愛知県名古屋市港区 駅徒歩15分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

宝当知ハイツの概要

宝当知ハイツは、愛知県名古屋市港区当知に位置し、62㎡から75㎡の広さを持つ総戸数32戸のマンションです。1988年12月竣工のこの物件は、売出価格が750万円から1480万円に設定されており、中でも890万円〜930万円の価格帯が主流です。荒子川公園駅から徒歩27分と、多少距離はありますが、家族向けの間取りや広さが求められる市場ニーズに合致しています。

適正価格（売却）

宝当知ハイツの売却価格は、近隣の中古マンション市場と比較して適正な水準にあり、偏差値51を記録しています。愛知県名古屋市港区の中古マンションが過去5年で5%の価格上昇を見せる中、本物件は7%の価格下落を示しているものの、マンションマーケットのAI推定価格946万円と実際の平均売出し価格948万円がほとんど変わらない状況から、適正価格とされています。

将来性

築36年を経過した宝当知ハイツは、将来性の評価として49の偏差値を獲得しており、名古屋市港区内の同等物件の平均値と大きな差は見られません。駅からの距離や年数を考慮する必要はありますが、継続的なメンテナンスと地域の開発動向によっては、価値の向上が期待される可能性も秘めています。

環境満足度

宝当知ハイツは、治安の良さを示す近隣の交番まで294mという安心の立地にあり、また医療施設11件、スーパー4件、コンビニ4件と、日常生活に必要な施設が充実しています。洪水など自然災害のリスクが低い地域であり、名古屋市立当知小学校が近くにあるなど、家族居住に適した環境と言えるでしょう。

グレイス小西の概要

「グレイス小西」は、愛知県名古屋市港区小賀須に位置する4階建ての中古マンションで、築年月は1993年12月です。平米数は59㎡から65㎡で、1LDKから2LDKの間取りがあり、価格帯は700万円から1290万円で最も多い価格帯は790万円から800万円となっており、概ねエリアの中古マンション市場に見合った価格設定となっています。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市港区の中古マンション市場と比較して、グレイス小西の売却価格の偏差値は51で、エリア平均の46より5ポイント高く評価されていますが、過去5年間で地域の中古マンション価格は5%の上昇に対して、グレイス小西は38%の価値下落が見られ、AIが算出した適正推測価格856万円に対して、売出し平均価格が858万円であるため、販売に向けては適切なタイミングと言えるでしょう。

将来性

築31年を経ている「グレイス小西」は、名古屋市港区の同価格帯のマンションと比較すると1年ほど築年数が若いですが、最寄駅の名古屋競馬場前駅から徒歩40分の距離にあり、AIによる将来性の偏差値は30と、エリア平均より19ポイント低く、交通の便が改善されない限り、将来性は限定的と言えます。

環境満足度

「グレイス小西」周辺は、交番が674m以内にあり、治安の良さが窺えます。さらに近隣には医療施設が12件、スーパー2件、コンビニ5件が充実しており、名古屋市立福田小学校や名古屋市立南陽東中学校が近くに位置するなど、生活環境は整っています。ハザードマップ上では地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクも低いため、環境満足度は高いと評価できます。

エシール明正の概要

愛知県名古屋市港区明正2丁目に位置する「エシール明正」は、名古屋競馬場前駅から徒歩28分の立地にある、1965年築の5階建マンションで、39㎡の3Kタイプから79㎡の6DKタイプまでの広さの部屋があり、価格帯は90万円から498万円と幅広いオプションを提供しており、このエリアのリーズナブルな価格設定が特徴です。

適正価格（売却）

「エシール明正」の平均販売価格は、近隣の中古マンションの価格推移を踏まえ、偏差値46と適正かつ競争力のある水準にありますが、マンションマーケットのAIによる推測では、適正推測価格は583万円と算出されており、現在の平均売出し価格337万円と比較して、市場価値に対して割安感があると言えそうです。

将来性

築年数が59年の「エシール明正」は、地域の平均に比べて古いながらも、将来性の偏差値は85と高く、エリア内の他の物件と比べ優れた投資価値があると予測されていますが、駅からの距離を考慮すると、交通の便の面ではやや不利な立地にあることを留意する必要があります。

環境満足度

「エシール明正」周辺の治安は交番の距離が828mとやや遠いものの、医療施設は15件、スーパーは3件、コンビニは5件と生活必需施設が充実しており、ハザードマップによる自然災害のリスクも低いため、安心して暮らせる環境が整っています。また、名古屋市立当知小学校や名古屋市立明徳小学校が近く、子育てにも適した立地が魅力です。

レインボー惟信の概要

レインボー惟信は、愛知県の中核都市である名古屋市港区に所在し、全32室を有する10階建てのマンションで、築年は1991年7月、広さは77㎡の4DKから96㎡の4LDKまでのバリエーションがあります。周辺のマンションと比較して、価格は880万円から1980万円の範囲となっており、最も多い取引価格帯は1330万円から1690万円です。

適正価格（売却）

レインボー惟信の適正価格は、名古屋市港区の中古マンション市場における動向を分析した結果、平均価格よりもやや上回る傾向にあるものの、過去5年間で約11％の価格下落が見られるため、現在の売り出し平均価格1343万円に対して、買い手市場の可能性が高いと推測されます。

将来性

将来性を評価する際には、築年数や立地条件が重要ですが、レインボー惟信は築33年が経過し、駅からは徒歩20分の距離にありますが、愛知県名古屋市港区におけるマンションの将来性の偏差値は77と平均よりも高い評価を得ており、長期的な視野での投資価値が期待されます。

