愛知県名古屋市守山区 駅徒歩15分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

コンセール藤ヶ丘(1〜7番館)の概要

愛知県名古屋市守山区に位置する「コンセール藤ヶ丘(1〜7番館)」は、藤が丘駅から徒歩19分にある、1991年12月竣工の13階建て、総戸数150戸のマンションです。広さは57㎡の2LDKから100㎡の3LDKまであり、価格帯は1,050万円から2,600万円の範囲で、特に1,590万円から1,680万円の間で取引されることが多いです。

適正価格（売却）

名古屋市守山区の中古マンション市場において、コンセール藤ヶ丘の価格帯は、過去5年間で近隣物件が平均22％の価格上昇を見せる中、12％の価格下落を記録しています。AIによる推計では、1,504万円が妥当な適正価格であるとされ、現在の平均売出価格1,659万円と比較すると、売主にとっては売り時の可能性が高いと評価されています。

将来性

築33年を迎える「コンセール藤ヶ丘」は、名古屋市守山区内の同価格帯マンションの平均築年数より若干古いですが、地域の将来性をAIが分析した結果、偏差値50を獲得しており、平均値に比べて遜色がないことが示されています。しかしながら、最寄駅までの距離がやや長いことは、将来性の観点から考慮が必要です。

環境満足度

「コンセール藤ヶ丘」は、警察署が340メートル以内にあり、犯罪への抑止力や安全性が高いことが評価されています。さらに、周辺には病院が40件、スーパーマーケット3件、コンビニエンスストア6件があり、日常生活に便利な立地条件を備えています。名古屋市立森孝東小学校や名古屋市立豊が丘小学校、名古屋市立森孝中学校のいずれかが近隣にあり、充実した教育環境が整っている点も、地域の住環境の質を高めています。

グローリアス藤ヶ丘西の概要

「グローリアス藤ヶ丘西」は、愛知県名古屋市守山区森孝4丁目に位置し、藤が丘駅から徒歩23分の距離にある9階建て、総戸数36戸のマンションで、1996年3月に竣工しました。さまざまな居住プランに対応できる70㎡の3LDKから81㎡の4LDKまでの間取りがあり、市場価格は1,300万円から2,250万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

名古屋市守山区の中古マンション価格の平均偏差値が46である中、グローリアス藤ヶ丘西の適正価格偏差値は55と評価されており、5年間の地域内価格高騰率22%に対し、マンションは9%の価格下落を見せています。マンションマーケットAIによる推定売却価格と現在の市場価格の差異から、売却タイミングとしては適していると分析されています。

将来性

築28年経過している本物件は、地域の同価格帯マンションと比較して標準的な築年数でありながら、交通アクセスとしては藤が丘駅から徒歩23分とやや距離があります。しかし、機械学習ベースのAI分析により、将来性偏差値は52ポイントと平均以上の評価を受けており、投資としても検討すべき物件と言えます。

環境満足度

治安面では、交番が866m以内には位置していないものの、グローリアス藤ヶ丘西周辺には病院をはじめとする医療施設が一定数存在し、スーパー、コンビニエンスストアも複数あり生活しやすい環境です。地盤がしっかりしており洪水のリスクも低く、津波や高潮の危険性も小さいとされています。教育環境としても、名古屋市立森孝西小学校や名古屋市立豊が丘小学校、名古屋市立森孝中学校が近隣にあり、子育て家庭にも適しています。

グリーンハイツ藤ヶ丘北の概要

グリーンハイツ藤ヶ丘北は1995年築の愛知県名古屋市守山区白山3丁目に位置し、広さ64㎡の2LDKから77㎡の4LDKまでのバリエーションを持つ、価格帯1000万円から1590万円の6階建ての中古マンションで、総戸数は38戸となっております。

適正価格（売却）

名古屋市守山区で同じくらいの築年数と立地条件を持つ物件と比較して、グリーンハイツ藤ヶ丘北の現在の平均販売価格は1,333万円で、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格1,758万円と比較すると、やや低評価の売却偏差値43を示しており、市場平均と比べて価格競争力があると言えます。

将来性

築29年のグリーンハイツ藤ヶ丘北は、周辺環境および物件自体の状態を考慮すると、将来性の評価として高い偏差値85を獲得しており、中長期的な不動産価値の維持あるいは上昇が期待されるエリアに位置しています。

環境満足度

周辺施設としては、グリーンハイツ藤ヶ丘北から1000m以内に病院が25件、スーパー4件、コンビニ6件があり、生活の利便性は高いと言えますが、交番が遠く治安への不安も考慮すべきポイントです;地盤が安定しており、災害リスクが低い点、尾張旭市立本地原小学校や長久手市立北中学校へのアクセスが良いため、家庭を持つ方には適している環境であると言えます。

ライオンズマンション藤ヶ丘北の概要

ライオンズマンション藤ヶ丘北は、愛知県名古屋市守山区に位置し、充実した施設が近隣にある住環境に恵まれた1998年3月竣工の6階建てマンションで、全18室の規模を誇ります。利便性の高い藤が丘駅から徒歩17分の好立地にあり、71㎡の3LDKから84㎡の4LDKまでの間取りで、販売価格は1500万円から2998万円の範囲に設定されていますが、市場における最頻出価格帯は1700万円台後半となっており、名古屋市の中古マンション市場においても価格的には魅力的な物件です。

適正価格（売却）

本物件の売り出し価格は、適正価格の売却偏差値47を示し、地域平均の偏差値46と比較して健闘していますが、愛知県名古屋市守山区における類似の条件を持つマンション価格が過去5年間で22％上昇しているのに対し、このマンションは2％の上昇に留まっています。適正推測価格は2068万円であり、現状の平均売り出し価格1830万円は市場価格を下回るため、現時点での売却は推奨されません。

将来性

ライオンズマンション藤ヶ丘北は築26年となりますが、地域の平均より若干新しい建物であり、これからの価値の維持や上昇も期待できるでしょう。AIによる分析では60という将来性偏差値を獲得しており、地域内の他のマンションと比べても将来にわたる価値の上昇が見込まれます。

