愛知県名古屋市緑区 駅徒歩15分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ユニーブル神の倉の概要

愛知県名古屋市緑区藤塚に位置するユニーブル神の倉は、1993年12月竣工の5階建てマンションで、全15室からなり、四世帯向けのゆとりある83㎡の4LDKが魅力です。価格帯は1450万円から2180万円と、エリア内の同規模物件と比較して競争力があり、最寄りの徳重駅からは徒歩24分と、公共交通機関へのアクセスも問題ないため、ファミリー層には特におすすめの物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

ユニーブル神の倉の平均販売価格1744万円は、周辺地域の中古マンション市場と比べて適正価格を反映しており、売却偏差値55を持つこの物件は、5年間で平均8％の価格上昇を見せるエリアで24％という非常に高い価値上昇を示しています。マンションマーケットのAI分析による推測価格1549万円との差もあり、売却に適したタイミングであると考えられます。

将来性

築31年のユニーブル神の倉は、愛知県名古屋市緑区の物件としては若干古い部類に入りますが、その将来性は依然として高く、AI分析に基づく偏差値77という数値は、同地域のマンション平均を大きく上回っており、中長期的な価値の維持や上昇が期待されるエリアです。

環境満足度

ユニーブル神の倉周辺は、国のハザードマップにおいても地盤がしっかりしており、自然災害リスクが低い点が評価されるほか、治安面では交番が1km以上離れている点がやや気になりますが、生活関連施設が充実しており、特に熊の前小学校や神の倉中学校といった教育機関の近さは、子育て世帯にとって大きなメリットと言えるでしょう。

ライオンズマンション池上台の概要

ライオンズマンション池上台は、名古屋市緑区池上台に位置し、愛知県の住宅環境として評価が高い立地にあります。平成7年（1995年）9月に竣工したこのマンションは、広さ67㎡の3LDKから89㎡の4LDKまでの広々とした間取りが特長で、価格は1,680万円から1,980万円と、周辺の市場価格を踏まえた適正な範囲に設定されています。鳴子北駅からは徒歩19分と若干距離がありますが、その分静かで落ち着いた環境を享受できるのも魅力の一つです。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市緑区の中古マンション市場での平均価格と比較すると、ライオンズマンション池上台の価格は偏差値51とやや高めですが、独自AI分析による適正価格予測とほぼ符合しており、築年数や管理状態を考慮すると妥当な価格帯と言えます。近年の地価上昇トレンドや周辺環境の利便性を考えると、現在の売り出し価格は投資としても、自己居住目的としても適正であると判断できます。

将来性

ライオンズマンション池上台は、築29年という実績のある建物で、名古屋市緑区という中心市街地から少し離れた落ち着いた住環境が特徴です。AIによる将来性評価では高いスコアを得ており、今後の名古屋市の発展や、不動産市場の動向をみれば、価値の維持や資産としての成長が見込まれます。立地や建物の条件から、長期的な視点で購入を検討するのに適した物件といえるでしょう。

環境満足度

このエリアは日常生活に必要な施設が充実しており、特に医療施設が39件、スーパー6件、コンビニ4件と、生活の利便性が高い点が評価されています。また、治安の面でも交番が近くにあり、安心して生活できる環境です。名古屋市立旭出小学校、名古屋市立長根台小学校、名古屋市立鳴子小学校といった教育施設が近隣に揃っていることも、ファミリー層にとって魅力的な点です。ハザードマップでみると、自然災害へのリスクが低く、安全に暮らせる地域と言えるでしょう。

ラビデンス伝治山の概要

「ラビデンス伝治山」は、1988年に築かれた6階建てのマンションで愛知県名古屋市緑区鳴海町字伝治山に位置し、野並駅からは徒歩15分という立地にあります。65㎡から83㎡の居住空間を提供しており、価格は1000万円から2180万円で、市場のニーズに合わせた価格設定がされています。

適正価格（売却）

同地域の中古マンション市場を分析した結果、ラビデンス伝治山は平均的な価格水準を超える適正価格を提示しており、特に1591万円の適正推測価格と現在の売り出し平均価格がほぼ一致している点から、市場との調和を保っており、購入者にとって適正な投資であるといえます。

将来性

ラビデンス伝治山は、築年数が36年となるものの、進化する都市インフラや社会情勢を考慮した時、AIによる分析では将来性の偏差値が高く、投資としての魅力を保ち続けていると評価されています。

環境満足度

このマンションは治安が良好であり、周囲には必要な医療施設や生活利便施設が充実しており、自然災害に対するリスクも低いことから環境満足度は高い評価を受けています。また、近隣には名古屋市立長根台小学校や名古屋市立千鳥丘中学校などの教育施設が存在し、ファミリー層にも適した住環境です。

サンマンション鳴海ガーデンの概要

名古屋市緑区松が根台に位置する「サンマンション鳴海ガーデン」は、66㎡の3LDKから81㎡の4LDKまでの幅広い住戸サイズを揃え、築34年を迎えるものの、価格帯は1,280万円から2,290万円という手の届きやすい価格帯で提供されており、近隣の野並駅、鳴海駅からも徒歩圏内でアクセス可能な立地条件を備えています。

適正価格（売却）

中古マンション市場における適正価格の分析では、サンマンション鳴海ガーデンは平均的な価格偏差値を上回る56を記録しており、近年の物件の価格上昇傾向に鑑みれば、実需者だけではなく投資目的の購入者にも魅力的な選択肢となり得るでしょう。

将来性

築年数が35年を超え、近隣の新築や築浅物件に比べると劣る部分はあるものの、将来性の評価は高く、偏差値77を獲得しています。特に名古屋市が今後予定しているまちづくり計画や、アクセス路線の拡充によって、中長期的な資産価値の向上が見込める可能性があります。

