岐阜県 駅徒歩15分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

フレスト本庄公園の概要

フレスト本庄公園は、岐阜市鹿島町2丁目10に位置し、地域内の交通アクセスを考慮すると岐阜駅まで徒歩23分、名鉄岐阜駅まで徒歩25分、西岐阜駅まで徒歩30分と利便性の面ではやや劣るものの、築年数は1999年5月であり、72㎡の3LDKが1395万円から、105㎡の4LDKで2680万円の価範囲を持ち、地域内での平均価格帯は1980万円〜2080万円である10階建ての中規模マンションです。

適正価格（売却）

フレスト本庄公園の現在の市場価格は、近隣の中古マンション市場動向に鑑みても、標準偏差値51を上回る55を記録しており、過去5年間で岐阜市内の同条件物件の価格上昇率平均26%に対して、このマンションは30%の上昇率を見せています。市場推定価格1952万円に対し、平均売出し価格は2034万円となっており、適正価格帯をわずかに上回る水準にあることから、売却に適したタイミングと言えるでしょう。

将来性

25年の築年数を持つフレスト本庄公園は、岐阜県岐阜市における同等価格帯の物件と比較して若干古い部類に入りますが、将来性の評価は非常に高く、AI分析に基づく偏差値は82に達しています。これは地域内のマンション平均を大きく上回るものであり、将来的な価値増加が期待される物件と言えます。

環境満足度

周辺環境として、フレスト本庄公園は交番が465m圏内に位置し治安の面で安心できます。医療施設が41件、スーパーが2件、コンビニ8件が周囲に点在し、日々の生活に便利な立地を誇ります。公的なハザードマップによれば、地盤が安定しており洪水や高潮のリスクが低いとされているほか、岐阜市立木之本小学校、岐阜市立本荘小学校、徹明さくら小学校などいくつかの教育機関が近隣にあり、子育て世代にも適した環境が整っています。

ロイヤルマンション岐阜の概要

ロイヤルマンション岐阜は、71㎡の3LDKが880万円から、86㎡の4LDKが最高1699万円という価格で売り出されており、岐阜市野一色4丁目に位置する1996年築の5階建てマンションです。立地は切通駅、長森駅、細畑駅へのアクセスが可能で、周辺には生活に必要な施設が充実しているため、住環境として魅力的です。岐阜市内での中古マンション購入を考えている方にとって、築年数が相対的に理想的な範囲にあり、価格帯もリーズナブルであると言えるでしょう。

適正価格（売却）

ロイヤルマンション岐阜の売却価格は、岐阜市周辺の中古マンション市場の動向を鑑みた際に、適正な価格設定がなされていることが分かります。市場分析によると、このエリアの類似物件の平均価格上昇率は約26％ですが、ロイヤルマンション岐阜は34％と、より高い価値増加を見せています。現在の売出し平均価格1213万円は、AIによる適正推測価格1196万円と比較しても妥当で、投資としての潜在力を秘めていると考えられます。

将来性

築年数が28年であるにもかかわらず、AIによる評価では将来性の偏差値が85と、同一エリアのマンションの平均を大きく上回っています。岐阜県岐阜市では、将来的な市街地開発や再開発プロジェクトが注目されており、ロイヤルマンション岐阜が立地するエリアも将来的に価値が上がる可能性が高いことがこの数値から予想されます。駅からの距離が多少あるものの、中長期的な視点で見ると、価格の伸びしろを考慮した投資対象として適した物件です。

環境満足度

ロイヤルマンション岐阜の周辺環境は、治安や日常の便利さを考慮した場合、一定の評価ができます。交番が比較的遠いことに対する不安を補う形で、医療施設25件、スーパー1件、コンビニ3件といった生活に必要な施設が周辺に点在し、国公開のハザードマップによると洪水や高潮リスクも低いエリアです。教育環境も優れており、岐阜市立長森西小学校、岐阜市立長森北小学校、私立岐阜東中学校、岐阜市立長森中学校などが存在し、子育て家庭にも安心を提供します。

モアグレース長良平和通の概要

モアグレース長良平和通は、2007年3月に完成した岐阜市平和通2丁目に位置する12階建てのマンションで、総戸数46戸、広さは75㎡の3LDKから95㎡の4LDKまであり、1880万円から3680万円の価格帯が設定されています。名鉄岐阜駅からは徒歩60分と少し距離がありますが、岐阜市の中心部に程近く生活に必要な施設へのアクセスが良好です。

適正価格（売却）

このマンションの適正価格は、地域の市場動向を元に評価されたマンションマーケットのAIデータに基づき、平均価格2565万円となっている中、実際の売出し平均価格が2970万円であることから、市場価格よりも高めに設定されていることがうかがえます。近年の岐阜市周辺のマンション価格の上昇率を鑑みると、売却偏差値72という高評価がついており、売却を検討する上で有利な条件と言えるでしょう。

将来性

築年数が17年となっているモアグレース長良平和通は、地域の中古マンション市場と比較して平均的な築年数でありながら、将来性の偏差値が58と僅かに高く見積もられています。これは、維持管理状態の良さや周辺の発展可能性が考慮されているためで、設備の更新や地域のインフラ整備により、将来的な資産価値の維持や向上が期待されます。

環境満足度

周辺環境としては、治安の良い条件が整っており、交番が近隣に存在し、病院や商業施設も充実しています。ハザードマップから見ると、地盤がしっかりしており、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も少ないことが評価されています。また、岐阜市立長良西小学校や岐阜市立長良小学校、岐阜市立長良中学校といった教育施設へのアクセスも良く、ファミリー層にとっては安心して子育てができる環境が提供されています。

ロイヤルマンション北一色の概要

岐阜県岐阜市北一色3丁目に位置し、平米数75㎡から86㎡の間の広さを有するロイヤルマンション北一色は、1997年11月に建設された8階建て、総戸数28戸の物件で、価格は980万円から1798万円で、その中でも3LDK、4LDKが市場に多く出回る価格帯としては、1180万円から1280万円が中心です。