環境満足度

環境面では、ライオンズマンション藤ヶ丘北周辺は治安が良好であり、最寄りの交番が261メートル以内に位置しています。日常生活をサポートする病院が48件、スーパーが4件、コンビニが8件と充実しており、また地盤も安定しており洪水リスクが低いと評価されています。さらに名古屋市立森孝東小学校や名古屋市立森孝中学校など教育施設も近接しているため、家族層にも適した住環境と言えるでしょう。

ラクール藤ヶ丘の概要

「ラクール藤ヶ丘」は愛知県名古屋市守山区に位置し、1997年竣工の8階建てマンションで、総戸数77戸、広さは74㎡の3LDKから128㎡の4LDKまで展開しています。最寄り駅である藤が丘駅までは徒歩15分と利便性も考慮されており、中古価格帯は1680万円から3380万円で、市場における主な取引価格帯は1930万円から2080万円です。

適正価格（売却）

ラクール藤ヶ丘は現在の市場価格が2078万円となっており、独自AIによる適正推測価格2119万円とほぼ一致していますが、過去5年の名古屋市守山区の中古マンション市場の成長率を見ると21％の価格上昇に対して、本物件は3％の価格下落を示しています。そのため、売却時の適正価格偏差値は50と平均よりやや高めですが、市場の成長傾向を踏まえると売り急ぐ必要はないかもしれません。

将来性

「ラクール藤ヶ丘」の将来性は偏差値55と平均をやや上回る評価を受けています。建物自体の築年数は27年と平均築年数と同等でありますが、徒歩圏内に最寄り駅があり、将来的な価値上昇が期待できる立地条件を有しています。

環境満足度

本物件周辺は治安も良く、医療施設45件、スーパー4件、コンビニ7件と日々の生活に便利な施設があるほか、公的なハザードマップでも地盤が安定し、洪水や高潮リスクが低いとされています。また、教育施設も充実しており、名古屋市立藤が丘小学校、森孝東小学校、本地丘小学校、森孝中学校が近隣にあり、子育て世代にとっても魅力的な環境です。環境満足度の偏差値は65と高評価を受けています。

パレス第2守山の概要

「パレス第2守山」は愛知県名古屋市守山区苗代1丁目に位置し、小幡駅から徒歩15分の距離にある4階建てのマンションで、築年月は1980年10月であり、総戸数は26戸です。広さは58㎡から65㎡で、4DKの間取りの部屋が主流で、価格帯は370万円から1290万円の範囲に設定されており、コストパフォーマンスに優れた選択肢と言えます。

適正価格（売却）

パレス第2守山の価格は、名古屋市守山区の平均市場価格と比較してややリーズナブルであり、中古マンションの価格推移データに基づく売却偏差値は44ポイントとなっています。市場動向を反映したAI分析に基づく適正価格は1025万円であり、現行の売り出し平均価格659万円と比較すると、将来の価値上昇が期待されるため、投資としても魅力的な物件です。

将来性

パレス第2守山は築年数が44年と比較的古いものの、将来性の偏差値が76ポイントと、名古屋市守山区内の同価格帯のマンションと比較しても高い評価を受けています。周辺環境の整備やアクセスの利便性が高まる予定などが評価の要因となっており、中長期的な価値向上が見込まれています。

環境満足度

パレス第2守山周辺の環境満足度は、治安面では交番が1km以上離れていることから若干の懸念があるものの、生活必需施設が充実しており、病院42件、スーパー4件、コンビニ5件が周辺にあります。国のハザードマップによると地盤は安定し、洪水や津波のリスクも低いことから、安心して生活することができます。さらに名古屋市立苗代小学校が近隣にあるため、ファミリー層にも優れた居住環境を提供します。

ニューグリーン天子田の概要

名古屋市守山区に位置する「ニューグリーン天子田」は、築年月1994年3月の5階建てマンションで、22室から成る居住空間を提供しており、49㎡から52㎡の広さの物件が500万円から1490万円の価格帯で販売されています。立地は大森・金城学院前駅から徒歩17分など複数のアクセスポイントがあり、快適な生活に適した環境が整っています。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市守山区内の中古マンション市場を参照すると、「ニューグリーン天子田」の価格は、エリアの平均偏差値より若干高く、5年間で約1％の価格上昇を示しています。マンションマーケットによる適正価格推測では817万円となっており、売り出し価格791万円は市場の動向を反映した適正な価格設定と判断できますが、売却のベストタイミングとは言い難い状況です。

将来性

築30年でありながら、今後の発展が期待される「ニューグリーン天子田」は、周辺エリアの物件に比べて若干築年数が新しく、その将来性をAIによる偏差値60で評価されています。このエリアは次第に発展しており、住環境の良さを維持しながら価値が向上する可能性があります。

環境満足度

治安の良い環境である「ニューグリーン天子田」は、交番が徒歩圏内にあり、病院や小売店が充実しており、国が公開するハザードマップによれば地盤も安定しております。また、近隣には名古屋市立天子田小学校や名古屋市立森孝西小学校が位置しており、子育て家庭にも適した住環境を提供しています。

スペリア森孝の概要

「スペリア森孝」は名古屋市守山区森孝3丁目に位置し、3LDK・67㎡〜70㎡の広さを持つ中古マンションで、価格帯は約1050万円から1990万円です。築年は1995年9月で、8階建ての建物内に22室があります。大森・金城学院前駅、印場駅、藤が丘駅へのアクセスも可能で、徒歩25分から28分の範囲内にあります。

適正価格（売却）

スペリア森孝の適正価格の偏差値は48となっており、愛知県名古屋市守山区の中古マンション市場での平均価格（46）と比較して2ポイント高い価格設定です。マンションマーケットのAI分析による推測価格は1824万円であり、現在の売り出し平均価格が1681万円であることから、現時点では売り急ぐべきではないと評価されています。