環境満足度

環境満足度においては偏差値53とやや低めで、治安や日常生活上の利便性は平均を下回る部分が見られますが、近隣には名古屋市立浦里小学校や千鳥丘中学校といった教育施設が充実しており、ファミリー層には魅力的な環境です。加えて、地盤が固く自然災害リスクが低いエリアに立地していることも、安心して住めるポイントの一つとなっています。

ダイアパレス鳴海平手の概要

ダイアパレス鳴海平手は愛知県名古屋市緑区に位置し、徳重駅から徒歩31分の距離にある4階建てのマンションで、1994年に建設された全15戸から成る住宅施設です。広さは80平方メートルの4LDKであり、価格帯は1330万円から2280万円の間で、エリア内の同等物件に比べて広さと価格のバランスが特徴的です。

適正価格（売却）

名古屋市緑区における中古マンション市場の平均価格推移を考慮した場合、ダイアパレス鳴海平手の価格偏差値は54と、エリア平均を上回っています。独自のAI分析によれば、適正価格は約1955万円である一方、市場平均価格は2108万円となっており、売主にとって有利な価格設定であると言えます。

将来性

築29年のダイアパレス鳴海平手は愛知県名古屋市緑区内で比較的歴史のある物件であり、駅からの距離が31分とやや遠いことから、偏差値55と平均より若干低い将来性を示していますが、名古屋市の都市開発計画や交通アクセスの改善によって将来価値が見直される可能性はあります。

環境満足度

周辺施設の充実度を示す環境満足度では偏差値65と高評価で、206m圏内に交番があり、治安が良いだけでなく、病院28件、スーパー1件、コンビニ5件と生活に必要な施設が揃っています。また、地盤がしっかりしており、洪水リスクが低い地域に立地していること、近辺に名古屋市立大清水小学校や名古屋市立鎌倉台中学校が位置しているため、子育て世帯にも適した環境が整っています。

宝マンション滝ノ水第5(A棟･B棟)の概要

「宝マンション滝ノ水第5」は、平成6年築の愛知県名古屋市緑区に位置し、賑やかな都市部から一定の距離を保ちながら、落ち着いた居住環境を提供する5階建てのマンションです。広さ70㎡の3LDKから85㎡の4LDKまであり、価格は1200万円から約1880万円の範囲で幅広い層のニーズに応える物件として位置づけられています。

適正価格（売却）

名古屋市緑区の市場データと比較した場合、「宝マンション滝ノ水第5」の売出価格は適正範囲内に収まっています。平均的な中古マンション価格の年間上昇率を踏まえると、この物件は市場価格をしっかり反映しており、売主にとっても買主にとっても納得感のある価格設定がされていると言えます。

将来性

「宝マンション滝ノ水第5」は築年数からみて平均的な耐久年数を有しているものの、名古屋市緑区にて注目の再開発情報や交通アクセスの改善計画が見込まれることから、将来性においては市場平均を上回り、長期にわたる資産価値の維持または向上が期待されます。

環境満足度

周辺環境として、治安、医療施設、教育機関が充実しており、生活の利便性や快適さを求める居住者に適した条件を備えています。具体的には、宝マンション滝ノ水第5から近隣の警察署までのアクセスや、複数の学校の存在が、ファミリー層には大きな魅力となるでしょう。

グローリアス緑区姥子山の概要

「グローリアス緑区姥子山」は愛知県名古屋市緑区姥子山3丁目に位置し、売り出し価格1680万円から2580万円の範囲で、間取りは3LDK、広さは76㎡から86㎡です。1996年築の6階建てで、有松駅から徒歩約17分とアクセスも良好で、近隣施設として名古屋市立太子小学校や名古屋市立鎌倉台中学校があり、ファミリー層にも適した立地です。

適正価格（売却）

名古屋市緑区内の中古マンション市場動向を分析した結果、グローリアス緑区姥子山の平均販売価格は市場価格と比較して適正価格であると判断されます。総合売却偏差値は57を記録し、特に適正価格の偏差値は52と安心して購入を検討できる水準です。

将来性

築28年のグローリアス緑区姥子山は、将来性を示すAI偏差値が61となり、このエリアの平均を上回る評価を受けており、中長期的な価値の保存や価格上昇が期待されています。エリア内の積極的な再開発や将来の交通インフラ整備計画も将来性を後押しする要素です。

環境満足度

環境満足度においては、グローリアス緑区姥子山周辺は緑豊かで住宅地としての快適な環境を提供しておりますが、交番が958ｍ離れているため、治安の面では他のエリアと比較して劣る可能性があります。しかし、生活必需施設の充実と洪水や津波のリスクが低い地理的条件は、居住者の生活満足度を高めるポイントと言えます。

作の山マンションの概要

愛知県名古屋市緑区作の山町に位置する「作の山マンション」は、鳴海駅から徒歩22分というアクセス利便性を持ちながら、築年数が1967年と歴史を感じさせる落ち着いた外観の5階建てマンションで、20室を有しており、広さは47㎡の2DKから51㎡の2LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は400万円から700万円と、名古屋市内での居住や投資用として考えた場合にも魅力的な条件を持っています。

適正価格（売却）

「作の山マンション」の現行価格帯は400万円から700万円であり、名古屋市緑区の中古マンション市場の平均価格と比較して、適正価格の偏差値51を持つことから、市場との価格バランスが取れていると評価できます；この地域の中古マンション価格の5年間の平均上昇率が8％であるのに対し、作の山マンションは価格が安定しており、現在の平均売出価格が533万円であることから、購入のチャンスとみなすことができるでしょう。

将来性

築年数57年という「作の山マンション」は、名古屋市緑区の同価格帯の物件と比較してやや古く、駅からの距離も考慮する必要がありますが、将来性の偏差値56という点から、エリア内の平均と比べても遜色がない将来性を保持しており、長期的な視点で考えた場合も、投資対象として一定の魅力を持っています。

