山梨県 駅徒歩15分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

レジーナ河口湖の概要

レジーナ河口湖は、山梨県南都留郡富士河口湖町に位置し、富士急ハイランド駅や河口湖駅から各徒歩21分の利便性を持つ12階建てのマンションで、1988年6月に竣工された全126室からなります、各住戸は広々とした113㎡の3LDKで、市場における価格帯は2500万円から3000万円となっており、比較的手頃な価格で広さと利便性を兼ね備えた物件です。

適正価格（売却）

レジーナ河口湖の価格帯は2500万円から3000万円で、周辺の中古マンション市場と比較して適性を示す適正価格の偏差値は72と高く、5年間で他物件が20％価格が下落している中、レジーナ河口湖は15％の下落に留まり、マーケットの適正推測価格と比較して現在の売り出し平均価格が高いため、売却には適したタイミングであるとされています。

将来性

築36年のレジーナ河口湖は、近隣の同価格帯マンションと比較してやや築年数が古いものの、AIによる将来性評価は55ポイントと平均をわずかに上回る評価を受けており、今後も価値が維持される可能性があることをうかがわせています。

環境満足度

治安面で交番が1201mという距離にありやや不利な点はあるものの、レジーナ河口湖の周辺環境は病院12件、スーパー1件、コンビニ3件と生活利便施設が充実しており、地盤もしっかりしており、洪水リスクが低く、津波や高潮の危険性も低い立地条件にあることが環境満足度の評価に繋がっています。

山中湖ダイアパレスパート3の概要

山中湖ダイアパレスパート3は、山梨県南都留郡山中湖村に位置し、自然豊かな環境の中に立地しており、1992年3月築の7階建てマンションで、現在の販売価格帯は2480万円の48㎡の1LDKから9000万円の66㎡の1LDKまで多岐にわたり、特に590万円から900万円の間が最も多い販売価格帯となっており、この価格帯での実需と投資需要のバランスが取れた魅力的な物件です。

適正価格（売却）

山梨県南都留郡山中湖村にある山中湖ダイアパレスパート3は、地域の中古マンション市場と比較して適正価格の偏差値が63と高く、平均価格から見ても相場よりも価値が高いとされており、マンションマーケットのAI分析による適正推測価格539万円に対し、現在の平均売り出し価格が648万円であることから、売主にとっては有利な売却機会を迎えています。

将来性

将来性の観点から見ると、山中湖ダイアパレスパート3の偏差値は78と高く、築32年ながらも同地域内の平均より新しく、管理状態が良好ですが、最寄りの富士山駅から徒歩216分という距離は通勤や日常の移動において課題があり、交通の便が改善される可能性があれば将来性はさらに高まるでしょう。

環境満足度

環境満足度の観点では、山中湖ダイアパレスパート3は周辺に治安施設や医療施設、生活利便施設が限られている一方で、自然環境へのアクセスが良く、地盤が安定し自然災害のリスクが低いとされるエリアに位置していますが、環境満足度の偏差値は30と良くないため、安全性や日常の利便性を重視する層には改善が望まれます。

グランヴィ南甲府の概要

「グランヴィ南甲府」は、山梨県甲府市の落ち着いた住宅地に位置し、1996年に築かれた7階建てのマンションで、総戸数は96戸であります。各住戸は68㎡から71㎡の3LDKが主で、現在の市場価格は850万円から1785万円の範囲で推移しており、多くの物件は1180万円程度で取引されています。立地は南甲府駅から徒歩17分と若干距離がありますが、周辺環境が整っている点が魅力です。

適正価格（売却）

山梨県甲府市の中古マンション市場の動向を考慮すると、「グランヴィ南甲府」は適正価格での売却が可能です。近年の市場価格の変動率を見ると、エリア内での平均価格の下落率は20％であったのに対し、当該物件は18％の下落率を示しており、マンションマーケットのAIによる推測価格1161万円と比べて現在の売出し平均価格が1170万円程度で安定しています。

将来性

築28年の「グランヴィ南甲府」は、甲府市内の同価格帯の中古マンション平均築年数と比較しても比較的新しい部類に入ります。駅からの距離は17分とやや遠いものの、その将来性はAIによる偏差値が67ポイントと高く、エリア内の他物件と比べても将来価値が見込めると評価されています。

環境満足度

「グランヴィ南甲府」の住環境は総じて良好です。治安の面では交番までの距離が1059mとやや離れていますが、周辺には病院17件、スーパー2件、コンビニ6件と生活に必要な施設が整っており、地盤がしっかりしており洪水のリスクが低い地域に位置していることや、甲府市立東小学校が近隣にあることから、家族層にも適した環境と言えるでしょう。

ポレスター甲府アルプス通りの概要

山梨県甲府市塩部3丁目に位置する「ポレスター甲府アルプス通り」は、2009年6月に完成した13階建てマンションで、74㎡の3LDKが2280万円から、94㎡の4LDKが2600万円という価格帯で販売されており、駒ヶ根市内の中古マンション市場での最もポピュラーな価格帯は同じ範囲にあります。

適正価格（売却）

売却偏差値54を持つ本物件は、山梨県甲府市内の平均的な中古マンション価格より若干高めに設定されていますが、過去5年間の市場価格の推移を見ると20％の価格下落に対し「ポレスター甲府アルプス通り」は32％とやや価値が下がっており、独自AIが算出する適正価格は2367万円であることから、現在の売り出し価格2396万円は売却に適した時期であると言えます。

将来性

築15年の「ポレスター甲府アルプス通り」は、甲府市と比較して平均築年数より新しく、甲府駅から徒歩20分という立地はやや距離がありますが、将来性の偏差値は47となっており、市内平均より少し劣ります。