将来性

将来性の偏差値が65と評価されるスペリア森孝は、築29年という建物年齢は名古屋市守山区内で平均的ですが、エリア内の他物件と比べて14ポイント高い将来性を有しています。この数値は、長期的な資産価値の維持や向上が期待できることを示唆しております。

環境満足度

スペリア森孝は、環境偏差値が52となっており、安全性については最寄りの交番まで888mと若干距離がありますが、周辺には名古屋市立天子田小学校、名古屋市立森孝西小学校、名古屋市立森孝中学校など教育施設が充実しており、病院やスーパー、コンビニなどの生活施設も整っています。地盤が固く洪水や津波、高潮のリスクが低いとされる地域であるため、住環境としての満足度は高いと言えます。

アーバンラフレ小幡(8号棟)の概要

アーバンラフレ小幡（8号棟）は、1998年3月に竣工された愛知県名古屋市守山区小幡宮ノ腰に位置する5階建てマンションであり、全29戸から成り、77㎡の3LDKから91㎡の4LDKまでの広さのバリエーションを提供しており、1280万円から2190万円の価格幅で市場に出回っています。最寄り駅は小幡駅で徒歩約17分となり、瓢箪山（愛知県）駅、茶屋ヶ坂駅も徒歩圏内にあり、公共交通機関へのアクセスは比較的良好と言えるでしょう。

適正価格（売却）

アーバンラフレ小幡（8号棟）の販売価格は、名古屋市守山区における類似の中古マンション市場の平均価格よりも低い傾向にあり、マンションマーケットのAI分析によれば、適正推測価格は約2198万円とされているものの、現在の平均販売価格は約1601万円となっており、売却偏差値は平均値よりも低い40ポイントと評価されています。現在、守山区の中古マンション価格は上昇傾向にあり、この物件の価格も今後上昇する可能性がありますが、短期的な売却にはあまり適していないと見られます。

将来性

アーバンラフレ小幡（8号棟）は築26年で、守山区内の中古マンションの平均築年数より若い物件であり、AIによる将来性予測では偏差値74という高評価を受けています。この評価は、駅からの距離や周辺の開発状況を反映したものであり、同エリアの他の中古マンションより23ポイントも高く、長期的な資産価値の増加が期待されています。

環境満足度

アーバンラフレ小幡（8号棟）の環境満足度は偏差値50となっており、周辺環境は治安がやや懸念される要素を含みながらも、43件の医療機関、3件のスーパー、6件のコンビニがあり、日常生活に必要な施設が充実している。さらに、地盤が安定しており、自然災害のリスクが比較的低い地域に位置しており、名古屋市立千代田橋小学校や名古屋市立苗代小学校が近隣に存在するため、家族向けの住環境としても適しています。

コンセール藤ヶ丘北の概要

「コンセール藤ヶ丘北」は、愛知県名古屋市守山区四軒家1丁目に位置し、藤が丘駅まで徒歩21分の住環境にあり、平米数は63㎡から70㎡の3LDKを中心に構成され、1180万円から1690万円の価格帯で販売されており、その築年月は1990年7月となります。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市守山区の平均市場価格に基づき、コンセール藤ヶ丘北の物件価格は適正価格偏差値51と、エリアの平均偏差値46と比較してやや高評価であり、近隣物件の5年間価格上昇率21％に対して、本物件は9％の価格下落を示していますが、今後の価格回復も期待されるため、投資や自己居住目的の購入に注目が集まっています。

将来性

コンセール藤ヶ丘北の築年数は34年で、周辺地域の平均と同等であること、また、マンションから最寄り駅までの距離が21分と多少距離があるものの、今後のリノベーションや再開発の可能性も含め、AIによる将来性評価では偏差値52を獲得し、周辺エリアの平均と比較しても見劣りしないポテンシャルを秘めています。

環境満足度

治安がよく生活施設が充実しているコンセール藤ヶ丘北は、242メートル圏内に交番があり、病院40件、スーパー2件、コンビニ7件が周辺に位置するなど、便利で安心の生活環境を提供しています。地盤がしっかりしており、自然災害リスクが低いとされる地区にあり、さらに、名古屋市立森孝東小学校や名古屋市立森孝中学校など教育施設も徒歩圏内に集まる、家族層にとって魅力的な立地条件を備えています。

ライオンズマンション森孝の概要

ライオンズマンション森孝は、愛知県名古屋市守山区森孝2丁目に位置し、築年月1995年の6階建てマンションです。平米数は65㎡の3LDKから80㎡の4LDKまでの広さで、価格帯は1000万円から1680万円となっており、物件の立地は藤が丘駅から徒歩25分と少し距離がありますが、築年数を考慮に入れるとリーズナブルな価格設定となっています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション森孝の価格は、愛知県名古屋市守山区における同規模の中古マンションと比較して、適正価格の平均偏差値46に対して現在の市場価格である1368万円はやや低めと見受けられます。過去5年間で名古屋市守山区の中古マンション価格が21%上昇していることを踏まえると、投資としてのポテンシャルを秘めている可能性があります。

将来性

将来性を見るに当たり、ライオンズマンション森孝は、愛知県名古屋市守山区という立地に加えて、築29年と若干古いものの、偏差値66という高い将来性スコアを機械学習データが示しており、この地域のマンションとしては20年前の平均よりも価値が見込める状況です。

環境満足度

ライオンズマンション森孝周辺は、生活施設が充実しており、病院が39件、スーパー1件、コンビニが5件などが徒歩圏内に存在します。さらに、治安の面では交番が998m圏内になくやや不安があるものの、地盤が固く洪水や津波のリスクが低い地域であり、環境満足度の偏差値は52と平均をやや上回っています。また、教育環境も良好で、名古屋市立天子田小学校、名古屋市立森孝西小学校、名古屋市立森孝中学校が近隣にあります。

グリーンコーポ藤ヶ丘の概要

「グリーンコーポ藤ヶ丘」は愛知県名古屋市守山区森孝東1丁目に所在し、藤が丘駅から徒歩16分に位置する1994年8月竣工の7階建てマンションで、全28戸の中古住宅市場においては58㎡の2LDKが約1280万円から、80㎡の4LDKが最大2080万円となっており、特に1480万円から1680万円の価格帯が市場での主流となっています。