環境満足度

「作の山マンション」の周辺は、治安の面では交番が1,173mとやや距離がありますが、37件の医療施設、2件のスーパー、6件のコンビニが存在するなど、日常生活を送る上での利便性は高く評価できる点です；さらに地盤の安定や洪水リスクの低さ、津波や高潮の影響が少ないという点から環境面での総合満足度は高いと言え、名古屋市立旭出小学校や名古屋市立千鳥丘中学校が徒歩圏内にあるため、ファミリー層にもふさわしい住環境を提供しています。

サンマンションアトレ鳴海相原の概要

「サンマンションアトレ鳴海相原」は、愛知県名古屋市緑区相原郷に所在し、緑豊かな住宅地に立地する11階建てのマンションで、築30年の歴史を持ちます。価格範囲は1490万円の3LDK（71㎡）から2480万円の4LDK（97㎡）で、このエリアでは1880万円台が最も一般的な価格帯です。最寄り駅は左京山駅で徒歩18分とやや距離がありますが、鳴海駅や有松駅へも徒歩圏内でアクセス可能です。

適正価格（売却）

サンマンションアトレ鳴海相原は、名古屋市緑区の中古マンション市場において、機械学習データに基づき適正価格59という偏差値を付与されており、一般的な中古マンション価格の平均偏差値48を上回る評価を受けています。近隣相場と比較しても競争力があり、現在の売り出し平均価格は1950万円と、推定される適正価格1501万円を考慮すれば、売却に適したタイミングと言えるでしょう。

将来性

築30年を超える「サンマンションアトレ鳴海相原」の将来性に関しては、周辺地域の同価格帯のマンションよりもやや築年数が古い点が考慮されますが、偏差値51を獲得し、エリア内の平均を下回るものの、将来の価格保持に潜在力があることが示唆されています。利便性はやや低めですが、穏やかな住環境を求める層には適しています。

環境満足度

環境満足度が偏差値60と高評価を受けているこのマンションは、治安面で若干の懸念があるものの、生活施設が充実しており、特に病院が19件と健康面での利便性に優れています。さらに、洪水や高潮のリスクが低く、地盤も安定した立地にあります。教育施設としては、名古屋市立相原小学校や名古屋市立鳴海中学校が近隣に位置し、ファミリー層にとっても魅力的な環境と言えるでしょう。

ロイヤルアーク滝の水公園の概要

名古屋市緑区に位置する「ロイヤルアーク滝の水公園」は、相生山駅から徒歩約21分のリーズナブルなアクセス圏内にあり、築年数は2002年と歴史を持つ全14室の6階建てマンションです。各戸はゆとりのある90㎡、4LDKで構成されており、統一性のある価格設定2980万円で市場に出ています。

適正価格（売却）

名古屋市緑区の平均価格動向と照らし合わせると、ロイヤルアーク滝の水公園の価格帯は偏差値56となり、地域相場を若干上回るものの、近隣の同条件物件の価格上昇傾向に比べるとやや控えめです。AIの分析に基づく2695万円という推定適正価格との差異は、購入検討者にとって魅力的な交渉余地を示唆しています。

将来性

築21年を迎えるロイヤルアーク滝の水公園は、エリア内同価格帯の物件と比較してやや古いものの、将来性の評価は偏差値57と平均よりも僅かに高い評価を受けており、周辺の開発状況や都市計画がもたらすポテンシャルの反映と見られます。

環境満足度

治安面では交番が1148メートル以内には見当たらないものの、生活利便施設としての病院27件、スーパー6件、コンビニ3件が周辺に点在し、日常生活に不便はありません。また、地盤の安定性や洪水・津波のリスクが低い地域として環境満足度は偏差値57と優れており、さらに名古屋市立滝ノ水小学校や名古屋市立神沢中学校といった教育施設が近接しているため、家族層にも安心の立地です。

ライオンズマンション薬師山の概要

ライオンズマンション薬師山は、愛知県名古屋市緑区鳴海町に所在し、1984年に建設された3階建てのマンションで、鳴海駅から徒歩16分の距離にあります。広さは66㎡から77㎡の間で、価格は2150万円から2200万円の範囲内にありますが、最も一般的な価格帯は2150万円で、21室からなるこの物件は、その地域で価値のある住宅選択肢として確立しています。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市緑区の中古マンションの平均偏差値48に対し、ライオンズマンション薬師山は63の偏差値を持ち、マーケットの相場より高く評価されています。加えて、エリア内での価格上昇率8%に対し、本物件は6%下落しており、独自AI推定価格1332万円に対して現売出し価格が1962万円となるため、売却検討には非常に適したタイミングです。

将来性

ライオンズマンション薬師山は築40年を数える物件で、年数の経過と共にいくつかの改修が必要になる可能性がありますが、将来性の偏差値は51と同エリアのマンション平均に対してやや劣るものの、継続的なメンテナンスと地域の開発状況次第で価値を保つことが期待できます。

環境満足度

ライオンズマンション薬師山の環境満足度は55で、近隣には医療施設、スーパー、コンビニなどの利便施設が充実しており、周辺の住環境は良好です。治安の面では最寄りの交番まで917mと多少距離があるものの、地盤が固く洪水リスクが低い地域ですし、教育施設として名古屋市立鳴海小学校や名古屋市立千鳥丘中学校などが周辺にあり、子育て世帯にも適した住環境と言えるでしょう。

アトレ潮見が丘(名古屋市)の概要

「アトレ潮見が丘」は愛知県名古屋市緑区潮見が丘2丁目に所在し、1996年2月に竣工した3階建てのマンションで、鳴海駅から徒歩約18分の距離にあり、全19戸の3LDKで広さは70㎡から71㎡の間に位置しています。築年数にして27年を迎えたこの物件は、その歴史を感じさせる落ち着いた外観と室内の構造が特徴です。

適正価格（売却）

「アトレ潮見が丘」の販売価格は1,350万円から1,880万円の範囲で、平均的な売出価格は1,690万円です。名古屋市緑区内の中古マンション市場と比較してみると、この物件は平均的な価格よりもやや高い偏差値52を示していますが、地域の物価上昇率と比較した結果、この価格が適正であるとみなされます。