環境満足度

セキュリティ面では、近隣に交番があり695m以内で利用できるほか、病院49件、スーパー2件、コンビニ6件などの生活施設が集まる利便性の高い環境であり、ハザードマップ上でも洪水や地盤の心配が少ない地区に位置しています。教育施設についても、甲府市立朝日小学校や私立駿台甲府中学校、甲府市立北中学校が近くにあり家族層にも適した環境です。

ニュー徳行ハイツの概要

山梨県甲府市徳行2丁目に位置する「ニュー徳行ハイツ」は、1983年4月築の3階建てマンションで、各戸の広さは41㎡から51㎡に及び、1LDKから2LDKの間取りがあり、価格帯は520万円から680万円となっています。立地は国母駅から徒歩32分とやや距離がありながらも、周辺環境は自然豊かで静かな住宅地が広がっており、子育て世代からシニアまで幅広い層に適している物件と言えます。

適正価格（売却）

「ニュー徳行ハイツ」は、山梨県甲府市の中古マンション市場において、売却偏差値53を記録しており、近隣物件の平均価格と比較して約5%の価格高騰を示しています。この物件は602万円と評価される適正価格を踏まえると、現在の売り出し価格は若干高めであるため、購入時には価格交渉に余地があると推測されます。

将来性

築年数41年の「ニュー徳行ハイツ」は、山梨県甲府市の他のマンションと比較しても標準的な築年数を保ちながら、将来性の偏差値61を獲得しています。これは同地域のマンション平均と比較して9ポイント高く、建物のメンテナンス状況や周辺環境の発展が評価要因となっています。

環境満足度

「ニュー徳行ハイツ」周辺は、治安の良さを示す交番が723m圏内にあるほか、31件の医療施設、3件のスーパー、6件のコンビニが点在しており、日常生活に必要な施設が充実しています。また、ハザードマップに基づく自然災害リスクの低さや、地元の教育施設として甲府市立貢川小学校や甲府市立南西中学校の存在もあり、子育て家庭にとっても安心な住環境が形成されています。

ポレスター湯村の概要

ポレスター湯村は、山梨県甲府市湯村3丁目に位置する14階建てのマンションで、2004年8月に竣工された全52室からなり、各住戸の広さは72㎡から90㎡で2SLDKから4LDKまでの間取りがあります。価格帯は、1950万円から2780万円で、このエリアでは中古マンションとして適正な価格帯に設定されています。最寄りの甲府駅からは徒歩約35分の距離にあり、利便性の観点からも、甲府市内での居住を考えるに適した立地です。

適正価格（売却）

ポレスター湯村は、売却偏差値が53となっており、山梨県甲府市の同条件の中古マンションの市場価格を上回っています。過去5年の価格推移データと比較しても20％程度の価格下落率を保っており、独自AIによる推定適正価格2461万円に対して、現在の平均売出価格2478万円というデータからも、市場における販売時の価格競争力があると言えるでしょう。

将来性

将来性の偏差値48という結果は、ポレスター湯村が立地的な制約から、甲府市内の他エリアに比べて将来的な価値上昇が見込みにくいことを示しています。築20年を経過していること、そして甲府駅からの距離が35分という点が、買い手の選択肢に影響を与える可能性がありますが、物件自体の状態や価格設定には魅力があるため、適切なマーケティングによっては購買へと繋げられるでしょう。

環境満足度

ポレスター湯村が立地するエリアは、治安に関しては非常に優れており、最寄りの交番までの距離が726m以内という点も安全性を補強しています。また、25件の医療施設、1件のスーパー、5件のコンビニが周辺に存在し、日常生活に必要な施設が揃っています。地盤の安定性や自然災害リスクの低さも考慮すると、住環境としての満足度は高く、学校教育を受ける家庭にとっても、甲府市立千塚小学校や甲府市立北中学校が近隣にあることは加点材料となり得ます。

ラフィーネ昭和町モデリアの概要

ラフィーネ昭和町モデリアは山梨県中巨摩郡昭和町西条3806-1に位置し、66㎡から91㎡の広さを持つ3LDKの中古マンションで、価格帯は1880万円から2380万円、築年月は2005年12月であり、6階建て全28室から成る低層マンションです。

適正価格（売却）

山梨県中巨摩郡昭和町エリア内の不動産相場に比較しながら、ラフィーネ昭和町モデリアの偏差値56の適正価格は、同地域の中古マンション市場と相関したマンションマーケットAIの分析により、2019万円と予測されており、市場価格の2058万円はこれを若干上回るため、投資や売却のチャンスと見ることができます。

将来性

築19年のラフィーネ昭和町モデリアは将来性の偏差値が51ポイントと、周辺マンションの平均水準を保ちつつ、最寄りの国母駅から徒歩21分という距離にも関わらず、地域内での人気と価値の維持が見込まれます。

環境満足度

同マンションは治安がよく、交番が530m圏内にあり、さらに20件の医療施設、3件のスーパー、7件のコンビニなどが周辺に揃っており、昭和町立西条小学校も近く、家族層にとっての生活利便性を高める環境が整っています。

プチモンド山中湖の概要

プチモンド山中湖は、豊かな自然に囲まれた山梨県南都留郡山中湖村に位置し、総戸数70戸の5階建てマンションで、築年月は1989年12月であります。この物件の広さは20㎡の1Rから84㎡の3LDKまで様々で、価格帯は150万円から1780万円と幅広く、特に市場の動向を反映した一般的な価格帯に集中しています。