適正価格（売却）

グリーンコーポ藤ヶ丘の適正価格を分析した結果、名古屋市守山区の中古マンション市場の平均価格推移よりもやや高い価格で取引されており、近隣の物件が5年間で21%の値上がりを見せる中、本物件は7%程度の価格下落を記録していますが、売出し価格平均が適正推測価格1618万円に対して1575万円となっており、この時点での売却は適切でない可能性が高いと評価されています。

将来性

築年数が30年に達しているグリーンコーポ藤ヶ丘は、名古屋市守山区の同価格帯の中古マンションの平均築年数にマッチしており、駅から徒歩16分という立地条件を踏まえた将来性の予測では、エリア内の類似物件の平均と比べて僅かに低い49ポイントの偏差値を示しています。

環境満足度

グリーンコーポ藤ヶ丘は治安の良さが窺える280m以内に交番がある立地であり、病院やスーパー、コンビニなどが充実した生活便利な環境にあります。洪水や津波のリスクが低い地域であることがハザードマップによって示されており、教育施設としては名古屋市立森孝東小学校や名古屋市立本地丘小学校、名古屋市立森孝中学校が近隣に位置しています。

ライオンズマンション藤ヶ丘ガーデンシティ(1〜3番館)の概要

ライオンズマンション藤ヶ丘ガーデンシティ（1〜3番館）は、愛知県名古屋市守山区四軒家2丁目に位置し、藤が丘駅から徒歩23分、本郷駅から徒歩30分という立地にあり、14階建てで総戸数167戸、築年月は1998年7月です。広さは68㎡の3LDKから100㎡の4LDKまでの間で、価格帯は1360万円から3190万円で、市場における一般的な価格帯1980万円〜2180万円の範囲内にあります。

適正価格（売却）

ライオンズマンション藤ヶ丘ガーデンシティ（1〜3番館）の適正価格は、周辺の中古マンション価格推移データと比較して、平均偏差値46に対し47とわずかに高く、愛知県名古屋市守山区での中古マンションが過去5年で21％の価値上昇を見せている中、この物件は1％の価値下落を示しています。AIによって算出された適正推測価格は2322万円であり、現在の市場価格が2082万円となっているため、投資としての売却タイミングを見極める必要があるでしょう。

将来性

築26年を迎えるライオンズマンション藤ヶ丘ガーデンシティ（1〜3番館）は、将来性の評価において偏差値58を獲得しており、その数値は名古屋市守山区内の同類エリアの平均よりも8ポイント高いという結果が出ています。築年数が同じ物件が多い中で、このマンションは将来的に価値が維持される可能性が示唆されています。

環境満足度

ライオンズマンション藤ヶ丘ガーデンシティ（1〜3番館）の環境満足度は偏差値56であり、治安面で交番が384m以内にあること、さらに周辺には病院が41件、スーパー3件、コンビニ5件と生活必需施設が豊富に揃っています。国のハザードマップによれば地盤が固く洪水リスクが低い地域で、津波や高潮発生時の危険性も低いとされています。また、教育施設として名古屋市立森孝東小学校、名古屋市立豊が丘小学校、名古屋市立森孝中学校が近隣に存在するなど、ファミリー層にも優れた住環境が整っています。

宝北藤ヶ丘ハイツの概要

名古屋市守山区の閑静な住宅地に位置する宝北藤ヶ丘ハイツは、藤が丘駅から17分の距離にある1986年築の6階建てマンションで、29戸から成るコミュニティを提供しており、広さは64㎡の3LDKが980万円から、最も広い73㎡の2LDKが1480万円までの幅広い価格帯で取引される一方、最も取引が活発なのは1180万円から1230万円のセグメントです。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市守山区における中古マンション市場の動向と比較して、宝北藤ヶ丘ハイツは平均的な価格偏差値が46であるのに対して48とやや高めで、近隣物件の価格上昇傾向に対して6％の価格下落を見せている状況から、市場価格推定値1345万円に対し現行の売り出し価格1200万円では買い手にとっては魅力的かもしれませんが、売主にとっては売り時を逃している可能性が高いと分析されます。

将来性

宝北藤ヶ丘ハイツは築38年を迎えるものの、AI分析による将来性偏差値は52を記録し、名古屋市守山区内の同様価格帯の物件と比較してやや有望であることが示唆されていますが、藤が丘駅からの距離が17分と若干の距離があり、交通の便の改善が今後の価値向上に繋がるポイントの一つになるでしょう。

環境満足度

治安の良さが際立つ宝北藤ヶ丘ハイツは、最寄りの交番が徒歩5分圏内に位置し、豊富な医療施設や生活利便施設が点在しており、洪水リスク低減や他の自然災害のリスクが少ない安全なロケーションであり、また教育環境も優れており、名古屋市立森孝東小学校及び名古屋市立本地丘小学校が近隣にあります。

ニューグリーン下市場の概要

ニューグリーン下市場は、愛知県名古屋市守山区天子田2丁目に位置し、大森・金城学院前駅から徒歩17分の距離にある、1995年7月に竣工された6階建てのマンションです。41㎡の1DKから58㎡の3LDKまで、複数の間取りの中古物件が存在し、市場価格は880万円から1080万円の範囲で推移しており、名古屋市守山区の中古マンションの平均価格と比較すると、有利な価格帯に位置しています。

適正価格（売却）

ニューグリーン下市場の売却価格は、名古屋市守山区の他の中古マンション市場と比較しても適正な水準にあり、売却偏差値48はエリア平均の46よりもわずかに高く設定されています。また、近年の地域の価格動向をみると、他物件が平均21％の価格増を見せている中で、本物件は17％の価格下落を示しており、購入者にとっては価値ある選択肢となる可能性があります。