将来性

「アトレ潮見が丘」の将来性は、マンションが築28年と若干年数が経過しているものの、名古屋市緑区の同クラスの物件と比較して若い建物であることや、近隣の開発動向を加味したAIによる評価で偏差値61を獲得しています。これはエリア平均よりも将来価値が高いと評価されていることを示しており、長期的な投資として魅力的な物件といえます。

環境満足度

「アトレ潮見が丘」周辺の生活環境は、医療施設が26件存在し、スーパーマーケットやコンビニも近隣に複数あるため、日々の買い物には困りません。ただし、最寄りの交番まで1km以上あり、治安面での不安が指摘されていることも考慮に入れる必要があります。ハザードマップに基づく自然災害リスクは低く、複数の教育機関の存在もファミリー層にはメリットとなるでしょう。

パークホームズ滝の水スカイアリーナの概要

「パークホームズ滝の水スカイアリーナ」は、愛知県名古屋市緑区に位置し、2001年3月に竣工された7階建てのマンションで、総戸数は53戸、広さは75㎡の3LDKから92㎡の4LDKまでと多様で、価格帯は1940万円から3070万円です。立地は相生山駅から徒歩20分、鳴子北駅から徒歩21分という交通の便も考慮する必要があり、この地域の物件の中で平均的な価格帯2180万円から2300万円となっており、購入検討者にはリーズナブルな選択肢と言えるでしょう。

適正価格（売却）

名古屋市緑区の中古マンション市場における平均価格の推移を分析した結果、パークホームズ滝の水スカイアリーナの売出し価格は適正価格と判断される偏差値51を示しており、近年の物件価格の高騰傾向と比較して若干の価格下落を示していますが、それでもAI推定価格と市場価格が近いことから、売買のタイミングとしては妥当と見られます。

将来性

築年数が平均より若いパークホームズ滝の水スカイアリーナは、将来性偏差値61を得ており、同一エリア内で見るとその将来性は高い評価を受けています。周辺地域の開発動向や交通アクセスの改善可能性を含め、物件の状態やロケーションの良さが今後の価値上昇の可能性を秘めていることが伺えます。

環境満足度

このマンションの立地は、治安の良さを示す交番までの距離が746mと近いこと、また周辺には充実した医療施設やショッピング施設が点在し、国が提供するハザードマップによれば、地盤が強固で洪水などの自然災害リスクが低い環境です。さらに、名古屋市立滝ノ水小学校や名古屋市立滝ノ水中学校が近くにあり、子育て世帯にも適した地域と言えるでしょう。

ダイアパレス滝ノ水中央公園の概要

ダイアパレス滝ノ水中央公園は、愛知県名古屋市緑区滝ノ水4丁目に位置し、有松駅からは徒歩27分と多少距離がありますが、利便性を考慮した上での価格設定がされています。築年は1994年11月で、6階建てのマンションとなっており、66㎡の3LDKが1490万円から、73㎡の3LDKが2299万円までと、豊かな自然環境と都心へのアクセスを考慮した範囲内で価格設定されています。

適正価格（売却）

比較的円滑な売買が期待できる売却偏差値54を持つダイアパレス滝ノ水中央公園は、過去5年間で名古屋市緑区の中古マンション市場価格が平均8％上昇している中、1％の価格下落を示しています。売り出し中の平均価格は1781万円と、AIが算出した推測適正価格1605万円より高めですが、資産価値を維持しながらの売却が見込める可能性があります。

将来性

築年数30年のダイアパレス滝ノ水中央公園は、将来性の偏差値55を保持しており、周辺の中古マンション市場と比較しても競争力があることが伺えます。駅からの距離は考慮すべき点ではありますが、近隣の発展や交通網の改善が期待されると、将来的な資産価値の向上が見込まれます。

環境満足度

ダイアパレス滝ノ水中央公園周辺は、環境偏差値56を持ち、交番の距離がやや離れているものの、病院27件、スーパー4件、コンビニ5件が周辺に点在しており、生活に便利な立地です。地盤が安定しており自然災害のリスクが低い上、近くに名古屋市立小坂小学校や名古屋市立滝ノ水中学校があるため、家族にとっても安心の住環境が整っています。

シティコーポ滝ノ水(1〜4号棟)の概要

シティコーポ滝ノ水は愛知県名古屋市緑区滝ノ水2丁目に位置し、神沢駅から徒歩18分、相生山駅から22分、徳重駅から26分と複数の駅へのアクセスが可能であり、1990年6月築の4階建てマンションで総戸数108戸からなっています。77平米の3LDKから105平米の3SLDKまでさまざまな間取りがあり、販売価格帯は1,580万円から2,998万円と幅広いニーズに応えられる構成で、中心価格帯は1,980万円から2,330万円となっております。

適正価格（売却）

シティコーポ滝ノ水の売却価格は、名古屋市緑区の中古マンション市場におけるイコールウェイト平均価格を基準にした偏差値が53であり、エリア平均をわずかに上回る良好な水準を保っています。なお、近年の愛知県名古屋市緑区における中古マンション価格は上昇傾向にありますが、本物件はこれに対して逆の動きを見せており、現在の市場価格はAI推測価格2,032万円に対し売出し平均価格が2,126万円となっているため、売主にとっては見合った価格での売却が期待できます。

将来性

築34年経過しているシティコーポ滝ノ水は、エリア内同価格帯の物件と比較するとやや年数が経っており、周辺駅までの距離も若干長いため、AI予測における将来性の偏差値50は平均よりも低めですが、名古屋市緑区は今後も発展が見込まれるエリアであるため、長期的視野に立てば、利便性の向上やエリアの魅力度上昇が期待でき、将来的な資産価値の増加に繋がる可能性を秘めています。