適正価格（売却）

ロイヤルマンション北一色の適正価格は、近隣の市場価格に基づき、売却偏差値52となっており、岐阜市の中古マンション価格が5年間で平均26%上昇する中、本物件は37%の価格上昇を見せており、マンションマーケットによる適正推測価格1298万円に対して現在の平均売り出し価格は1315万円であることから、売却するには適したタイミングであると判断されます。

将来性

築27年経過しているロイヤルマンション北一色は、岐阜市内の中古マンションの平均築年数と比較して標準的であり、最寄り駅から徒歩16分とアクセス面ではやや不利なものの、AI分析に基づく将来性偏差値は85と高く、この地域における他の物件に比べて将来の価値が高まると見込まれています。

環境満足度

ロイヤルマンション北一色周辺は、交番が173m圏内にあるほか、24件の医療施設や2件のスーパー、7件のコンビニが揃い、生活の利便性は非常に高いです。ハザードマップ上では地盤がしっかりしており、洪水のリスクは低く、津波や高潮の影響も受けにくいとされており、岐阜市立長森西小学校や岐阜市立梅林中学校も近隣に位置するため、子育て世代にも適した環境が整っています。

ナガラダイニューコートの概要

ナガラダイニューコートは、岐阜県岐阜市長良竜東町に位置する7階建てマンションで、全室が広さ114㎡の4LDKとなっており、広々とした居住スペースを提供します。築年月は1993年2月で、名鉄岐阜駅からは徒歩約78分の立地にあり、販売価格は1,730万円から1,980万円の範囲で、市場の中古マンションと比較しても適正な価格帯が設定されています。

適正価格（売却）

岐阜市の中古マンション市場における価格動向を鑑みると、ナガラダイニューコートの売り出し価格は、平均偏差値51に対して偏差値63をマークし、市場の平均よりも高い評価を受けています。この地域の中古マンション価格が過去5年間で平均26％上昇している中、本物件は4％の価格上昇率を示しており、AIによる適正価格予測が1613万円であることから、売却タイミングとしては好機と評価されています。

将来性

築31年が経過しているナガラダイニューコートは、岐阜市の同類型物件に比べてやや古いものの、機械学習に基づく評価では将来性の偏差値60を獲得しており、エリア内の他のマンションと比較しても将来性は上位に位置しています。ただし、最寄駅からの距離がやや長いため、公共交通のアクセス面では改善の余地があります。

環境満足度

治安に関しては、交番が1708mと少々距離があるものの、周辺には病院などの医療施設が11件、スーパー1件、コンビニ3件と生活利便性は高く、ハザードマップに基づく情報では洪水や津波のリスクが低いことから、自然災害に対する安全性が担保されています。また、教育施設として岐阜市立長良東小学校や岐阜市立東長良中学校が近隣にあり、子育て世代にとっても魅力的な居住環境が整っています。

ライオンズマンション大垣第2の概要

ライオンズマンション大垣第2は岐阜県大垣市東前2丁目に位置し、大垣駅から徒歩約31分の立地にある1992年築の中古マンションです。5階建てで総戸数27戸、広さは64㎡の3LDKが600万円から、78㎡の4LDKが最大1480万円で取引されており、市内の他のマンションと比べても価格帯は適正であるとされています。

適正価格（売却）

岐阜県大垣市における中古マンションの市場価格に基づくと、ライオンズマンション大垣第2は、その適正価格評価として偏差値51を記録し、直近5年間の価格高騰率は約29％となっており、エリア内での高い価格成長を示しています。平均的な売出価格946万円とAIによる推測適正価格940万円とがほぼ一致していることから、市場価格に見合った売買が可能な物件であると評価されています。

将来性

32年の歴史を持つライオンズマンション大垣第2は、平均よりも若干古い建物ですが、将来性を示す偏差値は80と極めて高く、エリア内での注目度は高いです。場所が大垣駅からやや遠いことはありますが、今後のエリア開発や資産価値の向上が期待されるため、長期的な投資としての魅力があります。

環境満足度

治安の面で350メートル圏内に交番があり、病院21件、スーパー2件、コンビニ6件があるなど、日々の生活に必要な施設が充実しているライオンズマンション大垣第2は、環境満足度の偏差値39と評価されている一方で、地盤も安定しており、災害リスクの低さという点では高い評価が得られています。加えて、教育環境を重視する家庭にとって魅力的なのは、大垣市立安井小学校が近隣にあることです。

サーパス岐阜駅西の概要

サーパス岐阜駅西は岐阜市香蘭3丁目に位置し、総戸数90戸、2004年9月築の14階建てマンションで、サイズは61㎡の2LDKから93㎡の4LDKまで多様です。価格は1450万円から2780万円で、岐阜駅から徒歩19分という立地条件下、岐阜市の都市機能を享受しつつ、現在市場に出ている物件の範囲で生活に必要な広さや利便性を考えた選択が可能です。

適正価格（売却）

サーパス岐阜駅西の中古価格は1450万円から2780万円の範囲にあり、AIによる価格分析では適正価格とされる2002万円との比較でわずかに高い局面も見られるものの、岐阜市内の物件としては適切な価格帯とされており売却偏差値54を記録しています。

将来性

サーパス岐阜駅西は築年数が20年で、岐阜市内の他の同価格帯物件と比較しても比較的新しい部類に入り、将来性の偏差値は78と高評価です。この点は投資や居住目的の購入者にとって、物件価値が長期にわたり保たれる可能性を示唆しています。

環境満足度

立地するサーパス岐阜駅西周辺は、治安の良さが確認できる交番の近さや、39件の医療施設、スーパー、コンビニなど生活必需施設の充実があり、地盤も安定しているため自然災害リスクが低いことが環境満足度39という評価に反映されています。さらに徒明さくら小学校など近隣の教育施設へのアクセスも良く、ファミリー層にとって魅力的な住環境が整っています。