環境満足度

治安や日常生活の利便性について、レインボー惟信は交番が近くにあり、病院やスーパー、コンビニが充実しており、地盤が安定していることや洪水・津波・高潮のリスクが低い立地条件を満たしています。また、子育て世代にとっても名古屋市立神宮寺小学校や名古屋市立高木小学校が近隣に存在しており、教育環境も良好です。

レインボー南陽の概要

レインボー南陽は、愛知県名古屋市港区知多2丁目に位置する平米数82㎡〜94㎡の4LDK、築27年の8階建マンションで、現在1280万円〜1998万円の価格帯で取引されており、1996年の竣工以来、利便性と居住性が両立した人気物件となっています。

適正価格（売却）

適正価格としては、レインボー南陽は周辺の中古マンション市場と比較して適度な価格帯であり、マンションマーケットAIによる1924万円の算出価格に対して、平均売出価格1765万円は魅力的で、適正価格偏差値48と判断されています。

将来性

将来性においては、レインボー南陽は、築年数による物件価値の減少を補う地域開発やアクセス改善の可能性を含め、将来性の偏差値が77と非常に高く、長期投資に適している可能性があります。

環境満足度

環境満足度では、レインボー南陽周辺の治安は良好で、医療施設や買い物施設が充実し、国公認のハザードマップにおいても安全性が高いことが評価されており、周辺に良質な教育機関が揃っているため、ファミリー層には特におすすめの住環境です。

サーラグリーン惟信町の概要

「サーラグリーン惟信町」は、愛知県名古屋市港区に位置する、2000年1月に完成した8階建ての高層マンションで、総戸数は25戸、専有面積は75㎡で3SLDKのレイアウトが特徴です。住所は名古屋市港区惟信町5丁目48-2で、最寄り駅の荒子川公園駅までは徒歩24分の距離にあります。

適正価格（売却）

サーラグリーン惟信町の売出し価格は1190万円で、名古屋市港区の中古マンション市場における相場と比べて、適正価格の偏差値は38と算出されており、周辺エリアの平均価格から見るとやや低めに設定されていることが分かります。この価格設定は、同エリアの物件が平均で5％の値上がりを見せている中で、16％の価格上昇を遂げていることと照らし合わせると、投資としての見込みは現段階で控えめと言えるでしょう。

将来性

築年数が24年と比較的新しい「サーラグリーン惟信町」は、将来性の偏差値が83と高く、この数字は地域のマンション平均を大きく上回る数値です。駅からの距離は徒歩24分とやや遠いものの、将来的な価値の増大が予想される点がポジティブな要因として評価されています。

環境満足度

治安が良好であり、最寄りの交番まで614mと近距離にあること、医療施設が14件存在し、コンビニも5件あるなど、生活に必要なインフラが整っている点が「サーラグリーン惟信町」の環境満足度を高めています。また、ハザードマップによると地盤がしっかりとしており、災害リスクが低いエリアに位置していること、また名古屋市立神宮寺小学校や名古屋市立高木小学校が近くにあることも環境の良さに寄与しています。

ライオンズマンション南陽町第3の概要

ライオンズマンション南陽町第3は、名古屋市港区船頭場1丁目に位置し、伏屋駅から徒歩40分の距離にある14階建てのマンションです。築年月は1994年7月で、広さは66㎡の3LDKから78㎡の4LDKまでの間で、現在の販売価格は950万円から2180万円の範囲に設定されており、特に1280万円から1440万円の価格帯が市場で最も流通しているようです。

適正価格（売却）

名古屋市港区の中古マンション市場と比較して、ライオンズマンション南陽町第3の現価格は平均よりも約4ポイント高い偏差値50を記録しており、過去5年間で約6%の価格上昇を見せています。マンションマーケットによるAI推測価格が1497万円であることを鑑みると、現在の平均売出し価格1446万円は、将来価格上昇の可能性を秘めており、購入者にとっては魅力的な投資対象と言えるでしょう。

将来性

築30年のライオンズマンション南陽町第3は、愛知県名古屋市港区の同年代のマンションと比較して平均的な存在ですが、AIによる将来性評価では高い偏差値69を獲得しており、エリア平均を19ポイント上回る評価を受けています。これは、地域の開発動向や交通アクセスの改善など、将来的なポテンシャルを示唆している可能性があります。

環境満足度

ライオンズマンション南陽町第3は、治安の良い立地に恵まれており、最寄りの交番まで627mと近く、周辺には病院19件、スーパー2件、コンビニ3件が点在しています。国のハザードマップでは地盤が安定しており、洪水リスクが低い上に津波や高潮の危険も少ないとされており、名古屋市立正色小学校や名古屋市立福田小学校などの教育機関の近くにあるため、家族向けにも適した住環境を提供しています。

ライオンズガーデン南陽町の概要

名古屋市港区東蟹田に位置するライオンズガーデン南陽町は、1992年8月に竣工した14階建てのマンションで、総戸数55戸、66㎡から81㎡の広さを持つ3LDKの物件が95万円から1498万円の価格帯で売り出されており、近隣の中古マンション市場と比較しても適正価格帯と言えるでしょう。

適正価格（売却）

ライオンズガーデン南陽町は愛知県名古屋市港区の中古マンション市場での価格観測データに基づき、平均売却偏差値は44と算出されており、同区域の物件の価格推移と比べると若干の低下傾向にありながら、現在の売り出し価格が推定適正価格の水準と考えられるため、購入に際しては価格交渉の余地を見出すことが賢明です。

将来性

築32年のライオンズガーデン南陽町は、名古屋市港区の中古マンション市場での将来性評価が高く、偏差値75と、平均よりも大きく上回っていますが、立地は最寄駅の戸田駅から徒歩29分とやや遠いため、交通の便を重視する層には不向きかもしれませんが、今後の街の発展や再開発計画などの情報を見極めることで将来的な資産価値の向上が期待できるでしょう。

