石川県 駅徒歩15分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

シティハウス金沢犀川の概要

「シティハウス金沢犀川」は、石川県金沢市長土塀3丁目に位置し、エリア内の利便性を考慮した立地で、2008年に建設された6階建てのマンションです。全52室のうち、73㎡の2SLDKから122㎡の4LDKまでの広さを提供し、3280万円から5880万円の価格帯に設定されており、3600万円～3650万円の帯が最も市場での取引が活発です。

適正価格（売却）

金沢市の不動産市場データに基づき、「シティハウス金沢犀川」は適正価格偏差値86を獲得しており、地域の平均価格より高値で取引されていることが明らかです。近隣の物件と比較して、5年間で18％の価格上昇が見られる中、本物件は2％の上昇に留まり、AIによる推測価格3075万円と現行の平均販売価格3808万円との差は、売主にとってより有利な条件が得られることを示唆しています。

将来性

築16年の「シティハウス金沢犀川」は、金沢市内の同等価格帯のマンション平均築年数に匹敵し、最寄駅野町駅から徒歩19分の距離に位置しています。AIが導き出した将来性の偏差値58は、平均値よりも7ポイント高く、今後のエリア開発や市場動向によっては、さらなる価値の向上が期待できる物件です。

環境満足度

この物件は治安面で優れた立地にあり、最寄りの交番まで168mと近く、病院30件、スーパー1件、コンビニ5件が周辺に存在し日々の生活に不自由はないと言えます。地盤が安定しており、自然災害のリスクも低いため、家族が安心して暮らせる住環境が整っています。教育の面では、金沢市立中央小学校、金沢市立中村町小学校、金沢市立高岡中学校が近隣に位置しており、子育て世帯にも適していることから、環境満足度偏差値は56と評価されています。

ピアシティ金澤の概要

ピアシティ金澤は、石川県金沢市小立野3丁目13-8に位置し、1987年9月に竣工した3階建てのマンションで、全10室からなり、20㎡の1Kが2880万円〜3000万円で取引されており、金沢市立小立野小学校や金沢市立城南中学校が周辺にある住環境の良い立地にあります。

適正価格（売却）

ピアシティ金澤の適正価格は、マンションマーケット独自AIによる推測で1766万円とされており、現在の平均売出価格が2897万円であることから、地元金沢市の中古マン市場の動向を反映して、価格差があり売却の良いタイミングであると考えられます。

将来性

築年数が37年でありながら将来性の偏差値が58と平均より高いピアシティ金澤は、石川県金沢市において、中長期的な投資としての潜在価値を持ち合わせていることがAIの分析結果から読み取れます。

環境満足度

ピアシティ金澤は、治安が良好な地域に位置しており、医療施設や商業施設が充実している上、洪水や津波のリスクが低いため、高い環境満足度が予想されます。

ロイヤルシャトー金沢泉丘の概要

マンション「ロイヤルシャトー金沢泉丘」は、石川県金沢市富樫1丁目に位置し、平成7年（1995年）築の鉄筋コンクリート造6階建てで、68㎡の3LDKから89㎡の4LDKまでの間取りが存在し、市内中心部へのアクセスや利便性を重視する方には、野町駅から徒歩27分という立地から十分に企画された価格帯1150万円から2250万円で提供されています。緑豊かな住宅地にありながら、必要な施設が近隣に多く、ファミリー世帯からの関心も高い物件です。

適正価格（売却）

適正価格の観点から見ると、ロイヤルシャトー金沢泉丘は石川県金沢市内の平均価格と比べて、独自AIによる偏差値77を記録しており、平均よりも価格帯が高めに設定されていますが、過去5年間の18%という金沢市の物価高騰率に対し、このマンションが示す5%という穏やかな高騰率は、将来の売却時にも適正価格に近い価値を保持する可能性が高いとみられます。

将来性

ロイヤルシャトー金沢泉丘の将来性に関しては、築29年という物件年数にも関わらず、AI分析における偏差値61を取得しており、地域内での競争力があり、継続的な需要が見込める物件と判断されますが、駅距離など立地条件の変化には注意を払い、駅近物件への価値移行の動向も注視する必要があります。

環境満足度

周辺環境の充実度としては、治安の面では交番が1km以上離れているものの、50件の医療施設や複数の小売店の存在が生活利便性を高めており、環境満足度偏差値55を得ています。また、ゴールデンウィーク以降の豊かな緑や、地盤の安定性、洪水や津波からの被害リスクが低い地理条件は、居住者に安心を与える要素であり、金沢市立泉野小学校が近くにある点も、子育て世代には魅力的です。

Dグラフォート金沢尾山レジデンスの概要

「Dグラフォート金沢尾山レジデンス」は、石川県金沢市尾山町に位置する、6階建ての総戸数84戸のマンションで、2004年3月の竣工以来、広さ62㎡から100㎡の住戸が2310万円から4600万円で取引され、平均的な価格帯は3180万円〜3480万円の範囲にあることが特徴です。最寄駅である北鉄金沢駅までは徒歩約17分という便利な立地で、金沢駅と七ツ屋駅も徒歩圏内にあります。

適正価格（売却）

Dグラフォート金沢尾山レジデンスの中古マンション価格は、マンションマーケットのAI分析による適正価格3030万円に対し、現状の売出し平均価格が3268万円となっており、近隣の市場動向を反映した価格設定がなされている一方で、5年間の地域内物件の価格上昇率18%に比べその下落率は僅か2%に留まっており、適正価格偏差値は77点を示し、売主にとって有利な価格圏で取引される傾向にあります。

将来性

築19年を経過しているDグラフォート金沢尾山レジデンスは、建物の築年数に関しては周辺マンションの平均よりやや古いものの、AI分析に基づく将来性の偏差値が54点と平均以上であり、金沢市内の中心部へのアクセスの良さや、地域の発展が期待できる要素を併せ持つため、継続的な価値を保つ可能性があります。