将来性

ニューグリーン下市場の将来性に関しては、築29年の物件としては、エリア内で見ると比較的新しく、中長期的な資産価値維持が期待できるでしょう。また、将来性の偏差値は53とエリア平均より高いことから、時間をかけての資産価値の増加も見込まれますが、現時点では駅からの距離が徒歩17分とやや離れており、その点は将来的な価値向上のポテンシャルに影響を及ぼす可能性があります。

環境満足度

治安や生活利便性が高いと評価される地域に位置するニューグリーン下市場は、近隣に交番が613m以内にあり、また病院30件、スーパー3件、コンビニ6件が存在し、日々の生活に必要な施設が充実しています。さらに、地盤が安定しており自然災害のリスクが低い点、名古屋市立天子田小学校や名古屋市立森孝西小学校が周辺にある点も、ファミリー層にとって魅力的な環境と言えるでしょう。

ナビシティ四軒家の概要

「ナビシティ四軒家」は、愛知県名古屋市守山区四軒家2丁目548に位置する、築34年の7階建てマンションで、54㎡の2DKから154㎡の3LDKまでの広さの部屋があり、価格帯は720万円から1850万円で、主に1000万円台半ばで取引されており、駅からの距離や周辺環境を考慮すると、この価格帯は周辺相場を反映して比較的妥当であると言えます。

適正価格（売却）

「ナビシティ四軒家」の平均売り出し価格1234万円は、愛知県名古屋市守山区の中古マンション市場と比べ、適正価格の偏差値が39と評価されており、5年間の価格の変動を検証した結果、21％の価格上昇率を見せる近隣不動産と比べて、価格が下落傾向にあることを示しています。

将来性

築34年が経過している「ナビシティ四軒家」は、築年数における偏差値56を持ち、同エリア内でのマンションの平均よりも将来性が高いと評価されているが、これはエリア内の再開発の流れや利便性の向上を反映しており、中長期的な資産価値の上昇が期待されます。

環境満足度

治安面では、150m以内に交番があり、周辺には病院が46件、スーパー3件、コンビニ7件が点在しており、生活利便性に優れている「ナビシティ四軒家」は、ハザードマップに基づく地盤の強固さや低い洪水リスク、津波や高潮の影響が少ない地理的な利点も持ち、さらに名古屋市立森孝東小学校などの教育施設が近隣にあり家族にも適した生活環境を提供しています。

デューク向台の概要

愛知県名古屋市守山区向台2丁目に位置するデューク向台は、大森・金城学院前駅から徒歩22分の静かな住宅地に建つ築33年の4階建てマンションで、広さ32㎡の1Rから35㎡の1DKまでの間取りがあり、価格帯は390万円から410万円です。周辺には名古屋市立天子田小学校や名古屋市立森孝西小学校があり、子育てにも適した環境が整っています。

適正価格（売却）

デューク向台の適正価格の偏差値46は、名古屋市守山区の中古マンション市場に照らして平均的で、近年の価格推移をみると、同地区の中古マンションが5年間で平均21%の価格上昇を見せているのに対し、本物件は12%の価格下落を記録しており、現在の平均販売価格338万円は、AI予測の適正価格574万円と比較して売り時ではないと考えられます。

将来性

愛知県名古屋市の中古マンション市場において、デューク向台は将来性の偏差値が51と平均値を示しており、34年の築年数は地区平均よりやや新しい部類に入るものの、最寄駅までの距離が徒歩22分とやや遠いことが影響していますが、学校や生活施設へのアクセスの良さが将来性を支えています。

環境満足度

環境満足度においては、デューク向台は治安面で若干の懸念はありますが、医療施設や買い物施設が周辺に充実しており、日常生活に便利な立地です。また、国のハザードマップでは地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低いことから、総合的な環境満足度は偏差値58と高く評価されています。

四軒家住宅の概要

名古屋市守山区の閑静な住宅街に位置する「四軒家住宅」は、藤が丘駅から徒歩16分に立地する11階建てのマンションで、全96戸と規模の大きな物件です。築年月は1978年3月と歴史があり、80㎡の3LDKから82㎡の4LDKまでの間取りが8,000万円から1,990万円の価格帯で売り出されており、特に980万円から1,080万円のセグメントが市場での主流となっています。

適正価格（売却）

「四軒家住宅」の価格設定は、愛知県名古屋市守山区における同条件の物件の価格動向を分析した結果、総合的な売却偏差値が51となっており、地域平均の偏差値46を上回るものの、5年間での21％の価格高騰に対して本物件は13％の価格下落を見せています。これにより、AIによる適正価格推測が1,261万円であるにも関わらず、現行の売り出し平均価格が1,077万円となっており、売却タイミングとしては不適切である可能性が示唆されています。

将来性

築46年を数える「四軒家住宅」は、名古屋市守山区における同価格帯のマンションと比べて12年ほど古いことから、物件の将来性はやや悲観的な視点で見る必要があるかもしれません。AIの予測では将来性において偏差値45を記録しており、当エリアの他のマンションと比較すると4ポイント低い水準です。

環境満足度

一方で、「四軒家住宅」の環境満足度は高く、交番が242m以内にあり、周辺には名古屋市立森孝東小学校や名古屋市立本地丘小学校などの教育施設が充実しているほか、47件の医療施設や日常生活に欠かせないスーパーやコンビニも多数存在しています。国が公開するハザードマップによれば、地盤は安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが少ない地域と評価されています。

森孝西住宅(1棟)の概要

愛知県名古屋市守山区に位置する「森孝西住宅(1棟)」は、藤が丘駅から徒歩16分、はなみずき通駅から徒歩28分の利便性を誇る11階建てマンションで、1975年7月竣工の熟練された建物です。69㎡から80㎡の広さで展開されているこのマンションは、3LDKの居住スペースを提供し、価格帯は590万円から1890万円と、幅広い層にアプローチする物件となっています。

適正価格（売却）

森孝西住宅(1棟)の売却価格は、愛知県名古屋市守山区での中古マンション市場動向を踏まえると、適正価格としては896万円の平均価格で取引されていることが多く、同エリア内での5年の平均価格上昇率21%に対して6%下落しているため、現在は売却には不利な状況ですが、市場動向を見極め次第で価格回復の可能性も秘めています。