環境満足度

ライオンズガーデン南陽町は、治安が良好で近隣施設が充実しており、病院15件、スーパー1件、コンビニ4件が周辺に点在し、洪水や高潮といった自然災害のリスクが低い地域に立地しています。加えて、名古屋市立福田小学校や名古屋市立福春小学校が徒歩圏内にあるため、子育て環境を重視する家庭にとっても適している住環境を有していると言えます。

コンセール南陽の概要

「コンセール南陽」は愛知県名古屋市港区知多1丁目に位置し、築年数25年の7階建てマンションで、70㎡の3LDKが820万円から、85㎡の4LDKは最大3410万円までの価格設定で、市場の中心価格帯は1698万円から1860万円です。

適正価格（売却）

名古屋市港区の中古マンション相場と比較して、コンセール南陽の平均販売価格1827万円は、マンションマーケットがAI推定した適正価格1904万円を下回っており、平均偏差値50を記録しています。

将来性

建築から26年が経過しているものの、将来性の偏差値66をマークし、地域平均を上回るポテンシャルをもつコンセール南陽は、持続可能な価値のある投資先として注目されています。

環境満足度

コンセール南陽の環境満足度は偏差値30と低めですが、交番が周辺にあり、福田小学校や南陽中学校・南陽東中学校が近く、治安及び教育環境が良好であり、地盤も安定しており災害リスクが低いエリアです。

宝マンション善南公園の概要

宝マンション善南公園は、愛知県名古屋市港区善南町33-1に位置し、平成10年2月に竣工した8階建てのマンションで、総戸数77戸、広さは63㎡の3LDKから83㎡の5LDKまで多彩な間取りを提供しております。800万円から1990万円の価格範囲で、主な価格帯は1380万円から1450万円です。最寄り駅は、稲永駅および荒子川公園駅で、どちらも徒歩19分の距離にあり、交通アクセスとしてはやや遠いものの、静かな住環境を望む方には適しています。

適正価格（売却）

宝マンション善南公園の適正価格は、愛知県名古屋市港区内の中古マンション市場における価格データをもとに、マンションマーケットのAIが算出した平均偏差値46に対し、宝マンション善南公園は43と評価されています。過去5年間の中古マンション価格の平均上昇率5%と比較して、当マンションは8%と高い上昇率を示しており、AI推測の適性価格1850万円に対し現在の平均売出し価格は1433万円となっているため、将来的な価格上昇が期待できる投資機会と評価されています。

将来性

宝マンション善南公園の将来性は、築年数26年でエリア内の類似物件の平均築年数より3年若く、地域の中古マンション市場においても比較的新しい部類に入ります。AIが算出した将来性偏差値は72で、平均偏差値50に比べ22ポイントも高く、市場価値の高まりとともに長期的な資産価値保存が期待されます。

環境満足度

宝マンション善南公園周辺の環境は、交番が604mの範囲内にあり治安の良いエリアとして評価されています。医療施設15件、コンビニ9件が周辺にあり、生活利便性が高く、スーパーはありませんが、日々の買い物に困ることはありません。国のハザードマップでは地盤がしっかりしているとされ、洪水や高潮のリスクが低く、また、名古屋市立港西小学校、名古屋市立神宮寺小学校、名古屋市立高木小学校、名古屋市立宝神中学校といった教育施設が近隣に存在し、子育てにも適した環境です。

宝マンション小碓第2の概要

宝マンション小碓第2は、愛知県名古屋市港区に位置し、築年数は27年を迎える11階建てのマンションで、平米数は66㎡から82㎡までの間に広がる住居空間を提供しており、価格帯も1140万円から1950万円と比較的手頃です。利便性の面では、名古屋競馬場前駅から徒歩17分、中島（愛知県）駅からは徒歩23分と多少距離がありますが、地域内のバス線を活用することでアクセスは向上します。

適正価格（売却）

宝マンション小碓第2の指標となる適正価格の評価は、周辺市場の動向と比較して、現在価格が適正ラインに位置していることを示しています。市場データに基づく平均的な価格変動を鑑みると、本物件は競争力があるものの、現状では売却に最適な時期ではないとの見立てがなされています。

将来性

築年数が27年と周辺の同価格帯物件と同様の宝マンション小碓第2は、愛知県名古屋市港区にて将来性の指数が高く評価されています。地域の発展動向を含め、将来価値が期待できる立地と言えるでしょう。ただし、最寄り駅からの距離があり、公共交通の利便性はやや低めです。

環境満足度

治安の面で若干の不安はありますが、宝マンション小碓第2は周辺に医療施設や日常の買い物に必要なスーパーやコンビニが充実しており、住環境は快適です。また、地盤がしっかりしており、自然災害のリスクが低い地域に建てられていることも評価できるポイントです。教育施設として名古屋市立西中島小学校、名古屋市立明徳小学校、名古屋市立当知中学校が近隣にあり、子育て世代には適しています。

ニューコーポ秋葉の概要

愛知県名古屋市港区秋葉1丁目に位置する「ニューコーポ秋葉」は、1990年4月に竣工された5階建てのマンションで、総戸数17室からなります。平米数は81㎡から85㎡の間で、4LDKが主な間取りとなっており、現在の販売価格は650万円から890万円の範囲です。最寄りの戸田駅（愛知県）からは徒歩46分という位置にあり、交通の利便性とのバランスを考慮した立地です。