ビューハイツ加納の概要

岐阜市加納本石町に所在するビューハイツ加納は、築25年を迎える10階建てマンションで、3LDKを中心に78㎡から82㎡の広さの部屋が1190万円から1780万円の価格帯で販売されており、岐阜駅から徒歩15分という立地の良さが特徴です。建物の総戸数は20室で、中古マンション市場においても総合売却偏差値は57と平均を上回り、落ち着いた住環境を求めるファミリー層に適した物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

ビューハイツ加納の売却価格は1190万円から1780万円と岐阜市内の中古マンション市場価格と比較しても競争力があり、適正価格偏差値は58を記録しており、周辺マンションの平均偏差値51と比べると価格の妥当性が高いことを示しています。また、マンションマーケットがAIで推測する適正価格1336万円より約140万円高い現在の平均売出価格1476万円ではあるものの、近年の地価上昇を考慮すれば、購入に際して適切な投資となる可能性があります。

将来性

ビューハイツ加納は築25年と歴史を感じる建物ではありますが、将来性の偏差値は71と平均以上を誇り、周辺の再開発やインフラ整備が期待される岐阜市加納地区に位置しており、今後の資産価値の上昇が見込まれています。岐阜駅からの徒歩圏内というアクセスの良さもあり、中長期的な投資として魅力的な選択肢になり得るでしょう。

環境満足度

ビューハイツ加納周辺は、交番が723m以内にあり治安が良好であり、病院やスーパー、コンビニが近隣に複数存在するなど、日常生活に必要な施設が揃っています。ハザードマップで地盤がしっかりしており洪水リスクが低いこと、さらに津波や高潮の心配も少ないことが示されており、安心して暮らせる環境が整っています。岐阜市立三里小学校や岐阜市立陽南中学校などの教育施設の近さもファミリー層にとっては高いメリットと言えるでしょう。

フレストステージ大垣緑園(東館･西館)の概要

フレストステージ大垣緑園(東館・西館)は、岐阜県大垣市緑園に位置する2002年5月竣工のマンションで、113平米の2LDKが25,990,000円という価格で売り出されており、同エリア内の他の物件と比較しても特徴的な広さと価格帯を持つ;このマンションは11階建ての建物で総戸数40戸からなり、大垣駅から徒歩23分、東大垣駅から徒歩27分という立地条件を備えています。

適正価格（売却）

売却偏差値65を誇るフレストステージ大垣緑園は、岐阜県大垣市の不動産市場において、売出し平均価格22,800,000円に対して、AIによる適正推測価格が20,070,000円とされており、中古マンション市場において平均偏差値51よりも優れた価値を持つ物件として評価されています。

将来性

フレストステージ大垣緑園が建つ岐阜県大垣市は、築22年と一定の年月を経ているものの、将来性の偏差値62をマーケットが予測することで、緑園エリアの発展ポテンシャル及びマンション自体の資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

環境満足度の偏差値41を持つフレストステージ大垣緑園は、770m圏内に交番があり、17件の医療施設、3件のスーパー、5件のコンビニが周辺に揃っているため、治安や生活便利性は良好;さらに、大垣市立東小学校や大垣市立東中学校が近く、教育環境も整っております。

セザール穂積の概要

セザール穂積は岐阜県瑞穂市稲里に位置し、穂積駅から徒歩19分の距離にある1992年竣工の11階建てマンションで、全81室の3LDKから4LDKが58㎡〜75㎡の範囲で550万円から1099万円で販売されており、この地域の市場動向に照らし合わせると、中古マンションの平均価格は約680万円から780万円で推移しています。

適正価格（売却）

セザール穂積の価格帯は岐阜県瑞穂市の中古マンション市場において適正価格とされる偏差値53を示し、同エリアの物件と比較し、5年で約37％の価格上昇が見られた中でも34％の上昇率となっており、機械学習に基づく適正価格756万円と現在の平均売出価格784万円との比較から、市場価格が妥当な範囲内にあると考えられます。

将来性

築年数が平均より3年古い32年経過しているセザール穂積ですが、岐阜県瑞穂市の将来性を示す偏差値は85と高く、市場における同類の物件と比較して将来価値が期待される立地と評価されています。

環境満足度

セザール穂積の環境満足度は偏差値30となっており、周辺には交番や医療施設が充実しており、生活利便性が高いこと、瑞穂市立穂積中学校が近隣にあること、ハザードマップに基づく地域の安全性が高いことがポイントとなっています。

ライオンズ岐阜長良の概要

「ライオンズ岐阜長良」は岐阜県岐阜市長良福光に位置し、平成26年8月に竣工した11階建てのマンションで、総戸数40室からなり、広さは77㎡の3LDKから92㎡の4LDKまで幅広い間取りがあり、価格帯は3000万円から5150万円で、築年数に応じた価格で市場へ出ています。

適正価格（売却）

岐阜市の中古マンション市場の動向を鑑みると、「ライオンズ岐阜長良」の適正価格は、地域の平均価格と比較しても高い偏差値75を示しており、近年のデータ分析によると、適正推測価格が3155万円に対して、現在の売り出し価格の平均が3606万円と高めに設定されているため、売主にとっては売り時の可能性が高いと考えられます。

将来性

「ライオンズ岐阜長良」は、名鉄岐阜駅から徒歩53分の立地にあり、開発の波及が期待される築10年と比較的新しい物件ですが、AIによる将来性の評価では平均より若干低い偏差値54を記録しており、投資としての将来性は慎重な検討が必要です。

環境満足度

治安、生活利便性、自然災害のリスクを考慮すると、「ライオンズ岐阜長良」周辺の環境満足度は偏差値38と低めですが、交番が近く、病院や学校などの施設が整っているため、住環境としては一定の評価が可能です。特に岐阜市立長良西小学校や岐阜市立長良中学校の存在は、家族での居住には大きなメリットと言えるでしょう。

アメニティ栄新町2の概要

岐阜県岐阜市栄新町2丁目に位置する「アメニティ栄新町2」は、名鉄岐阜駅から徒歩約44分の場所にある1996年築の総戸数24戸のマンションで、抑えめの5階建てとなっており、3LDKから4LDKの広さの部屋が66平米から83平米の範囲で提供されています。