適正価格（売却）

プチモンド山中湖の売却価格は、周辺地域と比較して適正価格偏差値55を記録しており、市場平均よりも若干高い水準です。山梨県南都留郡山中湖村における中古マンション市場は過去5年で20%の価値下落が見られましたが、プチモンド山中湖は13%の下落に留まることから、価値の維持に成功しています。目安となる適正価格が347万円である中、平均販売価格が402万円となっており、現在の市場環境において適切な売却機会であることが伺えます。

将来性

築30年以上が経過しているプチモンド山中湖は、将来性に関しては平均的な位置付けで、偏差値は50となっています。駅からの距離が112分と比較的離れている為、公共交通機関へのアクセスは不便ですが、湖岸に近い立地や自然豊かな環境は、別荘地やリゾートライフを求める層には魅力的です。

環境満足度

治安面では交番が3.4kmとやや距離がありますが、プチモンド山中湖は生活利便施設として病院が2件、スーパー2件、コンビニ3件が周辺にあるため、日常生活に必要なものはほぼ揃っています。災害リスクに対しては地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクも低いとされています。また、山中湖村立山中小学校が近隣にあり、家族層にも適した環境が整っています。

ダイアパレス新平和通りの概要

ダイアパレス新平和通りは、山梨県甲府市伊勢2丁目に位置し、1990年に完成した地上6階建ての中古マンションであり、多様な居住空間を提供する50㎡の2LDKから65㎡の3DKまでの間取りがあり、価格帯は550万円から1080万円に設定されており、立地や利便性を考慮したこの価格範囲は、市内の同等物件と比較しても買い求めやすいものです。

適正価格（売却）

現在のダイアパレス新平和通りの価格帯は、甲府市内他の中古マンション市場と比較しても高い適正価格を維持しており、データ分析に基づく適正価格は699万円程度と見積もられながら、市場価格がそれを上回る777万円で推移しているため、売主に有利なタイミングであることが示唆されています。

将来性

築年数が33年を数えるダイアパレス新平和通りは、築年数が甲府市内の平均よりもやや古く、駅からの距離は16分歩く必要があるため、将来価値に関しては一定の不確実性がありますが、周辺の開発状況や市の計画によっては改善される可能性もあります。

環境満足度

安全面では、ダイアパレス新平和通りは警察の交番が近隣にあり、地盤が安定した地域に位置しており、自然災害に対するリスクが比較的低い環境です。また、生活便利性においては、病院や商業施設、学校が充実しているため、ファミリー層にとっては特に魅力的な立地と言えるでしょう。

ライオンズマンション山中湖C棟の概要

ライオンズマンション山中湖C棟は1974年竣工の4階建て、山梨県南都留郡山中湖村に位置し、55㎡の2DKから61㎡の3LDKまでの間取りがあり、富士山駅からは徒歩220分という立地にあります。中古マンションとしての価格帯は90万円から300万円で、このエリアにおいてリーズナブルな価格設定がされていることが見受けられます。

適正価格（売却）

ライオンズマンション山中湖C棟は、適正価格の偏差値54を持ち、周辺地域の不動産価格と比較しても高いコストパフォーマンスを誇ります。AIによる推定適正価格は185万円とされており、現在の市場価格が209万円であることから見ても、売り手にとって有利な条件で取引可能な時期にあると考えられます。

将来性

建物の築年数は50年に及ぶものの、偏差値65と評価される将来性を秘めており、現在のところ価値の減少は見られず、むしろ将来的に価値が上昇する可能性があることを示唆しています。駅からのアクセスは不便ですが、景観や自然環境を重視する層には魅力的な選択肢となり得ます。

環境満足度

環境満足度は偏差値30と低く評価されており、これは交通や生活施設のアクセスに課題があるためです。周辺に病院、スーパー、コンビニがない状況は日常生活に不便を感じさせる可能性がありますが、地盤が固く洪水リスクが低いことや、津波・高潮の影響が少ない地域であることは安心材料として評価できるでしょう。

ライオンズマンション甲府中央の概要

ライオンズマンション甲府中央は、山梨県甲府市に位置し平均価格帯390万円〜490万円の範囲にある、1993年6月竣工の14階建て、113室の中古マンションで、18㎡の1Kが最低価格の210万円、75㎡の2LDKが最高価格の1780万円で取引されており、金手駅へは徒歩15分と一定の利便性があります。

適正価格（売却）

ライオンズマンション甲府中央の中古価格帯は、地域の平均偏差値52に対して偏差値56と高く、市場における価格変動を鑑みると、現在の平均価格554万円が適正価格513万円を上回る状況であり、このタイミングでの売却が適切とAIによる分析結果が示唆されています。

将来性

築31年というライオンズマンション甲府中央は、周辺マンションの中で比較的新しい部類に入りますが、AI分析による将来性の偏差値は40と平均よりも低く、主要駅からのアクセス距離が相対的に長いこともその原因の一つと考えられます。

環境満足度

周辺環境として、ライオンズマンション甲府中央は交番まで452mと治安面で安心でき、68件の医療施設や10件のコンビニなどの生活利便施設が充実しており、洪水等の自然災害リスクが低い地域に位置しており、環境満足度の偏差値は53となっています。

グランヴィ国母の概要

「グランヴィ国母」は、山梨県甲府市国母1丁目に位置し、甲斐住吉駅まで徒歩22分の距離にある8階建て、総戸数79戸のマンションで、1998年2月の竣工以来、地域の住宅市場において一定の評価を受けております。74㎡の3LDKが1050万円から、88㎡の4LDKが最高2280万円の価格帯で取引されており、その価格帯は幅広い客層に対応可能です。

適正価格（売却）

山梨県甲府市における中古マンションの市場データを基にした適正価格分析では、「グランヴィ国母」の売出価格は、地域の平均価格から見てやや高めですが、1450万円台の3LDKから1700万円台の4LDKという価格設定は、市場需要とのバランスを考慮すると妥当性があります。