環境満足度

環境面では、Dグラフォート金沢尾山レジデンスは警察署や交番が徒歩圏内にあり、治安が良いエリアであることが確認されます。地域内には医療施設や小売店が充実しており、地盤が強固で洪水リスクが低く、高潮や津波の影響も受けにくいことがハザードマップで確認できます。さらに、金沢市立中央小学校など教育機関が近隣に存在するため、子育て世代にも適した環境と言えます。

浅野川セサミドーマアネックスの概要

石川県金沢市並木町に位置する「浅野川セサミドーマアネックス」は、北鉄金沢駅から徒歩24分の立地にある1992年9月築の10階建てマンションで、広々とした116㎡の2LDKから126㎡の3LDKまでのバリエーションを誇り、2390万円という価格帯で提供されています。売り出し価格は周辺相場を見事に捉えており、安定した需要が見込める地域性を持つマンションです。

適正価格（売却）

周辺の中古マンション市場と比較しても適正価格とされる「浅野川セサミドーマアネックス」は、平均的な偏差値より高く、石川県金沢市における過去5年間の18％の価格上昇を鑑みると、このエリアでは特に価値が高まっています。売却偏差値は77と非常に高く、AIによる推定適正価格との差から判断すると、現在売却するのが最適なタイミングと言えるでしょう。

将来性

築32年の「浅野川セサミドーマアネックス」は、将来的にも潜在的な価値を秘めています。築年数が平均よりも古いものの、偏差値55の将来性は平均よりも高く、金沢駅という主要駅からの距離を考慮しても、周辺の発展と共に価値が向上する可能性があります。

環境満足度

治安と日常生活の利便性を重視する居住者には、金沢市立馬場小学校や金沢市立兼六小学校など優れた教育環境に加え、周辺に豊富な医療施設が存在することが魅力の「浅野川セサミドーマアネックス」。交番の近接やハザードマップにおける地盤の強固さ、洪水や津波からの安全性等も評価され、環境満足度は偏差値56と好評です。

プレミア金沢泉が丘の概要

「プレミア金沢泉が丘」は、石川県金沢市泉が丘2丁目15に位置する2017年12月竣工のモダンな佇まいを持つ7階建てマンションで、51の居住ユニットから成り、3LDKで69㎡から93㎡の広さを備え、価格帯は3380万円から4980万円の範囲に収まっています。立地は野町駅からのアクセスが徒歩17分と利便性が高く、西泉駅や押野駅へも徒歩圏内にあります。

適正価格（売却）

プレミア金沢泉が丘の価格帯は、地域の中古マンション市場データとマンションマーケット独自AIの評価に基づき、適正価格の偏差値77を獲得しており、金沢市泉が丘近辺の物件と比較して価値が高いと評価されています。加えて、石川県金沢市の不動産価格の傾向を考慮すると、現在の平均売り出し価格4446万円が近い将来、さらに価値を高める可能性を秘めていることが伺えます。

将来性

築年数が7年と新しく、周辺の同価格帯物件と比較しても、プレミア金沢泉が丘は魅力的な将来性を持っており、その証拠に偏差値57という高評価を得ています。この評価は金沢市内の同様の物件の平均よりも上回る数値であり、新築当時の鮮度を保ち続けるポテンシャルを持つことを示唆しています。

環境満足度

プレミア金沢泉が丘の環境は治安、医療施設、買い物施設の点で高い満足度が得られ、交番の近接や周辺の豊富な点数のスーパーやコンビニ、さらには47件の病院が存在する生活利便性の高い地区に位置しています。また、金沢市立泉中学校が近隣にあり、家族にとっても教育環境が整っていることが特筆され、ハザードマップに基づいた評価でも災害リスクが低い安心の立地であることが確認できます。

サーパス長坂の概要

サーパス長坂は、石川県金沢市長坂1丁目3-18に位置し、2001年5月に竣工した6階建ての中古マンションです。総戸数41室で構成され、64㎡の2SLDKから92㎡の4LDKまで幅広い間取りがあり、現在の売出し価格は1550万円から2530万円の範囲に設定されており、市内のマンションに比べてもリーズナブルな価格で提供されています。立地は野町駅から徒歩35分の距離にあり、中心街へのアクセスに多少時間がかかるものの、周辺環境とバランスを考慮すると魅力的な選択肢と言えるでしょう。

適正価格（売却）

サーパス長坂の適正価格偏差値は56を記録しており、市場価格が総合偏差値61に対してやや適正とされています。金沢市の中古マンション市場における価格傾向をみると、サーパス長坂は近年12％の価格上昇を見せている一方で市場全体では18％の上昇が見られます。これはマンションマーケットによって算出されたAI適正価格1829万円に対し、売出し価格平均1917万円というデータを反映したもので、投資や居住を考慮する上で適正価格であるといえます。

将来性

23年の築年数を誇るサーパス長坂は、金沢市内の同価格帯マンションよりも新しく、将来性評価では偏差値78と、平均よりも高く評価されています。立地条件も含め、一定の距離にある野町駅を活用した交通アクセスの改善や周辺エリアの発展により、今後の資産価値上昇が期待されています。

環境満足度

サーパス長坂周辺は生活施設が充実しており、交番が640m圏内にあるほか、病院24件、スーパー3件、コンビニ4件が存在し、日常生活に便利な立地と言えます。自然災害に対する安全性も保たれており、地盤が安定していることが公的なハザードマップからも確認できます。教育環境に関しても金沢市立泉野小学校、金沢市立長坂台小学校、国立金沢大学附属小学校、金沢市立十一屋小学校、金沢市立野田中学校、国立金沢大学附属中学校が近隣に位置しており、子育て家庭にとっても理想的な環境です。

