さ、生活便利性を示す周辺のスーパーや医療施設の豊富さ、そして名古屋市立富士見台小学校、名古屋市立千代田橋小学校、名古屋市立宮根小学校が近隣に存在することから、ファミリー層に適した環境であることを示し、自然災害リスクが低い地盤や津波・高潮リスクからの安全性も評価されています。

第2東山ハイツの概要

第2東山ハイツは、愛知県名古屋市名東区名東本通に位置する、1974年4月に建設された12階建てのマンションで、その住所は愛知県名古屋市名東区名東本通5丁目50になります。全40戸からなるこの物件は、52㎡の1LDKタイプから61㎡の2LDKタイプまでの間取りがあり、価格帯は550万円から1670万円の範囲で、最寄りの一社駅までは徒歩17分、星ヶ丘（愛知県）駅までは徒歩18分、上社駅までは徒歩26分となっており、公共交通のアクセスも比較的良好です。

適正価格（売却）

売出し価格の平均が1003万円である第2東山ハイツは、名東区内の中古マンション相場と比較して、マンションマーケットによる機械学習データに基づく適正推測価格868万円に対し、価格偏差値54を記録しており、これは名東区の平均偏差値55に対して1ポイント低い数字です。過去5年間の価格推移を見ると、名東区の中古マンション市場は3％の下落にとどまる中、第2東山ハイツは18％の価格下落を経験しています。

将来性

築年数が50年に迫る第2東山ハイツは、名東区の同価格帯の中古マンションと比較して9年程度古い建物ですが、AIによる将来性評価では偏差値61を獲得しており、この地域の平均を7ポイント上回っています。この数値は、長期にわたる良好なメンテナンスや再開発の可能性などの要因が反映されているため、将来的に価値が見込まれる物件と言えるでしょう。

環境満足度

第2東山ハイツの立地は、治安の良さを物語る近隣の交番まで791mという近さがあります。また、44件の医療施設、3件のスーパー、4件のコンビニといった生活に必要な店舗が周辺に充実しているほか、ハザードマップ上での地盤の安定性や洪水・津波・高潮のリスクが低いことも確認されています。教育施設としては、名古屋市立西山小学校、名古屋市立名東小学校、名古屋市立高針小学校、名古屋市立神丘中学校が近隣にあり、子育て環境としても優れています。

サンマンションアトレ豊明の概要

愛知県豊明市に所在する「サンマンションアトレ豊明」は、地域的な利便性を考慮した立地にあり、駅近ではないものの、前後駅から徒歩15分という距離にあることから、住環境とのバランスが考慮された立地と言えます。築20年を超える同マンションは、4LDKで85㎡から90㎡の広々とした室内空間を提供しており、2380万円〜2740万円の価格帯で取引され、中古市場においても価値のある物件とされています。

適正価格（売却）

「サンマンションアトレ豊明」の適正価格を分析した結果、周辺の中古マンション市場と比較して、適正価格偏差値51となっており、その価格はやや高めですが、地域の価格動向を鑑みると、適切な価格帯に位置していることが分かります。物件の価格推移を見ると、5年間で8％の価値上昇を見せており、現在の平均売出価格も市場予測価格に近い水準を保っているため、投資目的での購入も適していると評価されています。

将来性

築年数が24年となる「サンマンションアトレ豊明」は、将来性の偏差値63を記録しており、エリア内での評価は高い方です。このスコアは、地域内の他の物件と比べて高く、将来的な価値の向上が期待される反面、駅からの距離や建物の老朽化によるリスクも含めて、総合的な判断が求められます。

環境満足度

サンマンションアトレ豊明周辺は、充実した生活インフラを有しており、特に治安の面で優れた状況にあります。このエリアは、交番が近くに存在し、地盤がしっかりしているとともに洪水リスクも低く、津波や高潮の影響も受けにくい安全な住環境とされています。加えて、豊明市立栄小学校や豊明市立舘小学校など教育施設の充実も評価されており、環境満足度の高さが際立っています。

サンパーク滝子南の概要

愛知県名古屋市瑞穂区太田町に所在する「サンパーク滝子南」は、広さ61㎡から99㎡の間で2LDKから3LDKまでの多彩な間取りがあり、価格は1,930万円から3,299万円の範囲に設定されており、築年月は1996年3月であるため築約28年の歴史を持ちますが、その希少性と利便性を兼ね備えた立地条件のため、大変人気のあるマンションで、桜山駅徒歩15分、瑞穂区役所駅徒歩19分、荒畑駅徒歩21分と複数路線のアクセスの良さが魅力です。