適正価格（売却）

「ニューコーポ秋葉」の売出し価格は、愛知県名古屋市港区の市場状況を考慮しても適正であるとされています。売却偏差値で適正価格が40と評価されているのは、周辺の中古マンションの平均価格が5年間で約5％上昇しているのに対して、このマンションは約11％の価格上昇をみせており、予測価格よりも低く設定されているため、購入を考える消費者にとって魅力的な価格設定だと言えるでしょう。

将来性

築年数が34年とやや古いながらも、ニューコーポ秋葉の将来性の評価は高く、偏差値68を獲得しています。これは、周辺のマンションの平均より18ポイント高い評価であり、市場における価格の高騰傾向や、将来的な再開発などの地域の活性化の可能性が影響していると考えられます。

環境満足度

「ニューコーポ秋葉」周辺は、治安の良さや日々の生活利便性の面で高い評価があり、環境満足度の偏差値は30となっています。553メートル圏内に交番があり、19件の医療施設、3件のスーパー、5件のコンビニエンスストアが利用可能です。治安と自然災害への備えも万全で、名古屋市立南陽小学校や名古屋市立南陽東中学校などの教育施設の近さも、ファミリー層にとってはメリットとなるでしょう。

ニューコーポ南陽の概要

「ニューコーポ南陽」は、1989年築の愛知県名古屋市港区船頭場に位置するマンションで、7階建て30室から成り立ち、65㎡の2LDKから90㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は540万円から1599万円となっており、名古屋の平均価格帯980万円から1180万円と比較してもリーズナブルなセグメントに位置しています。

適正価格（売却）

名古屋市港区の中古マンション市場において「ニューコーポ南陽」は売却偏差値45を記録し、地域市場の平均にわずかに遅れをとっており、現行売出し価格がマンションマーケットのAI適正価格推測である1327万円よりも993万円と低いため、売主にとっては今が売却のチャンスでないと判断されます。

将来性

築年数が35年を数える「ニューコーポ南陽」は、エリア平均よりも3年ほど古いバックグラウンドを持ちながらも、AIが算出する将来性偏差値は62ポイントと平均を上回る評価を受け、エリア内で将来価値の上昇が見込まれる物件として注目されています。

環境満足度

治安面では交番が934m圏内にない「ニューコーポ南陽」は他物件に比べ見劣りするものの、周辺には病院やスーパーなどの生活施設が充実し、ハザードマップ上でも堅固な地盤と洪水リスクが低い地域に位置していることから、居住者の安心感を支える環境が整っています。

宝マンション宝神の概要

愛知県名古屋市港区宝神4丁目に位置する宝マンション宝神は、稲永駅から徒歩18分、野跡駅から徒歩21分と、2つの駅にアクセス可能な立地にあります。築年月は1989年12月で、4階建てのマンションでは、70㎡の3LDKが850万円から、79㎡の4LDKで最大1290万円という価格帯で提供されており、港区内の中古マンション市場においても比較的手頃な価格範囲に位置しています。

適正価格（売却）

宝マンション宝神の現在の市場価格は、愛知県名古屋市港区の中古マンション市場の平均価格と比較して、物件の価格偏差値が48と示されています。この価格は、近隣の中古マンションが過去5年間で5％の価格上昇を見せている一方で、本物件は2％の価格下落を示していることから、適正価格とされる1049万円に対して現行の平均売出し価格が892万円となっており、この時点では売却には向いていないと考えられます。

将来性

築35年という建築年数を考慮すると宝マンション宝神は、愛知県名古屋市港区の平均よりも若干年季の入った物件でありますが、それにも関わらず将来性の偏差値は58ポイントと平均よりも高く評価されています。これは、港区が今後の街の再開発やインフラ整備に期待が持てるエリアとされているためかもしれません。

環境満足度

治安面で近隣に交番がない点は注意が必要かもしれませんが、宝マンション宝神周辺の生活環境は、病院19件、スーパー1件、コンビニ7件と、日常生活を送るにあたって必要な施設がすぐ近くに充実している点が高く評価できます。また、名古屋市立稲永小学校や名古屋市立宝神中学校があるため、子育て世帯にも魅力的な地域です。ハザードマップによると地盤もしっかりしており、自然災害リスクも低いと評価されています。

スペリアいろは公園の概要

愛知県名古屋市港区いろは町に位置するスペリアいろは公園は、荒子川公園駅から徒歩16分に立地しており、1998年11月に建設された14階建てのマンションです。総戸数96戸を誇り、77㎡の3LDKから86㎡の4LDKまでの広さがあり、市場に出る価格帯は約1280万円から最高2250万円までで、特に1650万円から1800万円の間に多くの取引があるようです。

適正価格（売却）

マンションマーケットの評価によれば、スペリアいろは公園の適正価格偏差値は42と、名古屋市港区における同条件の中古マンション平均偏差値46と比較してやや低めですが、近年の7％の価格上昇を踏まえると、平均売出価格が1775万円でありながら、AIが推測する適正価格が2245万円であることから、現時点では売買には慎重な姿勢が求められます。

将来性

築26年を迎えたスペリアいろは公園の将来性は、AIによると偏差値63と評価されており、名古屋市港区内の同価格帯のマンションと比較して約13ポイント高いことが分かります。立地の遠さにもかかわらず、この偏差値は期待の持てる数字であり、地域内での位置づけや将来の市場動向に注目が必要です。

環境満足度

スペリアいろは公園は交番が至近距離にあるほか、周辺には病院が10件、スーパーが2件、コンビニが6件と、生活に必要な施設が充実しています。ハザードマップにおける地盤の強度や洪水リスクは低めで、津波や高潮の危険も比較的少ないとされており、安心して生活できる環境と言えるでしょう。さらに名古屋市立大手小学校が近いことも、家族層には魅力的なポイントです。