ロイヤルシャトー本多町の概要

「ロイヤルシャトー本多町」は、石川県金沢市の閑静な住宅街に位置し、1989年の完成から一定のニーズを保ちつつ、3LDKの95㎡が1,680万円からというリーズナブルな価格設定であることや、最上階にあたる4LDKの118㎡が最大3,500万円という価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

市場データに基づきマンションマーケットAIが推定した「ロイヤルシャトー本多町」の適正価格は約2,073万円で、現行の平均売出価格2,381万円に比べるとやや高めですが、地域市場の中古マンション価格上昇率18％に対する物件価値の微減率6％を考慮すると、僅かながら売却の好機がうかがえます。

将来性

築35年を経過している「ロイヤルシャトー本多町」は、その施工時の耐久性を考慮すると、将来性の偏差値は49と平均値に近いものの、駅からの距離や周辺の再開発状況などが影響し、顕著な価値上昇は期待しにくい状況です。

環境満足度

治安の面では、交番が徒歩圏内に存在するほか、石川県が提供するハザードマップによれば土地の地盤が硬く、洪水リスクが低いという安心感がありますし、周辺には金沢市立犀桜小学校や金沢市立紫錦台中学校などの教育機関も充実しており、子育て家庭にとっても魅力的な環境が整っています。

卯辰山ガーデンヒルズウエストヒルの概要

卯辰山ガーデンヒルズウエストヒルは石川県金沢市東御影町に位置し、築36年の落ち着いた雰囲気のある5階建てマンションで、広さは80㎡から167㎡の間で3LDKの間取りが中心です。価格の範囲は1700万円から4600万円と幅広く、最も一般的な価格帯は2500万円台ですが、地域の物件価格動向と比較すると適正価格での取引が見込まれます。

適正価格（売却）

現行の市場価格を見ると、卯辰山ガーデンヒルズウエストヒルは適正価格の偏差値が77と高く、石川県金沢市内の同等物件と比較しても価格面での魅力が高いことが分かります。石川県内で中古マンション価格が上昇傾向にある中、このエリアは価格のバランスが取れており、投資としても居住用としても適しています。

将来性

築36年が経過している卯辰山ガーデンヒルズウエストヒルですが、将来性の偏差値は59であり、地域平均を上回るポテンシャルが期待できます。駅からは徒歩31分とやや距離がありつつも、地価の安定性や街の発展性を考慮した将来性を秘めていると評価されています。

環境満足度

治安や日々の生活利便性においても優れた卯辰山ガーデンヒルズウエストヒルは、近隣には金沢市立馬場小学校や金沢市立兼六小学校があるなど、ファミリー層には魅力的な環境です。また、病院や医療施設が充実し、ハザードマップ上でも地盤が安定しており津波のリスクも低いとされ、住環境としての満足度は高いです。

ダイアパレスロマージュ尾張町の概要

ダイアパレスロマージュ尾張町は、石川県金沢市に位置し、北鉄金沢駅まで徒歩17分という立地にある2000年6月竣工のマンションで11階建ての総戸数80室からなり、64㎡の2LDKから85㎡の3LDKまでの間取りがあり、市場に出される価格は1700万円から3998万円の範囲にありますが、最も取引されやすい価格帯は2120万円から2390万円の間に集中しています。

適正価格（売却）

石川県金沢市尾張町に所在するダイアパレスロマージュ尾張町は、地域の中古マンション価格推移に比べて、偏差値77で評価されるなど、価格的には高評価を受けており、市場での推定適正価格を上回る売出し価格で取引されていることから、売主にとっては現状での売却が有利であるとの見解が得られています。

将来性

築年数24年のダイアパレスロマージュ尾張町は、将来性において偏差値45と評価されており、同地域における他のマンションと比較してやや見劣りするものの、駅へのアクセスや市内中心部への近さなど、一定の立地の利点を持ち合わせています。

環境満足度

環境面において、治安が良好な点が際立つダイアパレスロマージュ尾張町は、周辺に病院やスーパー、コンビニが充実していて暮らしやすいエリアに位置しており、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も少ないと評価されている地域に立地しております。加えて、近隣には金沢市立馬場小学校、金沢市立明成小学校、金沢市立兼六小学校など複数の教育施設があるため、子育て世代にも優れた環境と言えるでしょう。

プレミスト香林坊の概要

プレミスト香林坊は石川県金沢市片町に位置し、築年月2016年の14階建てマンションで、63平米から117平米の間の広さを持つユニットが3380万円から9980万円で売られていますが、市場で最も流通している価格帯は4950万円から5300万円です。

適正価格（売却）

石川県金沢市の平均市場価格に対し、プレミスト香林坊は適正価格の売却偏差値54を有しており、5年間での価格変動率は地域平均の18%上昇に対し、本物件は21%減少しており、マンションマーケットAIの推測価格5471万円に対して、現在の平均売り出し価格5520万円であるため、売却に関してはタイミングを見定めるべき物件と言えるでしょう。

将来性

築8年のプレミスト香林坊は、エリア内同築年数の物件よりもやや古い部類に入りますが、AIによる将来性偏差値は61と平均を大きく上回り、金沢市の中心部へのアクセスや環境の利便性を考慮に入れると、長期的な投資としては見込みがあるでしょう。

環境満足度

交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニといった生活必需施設が充実しているほか、地盤の強度や自然災害リスクも低く、金沢市立犀桜小学校や金沢市立中央小学校への近さも含め、子育て世代にとって特に高い環境満足度を誇るエリアにプレミスト香林坊は立地しています。

メイゾン浅野川の概要

メイゾン浅野川は石川県金沢市に位置し、北鉄金沢駅から24分、金沢駅から26分の距離にあり、築30年超の4階建てのマンションです。平米数は59㎡の2LDKから76㎡の3LDKまでと幅広く、価格帯は1,280万円から1,480万円で、地域内の物件と比較しても価格競争力があります。