適正価格（売却）

近隣の市場データに基づくと、「サンパーク滝子南」は売却偏差値67を獲得しており、平均的な偏差値61を6ポイント上回る価値がある物件と言えるため、現状の市場価格においても適正価格で取引されていると考えられますが、今後の市場の変動によっては価格が上昇する可能性もあり、投資としての魅力も持っています。

将来性

「サンパーク滝子南」は築28年とやや古い部類に入るものの、近年のリノベーションブームにより、中古マンションの価値が見直されており、特にこの物件は駅からの徒歩距離やその立地条件から、将来性の偏差値58を確保しており、名古屋市内での中長期的な価値上昇が期待されるエリアに位置しています。

環境満足度

治安の面では交番が467mと近く、病院36件、スーパー1件、コンビニ4件と周辺施設が充実しているため生活利便性は高く、また名古屋市立御劔小学校や名古屋市立円上中学校など教育機関へのアクセスも良好で、ハザードマップも好評価を受けているため、家族向けの住環境としても環境満足度は高いと評価されています。

クープレット八事(1〜8号棟)の概要

愛知県名古屋市天白区表山3丁目に位置する「クープレット八事(1〜8号棟)」は、1985年3月築の8階建ての中古マンションで、総合リハビリセンター駅から徒歩16分、八事駅から徒歩19分、瑞穂運動場東駅から徒歩22分というアクセスの良い立地にあります。室内は86㎡から100㎡の広さで4LDKから3LDKまであり、価格は1220万円から2690万円の間で、地域のマンション市場と比較しても非常に魅力的な価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

「クープレット八事(1〜8号棟)」の中古マンション価格は、地域市場の動向を分析した結果、適正価格偏差値55を獲得しており、愛知県名古屋市天白区における同様の物件と比べて価格競争力があります。特に、このエリアにおける中古マンション価格は過去5年間で平均2％の高騰が見られた中、本物件は1％の価格上昇を遂げており、安定した資産価値の維持が見込まれます。

将来性

築年数が39年を数える「クープレット八事(1〜8号棟)」ですが、将来性偏差値は68と評価されており、同区域内の他のマンションと比較すると、その将来性はかなり高いと言えます。この偏差値は、立地、周辺環境、市場データといった複数の要因をマンションマーケットのAIが総合的に分析した結果に基づいており、長期的な資産としての価値が期待できるでしょう。

環境満足度

「クープレット八事(1〜8号棟)」周辺は環境に恵まれ、治安の面では交番が674m以内にあり安心感があります。また、医療施設27件、スーパー1件、コンビニ6件といった生活インフラも充実しており、名古屋市立表山小学校や名古屋市立八事東小学校が近隣に存在するため、子育て家庭にとっても魅力的な立地です。ハザードマップによれば地盤がしっかりしており、災害リスクの低い地域といえるでしょう。

ユニーブル社が丘の概要

愛知県名古屋市名東区の利便性に優れた地に佇む「ユニーブル社が丘」は、平成17年12月竣工の6階建て、総戸数16戸のマンションで、各居室は広々とした74㎡から107㎡の間で構成されており、価格設定は2700万円から6480万円まで多岐にわたる様々なライフスタイルに対応した物件です。

適正価格（売却）

名東区における中古マンション市場の動向を見ると、「ユニーブル社が丘」の現在の価格帯は他物件と比較しても適正であると言え、特に74㎡の3LDKである部屋は3082万円という適正推測価格に対して、平均的な売り出し価格は4604万円であり、市場価格との差から見て売却の絶好のタイミングと考えられます。

将来性

築年数19年と周辺エリアの平均と比べて若干高めの「ユニーブル社が丘」は、本郷駅から徒歩18分という立地条件から将来性において偏差値46と評価されていますが、資産価値を左右する地域開発や交通網の整備が期待されており、長期的視点では魅力を増す可能性を秘めています。

環境満足度

「ユニーブル社が丘」周辺エリアは医療施設21件、スーパー1件、コンビニ4件が存在するなど、日々の生活に便利な立地条件を備えており、治安面でも交番が1059m以内にあり安心です。さらに周辺のハザードマップでも地盤のしっかりした洪水リスクの低い環境に位置し、名古屋市立貴船小学校や名古屋市立上社中学校などの教育施設も充実しており、家族層にも適した住環境と言えます。

プリオール竹越の概要

「プリオール竹越」は、愛知県名古屋市千種区竹越2丁目に位置し、2004年8月に竣工した9階建てのマンションで、全32戸から構成されています。広さは73㎡の3LDKから90㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は1,980万円から3,580万円と、このエリアの中古マンション市場に対して適正な範囲に位置しています。立地としては、茶屋ヶ坂駅まで徒歩22分、瓢箪山駅と自由ヶ丘駅も徒歩圏内にあり、都市部へのアクセスが比較的容易です。

