愛知県名古屋市昭和区 駅徒歩15分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

アトレ田面町の概要

愛知県名古屋市昭和区田面町に位置する「アトレ田面町」は、川名駅から徒歩15分という利便性を備えた2001年竣工の7階建てマンションで、平米数は75㎡から80㎡の間で展開されており、価格帯は2360万円から2980万円の範囲内です。周辺環境も良好で、市立の小中学校や多くの医療施設が充実しており、住むには魅力的なエリアと言えます。

適正価格（売却）

名古屋市昭和区の不動産市場における「アトレ田面町」は、5年間で平均9％の価格上昇が見られるエリアであるにも関わらず、4％の価格下落を記録しており、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格2297万円に比べて、現行売出し価格の平均が2562万円と高めに設定されているため、販売価格には交渉の余地があると見込まれます。

将来性

築23年の「アトレ田面町」は、名古屋市昭和区の同価格帯のマンションに比べて築年数が若く、今後のリノベーションによる価値の向上が期待できると同時に、最寄り駅への徒歩距離が若干長いものの、名古屋市内を網羅する交通網に恵まれており、機械学習による将来性の偏差値が54ポイントと、エリア平均よりも高い将来性が見込まれます。

環境満足度

「アトレ田面町」は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあるほか、スーパーやコンビニなどの生活必需施設が周辺に豊富で、国のハザードマップによると洪水リスクが低く、地盤が安定している地域に位置しています。学区は名古屋市立見付小学校や名古屋市立城山中学校など、子育て世代にとっても安心の教育環境が整っており、総合的な住環境として高い満足度が期待できます。

野村ステイツ白金公園の概要

名古屋市昭和区に位置する「野村ステイツ白金公園」は、東別院駅から徒歩15分に立地する1998年3月築の9階建マンションで、72㎡〜78㎡の広さの3LDKが2,100万円〜3,190万円で取引されており、中古マンション市場では2400万円台が最も一般的な価格帯です。

適正価格（売却）

愛知県の中古マンション市場では過去5年で価格が平均9%上昇している中、野村ステイツ白金公園の価格は安定しており、マンションマーケットAIの推測による適正価格は2,243万円で、現在の平均売り出し価格2,442万円との差異から、売却に適したタイミングでもあると言えます。

将来性

築26年の野村ステイツ白金公園は、名古屋市昭和区内の同価格帯マンションの平均築年数より若干新しく、徒歩圏内に3駅利用可能ながらも、AIが算出する将来性評価では58ポイントを獲得し、周辺エリアの平均を上回る見込みを示しています。

環境満足度

治安が良く、医療施設や商業施設が充実している点、及びハザードマップにおける地盤の安定性や洪水リスクの低さを考慮すると、環境満足度は48ポイントと評価されており、名古屋市立白金小学校や名古屋市立村雲小学校へのアクセスも良好で、ファミリー層には魅力的な住環境です。

ローレルコート昭和田面町の概要

愛知県名古屋市昭和区田面町に位置する「ローレルコート昭和田面町」は、名古屋大学駅から徒歩15分の利便性を持ち、1997年7月に完成した地上4階建てのマンションです。総戸数21室で、広さは74㎡の3LDKから102㎡の4LDKまでの間取りがあり、市場価格は約2080万円から2780万円の範囲に設定されており、このエリアにおいては比較的手の届く価格帯の物件です。

適正価格（売却）

「ローレルコート昭和田面町」の現行価格は、名古屋市昭和区における中古マンション市場の傾向を鑑みると、平均的な偏差値60に比べてやや低い53を示しています。この数値は、同エリアにおける類似物件が過去5年で約9％の価格上昇を遂げている一方で、当マンションが若干の下落を示していることを反映しており、現状の市場価格はAI推定の適正価格よりも若干高いため、売主にとって売却の好機であると言えるでしょう。