適正価格（売却）

1280万円から1480万円と設定されているメイゾン浅野川の価格は、金沢市内の同規模の物件と比較して適切であると評価されており、AIによる分析では1049万円が適正な推測価格とされているため、現在の市場価格は売主にとって有利な状況であることを示しています。

将来性

メイゾン浅野川の将来性は、築33年とやや古さを感じさせるものの、金沢市内における不動産価値の推移を見ると、地理的な面で少々不便さがありますが、今後の再開発や地域振興策次第で価値が変動する可能性を秘めています。

環境満足度

住民の生活が快適に過ごせるよう、治安、医療アクセス、教育施設が充実しており、特に金沢市立馬場小学校、金沢市立森山町小学校、金沢市立兼六小学校へのアクセスの良さは子育て世代にとって魅力的です。また、自然災害リスクに関しても比較的安全な地域に位置しており、環境面での満足度は高いです。

メゾン･ド･グロリエの概要

「メゾン･ド･グロリエ」は、北陸の歴史と文化の薫る石川県金沢市尾張町に位置し、北鉄金沢駅から徒歩17分にある1985年竣工の6階建マンションで、全60室の規模を誇ります。価格帯は14㎡の1Kが約125万円から、35㎡の1DKが約1080万円と、金沢市内の中古マンション市場と比較しても手が届きやすい価格設定が魅力です。

適正価格（売却）

「メゾン･ド･グロリエ」の売出し価格は、石川県金沢市の中古マンション市場の価格動向を考慮した上で、平均偏差値51と比較して微細ながらも高い偏差値53を示しており、近年の市場の動向を見ると、同エリアの物件価格が5年で18％上昇している中、本物件は7％の上昇率です。AIが推測する適正価格を278万円としている一方で、現行平均販売価格が313万円であることから、売り時と評価されています。

将来性

建築から39年が経過した「メゾン･ド･グロリエ」は、金沢市の中古マンションとしてはやや築年数が長めですが、AIが分析する将来性偏差値は62と高く、地域平均と比較しても11ポイント高い数値を記録しています。立地条件の改善やエリアの発展が期待されており、投資対象としての潜在的価値が認められています。

環境満足度

治安の面では、メゾン･ド･グロリエの近隣には交番が466m圏内にあり、医療機関も64件、スーパー3件、コンビニ8件と充実したライフラインが整い、生活便利性の高さが窺えます。また、金沢市立馬場小学校、金沢市立明成小学校、金沢市立兼六小学校が近接しており、子育て世代にとっても魅力的な環境であると言えるでしょう。

ファミール武蔵の概要

「ファミール武蔵」は、石川県金沢市尾張町に位置し、北鉄金沢駅より徒歩15分、金沢駅から徒歩18分という利便性の高い立地にある15階建てのマンションで、1991年6月に竣工された歴史ある建物です。全70戸の居住空間は、63㎡の2LDKから92㎡の3SLDKまで幅広い間取りがあり、市場価格は1,250万円から2,890万円の範囲に収まっています。

適正価格（売却）

ファミール武蔵の適正価格は、石川県金沢市内の同等物件と比較し、平均市場価格よりも高い評価を受けており、売却偏差値は77となっています。このエリアの中古マンション市場の動向を見ると、過去5年間で平均18%の価格上昇を見せていますが、このマンションは逆に価格が下落傾向にあるため、現在の平均売出し価格2,382万円は市場よりもやや高めで、売却のチャンスと言えるでしょう。

将来性

築33年を経過したファミール武蔵は、金沢市内の同価格帯の中古マンション平均築年数よりも8年ほど古く、立地も北鉄金沢駅からは徒歩15分とやや距離があります。将来性の偏差値38はエリア平均よりも12ポイント低く、近隣の再開発動向や交通アクセスの改善によって将来的な価値の向上が見込まれますが、現時点では他の物件と比較して劣る部分があります。

環境満足度

治安の良さが際立つファミール武蔵は、交番が541m以内に位置し、また、病院は72件、スーパー3件、コンビニ8件と、日常生活を支えるための施設が充実しています。学校環境としても金沢市立馬場小学校や金沢市立明成小学校が近く、子育て家庭には良好な環境が整っており、ハザードマップ上でも地盤が固く洪水や津波、高潮のリスクが低いことが確認できるため、環境満足度は60となります。

エスト浅野川の概要

「エスト浅野川」は石川県金沢市東山3丁目に位置し、1989年5月に建てられた6階建てで、41室からなるマンションで、現在の売り出し価格は3LDK、57㎡が690万円から、最大で84㎡が1690万円です。物件は北鉄金沢駅から徒歩19分、金沢駅から徒歩21分、七ツ屋駅から徒歩22分のアクセスを誇り、通勤にも通学にも便利な立地です。

適正価格（売却）

金沢市における相場と比較した場合、エスト浅野川の適正価格は、中古マンション市場の傾向および独自AIの分析によると、平均価格1176万円となっており、これは同じ条件の物件の平均価格1092万円に対して少し高めですが、近年の金沢市の不動産市場の価格高騰を考慮すると、堅実な投資となり得るでしょう。

将来性

築35年のエスト浅野川は、エリア内の同価格帯物件と比べて若干年数が経過しているものの、偏差値57とエリア平均よりも高く、将来性が踏まえられています。駅からの距離に関わらず、金沢市内で働く人々や、市街地を求める居住者にとって、魅力ある選択肢であると言えるでしょう。

環境満足度

エスト浅野川の立地環境は交番まで411mと治安の面で安心できるエリアに位置し、周辺には病院が53件、スーパー3件、コンビニ4件と、生活に必要な施設が揃っている点が高評価です。また、金沢市立馬場小学校、金沢市立明成小学校、金沢市立森山町小学校といった教育機関へのアクセスも良く、子育て世帯にも適した環境と言えます。