将来性

建築より約49年が経過している森孝西住宅(1棟)は、同区内にある他の中古マンションと比較してやや古めですが、将来性の偏差値49をもっており、今後のエリア開発やリノベーションなどの可能性を考慮すれば、価値向上が見込める物件です。

環境満足度

治安、医療施設、生活環境に関して高い満足度を誇る「森孝西住宅(1棟)」は、近隣に警察署、複数の病院、生活に必須の商業施設が整っており、名古屋市立森孝東小学校も周囲にあることから、ファミリー層には特に魅力的な立地と言えます。加えて、津波や高潮に安心な地理的特性も見逃せません。

パレス守山(第3･第4)の概要

「パレス守山(第3･第4)」は愛知県名古屋市守山区に位置し、平成初期の築年月1981年10月に建てられた4階建てのマンションで、総戸数43戸から成る住宅施設です。このマンションは4LDK、66㎡のタイプが390万円から、4DKで71㎡のタイプが980万円までの価格帯で取引されており、最も多く取引されている価格帯は580万円から590万円です。立地は名古屋市内の静かな住宅地にありながら、最寄りの神領駅までは徒歩35分という距離にあります。

適正価格（売却）

名古屋市守山区における周辺市場データに基づくと、「パレス守山(第3･第4)」の適性価格は、地域の中古マンション市場の平均偏差値46に対して39とやや低めです。しかし、名古屋市守山区の同条件物件の価格が過去5年で21%の上昇を見せる中、本物件は2%の価格上昇にとどまっており、マンションマーケットがAIを用いて推測した1256万円の適正価格に比べ、現在の平均販売価格は594万円と評価されており、売却には向かない時期とされています。

将来性

築年数が43年とやや古い「パレス守山(第3･第4)」ですが、将来性評価での偏差値は61ポイントと高く、立地の不便さを補って余りあるポテンシャルを秘めています。名古屋市守山区の他の物件と比べても10ポイントのプラス差があり、中期的な視点での投資価値が期待されています。

環境満足度

環境面では、「パレス守山(第3･第4)」の立地は最寄りの交番まで1キロを超える距離があり、治安面での評価は他物件と比較して劣る可能性があります。しかし、生活施設に恵まれ、病院6件、スーパー1件、コンビニ2件が周辺にあり、日常生活には不自由しないエリアとなっています。また、ハザードマップによると地盤が安定しており、洪水のリスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい地域であることが確認されています。

寿ゞやマンション志段味の概要

寿ゞやマンション志段味は、愛知県名古屋市守山区深沢1丁目に所在し、築40年以上の歴史を持つ4階建てマンションで、全12戸の規模を誇ります。全戸64㎡の3LDKというゆとりの間取りで、価格帯は670万円から690万円となっており、このエリアの中古マンション市場における価格水準を反映しています。便利な生活環境としてはやや劣るものの、住宅地としての静かな周辺環境は多くの住民から好評を得ている模様です。

適正価格（売却）

寿ゞやマンション志段味の適正価格は、周辺地域の市場価格と比較して偏差値41と低めですが、これはエリア内の物件の価格上昇率が他の地域と比べて高いことを反映しています。名古屋市守山区で同じ条件の物件が過去5年間で21%の値上がりを見せたのに対し、このマンションは29%上昇している傾向にあります。したがって、現段階では投資としての売却には向かない可能性があると評価されています。

将来性

建物の築年数が40年を超えている寿ゞやマンション志段味ですが、将来性の指標である偏差値は56ポイントと、周辺地域の他のマンションと比べても高めです。この数値は、地域の発展のペースや今後の都市計画などの要因を踏まえたAIによる分析結果であり、ある程度の価値の持続が予想されますが、神領駅からのアクセス距離が32分という点は潜在的な価値を下げる要因ともなり得ます。

環境満足度

生活必需施設への近さを重視する方にとって、寿ゞやマンション志段味周辺の環境は高い満足度を提供します。治安の面から言えば、近隣に交番が205m圏内に位置していること、加えて病院や小売店が手軽な距離に存在し、地盤が安定していることから、洪水や地震、その他の自然災害のリスクが低い地域と言えます。さらには、子育て世帯にとって魅力的な名古屋市立志段味西小学校や名古屋市立吉根中学校へのアクセスの良さも、このエリアの環境満足度を高める一因となっています。

千代田ハイツ(A棟･B棟)の概要

千代田ハイツ(A棟･B棟)は1976年築の愛知県名古屋市守山区小幡千代田3に位置する、地上5階建てのマンションで、3LDKの室内面積が56平米の物件が3,400万円から7,900万円で取引されており、近年の不動産価格の上昇に伴い、売買情報をリアルタイムで受け取ることが可能です。

適正価格（売却）

千代田ハイツ(A棟･B棟)の物件価格は、昨今の名古屋市守山区の不動産市場を鑑みると、適正価格帯に位置しており、平均的な偏差値46と比較してやや上回る51を記録しているが、この5年で周辺マンション価格が平均21%上昇する中、千代田ハイツは7%下落しており、売却には慎重な検討が求められるでしょう。

将来性

築48年を経ている千代田ハイツ(A棟･B棟)は、瓢箪山駅、小幡駅、茶屋ヶ坂駅と3つの駅が徒歩圏内にあり、名古屋市守山区の平均築年数よりもやや古いが、AIによる分析では将来性を示す偏差値51を獲得しているため、長期的な視点での投資検討に値する可能性があります。

環境満足度

治安面では、千代田ハイツ(A棟･B棟)周辺には交番が近くにあり、多数の医療施設や商業施設が存在し、地盤も安定しており洪水や高潮のリスクが低いとされる環境に立地することから、日常生活においては利便性が高く、安心して暮らせる住環境が整っています。

森孝台住宅(1〜6号棟)の概要

愛知県名古屋市守山区に位置する「森孝台住宅(1〜6号棟)」は、藤が丘駅から徒歩16分に位置する1977年築の4階建てマンションで、81㎡〜83㎡の広さの4DKが3500万円から7500万円の価格帯で売り出されており、このエリアでの中古マンション市場では、最も売り出しが盛んなのは580万円〜650万円です。