適正価格（売却）

1080万円から1490万円の価格帯で売り出されているこの物件は、岐阜市の中古マンション市場において、平均的な価格水準を若干上回る偏差値58を示しており、最近5年での価格高騰率をみると、周辺エリアの28％に対してこのマンションは8％となっているため、マーケットの動向を考慮すると、売却のチャンスと言えます。

将来性

築年数にほんの少しの古さはあるものの、将来性の評価は高く、偏差値64を記録しており、長期の投資視点でも岐阜市内同価格帯の物件と比べれば、十分に競争力があると言えるでしょう。

環境満足度

アメニティ栄新町2の立地は、安全性に優れ、交番が近くにあり、医療施設やコンビニが徒歩圏内に複数存在する利便性の高さも魅力です。さらに地域のハザードマップ評価も良好で、近隣には岐阜市立早田小学校があるため、家族層にも適した環境が整っています。

モアグレース岐阜長良の概要

「モアグレース岐阜長良」は、2016年に竣工された岐阜県岐阜市長良福光に位置する7階建てのレジデンスで、全27戸の4LDKが81㎡から85㎡の広さを誇ります。価格は3190万円から3400万円の範囲で、市内中古マンション市場と比較しても人気の価格帯で取引が活発です。立地は岐阜駅から徒歩55分と少し距離はありますが、築年数が比較的新しく、居住空間の質と価格のバランスが良い物件とされています。

適正価格（売却）

売却偏差値の評価では、適正価格の偏差値が67と高く、岐阜市の中古マンション市場の平均価格上昇率28％に対し、モアグレース岐阜長良は2％の上昇に留まっています。マンションマーケットがAIを用いて算出した推定適正価格が2959万円であることから、現在の市場価格3265万円は売り手にとって有利な価格と言えるでしょう。

将来性

岐阜市内の中古マンションの平均築年数よりも若い「モアグレース岐阜長良」の将来性偏差値は63点で、エリア平均を上回る数値です。築8年で設備の近代性や建物の耐久性を考慮すると、将来的な価値が保たれることが見込まれ、資産価値の面でも安心できる投資対象として評価を受けています。

環境満足度

モアグレース岐阜長良は生活利便施設が充実しており、交番は徒歩圏内、医療機関27箇所、スーパー1箇所、コンビニ5箇所が近隣にあり、非常に便利な立地です。安全面では、地盤が安定しており災害リスクが低く、治安の面でも優れています。教育環境も整っており、岐阜市立長良西小学校や岐阜市立長良中学校が近く、子育て世代にも適した住環境を提供しています。

グリーンヒルズ恵那の概要

「グリーンヒルズ恵那」は岐阜県恵那市大井町に位置し、恵那駅から徒歩18分の距離にある2階建てマンションで、総戸数10室、築年数は1999年5月の築で、広さは82㎡の3LDKから91㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は1,412万円から2,100万円となっており、中古市場では1,680万円から1,880万円の範囲が最も多く取引されています。

適正価格（売却）

適正価格の評価として、グリーンヒルズ恵那は市場の標準である偏差値51に対し、57と高い評価を得ていますが、過去5年間の恵那市の中古マンション市場が26%の価格上昇を見せる一方で、この物件は価格が36%下落しており、マンションマーケットのAI推定価格1,693万円に比べ、現行価格の平均1,797万円が売り時を示唆しています。

将来性

将来性の面では、築25年のグリーンヒルズ恵那が偏差値67と、周辺マンションの平均偏差値57を上回る数値を持っており、予測では今後もその価値を維持、あるいは上昇する可能性を秘めていますが、駅からの距離は購入時の検討ポイントとなるでしょう。

環境満足度

治安面で少し課題を抱える可能性もあるものの、グリーンヒルズ恵那周辺は病院5件、コンビニ1件と便利さを備え、洪水リスクの低い地盤に立地しており、津波や高潮のリスクも低いとされています。また、恵那市立大井小学校や恵那市立大井第二小学校が徒歩圏内にあるため、家族向けの環境としても適しています。

ベリスタ岐阜香蘭の概要

岐阜駅から徒歩17分と、利便性に優れた立地にある「ベリスタ岐阜香蘭」は、2009年竣工の14階建てマンションで、全52室の居住空間を提供しています。広さは71㎡の3LDKから85㎡の4LDKまで様々で、中古価格は1950万円から2780万円の間に設定されており、岐阜県岐阜市の市場動向を鑑みれば、バランスの取れた価格設定がなされています。

適正価格（売却）

岐阜市の中古マンション市場において、ベリスタ岐阜香蘭は総合的な売却偏差値が54と平均以上の評価を受けており、適正価格の偏差値も53と、市場の標準を示しています。近年の推移をみると、当該エリアでは平均して28％の価格上昇がありましたが、本マンションの価格上昇率は4％にとどまり、マンションマーケットのAI分析による適正価格推定が2286万円と、現行価格との差がわずかです。

将来性

建てられて約15年が経過したベリスタ岐阜香蘭は、岐阜市内の同価格帯の中古マンションの中では比較的新しい部類に入り、築年数による価値の下落が少ない点が評価され、将来性の偏差値は65と高評価です。岐阜駅からの距離や地域の発展性を考慮した上での評価であり、投資や自己居住の観点からも注目に値します。

環境満足度

治安や生活利便性、教育環境を総合的に考慮すると、ベリスタ岐阜香蘭の環境満足度は高く評価できるでしょう。交番が徒歩圏内に位置し、医療施設37件、スーパー1件、コンビニ9件が周囲に点在しているほか、岐阜市立木之本小学校、徹明さくら小学校、岐阜市立本荘小学校、岐阜市立陽南中学校など複数の教育機関が近隣にあります。ハザードマップ分析からも、自然災害のリスクは低いと判断できます。