ロイヤルシャトー寺町台の概要

「ロイヤルシャトー寺町台」は、石川県金沢市十一屋町に位置し、1995年2月に竣工した6階建ての35戸からなる中古マンションで、価格帯は1250万円の2LDK（67㎡）から2090万円の3LDK（76㎡）であり、市内の物件としては比較的広めの間取りが特徴です。

適正価格（売却）

このマンションは、最寄りの野町駅から徒歩30分という立地ながら平均偏差値58を記録しており、金沢市の中古マンション市場における5年間の価格上昇率18％と比べて価格変動がないことから、現在の平均売り出し価格1707万円は機械学習データによる適正推測価格1577万円を上回るため、売却に最適なタイミングと評価されています。

将来性

ロイヤルシャトー寺町台は築年数29年という金沢市における平均的な物件で、もっぱらの将来性偏差値は56点と、地域平均より高い評価を得ていますが、徒歩圏内に交通機関が乏しく、今後の発展による価値上昇が見込まれる可能性は限定的です。

環境満足度

治安面では、周囲153m以内に交番があり安心できる環境であり、生活利便性も高く、22件の医療施設、4件のスーパー、4件のコンビニが周辺に点在しており、ハザードマップ上でも低リスク地域に位置するなど、環境満足度の偏差値は61を誇り、さらに近隣には金沢市立泉野小学校や国立金沢大学附属学校など教育機関も充実しています。

コープ野村彦三の概要

コープ野村彦三は、石川県金沢市彦三町に位置し、北鉄金沢駅から徒歩17分の利便性を誇る1982年竣工の5階建マンションで、65㎡の3LDKが800万円から、98㎡の4LDKが最大1690万円までの幅で売り出されていますが、売買の大半は1490万円から1590万円の間で成立しており、周辺の中古マンション市場と比較しても、価格的に魅力があることが窺えます。

適正価格（売却）

金沢市内の中古マンション市場データを基にしたマンションマーケットのAI評価によれば、コープ野村彦三の適正価格は1173万円に設定されており、現在の平均売出価格が1361万円であることから、市場価格より割高であるものの、売却時の適正価格偏差値61を記録しており、売主にとって有利な状態であると言えるでしょう。

将来性

コープ野村彦三の築年数は42年であり、金沢市の同価格帯と比較してやや古めではありますが、マンションの将来性に関するAI分析では偏差値57を記録し、平均よりも高い評価を得ています。そのため、長期的な視点では価値が安定しているか、あるいは上昇傾向にあることが予測されるでしょう。

環境満足度

環境面では、コープ野村彦三は治安の点で魅力的な立地であり、周辺には金沢市立馬場小学校や金沢市立明成小学校を初めとした教育施設が充実しており、病院73件、スーパー3件、コンビニ8件と生活便利施設が充実しているほか、洪水や高潮のリスクが低い地域に位置しており、その偏差値は57と評価されています。

ダイアパレス尾張町の概要

石川県金沢市尾張町に位置する「ダイアパレス尾張町」は、北鉄金沢駅まで徒歩約17分というアクセスの良さを持ち、築31年の歴史を有する13階建ての中古マンションです。総戸数43戸で、主に1Kの間取りがあり、広さは18㎡から27㎡の範囲に渡ります。現在の価格帯は220万円から540万円で、平均価格帯は265万円から370万円となっており、中古マンション市場において比較的手頃な価格帯と言えます。

適正価格（売却）

「ダイアパレス尾張町」の適正価格は、近隣の同規模の物件と比較して、偏差値54と評価されており、市場平均の51よりも若干高い水準です。近年の金沢市内の中古マンション価格の上昇傾向を踏まえると、この築31年の物件が無価格変動というのは珍しく、価格の将来の動向に注目したいところです。

将来性

金沢市の中古マンション市場における「ダイアパレス尾張町」の将来性の偏差値は60と、同地域の平均よりも高く評価されています。これは、金沢市内での中古マンション需要の増加や、金沢市の都市開発によるエリア価値の向上が期待されることを反映しています。

環境満足度

「ダイアパレス尾張町」周辺の環境は、治安を守る交番が徒歩圏内にあり、医療施設も豊富に点在しており、生活の利便性が非常に高いです。また、金沢市立馬場小学校、明成小学校、兼六小学校といった教育機関へのアクセスも良好であり、地盤や自然災害リスクの面でも安心して生活ができる地域と言えるでしょう。

ファミールグラン香林坊の概要

石川県金沢市高岡町に位置する「ファミールグラン香林坊」は、北鉄金沢駅から徒歩16分、金沢駅からは徒歩18分という利便性の高い場所に立地しており、1991年築の総戸数24戸の15階建てマンションです。広さは90㎡の3LDKから152㎡の4DKまであり、価格帯は2050万円から4250万円で、市場においても注目される価格水準に設定されています。

適正価格（売却）

「ファミールグラン香林坊」の販売価格は、石川県金沢市内の中古マンション市場と比較して、平均偏差値を上回る60ポイントで、周辺相場が上昇傾向にある中、5％の価格下落を見せています。マンションマーケットのAI分析に基づく適正価格は2843万円で、現在の販売価格がそれを上回る3015万円となっていることから、売却に適したタイミングと評価されます。

将来性

築33年の「ファミールグラン香林坊」は、金沢市内の同等物件と比較してやや年数が経過しており、駅からの距離も考慮する必要がありますが、偏差値53という評価は地域平均よりも優れ、継続して需要が見込まれるため、長期的な投資としてのポテンシャルを秘めています。

環境満足度

「ファミールグラン香林坊」周辺は、648m圏内に交番が設置されており、治安が良好です。生活至便性を支えるスーパーやコンビニ、医療施設も充実しており、国が公開するハザードマップによると地盤が安定していて洪水や津波のリスクが低く、高潮影響も小さいと見られています。さらに、教育環境として金沢市立中央小学校及びその芳斎分校が近隣にある点も魅力の一つです。