将来性

築26年の「グランヴィ国母」は、甲府市における中古マンション市場で一定の古さを指摘されるものの、駅から少し離れた立地であるため、静かな住環境を好む層には適した将来性があると言えます。この地域の市場動向を鑑みると、市場においての将来性の偏差値は平均よりも低めですが、リノベーションや駅周辺の開発計画などにより、将来の価値向上が期待されます。

環境満足度

「グランヴィ国母」周辺の生活環境は、スーパーやコンビニの利便性が高く、国母小学校や南西中学校などの教育施設の充実も見受けられます。治安面では交番が1km弱の距離にあり、ハザードマップによると洪水や地盤のリスクは低く、自然災害の危険から守られた環境と言えるでしょう。

ライオンズヴィラ山中湖(A棟･B棟)の概要

「ライオンズヴィラ山中湖(A棟･B棟)」は、山梨県南都留郡山中湖村に位置する、1991年10月に竣工された6階建てのマンションで、総戸数178戸の規模を誇ります。物件サイズは43㎡の1Rから90㎡の2LDKまでと幅広く、価格帯は370万円から1500万円と、多様なニーズに応える金額設定がされています。立地は、富士山駅から徒歩222分と距離がありますが、自然豊かな山中湖村平野の住環境は価値があります。

適正価格（売却）

「ライオンズヴィラ山中湖(A棟･B棟)」の売出し価格は、地域の中古マンション市場動向を分析した結果、適正価格の推定値701万円に対して平均売出し価格が777万円となっており、市場平均の偏差値を8ポイント上回る58を記録しています。地域の不動産価格が5年間で約9％下落する中、こちらの物件は5％の下落に留まっているため、資産価値を維持していることが伺えます。

将来性

築33年の「ライオンズヴィラ山中湖(A棟･B棟)」は、山梨県南都留郡山中湖村内の同価格帯の物件と比較しても築年数が若く、将来性の評価は高いとされています。AI分析による偏差値58は、地域の平均よりも高く、長期的な投資としての魅力があると評価されていますが、駅からのアクセスは考慮する必要があります。

環境満足度

本マンションの環境満足度は、地域の治安やライフライン等を考慮した上で偏差値30となっています。交番が2.8km以内と若干離れた位置にある他、周辺の医療施設や商業施設の不足が指摘されています。ただし、ハザードマップでは地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低いことが示されているため、安全性の観点からは高く評価されています。

朝日プラザシェスタ山中湖コリーナ弐番館の概要

「朝日プラザシェスタ山中湖コリーナ弐番館」は、山梨県南都留郡山中湖村に位置し、平成2年7月に竣工した7階建てのマンションで、1Rから3LDKまでの37㎡〜102㎡のバリエーションがあり、価格帯は295万円から1200万円までの幅がありますが、最も多い価格は630万円から700万円で、近隣施設の充実と自然に囲まれた環境で生活を送れるのが魅力です。

適正価格（売却）

「朝日プラザシェスタ山中湖コリーナ弐番館」の価格は、売却時の市場動向を見た場合、山梨県南都留郡山中湖村エリアの中古マンション市場と比較して偏差値56を記録し、過去5年間での価格下落率はエリア平均の9％に対し23％となっており、マーケット分析に基づくAIの推測によると適正価格は647万円のため、現在の平均売出価格705万円との差は売り時を示唆しています。

将来性

築34年の「朝日プラザシェスタ山中湖コリーナ弐番館」は、周辺環境の発展やリフォームによる資産価値の維持を考慮した上で、AI分析が示す将来性の偏差値59は当エリア中古マンション市場の平均値50を上回っており、これは非常に期待される指数で、遠方の富士山駅からは徒歩221分ですが、将来的な価値は安定すると考えられます。

環境満足度

「朝日プラザシェスタ山中湖コリーナ弐番館」の環境満足度については、偏差値30と低めであり、周辺施設の不足が指摘できますが、自然豊かな地域性を好む居住者にとっては魅力的な立地と言えます。治安の面では交番が遠方にあることが懸念されるものの、地盤や自然災害のリスクの低さは住環境として安心感を提供しており、これらを評価する側面もあります。

開花ハピネスの概要

「開花ハピネス」は、山梨県笛吹市石和町に立地し、石和温泉駅から徒歩38分の距離にある10階建てのマンションで、1990年8月に竣工した全58室の住宅施設です。各住戸は72㎡の3LDKから98㎡の1LDKまでの広さで、価格は520万円から1700万円までとなっており、特に780万円台が市場での主流です。

適正価格（売却）

山梨県笛吹市の中古マンション市場の動向をもとに算出した適正価格として、開花ハピネスの価格は売却偏差値53を示しており、売却時の平均価格が857万円であることを考慮すると、比較的好条件での売却が見込める可能性があります。

将来性

築年数34年の「開花ハピネス」は、同価格帯の他のマンションと比較して平均的な長さであり、山梨県笛吹市における中古マンション市場の予測では、将来性偏差値49を記録していますが、駅からの距離などの立地条件が影響しており、アクセス利便性を重視する購入者にはやや不利な状況と言えるでしょう。

環境満足度

開花ハピネスは、交番が1.2km以内に位置し、治安面でやや不利かもしれないという点は考慮すべきでしょう。しかし、生活施設として病院が13件、スーパーが1件、コンビニが2件が周囲にあり、笛吹市立石和西小学校も近く、家族にとっては生活の利便性と教育環境の両方が整った住まいを提供しています。