エスポア当知の概要

「エスポア当知」は愛知県名古屋市港区に位置する、1996年8月に竣工された15階建てのマンションで、総戸数は62戸、主に70㎡の3LDKから83㎡の4LDKまでの広さを備えており、価格は1,430万円から2,580万円となっております；最寄り駅である荒子川公園駅からは徒歩21分とアクセス可能で、築年数を考慮しても名古屋市港区のマンション市場における魅力的な選択肢の一つです。

適正価格（売却）

「エスポア当知」の売却価格は、市場の動向を分析したマンションマーケット独自開発の機械学習データによると、平均偏差値（46）と比較して適正な範囲内にあり、愛知県名古屋市港区の同条件マンションとの5年間の価格変動率を見ると1％の高騰が見られますが、適正推測価格として提案される2,011万円に対して現在の平均売り出し価格が1,762万円であるため、将来の市場動向を見極めつつ適切な売却タイミングを見計らうことが推奨されます。

将来性

築28年の「エスポア当知」は、同地域のマンションと比較して平均的な築年数でありながら、その将来性は偏差値57ポイントと高評価を受けております；これはエリア内の平均よりも7ポイント優れており、競争力のある不動産としての価値を維持していることを示しています。

環境満足度

「エスポア当知」周辺地域は環境に優れ、治安の良さを示す交番が徒歩圏内に位置し、病院や医療施設が22件、生活に便利なスーパー6件、コンビニ8件が揃っており、また、ハザードマップにおいても地盤がしっかりしていることや洪水・津波・高潮のリスクが低い地域であることが確認され、教育環境も充実している点から、環境満足度は非常に高く、ファミリー層にも安心してお勧めできる住環境と言えます。

エスポア惟信の概要

エスポア惟信は、愛知県名古屋市港区惟信町5丁目18-1に位置し、荒子川公園駅から徒歩23分にある築年月1988年4月の4階建てマンションです。総戸数20戸で、広さは65㎡の3LDKから70㎡の2LDKまでの間で展開し、現在の販売価格帯は850万円から1180万円で、築年数に対するメンテナンス状況や価格の魅力を考慮すると、名古屋市港区の中古マンション市場において評価の分かれる物件です。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市港区にあるエスポア惟信の現在価格850万円〜1180万円は、同地域における中古マンションの平均価格推移を考慮すると、売却偏差値は平均46に対して45と若干低く、近年の市場状況に照らし合わせると、5年間で約5％の価格上昇傾向が見られる地域での1％価格下落のため、現時点では売却の最適時ではないと推測されます。

将来性

エスポア惟信の将来性は、AI予測により偏差値58と高く評価されていますが、築36年の物件として、周辺の新しいマンションと比較するとやや古い部類に入り、最寄り駅からの距離があることを考慮する必要があり、長期的な価値の上昇を狙う投資や居住には慎重な判断が求められます。

環境満足度

エスポア惟信周辺は、交番が681m以内に位置し治安が良好で、病院13件、コンビニ5件が存在し、生活に必要な施設が揃っている点で高い評価が可能です。国のハザードマップによれば、地盤が安定しており洪水や津波のリスクも低いため、自然災害に対する安心感もあるエリアで、近隣には名古屋市立神宮寺小学校と名古屋市立高木小学校があるなど、家族層にも適した環境が整っています。

ニューコーポ名南1番館の概要

愛知県名古屋市港区に位置し、道徳駅から徒歩16分、築年数は約35年を経過したニューコーポ名南1番館は、67㎡の3LDKが650万円から、91㎡の4LDKが1800万円までの価格帯で販売されており、この地域の市場価格と比較しても妥当と考えられます。

適正価格（売却）

ニューコーポ名南1番館は、価格推移のデータに基づくと、名古屋市港区の平均偏差値よりも高い評価を受けている一方で、過去5年間の地域の価格高騰率に対して価格が下落している傾向にあるため、市場価格に見合った売却戦略が必要です。

将来性

建築から36年経過し、最寄駅からの距離がややあるものの、名古屋市港区における将来性は平均的な評価を受けており、地元経済の発展や交通アクセスの改善によって価値が上昇する可能性も込めて、投資家には注目されています。

環境満足度

ニューコーポ名南1番館の立地は治安が良く、生活必需施設が整っており、津波や高潮のリスクが低いなど、住環境としての満足度は高いと評価でき、特に名古屋市立道徳小学校や名古屋市立明治小学校などの教育施設の近接は子育て世帯にとって魅力的なポイントです。

宝マンション春田野の概要

名古屋市港区春田野に位置する宝マンション春田野は、築年数が1997年6月で6階建ての安定した建築物であり、広さは71㎡から83㎡の間で4LDKのゆとりある間取りを提供しています。特に、このエリアでは価格帯1080万円から1699万円と中古市場においてリーズナブルな選択肢となっており、主要都市としての名古屋の利便性とバランスを取りながらも、比較的手頃な住宅価格を求める層に注目されています。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市の中心部に近い港区春田野での位置取りは、この宝マンション春田野に一定の価値を与えており、市場データに基づく売却偏差値47を反映しています。価格は1080万円から1699万円の範囲で幅広い家庭のニーズを満たし、近隣の中古物件と比較しても適正価格で取引されていることが分かります。

将来性

戸田駅から徒歩31分の立地にも関わらず、将来性の偏差値は56と市場平均を上回っており、名古屋市港区内での発展余地や再開発の見込みを含めたプラス評価が加味されています。築年数が27年とある程度経過しているものの、構造の健全性や将来の名古屋市の都市計画と合わせて判断すると、まだまだ成長が期待できる物件と言えるでしょう。