将来性

築年数が27年ということで、エリア内の類似価格帯の物件と比較してやや新しい部類に入る「ローレルコート昭和田面町」は、駅からの距離を考慮しても将来性の偏差値が52を記録しています。この数値は地域平均と比較して若干高く、利便性の向上や周辺環境の改善が期待されていることを示唆しています。

環境満足度

治安の面では、交番が647m以内にあり、医療施設やスーパーマーケット、コンビニエンスストアといった生活に必要な設備が十分に整っており、洪水リスクが低く津波や高潮の影響も受けにくい立地にあることが確認できます。また、教育の面では、名古屋市立見付小学校、名古屋市立城山中学校、国立名古屋大学教育学部附属中学校などの優秀な学校が周囲に点在しており、子育て世代にとっても魅力的な環境が整っています。

アメニティ白金の概要

アメニティ白金は、愛知県名古屋市昭和区白金3丁目に位置し、平米数66㎡から70㎡の広さを持つ3LDK中古マンションで、1995年4月に竣工した地上11階建ての建物です。価格帯は1380万円から2398万円で、市場における主要な価格帯は1880万円から2080万円となっており、金山駅、荒畑駅、鶴舞駅から徒歩約20分圏内にあり、交通の便もそこそこです。

適正価格（売却）

名古屋市昭和区における同条件のマンションの価格動向を見ると、アメニティ白金の現行価格は平均よりも若干低くなっており、過去5年間で周辺の物件価格が約9％上昇している中、本物件は約12％の価格低下を見せています。AIが推測する適正価格は1571万円であり、現在の平均売出価格1887万円に対して、売却には適した時期かもしれません。

将来性

築29年のアメニティ白金は、名古屋市昭和区内の同価格帯マンションの平均築年数よりも若く、将来性の点では平均よりもやや劣りますが、周辺開発や市の計画によって価値が上昇する可能性もあります。AIによる偏差値は40で、平均よりも低いですが、適切なリフォームや再開発次第でその数値は変動するでしょう。

環境満足度

治安面では、交番が徒歩圏内にあり、病院や医療施設が39件、スーパーが3件、コンビニが10件と生活に必要な施設が充実している点が好評価を得ています。また、地盤も固く、洪水リスクや津波の危険性が低いエリアに位置しており、名古屋市立白金小学校や円上中学校といった教育施設へのアクセスも良好です。

ダイアパレス白金(名古屋市)の概要

ダイアパレス白金は愛知県名古屋市昭和区に位置し、71㎡の3LDKから83㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格は約2380万円から約3550万円の範囲で推移しています。このマンションは金山駅から徒歩17分の立地にあり、2007年11月に竣工した14階建ての建物で、総戸数は69戸です。

適正価格（売却）

ダイアパレス白金の適正価格を見ると、近隣の物件と比較して5ポイント低い55の偏差値を示していますが、売り出し中の物件は推定される適正価格2800万円に対して、平均2990万円と売り時の価格帯に位置しており、購入者にとっては交渉余地がある可能性を示唆しています。

将来性

築年数が17年のダイアパレス白金は、同エリアのマンション平均築年数に比べて若々しく、維持管理が行き届いている可能性がありますが、駅からの距離感が将来性に影響しており、偏差値は39と低めに設定されています。

環境満足度

同マンションは周辺に交番、病院、スーパー、コンビニが豊富にあり、生活便利な地域に位置しています。また、名古屋市立白金小学校や円上中学校などの教育施設の近くで、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いことから、家族層にとっても魅力的な住環境といえるでしょう。

タウン白金(1〜3号棟)の概要

タウン白金（1〜3号棟）は、愛知県名古屋市昭和区白金2丁目に所在し、東別院駅から徒歩16分、金山（愛知県）駅から徒歩17分にある1982年4月竣工の5階建マンションであり、75㎡の3LDKが1100万円から、109㎡の3SLDKが最高1980万円で取引され、市場の中段に位置する価格設定が特徴です。