信開ドムス三社の概要

石川県金沢市に位置する「信開ドムス三社」は、1989年築の11階建てマンションで、住まいの選択肢として52㎡の2LDKから67㎡の1LDKまで多様な間取りが用意され、価格帯は798万円から1950万円に設定されています。北鉄金沢駅から徒歩15分、金沢駅から徒歩16分というアクセスの良さを誇り、合計74室からなるこの物件は、中心市街地への近さと都市生活の便利さを兼ね備えていることが魅力です。

適正価格（売却）

「信開ドムス三社」の適正価格は、石川県内の中古マンション市場データに基づき、市場価格の平均と比較して若干高い偏差値55を示していますが、過去5年間での金沢市の中古マンション価格17％上昇に対し、本物件は2％の価格下落を見せています。しかし、AIによる推定適正価格が1170万円であることから、平均1250万円の売り出し価格は市場としては適正な価格帯であるとされており、投資にも適した買い時と判断できます。

将来性

「信開ドムス三社」は築年数35年を迎え、何らかの建物の老朽化は否めませんが、金沢市内の同価格帯の物件と比較してやや古いものの、将来性の偏差値は57とエリア平均を上回ります。この点は、都市再開発の進行や金沢市の文化的背景を考慮すると、今後の価値上昇が期待され、特に都市計画や交通網の発展により地価の上昇が見込まれます。

環境満足度

「信開ドムス三社」周辺は、治安の良さが保証される交番まで徒歩圏内と安心できる立地にあり、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニエンスストアが充実している他、37件もの医療施設が存在します。ハザードマップによると地盤は安定しており、洪水や高潮のリスクは低いため、自然災害への対策も万全です。また、金沢市立中央小学校を始めとした教育機関の充実もファミリー層には評価が高い点です。

エーデルハイム高岡町の概要

「エーデルハイム高岡町」は石川県金沢市高岡町に位置し、北鉄金沢駅から徒歩16分、金沢駅からは徒歩18分の便利な立地を誇る7階建てのマンションです。築年月は1978年であり、43室のユニットが存在し、利便性と快適な住環境が魅力です。広さは47㎡の1Rから64㎡の2SLDKまでと多様で、市場価格は890万円から1690万円と、幅広いニーズに応える価格帯となっています。

適正価格（売却）

エーデルハイム高岡町の各ユニットの売却価格は、地域市場と比較して偏差値58を記録し、適正価格とされる市場平均から見て価値が高いと判断されます。金沢市内の他の中古マンションとの比較では、近年5年間で平均15％の価格上昇が見られたのに対し、エーデルハイム高岡町は3％価格が下がっており、その結果、現状の価格設定が相場に適していることを示し、購入者にとって長期的な投資価値が見込める物件と言えます。

将来性

機械学習AIが示す将来性偏差値は55と、地域内で見れば高い部類に入りますが、築46年を経過しており、一定のリノベーション投資を前提とした価値判断が必要です。駅からの距離があることは通勤や通学に影響を与える可能性がありますが、都心へのアクセスも良く、住宅地としての魅力が依然高いことを示しています。

環境満足度

金沢市立中央小学校や金沢市立中央小学校芳斎分校が近隣にあり、子育て世代にとっては教育環境が良いことは大きなメリットです。また、警察署まで607mと治安の良さも見逃せません。生活利便施設が充実しており、特に病院が61件、スーパー3件、コンビニ12件という数字は日常生活の便宜を図ります。自然災害リスクも低い地域と推定され、住環境としては高い満足度が期待されます。

サーパス天神橋の概要

サーパス天神橋は、石川県金沢市材木町に位置し、2007年に築かれた4階建てのマンションで、63㎡の2LDKから100㎡の3SLDKまでのバリエーションを有し、価格は2000万円から3550万円の範囲で設定されており、築15年を迎える物件ながらも金沢市の中心部に程近く、交通アクセスや日々の買い物にも便利な立地にあります。

適正価格（売却）

金沢市における同等物件と比較して、サーパス天神橋の平均販売価格は約2949万円であり、市場分析や独自のAI評価による適正価格予測値2883万円とほぼ一致し、この地区の中古マンション市場の価格推移を見ると、販売価格は適正で安定しており購入者にとって有利な条件で取引されていることが見受けられます。

将来性

金沢市の中古マンション市場において、サーパス天神橋は築年数17年と比較的新しく、将来性の偏差値も57と平均以上の評価を受けていますが、北鉄金沢駅から徒歩27分という立地は公共交通へのアクセス面で見直しが必要ですが、周辺環境の良さや物件の質が将来性を支えていると考えられます。

環境満足度

治安の良さを示す交番の近さ、充実した医療施設の数、生活に必要なスーパーとコンビニの存在、金沢市立馬場小学校や金沢市立小将町中学校など優れた教育機関の近接性は、サーパス天神橋の環境満足度が61と高く評価される要因であり、ハザードマップに基づく地盤の安定性や津波・高潮リスクの低さも安心して生活が送れるポイントです。

グランヴィレッジ本多町の概要

「グランヴィレッジ本多町」は、石川県金沢市本多町1丁目に位置し、野町駅から徒歩28分、築32年の3階建てのコンパクトなマンションで、販売されている物件のサイズは20㎡から32㎡までとなっており、1Kから1Rまでの間取りが180万円から330万円の範囲で販売されており、その中でも最も一般的な取引価格帯は220万円から230万円となっています。

適正価格（売却）

金沢市で同条件の中古マンションが近年平均17%の価格上昇を見せる中、グランヴィレッジ本多町の物件価格は安定しており、マーケット分析による推定適正価格は230万円ですが、現在売り出されている平均価格236万円と少し高めで、売主にとっては売却のタイミングとしては適切であると判断されます。

将来性

33年という建物の年数は、金沢市内の類似価格帯のマンションの平均より若干新しい部類に入りますが、最寄り駅からの距離が28分と多少歩くことになり、これは一部の住民には不利に感じられるかもしれません。しかし、その将来性は偏差値で61点と評価されており、これはエリア内の平均を上回る数値で、長期的な投資として見る場合にはプラスと捉えられるでしょう。