環境満足度

治安の面では、シティコーポ滝ノ水から最も近い交番までの距離が1026mとやや離れているものの、地域特性を考慮した場合、平均的な犯罪発生率を下回る安心感があります。日常の利便性に優れ、病院24件、スーパー3件、コンビニ1件が周辺に点在し、生活基盤は充実しております。また、国が提供するハザードマップに照らし合わせると、地盤の安定性や洪水リスクが低い地域であることが確認でき、安全性の高い居住環境です。教育機関も近く、名古屋市立滝ノ水小学校や名古屋市立神沢中学校が徒歩圏内にあり、家族層にとっても魅力的な環境と言えるでしょう。

コンセール滝ノ水の概要

「コンセール滝ノ水」は、愛知県名古屋市緑区滝ノ水に位置し、神沢駅まで徒歩22分の地点に建つ1994年竣工の3階建てマンションで、全16室からなる配置で、広さは75㎡の3LDKが標準的です;価格帯は1630万円と地域の相場と見比べても適正なレンジにあることが特徴です。

適正価格（売却）

周辺の中古マンション市場の動向に照らし合わせると、コンセール滝ノ水の現行価格1630万円は、総合的な偏差値52を持ち、過去5年間で8%の価格上昇を見せるエリアの平均価格と比較して安定した価格保持を示しており、マンションマーケット独自AIの推定価格1597万円から見ると、市場価格がやや上回っている状態です。

将来性

築年数が30年に達するコンセール滝ノ水は、将来性の評価で偏差値56を記録し、周辺環境や価格の動向から見ても持続可能な投資価値を有しており、地域市場と比較した際には平均的な将来性を保持していると評価されます。

環境満足度

コンセール滝ノ水の環境満足度は偏差値54で、治安面では交番が823m以内になく他物件と比較して若干劣るかもしれないが、医療施設、スーパー、コンビニといった生活に欠かせない施設が周囲に揃っており、地盤が安定し洪水リスクが低い点、また近隣に名古屋市立滝ノ水小学校、小坂小学校、滝ノ水中学校が位置するなど、教育環境も整っていることが魅力です。

伝治山グリーンハイツの概要

伝治山グリーンハイツは、愛知県名古屋市緑区鳴海町に位置し、48㎡の2LDKが380万円から560万円で提供されており、築年数は1966年と古めながらも設備が整っており、緑豊かな場所にあります。最寄りの野並駅まで徒歩16分、鳴子北駅と鳴海駅も徒歩圏内にあり、計16室の小規模マンションで、コミュニティが形成されやすい環境です。

適正価格（売却）

伝治山グリーンハイツの現在の価格帯は380万円〜560万円であり、近隣のマンション市場と比較するとやや高い傾向にあります。AIによる予測価格分析によると、現在の価格は市場平均の適正価格443万円を少し上回っており、売却偏差値52を記録していますが、5年間での地域平均の価格上昇率は8％対して、伝治山グリーンハイツは32％の価格下落を見せています。

将来性

伝治山グリーンハイツは、築58年という長い歴史を持つマンションですが、将来性の偏差値は58と予測され、エリア内での価格帯と比較しても購入価値が高いと分析されています。周辺の開発状況や交通機関の利便性を考慮すると、長期的な視野での投資価値が見込める可能性があります。

環境満足度

治安、教育環境、日常生活の利便性を重視する方には、伝治山グリーンハイツがおすすめです。697m以内に交番があり、また39件の医療施設、5件のスーパー、6件のコンビニが近隣にあります。さらに、名古屋市立旭出小学校や名古屋市立千鳥丘中学校などいくつかの学校が周辺に位置しており、子育て世帯にも適しています。自然災害リスクも低いとされており、環境満足度の偏差値は51となっています。

シティコーポ滝の水小坂(1号館･2号館)の概要

「シティコーポ滝の水小坂」は愛知県名古屋市緑区小坂2丁目に位置し、築年月1993年の9階建て共同住宅で、総戸数53室の4LDK中心の広さ84㎡から92㎡のゆったりとした間取りが特徴であり、神沢駅と有松駅から徒歩28分の立地でありながら、現在の売出し価格は1290万円から2400万円の範囲に設定されており、名古屋市の市内中心部へのアクセスも良好な住環境です。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市緑区の中古マンション市場において、「シティコーポ滝の水小坂」の価格は、他物件と比較しても適正とされ、売却偏差値51を得ており、過去5年間での周辺地域の物件価格上昇率8%に対してわずか1%の価格下落を見せるなど、良好な価格推移を維持しています。

将来性

シティコーポ滝の水小坂の将来性は偏差値57を記録しており、31年の築年数にも関わらず、名古屋市緑区内で同様の条件を持つ物件に比べて将来への見通しが良いことが示されており、築年数のわずかな古さを補うほどの潜在価値が期待されています。

環境満足度

環境満足度としては偏差値53を獲得している「シティコーポ滝の水小坂」は、近隣に治安施設、医療施設、買い物施設が豊富に存在し、さらに名古屋市立小坂小学校や名古屋市立滝ノ水中学校といった教育施設が徒歩圏内にあるため、家族層にとっても安心して生活できる住環境が整っていると評価されています。

滝ノ水ロイヤルハイツの概要

滝ノ水ロイヤルハイツは、愛知県名古屋市緑区に位置する、築約32年の歴史を持つ総戸数22戸のマンションで、広さは73㎡から83㎡の間で3LDKから3SLDKの間取りが提供されており、中古価格帯は1,150万円から1,580万円で市場に出回っています。この物件の魅力は、名古屋市立小坂小学校や名古屋市立鎌倉台中学校への近さと共に、周辺の治安や生活インフラの利便性にあります。

適正価格（売却）

マンションの価格推移を分析した結果、滝ノ水ロイヤルハイツの売却価格は過去5年間の緑区の市場動向に照らして適正であり、市場の平均価格は1,333万円である一方で、このマンションの売出し平均価格が1,433万円となっているため、売却を検討している現所有者にとっては利益を見込める可能性があり、価格の面で購入者にとっても魅力的なオプションと言えます。