テルゾ山中湖の概要

テルゾ山中湖は山梨県南都留郡山中湖村に位置し、大自然を望むことができる住環境を提供する1992年1月に竣工した7階建てのマンションです。全75室からなり、広さは58㎡から61㎡の間で、価格帯は300万円から1280万円と幅広く、世帯向けの1LDKの間取りで提供されています。

適正価格（売却）

現在のテルゾ山中湖の市場価格は、周辺地域の中古マンション市場の動向と比較して、適性価格と考えられる範囲内で取引されています。AIによる分析では、推定適正価格が476万円であるにも関わらず、平均売出価格が545万円となっていることから、売主にとって有利な条件で売却が可能である状況が示唆されています。

将来性

築31年を迎えるテルゾ山中湖は、同地域の他のマンション物件と比較しても比較的新しい部類に入ります。富士山駅からは距離がありますが、その静穏性と将来的な価値を考慮した総合評価は54と平均を上回ります。

環境満足度

山中湖村という閑静な立地であるテルゾ山中湖は、周辺に警察の施設が遠く治安の面で不安があるものの、地域の自然環境が豊かで、洪水や高潮のリスクが低い地盤のしっかりした地域に建っており、リゾート地としての魅力ある生活を提供しています。

エクセレントプラザ石和の概要

エクセレントプラザ石和は、山梨県笛吹市石和町唐柏に位置し、石和温泉駅から徒歩36分の住環境を誇る1992年10月竣工の5階建のマンションで、総戸数は53戸です。広さは53㎡の2LDKから84㎡の3LDKまでバリエーションに富み、価格帯は460万円から900万円で、地域内の同等物件と比較しても相場を考慮した適切な価格設定がなされています。

適正価格（売却）

エクセレントプラザ石和は、過去5年間の市場価格の動向を鑑みると、周辺の同規模の中古マンションと比べて平均で16％の価格下落を見せていますが、マンションマーケットのAI分析による659万円の適正価格評価と実際の平均売出価格665万円がほぼ一致しており、現状が売り手にとって有利な市場条件であることが伺えます。

将来性

エクセレントプラザ石和は、築年数32年でありながら、山梨県笛吹市の同価格帯物件の平均よりも比較的新しい築年数を保持しており、将来性の偏差値が48と推測されています。交通の利便性では駅からの距離を考慮する必要がありますが、周辺環境の整備状況や市の発展に伴い、資産価値の向上が期待されるエリアに位置しています。

環境満足度

治安と日常生活の利便性を考慮した周辺環境の満足度において、エクセレントプラザ石和は一定の評価が可能です。最寄りの交番は1.2km圏内にあり、病院、スーパー、コンビニなどの日用施設が充実しており、洪水リスクが低い地盤の安定したエリアに位置しています。加えて、子育て世帯にとっては、笛吹市立石和西小学校が近隣にあることも魅力的な要素です。

ファミールヴィラ山中湖の概要

ファミールヴィラ山中湖は、1989年12月に竣工した山梨県南都留郡山中湖村山中262-4に立地する中古マンションで、5階建ての建物内には60の住戸があります。総合的な中古価格範囲は2500万円から7000万円、住宅面積は44㎡の1LDKから82㎡の2LDKまでと幅広く、最寄りの富士山駅からは徒歩139分という位置にあります。

適正価格（売却）

マンションマーケット独自のAI分析によると、ファミールヴィラ山中湖は現在の平均売出価格が444万円で、地域の中古マンション価格推移に基づく適正価格推測442万円と非常に近い値段で取引されており、適正価格の偏差値51を示しています。これはマーケット平均よりもほんのわずかに高い価格設定となっていることを意味しています。

将来性

築35年を迎えるファミールヴィラ山中湖は、周辺エリアの物件と比べてやや新しい部類に入りますが、駅からの距離が徒歩139分と離れている点がネックとなっています。ただし、将来性の偏差値は57を記録しており、この地域の平均よりも5ポイント高い評価を得ています。

環境満足度

治安の観点から見ると、交番が2011m以内に存在しておらず、そういった点では他の物件に比べて不利な可能性があるものの、生活環境や安全性に関しては、地盤がしっかりしており洪水や津波、高潮のリスクが低いことから、環境満足度は概ね良好な状況です。また、教育施設として山中湖村立山中湖中学校が近隣に位置しています。

フィットリゾートマンションスポルシオン2の概要

山梨県南都留郡富士河口湖町に位置する「フィットリゾートマンションスポルシオン2」は、広さ53㎡から177㎡に及ぶバリエーション豊かな総戸数76の住戸を誇り、1988年の建築から長きにわたる歴史を持つことから、長持ちする良質な建物として知られています。

適正価格（売却）

同エリアの市場価格と照らし合わせた場合、5,300万円から5,500万円という販売価格帯は、平均よりもわずかに高価格であり、富士河口湖町の不動産価値の上昇傾向を反映していますが、売却偏差値55とAIの評価から見ても適正範囲内での価格設定と判断されます。

将来性

「フィットリゾートマンションスポルシオン2」は、築年数に見合う手頃さから中期的な投資に適しており、売却偏差値52をマークすることによって、一定の将来価値を保持しています。

環境満足度

周辺環境として河口湖駅からのアクセスはやや不便さを感じるものの、自然に恵まれた閑静な立地は都市部の忙しなさから離れたい方にとって理想的な居住空間を提供し、売却偏差値30は改善の余地を示唆しつつも、一定の生活利便性を備えています。

山中湖レイクサイドの概要

「山中湖レイクサイド」は、山梨県南都留郡山中湖村平野に位置し、1975年竣工の4階建てマンションで総戸数108戸の規模を誇ります。面積は34㎡から58㎡の範囲で、価格は50万円（最小面積）から750万円（最大面積）となっており、150万円〜200万円の帯が市場での主流となっています。敷地から富士山駅まで徒歩約130分の距離にあり、周辺は自然に囲まれたロケーションが特徴です。