環境満足度

環境満足度に関しては、周辺に十分な警備体制、医療施設や日常生活に密接なスーパーやコンビニが存在し、子育て環境にも優れた学校施設が充実しており、偏差値30は低く感じられるものの、実際のリビング環境を鑑みると、生活利便性は高いと評価できます。また、地盤の堅固さや自然災害に対する安全性も配慮されており、長期的な居住においても安心感を提供します。

ユーハウス南陽の概要

愛知県名古屋市港区に位置する「ユーハウス南陽」は、1986年建築の中古マンションで、25室の6階建てです。築37年を迎え、77㎡から81㎡の4LDKを有しており、価格帯は580万円から1580万円となっています。名古屋競馬場前駅から徒歩約43分の立地にあり、広々とした居住空間が魅力の物件です。

適正価格（売却）

「ユーハウス南陽」の売出し価格は平均で1082万円と、周辺地域の市場価格に比べ若干の価格低下を見せています。過去5年間の地域価格の上昇傾向と比較して、この物件は1％程度の価格下落を記録しており、独自AIによる推測価格1428万円との差異が見受けられます。

将来性

建築から37年が経過し、平均築年数が30年の愛知県名古屋市港区の中古マンション市場においてやや古い部類に入る「ユーハウス南陽」ですが、AIによる将来性評価では偏差値59を獲得しており、期待される将来的な価値の上昇をうかがわせています。

環境満足度

「ユーハウス南陽」周辺は、治安の良さが際立っており、最寄りの交番まで453mという安心の距離が保たれています。また、生活に必要な施設が充実しており、病院16件、スーパー3件、コンビニ6件が周辺に点在しています。自然災害リスクも低く、地盤は安定しており洪水や津波の心配が少ないです。名古屋市立南陽小学校や名古屋市立南陽東中学校が近く、子育て環境にも適しています。

南陽壱番館の概要

愛知県名古屋市港区知多3丁目401に位置する「南陽壱番館」は、1999年6月竣工の8階建で、3LDKから4LDKの広さは70㎡から83㎡まで多様に展開しており、価格帯は1,280万円から1,810万円、最寄りの名古屋競馬場前駅からは徒歩43分にあり、立地はやや駅から遠いものの落ち着いた住環境を提供しています。

適正価格（売却）

名古屋市港区にある「南陽壱番館」の適正価格は1,280万円から1,810万円と、地域内他マンションの価格動向と比較し、若干低めに設定されていますが、地域平均の価格上昇率を下回っているため、現時点では売却には不向きと考えられます。

将来性

築25年の「南陽壱番館」は、同エリア内の平均築年数より若く、AIに基づく将来性評価では61ポイントを獲得しており、地域平均を上回る将来性を持つことが期待されています。

環境満足度

「南陽壱番館」は、治安が良く便利な生活施設が充実している一方で、ハザードマップによると地盤が安定しており自然災害のリスクが低いとされ、優れた環境満足度を誇ります。

ライオンズマンション惟信町の概要

愛知県名古屋市港区惟信町に位置する「ライオンズマンション惟信町」は、1986年築の7階建て、総戸数28戸のマンションで、2LDKから3LDKの間取りがあり、広さは56㎡から69㎡の範囲です。価格帯は890万円から1780万円で、周辺のマーケット動向をみると、1390万円から1480万円が最も多く取引されている価格帯となっており、荒子川公園駅から徒歩23分、名古屋競馬場前駅から徒歩30分の距離にあり、公共交通へのアクセスはやや距離があります。

適正価格（売却）

「ライオンズマンション惟信町」の現在の平均価格は、地域の中古マンション市場価格と比較して適性があり、愛知県名古屋市港区の平均価格推移と比較した場合、近年の5％高騰に対し、約6％下落していることから、現状の市場価値は1,319万円で、マンションマーケットのAIが算出した適正推測価格1,334万円と比較して、若干の差があるものの、買い手にとっては適切な価格であると考えられます。ただし、売主にとっては売却の最適なタイミングではない可能性が高いです。

将来性

「ライオンズマンション惟信町」の将来性に関しては、同マンションの築年数が38年と周辺エリアの平均より古いことや、駅からの距離を考慮すると、将来価値の増加には制約がある一方で、AIによる評価では偏差値52と平均をわずかに上回っており、一定のポテンシャルは見込まれています。特にリノベーションなどの価値向上策が取られれば、将来性がさらに高まる可能性があります。

環境満足度

環境面では、「ライオンズマンション惟信町」は交番が186m以内に位置しており治安の面で優れているほか、近隣に病院18件、スーパー4件、コンビニ7件など生活に必要な施設が整っています。また、名古屋市立当知小学校、名古屋市立高木小学校、名古屋市立当知中学校といった教育機関も周囲にあり、ファミリー層にも適した立地です。ハザードマップによると地盤が固く、洪水や津波のリスクが低いエリアにあることからも、環境満足度は比較的高いと言えるでしょう。

ファミリアーレ南陽町の概要

ファミリアーレ南陽町は、名古屋市港区知多1丁目に位置する2008年12月竣工の13階建てのマンションで、67㎡の3LDKが1780万円から、85㎡の4LDKが2280万円の価格帯で販売されており、この地域で比較的新しい物件として、価格帯も適正範囲内であることが推測されます。

適正価格（売却）

ファミリアーレ南陽町の適正価格は、市場動向を分析した結果、周辺中古マンション市場の平均価格偏差値46に比べて42と僅かに低く設定されており、今後の市場価格の変動を見極めてからの売却が望ましいと考えられます。