モアグレース徹明通の概要

岐阜県岐阜市徹明通5丁目に位置する「モアグレース徹明通」は、2008年2月に建設された13階建てのマンションで、78㎡の3LDKから90㎡の4LDKまでの広さがあり、価格は2,180万円から2,898万円の範囲で、比較的手頃な価格設定がされていることが魅力です。また、岐阜駅から徒歩16分、名鉄岐阜駅から徒歩17分とアクセスも良好で、利便性や周辺環境の良さに加え、岐阜市立明郷小学校や岐阜市立木之本小学校など教育施設が近隣に位置しており、ファミリー層にも適した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

モアグレース徹明通の中古マンション価格は、岐阜県岐阜市の平均市場価格と比較しても適正とされており、マンションマーケットのAI推測価格と現在の平均売出価格は、それぞれ2,471万円と2,610万円で、今が売り時である可能性を指摘しています。過去5年間で岐阜市内の同様の物件が28％の価格上昇を見せる一方、モアグレース徹明通は8％の上昇に留まっており、購入を検討している方にとっても魅力的な投資先となっています。

将来性

築16年の「モアグレース徹明通」は、岐阜市内で同価格帯の物件と比較しても新しく、将来性においてAIによる偏差値64ポイントと高い評価を受けています。岐阜駅への距離、勘案された設備の充実度、維持管理の状況などが評価されており、特に中長期的な投資や自己居住を考慮する方にとって、このエリアの物件の中では優れた選択肢と言えるでしょう。

環境満足度

「モアグレース徹明通」の環境満足度は、治安、生活利便性、災害リスクの低さなどを総合して考えると高い評価を得ており、近隣の交番へのアクセスしやすさ、74件の医療施設、3件のスーパー、10件のコンビニが周辺に存在し安心して暮らせる環境と言えます。更に、ハザードマップによれば地盤が安定しており洪水や高潮の影響が低い地域であることも安心材料となるでしょう。

マウンティン三笠の概要

岐阜県岐阜市加納三笠町に位置する「マウンティン三笠」は、岐阜駅まで徒歩16分の利便性と、1999年の建築から続く信頼の築年数を誇ります。このマンションは、75㎡の3LDKから78㎡の4LDKまでの広さを有し、売却価格は1200万円から1860万円で、市内の中古マンション市場において十分な競争力を有する物件です。

適正価格（売却）

市場データに基づき、「マウンティン三笠」の売却偏差値は61で、平均を上回る適正価格を保持しています。岐阜市の中古マンション価格が過去5年で28%の上昇を見せる中、本物件の価格上昇は1%にとどまり、市場推定価格1460万円に対し、現在の平均売り出し価格が1651万円となっており、売却には絶好のタイミングと言えるでしょう。

将来性

「マウンティン三笠」は岐阜市内での中古マンションとしては1年ほど築年数が上ですが、AIの分析による将来性偏差値は58点と平均点（57点）をわずかに上回ります。立地や耐久性を考慮した結果、25年間の熟成を経たこのマンションは、将来も価値を保つと見込まれています。

環境満足度

周辺環境としては、最寄の交番が806m離れているものの、マウンティン三笠は医療施設37件、スーパー2件、コンビニ4件と、日常生活に必要な施設が充実しており、住環境は良好です。さらに、岐阜市立三里小学校や岐阜市立加納西小学校、岐阜市立陽南中学校へのアクセスが良く、ハザードマップ上でも安全なエリアに位置しているため、家族での居住にも適した環境が整っています。

モアグレース大垣旭町の概要

岐阜県大垣市旭町に位置する「モアグレース大垣旭町」は、2006年築の8階建てマンションで、総戸数21戸の3LDKが中心です。広さは74㎡から84㎡の設計で、販売価格は1630万円から2280万円と地域の市場相場を反映しています。利便性は大垣駅まで徒歩22分、西大垣駅まで徒歩28分と、若干の距離がありますが、その分価格に見合った魅力があります。

適正価格（売却）

売却時の適性評価では、モアグレース大垣旭町は偏差値53と平均を上回る評価を受けており、周辺の中古マンション市場と比較しても価格の高騰率がより大きいことが分かります。この物件の適正価格は2098万円と推定されている一方で、売り出し中の平均価格は約2136万円となっているため、現在の市場価格は適正価格を多少上回る形で形成されています。

将来性

モアグレース大垣旭町は築年数18年で、地域平均の21年より新しく、維持管理が行き届いております。エリア内の中古マンションに対する将来性の偏差値は69と高く、今後の価値向上が期待されている事が示唆されます。この数値は地区の平均を大きく上回り、投資としても有望な見込みを持つ物件です。

環境満足度

当マンションの近隣には、治安確保のための交番が近くにあり、病院や学校、スーパーマーケット、コンビニといった生活便利施設が充実しています。地盤が安定しており自然災害リスクが低い地域に属し、大垣市立東小学校や大垣市立安井小学校、大垣市立東中学校など教育施設へのアクセスも良好です。このように、生活環境の満足度は高く、快適なマンションライフが期待できるでしょう。

フレストスクエア本荘公園南の概要

岐阜県岐阜市に位置し、岐阜駅まで徒歩20分の距離にある「フレストスクエア本荘公園南」は、2001年3月竣工の6階建て、総戸数23戸のマンションです。広さは96㎡から101㎡の間で、4LDKの間取りが主流であり、売り出し価格は1,740万円から2,480万円で設定されており、岐阜市内の市場動向と比較しても競争力のある価格帯になっています。

適正価格（売却）

フレストスクエア本荘公園南の適正価格は、岐阜市の中古マンション市場における平均価格と比較すると偏差値59と評価されており、これは市場平均の偏差値51よりも高い数値です。一般的な価格上昇率に比べてマイルドな上昇を示していることから、購入者にとっては価値が安定している物件と言え、投資としても魅力があります。

将来性

築23年を迎えるフレストスクエア本荘公園南は、現状の将来性偏差値が51となっており、岐阜市内の類似物件と比較して若干見劣りするものの、維持管理状態や立地特性を十分に考慮すれば、中長期的な資産価値の維持は期待できると判断されます。