適正価格（売却）

山中湖レイクサイドの適正価格分析を行った結果、独自のAI推定値によると平均売出し価格190万円に対し、市場価格は210万円で取引されており、売却偏差値は53と平均を上回っています。周辺の中古マンション市場では、過去5年間で価格が平均9％下落している中、本物件は12％の価格下落率を記録しており、将来的に価値が下がる前に売却を検討することが賢明であると言えます。

将来性

築49年の山中湖レイクサイドは、地域内の同価格帯の平均築年数に比べ約10年古く、駅からのアクセスが徒歩約130分とやや不便な立地ですが、自然豊かな環境と近隣の観光地への近さが評価されており、将来性の偏差値は49を記録。これは地域平均より2ポイント低いものの、リゾート利用やセカンドハウスの可能性を探る余地はあります。

環境満足度

治安面での懸念点として、山中湖レイクサイド最寄りの交番が約3058メートルとやや離れていますが、地域の自然環境の良さと、洪水リスクや高潮の影響が低い地盤から環境満足度は総じて高い評価を受けています。ただし、病院やスーパー、コンビニなどの生活必需施設の不在は長期滞在におけるデメリットとなるため、居住用としては不便な部分があります。

ザスリーの概要

「ザスリー」は、山梨県南都留郡富士河口湖町小立に位置する、築年数35年の4階建てマンションであり、規模は60室、平米数は75㎡から90㎡で構成されており、価格帯は790万円（2LDK、75㎡）から1750万円（2LDK、90㎡）と幅広い選択肢を提供しています。この物件は河口湖駅から徒歩約56分の距離にあり、このエリアにおいて利便性を重視する層にとっては若干アクセスに課題があるため、自然環境や静寂を求める層に適した住宅と言えます。

適正価格（売却）

中古マンション市場における「ザスリー」の適正価格の偏差値は55であり、山梨県南都留郡富士河口湖町周辺の相場と比較して若干高めの設定ですが、過去5年間の価格動向においては他の同条件の物件と比べ16％の価格下落を見せており、マンションマーケット独自AIの推定する適正価格1108万円よりも高い1156万円での売出しがされており、売主にとっては売却のチャンスかもしれません。

将来性

「ザスリー」の将来性の偏差値は48となっており、エリア内での平均よりも3ポイント低いことから、投資対象としてはやや慎重に考える必要があります。立地の条件からみると駅から距離があるため、将来的な価値上昇が見込みにくい点や、地域開発の状況などをしっかりと評価することが推奨されます。

環境満足度

環境満足度において「ザスリー」は、周辺施設の少なさから30と低い評価が見受けられますが、交番が2263m以内にあり、私立素和美小学校が近隣に存在するなど教育施設へのアクセスは比較的良好です。地震や洪水、津波といった自然災害リスクに関しても、国のハザードマップにおける評価が高く、比較的安全な地域と言えるでしょう。

朝日プラザシェスタ山中湖コリーナ壱番館の概要

山梨県南都留郡山中湖村平野に位置する「朝日プラザシェスタ山中湖コリーナ壱番館」は、平成2年7月に建てられた7階建てのマンションで、1LDKの55㎡から3SLDKの145㎡まで多様な間取りが揃っており、価格帯は290万円から4000万円です。富士山駅からは離れていますが、その自然豊かな環境と充実した設備が魅力で、総合売却偏差値44となっています。

適正価格（売却）

「朝日プラザシェスタ山中湖コリーナ壱番館」は、周辺市場の動向から見て、適正価格偏差値51を記録しており、平均よりもやや高い評価を受けています。現在の市場価格は、適正価格と比較しても相違がほぼ無く、売却を検討するのに適した時期であると考えられます。

将来性

同地域の中古マンション市場において、築年数が34年の「朝日プラザシェスタ山中湖コリーナ壱番館」はその将来性において偏差値51を獲得しており、エリア内平均と比較して有望な評価がされています。駅からの距離は長いものの、その他の指標で安定したポテンシャルを誇ります。

環境満足度

治安の面で見ると、「朝日プラザシェスタ山中湖コリーナ壱番館」が位置する地域は、最寄りの交番が2851m以内に無いことがマイナスポイントですが、自然災害に対するリスクは低く、医療施設や商業施設の不足も指摘されており、総合的な環境満足度は偏差値30と見積もられています。

春日居ライフピアマンションの概要

春日居ライフピアマンションは、山梨県笛吹市春日居町鎮目の閑静な住宅地に位置し、石和温泉駅から徒歩15分というアクセスの良さを誇ります。1974年4月に建てられた12階建のこのマンションは、総戸数377戸で、33㎡のコンパクトな部屋から86㎡の広々とした空間まで幅広いライフスタイルに対応する間取りが揃い、1,800,000円から5,900,000円の幅広い価格帯で購入可能です。

適正価格（売却）

春日居ライフピアマンションの価格帯は、山梨県笛吹市の中古マンション市場と比較して偏差値52と評価されており、これは平均値を上回る数字です。過去5年間の価格推移を見ると、周辺市場が平均21%の価格上昇を見せる中、本物件は16%下落しており、現在の市場価格とAIによる適正推測価格の差も僅かに存在します。このことから、現在の平均売り出し価格320万円が売却に適していると推測されます。