将来性

築年数が33年と市場平均と同等の滝ノ水ロイヤルハイツは、愛知県名古屋市緑区において将来性の評価は平均的ですが、最寄り駅からの距離がややあり、交通アクセス面での改善余地に目を向ければ、将来価値の向上が期待できます。また、周辺エリアの発展状況を鑑みれば、長期的な投資としてのポテンシャルを評価できるでしょう。

環境満足度

滝ノ水ロイヤルハイツは、周辺に病院や警察署、買い物施設が充実しており、日常生活に必要な施設が身近に揃っています。また、国のハザードマップに基づき、自然災害リスクの低い地盤に立地しており、住環境としては非常に安心感があります。このような利便性と安全性を兼ね備えた立地条件は、居住者の満足度を高める重要な要素です。

コンセール篭山の概要

「コンセール篭山」は、名古屋市緑区大清水に位置し、築年月1996年2月の6階建てのマンションで、総戸数37戸です。広さは71㎡の3LDKから87㎡の4LDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は1350万円から2580万円と幅広い予算に応じた選択肢があります。最寄り駅の徳重駅からは徒歩27分と少し距離はありますが、静かで落ち着いた住環境を好む層には適しています。

適正価格（売却）

「コンセール篭山」の適正価格は、地域の中古マンション市場データを考慮すると、平均的な価格偏差値が48である中、偏差値52を記録しており、やや市場価格よりも高く評価されています。近年の緑区における中古マンション価格の上昇傾向を鑑みると、同物件も市場動向に追随し6％の価値上昇が見られ、マンションマーケットAIによる推測適正価格と現実の売り出し価格が近いことから、投資や販売のタイミングとしては適切と言えるでしょう。

将来性

「コンセール篭山」は築年数が28年とやや古いものの、将来性の偏差値は62と平均よりも高く評価されており、地域の中古マンション市場においても競争力があると言えます。駅からの距離はあるものの、その分、落ち着いた環境と手頃な価格で長期的な居住を考える購入者にとって魅力的な物件であることが偏差値に反映されています。

環境満足度

「コンセール篭山」周辺は、治安の良さに加え、病院やスーパー、コンビニが近郊に配されており、日常生活に必要な施設が充実しています。教育環境においても、名古屋市立大清水小学校や名古屋市立鳴海東部小学校が近く、子育て世帯にとっても安心です。災害リスクが低い地盤と洪水や高潮の少ない地理的条件は、環境満足度を大きく上げる要素となっており、偏差値46は将来のリスクを考慮した上でも安心の住環境を示しています。

ラヴィル池上台の概要

愛知県名古屋市緑区池上台2丁目に位置する「ラヴィル池上台」は2001年に建てられた8階建てのマンションで、71㎡から89㎡の3LDKを中心に展開しており、市内の主要駅からのアクセスが良好な鳴子北駅、野並駅、相生山駅各徒歩20分程度に位置し、価格は1650万円から3198万円の範囲で設定されています。

適正価格（売却）

「ラヴィル池上台」の価格帯は、市場データに基づく適正価格分析から、平均価格が2541万円となっており、名古屋市緑区の他の中古マンション価格の上昇傾向に対して価格は安定していますが、適正価格は2424万円と推測され、少し高めの価格設定となっていることから、購入検討の際は価格交渉の余地があるかもしれません。

将来性

築年数が23年である「ラヴィル池上台」は、名古屋市緑区の他のマンションと比較してやや新しい部類に入り、周辺のインフラやエリアの発展が予測されることから、将来性の偏差値は平均より若干低いものの、長期的な住まいとしては魅力的です。

環境満足度

「ラヴィル池上台」周辺の生活環境は、治安の面で警察署が近くに位置し、医療施設、スーパー、コンビニなどが充実しているため高い満足度を示します、また、国のハザードマップによると、地盤が安定しており災害リスクが低いエリアであり、近隣には複数の教育機関があるため、子育て世代にも適した環境です。

黒石第3住宅の概要

名古屋市緑区神沢3丁目に位置する「黒石第3住宅」は、築年月1975年11月の2階建ての中古マンションで、60㎡の3DKから64㎡の3LDKまでの幅広い間取りが1150万円から1680万円の価格帯で提供されており、周辺の利便性と快適な住環境を求める方に適した物件です。

適正価格（売却）

「黒石第3住宅」は愛知県名古屋市緑区における中古マンション市場のデータ分析において、平均偏差値より14ポイント高い評価を受けています。総合的な市場動向と比較して、この物件は価値が下落しているため、所有者にとっては売却を考慮する適切なタイミングかもしれません。

将来性

築49年の「黒石第3住宅」は、将来性の指標としては平均を下回る評価を受けています。この指数は物件の耐久性や立地、リノベーションの可能性など、長期的な観点からの投資収益を示唆しており、購入検討者にとって重要な情報となります。

環境満足度

生活便利施設が近隣に揃った「黒石第3住宅」では、病院24件、スーパー5件、コンビニ1件があり、家族に嬉しい名古屋市立滝ノ水小学校や名古屋市立神沢中学校へのアクセスも良好です。洪水や高潮のリスクが低い地域であることも安心の一因となっています。

ラビデンス松ヶ根(S館･N館)の概要

「ラビデンス松ヶ根(S館・N館)」は、愛知県名古屋市緑区松が根台に位置し、1994年に建設された8階建のマンションで、広さは63㎡の3LDKから74㎡の2LDKまでのバリエーションを持ち、市場価格は1190万円から2190万円となっており、特に1680万円〜1780万円の区間が取引の多い価格帯です。

適正価格（売却）

周辺相場を見ると、「ラビデンス松ヶ根(S館・N館)」の価格帯は中古マーケットにおいて適正価格を示しており、特に現在の売出価格が平均的な推測価格1497万円に比べてやや高めの1660万円であることから、売却を検討するには良い時期かもしれないと考えられます。