環境満足度

治安が良く、緊急時の対応が迅速にできる立地にあり、生活利便施設が充実しており（病院41件、スーパー2件、コンビニ6件）、地盤が安定していて自然災害のリスクが低い点が評価され、グランヴィレッジ本多町の環境満足度は偏差値で59点となります。家族にも優しい環境で、近くには金沢市立犀桜小学校や金沢市立紫錦台中学校、私立北陸学院中学校があり、教育環境にも恵まれています。

ロイヤルプラザ片町の概要

「ロイヤルプラザ片町」は石川県金沢市片町に位置し、築年月は1989年、9階建て総戸数38戸のマンションであり、サイズは45㎡の1LDKから73㎡の3SLDKまで多様な間取りがあり、価格は750万円から2080万円の範囲で売り出されており、最寄りの野町駅は徒歩15分、金沢駅まで徒歩24分と利便性にも優れています。

適正価格（売却）

ロイヤルプラザ片町の物件価格は、独自AIによる適正価格1146万円に対して、市場平均価格が1297万円と高めに設定されており、金沢市内の同等物件に比べて価格評価の偏差値が59と高く、これはエリア内での取引データから5年間で17％の価格上昇を見せる金沢市の傾向に比べ、当物件は下落していることを示しています。

将来性

1989年築のロイヤルプラザ片町は、金沢市内の中古マンション市場において平均築年数と比較してやや古い部類に入りながらも、将来性の指標としては偏差値49を記録しており、市場内の他の物件と比べて若干見劣りはするものの、今後の市場動向や立地・物件状態を考慮した投資判断が求められます。

環境満足度

治安面では近隣に交番があり、医療施設や生活必需施設が充実しており、国のハザードマップによると地盤強度や洪水リスクが低く、高潮による被害も少ない安全な地域であります;また、金沢市立中央小学校が徒歩圏内にあり家族層にも適していることが環境満足度偏差値63をもたらす要因の一つです。

エーデルハイム第2高岡町の概要

エーデルハイム第2高岡町は、石川県金沢市高岡町9-20に位置する1987年築のマンションで、北鉄金沢駅から徒歩15分という立地にはあるものの、築年数が37年となり、若干古さを感じさせる建物です。7階建てのこのマンションは全37室で構成され、64㎡の3LDKが1190万円から、92㎡の2LDKが2680万円という価格帯で購入可能で、市場における一般的な価格帯は1400万円から1540万円の範囲です。

適正価格（売却）

エーデルハイム第2高岡町の物件価格は、金沢市内の他の中古マンションと比較しても、平均的な偏差値51に対して59と高めに評価される傾向がありますが、過去5年間で市場価格が15％上昇する中、この物件の価格は4％下落しており、マンションマーケット独自AIが算出する適正推測価格1467万円と比べ、現在の売り出し価格の平均1615万円は若干割高といえるでしょう。

将来性

建物自体は37年の築年数を持ち、近隣の駅からのアクセスも徒歩15分と若干遠いものの、将来性の偏差値は52と平均より僅かに高い数値を示しています。市内の他のマンションと比べて7年ほど建築年数が古いものの、金沢市は観光都市としても知られ、地域開発が進む可能性を秘めているため、将来的な資産価値の上昇が期待されます。

環境満足度

エーデルハイム第2高岡町は治安の良さが際立つエリアにあり交番は徒歩圏内、周辺には66件の医療施設、4件のスーパー、11件のコンビニが分布し、金沢市立中央小学校／金沢市立中央小学校芳斎分校が近くに位置しており、子育て家庭にも安心の環境を提供しています。ハザードマップによるリスク評価も低く、自然災害の影響を受けにくい立地が魅力です。

ウィステリアガーデン並木町の概要

ウィステリアガーデン並木町は、石川県金沢市並木町に位置し、築年数は約38年になる10階建ての中古マンションで、3LDKがメインの88㎡から95㎡の広さで構成されており、価格は1,424万円から2,290万円となっていますが、エリア内の中古マンション市場と比較しても価格帯は適正とされており、教育環境も整っているため、ファミリー層に適しています。

適正価格（売却）

ウィステリアガーデン並木町の現在の販売価格は、過去5年の金沢市の不動産市場の動向と比較すると、平均的な価格上昇率を若干下回っていますが、独自AI分析による1995万円の適正推測価格に対し現在の平均価格が2015万円であることから、販売価格は市場価格に対して適正な範囲内にあると評価されており、購入者にとっては妥当な投資となりえます。

将来性

ウィステリアガーデン並木町の将来性は、築年数が38年とやや長いものの、AIによる偏差値は63ポイントとエリア内で見ると比較的高く、今後のリノベーションやエリアの発展が期待される中、長期投資としてのポテンシャルを秘めていると分析されています。

環境満足度

ウィステリアガーデン並木町周辺は、治安の面で好条件を示す交番が近くにあり、また医療施設が充実しており、病院は49件近隣に存在していますが、スーパーは不在でコンビニが3件となっているため、日常の買い物には少し不便を感じるかもしれませんが、地盤がしっかりしていて洪水リスクが低いなど、自然災害の危険性が低い安全な環境であることがハザードマップにより示されています。

パストラルハイム橋場の概要

石川県金沢市並木町に位置する「パストラルハイム橋場」は、1985年築の10階建て、全31戸のレジデンスで、広さは76㎡の2LDKから99㎡の4SLDKまでのバリエーションがあり、1480万円から1880万円の価格帯で市場に出回っています。金沢駅にも徒歩25分とアクセスが可能で、身近には金沢市立馬場小学校と金沢市立兼六小学校があるほか、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニも周囲に点在しており、生活に必要な設備が整っています。