将来性

築50年の歴史を持つ春日居ライフピアマンションは、将来性の偏差値51と評価されており、これは同地区の中古マンション平均と等しい水準です。長い築年数による資産価値の変化やリノベーションのポテンシャル、そして山梨県の自然豊かな環境と温泉郷の魅力が将来にわたって価値を維持、または高める可能性を示唆しています。

環境満足度

春日居ライフピアマンションの環境満足度は偏差値30と評価されていますが、この地域は国のハザードマップで地盤が安定しており、洪水や高潮の危険度が低いことが指摘されています。生活施設としては周辺に病院が12件、コンビニが2件あり、交番まで1122mとやや距離がありますが、笛吹市立春日居中学校が近くにある点は、ファミリー層にとって利点となるでしょう。

フィットリゾートマンションスポルシオンの概要

富士山の美しい景観を望む山梨県南都留郡富士河口湖町小立に位置するフィットリゾートマンションスポルシオンは、1987年7月に建てられた13階建ての老舗リゾートマンションで、34㎡の1ルームタイプから始まり、ファミリー向けの177㎡の大型2LDKまで全130戸が用意されており、3200万円から5500万円という幅広い価格帯で幅広い需要を満たしていますが、最寄駅の河口湖駅からは徒歩約1時間の距離にあるため交通の利便性にはやや劣ると言えます。

適正価格（売却）

フィットリゾートマンションスポルシオンは、周辺地域の市場価格と照らし合わせるとやや低めの評価を受けており、適正価格の偏差値は52と平均的ですが、過去5年間の価格変動を考慮すると12%下落しており、現在の売出し平均価格が推定される適正価格624万円に比べ略高い633万円で売り出されていることから、売主にとっては売却のタイミングとして適している可能性があります。

将来性

フィットリゾートマンションスポルシオンは建築から37年が経過しており、周辺エリアの中古マンションの平均築年数と比較してやや古く、駅から距離があることもあり、将来性の偏差値は平均的な50点と評価されていますが、リゾート地としての魅力や富士山が臨めるロケーションが評価されれば、観光需要やセカンドハウスとしての魅力を高める改修などにより価値向上が期待できるでしょう。

環境満足度

治安面では、フィットリゾートマンションスポルシオンがあるエリアは最寄りの交番まで2614メートルと距離があり、周辺施設としては医療機関やスーパー、コンビニが不在と生活利便性は低めですが、自然災害リスクに関しては地盤が安定しており、洪水の心配も少なく、津波や高潮の影響を受けにくい地勢にあるため、自然環境については高い満足度が期待できるでしょう。

サーパスシティ貢川本町1番館の概要

サーパスシティ貢川本町1番館は、中心市街地から少し離れた山梨県甲府市貢川本町15-12に位置し、2004年1月に完成した10階建ての住宅です。このエリアの中古マンション市場では、68㎡の3LDKが1650万円から、93㎡の4LDKが2530万円の価格帯で取引されており、主流となる価格レンジは1780万円から1980万円です。最寄駅の南甲府駅からのアクセスは徒歩36分と少し距離がありますが、住戸数は51室とコンパクトで、プライバシーが保たれやすい構造になっています。

適正価格（売却）

サーパスシティ貢川本町1番館の現在価格は、近年の甲府市内の中古マンション価格の動向を見ると、総合的な市場評価で平均よりもわずかに高い位置にあります。同じくらいの築年数とスペックを持つ物件の市場価格が約18%上昇している中、本物件は価格が大きく下落しており、私たちのAIが推計した適正価格1951万円に対して、売出し平均価格が1965万円であることから、このマンションは売り主にとって有利な状況にあると言えます。

将来性

サーパスシティ貢川本町1番館は、築年数が20年と比較的新しい部類に入りますが、その将来性の評価は低めです。立地が駅から距離があるため利便性に課題があり、将来性の偏差値は30と、周囲のマンション平均と比べて大きく下回っています。仮にエリア内での再開発や公共交通の利便性向上などが期待されない場合、価値の上昇は限定的になる可能性があります。

環境満足度

サーパスシティ貢川本町1番館の立地は、治安が良いことが特徴で、最寄りの交番まで654mとかなり近く、医療施設や買い物施設も充実しており地域の生活環境は非常に便利です。洪水リスクが低く地盤も安定していることから、自然災害に対する安全性も高いです。そして、甲府市立貢川小学校や甲府市立石田小学校、甲府市立南西中学校など、教育施設へのアクセスも容易で、子育て世代にも適した住環境であると言えます。

センチュリー石和の概要

「センチュリー石和」は、山梨県笛吹市石和町八田302に位置する、1991年10月竣工の8階建てマンションで、石和温泉駅から徒歩20分の立地にあります。全54室からなり、広さは42㎡の2DKから79㎡の3LDKまでと多様で、価格帯は300万円から1250万円で、地域の中古マンション市場の中でも比較的手頃な価格設定が特徴です。

適正価格（売却）

「センチュリー石和」の適正価格は、山梨県笛吹市の中古マンション市場価格推移を考慮すると、平均偏差値48に対して52と高めで、市場データに基づくAIの適正推測価格が573万円に対し、販売価格の平均が581万円であることから、市場基準に則した売却を検討するのに適したタイミングかもしれません。

将来性

築33年の「センチュリー石和」は、将来性の偏差値が41と、周辺エリア平均に比べて若干低く、駅から20分という距離は交通アクセスの観点から見るとやや不便でありますが、石和温泉地域の観光資源を活用した地域活性化が今後の価値向上に繋がる可能性もあります。

環境満足度

周辺環境としては、交番までの距離が1,084mあり、治安面での懸念もありますが、病院や医療施設が充実しており、スーパーは不在も、コンビニが数件あり生活に必要な施設は整っています。ハザードマップを見る限りでは、地盤がしっかりしており洪水リスクも低く、自然災害のリスクが少ないことから、安全性においては高い評価がされています。教育機関としては、笛吹市立石和北小学校や笛吹市立石和南小学校が近くに存在しており、子育て環境としても適しています。