適正価格（売却）

「プリオール竹越」の中古物件価格は、名古屋市千種区の市場データと比較して偏差値53と適正であり、過去5年間でこのエリアの中古マンション価格が平均14%上昇したことを踏まえると、プリオール竹越の価格上昇率3%は安定しています。AIによる推定適正価格2,761万円と現行平均価格2,878万円の間の価格差は、現在売却するにはちょうど良いタイミングかもしれません。

将来性

築19年を迎えるプリオール竹越は、名古屋市千種区における同価格帯の中古マンションと比較して若干新しい物件であり、将来性の偏差値は64を記録し、地域平均を12ポイント上回っています。このエリアは、都心へのアクセス、教育機関、病院等の充実したインフラのおかげで、居住者の満足度が高く、今後も安定した需要が見込まれています。

環境満足度

プリオール竹越は治安の良さも魅力の一つで、近隣には交番が徒歩約9分の位置にあるほか、病院やスーパーマーケット、コンビニが周辺に充実しており、日常生活に便利です。ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さも評価でき、高潮や津波の危険性も低いことが示されています。教育環境としては、名古屋市立千代田橋小学校や名古屋市立宮根小学校といった評判の良い学校も近くにあり、子育て世代にとっても理想的な住環境が整っています。

ユニーブル千代田橋の概要

ユニーブル千代田橋は、愛知県名古屋市千種区竹越2丁目に位置し、1995年竣工の8階建てマンションで、総戸数は13戸です。広さは71㎡から81㎡の間で、価格帯は1,498万円から1,880万円となっており、最寄りの茶屋ヶ坂駅からは徒歩21分の距離にあります。築年数や設備の状態などのさまざまな要素を加味した売却偏差値総合は58と、域内の平均水準に近い値を示しています。

適正価格（売却）

ユニーブル千代田橋の適正価格の売却偏差値は53で、周辺の中古マンション市場と比較するとやや低い価格設定です。名古屋市千種区の中古マンション市場の動向を考えると、同エリア内の物件が過去5年で約3％の価格上昇を見せている一方で、本物件は約2％の上昇に留まっています。マーケットの推測によれば、適正推定価格は1,670万円で、現在の売出し平均価格1,785万円との差から判断して、売り時と考えられます。

将来性

ユニーブル千代田橋は築年数が29年となっており、同区域の同価格帯物件の平均築年数よりも若いです。立地に関しては、最寄り駅からの距離が徒歩21分と多少遠く感じられるかもしれませんが、その分価格面でのメリットが期待できます。AIによる将来性の分析では偏差値62を獲得しており、この数字はエリア内の物件平均を12ポイント上回り、将来的な価値の上昇が期待されるポジティブな指標です。

環境満足度

治安の面では、ユニーブル千代田橋から693m圏内に交番があることが安心材料の一つです。医療施設は周辺に36件、スーパー2件、コンビニ2件が存在し、日常生活に必要な施設が揃っています。ハザードマップによる評価でも、地盤が固く洪水リスクが低いこと、津波や高潮の影響が少ないとされています。教育環境も優れており、名古屋市立千代田橋小学校及び宮根小学校が近隣に位置しています。

メゾン神丘の概要

「メゾン神丘」は愛知県名古屋市名東区神丘町に位置し、一社駅から徒歩18分の距離にある1974年築の8階建てマンションであり、73㎡の3LDKから125㎡の5LDKまでの様々な間取りが8,200万円から2,680万円で提供されており、最も一般的な価格帯は1,360万円から1,480万円であることが市場分析から明らかになっています。

適正価格（売却）

メゾン神丘は名古屋市名東区という地域における他の中古マンション市場と比較して、平均的な価格水準に比べて適正価格偏差値54を記録しており、近隣相場の変動を分析すると、近年5年間で名古屋市名東区の中古マンション価格は平均13％上昇する中、メゾン神丘は9％の価格下落を見せており、売り出し中の平均価格1,593万円が市場推定適正価格1,445万円を上回る現状が見受けられます。

将来性

築50年を超える「メゾン神丘」ですが、将来性の評価では偏差値59を達成しており、一社駅からやや距離があるものの、同じエリア内の他のマンションに比べて7ポイント高い評価を獲得していますが、今後の市場の変動や大規模修繕の実施などによりこれが変わる可能性も十分考慮すべきです。

環境満足度

メゾン神丘周辺は生活利便性が高く、治安の面で930m圏内に交番がないものの、近隣の病院は44件、スーパー3件、コンビニ4件と充実しており、国のハザードマップによれば地盤が強固で洪水リスクが低く、津波や高潮の被害を受けにくい状況です。また、教育機関も豊富で名古屋市立西山小学校や名古屋市立神丘中学校など複数の学校が存在し、環境面での満足度は偏差値61となっています。