将来性

築16年と中古物件市場においても比較的新しいファミリアーレ南陽町は、将来性評価が平均よりも高い60点を得ており、長期的な資産価値の維持が見込まれることから、投資としても検討に値する物件です。

環境満足度

ファミリアーレ南陽町は、治安の良いエリアにあり、周囲には病院や学校が充実しているため、ファミリー層にも安心の生活環境を提供していますが、最寄り駅から徒歩40分という立地条件は、公共交通機関へのアクセシビリティを重視する居住者にはネガティブなポイントとなる可能性があります。

真栄マンション当知の概要

愛知県名古屋市港区当知に位置する真栄マンション当知は、1986年築の7階建てで、全18室からなる一部層の平米数が67㎡〜71㎡の3LDKの物件が主体で、価格帯は790万円から1290万円と幅広く、名古屋市立当知小学校へのアクセスが容易な住宅エリア内に立地しています。

適正価格（売却）

名古屋市港区の中古マンション市場データに基づくと、真栄マンション当知の平均売り出し価格は1040万円で、周辺市場データに照らし合わせたマンションマーケットAIが分析した適正価格1460万円との差異から見ると、売却偏差値は43と平均を下回り、現在の市場価格では売り手にとって不利な状況であることが示唆されています。

将来性

築38年経過しており、名古屋競馬場前駅から徒歩29分とアクセス面では少々不便な部分もありますが、将来性の偏差値は59と平均以上を記録しており、愛知県名古屋市港区の開発状況や周辺環境の改善が今後の価値向上に期待される状況です。

環境満足度

治安の良さを示す近隣の交番までの距離は560mと近く、また病院、スーパー、コンビニといった生活に必要な施設が充実しているほか、ハザードマップによれば地盤がしっかりしており自然災害のリスクも低いことから、環境満足度の偏差値は30点となっていますが、安心して生活できる住環境が整っているといえます。

レインボーティアラ築盛の概要

「レインボーティアラ築盛」は、愛知県名古屋市港区築盛町に位置し、90㎡から100㎡の広さを誇る4LDKの室内が特徴的で、築地口駅から徒歩17分の距離にある14階建てのマンションです。中古価格は1830万円から2550万円の範囲で、2006年9月の完成以来、地域に根差した暮らしやすいマンションとして多くの居住者に選ばれ続けています。

適正価格（売却）

レインボーティアラ築盛の適正価格は、名古屋市港区の中古マンション市場データと比較して、売却の平均偏差値46に対し42と少し低く設定されており、過去5年間で周辺物件が約5%の価格上昇を見せる中、本マンションは価格の高騰が見られず、現在の平均売出価格は2280万円で市場推測適正価格の2755万円に対して低めであることから、売却タイミングとしては待機すべき時期であると分析されます。

将来性

築18年と比較的新しいレインボーティアラ築盛は、同エリアの物件と比較すると築年数も平均より若く、AI分析に基づく将来性の偏差値は59ポイントと周辺マンションの平均を上回る評価を得ており、今後の資産価値の伸びに期待が持てる物件です。

環境満足度

治安と生活利便性の観点から見ると、レインボーティアラ築盛周辺は交番が近く安心感があり、10件の医療施設、2件のスーパー、6件のコンビニがあり日常生活に必要な施設が充実しています。また、地盤がしっかりしており洪水や津波、高潮のリスクが低いとされる地域で、名古屋市立大手小学校がすぐ近くにあるなど、家族にとっても住みやすい環境が整っています。

パレス宝神の概要

愛知県名古屋市港区宝神町に位置する「パレス宝神」は、1981年築の8階建てマンションで、広さは63㎡から67㎡の間で、種類には4DKから3LDKがあります。価格帯は480万円から1280万円で、最も一般的な価格帯は750万円台です。稲永駅からは徒歩28分の距離にあるため、通勤や外出の際には多少の時間を要しますが、25戸の規模感が居住者に落ち着いた環境を提供しています。

適正価格（売却）

中古マンション市場と比較して、パレス宝神の適正価格偏差値は43で、名古屋市港区内の平均より少し低くなっております。その理由として、同じエリア内の他物件が価値を増している中、このマンションは2％ほど価値が下落しているため、現在の市場価格を考慮すると、売却には不向きなタイミングであると示唆されています。それにもかかわらず、提案されている平均売出価格は726万円と適正価格を下回っており、投資家や居住用途での購入を考えている方には魅力的な価格設定と言えるでしょう。

将来性

築年数が43年を迎えたパレス宝神ですが、将来性の偏差値は58と平均よりも高く、長期投資を検討している方にとって魅力的な要素を備えています。築年数の割には体系的なメンテナンスが行われており、長く価値を保持する可能性があるため、価値の維持や上昇を期待する投資家にとって注目の物件です。

環境満足度

治安と日常生活の利便性を重視する方にとって、パレス宝神の環境満足度偏差値30は十分な安心を与えます。交番が338m圏内にあり、地域の治安も良好です。さらに、医療施設やコンビニが徒歩圏内に複数あることも生活の利便性を高めています。近隣には名古屋市立神宮寺小学校が位置しており、子育て世代にも適した環境が整っていると言えるでしょう。

ライオンズガーデン惟信町の概要

「ライオンズガーデン惟信町」は愛知県名古屋市港区に位置し、6階建て総戸数62戸の中規模マンションで、築年数は1997年9月に遡ります。このマンションは、3LDKの74㎡が約1,070万円から、4LDKの84㎡が最大で約2,480万円で取引される価格帯にあり、名古屋市港区内での中古マンション相場と比較しても妥当な価格設定であると言えるでしょう。