のんびれっじ山中湖壱番館の概要

のんびれっじ山中湖壱番館は、1993年5月竣工の5階建てマンションで、山梨県南都留郡山中湖村に所在し、183室を擁しています。価格は380万円（57㎡、2LDK）から980万円（70㎡、2LDK）で、最も頻繁に取引される価格帯は590万円から630万円の範囲です。富士山駅からは徒歩約131分とアクセスにはやや不便さがあるものの、自然豊かな環境に位置し、価格帯も手頃であることが特徴です。

適正価格（売却）

のんびれっじ山中湖壱番館の適正価格は、近隣地域の中古マンション市場と比較し、マンションマーケット独自のAI分析に基づく適正推測価格637万円とほぼ等しい638万円の平均売り出し価格を示しており、市場との適正価格のバランスを維持していることが分かります。このデータにより、所有者にとって現時点での売却が適切なタイミングである可能性が高いことが示唆されています。

将来性

のんびれっじ山中湖壱番館は築31年を迎えており、周辺エリアの中古マンション平均築年数よりも比較的新しく、今後のメンテナンスやリノベーションによる価値向上の余地がありますが、立地面でのアクセスの不便さが将来性の評価を若干下げ、AIによる偏差値は47と、エリア平均を下回っています。

環境満足度

のんびれっじ山中湖壱番館周辺の環境は、治安面では交番が遠く、直近の環境と比較して異常が発生した際の対応に不安がありますが、一方で自然に恵まれており、国のハザードマップによると洪水や高潮のリスクが低いことから、自然災害に対する安全性は高いと言えます。しかし病院やスーパー、コンビニなどの生活施設が周囲にないため、日常生活の利便性は低めであり、全体的な偏差値は30と、やや不満足なレベルとなっています。

レイクウェイの概要

レイクウェイは、山梨県南都留郡富士河口湖町河口1652-1に所在する1989年10月竣工の6階建てマンションで、総戸数68戸、広さは52㎡の1LDKから144㎡の3SLDKまで幅広い層のニーズに対応しており、最寄りの河口湖駅からは徒歩54分の立地にあります。

適正価格（売却）

レイクウェイの価格範囲は580万円から3,500万円で、この地域の中古マンション価格と比較して偏差値55と適正価格であることを示していますが、5年間で29％の価格下落が見られるため、購入を検討のうえで価格交渉の余地が考えられます。

将来性

築35年のレイクウェイは将来性の偏差値37と評価されており、立地の不利を考慮しても、リノベーションや周辺地域の開発計画などによって価値が高まる可能性が期待されるが、投資としては慎重な判断が必要です。

環境満足度

レイクウェイ周辺の環境は治安が良好で医療施設やコンビニが近隣にあり、洪水リスクが低い地盤に位置していることや津波・高潮影響の少ない地勢で、富士河口湖町立河口小学校が近くにあるため、ファミリー層にも適した生活環境と言えます。

アドラーホルスト山中湖の概要

「アドラーホルスト山中湖」は山梨県南都留郡山中湖村平野に位置し、築30年を経た6階建ての住居で、30㎡の1Sタイプから94㎡の2LDKタイプまでの広さの部屋があり、価格帯は220万円から1480万円の間に設定されており、駿河小山駅からは徒歩196分という環境にあります。

適正価格（売却）

このマンションの適正価格偏差値は51と、山梨県南都留郡山中湖村の平均より僅かに高く、近年の価格動向から見て現在の平均売出価格が526万円と適正価格推測に近く、現在売却しようと考えるオーナーにとっては適切なタイミングであると見込まれます。

将来性

アドラーホルスト山中湖は築年数が33年と、周辺物件と比較して平均よりも新しい方に位置するものの、その立地の特性上、交通アクセスの面で将来性偏差値が40とやや低い評価となっているため、長期的な価値向上には一定の課題が見られる状況です。

環境満足度

当該マンションの環境満足度に関しては、最寄りの交番が3kmを超える距離にあるなど一定の課題が指摘される一方で、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さなど、自然災害に対する備えとしての評価は比較的高くなっています。

ヴィラ芙蓉台の概要

ヴィラ芙蓉台は、静かな自然豊かな山梨県南都留郡山中湖村平野に位置し、1972年竣工の地域密着型マンションで、築年数は長いものの、28㎡の1LDKから53㎡の2LDKまでの様々なライフスタイルに対応できる間取りを提供しており、価格帯は100万円から250万円の間で、特に200万円前後が市場相場として主流となっています。

適正価格（売却）

ヴィラ芙蓉台の価格帯は山梨県南都留郡山中湖村の中古マンション市場において適正価格とされる範囲内にあり、築年数や立地条件を考慮した上で、マンション市場の動向を分析したAIによる推測価格181万円に対し、売出し価格が188万円というデータから、投資価値が高まっていると評価することができます。

将来性

ヴィラ芙蓉台は、富士山駅からは遠距離に位置するものの、山中湖の観光地や自然環境の恩恵を享受できる立地であり、今後のエリア開発や観光業の動向によっては、不動産価値が上昇するポテンシャルを秘めていますが、現段階では将来性の偏差値は39と平均よりやや低めです。

環境満足度

ヴィラ芙蓉台の環境満足度は、周辺施設の点から見ると医療施設や商業施設が少なく不便を感じる可能性がありますが、洪水や高潮のハザードリスクが低く、地盤も安定しているため自然災害の観点からは比較的安全と言えるでしょう。