将来性

築年数が30年を迎える「ラビデンス松ヶ根(S館・N館)」は、名古屋市緑区の同価格帯の物件と平均築年数が一致しており、野並駅からの若干の距離はあるものの、エリア内での将来性偏差値は平均よりわずかに低い52ポイントを記録しております。

環境満足度

治安の点では周辺に交番がなく若干の懸念が残るものの、「ラビデンス松ヶ根(S館・N館)」は17件の医療施設、1件のスーパー、5件のコンビニが点在する生活至便なエリアにあります。また、自然災害リスクが低い地域であり、近くには名古屋市立浦里小学校、名古屋市立片平小学校、名古屋市立千鳥丘中学校などの教育機関が位置しているため、ファミリー層にも適した住環境を提供しています。

コンセール鳴海平手の概要

愛知県名古屋市緑区大清水1丁目1307に位置する「コンセール鳴海平手」は、徳重駅から徒歩27分の距離にあり、1988年に築かれた5階建てのマンションで、全20室の3DKから3LDK、50㎡〜59㎡の住戸が850万円から1399万円の価格帯で市場に出回っており、200㎡以上のゆとりある空間を求める家族にとって魅力的な選択肢です。

適正価格（売却）

名古屋市緑区における中古マンション市場の動向を踏まえると、「コンセール鳴海平手」の売出し価格は、地域平均を上回る価値があり、AIによる適正価格分析では1046万円と算出されていますが、現実の市場価格は1098万円程度であり、価格と価値のバランスを見極めるうえで重要な指標となります。

将来性

「コンセール鳴海平手」は築36年経過しており、愛知県名古屋市緑区内の同等物件の築年数平均と比較して若干高いものの、維持管理状況にもよりますが、潜在的な価値を秘めたエリアであり、将来的な再開発や地域の発展を見据えると投資先としてのポテンシャルがあります。

環境満足度

日常の安全と利便性を考慮した生活環境として、「コンセール鳴海平手」周辺は、国のハザードマップで示される自然災害リスクが低く、治安の良さが窺える交番の近さや、36件の医療施設、スーパーやコンビニなどの商業施設が充実しており、また、名古屋市立大清水小学校や名古屋市立鎌倉台中学校など教育機関のアクセスも良好で、ファミリー層にとっても魅力的な環境が整っています。

黒石第2住宅の概要

愛知県名古屋市緑区神沢3丁目に位置する「黒石第2住宅」は、築年月1975年11月の2階建てで41室からなるマンションで、64㎡の2LDKから68㎡の3LDKの間取りが揃っており、価格帯は一律1790万円となっております。最寄り駅である神沢駅からは徒歩16分という利便性も兼ね備えた立地にあります。

適正価格（売却）

「黒石第2住宅」の販売価格は、愛知県名古屋市緑区内の他の中古マンション市場価格と比較して、適正価格の偏差値60を記録しており、このエリアの中古マンション平均価格偏差値48よりも高い評価を受けています。緑区域における5年間の価格上昇率8％に反して、本物件は42％の価格下落を見せており、マンションマーケット独自AIの推測する適正価格818万円と現行価格1300万円の間に売却のチャンスが見られる可能性があります。

将来性

「黒石第2住宅」は築49年の歴史を持ち、名古屋市緑区における同等価格帯の平均築年数より若干古めですが、それを補う要素として、静かな住環境や緑豊かな周辺環境が挙げられます。AIによる将来性評価では偏差値39を記録しており、区内の平均よりも低いものの、駅からの距離や物件の特性を俯瞰し、個々のニーズに合わせた魅力を見出せるかもしれません。

環境満足度

黒石第2住宅周辺は、交番までの距離が890mと多少離れてはいますが、病院23件、スーパー5件、コンビニ1件が存在し、日常の買い物や急な病気にも対応可能な便利な立地条件が整っています。さらに、公共施設の充実も見られ、名古屋市立滝ノ水小学校や名古屋市立神沢中学校も近隣にあり、子育て世帯には喜ばれる環境といえるでしょう。

池上ハイツの概要

愛知県名古屋市緑区に位置する「池上ハイツ」は、1964年築の歴史ある低層マンションで、全12戸のうちの1LDK、49平米の部屋が480万円から580万円で取引されており、この地域において比較的リーズナブルな価格帯に位置しています。野並駅からは徒歩17分とアクセスに優れ、周辺に必要な生活施設も整う住環境に恵まれています。

適正価格（売却）

「池上ハイツ」の価格帯は、周辺のマンション市場と比較してやや高めで、売却価格の適正性を示す偏差値は54と平均を上回っています。近年の名古屋市緑区の不動産市況を鑑みると、同エリアの価格上昇傾向にあるなかで、本物件が示す販売価格は購入者にとって見合った価値があると捉えられます。

将来性

「池上ハイツ」は築年数が60年に迫り、周囲の物件と比べると古さが目立つものの、名古屋市緑区における他のマンションと同価格帯で考えた場合、将来性の偏差値は48と平均値に近く、価格の割には長く住むことを考慮したうえでの将来性が期待できる物件です。

環境満足度

「池上ハイツ」の立地は環境満足度が高く、周囲には名古屋市立旭出小学校をはじめとする複数の教育施設があり、家庭にとっては魅力的です。また、最寄りの交番まで667mと治安面でも安心感があり、病院や商業施設も豊富に立地しているため、生活するにあたって不自由を感じにくい環境です。

ドリームハイツ鹿山の概要

ドリームハイツ鹿山は、愛知県名古屋市緑区旭出1丁目に位置し、平米数73㎡の3LDKとして統一された構造を持つマンションであり、最寄駅である鳴海駅から徒歩約24分の立地にあります。築20年のこの物件は、現在は1530万円から2580万円の価格帯で売出されており、その価格レンジは地域の相場と比較しても妥当な範囲であると言えます。さらに、周辺地域の教育施設、公共施設、商業施設が充実しており、生活環境としての利便性は高いです。