環境満足度

周辺環境の充実が見受けられるフレストスクエア本荘公園南は、治安の良さが際立つ地域に立地しています。近隣に徹明さくら小学校や岐阜市立木之本小学校、岐阜市立本荘小学校などの教育施設が複数あり、家族層にとっては特に住みやすい環境と言えます。また医療施設やショッピング施設が徒歩圏内に多数存在し、日常の利便性も高いことから、環境満足度の評価は48と手ごろな立地条件を反映した数値となっています。

モアグレース長良川公園の概要

岐阜県岐阜市早田東町に位置するモアグレース長良川公園は、名鉄岐阜駅から徒歩44分の築18年の9階建てマンションで、総戸数は24室、広さは74㎡の3LDKから95㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、市場価格は1780万円から2980万円で、一般的な売却価格帯は2190万円から2300万円です。

適正価格（売却）

岐阜市の中古マンション市場のデータを基に分析した結果、モアグレース長良川公園は平均偏差値51に対し、適正価格の偏差値が60であり、近隣の中古マンション価格が5年間で28%上昇する一方、当該物件は15％下落しており、適正推測価格2136万円に対し、売出し平均価格が2315万円となっているため、市場価格に基づいた売却機会を見極めることが重要です。

将来性

モアグレース長良川公園は、築18年と新しい物件と比べてやや古い部類に入りますが、機械学習による分析で将来性の偏差値は62と、エリア内の平均より高い評価を受けており、長期的な投資価値が期待できる可能性を示唆しています。

環境満足度

モアグレース長良川公園は、治安の良さが際立つ立地で、最寄りの交番まで437mという近さに加え、医療施設24件、コンビニ6件が点在し、周囲のハザードマップ情報によれば地盤がしっかりしており洪水や高潮のリスクも低く、近隣に岐阜市立岐阜小学校が位置するなど、生活環境の面でも満足度が高いエリアです。

モアグレース加納寿町の概要

モアグレース加納寿町は、岐阜県岐阜市加納寿町3丁目に位置し、優れたアクセス性を誇る岐阜駅から徒歩16分、名鉄岐阜駅から徒歩24分にある2010年1月竣工の10階建てマンションで、71㎡の3LDKが2350万円から、85㎡の3LDKが2680万円の価格帯で売り出されており、このエリアにおける同規模の物件と比較しても、十分な居住空間と合理的な価格設定が魅力です。

適正価格（売却）

モアグレース加納寿町の適正価格は売却偏差値60を記録しており、岐阜県岐阜市の中古マンション市場での5年間の平均価格上昇率28％に対して3％価格が下落している状況を踏まえ、AIによる適正価格評価では2318万円と算出されている一方で、市場平均価格2491万円での取引がなされているため、将来価格が上昇する可能性も見込みながらの投資や売却に適したタイミングと考えられます。

将来性

14年の築年数を持つモアグレース加納寿町は、岐阜市内の同等物件と比べても新しい部類に入り、将来性の偏差値は55とほぼ平均値で、周辺環境やアクセス性にも関わらず投資価値が見込まれており、継続的な需要が期待できるエリアの中で価値が維持される可能性が高い物件です。

環境満足度

安全面では、モアグレース加納寿町までの最寄りの交番が832m離れているものの、医療施設が43件、スーパー2件、コンビニ5件近隣に存在し、岐阜市立加納西小学校や岐阜市立三里小学校、岐阜市立陽南中学校など教育施設も充実しており、ハザードマップに基づく地域の安全性を考慮すれば、環境満足度の偏差値43は、生活の利便性や安心感を高める要素が多く存在することを示しています。

モアグレース長良の概要

「モアグレース長良」は、岐阜市早田東町に位置し、名鉄岐阜駅から徒歩約44分の距離にある8階建て24戸のマンションで、平米数は71㎡から82㎡で3LDKから4LDKまでの広さがあり、2004年2月の竣工以来、充実した住環境を提供しています。価格帯は1280万円から1980万円で、このセグメントでは比較的手頃な価格設定となっています。

適正価格（売却）

売却偏差値の適正価格指標によれば、モアグレース長良の現行価格は岐阜市の中古マンション市場において偏差値57と評価され、適正価格はAIに基づき1536万円と推測されているにも関わらず、市場平均価格が1650万円となっており、売却検討者にとっては有利な価格で取引が可能な時期といえます。

将来性

築20年のモアグレース長良は、岐阜市内での平均築年数と比べ3年ほど新しく、将来性の偏差値は62と高く、名鉄岐阜駅からの距離は感じられるものの、周辺地域のリノベーション動向や市内の不動産価格の上昇傾向を考慮すると、長期的な資産価値の維持が期待できます。

環境満足度

治安の良さが際立つモアグレース長良は、周囲に交番があり、病院や医療施設が豊富に点在している一方で、スーパーの数は限られているものの、コンビニが複数あり日常の買い物に便利です。また、洪水や高潮のリスクが低く、岐阜市立早田小学校などの教育施設も身近にあるため、子育て世代の住環境としても優れた評価を得ています。

藤和シティホームズ桜ヶ丘公園の概要

岐阜県岐阜市弁天町3丁目6に位置する藤和シティホームズ桜ヶ丘公園は、竣工から20年以上を経た落ち着いた住居エリアに立地し、サイズは78㎡の3LDKから111㎡の4LDKまで幅広く、価格帯は1650万円から3130万円と手頃です。築年月が2000年11月のこの7階建てマンションは、賑やかな市街地から少し離れた穏やかな生活を望む世帯に最適で、緑豊かな桜ヶ丘公園に隣接しており、自然を感じながら穏やかな日常を送ることが可能です。

適正価格（売却）

藤和シティホームズ桜ヶ丘公園の適正価格は、他の岐阜市内中古マンション市場と比較して偏差値62と優れており、近隣物件の価格上昇傾向にも関わらず4％の価格下落となっていることから、購入検討者にとって魅力的な投資対象となり得ます。さらに、マンションマーケット独自AIによると適正推測価格1921万円に対し、現在の平均売出価格は2119万円で、売却時における市場価値を成り行きで獲得する好機が考えられます。