適正価格（売却）

森孝台住宅の売却価格は、周辺の市場動向と比較して適正価格偏差値40を記録しており、近隣の中古マンション価格が5年間で平均21%上昇している中、9%減少している状況ですが、マンションマーケットのAIが推測する適正価格は1193万円で、現行の平均販売価格600万円と比較して売り時ではないと分析されています。

将来性

築47年を数える森孝台住宅は、名古屋市守山区内の同価格帯の物件平均築年数よりも9年古く、駅から若干離れている点を鑑みると、将来性偏差値は49と平均値に準じていますが、大規模なリノベーションや周辺開発などの動向によっては変動する可能性があります。

環境満足度

532m以内に交番があるなど治安の良い「森孝台住宅」は、周辺に43件の医療施設、4件のスーパー、7件のコンビニと生活必需品には不自由しない環境です。ハザードマップによれば地盤が安定しており、洪水や津波のリスクは低め。名古屋市立森孝東小学校や名古屋市立本地丘小学校が近く、子育て世代には特に満足度の高い立地です。

シャトー守山の概要

シャトー守山は、愛知県名古屋市守山区に位置し、大森・金城学院前駅から徒歩19分にある1979年築の4階建マンションです。総戸数14戸で、広さは39㎡の2DKから43㎡の3DKまでの幅広い間取りが特徴で、価格帯は250万円から480万円と、手頃な価格設定がされています。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市守山区の市場データと比較して、シャトー守山の平均売出価格は305万円であり、近隣の中古マンション価格動向を見ると、適正価格偏差値は43と、平均値よりも低めであることが分かります。築年数の長さや立地の影響が価格に反映されていると考えられます。

将来性

シャトー守山の将来性に関しては、AI分析による偏差値が49と平均に近いものの、築年数が45年を数え、地域内での競争力は低下している可能性も考慮する必要があります。しかし、価格帯がリーズナブルであるため、リノベーションなどの価値向上策によっては投資の機会が見出せるかもしれません。

環境満足度

住環境の点で、シャトー守山は医療施設や小売店が充実しており、日常生活には便利です。また、安全面では地盤が固く、洪水や高潮のリスクも低いとされています。教育施設としては名古屋市立天子田小学校や名古屋市立森孝西小学校が近隣にあり、子育て世帯にとっても魅力的な立地条件と言えるでしょう。

大森マンションの概要

愛知県名古屋市守山区天子田3丁目に位置する大森マンションは、1981年築の4階建てで、16室からなる住宅施設です。73㎡の3LDKタイプから90㎡の4DKタイプまでの間取りがあり、価格は390万円から650万円となっています。最寄駅である大森・金城学院前駅から徒歩20分、印場駅から徒歩22分と、交通アクセスも充実しています。

適正価格（売却）

現在の大森マンションの価格は、名古屋市守山区の中古マンション市場における平均価格と比較して、平均偏差値46に対して43とやや低めに設定されています。過去5年の価格推移データを踏まえると、同条件のマンションの価格が平均21％上昇している中で、この物件は3％の下落を見せているため、売却にはあまり適していないと考えられます。

将来性

築40年を超える大森マンションの将来性の偏差値は53であり、これは名古屋市守山区内で他の同条件マンションに対して若干高い評価を受けています。しかし、周辺の再開発情報や新たな公共交通機関の整備などの影響を受けて、将来価値が変動する可能性もありますので、長期的な視点での投資判断が必要です。

環境満足度

このマンションの環境満足度には高い評価が与えられており、治安面での懸念が少ない立地条件を満たしています。周辺には必要な生活施設が整っており、教育環境としては名古屋市立天子田小学校や名古屋市立森孝西小学校が近隣に位置し、家族にも適した住環境を提供しています。

トーカンマンション天子田の概要

トーカンマンション天子田は、1989年2月に竣工された愛知県名古屋市守山区天子田2丁目に位置し、大森・金城学院前駅から徒歩20分というアクセスに優れた住環境を誇る5階建て16室のマンションで、70㎡の3LDKが600万円から、73㎡の2SLDKが1280万円と、幅広い価格帯で様々なライフスタイルに対応しています。

適正価格（売却）

トーカンマンション天子田の適正価格は、名古屋市守山区における中古マンション市場の動向を考慮すると、平均価格から見ても適正なレベルであり、近隣の中古マンション市場が5年間で21％価格上昇したのに対し、本マンションは22％の価格下落を見せていますが、AIによる適正価格分析では現在の市場価格よりも若干価値があるとされ、売り時には少し慎重になるべき物件と言えます。

将来性

築35年のトーカンマンション天子田は、守山区内の同価格帯の物件と比較して平均的な築年数を保ちつつも、駅からの距離という点でやや不利なポジションにあり、AIによる将来性の評価では平均よりも低い41ポイントを獲得していますが、周辺環境の変化や市場動向次第では再評価の余地を残しています。

環境満足度

治安の面では500m以内に交番があり安心感があり、周辺には23件の医療施設、1件のスーパー、5件のコンビニが立地しており、日常生活には非常に便利です。また、地盤が固く、洪水リスクが低い上に津波や高潮の心配も少ないとされており、名古屋市立天子田小学校や名古屋市立森孝西小学校が近接しており、子育て環境としても評価が高いエリアです。

ライオンズマンション小幡千代田の概要

「ライオンズマンション小幡千代田」は、愛知県名古屋市守山区小幡千代田3-10に位置し、瓢箪山駅徒歩16分、小幡駅徒歩18分、茶屋ヶ坂駅徒歩19分と複数の駅にアクセス可能な8階建てのマンションです。築年月は2000年7月、総戸数は54戸で、81㎡の3LDKから100㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格は1680万円から3280万円の範囲に設定されています。