ダイアパレス鳴海平手の概要

ダイアパレス鳴海平手は愛知県名古屋市緑区に位置し、徳重駅から徒歩31分の距離にある4階建てのマンションで、1994年に建設された全15戸から成る住宅施設です。広さは80平方メートルの4LDKであり、価格帯は1330万円から2280万円の間で、エリア内の同等物件に比べて広さと価格のバランスが特徴的です。

適正価格（売却）

名古屋市緑区における中古マンション市場の平均価格推移を考慮した場合、ダイアパレス鳴海平手の価格偏差値は54と、エリア平均を上回っています。独自のAI分析によれば、適正価格は約1955万円である一方、市場平均価格は2108万円となっており、売主にとって有利な価格設定であると言えます。

将来性

築29年のダイアパレス鳴海平手は愛知県名古屋市緑区内で比較的歴史のある物件であり、駅からの距離が31分とやや遠いことから、偏差値55と平均より若干低い将来性を示していますが、名古屋市の都市開発計画や交通アクセスの改善によって将来価値が見直される可能性はあります。

環境満足度

周辺施設の充実度を示す環境満足度では偏差値65と高評価で、206m圏内に交番があり、治安が良いだけでなく、病院28件、スーパー1件、コンビニ5件と生活に必要な施設が揃っています。また、地盤がしっかりしており、洪水リスクが低い地域に立地していること、近辺に名古屋市立大清水小学校や名古屋市立鎌倉台中学校が位置しているため、子育て世帯にも適した環境が整っています。

NDSマンション高針の概要

愛知県名古屋市名東区高針原に位置する「NDSマンション高針」は、築年月1995年3月の7階建で、総戸数27戸の中規模マンションです。各住戸は81㎡の4LDKで、価格帯は1,730万円から2,380万円の間で推移しています。立地は星ヶ丘駅から徒歩31分とやや距離がありますが、住環境の良さと物件の質から、この地区における強みを持つ物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

売却偏差値の指標に基づくと、NDSマンション高針は適正価格において偏差値58を記録しており、名古屋市名東区の平均偏差値55を上回っています。この価格帯にある類似物件と比較した場合、過去5年間での価格下落率が3％に留まるエリアであるにも関わらず、NDSマンション高針の価格下落率は36％と著しいものがあります。既存の市場分析データを踏まえると、売却検討者にとって魅力的な価格設定がされている可能性が高いと考えられます。

将来性

立地がやや駅から遠いものの、将来性の偏差値が65と評価されております。NDSマンション高針は、名東区内で同等の条件を持つ物件と比べると築年数が約3年若く、耐久性と機能面での競争力が保たれています。また、この地域は今後の開発計画や行政の施策によって価値がさらに上がる可能性があり、長期的な視点での投資としても有望です。

環境満足度

マンション周辺は治安が良く、交番が徒歩圏内にあり、病院や日常の買い物に便利な施設も複数点在しています。また、地盤が固く洪水リスクも低いため、安全性の観点からも安心して暮らすことができます。近隣には名古屋市立牧の原小学校、名古屋市立前山小学校、名古屋市立植田北小学校があり、子育て世帯にとっても魅力的な立地条件を備えております。

ライオンズマンション猫洞第3の概要

名古屋市千種区の閑静な住宅街に位置する「ライオンズマンション猫洞第3」は1977年築の3階建てで、全12戸からなるコンパクトなマンションです。すべてのユニットが62㎡の3DKと統一されており、価格帯は980万円から1580万円となっています。最寄りの本山駅まで徒歩15分という距離は日々の利便性を考慮すれば適度な範囲で、周辺は自然豊かな住環境が広がっています。

適正価格（売却）

「ライオンズマンション猫洞第3」で取り扱われる物件の価格は、周辺市場の動向を分析すると、平均的な中古価格は920万円程度であり、現在の売り出し価格1187万円は市場価値を上回っていることを示しています。市場データを基に推測される適正価格と実際の価格との乖離は、売却を検討しているオーナーにとっては高値での取引が期待できる状況です。

将来性

築47年という経年マンションの「ライオンズマンション猫洞第3」ですが、その将来性の評価は63ポイントと高評価です。名古屋の市街地に位置しながらも、静穏な住環境を保つ地域性は、今後も市場価値を保つ要素と考えられます。長期的な資産価値の維持や、リノベーション投資による価値向上が期待できる可能性が指摘されます。

環境満足度

「ライオンズマンション猫洞第3」の立地環境は、周辺に12件の医療施設と4件のコンビニがあり、日々の生活の利便性を高めています。一方で、最寄りの交番まで838mと多少距離があることは留意点ではありますが、国のハザードマップによると、洪水リスクや津波リスクが低い地盤の安定したエリアであり、自然災害に対しても比較的安心な住環境と言えます。