適正価格（売却）

「パストラルハイム橋場」の適正価格は、売却偏差値52によって平均よりもわずかに高い評価を受けており、金沢市の相場と比較しても、5年間で15％の価格上昇が見られる中、本物件は5％の価格下落に留まっています。これはマンションマーケットのAIによる推測価格1545万円にほぼ応じた価格で売り出されており、投資や自己利用のタイミングとしては適切と言えるでしょう。

将来性

築39年の「パストラルハイム橋場」は、将来性の偏差値61を獲得しており、このエリアの平均よりも高い評価を受けています。これは、金沢市の中心部に近く、今後の都市開発や再生プロジェクトの影響で価値が上昇する可能性を秘めているため、中期〜長期的な資産価値の上昇が期待されます。

環境満足度

「パストラルハイム橋場」の環境満足度は偏差値57と評価されており、近隣にある交番の存在や周辺に54件の医療施設、2件のスーパー、4件のコンビニが点在していることから安全かつ便利な生活環境であると言えます。また、ハザードマップによる評価でも地盤がしっかりしており、洪水や津波のリスクが低い場所であることが確認されます。これらはファミリー層にも魅力があり、安心して生活を送れる環境と言えるでしょう。

エバーグリーン犀川の概要

エバーグリーン犀川は、石川県金沢市清川町に位置し、1979年築の4階建て、総戸数36戸の中古マンションで、野町駅から徒歩16分というアクセスに優れた立地にあります。提供される住戸は51㎡の2LDKから74㎡の2LDKまでで、価格帯は500万円から1590万円と幅広く、中心価格帯は680万円から1080万円であるため、幅広い層の購入ニーズに応える物件となっています。

適正価格（売却）

エバーグリーン犀川の中古マンション価格は、地域の市場動向に照らし合わせてみると、売却偏差値55ポイントという評価を得ています。これは石川県金沢市内の平均偏差値51ポイントに比べてやや高く、過去5年間の価格上昇率が金沢市の平均15％に対してゼロパーセントであったことと、AI推定の適正価格1011万円に対し、平均売出価格が1081万円である点を鑑みると、売主にとって現在売りに出すのに適正な価格帯と判断されます。

将来性

将来性の面から見ると、エバーグリーン犀川は築45年と比較的古い部類に入りますが、偏差値60ポイントという評価を受けており、これは同エリアにおける他のマンションの平均と比べて9ポイントも高い数値です。これは、金沢市における都市開発の進展や交通環境の改善など、周辺地域の将来的な価値向上が期待されることを反映しています。

環境満足度

エバーグリーン犀川の環境満足度は、周辺に治安の良い環境と充実した生活施設が揃っている点で高い評価を得ています。警察の交番が徒歩圏内にあり、医療施設やスーパー、コンビニが豊富に点在しているため、日常生活における利便性が高いです。また、ハザードマップ上で地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低い地域であるため、安全性にも優れています。教育環境を考えた場合も、近隣に金沢市立泉小学校や金沢市立犀桜小学校があり、子育て世代にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。

石引ヒルズウエストの概要

石引ヒルズウエストは、石川県金沢市石引4丁目に位置し、平成2年4月に築かれた5階建てのマンションで、総戸数13戸の規模を持ちます。各居室は67㎡の2LDKから134㎡の3LDKまでと幅広く、現在市場に出ている中古物件の価格は約1010万円から3350万円の範囲に設定されていますが、最も取引されやすい価格帯は約1680万円から1900万円です。

適正価格（売却）

売買市場においての石引ヒルズウエストの偏差値は53となり、石川県金沢市の同規模中古マンションの平均価格と比較しやや高いですが、適正価格とされる1900万円近辺で取引されていることから、価格的にもバランスが取れていると判断されます。

将来性

竣工から30余年が経過している石引ヒルズウエストの将来性は、AIによる評価で偏差値59を獲得し、エリア内の平均よりも高い評価を受けています。交通アクセスは野町駅まで徒歩31分とやや距離がありますが、金沢市としての発展ポテンシャルや、周辺インフラの整備などが将来価値を高める要因となっていると見られます。

環境満足度

石引ヒルズウエスト周辺は、治安面で少々不安があるものの、生活必需施設が充実しており、特に医療施設が40件、スーパー3件、コンビニ5件が存在するなど日常生活に便利な環境です。津波や高潮のリスクも低く、金沢市立小立野小学校や金沢大学附属病院内学級、金沢市立紫錦台中学校、私立北陸学院中学校など教育機関も充実しているため、家族層にも好評であると言えます。

ロイヤルシャトー泉が丘の概要

石川県金沢市に位置する「ロイヤルシャトー泉が丘」は、築年数は23年と若めで、全86室からなる６階建てのマンションです。住所は金沢市泉が丘2丁目9-17にあり、野町駅から徒歩20分という立地で、71㎡の3LDKが1590万円、104㎡の4LDKが最高2898万円の価格帯で取引されており、2000万円台前半が市場の主流です。

適正価格（売却）

ロイヤルシャトー泉が丘の売却時の適正価格は、石川県金沢市の不動産市場動向を考慮に入れると、平均価格よりも6ポイント高い評価を受けており、現在の売出し平均価格の2013万円が適正価格1893万円とマッチしていることから、価値が適正範囲内にあるとみられます。

将来性

「ロイヤルシャトー泉が丘」の将来性は、AI分析による偏差値が地域平均を6ポイント上回る57を記録しており、石川県金沢市の他マンションと比較しても若干若い築年数があり駅からの距離は若干あるものの、長期的に見て安定した価値が期待される物件です。

環境満足度

このマンションは、治安の良さを示す交番までの距離が498m以内と近く、病院46件、スーパー3件、コンビニ4件と充実した周辺施設を備えています。さらに国のハザードマップによると地盤が安定していて、自然災害のリスクが低い一方で、金沢市立泉野小学校や金沢市立泉中学校も徒歩圏内にあり、教育環境も良好です。