将来性

藤和シティホームズ桜ヶ丘公園は築24年を迎え、岐阜県岐阜市内の類似物件に比べ少し古いものの、メンテナンスが行き届いていることから将来性において偏差値53と平均を上回る評価を得ています。岐阜駅から徒歩23分、名鉄岐阜駅から徒歩24分という立地は交通利便性においてやや劣りますが、この地域は緑豊かで静かな住環境と、都心へのアクセスのバランスを重視する層には魅力的です。

環境満足度

藤和シティホームズ桜ヶ丘公園周辺は、交番が徒歩圏内にあり治安が良好であるだけでなく、近隣に病院や商業施設が充実しており、日常生活での利便性が高い点が評価され、環境満足度では偏差値42となっています。また、岐阜市立木之本小学校、岐阜市立明郷小学校、徹明さくら小学校といった教育施設が近隣に位置し、子育て家庭にも配慮された環境が整っており、自然災害のリスクも低い地域として安心して生活できる環境が提供されています。

ライオンズマンション岐阜北方の概要

ライオンズマンション岐阜北方は、1991年11月竣工の8階建てで、総戸数38戸の中古マンションであり、岐阜県本巣郡北方町高屋条里に位置し、穂積駅から徒歩32分の距離にあります。広さは59㎡の3DKから97㎡の4LDKまであり、500万円～1450万円の価格帯で販売されており、この地域の中古マンション市場の中で見た場合、一定の人気を誇ります。

適正価格（売却）

ライオンズマンション岐阜北方の売却価格は、5年間でわずか6％の価格下落を見せており、岐阜県本巣郡の同条件物件が平均33%の下落率を記録していることを踏まえると、その偏差値は52となり、地域平均の46を上回る数値を示しています。物件の適正推測価格は849万円ですが、現在の平均的な売り出し価格は871万円であるため、将来価格下落のリスクを考えると、現時点での売却が適していると判断されます。

将来性

ライオンズマンション岐阜北方は、築年数が33年と周辺同価格帯物件の平均築年数と比較してわずかに古いものの、将来性に関する偏差値は64と高い数値を維持しています。駅からの距離は不便を感じるかもしれませんが、この将来性の評価は、築年数にもかかわらず物件が持つポテンシャルや周辺の発展可能性を示唆しています。

環境満足度

周辺環境については、ライオンズマンション岐阜北方は交番が2525m以内にはなく治安面での懸念があるかもしれませんが、生活の利便性は高く、病院が21件、スーパー2件、コンビニ5件が存在し、日々の生活に必要な施設が揃っています。地盤が安定していることや洪水リスクが低いこと、津波や高潮の影響が少ないことから、環境満足度は総合的に見ても高いと言えます。また、瑞穂市立生津小学校や北方町立北方南小学校が近隣にあり、子育て世代にとっても魅力的な立地です。

ライオンズマンション柳ヶ瀬の概要

ライオンズマンション柳ヶ瀬は、岐阜市真砂町で、岐阜駅から徒歩16分に位置する14階建てのマンションで、築年月は1993年7月、総戸数66戸で構成されております。間取りは1Rの23㎡から最大3LDKの101㎡まであり、市内中心部に近い立地でありながら、価格帯は300万円から3398万円と幅広く、多くのニーズに応える物件であることが特徴です。

適正価格（売却）

岐阜市の中古マンション市場における価格推移を考慮した場合、ライオンズマンション柳ヶ瀬の売却適正価格の偏差値は57と平均以上であり、これは過去5年間で28％価格が上昇した地域市場において、本物件は1％の価格上昇にとどまっているため、売り出し平均価格1347万円に対する適正推測価格1234万円と見比べると、現在の価格設定が市場を上回っていることを示唆しています。

将来性

ライオンズマンション柳ヶ瀬の築年数は31年で岐阜市内の同価格帯のマンションの平均築年数よりも若干古く、立地は岐阜駅から徒歩16分とやや距離がありますが、将来性の偏差値は58と評価されており、これは市場の平均を上回る数値であり、長期的な価値が期待される物件と予想されます。

環境満足度

ライオンズマンション柳ヶ瀬は、周辺環境として警察署が徒歩圏内にあり、治安面で高い安心感を提供します。医療施設76件、スーパー3件、コンビニ11件といった生活必需施設が豊富で、地盤が安定しており洪水や高潮のリスクが低いこと、さらに徹明さくら小学校などの教育機関へのアクセスも良く、家族層にも適した環境が整っています。

グランスイート岐阜南スタイルフォートの概要

「グランスイート岐阜南スタイルフォート」は、岐阜市六条東に位置し、2008年に建設された10階建のマンションで、72㎡の3LDKから95㎡の4LDKまでの間取りがあり、現在の価格範囲は1880万円から2980万円です。岐阜駅へは徒歩22分とやや距離がありますが、圧倒的な住宅空間を提供するこの物件は、ファミリー層に適した住環境となっております。

適正価格（売却）

岐阜市の中古マンション市場を見ると、「グランスイート岐阜南スタイルフォート」の物件価格は、エリアの平均と比較して高い適正価格偏差値71を持っており、この10年でその価値が堅持されていることが特徴です。この物件の価格は、エリア内の他の物件と比較しても適切であり、投資対象としても魅力的であることが伺えます。

将来性

「グランスイート岐阜南スタイルフォート」は、築年数が16年と平均よりも若干新しいものの、AI分析による将来性偏差値は48となっており、このエリアのマンションとしては平均より若干見劣りすることが予測されます。しかしながら、そのデメリットを補うほどの居住価値があるとも評価されています。

環境満足度

治安や施設アクセスの観点から環境満足度を分析すると、「グランスイート岐阜南スタイルフォート」周辺は病院、スーパー、コンビニが充実しており、環境偏差値36という結果になりましたが、岐阜市立三里小学校や岐阜市立陽南中学校など教育施設の近隣に位置し、ファミリー層にとっては住環境としての魅力があります。