適正価格（売却）

ドリームハイツ鹿山の適正価格は、名古屋市緑区の他の中古マンション市場と比較して見ると、偏差値51で中庸以上の価格設定がされています。過去5年間の市場価格の動向を見ると、同区域の物件価格は平均で8%上昇している一方、本物件は価格が下落傾向にあり、その結果、現在の売出価格が2014万円の適正価格推測と比べてやや高いですが、それでも売却の適切なタイミングと言えるでしょう。

将来性

将来性を見据えた場合、ドリームハイツ鹿山は24年の築年数を有しており、名古屋市緑区内の同価格帯にある物件と比較して若干新しい部類に入りますが、立地が駅から離れているため偏差値45と平均を下回っています。しかしながら、地域の発展や公共交通の充実などが今後生じれば、価値の上昇が期待できる要素も見逃せません。

環境満足度

環境満足度に関しましては、治安面では交番が若干遠いものの、ドリームハイツ鹿山の周辺には必要な医療施設や商業施設が充実しており、また国の公開しているハザードマップにおいても、地盤が固く洪水や津波のリスクが低い立地となっています。学校も近く、名古屋市立旭出小学校が徒歩圏内に位置しており、子育て家庭にとっては魅力的な環境と言えるでしょう。

コンセール徳重ヴェール2番館の概要

愛知県名古屋市緑区に佇む「コンセール徳重ヴェール2番館」は、徳重駅からのアクセスも良好で徒歩15分、平成8年（1996年）築の耐久性も保証された6階建てのマンションです。各戸70㎡から88㎡のゆとりの3LDK、4LDKが展開され、現在の市場価格1560万円から2200万円は高い居住性を考えれば適正な範疇にあります。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市緑区における他の中古マンション価格動向を鑑みると、「コンセール徳重ヴェール2番館」の売り出し価格は、5年間の地域平均8％価格上昇に対し、4％の価値減少を記録しているものの、マンションマーケットAIによる適正価格推測が2083万円であることを考慮すると、2090万円の売り出し平均価格は市場価値に沿っており、投資家にも自己居住目的の購入者にも魅力的であると言えます。

将来性

築28年を迎える「コンセール徳重ヴェール2番館」は、愛知県名古屋市緑区という地の利を活かし、長期的な資産価値を維持する見込みがあります。AIによる52ポイントの将来性評価は地域平均と比較しやや低いものの、的確なリノベーションや地域の発展が資産価値をさらに引き上げる可能性を秘めています。

環境満足度

「コンセール徳重ヴェール2番館」は、病院やスーパー、コンビニなど様々な施設が周辺に点在し、近隣には名古屋市立徳重小学校や名古屋市立鳴海東部小学校、名古屋市立扇台中学校もあり、家族連れには理想的な教育環境が整っています。地盤が安定していることや、高潮や津波のリスクが低い地域であることも、住環境の安全性に大きく貢献しており、全体的な環境満足度は高いと言えるでしょう。

宝マンション滝ノ水第3の概要

宝マンション滝ノ水第3は、愛知県名古屋市緑区滝ノ水4丁目に位置し、有松駅から徒歩26分、左京山駅から徒歩29分という立地にある1994年4月竣工の6階建てマンションで、全13戸のうちの広さ66㎡の3LDKが約1380万円、80㎡の4LDKが最高約2099万円で取引されており、築年数の経過に伴う価値の変動が見受けられますが、実際の居住に必要な設備や機能は良好に維持されています。

適正価格（売却）

名古屋市緑区の中古マンション市場において、宝マンション滝ノ水第3の適正価格は総合偏差値が52と平均より高く、市場価値は堅調ですが、地域の価格動向からはやや高めであることが示されており、現在の市場環境を考慮すると、少し割高である可能性があります。

将来性

築年数が30年に達し、駅からの距離がややある点は将来性に影響を与える要因であるが、名古屋市緑区は着実な発展を遂げており、周辺のインフラ整備や地域計画により、長期的に見て価値が向上する可能性が隠されています。

環境満足度

治安の良さが窺える交番の近接性、29件の医療機関や生活必需品を揃えられるスーパーやコンビニなどの豊富な周辺施設、加えて地盤の安定性や洪水リスクの低さ、さらに名古屋市立小坂小学校や名古屋市立滝ノ水中学校といった教育機関の充実が、宝マンション滝ノ水第3の環境満足度を高める要素となっています。

コンセール徳重ヴェール1番館の概要

コンセール徳重ヴェール1番館は、名古屋市緑区横吹町に位置し、徳重駅から徒歩16分の距離にある1995年9月竣工の7階建てマンションで、総戸数は41戸、広さは78㎡から86㎡の3LDKが中心で、市場価格は1630万円から2690万円となっており、このエリアの同規模マンションと比較してもバランスの良い価格帯を維持しています。

適正価格（売却）

名古屋市緑区において中古マンション市場が過去5年間で約8％の価格上昇を見せている中、コンセール徳重ヴェール1番館の価格は13％減少しており、マンションマーケットのAI分析によると適正価格は約2121万円に対して、現在の平均売り出し価格が2174万円となっており、市場との価格差を加味した売却が考えられます。

将来性

築年数が29年とやや古めのコンセール徳重ヴェール1番館は、近隣のマンションに比べ将来性の偏差値46を示していますが、駅からの距離や築年数による評価が影響しているものと考えられ、長期的な視点でのリノベーションなどが検討される余地があります。

環境満足度

治安の観点では交番が1km圏内にないものの、医療施設26件、スーパー1件、コンビニ3件と生活に必要な施設が周辺に充実しており、地盤が強固で洪水のリスクが低く、津波や高潮の危険性が少ないという点で、環境満足度が高いエリアと言えます。さらに、名古屋市立鳴海東部小学校や名古屋市立徳重小学校、名古屋市立扇台中学校といった教育施設が近隣にあることも魅力的です。