適正価格（売却）

「ライオンズガーデン惟信町」の価格帯は1,070万円～2,480万円と名古屋市港区内の中古マンション市場において適正であると評価されており、ここ数年の地域の価格動向をみると、5年で約5%の価格上昇が見られる中、この物件は価格が横ばいを保っています。売却偏差値は43と平均(46)より少し低く、現在の市場に対して売り時ではない可能性が高いです。

将来性

築26年を数える「ライオンズガーデン惟信町」は、AIによる将来性分析で偏差値58という高評価を得ており、これは名古屋市港区内の同等物件と比較しても将来性が見込めると言えます。駅からはやや距離がありますが、地域の開発や利便性向上による価値の増加が期待されるでしょう。

環境満足度

「ライオンズガーデン惟信町」の周辺は、安心の医療施設や生活に必要なコンビニエンスストアが充実しており、治安の面でも交番の近隣という安心感は高いです。洪水リスクの低い地盤や高潮への対策もしっかりしており、地域の教育環境としては名古屋市立神宮寺小学校や名古屋市立高木小学校が近くに位置している点も家族連れには魅力的です。環境満足度の評価は30とされていますが、地域のインフラ整備の進展により、今後さらに住みやすい環境への発展が期待されます。

シャルマンコーポ木場町(1号棟･2号棟)の概要

シャルマンコーポ木場町は愛知県名古屋市港区に位置する、1984年竣工の11階建て、総戸数199戸のマンションで、62㎡の3LDKが600万円、80㎡の3LDKが最高1890万円となっており、周囲の物件と比較してもリーズナブルな価格帯に設定されています。最寄り駅の東名古屋港駅まで徒歩16分、築地口駅まで徒歩19分という距離にあることを考えれば、利便性と価格のバランスが取れた選択肢と言えるでしょう。

適正価格（売却）

名古屋市港区の平均的な中古マンション価格と比較すると、シャルマンコーポ木場町は適正価格の偏差値43とやや低めですが、その価格で提供される居住空間やアクセスの便は魅力的です。近隣の中古マンション価格が上昇傾向にある中で、このマンションの価格上昇率は緩やかで、現在の平均価格1048万円はマーケットの推測価格1457万円と比較するとお手頃と言えます。

将来性

築40年のシャルマンコーポ木場町は、港区内の同条件物件と比較してやや古いものの、AIによる将来性評価は高く、偏差値57となっており、今後も価値が維持される可能性を示唆しています。この評価は、名古屋港近辺の開発動向や中古マンション市場の活性化など、地域のポテンシャルを反映しています。

環境満足度

住環境の面では、シャルマンコーポ木場町は環境満足度の偏差値30と低めですが、治安の面では地元交番まで徒歩圏内、また医療施設や買い物施設が充実しており、災害リスクの面でも地盤が安定しており洪水や高潮リスクが低い点は評価できます。教育施設も充実しており、名古屋市立東築地小学校が近隣に位置しているため、家族層にも適した環境といえるでしょう。

スペリアシティ名南アネックス4の概要

「スペリアシティ名南アネックス4」は愛知県名古屋市港区に位置し、1995年10月竣工の14階建て総戸数196にも及ぶマンションで、64㎡の3LDKが880万円から、88㎡の3SLDKが最高2290万円と、名古屋市港区の市場に見合った価格範囲を提供しています。

適正価格（売却）

同区域の中古マンション市場の価格動向を分析した結果、スペリアシティ名南アネックス4の売出し価格は平均偏差値よりも高く、愛知県名古屋市港区での過去5年間の5%の価格上昇に対し、本物件は15%の価格下落を経ているため、適正推測価格に対して現在は低く、売り時とは言えない状況です。

将来性

築29年を迎えたこの物件は、名古屋市港区の同築年数帯の中古マンションと同等であり、駅からの距離は徒歩18分といささか距離感があるが、将来性の偏差値47はエリア平均よりわずかに低く、投資としての魅力は平均的です。

環境満足度

スペリアシティ名南アネックス4の立地は、治安の面で交番が近く、病院や生活施設が充実している点が評価され、ハザードマップに基づいた地盤の安定性や洪水、津波、高潮のリスクが低いという環境的な安心感を与えており、環境満足度は高いと考えられます。

ライオンズガーデン稲永の概要

ライオンズガーデン稲永は、1999年2月に建設された愛知県名古屋市港区稲永2丁目に位置する、70㎡から86㎡の間の広さを持ち、3LDKから4LDKまでの間取りがあり、総戸数140戸の9階建てマンションで、最寄駅の稲永駅から徒歩16分、野跡駅から徒歩21分と、利便性と静けさを兼ね備えた立地にあります。

適正価格（売却）

現在のライオンズガーデン稲永の中古マンション価格は980万円から1999万円で推移しており、名古屋市港区の中古マンション市場において、総合売却偏差値43で、平均偏差値46と比較するとやや低めですが、AIが算出した適正推測価格2025万円と現売り出し平均価格1586万円との差から、将来の価値見込みが示されています。

将来性

築25年を迎えるライオンズガーデン稲永は、エリア内での築年数の平均値よりも若く、将来性の評価としてAIが付与した偏差値は56と、周辺のマンション平均50に比べて高く、特に愛知県名古屋市港区が持つ持続的な発展ポテンシャルを考慮すると、資産価値の面で有望な投資対象と言えます。

環境満足度

ライオンズガーデン稲永周辺には、治安の良さを物語る交番が近接し、周囲に病院や医療施設、スーパー、コンビニが充実しており生活利便性が高く、また地盤が安定し洪水のリスクが低い地域であり、近隣には名古屋市立野跡小学校、名古屋市立稲永小学校、名古屋市立港南中学校といった教育施設が立地しているため、ファミリーにとっても魅力的な住環境です。