適正価格（売却）

名古屋市守山区の中古マンション市場における「ライオンズマンション小幡千代田」の適正価格は、周辺物件の価格推移を考慮すると、平均偏差値46に対して若干低めであり、過去5年間で周辺物件が平均21%の価格上昇を見せる中、本マンションは7%の下落を記録しています。推定される適正価格は2725万円に対して、現在の平均売り出し価格は2439万円であり、市場価格との差異を考慮すると現状売り時とは言えない状況です。

将来性

築24年の「ライオンズマンション小幡千代田」は、名古屋市守山区の中古マンションとして平均的な築年数を持ち、将来性の評価では偏差値51ポイントと区域平均をわずかに超えていますが、駅からの距離は徒歩16分とやや距離があるため、今後の発展や価値上昇のポテンシャルは慎重に見極める必要があります。

環境満足度

「ライオンズマンション小幡千代田」は、周辺600メートル圏内に交番、37件の医療施設、スーパー3件、コンビニ7件と生活に必要な施設が充実しており、安心して暮らせる環境が整っています。地盤は安定し、洪水・津波・高潮のリスクが低いとされる地域で、教育施設として名古屋市立千代田橋小学校や名古屋市立千種中学校が近隣にあり、子育て世帯にとっても魅力的な立地と言えるでしょう。

ユーハウス大森の概要

名古屋市守山区に位置する「ユーハウス大森」は、築年数が30年に迫るものの、維持管理が行き届いた9階建てのマンションであり、全26室からなる平均64㎡〜68㎡のゆとりある3LDKが特徴です。最寄り駅である大森・金城学院前駅へは徒歩17分という立地で、価格帯は1000万円から1380万円と、守山区の中古マンション市場の中では手ごろな価格設定がなされています。

適正価格（売却）

統計データに基づくと、守山区における中古マンションの平均価格は過去5年間で21%上昇している一方で、「ユーハウス大森」の価格は6%の価格ダウンを記録しており、市場分析を行った結果、機械学習により算出された推定適正価格は1527万円であるため、現行の売出し価格1240万円は市場価格より低く設定されていることがわかります。

将来性

この物件の将来性は、周辺の同等物件と比較して若干低いものの、偏差値49という点においてエリア平均の期待値に近いものがあります。築30年と考えると、駅からの距離や今後の大規模修繕などの費用面を考慮する必要がありますが、適切な維持管理がなされれば、中長期的に見ても価値の維持は期待できます。

環境満足度

「ユーハウス大森」を取り巻く生活環境は、交番が近く治安の面でも安心できる立地です。医療施設や商業施設が手の届く範囲に複数あり、日常生活に必要な利便性が確保されています。また、自然災害リスクも低い地域にあるため、快適な住まい環境を提供しており、近隣には名古屋市立天子田小学校や名古屋市立大森小学校があり、子育て家庭にも優しいポイントが満載です。

三井農林藤ヶ丘ハイツの概要

三井農林藤ヶ丘ハイツは、愛知県名古屋市守山区四軒家2丁目に位置し、平米数78㎡から88㎡の広さを誇る3LDKマンションで、価格は1,680万円から1,980万円の範囲にあります;藤が丘駅から徒歩22分、本郷駅からは徒歩29分と公共交通手段へのアクセスは比較的良好です;築年月は1996年7月で、全14階建ての堂々たる佇まいを見せており、市内での生活に必要な施設やサービスに恵まれた地域にあり、快適な居住環境が期待できます。

適正価格（売却）

1680万円から1980万円の価格帯で取引されている三井農林藤ヶ丘ハイツは、名古屋市守山区内の同等物件と比較して適正価格偏差値49を持ち、売却予想価格としての平均市場価格を上回っていますが、地域の価格動向を考慮すると、現在売り出し中の価格は市場平均よりも若干安い可能性が示唆されます。

将来性

築28年の三井農林藤ヶ丘ハイツは、将来性の偏差値39を持ち、周辺エリアと比較しても、長期的な資産価値の向上が見込める可能性は低いと分析されていますが、名古屋市の都市計画や地域開発の動向に留意することで、未来の価値評価が変わる可能性もあります。

環境満足度

治安の良さや日常生活の利便性が高い地域に位置する三井農林藤ヶ丘ハイツは、環境満足度偏差値57を獲得しており、名古屋市立森孝東小学校や名古屋市立豊が丘小学校、名古屋市立森孝中学校が近隣にあり、子育て環境にも優れています;ハザードマップに基づくリスク評価でも安全性が高く、住居としての環境面での優位性が見受けられます。

パレス第ニ瀬古の概要

「パレス第ニ瀬古」は愛知県名古屋市守山区瀬古東2丁目に位置し、新守山駅から徒歩16分の距離にある1982年12月竣工の4階建てマンションで、63㎡の3LDKから77㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格は6500万円から1280万円の範囲内で、近隣の物件と比較して平均偏差値46に対し48を記録しており、住まいとしての品質が平均を上回っています。

適正価格（売却）

当マンションの売却適正価格は平均偏差値よりも低い45を示しており、近年の名古屋市守山区の物件価格上昇率21％に対して、パレス第ニ瀬古は僅か2％の上昇にとどまることから、独自AI分析に基づく適正価格推定値1223万円を下回る908万円の売り出し平均価格を反映していますが、マーケット状況に応じた売却タイミングの見極めが必要です。

将来性

築年数42年とやや長い経過を持つ本物件は、名古屋市守山区の同価格帯のマンションよりも7年ほど古く、最寄駅へのアクセスにもやや距離がありますが、将来性評価の偏差値は58と平均を上回る数値を示しており、長期的な資産価値の向上が期待できる立地にあります。

環境満足度

治安の良さが抜群の「パレス第ニ瀬古」は、最寄の交番が305m以内にあり、周囲には充実した医療施設や27件の病院、必要最低限の買物施設が揃っているほか、地盤が堅固で洪水リスクが低く、ハザードマップにおいても高潮や津波の危険性が低いことが確認でき、教育施設として名古屋市立瀬古小学校や名古屋市立大曽根中学校が近隣に立地するなど、子育て環境としても高い満足度が見込めます。