適正価格（売却）

タウン白金（1〜3号棟）の現行価格は、地域の市場価格を鑑みると低めであり、名古屋市昭和区の中古マンション価格が5年間で9%上昇している中、本物件は21%上昇しており、推定適正価格は1780万円であるにもかかわらず、平均売出価格は1331万円となっており、売却タイミングとしては待機すべき時期と考えられます。

将来性

タウン白金（1〜3号棟）は築年数が42年とエリアの平均を上回るものの、将来性に関する独自AI分析からは76という高い偏差値を付与されており、比較的長い築年数にもかかわらず人気のあるエリアに位置していることが伺えます。

環境満足度

治安と日常生活の利便性において、タウン白金（1〜3号棟）周辺では交番が112m以内にあるなど治安が良好であり、病院32件、スーパー3件、コンビニ13件といった充実した生活施設が立地しています。加えて、地盤が強固で洪水リスクが低く、名古屋市立白金小学校や名古屋市立円上中学校など教育環境も整っているため、家族層にも適しています。

シティコーポ滝子通の概要

愛知県名古屋市昭和区の閑静な住宅街に佇む「シティコーポ滝子通」は、中心街へのアクセスが良好でありながら、静かな居住環境を求める方に適した11階建てのマンションで、全90戸の3DKから4LDK、68㎡〜80㎡の広さで構成されています；築年月は1984年3月であり、価格帯は980万円から2380万円と中古マンション市場において競争力のある価格設定です。

適正価格（売却）

「シティコーポ滝子通」は、名古屋市昭和区という利便性の高い立地にもかかわらず、平米数あたりの価格が周辺相場と比較して適正であり、現在の市場動向を反映した売買データに基づくマンションマーケットのAI評価では、売却時の適正価格は平均1593万円程度と割安感があり、投資家や初めてのマイホームを検討している方には魅力的な価格帯と言えるでしょう。

将来性

「シティコーポ滝子通」は、築40年の歴史をもつマンションでありながら、改修やメンテナンスがしっかり行われており、資産価値の維持が期待されるエリアに存在します；将来性を示すAIによる偏差値は60を記録し、エリア内の他物件と比較しても上位に位置づけられ、長期にわたる資産としての安定性を備えています。

環境満足度

住環境の良さにおいて「シティコーポ滝子通」は高い評価を受けており、近隣には名古屋市立村雲小学校や名古屋市立御劔小学校、名古屋市立円上中学校など教育施設が充実しているほか、必要な日用品を揃えることができるスーパーやコンビニも徒歩圏内に複数存在します；治安の良さを示す交番への近さや、ハザードマップで示される安全な地盤、津波や高潮のリスクが低い地形など、家族に安心を提供する要素が多い住宅エリアです。

アルバックスグランセントラルの概要

愛知県名古屋市昭和区に位置する「アルバックスグランセントラル」は、2019年築のモダンな外観を持つ10階建のマンションで、総戸数79室と居住者のプライバシーを重視した設計です。建物は68㎡の2LDKから91㎡のソフィスティケートされた3LDKまで幅広いニーズに対応し、価格も2900万円から6490万円と、幅広い層にアプローチ可能です。住所は愛知県名古屋市昭和区福江3丁目で、金山駅までは徒歩18分という立地が魅力でありながら、都市の喧騒から一定の距離を保ち、落ち着いた住環境を提供しています。

適正価格（売却）

「アルバックスグランセントラル」の適正価格は、地域の不動産市場動向との比較で、中古相場としてはやや低い傾向にあります。マンションマーケットの分析によると、名古屋市昭和区の同築年代のマンションがここ5年で価格上昇傾向にあるなか、本物件は若干の価格下落を見せており、適正価格は4994万円とされているにもかかわらず、売出し価格が4662万円と割安に設定されていることから、購入には良いタイミングがあるかもしれませんが、売却に関しては市場価値を十分把握し、タイミングを見極める必要があります。

将来性

「アルバックスグランセントラル」は築浅のマンションとして、周辺の物件と比較しても新しく、将来性に期待が持てます。AIによる分析では偏差値59を記録し、地域平均と比較しても高いスコアを持っています。金山駅までの徒歩18分は若干の距離感はありますが、名古屋市内へのアクセスも良く、住宅エリアとしての人気も上昇傾向にあることから、長期的に見た投資価値は高いと捉えることができるでしょう。