ライオンズマンション岐阜の概要

ライオンズマンション岐阜は、1992年築の12階建てで、37㎡の2DKから83㎡の3LDKまでの幅広い間取りを持ち、価格帯は880万円から2480万円の範囲にあります。立地は岐阜県岐阜市下太田町に位置し、最寄りの名鉄岐阜駅からは徒歩18分、岐阜駅からは徒歩23分と利便性が高い地域です。

適正価格（売却）

現在のライオンズマンション岐阜の売出し平均価格は1833万円で、この地域での5年間の中古マンションの価格上昇率26％に対し、ライオンズマンション岐阜の価格上昇率は1％にとどまります。マンションマーケット独自AIによる適正価格推測では1689万円とされており、現在の価格は若干高めであると予想されるため、購入を検討している方には交渉の余地があるかもしれません。

将来性

築年数が32年のライオンズマンション岐阜は、同地区の平均築年数に比べてやや古いものの、将来性の偏差値は58ポイントと平均値を上回っています。この地域は都市開発が進みつつあり、交通アクセスの改善や新たな商業施設の計画などにより、将来的な価値上昇が見込まれます。

環境満足度

周辺環境としては、治安の良さ、充実した生活施設、教育環境の利便性が高く、岐阜市立岐阜中央中学校が近くにあり、ファミリー層にも適しています。ハザードマップによると、地盤がしっかりしているため自然災害のリスクが低いことも、環境満足度の高さに寄与しています。

アメニティ栄新町の概要

岐阜県岐阜市に位置する「アメニティ栄新町」は、1994年8月に建てられた11階建てのマンションで、総戸数57戸の規模を誇り、3LDKの部屋が65㎡から83㎡の間で構成されており、中古マンション価格は1080万円から1980万円の範囲にあり、立地は名鉄岐阜駅から徒歩43分と少し離れていますが、落ち着いた住環境を望む層に適しています。

適正価格（売却）

このマンションの中古市場における適正価格は、地域の中古マンション価格の上昇率28％に対してアメニティ栄新町は10％の上昇を見せ、AIによる適正価格推定1470万円に対し、平均出品価格が1549万円であることから、現在の相場はやや高いものの売買市場においては適正な価格帯で取引されており、投資目的での購入も視野に入る物件と言えます。

将来性

築年数30年を超える「アメニティ栄新町」の将来性は、地域平均の築年数と比較して5年ほど古いものの、AIが割り出す将来性偏差値は57ポイントと同一エリア平均に肉薄する数値を保っており、適度なリノベーションによる価値向上が期待できるため、長期的投資観点でも魅力ある選択肢の一つです。

環境満足度

「アメニティ栄新町」は、治安を重視する居住者にとって最適な立地であることが強みで、周辺には交番が近接し、医療施設も豊富に点在、教育施設として岐阜市立早田小学校や岐阜市立岐阜小学校があり、災害リスクも低いとされる地域に位置しており、ファミリー層にとっても安心して暮らせる環境が整っています。

モアグレース長良福光の概要

「モアグレース長良福光」は岐阜県岐阜市長良福光2519-2に位置する、2004年9月竣工の7階建てマンションで、総戸数は26戸、広さは70㎡から84㎡の2LDKから3LDKの間取りがあり、価格帯は1,570万円から2,380万円で、市場における中古マンションとしての主な価格帯は2,180万円から2,250万円です。

適正価格（売却）

岐阜市内の他の中古マンション価格推移と比べ、モアグレース長良福光は平均偏差値51に対して62と高価格であり、価格上昇率は過去5年間で26％に対し、このマンションは3％の上昇に留まっていますが、マンションマーケットのAI推定による適正価格1914万円と比較した時に、現在の平均売り出し価格が2115万円であり、この時点での市場価格は売り手有利であると推測されます。

将来性

モアグレース長良福光は築20年であり、岐阜市内の同価格帯の中古マンションと比較して比較的新しい築年数を誇っていますが、名鉄岐阜駅からの距離が徒歩で56分と遠い点はデメリットです; しかしながら、将来性の偏差値59を記録しており、地域平均よりも高い将来価値が期待されます。

環境満足度

立地においては、治安の面で736m以内に交番があるほか、医療施設32件、スーパー2件、コンビニ5件があることから、日常の利便性は高いと評価できます;地盤やハザードマップに関しても安全性が確認されており、岐阜市立長良西小学校や岐阜市立長良中学校が近隣にあり、子育て環境にも優れているため、環境満足度は高いです。

モアグレース本荘西の概要

岐阜市本荘西3丁目の閑静な住宅街に位置する「モアグレース本荘西」は、2001年6月竣工の7階建てで、広さは74㎡の3LDKが1700万円から、84㎡の3LDKが2280万円の価格帯を形成しており、公園や学校が徒歩圏内にあるファミリー向けの住環境です。

適正価格（売却）

岐阜市内の中古マンション市場と比較して、モアグレース本荘西は適正価格の偏差値61を獲得し、平均的な価格水準よりも高く評価されていますが、近年の市場価格の動向を踏まえると、現在の売り出し平均価格1933万円は潜在的な市場価値1749万円を上回っており、売却を検討するには適したタイミングと言えるでしょう。

将来性

築年数が23年を数えるモアグレース本荘西は、将来性の偏差値55を持ち、岐阜市内の同年代の物件と比較しても標準的な評価を獲得しており、西岐阜駅からの徒歩15分という距離は通勤・通学にも十分対応可能で、大幅な価値減は見込まれにくい安定した投資物件です。

環境満足度

モアグレース本荘西は、治安の良さが際立つ地域にあり、交番が299m以内にあるほか、医療施設27件、スーパー1件、コンビニ5件が周辺に点在し、日常生活に必要なすべてが手近に揃っています。加えて、岐阜市立本荘小学校や岐阜市立精華中学校・本荘中学校が近く、子育て世代にとっても魅力的な立地条件を持っています。