環境満足度

地域の安全性を示す交番が361mと近くにあり、周辺には病院30件、スーパー4件、コンビニ10件が点在し、日常生活に必要な施設が手の届く範囲内に揃っています。ハザードマップによると、地盤は安定しており、自然災害リスクが低い地域であることが伺えます。教育施設も名古屋市立白金小学校、名古屋市立村雲小学校、名古屋市立円上中学校と、良質な学校が複数存在し、ファミリーにとっても安心して暮らせる環境が整っている点も、このマンションの大きな魅力です。

ハイツ白金の概要

愛知県名古屋市昭和区白金3丁目に位置する「ハイツ白金」は、築年数が長いながらも緑豊かな住宅街に昭和の風情を残し、61㎡から64㎡の広さを誇る2LDKの居住空間が800万円から1680万円という価格帯で提供されており、リーズナブルな価格設定が魅力です。最寄り駅は金山駅から徒歩19分とやや距離がありますが、周辺には生活に便利な施設が充実しています。

適正価格（売却）

「ハイツ白金」の売却価格は、名古屋市昭和区の中古マンション平均価格と比較して適正価格の偏差値51となっており、マーケット動向を鑑みると、現在の平均売出価格は1015万円で、これは市場の適正推測価格1034万円に近い数値ですが、全体的な価格下落傾向を考慮すると、積極的な売り時とは言い難い状況にあります。

将来性

「ハイツ白金」の将来性の偏差値は45と同エリアの平均よりも僅かに低めですが、築年数が長い建物でありながらも、定期的なメンテナンスが行われているなど、将来的にも住み続けられる可能性を秘めています。また、周辺の都市開発や交通網の改善などが進めば、将来性はより向上することが期待されます。

環境満足度

「ハイツ白金」周辺は緑に囲まれた落ち着いた雰囲気で、467m以内に交番があり治安が良好、さらに36件の医療施設やスーパー4件、コンビニ8件が点在し、名古屋市立白金小学校や名古屋市立円上中学校へのアクセスも良好など、ファミリー層にとっても魅力的な居住環境が整っており、環境満足度の偏差値は41と安心して生活できるレベルの数値を示しています。

円上アイリスの概要

円上アイリスは愛知県名古屋市昭和区円上町に位置する、築年数41年の歴史を持つ中古マンションで、5階建ての建物内に広さ67㎡から69㎡の住居が17室存在し、地域の平均価格帯700万円から880万円で売り出されており、各住戸は主に3LDKから4DKの間取りがあります。

適正価格（売却）

名古屋市昭和区にある円上アイリスは、地域の中古マンション市場の傾向と比較して平均偏差値（60）から見ても15ポイント低い価格帯に位置しており、これは名古屋市昭和区周辺の中古マンション価格が5年間で約9％高騰しているにもかかわらず、円上アイリスが約25％下落していることに起因していますが、AIによる適正価格評価では1145万円と高く、現実の市場価格が809万円となっているため売却には不向きと判断されます。

将来性

名古屋市昭和区にある円上アイリスは、築年数41年で周辺同価格帯のマンションと比べてやや古さを感じますが、将来性に関してはAIが割り出した偏差値は36ポイントと低く、地域平均の中古マンションと比較して13ポイント低い評価をされ、特に最寄り駅からの距離が16分となっていることが影響しています。

環境満足度

治安と生活利便性のバランスが取れた名古屋市昭和区の円上アイリスは、交番が徒歩5分以内にあり治安が良好、周辺には41件の医療施設や2件のスーパー、10件のコンビニがあり、日常生活に不自由がないことから環境満足度は高いと言えます。さらに地盤が固く洪水や津波、高潮のリスクが低い上、名古屋市立白金小学校や名古屋市立円上中学校などの優れた教育施設の近隣に立地しています。